4
INDICE
PRIMERA PARTE
1.
INTRODUCCIÓN
.............................................................................................. 12.
OBJETIVOS
....................................................................................................... 43.
CONSIDERACIONES GENERALES
............................................................. 5
3.1 El mercado turístico en Argentina
.......................................................... 5
3.2 El mercado turístico en la Provincia de Córdoba
.................................. 7
3.3 Caracterización del mercado Hotelero
................................................... 11
SEGUNDA PARTE
4.
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
........................................................................ 14
4.1 Análisis del Entorno. Diagnostico del servicio turístico en Sta. Rosa
14
4.1.1 Evaluación de la oferta ...........................................144.1.2 Evaluación de la demanda ..............................................23
4.2 Análisis y Diagnostico del Complejo Vacacional Coovaeco
............25
4.2.1 Historia y Evolución ........................................................254.2.2 Características de las Instalaciones en la actualidad ..........274.2.3 Análisis de la Demanda y Porcentajes de Ocupación ..........304.2.4 Análisis de Egresos e Ingresos anuales .............................314.2.5 Síntesis Diagnostica. Análisis FODA ..................................32
4.3 Anteproyecto Hotelero. Lineamientos Generales
...........................34
4.3.1 Aspectos Legales ........................................................................ 344.3.2 Reglamento Edilicio Municipal. Ley 6.483 …........................... 354.3.3 Anteproyecto edilicio del Hotel ................................................. 394.3.3.1 Programa de necesidades Arquitectónicas ..................... 394.3.3.2 Diseño Arquitectónico ................................................... 40
4.4 Estudio Financiero
..................................................................................... 43
4.4.1 Presupuesto de Inversión ............................................................ 434.4.2 Pronostico de gastos operacionales ............................................ 45
4.4.3 Pronostico de Ingresos ................................................................ 464.4.4 Análisis del desarrollo financiero esperado ................................ 48
4.5 Financiación y Comercialización del proyecto
.......................................... 50
3.5.1 Bases del Tiempo Cooperativo ......................................................... 515.
DEFINICIÓN DE CURSOS DE ACCION
..................................................... 536.
CONCLUSIÓN
.................................................................................................. 557.
BIBLIOGRAFÍA
................................................................................................ 57
8.
ANEXOS
............................................................................................................. 59
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