Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT Pembangunan

USAHA RENTAL WARNET

di ...

STUDI KELAYAKAN BISNIS 2007

.., 200.. Kepada Yth, Rekan atau Bank .. .. Di Dengan Hormat, Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Rental Warnet

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha pembangunan Rental Warnet. Rental Warnet ini merupakan usaha baru saya dan saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta. Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 41.900.000 (Empat puluh satu juta sembilan ratus ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 20.950.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 20.950.000 (Dua puluh juta sembilan ratus lima puluh ribu rupiah), kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank. Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa kami. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. Terimakasih atas perhatiannya. Hormat Kami,

Chandra

STUDI KELAYAKAN BISNIS

RENTAL WARNET
Pesatnya kemajuan teknologi internet dan sudah banyak orang mengetahui dan merasakan manfaat atau keuntungan yang luar biasa dengan biaya yang sangat murah, seperti: bisa berbicara jarak jauh face to face melalui layar monitornya, mengirim surat hanya dalam beberapa detik, serta mencari berbagai informasi untuk keperluan hiburan, berita, bisnis, sekolah dan sebagainya. Tetapi banyak masyarakat belum siap untuk menginvestasikan uangnya ke teknologi ini untuk pemakaian pribadi, hal ini berkaitan dengan mahalnya investasi awal, sehingga mereka lebih memilih untuk menggunakan tempat-tempat penyewaan internet. Pada suatu lokasi yang berdekatan suatu kampus dan juga perumahan yang cukup padat tersedia tempat usaha untuk disewakan berukuran 4 m x 8 m yang cukup untuk menampung 12 unit komputer. Diperkiran permintaan jasa rental internet dilokasi tersebut sangat tinggi, hal ini pernah kami survey ke rental internet lain yang berdekatan dengan kampus dimana permintaannya sangat tinggi.

I.

KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa Dengan latar belakang tersebut, saya merencanakan akan membangun usaha rental Warnet, mengingat dana saya tidak mencukupi untuk membangun usaha Rental Warnet dan fasilitas lainnya, saya mengajak rekan-rekan yang mau bermitra dengan saya atau pihak bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka menutupi kekurangan dana investasi tersebut. Kepemilikan Usaha Usaha Rental Warnet ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik Pengurus Dibantu dengan : Chandra. : Eko P. : 1 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan Rental Warnet akan dikelola oleh Eko P. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. Modal Usaha Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 20.950.000 (Dua puluh juta sembilan ratus lima puluh ribu rupiah) berupa kas & bank. Surat-Surat Izin Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah: Surat Domisili Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP)

II.

PEMASARAN

Produk dan Segmentasi Pasar.

Rental Warnet merupakan penyewaan penggunaan internet, dimana rate penyewaan dihitung berdasarkan lamanya pemakaian. Sedangkan segmentasi pasar usaha warnet ini adalah para mahasiswa dan masyarakat disekitar perumahan tersebut. Permintaan Produk Atas dasar hasil survey kedaerah lain yang hampir mirip kondisinya, diperkirakan efektifitas penyewaan internet sebesar 8 jam perhari, dengan jam operasi 8.00 22.00, dan sewa perjam Rp 4.000, sehingga minimal omset masuk perbulan adalah 10 jam x 12 unit x Rp 4.000 x 30 hari = Rp 10.800.000 perbulan. Pesaing Pada lokasi tersebut belum ada yang membangun warnet, pesaing yang ada berjarak 1 km, sehingga dianggap bukan pesaing. Peluang Berdasarkan ilustrasi sub bab permintaan dan pesaing diatas, maka besarnya proyeksi peluang usaha warnet ini, dapat dilihat pada table dibawah ini. Dan diperkirakan awal bulan operasi belum mencapai target, karena banyak yang belum mengetahuinya. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Running Capacity 80 % 90% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Omset 11.520.000 12.960.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000 14.400.000

III. LOKASI DAN TEKNIS

Lokasi Lokasi Rental Warnet yang akan dibangun terletak didekat kampus dan perumahan. Luas Bangunan Luas bangunan Rental Warnet 4 m x 8 m = 32 m2, lebih detail lihat gambar dibawah ini.

Bangunan Rental Warnet

Jalan

Detail biaya yang harus dikeluarkan untuk bangunan dan fasilitas Rental Warnet adalah: Kontrak kios 1 tahun x Rp 7.00.000 Komputer & Monitor 12 unit x Rp 2.500.000 Meja & kursi 12 unit x Rp 200.000 Lain-lain Total = Rp = Rp = Rp = Rp = Rp 7.000.000 30.000.000 2.400.000 2.500.000 41.900.000

IV. PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Rental Warnet sebesar Rp 41.900.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: Kontrak kios Komputer & Monitor Meja & kursi Lain-lain Total = Rp = Rp = Rp = Rp = Rp 7.000.000 30.000.000 2.400.000 2.500.000 41.900.000

SUMBER DANA INVESTASI

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: Modal sendiri - Investasi Tetap Kredit Bank - Investasi Tetap Grand Total Rp Rp Rp 20.950.000 (50%) 20.950.000 (50%) 41.900.000

Asumsi Proyeksi Keuangan: Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya ( escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan pertama dan berakhir pada bulan ke 12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana). Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Proyeksi Laba Rugi Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 6.024.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.332.000. Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 99.523.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah + 4 bulan. 2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (18% pertahun atau 1,5% perbulan). IRR sebesar 19,46%. Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: Pokok Kredit (Rp 000) 1,746 1,746 1,746 1,746 1,746 1,746 1,746 1,746 1,746 1,746 1,746 1,744 Bunga Kredit (Rp 000) 314 288 262 236 209 183 157 131 105 79 52 26 Total (Rp 000) 2,060 2,034 2,008 1,982 1,955 1,929 1,903 1,877 1,851 1,825 1,798 1,770

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 ROI 15.79% 19.84% 23.94% 25.13% 26.44% 27.90% 29.53% 31.36% 33.43% 35.81% 38.54% 41.73% ROE 28.75% 35.00% 40.65% 40.76% 40.86% 40.97% 41.08% 41.18% 41.29% 41.40% 41.50% 41.61% Likuiditas 27.48% 67.94% 124.94% 196.34% 288.34% 411.22% 583.52% 842.31% 1274.12% 2138.62% 4735.38% 0

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.

JAMINAN KREDIT.

Sebagai jaminan untuk kredit usaha ini, saya bersedia menjaminkan BPKB mobil saya. Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Chandra) Pemilik Usaha