Biblioteca del Congreso Nacional -------------------------------------------------------------------------------Identificacin de la Norma : DFL-5 Fecha de Publicacin : 17.01.1968 Fecha de Promulgacin : 26.12.

1967 Organismo : MINISTERIO DE AGRICULTURA Ultima Modificacin : LEY-19233 05.08.1993 MODIFICA, COMPLEMENTA Y FIJA TEXTO REFUNDIDO DEL D.F.L. R.R.A. N 19, "COMUNIDADES AGRICOLAS" Nm. 5.- Santiago, 26 de diciembre de 1967.- Vistos lo dispuesto en los artculos 190 y 195 de la ley 16.640, 34, 36, 40, 51, y 53 de la ley 15.020, 2 de la ley 15.191 y 8 de la ley 16.438, vengo en dictar el siguiente DECRETO CON FUERZA DE LEY:

Artculo 1 Para los efectos previstos en este decreto con fuerza de ley, se entender por Comunidad Agrcola la agrupacin de propietarios de un terreno rural comn que lo ocupen, exploten o cultiven y que se organicen en conformidad con este texto legal. Estas Comunidades gozarn de personalidad jurdica desde la inscripcin del predio en el Conservador de Bienes Races respectivo. En consecuencia, sern capaces de ejercer derechos y contraer obligaciones y de ser representadas judicial y extrajudicialmente.

LEY 19233 Art.primero 1.-

Artculo 1 bis a) No obstante lo dispuesto en el LEY 19233 artculo anterior, las normas del presente decreto con Art.primero fuerza de ley no sern aplicables a los ocupantes de un 2.terreno a cualquier ttulo que se hayan acogido con anterioridad a la solicitud de Comunidad Agrcola, a cualquiera norma de saneamiento o regularizacin de la propiedad, incluidas entre stas los procedimientos ordinarios establecidos en el Cdigo Civil; de terrenos comprendidos en poblaciones declaradas en situacin irregular de acuerdo a la ley N 16.741; de tierras indgenas regidas por la ley N 17.729; de terrenos de la Provincia de Isla de Pascua y, en general, a ninguna comunidad o agrupacin de personas que se haya acogido a otra norma que rija la constitucin o regularizacin del dominio en relacin con el predio de que se trate. Artculo 1 bis b) Para los efectos de este decreto con fuerza de ley se entender por: a) Comuneros: son los titulares de derechos sobre terrenos comunes que figuren en la nmina que se confeccione de acuerdo a este texto legal; b) Goce singular: es una porcin determinada de terreno de propiedad de la comunidad que se asigna a un comunero y su familia para su explotacin o cultivo con carcter permanente y exclusivo; c) Lluvia: es una porcin determinada de terreno de propiedad de la comunidad que se asigna a un comunero y su familia por un perodo determinado, y d) Terreno comn: es aquella parte de la propiedad LEY 19233 Art.primero 2.-

de la comunidad sobre la cual no se ha constitudo ningn goce singular o lluvia. Artculo 1 bis c) Los comuneros son propietarios de LEY 19233 un derecho o cuota sobre el predio comn, el cual les Art.primero permitir el acceso al uso y goce de los bienes de la 2.comunidad, en especial, y sin que esto signifique que la enumeracin sea taxativa, podrn ejercerlos sobre: a) Los terrenos comunes, en la forma que lo determine la Junta General de Comuneros; b) Los goces singulares que les asigne la Junta General de Comuneros de un modo exclusivo y permanente, y c) Los derechos de aprovechamiento de aguas que posea la comunidad por la competente inscripcin, de las aguas lluvias que caen o se recogen en el predio comn y de las que corresponden a vertientes que nacen, corren y mueren dentro del mismo predio. TITULO I (ARTS. 2-35) De la constitucin de la propiedad de las Comunidades y su organizacin Artculo 2 La constitucin de la propiedad de las LEY 19233 Comunidades Agrcolas, el saneamiento de sus ttulos de Art.primero dominio y su organizacin podrn efectuarse de acuerdo a 3.-a) y b) las disposiciones del presente Ttulo, a peticin de dos o ms comuneros interesados. Artculo 3 Las Comunidades Agrcolas que soliciten la intervencin de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz del Ministerio de Bienes Nacionales, para los efectos del artculo anterior, debern hacerlo por escrito. Inciso Segundo- DEROGADO Mientras no lo hicieren no podrn recibir asistencia tcnica o crediticia de reparticiones fiscales, semifiscales y de administracin autnoma, o de instituciones o empresas creadas por ley en las cuales el Estado tenga participacin o representacin. La circunstancia de haberse acogido a este procedimiento especial, o de tener sus ttulos saneados, se acreditar mediante certificado expedido por la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz o por el Jefe de la Oficina Provincial de Bienes Nacionales que corresponda, o con la competente inscripcin en su caso. La Divisin deber or al Jefe del Departamento de Programacin y Control del Ministerio de Bienes Nacionales y pronunciarse dentro del plazo de noventa das, contado desde la fecha de presentacin de la solicitud. Si no lo hiciere, se dar por aprobada la solicitud presentada por los requirentes. En virtud de la aceptacin de la solicitud, se entender que la Comunidad Agrcola confiere patrocinio y poder al Jefe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, para los efectos judiciales y extrajudiciales que sean necesarios, el cual, por este solo hecho, se entender que ha asumido el patrocinio sin necesidad de nuevos trmites y podr delegar el poder en cualquier abogado del Servicio o contratado. El mandato judicial comprender las facultades LEY 19233 Art.primero 4.- a)

LEY 18353 ART. 1 p)

LEY 19233 Art.primero 4.- b) LEY 19233 Art.primero 4.- c)

LEY 19233 Art.primero 4.- d)

sealadas en el inciso 1 del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil y adems la de desistirse en cualquier momento de la peticin deducida, facultad esta ltima, privativa del Jefe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz. El mandato no implicar representacin en la gestin de saneamiento del inters particular de uno o ms integrantes de la Comunidad Agrcola frente a otros comuneros o terceros. El patrocinio y poder conferidos al Jefe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz sern irrevocables. El poder que se delegue a los abogados del Servicio o contratados ser indelegable. Sin embargo, podrn delegarlo directamente en un Procurador del Nmero para la representacin de la Comunidad Agrcola ante las Cortes de Apelaciones o la Corte Suprema. La aceptacin de la solicitud, la delegacin del poder, su revocacin y la designacin de un nuevo abogado que contine la gestin o juicio, se acreditar con copia autorizada expedida por el Jefe del Departamento Normativo del departamento.

LEY 19233 Art.primero 4.- e) LEY 19233 Art.primero 4.- e) y f)

LEY 19233 Art.primero 4.- f)

Por disposicin del Subsecretario de Bienes Nacionales y por un lapso determinado, el Jefe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz podr delegar sin excepcin por resolucin fundada, en Abogados del servicio, todas o algunas de las facultades o derechos que se le concedan en el presente decreto con fuerza de ley o por las partes, sin perjuicio de su responsabilidad. Asimismo, el Jefe del Departamento Normativo podr delegar las suyas, en iguales condiciones, en los Jefes de las Oficinas Provinciales de Bienes Nacionales. Si el Jefe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz cesare en sus funciones por cualquier causa, se entender por el solo ministerio de la ley que el mandato contina en quien le suceda en el cargo, sin que por este hecho se estimen revocadas las delegaciones que hubiere efectuado. Cuando el Jefe del Departamento Normativo cesare en sus funciones por cualquiera causa se entender de pleno derecho que la delegacin de sus facultades que hubiere efectuado subsistirn.

LEY 19233 Art.primero 4.-g) LEY 17699 ART. 50 b) LEY 19233 Art.primero 4.-e),g) y h)

LEY 19233 Art.primero 4.- e)

LEY 17699 Art. 50, b) LEY 19233 Art.primero 4.-g)

Artculo 3 bis.- Antes de su constitucin, los LEY 19233 interesados en formar una Comunidad Agrcola elegirn, Art.primero de entre sus miembros, un Directorio Provisorio, cuyo 5.objeto ser representar a los solicitantes ante el Ministerio de Bienes Nacionales, organizar las reuniones que sean necesarias y recopilar los antecedentes requeridos durante el proceso de saneamiento de la comunidad. A este Directorio le ser aplicable lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 17. Su nmero no podr ser inferior a tres, y deber elegir, de entre sus miembros, un presidente, quien tendr su representacin. Sus funciones cesarn en el comparendo a que se refiere el artculo 8.

