INFORME DE TASACION N 2012 / 001

INFORME DE TASACION N 2012 \001

1
1.1

GENERALIDADES
SOLICITANTE

Doa Mara Cecilia Ramos Corvaln Rut .............................................................................................

1.2

PROPIETARIO

Mara Cecilia Ramos Corvaln Rut

1.3

UBICACION DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra ubicado en el pasaje Santa Adriana. Le corresponde la numeracin N 1671 Block B en el tercer piso. el departamento N 33. Correspondiente a la villa Alonso de Ercilla en la Comuna de La Florida, Ciudad de Santiago, Regin Metropolitana.

1.4

N DE ROL SII DEL INMUEBLE

......................, segn informacin obtenida en el SII. Avalo fiscal 1 semestre 2008 $

1.5

USO ACTUAL DEL INMUEBLE

Vivienda familiar ..................................

2
2.1
2.1.1

DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS DEL SECTOR Y DEL INMUEBLE

CARACTERISTICAS DEL SECTOR
DESTINO DEL SECTOR

El inmueble se encuentra en emplazado dentro de La villa Alonso de Ercilla, Co-propiedad con sus vecinos cercanos colindantes. 2.1.2 ANTIGEDAD DEL SECTOR

El conjunto tiene construcciones con una antigedad fija del ao 1981, siendo entregadas a sus primeros y nicos propietarios el ao 1982. Villas cercanas corresponden a viviendas de ms antigedad, con puntuales inversiones dentro del sector. Como Iluminacin y mejoramiento de calzadas. 2.1.3 INFRAESTRUCTURA DE URBANIZACION DEL SECTOR

Completa. Cuenta con aceras, soleras y calzadas pavimentadas; postacin de electrificacin y de alumbrado pblico; colectores de alcantarillado de aguas servidas; matrices de agua potable y de gas; tendido de redes telefnicas y de TV cable; arborizacin formada; sealizacin de calles. 2.1.4 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DEL SECTOR

Abundante, variado y a distancias peatonales razonables. 2.1.5 MOVILIZACION DEL SECTOR

Cuenta con la cercana de una avenida troncal de importancia a nivel metropolitano, que es Avenida La Florida. Por donde transitan el 90% de la locomocin colectiva. Y que conecta con Metro Macul.

La calle principal ms cercana entrega el 10% restante y por donde la locomocin colectiva lleva a Metro Bellavista de la Florida. 2.1.6 NIVEL SOCIO ECONOMICO DEL SECTOR

Nivel C3 segn estimacin del suscrito.

2.1.7 DINAMICA INMOBILIARIA DEL SECTOR

Sector con nula movilidad relativa en cuando a cantidad de operaciones de mercado inmobiliarias. En sectores prximos hay intervenciones inmoviliarias pero no tienen accesos prximos desde este sector.

2.2
2.2.1

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

DESTINO ACTUAL DEL INMUEBLE

Vivienda familiar 2.2.2 2.2.2.1 DESCRIPCION DEL INMUEBLE

DESCRIPCION DEL TERRENO Terreno de forma Terreno bajo la ley de co-propiedad con deterioro notable y con poca intervencion de sus usuarios. La superficie del terreno es de 20 m segn informacin obtenida en la DOM de La Florida La topografa del terreno es prcticamente plana.

2.2.2.2 DESCRIPCION DEL EDIFICIO

Edificacin en conjunto de Bloques, dispuestos de tal manera que la circulacin permita la conxin por Block con 9 de sus departamentos. Edificios de tres pisos, su altura total es de 6,75 mts, su altura interior (departamentos) es de 2.30 mts. Su materialidad es compuesta, ya que es de Albailera armada y con losas de Hormign armado en sus niveles superiores. Sus pasillos tienen un ancho de 1.5 mts, materialidad "Hormign armado" Escaleras recientemente instaladas, de materialidad Conbinada entre un molde metlico y relleno de hormign y sus varandas de perfiles metlicos. Todas protegidas con antixido y pintadas con 2 capas de pintura anticorrocivas.

PROGRAMA DEL EDIFICIO

Consiste en Living - comedor, cocina independiente. Un Bao que suministra a 3 habitaciones diferenciadas en 3 tamaos segn uso (matrimonial y dos secundarias).

Todo en 49 m de superficie edificada, segn informacin obtenida en la DOM de La Florida. CLASIFICACION ESTRUCTURAL DEL EDIFICIO Clase " C " segn artculo 5.3.1. Captulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Techumbre con estructura de madera y fundaciones de hormign. CALIDAD DE TERMINACIONES DEL EDIFICIO En general las terminaciones son de Mediana calidad para toda la edificacin.

FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DEL EDIFICIO Normal para las instalaciones de agua potable fra y caliente, alcantarillado de aguas servidas, electricidad y gas. CONSERVACION DEL EDIFICIO Satisfactoria. USUARIO DEL INMUEBLE La Propietaria. ANTIGEDAD DEL INMUEBLE El inmueble tiene una antigedad estimada de 31 aos, segn informacin obtenida en la DOM de Municipalidad de La Florida PLANIFICACION DEL INMUEBLE Con reparos arquitectnicos. 2.2.2.3 DESCRIPCION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS El inmueble dispone de instalaciones de gas cercanas a la edificacin. Actualmente en desuso y en considerable deterioro.

VALORACION

El valor de la cuota proporcional del terreno, de las superficies comunes y de las obras complementarias ha sido includo en el valor UF/M de lo edificado

3.1

ANALISIS DE MERCADO

3.2

TASACION

M
3.3

UF/M

...
= UF

= UF

OBRAS COMPLEMENTARIAS. Lo indicado. Global VALOR DE TASACION VALOR COMERCIAL

3.4 3.5

= UF

UF

4
-

OBSERVACIONES
UF al 22.686,09 = $ Se anexan: Plano de ubicacin del inmueble. Certificado de Bienes Raices.

Ibori Mondino ARQUITECTO

SANTIAGO, 23 de OCTUBRE de 2012