AVALÚOS EN PLANES PARCIALES

MATRIZ DE MOMENTOS

CUADRO 1 MATRIZ DE MOMENTOS

VARIABLE Suceso Atributo Tiempo para adopción Tiempo para ejecución Comentarios
Polígono queda
sujeto a desarrollo
previa adopción de
M1 Se adopta el POT plan parcial Totalmente incierto Totalmente incierto

Se inicia una acción

Solicitud Se inicia formulación De uno a dos años según el hacia la concreción del
M2 determinantes del plan parcial caso Totalmente incierto desarrollo del sector
Potenciales
aprovechamientos Depende también de la
Se adopta el Plan en función de las Cumplida. Certeza gestión pero es una
M3 parcial cargas del plan; se normativa y de vigencia Durante vigencia del plan variable distinta.
Se pagan
obligaciones , Depende también de la
aprovechamientos gestión pero es una
M4 Ejecución de UAU reales na Corto plazo variable distinta.

VARIABLE Valor Punto Valor punto

M1 25 15 Sugiere Juan Pablo

M2 50 30 Sugiere Juan Pablo
M3 75 70
M4 100 100

VARIABLE Valor punto

M1 15
M2 30
M3 70
M4 100
AVALÚOS EN PLANES PARCIALES
MATRIZ DE GESTIÓN
CUADRO 2 MATRIZ DE LA GESTIÓN
Nombre
Variable variable Característica Tiempo para ejecución
a mayor número predios mayor dificultad en Se calcula según la disponibilidad de los
Nro predios PRD gestión propietarios de los predios
a mayor número propietarios mayor dificultad Se calcula según la disponibilidad de los
Nro propietarios PRO en gestión propietarios de los predios
Disponibilidad
propietarios DPR Disponibilidad alta para desarrollar menor tiempo para ejecutar el plan
Con situaciones jurídicas sin resolver mayor Depende de la posibilidad de resolver
Situaciones jurídicas SJ dificultad de gestión situaciones jurídicas
Si existe un Gerente, entidad gestora, operador
urbano o desarrollo en ejecución menor tiempo Depende de la capacidad gerencial y
Esquema Gerencial EG para ejecutar el plan avance de los proyectos en ejecución
Problemática A mayor complejidad socio-económica del sector Depende de la existencia y capacidad
Socioeconómica PSE mayor tiempo para ejecutar el plan gerencial

PREDIOS VARIABLE RANGO Valor Punto

PRD 1 100
2a5 80
6 a 15 60
16 a 30 30
31 a 50 15
51 a 99 5
Mayor 100 1

PROPIETARIOS VARIABLE RANGO Valor Punto

PRO 1 100
2a5 80
6 a 15 60
16 a 30 30
31 a 50 15
51 a 99 5
Mayor 100 1
 VARIABLE RANGOS VALOR PUNTO
Alta: Cuentan Tienen licencias y/o se encuentran
DPR en ejecución 100
DISPONIBILIDAD DE Media: Cuentan con interés y recursos y
PROPIETARIOS tramitan licencias 50
Baja: No adelantan ningún tipo de gestión 1

VARIABLE RANGOS VALOR PUNTO

Alta: Cuentan Tienen licencias y/o se encuentran
EG en ejecución 100
ESQUEMA Media: Cuentan con interés y recursos y
GERENCIAL tramitan licencias 50
Baja: No adelantan ningún tipo de gestión 1

VARIABLE RANGOS VALOR PUNTO

Excelente: Situación jurídica de los predios clara
SJ y sin obstáculos para su desarrollo. 100
SITUACIONES Regular: Dificultad(es) jurídicas presentes pero
JURIDICAS solucionables en el corto plazo 50
Mala: Dificultad (es) jurídicas de complejidad alta
para su solución 1

VARIABLE RANGOS VALOR PUNTO

BAJA: Existente pero se puede controlar en el
corto plazo. Existencia de Ongs y lìderes idóneos
SJ y representativos. 100
Media: Existente y requiere de fortalecimiento
PROBLEMÁTICA de organizaciones o crea ción de estructura para
SOCIOECONÓMICA su solución 50
Alta:Existente y con gran dificultad para su
solución. Requiere fuerte apoyo estatal 0
AVALÚOS EN PLANES PARCIALES
MATRIZ DE RESULTADOS FINANCIERO