Artculo 4 Solicitada la intervencin de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, sta tendr las siguientes atribuciones: a) Sealar el nombre, ubicacin, cabida y deslindes del predio comn. Para establecer el dominio de la Comunidad Agrcola sobre las tierras comunes, se considerar principalmente la ocupacin material, individual o colectiva, ejercida por los comuneros sobre dichos terrenos durante el trmino de cinco aos a lo menos. Si entre dos o ms Comunidades Agrcolas existen litigios o controversias pendientes, especialmente respecto a la cabida o deslindes comunes de ellas el Jefe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz a peticin de ambas partes y previo informe de un abogado del Servicio o contratado, podr resolverlos administrativamente, no siendo su dictamen susceptible de recurso alguno. b) Establecer la nmina de los comuneros y sus cuotas o derechos sobre el predio comn y sus goces singulares. Para estos efectos, deber or al Directorio Provisorio. Cualquier otra persona o entidad que tenga inters en la materia podr ser escuchada. c) Redactar los estatutos por los cuales se regir la Comunidad Agrcola. d) Asesorar jurdicamente en forma gratuita, a la Comunidad Agrcola que haya obtenido inscripcin a su favor en conformidad a estas disposiciones, en todas aquellas materias relativas al dominio o explotacin del predio y derechos de aprovechamiento de aguas. e) Representar a la Comunidad Agrcola en los juicios que terceros inicien dentro del plazo de un ao en conformidad a lo dispuesto en el artculo 11, cuando as lo determine el Jefe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz. f) Informar a los servicios pblicos o a particulares, acerca del dominio de inmuebles en los cuales el Departamento hubiere efectuado labores de saneamiento. Artculo 5 Para establecer los derechos sobre las tierras comunes, la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz considerar principalmente la costumbre imperante en la Comunidad Agrcola, pudiendo utilizar al efecto los registros privados, las declaraciones de los comuneros y dems antecedentes disponibles sin necesidad de atenerse a la aplicacin estricta de las normas legales que regulan las transferencias y transmisiones de la propiedad territorial. Solo se incluirn en la nmina de comuneros a aquellas personas que, por s o por otra en su nombre, estn ocupando tierras dentro del predio de la Comunidad Agrcola, las hayan explotado o aprovechado durante cinco aos a lo menos, con anterioridad a la fecha de presentacin de la solicitud, y pretendan derechos de dominio sobre dicho predio. Para los efectos de establecer la ocupacin y aprovechamiento de la tierra podr agregarse la ocupacin y aprovechamiento de los antecesores en la

LEY 19233 Art.primero 6.- a)

LEY 19233 Art.primero 6.- b)

LEY 19233 Art.primero 6.- b)

LEY 19233 Art.primero 6.- c)

LEY 19233 Art.primero 6.- d) y e)

LEY 19233 Art.primero 6.- f)

LEY 17699 ART. 50 c)

LEY 19233 Art.primero 7.- a)

LEY 19233 Art.primero 7.- b)

posesin legal o material, siempre que exista con ellos a lo menos un ttulo aparente que haga presumir esa continuidad. Se tendr, entre otros, como ttulo aparente el hecho de haber adquirido mejoras efectuadas en el inmueble o acciones o derechos en la Comunidad Agrcola, LEY 19233 o ser descendiente o presunto heredero del ocupante o Art.primero poseedor material anterior. La adquisicin de las mejoras 7.- c) y de las acciones o derechos podr probarse incluso por instrumentos privados. La calidad de descendiente podr acreditarse tambin con las partidas de bautismo y matrimonio religioso o con la partida de nacimiento en la cual conste que el padre o la madre pidi se expresara su nombre. Artculo 6 Cumplidos los trmites a que se refiere el artculo 4, la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, de acuerdo a los antecedentes que haya podido reunir, elaborar un informe que contenga lo siguiente: a) El nombre, ubicacin, cabida , deslindes del predio comn y de los derechos de aprovechamiento de aguas pertenecientes a la comunidad. b) Las cuestiones o litigios pendientes en relacin con los terrenos comunes y derechos de aprovechamiento de aguas, tanto en lo que se refiere a predios vecinos o al dominio individual de predios situados dentro de los deslindes generales del inmueble comn. c) Copia autorizada expedida por el Sub-Jefe del Departamento de Ttulos, del dictamen administrativo que haya resuelto los litigios o controversias aludidos en la letra a) del artculo 4. d) La nmina de comuneros y sus derechos, determinada en conformidad con lo dispuesto en la letra b) del artculo 4. e) El proyecto de estatutos por los cuales se regir la Comunidad. f) La forma como est organizada la Comunidad y su administracin. g) Todo otro antecedente que estime de inters para los efectos previstos en el presente cuerpo legal. h) La forma en que se distribuye entre los comuneros el uso de los derechos de aprovechamiento de aguas inscritos, de las aguas pluviales y de las vertientes que existan en la comunidad. Este informe tendr el valor de presuncin simplemente legal respecto de los comuneros, en relacin con aquellos puntos que hubieren sido motivo de acuerdo por las tres cuartas partes de stos. LEY 19233 Art.primero 8.- a)

LEY 19233 Art.primero 8.- b) LEY 19233 Art.primero 8.- c)

LEY 19233 Art.primero 8.- d)

LEY 19233 Art.primero 8.- e)

Artculo 7 Elaborado el informe a que se refiere el artculo 6, la Divisin de la Constitucin de la Propiedad Raz lo presentar al Juez de Letras en lo Civil de Mayor Cuanta y solicitar que se cite a todos los comuneros y a todos aquellos que puedan pretender derechos tanto sobre las tierras como sobre los derechos de aprovechamiento de aguas sealados como de la Comunidad Agrcola, a un comparendo. Los comuneros slo podrn formular observaciones en relacin con la cabida y deslindes del predio

LEY 19233 Art.primero 9.- a)

LEY 19233

comn o respecto de la nmina de comuneros y sus derechos y de los goces singulares. En este comparendo ha de resolverse lo concerniente al nombre que se dar a la Comunidad Agrcola, a la inscripcin del dominio del inmueble comn, a la organizacin de aqulla y a los derechos de aprovechamiento de aguas. El procedimiento as iniciado ser considerado de jurisdiccin voluntaria y los procedimientos a que den lugar las observaciones de los artculos 11, 12, 13 y 14 debern tramitarse en cuaderno separado. Artculo 8 La citacin al comparendo de que trata el artculo anterior se har por medio de dos avisos, de los cuales uno se publicar en un peridico de la cabecera de provincia y el otro en un peridico del departamento donde tenga su asiento el tribunal. Si no hubiere peridico en el departamento, se efectuarn ambas publicaciones en un peridico de la cabecera de provincia. Deber mediar, entre la primera publicacin y el comparendo, un plazo no inferior a veinte das hbiles. El o los peridicos sern designados por el juez. El comparendo se celebrar con los interesados que asistan, siempre que sean dos o ms. La Subsecretara Regional Ministerial difundir, a travs de radios de la provincia en que se encontrare situado el inmueble, la citacin al comparendo y el objeto de su realizacin. De la citacin y difusin se dejar constancia en el acta del comparendo.

Art.primero 9.- b) LEY 19233 Art.primero 9.- c) LEY 19233 Art.primero 9.- d)

LEY 19233 Art.primero 10.-

Artculo 9 En el comparendo se proceder de la siguiente manera: Primero se plantearn todas las cuestiones relacionadas con la individualizacin del inmueble comn y sus derechos de aprovechamiento de aguas LEY 19233 contenida en el informe de la Divisin de Constitucin Art.primero de la Propiedad Raz y con la reserva de los derechos 11.que puedan hacer valer excluyentes del dominio de la Comunidad Agrcola. A contimuacin recibir el Tribunal todas las objeciones que se hagan en cuanto a la nmina de los LEY 19233 comuneros y a sus derechos en la Comunidad Agrcola. Art.primero Por ltimo, se tratar lo concerniente al nombre 11.que ha de darse a la Comunidad Agrcola, a su LEY 19233 organizacin y administracin. Art.primero Cuando el Tribunal no alcance a conocer de todas las 11.materias en una sola audiencia, continuar en los das hbiles inmediatos, hasta concluir, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 14. Artculo 10 Si en el comparendo no se plantearen cuestiones sobre individualizacin del inmueble comn y los derechos de aprovechamiento de aguas, se tendr por tal la sealada en el informe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz. De la misma manera se proceder si no hubiere objeciones a la nmina de los comuneros ni a sus cuotas o a la determinacin de los goces singulares que les correspondieren.

