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Ley 820 del 10jul2003 de Arriendos en Colombia

Ley 820 del 10jul2003 de Arriendos en Colombia

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Published by: Dr. Félix Helí Contreras Martínez on Apr 04, 2009
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DIARIO OFICIAL 45.244
LEY 820
10/07/2003
por la cual se expide el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan
otras disposiciones.
El Congreso de Colombia
DECRETA:
CAPITULO I
Disposiciones Generales

Art\u00edculo 1\u00ba.Objeto. La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con funci\u00f3n social.

Art\u00edculo 2\u00ba.Definici\u00f3n. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan rec\u00edprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

a) Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los servicios p\u00fablicos domiciliarios y todos los dem\u00e1s inherentes al goce del inmueble y a la satisfacci\u00f3n de las necesidades propias de la habitaci\u00f3n en el mismo;

b) Servicios, cosas o usos adicionales. Se entienden como servicios, cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podr\u00e1n pactar la inclusi\u00f3n o no de servicios, cosas o usos adicionales.

En ning\u00fan caso, el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podr\u00e1 exceder de un cincuenta por ciento (50% ) del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.

CAPITULO I I
F\u00e9lix Hel\u00ed Contreras Mart\u00ednez
ABOGADO TITULADO E INSCRITO
T. P. N\u00ba 98.344 C. S. de la J.
COLOMBIA
Mediador
\ue000 fijo en C\u00facuta: 5813647
Celular: 312-3598024
Correo-e: fundelsur@gmail.com
www.notisan.blogspot.com
www.notisan.com
Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Art\u00edculo 3\u00ba. Forma del contrato. El contrato de arrendamiento para vivienda urbana
puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de

acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificaci\u00f3n de los contratantes;
b) Identificaci\u00f3n del inmueble objeto del contrato;
c) Identificaci\u00f3n de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, as\u00ed

como de las zonas y los servicios compartidos con los dem\u00e1s ocupantes del

inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relaci\u00f3n de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) T\u00e9rmino de duraci\u00f3n del contrato;

g) Designaci\u00f3n de la parte contratante a cuyo cargo est\u00e9 el pago de los servicios
p\u00fablicos del inmueble objeto del contrato.
Art\u00edculo 4\u00ba.Clasificaci\u00f3n. Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana se
clasifican de la siguiente forma, cualquiera que sea la estipulaci\u00f3n al respecto:

a)Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jur\u00eddicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales;

b)Manco munado. Cuando dos o m\u00e1s personas naturales reciben el goce de un
inmueble o parte de \u00e9l y se comprometen solidariamente al pago de su precio;

c)Compartido. Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de \u00e9l con el arrendador o con otros arrendatarios;

d) De pensi\u00f3n. Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un t\u00e9rmino inferior a un (1) a\u00f1o. En este caso, el contrato podr\u00e1 darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) d\u00edas, sin indemnizaci\u00f3n alguna.

Par\u00e1grafo l\u00ba. Enti\u00e9ndese como parte de un inmueble, cualquier porci\u00f3n del mismo que no sea independiente y que por s\u00ed sola no constituya una unidad de vivienda en la forma como la definen las normas que rigen la propiedad horizontal o separada.

Par\u00e1grafo 2\u00b0. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 las condiciones particulares a las que deber\u00e1n sujetarse los arrendamientos de que tratan los literales c) y d) del presente art\u00edculo.

Art\u00edculo 5. T\u00e9rmino del Contrato. El t\u00e9rmino del contrato de arrendamiento ser\u00e1 el que acuerden las partes. A falta de estipulaci\u00f3n expresa, se entender\u00e1 por el t\u00e9rmino de un (1) a\u00f1o.

Art\u00edculo 6\u00ba.Pr\u00f3rroga. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entender\u00e1 prorrogado en iguales condiciones y por el mismo t\u00e9rmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en esta ley.

CAPITULO III
Obligaciones de las partes

Art\u00edculo 7\u00ba.Solidaridad. Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restituci\u00f3n del inmueble y las obligaciones econ\u00f3micas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.

Los arrendadores que no hayan demandado y los arrendatarios que no hayan sido demandados, podr\u00e1n ser tenidos en cuenta como intervinientes litisconsorciales, en los t\u00e9rminos del inciso tercero del art\u00edculo 52 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil.

Art\u00edculo 8\u00ba. Obligaciones del arrendador. Son obligaciones del arrendador, las
siguientes:

1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridady sanidad y poner a su disposici\u00f3n los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.

2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosasy los usos conexosy
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.

3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deber\u00e1 suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales.

Esta obligaci\u00f3n deber\u00e1 ser satisfecha en el plazo m\u00e1ximo de diez (10) d\u00edas
contados a partir de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato.

4. Cuando se trate de viviendas sometidas a r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.

En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene adem\u00e1s, la obligaci\u00f3n de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso com\u00fan y de efectuar por su cuenta las

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