RESULTADOS DE LA SIMULACIÓN URBANÍSTICO FINANCIERA

UTILIDAD ESPERADA

RANGOS VALOR PUNTO

0 a 5% 10
6% a 14% 60
15% a 25% 90
26% o más 100

REFLEJA EL PESO DE LAS CARGAS FRENTE LOS BENEFICIOS Y EL PESO DEL TIPO DE TRATAMIENTO
AVALÚOS EN PLANES PARCIALES
MATRIZ DE TRATAMIENTOS

TRATAMIENTOS - Mide la complejidad frente a la posibilidad de obtener licencias

TIPO VALOR PUNTO

MEJORAMIENTO INTEGRAL 1
EXPANSIÓN 10
RENOVACIÓN 25
DESARROLLO 50
REDESARROLLO 75
CONSOLIDACIÓN 100

REFLEJA EL PESO DE LAS CARGAS FRENTE LOS BENEFICIOS Y EL PESO DEL TIPO DE TRATAMIENTO
AVALÚOS EN PLANES PARCIALES
MATRIZ DE VIGENCIA DEL PLAN

VIGENCIA DEL PLAN - Mide la seguridad jurídica

AÑOS DE VIGENCIA

RANGOS VALOR PUNTO

0 a5 10
6 a 10 25
11 a 15 50
16 a 20 75
20 o más 100

REFLEJA EL PESO DE LAS CARGAS FRENTE LOS BENEFICIOS Y EL PESO DEL TIPO DE TRATAMIENTO
 CUADRO 4 AVALÚOS EN PLANES PARCIALES
MATRIZ DE FACTORES FAPP - SÍNTESIS DEL MODELO

TIPO DE IN CIDENCIA PUNTAJE

VARIABLES IMPACTO MÁX % MÁXIMO

V1 MOMENTOS MI 10% 100

V2 GESTION
PRD MI 10% 100
PRO MI 10% 100
DPR AI 15% 100
SJ MI 10% 100
EG MI 10% 100
PSE BI 5% 100
V3 Y 4C&B SIMULACION UF ID 20% 100
TRATAMIENTOS BI 5% 100
V5 VIGENCIA DEL PLAN BI 5% 100
100% 1000

CUADRO 3 - NIVEL DE INCIDENCIA

NIVEL INCIDENCIA %

IMPACTO DECISIVO - ID 20%

ALTO IMPACTO - AI 15%
MEDIO IMPACTO - MI 10%
BAJO IMPACTO - BI 5%

Rango de puntaje Incremento

ALTO
Entre 100 y 300 puntos 10%
De 301 a 500 puntos 20%
De 501 a 800 30%
De 801 a 900 40%
1000 puntos 50%
Variable Posibles situaciones Fuente de Información Puntaje Comentarios

1) Departamento Administrativo de
Momento de la adopción del Se adoptó el POT y predio sujeto a desarrollo previo plan parcial Planeación 2) Página WEB del Municipio 3)
POT – M1 a) No se ha hecho nada b) Se solicitaron determinantes Dueño del Predio o vecinos Máximo 15

a) Se solicitaron determinantes y se inició formulación b) La

formulación lleva ___ meses c) Radicó la propuesta y está en
evaluación d) Recibió concepto de viabilidad e) Está en 1) Departamento Administrativo de
Momento de formulación concertación con Autoridad Ambiental f) Recibió concepto Planeación 2) Página WEB del Municipio 3)
del plan parcial – M2 favorable de Autoridad Ambiental. Dueño del Predio o vecinos Máximo 30

a) Se adoptó el decreto del plan parcial b) Se inició trámite de 1) Departamento Administrativo de

Momento de la adopción del licencia en UAU o en el predio c) Se entregaron cesiones Planeación 2) Página WEB del Municipio 3)
POT – M3 anticipadas de fajas que favorecen el predio Dueño del Predio o vecinos Máximo 75