LEY 19233 Art.primero 12.-a)

LEY 19233 Art.primero 12.- b)

En los casos sealados precedentemente, una vez cumplido con lo establecido en el artculo 15, certificado por el Secretario del Tribunal que no se ha objetado la individualizacin del inmueble comn y los derechos de aprovechamiento de aguas, la nmina de comuneros ni sus cuotas o a la determinacin de los goces singulares que les correspondieren, el Juez deber dictar resolucin, sin ms trmite, ordenando se d cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 27. Esta resolucin, para todos los efectos legales, tendr valor de sentencia definitiva. Para estos efectos, los estatutos de la Comunidad Agrcola sern aqullos a que se refiere la letra e) del artculo 6, con las modificaciones que les hayan introducido los comuneros en el comparendo en conformidad a lo dispuesto en el artculo 15. No ser necesario reducir a escritura pblica la resolucin. Artculo 11 Si en el comparendo se formularen observaciones relativas a la individualizacion del inmueble comn y sus derechos de aprovechamiento de aguas, sea que las oposiciones se basen en la existencia de litigios pendientes, o de derechos, sobre el todo o parte de los terrenos sealados como comunes en el informe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, no se suspender el procedimiento establecido en este cuerpo legal, y ellas slo tendrn por objeto la reserva de sus derechos y acciones que debern ejercitarse de acuerdo con el derecho comn en el plazo de un ao, contado desde la fecha del comparendo a que alude el artculo 7, plazo que no se suspender en favor de persona alguna. Si no se iniciare el juicio correspondiente dentro del plazo indicado, o se dejare transcurrir ms de seis meses sin hacer gestin til en los ya entablados contra la comunidad, caducarn estos derechos sin ms trmite, restndole a los particulares slo la accin del artculo 31 inciso 2 de este cuerpo legal. Lo establecido en este inciso en sin perjuicio de lo que prescribe el inciso 5 del presente artculo. El juez sealar a los solicitantes los plazos de de prescripcin dispuestos en este decreto con fuerza de ley, de lo que se deber dejar constancia en el acta. En el juicio a que d lugar esta disposicin, carecern de valor probatorio los ttulos de dominio que tengan o hayan tenido su origen, con posterioridad al ao 1930, en el artculo 58 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, o en compra, adjudicacin, o cesin de derechos pertenecientes a una comunidad, cuando sean invocados por terceros que no constituyan Comunidad. En estos casos deber estarse a lo dispuesto en el artculo 925 del Cdigo Civil. En caso de dictarse sentencia desfavorable a la Comunidad que la obligue a restituir parte del predio que ocupaba a la fecha del informe sealado en el artculo 6, el Tribunal oficiar al Ministerio de Bienes Nacionales para que modifique el plano de la Comunidad de acuerdo con el fallo. La misma sentencia ordenar a dicho Ministerio agregar el plano modificado al Registro de Propiedad respectivo, debiendo ella

LEY 18353 ART 1 a) LEY 19233 Art.primero 12.- c)

LEY 19233 Art.primero 12.-d)

LEY 19233 Art.primero 13.- a) LEY 19233 Art.primero 13.- a)

LEY 19233 Art.primero 13.- a)

NOTA 1 LEY 19233 Art.primero 13.- b)

LEY 18353 ART. 1 b)

subinscribirse al margen de la inscripcin de dominio de la Comunidad. Si la sentencia ordenare a la Comunidad restituir la totalidad del predio, deber disponer que se cancele la inscripcin practicada en conformidad al artculo 27. Cuando las observaciones formuladas por otras comunidades carecieren de fundamento plausible sern rechazadas de plano y se seguir adelante con el procedimiento de saneamiento. En el caso contrario y siempre que no huebieren sido resueltas por el Jefe Abogado o por los Tribunales ordinarios de Justicia de acuerdo al derecho comn, se suspender el procedimiento hasta que no se dicte resolucin al respecto. Si se objetare el informe del Departamento en el sentido que se han omitido terrenos de la Comunidad, cuando esta objecin se funde en instrumentos pblicos, el Juez reservar a sta el ejercicio de las acciones que puedan corresponderle en conformidad al derecho comn, salvo que el Departamento acepte las observaciones y modifique la cabida y deslindes del predio, caso en el cual habrn de efectuarse nuevas publicaciones y citar a comparendo, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 8. NOTA: 1 El Artculo Primero, N 13, letra c) de la Ley N 19.233, publicada en el "Diario Oficial" de 5 de agosto de 1993, orden reemplazar, en el inciso segundo de este artculo, que pasa a ser tercero, el guarismo "5" por "7", en circunstancias que este guarismo slo aparece mencionado en el inciso primero, el que no sufre modificacin de ordenamiento en el articulado. Artculo 12 Slo podr objetarse la nmina de comuneros presentada por la Divisin fundndose en los siguientes hechos: a) Que algunas de las personas incluidas no cumplen con los requisitos sealados en el inciso 2 del artculo 5; b) Que las cuotas asignadas a una o ms personas no corresponden a las verdaderas; c) Que el solicitante ha sido omitido en la nmina, teniendo derecho a ser incluido por cumplir con los requisitos sealados en el citado inciso 2 del artculo 5, y d) Cualquier otro antecedente que diga relacin con la inclusin o exclusin en la nmina, o con las cuotas de los comuneros que deban figurar en ella. Artculo 13 Las objeciones que se formulen en el comparendo a la nmina de comuneros y a sus cuotas sealadas en el informe de la Divisin sern resueltas por el Tribunal, aplicando lo dispuesto en los incisos segundo y siguiente del artculo 5.

LEY 19233 Art.primero 39.- a)

RECTIFICADO D.O. 20-ENE-1968 LEY 19233 Art.primero 39.- a)

Artculo 14 Para resolver las objeciones a la nmina de comuneros, el Tribunal tendr especialmente en cuenta la acompaada al informe de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, la cual tendr valor de presuncin legal en aquellos

LEY 19233 Art.primero 14.- a)

puntos en que los comuneros le prestaron su conformidad por las tres cuartas partes en el procedimiento administrativo. En casos calificados, podr abrir trmino de prueba como en los incidentes, para los eefectos de establecer el cumplimiento de los requisitos exigidos en el inciso 2 y siguientes del artculo 5. El Tribunal determinar en la misma audiencia los puntos sobre los cuales reacer la prueba, fijar los das y horas en que se recibir la testimonial y seguir adelante el comparendo, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 15, para la resolucin de las materias all sealadas, participando en las decisiones slo aquellas personas incluidas en la nmina de comuneros. El Tribunal oir al Directorio Provisorio contemplado en el artculo 3 bis. Sin embargo, no ser necesario abrir trmino probatorio si las dos terceras partes de los comuneros asistentes, que representen, a lo menos, el setenta por ciento de los derechos comprometidos en la Comunidad, aceptan modificar la nmina. En el caso del inciso final del artculo 9, o cualquiera que sea la causa de la suspensin, los asistentes se entendern notificados de las nuevas citaciones a comparendo o a las audiencias de prueba si las hubiere. El Tribunal podr solicitar informe sobre hechos determinados al Cuerpo de Carabineros y a la municipalidad de la comuna o comunas correspondientes a una presuncin fundada, sin perjuicio de su valoracin en concordancia con los dems hechos establecidos en el proceso o elementos de conviccin que l ofrezca. El Tribunal apreciar la prueba en conciencia y podr llamar en cualquier momento a conciliacin. Artculo 15 Individualizado el predio comn, determinados sus derechos de aprovechamiento de aguas y los goces singulares y establecida la nmina de los comuneros con sus derechos de cuotas, se proceder a determinar el nombre que se dar a la Comunidad Agrcola, su domicilio, organizacin, administracin y representacin. La determinacin del nombre y del domicilio se har por acuerdo de la mayora de los comuneros incluidos en la nmina, presentes al comparendo. A falta de acuerdo de mayora, los determinar el Tribunal. A continuacin se resolver lo concerniente a la organizacin de la Comunidad Agrcola, a su representacin y administracin. Estas materias sern resueltas de la misma manera sealada en el inciso anterior, pero debern respetarse las normas establecidas en los artculos 16 al 24 y 26, a menos que exista unanimidad de los asistentes para modificarlas y el tribunal aprueba las modificaciones. En el comparendo se proceder a elegir el primer Directorio, que suceda al provisional, que entrar de inmediato en funciones, sin que ello obste a la representacin que tiene la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz en el procedimiento establecido en este cuerpo legal.

