Cotización Avalúo Zonas comunes C. R. ALAMEDA DEL RÍO

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Bogotá, D. C.,Marzo31 de 2009

Señora

ADMINISTRADORA

D.JULY JANETH ORTIZCarrera 100 A No.65- 15 Sur

Referencia:

Avalúo ComercialdeÁreas ComunesyEquipamiento C. R.ALAMEDA DEL RÍOAgrupación No. 6

Muy respetadaSra. JULY JANETH ORTIZ: De acuerdo con las conversacionesadelantadas conla señora SANDRA PANQUEVA( asesor SURAMERICANA), con lapresente le estoy haciendo llegar la COTIZACIÓN GLOBAL correspondiente al avalúo delas zonas comunes yequipamiento delC. R.ALAMEDA DEL RÍOAgrupación No. 6 de laCarrera 100 A NO. 65- 15 Sur, de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

COTIZACIÓN

1)

PROCESO DE AVALUO

Que es un avalúo?

Es la estimación técnica y objetiva del valor de un bien. Tiene como objeto determinar elvalor comercial de un inmueble o su valor de reposición,otambién se puede realizar suestudioavaluatoriopara determinar el valor contable del mismo.Dependiendo del objetivo del avalúo se utilizan distintos métodos para la obtención delvalor del bien.

Mercado Objetivo

Actualmente

el Mercado avaluatorio asegurador

está centrando su mercando potencial entodos los edificios, conjuntos residenciales y copropiedades en general, regidas por elReglamento dePropiedadHorizontal. En el caso de áreas comunes se tiene como objetivode estudio, el conocer el valor de reposición o valor asegurable de las áreas comunes yequipamiento del predio.

Normatividad. Leyes, decretos y el P. O. T

De acuerdo con la normatividad vigente, se establece la necesidad imperativa de teneraseguradas las áreas comunes de la copropiedad. Para éste efecto es muy conveniente elconocer con certeza el valor de reposición del predio a asegurar.Como avaluadoresexperimentados, más de 20 años en el mercado, estamos capacitados para realizar éste tipode estudio, ya que contamos con personal calificado en el área específica.

2

Procedimiento o trabajo de campo

Se realizará un estudio pormenorizado de todos los elementosque involucran las áreascomunes, esto incluye entre otros, pasillos, porterías, escaleras, cubiertas,semisótanos,cerramientos, accesos vehiculares y peatonales, senderos, jardines, zonas de juegos, placas,fachadas, cubiertas y demás elementos que conforman las áreas de uso común.Dependiendo de la magnitud de los elementos a estudiar se hace necesario unprocedimiento independiente y objetivo de todos y cada uno de los aspectos constitutivostanto físicos inherentes como a los circunstanciales, esto esel equipamiento.

2)CONTENIDO DEL AVALÚO

: El Avalúo a desarrollar, sobre las basesexpuestas, contendrá los siguientes capítulos:1.Metodología2.Memoria Descriptiva3.Linderos específicos del Inmueble4.Reglamento de Propiedad Horizontal5.Características del LOTE6.Características de las Zonas Comunes7.Dependencias y Áreas de Construcción8.Maquinaria y Equipos9.Variables que intervienen en la nivelación de Precios10.Cálculo del valor del avalúo comercial

11.

Registro Fotográfico

ANEXOS

2.PROFESIONALES QUEINTERVIENEN

: Dos (2) Peritos AvaluadoresProfesionales, de los cuales, uno (1) Ingeniero Civil y una (1) Economista,con amplia trayectoria profesional.

3.INFORMES

:Se entregará un informe técnicamente argumentado ydigitado con imágenes escaneadas y fotografíasdigitales impresas,completamente empastado tipo velo bind,donde se remarcará el AVALUOCOMERCIAL que corresponde de manera global a las ZONASCOMUNES y Equipamientode la Agrupación de vivienda ALAMEDASDEL RÍO.

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