Barcelona Activa Iniciativa emprendedora

Informes en profundidad

74

Modelo de contrato de alquiler

Barcelona Activa SAU SPM, 1998-2011

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74. Modelo de contrato de alquiler

01.
Local Ciudad Provincia

Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda

_______________________________________________________________ _____________________ Barcelona Barcelona Nm. ____________________________

Calle/Plaza

Cd. Postal ____________________________

En Barcelona, a ____ de _______ de _______

Reunidos
La parte arrendadora, D. / D_____________________________________________, mayor de edad, vecino/a de __________________con domicilio en la calle _____________________________________, provisto/a de NIF n_____________. y, La parte arrendataria, D. / D______________________________________, mayor de edad, vecino/a de ______________________ con domicilio en la calle _________________________________, provisto/a de NIF n_____________. Los comparecientes se reconocen mutua y recprocamente la capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento.

Antecedentes del contrato

01. Que la arrendadora es propietaria del local comercial sito en la calle __________________ de Barcelona, (en adelante el Local), con referencia catastral _______________________ e inscrito en el Registro de la Propiedad de Barcelona n ___, al tomo _____ , libro ____ , folio _____ , finca nmero __________ . 02. Que la arrendadora se halla al corriente de pago de las cuotas a la comunidad de propietarios, as como de los Impuestos, arbitrios y contribuciones que afectan al Local hallndose el mismo libre de ocupantes y arrendatarios. 03. Que es inters y voluntad de la arrendadora proceder al arrendamiento del Local y conviniendo a la arrendataria alquilarlo formalizan el presente contrato de arrendamiento de local comercial y, por ende, para uso distinto del de vivienda, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes:

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Clusulas
Primera.- Entrega de la posesin y uso del local arrendado
La Arrendadora, en este acto, da en arrendamiento a la arrendataria, que lo acepta, para destinarlo a la actividad que se indica seguidamente, el local identificado en el encabezamiento del presente contrato, libre de cargas y ocupantes. El local objeto de este arrendamiento se destinar a la actividad de______________________

Segunda.- Duracin del arrendamiento

El arrendamiento tiene la duracin de diez aos a contar desde la fecha del presente contrato, que se considera como la fecha inicial del plazo. Transcurrida la primer anualidad, de obligado cumplimiento, la Arrendataria podr resolver el presente contrato comunicndolo a la Arrendadora con una antelacin de dos meses respecto a la fecha en que deba ser efectivo el desistimiento, y en dicho caso, no habr obligacin por parte de la Arrendataria al pago de la renta que correspondera al resto del periodo de duracin pactado que faltare por transcurrir desde la fecha de efectividad del desistimiento. Este desistimiento no dar derecho a la Arrendadora a indemnizacin alguna. El incumplimiento de la obligacin de notificar el desistimiento del contrato de arrendamiento en el plazo establecido en la presente clusula por parte de la Arrendataria, devengar a favor de la Arrendadora tantas rentas como meses falten en el preaviso. Al amparo de lo dispuesto en el artculo 1.566 del Cdigo Civil, llegado el da del vencimiento el presente contrato, si la Arrendataria contina quince das ms en el uso y disfrute del local con aquiescencia de la Arrendadora, el contrato de arrendamiento se entender prorrogado de mutuo acuerdo por tcita reconduccin por anualidades. Se entender la aquiescencia de la Arrendadora en caso de no recibir la Arrendataria requerimiento alguno de no renovacin por parte del arrendador.

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Tercera.- Renta
01. Determinacin de la renta y forma de pago: La arrendataria satisfar a la arrendadora, como precio del arrendamiento, la cantidad de_________________ euros ( ___ , __ ) cada mes, pagaderos por meses anticipados dentro de los siete primeros das de cada mes. Para el cobro de las rentas, la propiedad girar los oportunos recibos a la cuenta bancaria que deber indicarle la arrendataria. Durante los dos primeros aos de vigencia del contrato el importe de la renta no podr superar en ningn caso la cantidad de 15 al mes, calculados sobre la superficie til del local (IVA excluido). Transcurrido el periodo de dos aos, la renta quedar fijada en la cantidad de_________ al mes. Dicho importe ser exigible, por tanto, a partir del da_______________ (primera mensualidad de la tercera anualidad).*** ***( Esta clusula solo se mantendr en caso de que quiera establecerse aumento de la renta) 02. Obligaciones fiscales.- El arrendador aplicar a la renta la repercusin del IVA o impuesto que corresponda al tipo vigente en cada momento. Por su parte el arrendatario aplicar a la renta las retenciones legales procedentes para su ingreso directo en el Tesoro Pblico. 03. Revisin de la renta.- La renta total que en cada momento pague la arrendataria se revisar o actualizar cada ao y con efectos al da uno de enero, segn las variaciones que experimente el ndice de Precios de Consumo (IPC), del Conjunto Nacional Total que publica el Instituto Nacional de Estadstica u Organismo que lo sustituya, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisin. La base que se tendr en cuenta para cada actualizacin/revisin anual, ser la renta que hubiera satisfecho la arrendataria en el mes de Diciembre anterior, o en su caso la que habra de haber satisfecho. Para ajustar el periodo a tener en cuenta para la revisin, al ao natural, la primera revisin comprender la variacin del IPC experimentada en el periodo transcurrido desde el mes de la firma del contrato al mes de Diciembre del mismo ao, y ser exigible desde el da uno de enero del ao siguiente al de la fecha de este contrato. En cualquier caso la revisin de la renta ser exigible a la arrendataria desde la misma fecha en que sea aplicable con arreglo a lo indicado, por lo que en caso de retraso en la publicacin oficial de los ndices, ser exigible con efectos retroactivos desde aquella fecha.