LEY 19233 Art.primero 14.- a) LEY 19233 Art.primero 14.- b)

LEY 19233 Art.primero 14.- c)

LEY 19233 Art.primero 15.- a)

LEY 19233 Art.primero 15.- b)

LEY 18353 ART. 1 c) LEY 19233 Art.primero 15.- c)

Ser aplicable al Directorio lo dispuesto en el inciso segundo y en el artculo 17. Las resoluciones que se dicten en el procedimiento de saneamiento y que afecten a la Comunidad Agrcola sern notificadas al Abogado de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz que la represente y al Directorio. Artculo 16 La Junta General de comuneros es la primera autoridad de la Comunidad Agrcola y sus acuerdos a todos los comuneros, siempre que hubieren sido tomados en la forma establecida en el respectivo estatuto y no fueren contrarios a las leyes o reglamentos. Las Juntas Generales sern ordinarias o extraordinarias. Cada comunero tendr derecho a un voto. Las ordinarias se celebrarn una vez al ao en el lugar, sitio y hora que fijen los Estatutos. Las extraordinarias tendrn lugar en cualquier tiempo. La Junta General podr sesionar en primera citacin con la mayora absoluta de los comuneros y en segunda citacin con quienes asistan. Los acuerdos se adoptarn por mayora absoluta de los asistentes, a menos que en el presente decreto con fuerza de ley o en los Estautos se exija un qurum ms alto. INCISO QUINTO.- DEROGADO.-

LEY 19233 Art.primero 15.- d)

LEY 19233 Art.primero 16.- a)

LEY 19233 Art.primero 16.- b)

Las Juntas Generales ordinarias o extraordinarias podrn efectuarse con la asistencia de un abogado del servicio, a peticin de ellas, para orientar a los comuneros sobre las normas legales que los afecten y servir de portavoz ante el Ministerio en relacin con problemas que sean de su competencia. INCISO SEPTIMO.- DEROGADO.-

LEY 19233 Art.primero 16.- c) LEY 19233 Art.primero 16.- d)

LEY 19233 Art.primer 16.- e)

Tambin podr asistir a las Juntas, con derecho a voz, un funcionario tcnico del Servicio Agrcola y Ganadero o del Instituto de Desarrollo Agropecuario. Artculo 17 El Directorio se compondr de no menos de cinco ni ms de once miembros. Podrn designarse suplentes. Los directores no podrn durar ms de tres aos en sus cargos, sin perjuicio de continuar en funciones mientras no se les designe reemplazante. Podrn ser reelegidos. Slo podrn ser directores los comuneros mayores de edad. No podrn serlo aqullos que hubieren sido condenados por algn delito que merezca pena aflictiva. o que hubieren sido removidos de su cargo en conformidad a lo dispuesto en el inciso siguiente. Los directores podrn ser removidos por acuerdo de la Junta General adoptado con el voto favorable de dos tercios de los asistentes o por resolucin del Tribunal, dictada a peticin de cualquier comunero. Conocer de estas peticiones el mismo Tribunal ante el cual se hubiere constituido la Comunidad Agrcola y se LEY 19233 proceder en ellas breve y sumariamente. Art.primero Los directores debern abstenerse de tomar parte en 17.-

las deliberaciones y acuerdos que incidan en materias en las cuales individualmente tengan inters ellos, su cnyuge, sus ascendientes o descendientes, legtimos o naturales, o sus adoptados. Artculo 18 Los estatutos debern otorgar a las Juntas Generales, entre otras, las siguientes atribuciones: a) Eleccin del Directorio; b) Aprobar los planes de cultivo o aprovechamiento del terreno comn y reglamentar su utilizacin, como tambin establecer medidas de proteccin de los suelos, aguas y bosques; c) Aprobar la distribucin de los goces singulares y los derechos de aprovechamiento de aguas, a propuesta del Directorio. De los primeros, se confeccionar una nmina que se archivar en la oficina respectiva y, de los segundos, en la oficina de la Direccin de Aguas. No se afectarn los goces singulares originarios existentes antes de la regularizacin de la comunidad. d) Fijar las cuotas mximas de ganado con derecho a pastoreo en las tierras comunes; e) Establecer sanciones pecuniarias para los casos de infraccin a los Estatutos, a los acuerdos de la Junta o del Directorio; f) Fijar el presupuesto anual de gastos y pronunciarse sobre la cuenta de inversiones que debe presentar el Directorio; g) Fijar las cuotas en proporcin a la asignacin de goces singulares y al uso de bienes comunes, con que debern concurrir los comuneros para el financiamiento de la comunidad; h) Nombrar inspectores para el examen de las cuentas que deba rendir el Directorio, y i) Prestar su aprobacin para gravar o enajenar los terrenos comunes en conformidad a lo que dispongan los estatutos, en virtud de lo que prescribe el inciso 2 del artculo 24, y j) En general, resolver cualquier otra situacin relativa a la administracin de la Comunidad Agrcola.

LEY 19233 Art.primero 18.- a)

LEY 17699 ART. 50 e)

LEY 19233 Art.primero 18.- b) LEY 18353 ART. 1 d) LEY 18353 ART. 1 d) LEY 18353 ART. 1 d) LEY 19233 Art.primero 18.- c)

Artculo 19 La distribucin de los goces individuales deber ajustarse, en lo posible, a la proporcin de las cuotas o derechos, respetando las costumbres propias de la Comunidad Agrcola.

LEY 19233 Art.primero 39.- b)

Artculo 20 Entre las atribuciones del Directorio debern figurar las siguientes: a) Administrar los bienes de la Comunidad Agrcola sin perjuicio de los goces individuales que se acuerden; b) Velar por el cumplimiento de los acuerdos de la Junta General y aplicar las sanciones que sta haya establecido; c) Citar a la Junta General Ordinaria en la fecha que fijen los Estatutos y a la Junta Extraordinaria cuando lo juzgue necesario o cuando lo soliciten por escrito a lo menos, una dcima parte de los comuneros,

LEY 19233 Art.primero 19.- a)

LEY 19233

con un mnimo de cinco; Art.primero d) Contratar crditos y velar por su correcta 19.- b) inversin y servicio; e) Velar por el oportuno pago de los impuestos, de las cuotas relacionadas con derechos de aguas y de las LEY 19233 otras obligaciones que pesen sobre la Comunidad Agrcola; Art.primero f) Conferir poderes y designar abogado patrocinante 19.- a) para representar y defender a la Comunidad Agrcola LEY 19233 en juicios relacionados con bienes o intereses comunes, Art.primero incluidos los sealados en el artculo 11, en los 19.- a) cuales deba actuar como demandante o demandada; g) Contratar los trabajos que sean necesarios para el desarrollo de la Comunidad Agrcola, velando por su LEY 19233 correcta ejecucin, y Art.primero h) Aplicar las medidas establecidas por la Junta 19.- a) General de Comuneros que propendan a la mantencin del orden y armona entre los miembros de la comunidad. LEY 19233 i) Recibir o proponer a la Junta General de Art.primero Comuneros proyectos que procuren el desarrollo econmico 19.- c) de las comunidades. j) En general, celebrar todos los actos y contratos que sean necesarios para la administracin de la Comunidad Agrcola. LEY 19233 Art.primero 19a.- a) y c) k) Preservar la integridad del patrimonio de la LEY 19233 comunidad, su entorno ecolgico y el manejo adecuado de Art.primero sus recursos naturales. 19.- d) Artculo 21 El Directorio designar de entre sus miembros un presidente, un secretario y un tesorero. Slo podrn elegirse para estos cargos a personas que sepan leer y escribir. El Presidente tendr la representacin judicial y extrajudicial de la Comunidad Agrcola, en los trminos sealados por el artculo 8 del Cdigo de Procedimiento Civil. INCISO CUARTO.- DEROGADO.-

La representacin judicial conferida al presidente no impedir a los comuneros actuar de acuerdo con lo establecido en los artculos 22 a 24 del Cdigo de Procedimiento Civil. El presidente podr delegar su representacin judicial en abogados y en Procuradores del Nmero.

LEY 19233 Art.primero 20.- a) LEY 19233 Art.primero 20.- b) RECTIFICADO D.O. 20-ENE-1968

Artculo 22 Todas las conflictos que se susciten LEY 19233 entre los comuneros, o entre ellos y la Comunidad Art.primero Agrcola, referentes al uso y goce de los terrenos y 21.ldems bienes comunes, sern sometidos a arbitraje del Directorio, que tratar de conciliar a las partes, de lo que se levantar acta. Si dicha conciliacin no fuere acatada, en el plazo de treinta das despus de consignada en el acta, la o las partes podrn acudir al juez de letras en lo civil del domicilio de la Comunidad Agrcola. El interesado presentar su demanda, por escrito, o verbalmente, ante el Secretario del Tribunal, el que en este ltimo caso levantar acta de lo solicitado. La

demanda se tramitar breve y sumariamente, con las siguientes modalidades: Las partes podrn comparecer personalmente, sin el patrocinio de abogado; la conciliacin ser trmite obligatorio; antes de dictarse sentencia, se deber or al presidente de la Comunidad Agrcola y al Secretario Regional Ministerial de Bienes Nacionales de la Regin en que estuviere situada la Comunidad Agrcola, y si lo estuviere en ms de una, al de cualquiera de ellas. El juez apreciar la prueba conforme a las reglas de la sana crtica; la sentencia slo ser susceptible del recurso de aplelacin, el que deber ser someramente fundado, y la Corte la agregar extraordinariamente a la tabla. El mismo tribunal conocer de los reclamos de las sanciones aplicadas por la Junta de Comuneros en uso de las facultades de la letra e) del artculo 18, cuando sean de orden pecuniario. Artculo 23 Las entradas comunes se destinarn a cubrir los gastos que demande la administracin de la Comunidad Agrcola, Si hubiere excedentes, debern destinarse a mejorar los terrenos y dems bienes de uso comn. Los valores que perciba la Comunidad Agrcola por las enajenaciones parciales de terrenos comunes debern destinarse a mejorar los terrenos y dems bienes de uso comn.

