DESKRIPSI UMUM PROYEK A.

TAHAPAN PROYEK KONSTRUKSI SECARA UMUM

Survey untuk study
Survei untuk pra-desain Survei untuk desain

Kebutuhan (need)

(feasibility study)

Studi kelayakan

Penjelasan

(briefing)

Pra-desain (preliminary design)

Desain (design development & detail design) Peninjauan Lapangan

Selesai dan siap untuk digunakan

Pemeliharaan (maintenance start up)

Pelaksanaan (construction)

Pelelangan (procurement)

Survei untuk pelaksanaan

B. PROSES PELELANGAN
1. Pengumuman
a) Surat Kabar Republika , 2 Oktober 2002 b) Surat Pengumuman, PT(Persero) Pelindo II, 1 Oktober 2002

2.

Pendaftaran Peserta Lelang

Perusahaan-perusahaan yang mendaftarkan :
1. PT WASKITA KARYA 2. PT BRANTAS ABIPRAYA 3. PT OKTA PUTRI IDOLA 4. PT DHARMA SUBUR SATYA 5. PT Sac NUSANTARA 6. PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN 7. PT NINDYA KARYA 8. PT SASS KENCANA Eng 9. PT FINDOMUDA DESAINCIPTA

3. 4.
5.

Pengambilan Dokumen Pelelangan (9 Perusahaan) Penjelasan Umum (administrasi dan teknis) / aanwijzing
Rekanan mengikuti rapat penjelasan serta perhitungan volume bersama pelelangan dan yang mengikuti 9 perusahaan

Pemasukan dan Pembukaan Penawaran Sampul I

Perusahaan yang memasukan dokumen pelelangan dan dilanjutkan pembukaan sampul I sebanyak 7 perusahaan yang dinyatakan lengkap (Administrasi dan Teknis) adalah
1. PT WASKITA KARYA 2. PT BRANTAS ABIPRAYA 3. PT OKTA PUTRI IDOLA 4. PT DHARMA SUBUR SATYA 5. PT Sac NUSANTARA 6. PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN 7. PT NINDYA KARYA

EVALUASI ADMINISTRASI
1. 2. 3. 4.
5. 6. 7. 8. 9. 10.

EVALUASI TEKNIS
1. 2. 3. 4. 5. Pengalaman perusahaan Metode Kerja Personil dan Struktur Organisasi Peralatan yang digunakan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan (25) (25) (15) (30) (5)

Surat Pengantar Berkas Penawaran Surat Pernyataan Sertifikat Akte Pendirian Perusahaan dan Perubahannya Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi Tanda Daftar Perusahaan Surat Penetapan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Surat Jaminan Penawaran Referensi Bank Neraca Perusahaan

Kesimpulan point 5 adalah : a) Secara yuridis formil persyaratan administrasi dari 7 perusahaan yang memasukkan dokumen penawaran (sampul I) terdapat 6 perusahaan yang memenuhi persyaratan b) Dari segi teknis, perusahaan yang memenuhi persyaratan adalah 6. Perusahaan yang tidak lulus adalah satu perusahaan yaitu PT Okta Putri Idola, Karena secara administratif tidak di audit oleh akuntan publik.

6. Pembukaan Penawaran Dokumen Hasil pembukaan sampul II yaitu ; 1. PT Waskita Karya 2. PT Dharma Subur Satya 3. PT Brantas Abipraya 4. PT Nindya Karya 5. PT Pembangunan Perumahan 6. PT Sac Nusantara

Keuangan (Sampul II) Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. 56,983,762,140 54,259,563,000 53,907,000,000 57,238,190,000 53,328,358,000 54,154,022,00

Owner Estimate (OE) = Rp. 54,168,171,000 7. Penetapan Pemenang Tender Berdasarkan Syarat Administrasi, Teknis dan Keuangan ditetapkan PT Pembangunan Perumahan sebagai Pemenang

C. JENIS KONTRAK DAN CARA PEMBAYARAN

1. Kontrak yang dilakukan adalah Kontrak dengan Harga Tetap (Fix Priced)
Kontrak dengan harga tetap mewajibkan Kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan hingga selesai sesuai yang di yang diisyaratkan dalam kontrak aatas resikonya sendiri terhadap jumlah total biaya yang dikeluarkan untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut.

2.

Tata Cara Pembayaran adalah dengan Monthly Progress Payment

Pembayaran Monthly Progress Payment dengan tetap memperhitungkan pajak, retensi dan pengembalian uang muka.

D. STRUKTUR ORGANISASI PROYEK

Pemilik Proyek PT. (Persero) Pelindo II

Keterangan:

Konsultan Pengawas LAPI ITB

Kontraktor PT PP

Skema Hubungan Organisasi Proyek

ORGANISASI KONTRAKTOR
MANAJER PROYEK IR. M. TOHA FAUZI

MANAJER TEKNIK IR. S. PRIHARJANTO

MANAJER PROYEK IR. HADI SUSANTO

MANAJER ADMINISTRASI MOERTOLO ST.

Peren. Teknik & Material IR. CACA SUCARSA

Perc. Biaya & Adm. Kontrak IR. PRAMONO W.W.

GSP IR. SRI MULYONO

GSP IR. KARMANTO

GSP M/E IR. NADJIB

Keuangan & Umum SURYATNA

Organisasi Kontraktor

Metode Pelaksanaan IR. M. SHOLEH

Pembelian HASANUDIN

SP THOMAS ARSO, BE.

SP SUPIYAT, BE.

Akuntansi SUMARNA

Quality Control & K3 SUBIYANTO, BE.

Peralatan SLAMET WAGIONO

SP SUDARMIN

SP SIDI

SP TUGINO

SP TAKARYANTO

ORGANISASI KONSULTAN PENGAWAS

LAPI ITB

Proyek Director

Penelitian
1Peneliti struktur 2Asisten Peneliti Struktur 3Peneliti Tanah 4Asisten Peneliti Tanah

Pengawasan
Koordinator Pengawas ir. Suhartin

Site Engineer 1 (Dermaga Inspector) Inspector Dedi Subarja

Site Engineer 1 (Dermaga Inspector) Inspector Samenan

Machine and Energy Inspector

Surveyor, Office Manager, Cad Operator, Secretary

E. PERENCANAAN ANGGARAN BIAYA PROYEK

Daftar Jenis-jenis Pekerjaan Gambar Rencana

Daftar Volume Pekerjaan

Daftar Harga Bahan

Tabel Koef

Daftar Upah Pekerja

Tabel Koef

Tabel Koef

Daftar Alat

Harga Bahan

Harga Upah

Harga Sewa/Beli Alat

Harga tiap jenis Pekerjaan

Rencana Anggaran Biaya perkelompok pekerjaan

RAB Total

Skema Proses Penyusunan RAB