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MIRCOLES 24 DE ABRIL DE 2013

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIRCOLES

Y MUCHO MS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...

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SEGUNDOS

HIPOTECAS CON DACIN EN PAGO

vivienda habitual y alcanza un mximo del 60-80% sobre el valor de tasacin del inmueble
R. S.
suplementos@20minutos.es / twitter: @20m

COMPRAVENTA Q El importe de este prstamo debe destinarse a la adquisicin de la

La vivienda libre no toca fondo

El precio de la vivienda libre retrocedi un 7,9% en el primer trimestre del ao con respecto al mismo periodo de 2012 y se situ en 1.519 euros el metro cuadrado, un valor que no se registraba desde 2004, segn la estadstica que public ayer el Ministerio de Fomento. Pese a ello, el abaratamiento se ha moderado en relacin con el que se registraba en los tres trimestres anteriores y a cierre de 2012, cuando cay un 10% en un contexto marcado por el fin de las deducciones fiscales por compra de vivienda y del IVA superreducido. Segn la serie histrica de esta estadstica, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 27,7% desde los niveles mximos del primer trimestre de 2008, en pleno boom inmobiliario.

20 minutos

Entrega tu vivienda y salda la deuda con el banco. Esta es la filosofa de la dacin en pago, una de las reivindicaciones de los afectados por los desahucios. Algunas entidades han creado hipotecas con dacin en pago, que limitan la responsabilidad del deudor al inmueble que se haya tomado como garanta. Uno de los requisitos para acceder a esta propuesta es que el importe del prstamo se destine a la adquisicin de vivienda habitual. Adems, esta cantidad debe ser como mximo de entre el 60 y el 80% sobre el valor de tasacin del inmueble, y el titular del producto, una persona fsica con residencia en Espaa.
I CRDITOS

La dacin en pago es una prctica que permite a los hipotecados saldar la deuda que han contrado con el banco o caja de ahorros al entregar su vivienda, sin tener que asumir los pagos originados por la contratacin de este producto financiero. Esta posibilidad se enfrenta al hecho de que no est regularizada en Espaa, ya que aunque el artculo 140 de la Ley Hipotecaria establece que un banco y un cliente que pide un prstamo pueden pactar la liquidacin de la hipoteca con la entrega de la casa, esta opcin solo se puede formalizar si la entidad de crdito lo hace de forma voluntaria, y no estn obligados a cumplirlo. Este es el problema principal al que se

Ventajas... e inconvenientes
Este tipo de hipotecas tienen pros y contras. Es una solucin para las economas domsticas ms dbiles, ya que con entregar las llaves del piso se salda la deuda. Su puesta en marcha tambin reducira los desahucios. Pero solo tendran acceso unos pocos clientes, y segn los rectores de las entidades financieras, se podra generar un encarecimiento de las hipotecas en forma de intereses ms altos y comisiones.

enfrentan para que su regularizacin sea generalizada en todo el sistema bancario espaol. Hoy, algunos bancos pocos han decidido actualizarse e incluir para sus clientes crditos hipotecarios con dacin en pago. Este producto, que se caracteriza por limitar la responsabilidad del deudor al inmueble que se haya tomado como garanta, rompe con la habitual exigencia que obliga a los titulares de un prstamo con garanta hipotecaria a responder con todos sus bienes por la deuda generada.

Al estar limitada la responsabilidad del cliente, se permite que, en caso de impago, pueda saldarse la deuda con la entrega de las llaves del piso, sin reclamar nada con respecto a su patrimonio. Estos crditos cuentan con un plazo mximo de amortizacin de hasta 40 aos, aunque suelen tener unas condiciones econmicas ms exigentes.
I DIFERENCIAS

No se financia ms que entre

el 60 y el 80%, segn los casos, del valor total de la vivienda.

Si se opta por esta modalidad

Son prstamos destinados

a la vivienda habitual, nunca para segundas residencias.

desde otras propuestas hipotecarias, ser requisito imprescindible que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o actividades econmicas. Para acceder a esta clase de prstamos, tambin ser necesario que los miembros de la unidad familiar no tengan otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda contrada.

J. M. ESTEBAN

T pones el precio
Anida, la inmobiliaria del BBVA, lanz hace dos meses la campaa Tu Precio, que ha tenido gran acogida. Anida ofrece a sus clientes la posibilidad de negociar el precio de los inmuebles identificados con tu precio en su web, bbvavivienda.com, mediante un cuestionario por inmueble.

El precio de los alquileres cae un 1,2% en el primer trimestre de 2013

En todas las CC AA. El alquiler sigue abaratndose. Segn los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio ha cado un 1,2% en el primer trimestre de 2013. Los alquileres, que en marzo estaban a 7,20 /m2 al mes de media, siguen con tendencia a la baja. Solo registraron un leve repunte el pasado julio, cuando aumentaron un 0,8% y, desde entonces, en los siguientes 8 meses, el valor de los arrendamientos ha experimentado retrocesos por debajo del 1%. Del total de los 234 municipios espaoles analizados por fotocasa.es, un 83% (194 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el ltimo trimestre; un 2% (5 municipios) mantiene los precios estables, y en el 15% restante (35 municipios) se registran incrementos en el alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en Sant Feliu de Guxols (Girona), donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 5,6% en el primer trimestre del ao. Por el contrario, el municipio donde ms caen las rentas es Algete (Madrid), con una variacin trimestral del 9,2%. Getxo, el ms caro Por tercer mes consecutivo, Getxo (11,37 /m2 al mes) se sita como el municipio con el precio de la vivienda en alquiler ms elevado, superando a San Sebastin (11,15 /m2 al mes), que ha sido histricamente el municipio ms caro de Espaa. Durante el primer trimestre del ao, todas las comuni-

Los precios del alquiler estn bajando en toda Espaa. ARCHIVO

dades autnomas experimentan cadas en el precio de la vivienda en alquiler. Los retrocesos oscilan entre el 3,1% que registra Murcia (5,21 /m2 al mes) y el 0,5% de Aragn (6,55 /m2 al mes). En lo que se refiere a las comunidades ms caras, el Pas Vasco (10,01 /m2 al mes), Madrid (9,29 /m2 al mes) y Catalua (8,71 /m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,55 /m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,07 /m2 al mes) y Murcia (5,21 /m2 al mes) son las autonomas con los precios de la vivienda en alquiler ms asequibles.

La vivienda se dispara en EE UU
El precio de la vivienda en EE UU ha aumentado un 0,1% en enero con respecto al mes anterior, cuando subi un 0,2%, mientras que en trminos interanuales se ha incrementado un 8,1%, la mayor subida desde junio de 2006, segn reflejan los datos del ndice S&P/CaseShiller para las veinte mayores ciudades de EE UU.