LEY 19233 Art.primero 39.- b) LEY 18353 ART. 1 f) LEY 19233 Art.primero 39.- b)

Artculo 24 Para enajenar o gravar, en todo o en LEY 18353 parte, los terrenos comunes y los derechos de Art.1, g) aprovechamiento de aguas de una Comunidad Agrcola, se LEY 19233 requerir del consentimiento de todos los comuneros, Art.primero excepto que se trate de una enajenacin parcial o del 22.- a) establecimiento de un gravamen, total o parcial, con el objeto de desarrollar en esos terrenos algn proyecto de un organismo de la Administracin del Estado o municipal, y la Junta General de Comuneros lo apruebe con el consentimiento del 50% de los comuneros asistentes. Los estatutos podrn otorgar a las Juntas Generales LEY 19233 la facultad de enajenar parcialmente o de gravar, total Art.primero o parcialmente, los terrenos o derechos a que se refiere 22.- b) el inciso anterior, siempre que dispongan que los acuerdos se adopten con el consentimiento de, a lo menos, los dos tercios de los comuneros que representen no menos del 70% de los derechos inscritos. Con todo, la Junta General Extraordinaria, por acuerdo de los dos tercios de los asistentes, que LEY 19233 representen, al menos, el 50% de los derechos inscritos, Art.primero siempre podr autorizar al Directorio para hipotecar el 22.- c) inmueble comn en garanta de prstamos otorgados por el Banco del Estado de Chile, por la Corporacin de Fomento de la Produccin, por el Instituto de Desarrollo Agropecuario, por el Servicio de Vivienda y Urbanizacin o por otros servicios pblicos o instituciones creadas por ley en las cuales el Estado tenga participacin o representacin, o, en general, por instituciones bancarias o financieras. En tales casos, al constituirse el gravamen por la Comunidad LEY 19233 Agrcola, se entender hecho en representacin de todos Art.primero

los comuneros, sin necesidad de expresarlo. Podr, 22.- c) asimismo, por acuerdo de los dos tercios de los LEY 19233 asistentes, que representen, al menos el 50% de los Art.primero derechos inscritos, autorizar al Directorio para 22.- d) arrendar, por un plazo mximo de diez aos, los terrenos comunes y los derechos de aprovechamiento de aguas, con exclusin de los goces singulares. En caso de renovacin del mencionado contrato, la Junta deber otorgar su consentimiento al Directorio, para lo cual necesitar el mismo qurum mencionado anteriormente. INCISO FINAL.- DEROGADO.LEY 19233 Art.primero 22.- e) Artculo 25 A las Comunidades Agrcolas constitudas y organizadas por esta ley, cuya solicitud hubiere sido aceptada por el Ministerio en conformidad con lo dispuesto en el artculo 3, no les sern aplicables las disposiciones contenidas en el decreto ley N 2.695, de 1979, ni ninguna otra norma de saneamiento dirigida a la constitucin del dominio. INCISO SEGUNDO.- DEROGADO.LEY 19233 Art.primero 23.- b)

LEY 19233 Art.primero 23.- a) INCISO TERCERO.- DEROGADO.LEY 19233 Art.primero 23.- a) INCISO CUARTO.- DEROGADO.LEY 19233 Art.primero 23.- a) En todo caso, proceder regularizar mediante las LEY 19233 normas del decreto ley N 2.695, de 1979, el dominio de Art.primero terrenos que, estando dentro del predio de la Comunidad, 23.- c) se encuentren en la situacin que indican los artculos 22 y 40 del decreto ley 1.939, de 1977. Artculo 26 Los estatutos slo podrn ser modificados por acuerdo de la Junta General Extraordinaria y con el voto favorable, a los menos, de los dos tercios de los comuneros asistentes que representen no menos del 50% de los derechos de la Comunidad Agrcola. INCISO SEGUNDO.- DEROGADO.-

LEY 19233 Art.primero 24.- a) LEY 19233 Art.primero 24.- b)

Artculo 27 Resueltas las cuestiones a que se refieren los artculos anteriores, el Tribunal ordenar: a) Inscribir el predio comn en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, sin perjuicio de lo dispuesto en los incisos 1 y 2 del artculo 687 del Cdigo Civil. Esta inscripcin se har a nombre de la Comunidad Agrcola, LEY 19233 individualizndosela por el nombre que se le hubiere Art.primero conferido y su domicilio. 25.- a) Al efectuar la inscripcin, el Conservador de Bienes Races deber agregar al final del Registro correspondiente, copia autorizada de la nmina de los comuneros y sus cuotas o derechos, dejando constancia en

la inscripcin del cumplimiento de este requisito. La inscripcin del predio a nombre de la Comunidad Agrcola se entender hecha, para todos los efectos legales, a nombre de los comuneros incluidos en dicha nmina. No ser necesario cumplir con lo prescrito en al artculo 58 del Reglamento del Conservador de Bienes Races del 24 de Junio de 1857, y b) Protocolizar ante Notario del Departamento, copia autorizada de los Estatutos, aprobados para la Comunidad Agrcola, y de la designacin del Directorio. Comunidad, y de la designacin del Directorio. La inscripcin o inscripciones que se practiquen de acuerdo a lo dispuesto en este artculo, no afectarn a aqullas existentes en favor del Fisco, respecto de los terrenos ocupados por establecimientos de educacin, salud y vas pblicas, las que subsistirn en todo caso. y vas pblicas, las que subsistirn en todo caso. INCISO TERCERO.- DEROGADO.-

LEY 19233 Art.primero 25.- a)

LEY 19233 Art.primero 25.- a) LEY 19233 Art.primero 25.- b) LEY 18353 ART 1 i) LEY 19233 Art.primero 25.- c

Artculo 28 En lo no previsto, y en cuanto fueren compatibles con la naturaleza de las gestiones judiciales comtempladas en este decreto con fuerza de LEY 19233 ley, regirn las normas establecidas en el Libro Primero Art.primero del Cdigo de Procedimiento Civil. En todo caso, regir 26.-a) y b) la norma del Artculo 57. En dichas gestiones no procedern los recursos de apelacin ni de casacin en contra de las resoluciones que dicte el Tribunal. Artculo 29 Los comuneros y las personas que pretendan la calidad de tales podrn concurrir personalmente a las gestiones judiciales comtempladas en los artculos precedentes, y no estarn obligadas a designar abogado patrocinante. Artculo 30 Los interesados que se sientan perjudicados con las resoluciones dictadas en conformidad a lo dispuesto en el artculo 13, podrn, a su arbitrio, hacer valer sus derechos dentro del plazo de dos aos, contado desde la inscripcin del inmueble, LEY 17699 efectuada de acuerdo con el artculo 27, o entablar la ART. 50 e) accin a que se refiere el inciso 2 del artculo siguiente. Iniciada una de las acciones, se entender irrevocablemente renunciada la otra. Para que prospere la accin ser necesario que el actor pruebe cumplir con los requisitos sealados en el inciso 2 del artculo 5. El plazo a que se refiere el presente artculo no se suspender en favor de persona alguna. La sentencia ejecutoriada que se dicte en el juicio y que modifique las resoluciones anteriores, se aplicar con preferencia a stas desde que se reclame su cumplimiento. No podrn, sin embargo, decretarse medidas precautorias que impidan o embaracen la ejecucin de dichas resoluciones. La sentencia que acoja la accin deber resolver

