ARGUMENTARIO SOBRE EL PROYECTO DE LEY DE PROTECCIN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS

19 de abril de 2013 MEDIDAS PARA LA PROTECCIN A LOS HIPOTECARIOS EN RIESGO DE EXCLUSIN SOCIAL DEUDORES

Suspensin de lanzamientos durante dos aos desde la entrada en vigor de esta ley para casos de especial vulnerabilidad social y circunstancias econmicas adversas. a) Supuestos de especial vulnerabilidad: familia numerosa: unidad monoparental con dos hijos; unidad familiar con menor de tres aos; con miembro con discapacidad, dependencia o enfermedades graves; deudor hipotecario en desempleo; o cuando exista algn miembro vctima de violencia de gnero. b) Empeoramiento sustancial de las circunstancias econmicas: la carga hipotecaria sobre la renta familiar se debe haber multiplicado por 1,5 veces y la cuota hipotecaria debe ser superior al 50 por ciento de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. c) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el lmite de tres veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, salvo que haya un discapacitado o dependiente en la unidad familiar caso en el que el lmite se ampla hasta cuatro veces el IPREM, e incluso hasta cinco veces para los casos ms graves. Se crea un nivel de proteccin adicional para quienes, cumpliendo los requisitos de suspensin de los lanzamientos judiciales, habiten viviendas por debajo de ciertos lmites de precio. - Las entidades financieras tendrn la obligacin de reestructuras la deuda hipotecaria. - En caso de que las medidas de reestructuracin no sean viables, se podr admitir la dacin en pago de la vivienda habitual. - Se permitir al deudor permanecer durante dos aos en la vivienda como arrendatario.

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MEDIDAS PARA LA MEJORA DEL MERCADO HIPOTECARIO a) Se ampla a tres meses el plazo de impago de la hipoteca para que se ponga en marcha la ejecucin. b) Se limitan los intereses de demora a tres veces el inters legal del dinero. c) Se faculta al juez para detener el proceso de ejecucin por la existencia de clusulas abusivas en la hipoteca (cumpliendo con la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unin Europea). d) Se establece que el valor de tasacin para la subasta no pueda ser menor del 75 por ciento del valor de tasacin en la escritura. Se incrementa hasta el 70 por ciento el porcentaje de deuda que cancela la adjudicacin. e) No se permite la capitalizacin de intereses: los intereses de la deuda pendiente tras una ejecucin hipotecaria no devengarn a sus intereses. f) Se establece una quita por pronto pago para los ejecutados con deudas pendientes: descuento del 35 por ciento cuando el pago se realice dentro de los 5 aos siguientes y del 20 por ciento cuando se realice en 10 aos. Si en los diez aos siguientes el acreedor al vender la vivienda del ejecutado obtiene una plusvala, se reducira la deuda por valor del 50 por ciento de dicha plusvala. g) Se establece un Fondo de Alquiler Social que cuenta con 6.000 viviendas disponibles a precios asequibles, entre 150 y 400 euros. VALORACIN POLTICA - Esta proposicin de ley es un paso gigante para proteger a decenas de miles de familias en riesgo de perder su vivienda. - Segn datos recientes, estas medidas pueden llegar a proteger a ms de 120.000 familias. - El Partido Popular y el Gobierno demuestran con este texto su preocupacin por los ms vulnerables y por los que ms estn sufriendo esta crisis. - Tambin demuestran su coherencia, algo que no pueden decir todos los grupos parlamentarios. Por ejemplo, en la anterior legislatura se estudiaron en el Congreso iniciativas relacionadas con la dacin en pago y el PSOE no las apoy, algo que s hace ahora en la oposicin. - Es lamentable que haya partidos polticos que traten de instrumentalizar una iniciativa y una preocupacin popular. - El PP y el Gobierno han buscado una solucin equilibrada para, por un lado, proteger a personas que se encuentran en una situacin vulnerable y, por otro, garantizar que los ciudadanos que
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quieran puedan acceder a una vivienda en condiciones similares a las que tuvieron otros. El PP respeta a los 1,4 millones de personas que firmaron la Iniciativa Legislativa Popular. El PP valora la opinin de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, pero siempre dijo que la solucin concreta que planteaba no era la mejor.

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