DERECHO NOTARIAL III

Contratos, escrituras 3 laboratorios Protocolo (En papel espaol) Conseguir apertura de protocolo (pgina del Organismo Judicial) Nmero de colegiado = nmero de carn Fotocopiar recibo de pago adecuando datos (por Q.50.00) 25 puntos cada uno 25 puntos

Apertura con fecha de 2011 y lo cerraremos en junio Listado de 50 escrituras Entregar el protocolo 8 das antes del ltimo laboratorio, empastado --- no con espiral --- cosido Que lleva: en el centro ao 2011 Notario FAOP Escrituras correlativas y foliacin Cierre de protocolo e ndice Atestados

Contratos civiles afectos al impuesto del timbre Contratos de mutuo no afectos a impuesto Contrato de obra afecto al IVA rdgonzalezr@hotmail.com Libro gua: EL NOTARIO ANTE LA CONTRATACION CIVIL Y MERCANTIL Autor: Antonio Gracias Gonzlez Definicin de Derecho Notarial (pregunta de cajn) Teora funcionarista, profesionalista, eclctica, autonomista.

Funcin legitimadora. Escritura pblica: es un instrumento pblico que es faccionado por un notario. Es el instrumento pblico ms seguro, ms perdurable, ms formal desde el punto de vista jurdico. Es un documento. Adems de contratos se pueden hacer constar actos o negocios jurdicos.

Clasificacin de las escrituras pblicas: 1) Principales

2) Complementarias (accesorias) 3) Canceladas Principales: dan vida al acto o negocio jurdico, negocio principal. Complementarias: modifican, amplan un instrumento pblico principal. Canceladas: no nacen a la vida pblica --- prohibicin de dar copia de la misma.

Estructura de la Escritura (cmo va a estar hecha) Tres apartados: Introduccin, Cuerpo y Conclusin. Introduccin: encabezamiento y comparecencia Cuerpo: antecedentes, estipulaciones, aceptacin Cierre o conclusin: otorgamiento, autorizacin. Encabezado: nmero, lugar y fecha (hora en casos especiales como testamentos), nombre del notario Comparecencia: las partes designadas con datos de identificacin personal: nombre de pila y apellido, edad, estado civil, nacionalidad, profesin, ocupacin u oficio y domicilio. Identificacin con cdula de vecindad o DPI, calidad con que acta si es en representacin indicando el ttulo acreditativo. Antecedentes: el por qu del instrumento 1er parcial 2 parcial 20 puntos 15 puntos

Escrituras principales: escrituras matrices, actas de protocolizacin. Actos, negocios y contratos = Crear, modificar o extinguir obligaciones Escritura pblica complementaria = poner razn indicando que amplia o modifica la escritura nmero xxx Principal = al margen (anotacin marginal) poner razn que fue ampliada o modificada mediante escritura nmero xxxx (artculo 36 del Cdigo de Notariado) Principal Veinte (20) Razn Complementaria Treinta (30) Razn Complementaria tienen que comparecer todos los otorgantes

Solamente puedo corregir POR MI Y ANTE MI lo mo (omisiones que son responsabilidad del notario pero no manifestaciones de los otorgantes) --- todo lo del cuerpo deben comparecer los otorgantes. Puede hacerse sello para dejar constancia de la modificacin o ampliacin.

Canceladas: no nacen a la vida jurdica (ya no se firmaron o nos equivocamos). Se cancelan mediante una razn de cancelacin: en el mismo lugar y fecha se cancela la presente escritura = va firmada nicamente por el Notario; de la escritura que se cancela debe el Notario emitir un aviso, dentro de los 25 das siguientes. Aviso de Cancelacin = Seor Director del Archivo General de Protocolos: de conformidad con lo que establece el artculo xxx proced a cancelar la escritura pblica nmero xxx de mi registro notarial. Firma y sello. Artculo 109 del Cdigo de Notariado por honorarios Constancia de entrega de testimonios especiales = en los atestados.