1) Departamento Administrativo de
Ejecución del Plan Parcial – a) Se obtuvo licencia en UAU b) Se entregaron las cesiones c) Se Planeación 2) Página WEB del Municipio 3)
M4 inció la construcción de los proyectos Dueño del Predio o vecinos Máximo 100

Determinar el número de predios de la UAU a la que pertenece X rangos

Nro predios - PRD el predio y evaluar la participación % del predio Decreto del plan parcial según matriz

Determinar el número de propietarios de la UAU a la que X rangos

Nro propietarios - PRO pertenece el predio Decreto del plan parcial según matriz
1) Departamento Administrativo de
Disponibilidad propietarios - Si existe voluntad de desarrollar en la UAU a la que pertenece el Planeación 2)Dueño del Predio, vecinos o X rangos
DP predio. interesados según matriz

Situaciones jurídicas - SJ
Esquema Gerencial - EG
Problemática
Socioeconómica - PSE
Si existen problemas jurídicos críticos en los predios de la UAU a 1) Certificado de tradición y libertad 2) X rangos
la que pertenece el predio Dueño del Predio, vecinos o interesados según matriz
1) Departamento Administrativo de
Si existe gerente, entidad gestora o un modelo de fiducia en Planeación 2)Dueño del Predio, vecinos o X rangos Solo aplica si el plan parcial está
trámite o ya concebido en UAU a la que pertenece el predio. interesados 3) Publicidad según matriz adoptado
1) Departamento Administrativo de
Planeación 2)Dueño del Predio, vecinos o
interesados 3) Publicidad o la observación X rangos
Si existe una complejidad socio económica alta, media o baja del avaluador según matriz

Resultado Financiero
Tratamiento
Vigencia del plan parcial
Se revisa la simulación urbanístico-financiera del plan que da el X rangos Solo aplica si el plan parcial está
resultado del ejercicio. Decreto del plan parcial según matriz adoptado
1) Departamento Administrativo de
Planeación 2) Página WEB del Municipio 3)
Se revisa a qué tratamiento pertenece el polígono donde se Dueño del Predio o vecinos 4) Decreto del X rangos
ubica el plan parcial. plan parcial. según matriz
Se revisa qué vigencia se estableció en el decreto que adoptó el Solo aplica si el plan parcial está
plan parcial Decreto del plan parcial adoptado
PLAN PARCIAL DE VILLACARLOTA
AVALÚOS EN PLANES PARCIALES
ESTUDIO DE CASO - MODELO APLICADO
PLAN PARCIAL DE VILLACARLOTA PREDIOS CHADID NEME UAU2

PUNTAJES POR PLAN PARCIAL

INCIDNECIA VR PUNTO PUNTAJE TIPO
VARIABLES RANGO PUNTOS % MÁXIMA MÁXIMO APLICADO IMPACTO

V1 MOMENTOS M3 75 10% 100 7.5% MI

V2 GESTION 0%
PRD De 6 a 15 60 10% 100 6.0% MI
PRO De 6 a 15 60 10% 100 6.0% MI
DPR BAJA 1 15% 100 0.2% AI
SJ Excelente 100 10% 100 10.0% MI
EG BAJA 1 10% 100 0.1% AI
PSE BAJA 100 5% 100 5.0% BI
V3 Y 4C&B Y TRATAMIENTOS 15 a 25% 50 20% 100 10.0% AI
TRATAMIENTOS REDESARROLLO 75 5% 100 3.8% BI
V5 VIGENCIA DEL PLAN 6 a 10 25 5% 100 1.3% BI
547 100% 50%

NIVEL % SOBRE BASE

ALTO IMPACTO AI 30%
MEDIO IMPACTO MI 20%
BAJO IMPACTO 10%

VALOR AVALÚO BASE 1,000,000

VR AVALÚO CON INCIDENCIA PP 497,500
TOTAL $ m2 1,497,500

VALOR MÁXIMO $ M2 2,000,000