ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS

En la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. Grau # 569 Santa Victoria Chiclayo Lambayeque.

Autores: Lpez Mestanza Enrique Quintana Quevedo Julio COSTOS Y PRESUPUESTOS 22/04/2013

ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS NDICE. ndice Resumen Introduccin Captulo I. Generalidades 1.1. Descripcin 1.2. Caractersticas 1.3. Objetivo 1.4. Importancia Captulo II. Marco Terico 1.1. Antecedentes 1.2. Definicin de Trminos 1.3. Bases Tericas. 1.4. Metodologa: Materiales y Mtodos Captulo III. Desarrollo de la Investigacin 1.1. Datos de Campo 1.2. Entrevistas 1.3. Fotografas 1.4. Ensayos 1.5. Discusin de resultados Captulo IV. Conclusiones y Recomendaciones Bibliografa Anexos

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ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS RESUMEN

En el marco terico de este Proyecto podremos encontrar una pauta de las etapas de la elaboracin y conceptualizacin de un Anlisis de Costos unitarios. Tambin se encuentra la definicin de un Anlisis de Costos Unitarios, se definen las metodologas de clculo y los objetivos principales de ste. En el cuerpo de este trabajo, encontramos una gua prctica para la comprensin de cmo desarrollar y que es un Anlisis de Costos Unitarios enmarcado dentro del Costo Directo de un Presupuesto, y que defina una metodologa clara para el estudio de la misma, haciendo determinacin de Rendimientos a utilizar, pasando por: identificacin, cubicaciones y elaboracin de costos unitarios, para partidas especficas en edificaciones. Los Anlisis de Costos Unitarios se aplicarn a la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. Grau # 569 Sta. Victoria Chiclayo Lambayeque en los meses de Abril, Mayo y Junio.

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ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS INTRODUCCION.

El proyecto consiste en llevar a cabo una investigacin acerca de la importancia que tiene el elaborar presupuestos para la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. Grau # 569 Sta. Victoria Chiclayo Lambayeque basados en costos unitarios. El costo unitario dentro de un presupuesto, es el valor que tiene una unidad de obra, para un lugar determinado en circunstancias propias y se justifica mediante un Anlisis de Costos Unitarios de una unidad de obra. Un anlisis de costos unitarios consta de: Mano de Obra Materiales Equipos

La suma de estos tres renglones tambin se le denomina Costo Directo. Para efectuar los anlisis de precios unitarios, es recomendable el uso de manuales de costo, banco de datos y uso de referencias histricas de costos y debe ser posible visitar la obra o conocer suficientes detalles acerca de la construccin. El anlisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado, para ello deben estudiarse la informacin tcnica disponible: planos, especificaciones tcnicas y normas que describan la partida; de este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el mtodo constructivo ms idneo. Se harn las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida, para los equipos se determinar si estos son propios o alquilados, se investigarn los precios de compra, los factores de uso y tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento. Para mano de obra se estimar en costo H.H. del personal necesario, su salario y su porcentaje por especializacin, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento estimado.

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CAPTULO I.

Generalidades

Descripcin. El proyecto de Anlisis de Costos Unitarios en la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. Grau # 569 Sta. Victoria Chiclayo Lambayeque consta de un cuerpo relacionado con el marco terico bsico para la realizacin de anlisis de costos, y una aplicacin a dicha vivienda multifamiliar. El procedimiento de trabajo se va a realizar en los meses de Abril, Mayo y Junio del presente ao, hallando el rendimiento realizado en el proceso constructivo y determinando su costo unitario en la ciudad de Chiclayo. Finalizando el proyecto con las conclusiones y recomendaciones del proyecto, y el cumplimiento de los objetivos especificados en el Captulo I.

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Caractersticas. a) Ubicacin: Av. Grau # 569 Sta. Victoria Chiclayo b) Profesional responsable: Ing. Percy Vega Figueroa c) Propietario: Mara Esther Oliva Valderrama d) rea y permetro: El Predio tiene forma rectangular y posee un rea total de 184.00 m y cuenta con un permetro de 62.00 ml. e) Linderos: Por el Frente: Con la Av. Grau 8.00 ml. Por la Izquierda: Con Propiedad de terceros, en lnea recta 23.00 ml Por el Fondo: Con un parque, en lnea recta con 8.00 ml. Por la Derecha: Con Propiedad de terceros, en lnea recta con 23.00 ml.

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ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS Objetivos. Objetivos Principales.

Aprender a realizar el anlisis de costos unitarios para cada partida de la obra que est comprendida en los meses de Abril Junio del presente ao.

Objetivos Secundarios. Conocer los precios de los materiales en la ciudad de Chiclayo. Conocer los precios de mano de obra. Conocer los rendimientos en la ciudad de Chiclayo. Conocer el alquiler de equipos en la ciudad de Chiclayo.

o o o o

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ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS Importancia.

