Ajuntament d’Argentona

RESUM DE LES APORTACIONS RECOLLIDES DURANT ELS

TALLERS DE DEBAT SOBRE LA DIAGNOSI DEL PLA D’HABITATGE D’ARGENTONA

Dies 27 i 29 de gener de 2009

Impulsat per: Amb el suport tècnic

d’EIDOS DINAMITZACIÓ SOCIAL:

Amb el suport de: d’ALEPH:

C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: argentona@argentona.cat – NIF P-0800900-C
 Ajuntament d’Argentona
SOBRE L’OFERTA I LA DEMANDA D’HABITATGE
ELEMENTS DE REFLEXIÓ
• Hi ha un dèficit molt important de pisos a Argentona. La major part de l’oferta
d’habitatge a Argentona són cases i no pisos. (2 grups)
• Incorporar a la diagnosi les llicències aprovades recentment o a punt d’aprovar,
canviarà l’anàlisi del Parc d’Habitatges.
• Els preus dels habitatges són massa elevats si tenim en compte els sous actuals (3
grups).
• El preu de l’habitatge d’Argentona depèn del preu del terreny i no tant de l’estat dels
habitatges. (3 grups)
• El model de creixement pel què aposta Argentona (amb poc creixement i cases
baixes) no farà baixar els preus, però es prefereix a una creixement exacerbat,
caracteritzat per l’especulació immobiliària i els blocs de pisos alts.
• Desajust entre l’habitatge que s’ofereix i el que es demana.
• No hi ha suficient oferta d’habitatge protegit (2 grups).
• Falten habitatges de lloguer.
• La demanda de lloguer és principalment de pisos i no de cases unifamiliars.
• La gent preferiria comprar, però busca pisos de lloguer perquè no pot comprar en les
condicions actuals.
• Els metres quadrats que les persones demanden no responen tant al desig o a les
necessitats pròpies com al preu que pot pagar.
• Es demanden pisos de 300€ de lloguer fets per l’Ajuntament i adequats als diferents
col·lectius (solters, joves, famílies, persones amb mobilitat reduïda...) (2 grups).
• Cal especificar, per zones, les mancances més importants tenint en compte els
habitatges que s’ofereixen o els que es demanden, de lloguer i de compra.
C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: argentona@argentona.cat – NIF P-0800900-C
LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES
• A curt termini, es considera prioritari potenciar el parc de lloguer a preus
assequibles (3 grups).
• A llarg termini, es proposa construir pisos de 3 i 4 plantes per al mercat lliure i de
protecció oficial, tant de lloguer com de compra.
• Construir edificis plurifamiliars al casc antic (centre) derruint cases antigues és una
qüestió molt polèmica. La tendència hauria de ser la de construir nous pisos a les
perifèries del municipi.
• Construcció de més pisos protegits perquè s’observa que en manquen.
• Cal definir propostes basades en el preu de l’habitatge tenir en compte les
diferències /desigualtats per zones i entre habitatges plurifamilars i unifamiliars.
• Es planteja l’opció de treballar en la línia dels pisos de lloguer amb opció de
compra.
• Revisar i augmentar la flexibilitat de les normes urbanístiques per a donar cohesió a
les urbanitzacions i en la direcció d’augmentar la seva densitat.
• Es proposa no qualificar urbanísticament nous sòls fins que no s’hagin consolidat
els disponibles actualment.
• S’hauria de donar sortida als solars sense edificar i en males condicions.
• Cal que es construeixin més pisos que cases -es podria regular través del POUM- i
a preus raonables.
 Ajuntament d’Argentona
CREIXEMENT DE LA POBLACIÓ I PERFIL
ELEMENTS DE REFLEXIÓ
• No s’acaba de compartir el perfil de les persones que vindran al municipi ni pel nivell
de renda–hauria de ser més baixa-, ni per l’edat–és més elevada-. S’afegeix en
aquest punt, que una part de la gent que cerca habitatge a Argentona són famílies
amb fills que busquen casa al municipi per estar tranquils (2 grups).
• Sobre el creixement de la població, s’assenyala que:
o El creixement de la població ha estat desmesurat.
o Es considera poc realista el creixement previst tenint en compte les
promocions que s’han de construir en els propers anys.
o El creixement de la població serà com fins ara, però ara ja el parc de
l’habitatge és insuficient.
NECESSITATS DELS DIFERENTS COL·LECTIUS
ELEMENTS DE REFLEXIÓ
• Respondre a les necessitats d’habitatge dels joves i d’altres col·lectius vulnerables
com són: les persones amb dificultats de mobilitat i les dones que han patit violència
masclista, solters, persones separades, etc. (2 grups)
• Ja es preveu construir habitatge de protecció oficial. Fa 10 anys que està planificada
la construcció a la zona del Collell de més de 100 habitatges.
• Els petits propietaris es troben amb una sèrie de dificultats en el procés de llogar un