tambin lo concerniente a las prestaciones mutuas que deban liquidarse entre las partes. Artculo 31 Inscrito el inmueble en conformidad a lo establecido en el artculo 27, no podrn deducirse por terceros u otras Comunidades Agrcolas, acciones de dominio, en contra de la Comunidad Agrcola o de los comuneros, fundadas en causas anteriores al comparendo a que se refiere el artculo 8, salvo aqullas que se inicien en el plazo de un ao contemplado en el artculo 11. Quienes pretendan derechos sobre el inmueble podrn, sin embargo, dentro del plazo de dos aos, contado desde dicha inscripcin, exigir que esos derechos les sean compensados en dinero, sobre la base de justa tasacin. Lo dispuesto en el inciso 1 no ser aplicable a quienes acrediten, en el comparendo mencionado en el artculo 11, tener litigios pendientes que afecten al predio, pues en tal caso se estar al resultado de ese litigio, siempre que se hubiere dado cumplimiento a lo ordenado en dicho artculo. Lo establecido en este artculo es sin perjuicio de las acciones correspondientes a servidumbres que afecten al inmueble y de lo prescrito en los artculos 11 y 30. Artculo 32 Las acciones que se deduzcan en conformidad a lo dispuesto en los dos artculos anteriores se tramitarn breve y sumariamente. La prueba ser apreciada en conciencia. Artculo 33 Si el Tribunal acogiere la accin de cobro de dinero a que se refiere el inciso 2 del artculo 31, determinar en la sentencia los obligados a pagar el crdito, la forma de pago que ser a plazo, no inferior a 5 ni superior a 10 aos, con un 10% al contado, intereses que no excedern del 3% anual y eventuales reajustes, los que no podrn ser superiores al 70% de la variacin que hubiere experimentado el ndice de precios al consumidor. Para estos efectos, se comparar el promedio de los ndices mensuales del ao calendario anterior a la fecha de la sentencia, con el promedio de los ndices mensuales del ao calendario inmediatamente anterior al ao en que se pague la respectiva cuota. Este reajuste no devengar intereses. Artculo 34 Si las acciones sealadas en los artculos 30 y 31 se hicieren en contra de la Comunidad Agrcola, la demanda deber ser notificada al presidente de la Comunidad y al jefe de la Oficina Provincial de Bienes Nacionales correspondiente, de acuerdo con lo dispuesto en el Ttulo VI del Libro Primero del Cdigo de Procedimiento Civil. Deber, adems, ser publicada en extracto por tres veces en un peridico del domicilio de la Comunidad Agrcola. El extracto ser redactado por el Secretario del Tribunal. Se considerar como fecha de notificacin de la demanda la del ltimo aviso, a menos que la LEY 19233 Art.primero 28.- a)

LEY 19233 Art.primero 27.-

LEY 17699 ART. 50 e)

LEY 19233 Art.primero 28.- b)

notificacin al Presidente de la Jefe de la Oficina Provincial de respectiva fuere posterior, pues a la fecha de la ltima de estas

Comunidad Agrcola o al LEY 19233 Bienes Nacionales Art.primero en tal caso se estar 28.- c) dos notificaciones.

Artculo 35 Efectuada la inscripcin de dominio en conformidad a lo dispuesto en el artculo 27, el inmueble comn y sus aguas slo podrn ser embargados por obligaciones de la Comunidad Agrcola existentes con anterioridad a dicha inscripcin, por las constituidas en conformidad al artculo 24, por contribuciones fiscales y municipales, o para el cumplimiento de las sentencias que se dicten de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 33. En todo caso, se responder por las deudas de regado constituidas para con el Fisco o de acuerdo con lo dispuesto en la ley 14.536 y sus modificaciones, o en leyes especiales. TITULO II (ARTS. 36-42) De la transferencia y transmisin de las cuotas o derechos de los comuneros, de la liquidacin de las Comunidades que sobre ella se formen y de las prohibiciones que las afecten. Artculo 36 Las disposiciones del presente Ttulo se aplicarn nicamente a las cuotas o derechos de los comuneros incluidos en la inscripcin a que se refiere el artculo 27, a quienes, por sentencia dictada en conformidad a lo establecido en el artculo 30, sean agregados a ellas, y a quienes sucedan a unos o a otros en el dominio de esas cuotas.

LEY 19233 Art.primero 39.- b)

LEY 18353 ART. 1 j)

Artculo 37 Inscrito el predio comn de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 27, si falleciere uno de los cnyuges, los derechos en la Comunidad Agrcola LEY 19233 pertenecientes en todo o en parte a la sociedad conyugal Art.primero y el goce individual respectivo debern mantenerse 39.- b) indivisos mientras viva el otro cnyuge, a menos que sea l quien pida la liquidacin de la Comunidad formada por el fallecimiento. Igual norma se aplicar si, perteneciendo los derechos al cnyuge fallecido, el cnyuge sobreviviente tuviere parte en la herencia. Mientras subsista este rgimen de indivisin el cnyuge sobreviviente tendr el carcter de administrador proindiviso de los referidos derechos y goces. En caso de insolvencia, de administracin fraudulenta o de actos repetidos de administracin descuidada por parte del cnyuge administrador, a peticin de cualquiera de los interesados podr el Juez poner trmino al rgimen de indivisin de los derechos que establece el inciso 1. El juicio respectivo se tramitar breve y sumariamente. Si la administracin del cnyuge sobreviviente cesare por cualquier causa, podr pedirse la liquidacin de la Comunidad existente sobre los derechos a que se refiere el presente artculo. Lo dispuesto en el inciso 1 no impide a los interesados en la liquidacin de la sociedad conyugal y sucesin, durante la indivisin, transferir entre ellos a cualquier ttulo sus cuotas en los derechos, ni

convenir, de acuerdo con el cnyuge sobreviviente, lo que estimen ms adecuado acerca de la administracin y disposicin de esos derechos y del goce individual. Artculo 38 En la liquidacin de la sociedad conyugal y en la particin de bienes dejados por uno de los cnyuges, el cnyuge sobreviviente que tuviere parte en los derechos existentes en la Comunidad LEY 19233 Agrcola tendr preferencia para adjudicrselos, a justa Art.primero tasacin. A falta de cnyuge o inters por parte de ste 29.- a) tendr la preferencia el hijo legtimo, natural o adoptado mayor de edad que residiere en el inmeuble y trabajare en l. Entre varios con igual preferencia, sta se har valer por orden de edad, empezando por el mayor. En los casos del inciso precedente y del artculo 37, la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz LEY 19233 tendr, asimismo, facultades para actuar como rbitro Art.primero de derecho, y como arbitrador en cuanto al procedimiento, 29.- b) a solicitud de l o los interesados, en la particin de los derechos existentes sobre la Comunidad Agrcola, LEY 19233 despus de haberse sta inscrito en conformidad a las Art.primero disposiciones del presente decreto con fuerza de ley y 29.- c) sin que sea necesario la tramitacin de la o las correspondientes posesiones efectivas. Aunque existan interesados que no tengan la libre disposicin de sus bienes o personas ausentes que no hayan designado apoderado, no ser necesario que los Tribunales Ordinarios de Justicia aprueben el nombramiento del partidor ni la particin misma. Las disposiciones del presente artculo y del anterior slo se aplicarn en caso de fallecimiento del propietario exclusivo de una cuota o cuotas. Artculo 39 La transferencia voluntaria de los derechos que se tengan en una Comunidad Agrcola podr hacerse incluso por instrumento privado autorizado por el Jefe de la Oficina Provincial de Bienes Nacionales respectiva. El contrato se anotar en un registro especial que llevar, para estos efectos, la Oficina Provincial de Bienes nacionales que corresponda y se archivar al final de dicho registro. La Oficina otorgar gratuitamente copia autorizada de esos actos, la que se anotar la margen de la nmina de comunero sealada en el artculo 27 del presente decreto con fuerza de ley. Esta anotacin constituir la tradicin de estos derechos. Si los mrgenes no fueren suficientes para practicar las anotaciones, el Conservador de Bienes Races oficiar a la Oficina Provincial de Bienes Nacionales respectiva, con el fin de que se archive una nmina actualizada de comuneros, en la que debern figurar todos los dueos de derecho en la Comunidad. Agrcola. La nueva nmina se archivar al final del Registro de Propiedad del ao en que se actualiza, hecho que se anotar al margen de la inscripcin de dominio de la Comunidad Agrcola. Cuando se solicite la intenvencin de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz para los efectos del artculo 38, se harn las anotaciones en la forma contemplada en los incisos precedentes. En la misma forma sealada en los incisos anteriores

LEY 19233 Art.primero 30.- a)

LEY 19233 Art.primero 30.- b)

LEY 19233 Art.primero 30.- c) LEY 18353

se proceder en los dems casos de transferencias y transmisiones de derechos o cuotas de los comuneros. Los derechos de los comuneros sern indivisibles. En consecuencia, no podr transferirse ni transmitirse el goce singular separado del derecho o cuota de la comunidad. El asignatario de un goce singular distribuido en la forma establecida en la ley no podr ser removido sin su expreso consentimiento. Para los efectos del subsidio habitacional rural, las personas que figuren en la lista de comuneros en conformidad con lo dispuesto en el artculo 1 tendrn el derecho de acceder a dicho subsidio, siendo ttulo suficiente figurar en la nmina de comuneros que est debidamente inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo. Artculo 40 Las disposiciones testamentarias prevalecern en todo caso sobre lo establecido en los artculos 37 y 38. Artculo 41 Si la liquidacin de una Comunidad Agrcola existente sobre derechos contenidos en la inscripcin efectuada de acuerdo con el artculo 27, el adjudicatario quedare con alcance en favor de algunos de los otros interesados, estos alcances sern pagados en conformidad a lo dispuesto en el artculo 46. Artculo 42 Durante el plazo de dos aos, contado desde la constitucin de la comunidad, los comuneros y sus sucesores en el dominio no podrn enajenar voluntariamente sus derechos en la Comunidad Agrcola sino en beneficio de otro comunero o de la misma Comunidad Agrcola. El Conservador de Bienes Races, al inscribir el inmueble en conformidad a lo establecido en el artculo 27, deber inscribir tambin esta prohibicin. Trascurrido dicho plazo, slo podrn transferirlos a una persona natural, sea o no comunero, o a la propia Comunidad. Los derechos que podrn adquirir los comuneros, sumados a las cuotas de que sean dueos, o los terceros no podrn exceder del tres por ciento de los derechos inscritos. En caso de enajenacin forzosa de derechos, cuando al remate no concurrieren interesados, la Comunidad Agrcola tendr derecho a adjudicrselos por los dos tercios del mnimo establecido para la subasta. En los casos en que este artculo permita la adquisicin de derechos a la propia Comunidad Agrcola, stos se adjudicarn en la forma establecida en el artculo siguiente.