El anlisis de costos unitarios es importante para reducir costos en el presupuesto. Los costos de construccin tienen un carcter profundamente aleatorio debido a las condiciones bajo las que se desempea la actividad, es por ello que este proyecto pretende ser un buen auxiliar de precios unitarios y presupuestos, ya que el usuario deber investigar con precisin los materiales, equipos, destajos y rendimientos de mano de obra para cualquier proyecto de construccin.

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CAPTULO II.
1.1. BASES TERICAS

MARCO TERICO

FORMULACIN DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS. El anlisis de costo unitario y el hallar el costo directo de la partida, comprende un procedimiento especial, los cuales bsicamente estn referidos a:

A. DETERMINACIN DE RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA Y EQUIPOS. Los rendimientos de la mano de obra estn en funcin a la zona del proceso constructivo, a la edad del trabajador, el clima, etc.

B. DETERMINACIN DE PARTIDAS DEL PRESUPUESTO DE OBRA. En base a la evaluacin de cada especialidad para el anlisis de edificaciones, se ha determinado las partidas que deben conformar un presupuesto de obra, lo cual permitir tambin establecer la unidad de medida que tendr, segn lo cual el paso siguiente ha sido el anlisis y el clculo del precio unitario que corresponde.

C. DETERMINACIN DE LA CANTIDAD DE MATERIALES E INSUMOS REQUERIDOS. Para poder determinar las cantidades de insumos requeridos en el anlisis de costo unitario de cada partida, se ha tomado en cuenta, lo normado en las especificaciones tcnicas, los datos de ensayo y los diseos de laboratorio.

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Se debe indicar que las cantidades de los materiales, en el Anlisis de Precios Unitarios se consideran las mermas y desperdicios correspondientes, los cuales estn en funcin al tipo de material y tipo de trabajo ejecutado. Tambin es importante indicar que las cantidades de material han de estar en correspondencia especfica a los diseos especficos de cada obra, involucrando su medida correspondencia especfica a los diseos especficos de cada obra, involucrando su medida estndar de venta o de mercado, compatibilizando a la unidad estipulada para cada partida.

D. DETERMINACIN DE COSTO DE MANO DE OBRA. El costo de mano de obra, est regido por el convenio vigente en su Acta Final de Negociacin Colectiva en Construccin Civil 2012-2013 Expediente N 42494-2012MTEP/1/20.21.

El personal que se considera para efectos de direccin, control y ejecucin en el anlisis de precios unitarios es: Capataz Operario (Equipo Mediano, Equipo Pesado y Equipo Electromecnico) Operario (Albail, Encofrador, etc.) Oficial Pen

E. DETERMINACION DE COSTO DE MATERIALES. Los costos de materiales estn en funcin a la zona del proceso constructivo.

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ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS BASES PARA EL CLCULO DE PRECIOS UNITARIOS. A. CALCULO DE MANO DE OBRA COSTO HH

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Se anexa las tablas que fueron calculadas y aprobadas en el convenio colectivo tabla de porcentajes de beneficios y leyes sociales de edificacin a cargo del empleador aplicable sobre la remuneracin bsica vigente y ratificada en el acta Final de Negociacin Colectiva en Construccin Civil 2012-2013 Expediente N 42494-2012MTPE/1/20.21 de 01.06.2012 al 31.05.2013, en el cual se puede expresar el costo HH, tanto operarios, Oficiales y Peones.

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ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS 1.2. METODOLOGAS: MATERIALES Y MTODOS A. Tipo de Costos

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Los tipos de costos se denominan por sus caractersticas, es decir, dado que el anlisis de un costo es, en forma genrica, la evaluacin de un proceso determinado. Desglosando el concepto de anlisis de costo en sus integrantes, podemos tambin, sealar la importancia del balance del material, la mano de obra y el equipo a emplearse en cualquier obra. El mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, tcnicas de planeacin, organizacin, direccin, control, incrementos de costos de adquisiciones de prestaciones sociales, etc., nos permite recomendar la necesidad de una actualizacin constante de los anlisis de costos. El anlisis de costo especfico. Por consecuencia, si cada proceso constructivo se integra en base a sus condiciones perifricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede ser genrico. El costo est precedido de costos anteriores y ste a su vez es integrante de costos posteriores. En el cuadro siguiente se seala otra subdivisin para facilidad de operacin, as como ms adelante, sus correspondientes definiciones aplicables a la misma.

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De operacin INDIRECTOS De obra

Costos
Preliminares

DIRECTOS
Finales

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BIBLIOGRAFA
1. Anlisis de Costos Unitarios en Edificaciones EDICION 1ra. CAPECO 2. COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION CAPECO 3. COSTOS Y TIEMPO EN EDIFICACIN, Carlos Surez Salazar

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