URBANISME 95, S.L. 
Rambla Sant Just, 9 
08960 Sant Just Desvern 
Barcelona 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
MEMORIA DE CALIDADES 
 
 
Construcción de nueve casa unifamiliares adosadas 
C/ La estación esquina Av. Antoni Gaudí 
La Granada del Penedès 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CASA Nº 4: Carrer de l’estació, 168 
 
- Planta Baja: Garaje para dos vehículos, aseo, salón‐terraza y habitación. 
- Planta Primera: Sala comedor‐estar con terraza exterior, cocina con terraza 
exterior y lavadero. 
- Planta Segunda: Habitación tipo suite, dos habitaciones y baño 
 
 
Superfície Construida: 207,98 m2 
 
Planta Baja: 
Garaje: 25,25 m2 
Aseo 1: 1,40 m2 
Estudio: 11,20 m2 
Habitación 1: 11,20 m2 
Jardín fachada: 43,60 m2 
Jardín Posterior: 31,70 m2  
 
Planta Primera:  
Cocina 1: 16 m2 
Lavadero: 4,80 m2  
Aseo 2: 2,40 m2 
Salón Comedor: 22,70m2 
Terraza 1: 7 m2 
Terraza 2: 7 m2 
 
Planta Segunda: 
Habitación 2:: 16 m2 
Habitación 3: 10,65 m2 
Habitación 4: 10,60 m2 
Baño 1 Suïtte: 5,75 m2 
Baño 2: 5,80 m2 
 
 
ESTRUCTURA Y CIMIENTOS 
- Se construirá con paredes de carga de obra de fábrica y forjados 
unidireccionales de hormigón armado. La cimentación se realizará con una 
losa de hormigón armado sobre una base de piedra de cantera compactada 
 
FACHADA 
- Paredes exteriores de fachada de ladrillo perforado “gero” y monocapa 
exterior color a determinar por la dirección facultativa, con cámara y 
aislamiento de poliuretano y tabique interior de ladrillo revestido con yeso. 
 
CUBIERTA 
- Cubierta formada con aislamiento de poliuretano, tabiques conejeros y teja 
mixta cerámica color rojo. 
 
TABIQUERIA 
- Tabiqueria interior con ladrillo hueco de 7cm. de espesor revestido con yeso. 
División de viviendas de ladrillo perforado “gero” de 15 cm. de espesor 
revestido con un tabique de 4cm. de espesor y enyesado a las dos caras. 
 
REVESTIMIENTO DE PAREDES 
- Baños: Revestimiento cerámico de 20x20 cm. o similar color a determinar y 
falso techo de placa de escayola o pladur. 
- Cocina: Revestimiento cerámico de 20x20 cm. o similar color a determinar y 
falso techo de placa de escayola o pladur. 
- Resto de paredes y techos enyesados a buena vista, terminados con pintura 
plástica lisa. 
 
REVESTIMIENTO DE SUELOS 
- Garaje, terrazas y balcones: Gres extrusionado de 30x30 cm. aprox. O similar 
- Escaleras: Con mármol crema marfil o similar 
- Vivienda planta segunda habitaciones: Parket modelo a determinar 
 
CARPINTERIA 
- Carpintería exterior de aluminio lacado blanco. Ventanas y halconeras con 
acristalamiento tipo Climalit con cámara de aire. Persianas enrollables de 
aluminio con automatismos de apertura y cierre. 
- Cerrajería: Barandillas de escalera mixtas de madera y barrotes cromados y 
baranda de balcones de acero para pintar. 
- Puerta garaje: Basculante de dos hojas o una hoja, construida con chapa 
grecada prelacada de color blanco con apertura y cierre manual. 
- Puerta  entre garaje y vivienda antifuego RF‐60. 
- Puerta acceso vivienda de aluminio lacado en blanco modelo a determinar. 
- Puertas de paso: Puertas lisas de haya o similar color claro. Herrajes de latón. 
- Acceso a la parcela desde la calle con cancelas metálicas a pintar de color 
blanco. 
 
FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS 
- Todas las instalaciones se realizarán con la normativa básica vigente (tubo de 
propileno con las correspondientes llaves de paso). 
- Aparatos sanitarios y griferías: Lavabos, inodoros y bidets en porcelana 
vitrificada de la casa Roca, modelo Meridian o similar color blanco. Bañera de 
la casa Roca modelo Contesa o similar color blanco  Griferia monomando de 
la casa Roca modelo Monodin o similar. 
 
CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO 
- Instalación completa con caldera mixta estanca de gas, para agua caliente y 
calefacción con sus correspondientes radiadores. 
- Instalación de aire acondicionado en comedor y habitaciones segunda planta 
 
 
ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES 
- Todas las instalaciones eléctricas se realizarán de acuerdo con el reglamento 
electrotécnico de baja tensión y disposiciones complementarias de las 
normas de la compañía suministradora así como las recomendaciones de las 
NTE. 
- Instalación de telefonía: Se prevé la pre‐instalación de 3 tomas de teléfono 
por vivienda. Se realizará según las normas vigentes y las instrucciones de la 
compañía telefónica. 
 
AMUEBLAMIENTO DE COCINA 
- Mobiliario de cocina formado por muebles altos y bajos, construidos en 
melamina o fornica de color a determinar, encimera de granito color a 
determinar y cajones con autocierre. 
- Electrodomésticos: Encimera de vitroceràmica, columna compuesta por 
horno eléctrico y microondas, campana extractora integrada y fregadero de 
acero inoxidable o gres a determinar y lavaplatos integrado.  
 
 
 
NOTAS: 
La Sociedad Promotora se reserva el derecho a efectuar durante el transcurso de la ejecución 
de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden  técnico o jurídico sin que 
esto implique menoscabo en la calidad de los materiales. 
Control  de  Calidad  de  Proyecto  y  de  ejecución  de  obra  por  Organismo  de  Control  Técnico 
homologado. 
Seguro de Responsabilidad Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación. 
Los  materiales  utilizados,  pueden  presentar  diferencias  de  uniformidad  en  tono  y  color,  así 
como  imperfecciones  inevitables.  Queda  a  criterio  de  la  D.F  estimar,  en  cada  caso,  si  la 
calidad de estos materiales es admisible o debe realizarse alguna sustitución o reparación.