120 Ciento diez (110) Ciento diez (110)

123 Art 13 C de N

Acudimos a Juez de Primera Instancia (artculo 96) Va en atestados copia de certificacin del Juez cuando se expida copia; artculo 401 del CPCyM Si nos confundimos en la foliacin tambin Cuando se pierden hojas de protocolo se pide la reposicin (que se repongan, peor no fsicamente las extraviadas).

Introduccin = encabezamiento, comparecencia Cuerpo = declaracin de voluntad Conclusin = otorgamiento, autorizacin

Encabezamiento = nmero cardinal en letras, se puede complementar poniendo entre parntesis las cifras. No se admiten abreviaturas a no ser que se trate de transcripciones. Diferencia entre lo escrito en letras y nmeros, nos atenemos a lo escrito en letras. Lugar y fecha (si es testamento la hora). La ubicacin --- donde se est constituido, la expresin ANTE MI, el nombre del Notario. Numeral 3 del artculo 2 = nombre usual del abogado. Palabra o expresin: Notario (que est en ejercicio); si est cartulando est en ejercicio. Comparecencia = persona que va a actuar dentro del instrumento = otorgante = persona que da el consentimiento para firmar la escritura. El compareciente = aquel quien comparece ante el Notario a realizar determinadas manifestaciones o a ampliar con una funcin, por ejemplo = los testigos, los intrpretes. Parte = otorgante que representa un mismo derecho (la parte vendedora, la parte compradora).

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS Contratos preparatorios Promesa Mandato Sociedad Civil Contratos Traslativos de Propiedad Compra Venta Permuta Mutuo (prstamo de consumo) Donacin Renta Vitalicia Contratos Traslativos de Uso Arrendamiento Comodato (prstamo de uso) Contrato de Custodia Contrato de Gestin Depsito Obra o empresa Servicios Profesionales Contratos de Garanta Fianza Hipoteca Prenda Contratos Aleatorios Lotera o Rifa Juegos y Apuestas Contratos relacionados con aspectos Preventivos o bien conclusivos de Conflictos Transaccin Compromiso Acuerdo Arbitral

Contrato = intervienen por lo menos dos acuerdos de voluntades para crear, modificar o extinguir obligaciones. Forma de los contratos = nos interesa el que se contrata por escrito en escritura pblica.

Mayores de Q.300.00 por escrito Aquellos que sea necesaria su inscripcin en Registro Pblico o lleven formalidades esenciales que se redacten en escritura pblica. Inmuebles o muebles susceptibles de registro = escritura pblica Cdigo Civil artculo 1587

CONTRATO DE PROMESA Artculo 1674 del Cdigo Civil Aquel acuerdo de voluntades por el que las partes se obligan a celebrar, dentro de un plazo que al efecto convengan, o en su defecto el que seala la ley, un contrato determinado, lcito y posible. Puede ser: Bilateral Unilateral Promitentes Opcin --- Promisario u optante (tiene la carga)

Elementos Personales o subjetivos ------ promitentes --- capacidad Reales u objetivos ---- celebracin del contrato futuro Formales ---- forma de conformidad a la exigencia del contrato principal

Clusulas Principales o esenciales = no pueden faltar, se refieren a la naturaleza del contrato Naturales = aunque no se pongan la ley protege lo que no pusimos Accidentales = la voluntad de las partes les da vida, por ejemplo el plazo puede ser convenido pero no ms de dos aos para inmuebles. 1 ao para muebles. Ejecucin especial de obligacin de escriturar CPCyM, artculo 338

Parte Adjetiva

Obligaciones previas: Cdulas de vecindad, DPI Ttulo de propiedad --- testimonio Realizacin de instrumento ---Obligaciones posteriores Emitir testimonio a/f del promitente comprador Requisitos fiscales --- pagar impuesto timbre Q.50.00 Inscripcin registral Q.250.00 (arancel del Registro de la Propiedad --- Acuerdo Gubernativo) Razonar el ttulo con el cual se acredit la propiedad el da de hoy xx el titular de la propiedad que ampara este testimonio la comprometi en venta al seor XXX segn la escritura xxx del Notario xxx de fecha xxx Testimonio especial 2 por millar ------ Q1.00 --- Q300.00 Cobrar