pis: temor a destrosses o a impagaments; rigideses en el temps de contracte del
lloguer; falta d’ús dels sistemes d’aval públic. (2 grups)
C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: argentona@argentona.cat – NIF P-0800900-C
LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES
• Realitzar una enquesta sobre les necessitats d’habitatge actuals per a completar
l’estudi.
LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES
• Cal buscar alternatives tant de compra com de lloguer perquè els col·lectius amb
més dificultat tinguin accés a l’habitatge.
• Limitar el preu del lloguer, s’apunta la possibilitat d’un servei de mediació com el de
Mataró que ha contribuït a que els propietaris/es estiguin disposats a cobrar menys
(màxim 600 euros) a canvi de seguretat al llogar un habitatge. (2 grups)
• Assessorar i informar sobre els sistemes d’aval públic per a propietaris que volen
llogar.
• Tenir en compte que hi ha col·lectius en una situació complexa per poder accedir a
l’habitatge públic ja que tenen necessitats molt importants, però alhora puntuals, i
suposen percentatges minoritaris.
• Respecte als criteris per donar ajudes o pisos de protecció, s’hauria de donar
preferència a la gent del municipi i a persones en situacions d’urgència social,
sense excloure persones d’altres pobles. (3 grups)
• Subvencions per pagar part del cost del lloguer dels pisos per a col·lectius amb
necessitats específiques: joves, persones amb mobilitat reduïda, etc. (2 grups)
 Ajuntament d’Argentona
INFRAHABITATGES, HABITATGES BUITS I ACCESSIBILITAT
ELEMENTS DE REFLEXIÓ
• Es creu que hi ha més habitatge buit del que apareix a l’estudi.
• L’edifici de pisos de Can Gatets està buit i en mal estat fa casi 50 anys. (2 grups)
• El parc d’habitatges d’Argentona a diferència de la interpretació del PLH és de cases
molt antigues i en mal estat.
• Que existeixin cases catalogades dins i fora el casc antic dificulta la seva
recuperació. És molt car restaurar una casa catalogada, i no es facilita gens que els
veïns ho puguin fer.
• Pot ser negatiu per a la imatge del poble que s’abandoni la rehabilitació al nucli antic.
• No s’incentiva ni es facilita des de l’Ajuntament la regeneració o rehabilitació dels
habitatges.
• Es creu que es posen moltes traves burocràtiques per a fer reformes i adaptar els
habitatges.
• L’accessibilitat és un problema en el parc d’habitatges existents.
• Fer més accessibles els pisos antics, sovint presenta dificultats. Caldrà que edificis
nous segueixen les noves normatives al respecte i siguin més accessibles.
C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: argentona@argentona.cat – NIF P-0800900-C
• Construcció d’habitatge de protecció social de venta i de lloguer executant els
projectes que ja estan elaborats: ARE i el Collell.
• Accent del PLH en el polítiques socials d’habitatge. La situació dibuixada al
diagnòstic pot empitjorar amb l’increment de l’atur, la crisi del sistema financer, etc.
(2 grups)
• El Departament de Serveis Socials hauria d’estar molt present i connectat amb el
PLH (tant en la detecció de necessitats, com l’execució i en l’avaluació)
LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES
• El PLH ha d’intervenir per millorar l’accessibilitat dels habitatges (4 grups).
• Caldria controlar i demanar que es posin ascensors, en aquells edificis en els què
es demana llicència per dur a terme una rehabilitació integral (2 grups).
• Facilitar les reformes dels habitatges actuals, per tal que les persones amb
dificultats de mobilitat o gent gran puguin mantenir els seus habitatges.
• L’Ajuntament hauria d’efectuar un major control de les condicions dels habitatges.
• Facilitar l’adaptació i l’accessibilitat dels pisos existents per part de l’Ajuntament a
través d’ajudes o bonificacions en les llicències d’obra, subvencions, etc. (2 grups)
• Caldria fer una borsa municipal per a posar en lloguer pisos actualment buits;
obligant a llogar-los o posant un impost més elevat (2 grups).
• Es demanda si el PLH té en compte d’alguna manera aquells habitatges buits que
s’estan oferint en el mercat i que no es compren ja que també poden
significar/incrementar un desajust entre l’oferta i la demanda.
• Remodelació global del casc antic d’ Argentona, com a objectiu a llarg termini.
• Fer cooperatives d’habitatge.
• Es proposa recuperar les masies abandonades per a fer habitatge, albergs, turisme,
residències...
• A més, caldria millorar l’accessibilitat en carrers... per accedir als habitatges...