ART. 1 k) LEY 19233 Art.primero 30.- d) LEY 19233 Art.primero 30.- e)

LEY 19233 Art.primero 39.- b)

LEY 18353 ART. 1 l) LEY 19233 Art.primero 31.- c)

LEY 19233 Art.primero 31.- a) LEY 19233 Art.primero 31.- c) LEY 19233 Art.primero 31.- b)yc)

Artculo 42 bis.- Si un comunero dejare de pagar LEY 19233 las cuotas a que se refiere en el artculo 18 letra g), Art.primero por un plazo superior a noventa das, su porcentaje de 32.participacin en la propiedad de la comunidad no ser considerado para los efectos de la aprobacin de aquellas medidas que requieren, de acuerdo con las normas de este decreto con fuerza de ley, la asistencia o el voto favorable de un nmero mnimo de comuneros. Si

la deuda acumulada por este concepto, iguala o supera el valor de los derechos o cuota de un comunero en la respectiva Comunidad Agrcola, sta podr pedir ante el juez de letras en lo civil de la comuna o agrupacin de comunas en que se encuentre situada la comunidad, la adjudicacin de sus derechos o cuota en compensacin de lo adeudado. Slo podrn adquirir estos derechos los hijos de los comuneros que figuren en la nmina respectiva. La adjudicacin de estos derechos se har en la forma establecida en los estatutos. Este procedimiento se seguir siempre que la Comunidad Agrcola adquiera cuotas o derechos a cualquier ttulo. Si ningn hijo de comunero pudiere o quisiere adquirir estos derechos, podrn distribuirse a prorrata entre todos los comuneros. TITULO III (ARTS. 43-49) De la liquidacin de la Comunidad Artculo 43 Inscrito el predio a nombre de la Comunidad Agrcola en conformidad al artculo 27, ser indivisible, aun en el caso de sucesin por causa de muerte. Al efectuar el Conservador de Bienes Races la referida inscripcin, deber tambin inscribir esta prohibicin. Con todo, podr liquidarse, por acuerdo de la Junta General Extraordinaria adoptado por al menos dos tercios de los comuneros que representen no menos del 70% de los derechos inscritos.

LEY 18353 Art. 1 m) LEY 19233 Art.primero 33.- a)

INCISO CUARTO:_ DEROGADO.-

LEY 19233 Art.primer 33.- b)yc) LEY 19233 Art.primero 33.- d) LEY 19233 Art.primero e)

Artculo 43 bis.- La liquidacin se sujetar a las LEY 19233 normas establecidas en los artculos siguientes, se Art.primero efectuar por el juez que conoci de la gestin de 34.saneamiento de la Comunidad Agrcola y deber contar con un proyecto de parcelacin, visado por el Ministerio de Bienes Nacionales. Artculo 44 La liquidacin de la Comunidad Agrcola, una vez inscritos sus ttulos de dominio en conformidad a este procedimiento especial, podr hacerse por la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, a peticin de uno o ms comuneros o por el Juez que conoci de la gestin de saneamiento; en ambos casos se tendrn las facultades sealadas en el artculo 38 inciso 2. Aunque existan comuneros que no tengan la libre administracin de sus bienes o personas ausentes que no hayan designado apoderado, no ser necesario que los Tribunales Ordinarios de Justicia aprueben el nombramiento del partidor ni la particin misma. Artculo 45 Para los efectos del juicio de liquidacin se considerar como suficientemente emplazados a todos los comuneros por el hecho de citrseles a comparendo mediante avisos publicados en LEY 19233 Art.primero 35.- a)

LEY 19233 Art.primer 35.- b)

los trminos del artculo 8 del presente decreto con fuerza de ley, bajo apercibimiento de continuarse el juicio de particin con slo los que concurrieren, siendo los acuerdo y resoluciones obligatorios para los inasistentes. En este juicio de liquidacin no podr solicitarse subasta pblica con admisin de postores extraos sino para disponer de aquellas hijuelas por las cuales no hubiere habido inters en pedir su adjudicacin por parte de algn comunero, sea en comparendo o en remate sin admisin de dichos postores extraos. En lo dems regirn en estas liquidaciones las reglas del juicio de particin de bienes. Artculo 46 El proyecto de parcelacin aprobado de conformidad con lo dispuesto en el artculo 43 bis, en que deben basarse las adjudicaciones, deber contar con un plano de subdivisin que se archivar en el Conservador de Bienes Races respectivo y se anotar al margen de la correspondiente inscripcin de dominio de la Comunidad Agrcola. Las unidades sern adjudicadas de preferencia a quienes trabajen la tierra. Ningn comunero podr adjudicarse ms de una hijuela. Los comuneros que no recibieren tierras sern pagados en dinero. Los alcances en favor de ellos, a falta de acuerdo unnime de las partes, sern cancelados en la siguiente forma: a) Con un 15% al contado, y b) El saldo en cinco cuotas anuales iguales. Las cuotas a plazo devengarn un inters anual del 3% y un inters penal anual del 12%. Cada cuota a plazo se pagar aumentada o disminuida en un reajuste hecho en proporcin al cambio que experimente el ndice de precios al consumidor. La determinacin del porcentaje de aumento o disminucin de cada cuota resultar de la comparacin del promedio de los ndices durante los doce meses del ao calendario anterior a la fecha de la adjudicacin con el promedio de dichos ndices durante los doce meses del ao calendario anterior a aqul en que la obligacin se haga exigible. Los ndices y promedios a que se refiere este artculo sern determinados por el Instituto Nacional de Estadsticas. El certificado de este Servicio ser considerado como parte integrante del ttulo ejecutivo para todos los efectos legales. Los intereses se pagarn sobre cada cuota a su vencimiento. Se aplicarn sobre el capital primitivo de la cuota y sobre el 50% de su reajuste. El deudor podr pagar el total de la deuda anticipadamente, y hacer abonos a las cuotas de precio a plazo. En tal caso, para el reajuste sobre las cantidades respectivas, se considerar el promedio de los ndices a que se refiere el presente artculo durante los doce meses del ao calendario anterior a la fecha en la cual se efecte el pago anticipado o el abono. A falta de acuerdo unnime de las partes la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz o el

LEY 18353 ART. 1 n) LEY 19233 Art.primero 36.LEY 19233 Art.primero 39.- b)

LEY 19233 Art.primero 39.- c)

LEY 19233

Tribunal podr, en casos calificados y por resolucin fundada, establecer condiciones de pago para los alcances diferentes de las sealadas en el presente artculo. El adjudicatario podr solicitar del Instituto de Desarrollo Agropecuario el crdito establecido en la letra b) del artculo 12 de la ley 15.020. Artculo 47 Se podr disponer, con autorizacin del Ministerio de Bienes Nacionales otorgada por decreto supremo fundado, que al liquidarse la Comunidad Agrcola se mantenga en comn el terreno que se estime conveniente y que se singularice, en cuyo caso la parte indivisa continuar regida por las disposiciones del presente cuerpo legal. Estos campos quedarn del dominio de la Comunidad, Agrcola, determinndose por sta, en cada caso, el tiempo y las condiciones en las cuales los comuneros ejercern el derecho a pastoreo o extraccin de lea u otros. El derecho del propietario sobre los terrenos reservados en calidad de comunes ser inseparable de su dominio individual. Artculo 48 DEROGADO.-

Art.primero 39.- d)

LEY 18353 ART. 1 ) LEY 19233 Art.primero 39.- b)

LEY 19233 Art.primero 39.- b)

LEY 18353 ART. 1 p)