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Cuarta.- Obras
Quedan permitidas las obras necesarias, presentes y futuras, para la adecuacin del local y el uso normal del negocio, sin afectar en ningn caso la estabilidad o seguridad del edificio y sin que suponga un aumento de renta, incluyendo las obras de adecuacin de las actuales instalaciones de suministro. Rtulos. La Arrendadora autorizar a la Arrendataria la colocacin de rtulos o carteles, incluso luminosos en la fachada, cubierta y accesos del local comercial, siempre que los estatutos comunitarios no prevean lo contrario y se ajuste a las ordenanzas municipales.

Quinta.- Conservacin del local

La Arrendataria se obliga a mantener el local arrendado y sus instalaciones en buen estado de uso y conservacin. Asimismo, la arrendataria se obliga a poner en conocimiento del arrendador, en el plazo ms breve posible, la necesidad de realizar las reparaciones que sean necesarias para la conservacin del local en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local sern a cargo del arrendatario.

Sexta.- Condiciones de uso, permisos y licencias.

El inmueble deber ser destinado nica y exclusivamente a la actividad que se ha descrito en la clusula primera de este contrato. Sern por cuenta y a cargo de la arrendataria la solicitud, tramitacin y obtencin de los permisos y licencias necesarias o preceptivas para la utilizacin del inmueble.

Sptima.- Servicios y suministros

El local se arrienda en el estado de tendido de lneas, acometidas y ramales que presenta en la actualidad y que declara conocer y aceptar la arrendataria. La adquisicin, conservacin, reparacin o sustitucin de los contadores de suministros son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. Los consumos de agua, gas, electricidad, telfono y cualesquiera otros similares con que cuente la finca, sern de cargo de la Arrendataria, as como la contratacin de los contadores a las compaas suministradoras, la ampliacin de los suministros contratados y/o en su caso, la contratacin de otros no existentes, as como el coste de las instalaciones tcnicas que su implantacin y su mantenimiento requiera.

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Octava.- Fianza
La Arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora de la cantidad de ______________ EUROS ( ______ , __ ), sirviendo el presente documento de carta de pago de la expresada cantidad, en concepto de fianza a depositar, en su caso, en el organismo administrativo correspondiente, quedando sta afecta a cualquier responsabilidad legal o contractual, que pudiera exigirse a la arrendataria. La fianza ser devuelta a la Arrendataria al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al da en que se devuelvan las llaves al propietario, devengndose a partir de la fecha de inicio de dicho plazo de un mes una penalizacin econmica igual al inters legal ms un punto porcentual.

Novena.- Impuestos y gastos

La Arrendataria queda obligada al pago de cuantos impuestos, tasas y contribuciones afecten a la explotacin del negocio instalado en el objeto del arrendamiento, as como los tributos (IBI, tasa de basuras, entre otros) y gastos comunitarios.

Dcima.- Seguros
01. Seguros de la arrendataria.- La arrendataria se obliga a suscribir a su cargo exclusivo las correspondientes plizas de seguros que cubran los daos materiales causados a la maquinaria, el mobiliario y enseres de su propiedad. Asimismo, se obliga a tener contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra daos a terceros. Ambas permanecern vigentes toda la duracin efectiva del contrato.

02. Seguros de la arrendadora.- La arrendadora viene obligada a tener contratada a su cargo exclusivo las correspondientes plizas de seguro que cubran los daos materiales causados al local y sus instalaciones. Asimismo, y en su calidad de arrendadora se obliga a tener contratado un seguro responsabilidad civil que cubra el riesgo de daos y perjuicios, a personas y bienes. Ambas permanecern vigentes toda la duracin efectiva del contrato.

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Decimo cuarta.- Notificaciones

01. Cualquier notificacin que las partes tuvieran que hacerse en relacin con el presente contrato se considerar bien hecha y surtir plenos efectos, si se realiza por escrito, mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax con acuse de recibo. 02. Las notificaciones de incrementos de renta, y cualquiera otra con efectos econmicos, se efectuarn con una antelacin mnima de 15 das naturales a la fecha en que deban surtir efectos. El mero transcurso del plazo citado sin que el destinatario muestre por escrito su oposicin al incremento notificado, implica conformidad expresa al importe y concepto que sea objeto de notificacin. 03. Sin perjuicio del rgimen de comunicaciones establecido, las partes podrn efectuarse comunicaciones por cualquier medio que las partes consideren idneo, aunque en caso de duda respecto a la emisin/recepcin de alguna comunicacin, se estar al rgimen establecido.

Disposiciones finales.En todo lo que no venga expresamente regulado en este contrato ser de aplicacin la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, y subsidiariamente, el Cdigo Civil. A los efectos de lo que dispone la L.O 15/1999 de proteccin de datos, las partes hacen constar que los datos personales contenidos en el presente contrato o en los documentos previos preparativos del mismo, sern de uso exclusivo a efectos de las recprocas relaciones negociales, pudiendo figurar dichos datos en los ficheros automatizados de titularidad privada de cualquiera de los contratantes, en cuyo caso se reconocen mutua y recprocamente los derechos de acceso, rectificacin y cancelacin de los respectivos ficheros, as como la confidencialidad y seguridad de los mismos frente a terceros. Bajo cuya forma y pactos se afirman y ratifican los otorgantes firmando el presente documento extendido por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicados.

La arrendadora

La arrendataria

Barcelona Activa SAU SPM, 1998-2011 - ltima actualizacin: 06/09/2011

Aunque se ha extremado en todo lo posible el cuidado en asegurar la exactitud y fidelidad de esta informacin y de los datos contenidos, Barcelona Activa SAU SPM no puede aceptar ninguna responsabilidad legal por las consecuencias que se puedan derivar de acciones emprendidas como resultado de las conclusiones que se puedan extraer de este informe.

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