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Es testimonio de la escritura pblica nmero veinte autorizada por mi en esta Ciudad Capital el da veinte de febrero del ao dos mil once y que para entregar al seor XXXX extiendo, numero, sello y Firmo en tres hojas, siendo las dos primeras fotocopias las cuales estn impresas de ambos lados y fueron tomadas y reproducidas

en mi presencia y son copia fiel de la escritura matriz. El contrato aqu documentado est afecto al Impuesto de Timbres Fiscales de cincuenta quetzales y se cubre mediante dos timbres de veinticinco quetzales cada uno, numerados del xxxxx al xxxxx. Guatemala, veinticinco de febrero de dos mil once.

Es testimonio especial y que entregar al Archivo General de Protocolos extiendo, numero, sello y firmo. Afecto al pago del impuesto gremial, timbre notarial Q1.00 ---- 2/oo ---- Q300.00; valor indeterminado Q10.00. Impuesto fiscal de cincuenta centavos Q0.50 por hoja.

CONTRATO DE COMPRA-VENTA Es un contrato eminentemente traslativo de dominio, es bilateral, oneroso, conmutativo (ambas partes saben cules sern los resultados de ganancia o prdida), principal El propietario debe acreditar su derecho con un ttulo, para el caso de bienes inmuebles = testimonio o certificacin del Registro General de la Propiedad. Para bienes muebles el ttulo acreditativo de la propiedad ser la factura, vehculos ttulo acreditativo. Contrato por medio del cual una persona se compromete a transferir la propiedad de un bien y otra persona se compromete o se obliga a pagar el precio de ese bien, normalmente en dinero. En el contrato de compra-venta encontramos que el mismo tiene dos elementos personales: el vendedor y el comprador quienes deben gozar de capacidad de ejercicio. El elemento objetivo o real del contrato de compra-venta; hay dos elementos: 1) la cosa o el bien, y, 2) el precio. Este contrato tiene una forma, tiene que redactarse en escritura pblica; tiene que inscribirse. Por ser un contrato traslativo de dominio est afecto al IVA. El contrato de compra-venta, antes de documentarse deben llenarse algunos requisitos, obligaciones previas: solicitar la identificacin de los contratantes (cdula de vecindad o DPI y pasaporte para extranjeros), el ttulo acreditativo de la propiedad.

Hijuelas = se utilizan cuando se dan particiones o la divisin de la cosa comn. Por ejemplo: el Registro opera las tres particiones y el testimonio parcial se presenta tambin Artculo 38 del Cdigo de Notariado, aviso al DICABI Compra-venta con desmembracin Desmembracin para si Compra-venta

N E S O

- Identificacin de las personas - Ttulo de Propiedad

Fraccin A N rea = m2

- Plano de la desmembracin - Quin autoriza los planos (ingeniero civil, arquitecto o agrnomos) Certificacin municipal de licencia para desmembrar = POT (hasta 5 desmembraciones sin licencia municipal en algunos municipios)

FINCA MATRIZ

0 1 3 7 4 5 6 Verificar rea de finca matriz en el Registro Luego pedimos al Registrador que inscriba la nueva finca El plano forma parte del testimonio de la escritura, no va en los atestados (puede ir copia), se puede protocolizar Para la licencia (certificacin), se puede transcribir, lo cual se agregara al testimonio de esta escritura o se crea una clusula de protocolizacin de esa certificacin Para una escritura que incluya desmembracin y compra-venta de la misma, lo correcto es consignar en la escritura pblica lo siguiente: vienen a otorgar escritura pblica de desmembracin de una fraccin de terreno para s mismo y de compra-venta de esa fraccin, contenida en las clusulas siguientes: Acreditar la propiedad Titulacin supletoria 2 Po Po 0 1 1 2 Azimut Distancia Rumbo NE NE

170g4021 40 m 40g3015 70 m