Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Save to My Library
Look up keyword
Like this
66Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Prosedur Data Yang Diperlukan Dan Syarat Syarat Akta Jual Beli

Prosedur Data Yang Diperlukan Dan Syarat Syarat Akta Jual Beli

Ratings:

4.5

(2)
|Views: 8,760 |Likes:

More info:

Published by: Herman Adriansyah AL Tjakraningrat on Apr 10, 2009
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

05/13/2013

pdf

text

original

 
PROSEDUR DATA YANG DIPERLUKAN dan SYARAT SYARATPENANDATANGANAN AKTA JUAL BELI (AJB)
Jual beli merupakan proses peralihan hak yang sudah ada sejak jaman dahulu,dan biasanya diatur dalam hukum Adat, dengan prinsip: Terang dan Tunai.Terang artinya di lakukan di hadapan Pejabat Umum yang berwenang, dan Tunaiartinya di bayarkan secara tunai. Jadi, apabila harga belum lunas, maka belumdapat dilakukan proses jual beli dimaksud. Dewasa ini, yang diberi wewenanguntuk melaksanakan jual beli adalah Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yangterdiri dari:1.PPAT sementara –> adalah Camat yang diangkat sebagai PPAT untuk daerah –daerah terpencil2.PPAT –> Notaris yang diangkat berdasarkan SK Kepala BPN untuk wilayahkerja tertentu
Data-data apa saja yang harus dilengkapi untuk proses Jual Beli & baliknama tersebut?
Dalam transaksi jual beli tanah dan/atau bangunan tersebut, biasanya PPATyang bersangkutan akan meminta data-data standar, yang meliputi:I.
Data tanah, meliputi
:a)asli PBB 5 tahun terakhir berikut Surat Tanda Terima Setoran (buktibayarnya)b)Asli sertifikat tanah (untuk pengecekan dan balik nama)c)asli IMB (bila ada, dan untuk diserahkan pada Pembeli setelah selesaiproses AJB)d)bukti pembayaran rekening listrik, telpon, air (bila ada)e)Jika masih dibebani Hak Tanggungan (Hipotik), harus ada Surat Roya dariBank yang bersangkutan
Catatan: point a & b mutlak harus ada, tapi yang selanjutnya optional 
f)
Data Penjual & Pembeli (masing-masing) dengan kriteria sebagaiberikut:a)Perorangan:
a.1. Copy KTP suami isteria.2. Copy Kartu keluarga dan Akta Nikaha.3. Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNIketurunan)
b)Perusahaan:
b.1.Copy KTP Direksi & komisaris yang mewakilib.2. Copy Anggaran dasar lengkap berikut pengesahannya dari
 
Menteri kehakiman dan HAM RIb.3. Rapat Umum Pemegang Saham PT untuk menjual atauSurat Pernyataan Sebagian kecil assetc)Dalam hal Suami/isteri atau kedua-duanya yang namanya tercantumdalam sertifikat sudah meninggal dunia, maka yang melakukan jualbeli tersebut adalah Ahli Warisnya. Jadi, data-data yang diperlukanadalah:c.1. Surat Keterangan Waris-Untuk pribumi: Surat Keterangan waris yang disaksikan dandibenarkan oleh Lurah yang dikuatkan oleh Camat-Untuk WNI keturunan: Surat keterangan Waris dari Notarisc.2. Copy KTP seluruh ahli warisc.3. Copy Kartu keluarga dan Akta Nikahc.4. Seluruh ahli waris harus hadir untuk tanda-tangan AJB, atauSurat Persetujuan dan kuasa dari seluruh ahli waris kepadasalah seorang di antara mereka yang dilegalisir oleh Notaris(dalam hal tidak bisa hadir)c.5. bukti pembayaran BPHTB Waris (Pajak Ahli Waris), dimanabesarnya adalah 50% dari BPHTB jual beli setelah dikurangidengan Nilai tidak kena pajaknya.
Nilai tidak kena pajaknya tergantung dari lokasi tanah yang bersangkutan
.Contoh Perhitungannya:-NJOP Tanah sebesar Rp. 300 juta, berlokasi di wilayah bekasi:Nilai tidak kena pajaknya wilayah Bekasi adalah sebesar Rp. 250 jt. Jadi pajakyang harus di bayar ={(Rp. 300jt – Rp. 250jt) X 5%} X 50%.Jadi, apabila NJOP tanah tersebut di bawah Rp. 250 jt, maka penerima waristidak dikenakan BPHTB Waris (Pajak Waris)
Sebelum dilaksanakan jual beli, harus dilakukan
:1.Pengecekan keaslian dan keabsahan sertifikat tanah pada KantoPertanahan yang berwenang2.Para pihak harus melunasi pajak jual beli atas tanah dan bangunan tersebut.Dimana penghitungan pajaknya adalah sebagai berikut:-Pajak Penjual (Pph) = NJOP/harga jual X 5 %-Pajak Pembeli (BPHTB) ={NJOP/harga jual - nilai tidak kena pajak} X 5%
SYARAT PEMBUATAN AKTA HIBAH (Ke PPAT)
1. KTP Pemberi hibah (Ibu dan Bapak)2. Surat Nikah Pemberi hibah
 
3. Sertipikat Asli4. SPPT dan STTS PBB 10 tahun terakhir 5. KTP Penerima hibah6. Persetujuan ahli waris lainnya (KTP)
PROSES SERTIFIKASI DAN GANTI NAMA
Dasar Hukum:1.Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Pokok-Pokok Agraria(UUPA).2.Undang-Undang No. 21 Tahun 1997 Jo Undang-Undang No. 20 Tahun 2000.3.Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.4.Peraturan Menteri Negara Agraria/ Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 3Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah No. 24Tahun 1997.5.Peraturan Pemerintah No. 46 Tahun 2002 Tentang Tarif Atas JenisPenerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku Pada Badan PertanahanNasional.6.Surat Edaran Kepala Badan Pertanahan Nasional No.600-1900 Tanggal 31Juli 2003.
Persyaratan:
a)Surat Pengantar dari PPAT.b)Surat Permohonan.c)Sertipikat Asli.d)Akta Hibah.e)Identitas diri pemegang hak, penerima hak dan atau kuasanya (fotocopy KTPdan KK yang masih berlaku dan dilegalisir oleh pejabat berwenang).f)Surat kuasa, jika permohonannya dikuasakan.g)Bukti pelunasan SSB BPHTB.h)Bukti pelunasan SSP Pph Final (untuk Pph apabila hibah vertikal tidakdiperlukan).i)SPPT PBB tahun berjalan j)Ijin Pemindahan Hak, jika:-Pemindahan Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Rumah Susun yang di dalamsertipikatnya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanyaboleh dipindahtangankan apabila telah diperoleh izin dari instansi yangberwenang;-Pemindahan hak pakai atas tanah negara.-Surat Pernyataan calon penerima hak, yang menyatakan:Bahwa yang bersangkutan dengan pemindahan hak tersebut tidak menjadipemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan maksimum penguasaan

Activity (66)

You've already reviewed this. Edit your review.
1 hundred reads
1 thousand reads
Faisal Sandi liked this
Fatieli Zebua liked this
Thom Rumbewas liked this
P'Botoro Karrasa liked this
Sofyan Hadie liked this

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->