Artculo 49 Se podr dividir o segregar una parte LEY 19233 de los terrenos comunes para instalar en la parte Art.primero segregada una industria, comercio u otro establecimiento 37.que tenga vida econmica independiente o cuando as lo requiera el inters general. Asimismo, se podrn dividir o segregar determinados terrenos para caucionar obligaciones relacionadas con proyectos de desarrollo o inversin propuestos por el Directorio en beneficio de la comunidad. Bastar para ello el acuerdo de la Junta General Extraordinaria, tomado por los dos tercios de los comuneros, que representen, a lo menos, el 70% de los derechos inscritos. Con todo, la Junta General de Comuneros podr autorizar la segregacin o divisin parcial de sus terrenos comunes para establecer, en la parte segregada, propiedades individuales a favor de os que figuren en la nmina de comuneros, siempre que se haga con arreglo al siguiente procedimiento: 1) El acuerdo deber adoptarse en una Junta General Extrardinaria, especialmente convocada al efecto, por la mayora absoluta de los asistentes, siempre que representen no menos del 50% de los derechos inscritos. Sin embargo, los comuneros que se encuentren en mora por no pago de su cuota a favor de la Comunidad Agrcola por ms de noventa das y as lo acredite la Junta General de Comuneros, no sern contabilizados para el efecto de este qurum. 2) La superficie segregada o dividida en ningn caso exceder del 10% de la superficie comn total. 3) Los comuneros que, al momento de adoptarse el acuerdo de segregar los terrenos comunes, hubieren iniciado o culminado el trmite de regularizacin de su goce individual por el procedimiento establecido en la

Ley N 18.353, quedarn exluidos de los beneficios de esta segregacin. 4) Para proceder a la parcelacin de la superficie segregada, se dividir la misma por la cantidad de derechos correspondientes a los comuneros beneficiarios, quienes podrn inscribir individualmente predios de superficie equivalente a los derechos o cuotas que posean en la Comunidad Agrcola. La asignacin se determinar de comn acuerdo por la Junta General de Comuneros. Sin embargo, a los comuneros que posean un goce singular distribuido en la forma establecida en el artculo 18, se les asignar de preferencia el lugar en que se ubique el mencionado goce singular. 5) El proceso de parcelacin se realizar en lo que correspondiere, atendiendo a lo dispuesto en el Ttulo III de este decreto con fuerza de ley. TITULO IV (ARTS. 50-60) Disposiciones Varias Artculo 50 Los Tribunales podrn, en las diversas materias a que se refiere el presente decreto con fuerza de ley, solicitar informes sobre puntos determinados al Servicio Agrcola y Ganadero o a la Subsecretara del Ministerio de Bienes Nacionales, o a algunas de las empresas que se relacionen con el Gobierno a travs de ellos. La institucin deber evacuar el informe sin costo alguno para los interesados. Artculo 51 Las actuaciones de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz no implicarn cost o alguno para la Comunidad Agrcola ni para los comuneros. La Divisin aludida podr en casos calificados, costear las copias, gastos de inscripcin, protocolizacin y publicaciones a que se refiere el Ttulo I, con cargo a los fondos que con tal objeto se contemplen en el Presupuesto del Ministerio de Bienes Nacionales. Podr asimismo, en iguales circunstancias, con cargo a dichos fondos, pagar los honorarios de los Procuradores del Nmero devengados en las gestiones a que se refiere el ttulo sealado.

LEY 19233 Art.primero 39.- f)

LEY 19233 Art.primero 39.- b)y d) LEY 19233 Art.primero 39.- a) LEY 19233 Art.primero 39.- g)

Artculo 52 Ser Juez competente para conocer de la gestin de saneamiento, el de Letras en lo Civil de Mayor Cuanta del departamento en que estuviere situado el inmueble. Si el inmueble estuviere situado en ms de un departamento, ser competente el Juez de cualquiera de ellos y si en el departamento existieren varios Jueces de igual jurisdiccin, ser competente el de turno. Ser tambin competente, a eleccin de la LEY 19233 Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, el Juez Art.primero de Letras de Mayor Cuanta del Departamento de Ovalle 39.- d) para conocer del procedimiento de saneamiento de las Comunidades Agrcolas ubicadas en la provincia de LEY 19233 Coquimbo. En este tlimo caso, las publicaciones que Art.primero deban efectuarse en el departamento del Trib unal que 39.- i) conoce la causa, se podrn tambin hacer en aqul en que estuviere situado el inmueble. Ser competente para conocer de las acciones y

dems materias a que se refiere el presente decreto con fuerza de ley, el Tribunal que conoci de la gestin de saneamiento en que incide el asunto. Artculo 53 La Divisin de Constitucin de la LEY 19233 Propiedad Raz gozar de privilegio de pobreza en las Art.primero gestiones administrativas y judiciales a que se refiere 39.- d) el presente decreto con fuerza de ley. Las solicitudes y documentos que presenten los comuneros o quienes pretendan la calidad de tales, no pagarn impuesto alguno. Los impuestos que graven las inscripciones y protocolizaciones a que se refiere el presente decreto con fuerza de ley, como tambin los derechos de los Notarios y Conservadores de Bienes Races, se pagarn rebajados en un cincuenta por ciento. Artculo 54 Los terrenos pertenecientes a una Comunidad Agrcola estarn exentos de la parte fiscal del impuesto territorial por el trmino de los diez aos calendarios siguientes a aqul en que se hubiere solicitado la intervencin de la Subsecretara de Bienes Nacionales, Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 3 del presente decreto con fuerza de ley. La circunstancia de haberse prsentado la solicitud se acreditar mediante certificado otorgado por el JefeAbogado de la Divisin de Constitucin de la Propiedad Raz, previa calificacin de que ella dice relacin a una Comunidad de las definidas en el artculo 1. Si la Comunidad dejare transcurrir ms de 18 meses sin efectuar gestin til alguna en el expediente respectivo caducar el beneficio que se le otorga por este artculo. La caducidad ser declarada por el Subsecretario de Bienes Nacionales, previo informe del Departamento de Ttulos. Igualmente cesar este beneficio respecto de aquellas Comunidades Agrcolas que con motivo de obras de riego o mejoramiento de riego efectuadas por el Estado, en todo o parte, la productividad de sus tierras aumente de tal manera que permita subvenir a las necesidades esenciales de subsistencia de los grupos familiares que las integren. Artculo 54 bis.- Declrase desafectadas de su calidad de uso pblico las aguas corrientes que escurran por cauces naturales, que constituyan sobrante, despus de utilizados los derechos de aprovechamiento de ejercicios permanente. Constityese derecho de aprovechamiento sobre estas aguas a favor de las Comunidades Agrcolas que puedan beneficiarse, conforme a la distribucin que har la Direccin General de Aguas. Artculo 55 El Instituto de Desarrollo Agropecuario prestar asistencia tcnica y crediticia especialmente a las Comunidades Agrcolas que se constituyan en conformidad a lo establecido en el presente texto legal. El Servicio Agrcola y Ganadero de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 55 de la ley 15.020,

LEY 19233 Art.primero 39.- b) LEY 19233 Art.primero 39.- d), e) y h) RECTIFICADO D.O. 20-ENE-1968

LEY 19233 Art.primero 39.- h) e i)

LEY 19233 Art.primero 38.-

LEY 19233 Art.primero 39.- i)

sealar las reas erosionadas o en inminente riesgo de erosin situadas en las Comunidades Agrcolas a que LEY 19233 se refiere el presente decreto con fuerza de ley, en las Art.primero que debern aplicarse las tcnicas y programas de 39.- i) conservacin de suelos, bosques y aguas que dicho Servicio seale. Artculo 56 Se suspende la inscripcin a que se refiere el artculo 58 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races respecto de los terrenos pertenecientes u ocupados en todo o parte por las Comunidades Agrcolas. La contravencin de esta disposicin acarrear la nulidad absoluta del acto.

LEY 19233 Art.primero 39.- i)

Artculo 57 Todas las notificaciones judiciales que deban practicarse en conformidad al procedimiento establecido en este cuerpo legal, se efectuarn por el estado diario, salvo aqullas que expresamente estn sujetas a otra forma de notificacin. Artculo 58 Cuando en el presente decreto con fuerza de ley se emplee la expresin "ndice de precios al consumidor", se entender que se refiere al que ha sido calculado por el Instituto Nacional de Estadsticas.

LEY 19233 Art.primero 39.- c)

Artculo 59 Derganse todas las disposiciones sobre saneamiento, constitucin u organizacin de las Comunidades Agrcolas definidas en el artculo 1, que sean contrarias a las normas de este decreto con fuerza de ley. Artculo 60 El presente decreto con fuerza de ley entrar en vigor a partir del da de su publicacin en el Diario Oficial. Disposicin transitoria Artculo nico.- DEROGADO

LEY 19233 Art.primero 39.- i)

LEY 19233 Art. primero N 40 y 41 D.O. 05.08.1993

Tmese razn, comunquese y publquese.- EDUARDO FREI MONTALVA.- Hugo Trivelli.