http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/07/15/interna_noticias ,46335/ter-conhecimento-de-contratos-faz-diferenca-na-hora-da-compra.

shtml Quem est pensando em comprar imvel pela primeira vez nem sempre sabe as diferenas entre os tipos de contratos envolvidos na transao. Conhecer a distino entre esses documentos essencial para o sucesso no fechamento do negcio. Alm disso, evita transtornos que podem significar prejuzos financeiros. Especialista em direito imobilirio e scio do escritrio Alvim, Cardoso & Tavares Sociedade de Advogados, Roberto Cardoso explica que a aquisio de um imvel, habitualmente, realizada inicialmente pela pactuao de um contrato particular. Sendo tal instrumento, normalmente, o contrato de promessa de compra e venda ou o contrato de compra e venda, diz. Mas na prtica, quando o objeto do documento a aquisio de um imvel, esses contratos no tm diferena, apesar de distintos do ponto de vista jurdico, segundo Roberto Cardoso. Em seu conceito doutrinrio, a promessa de compra e venda um contrato preliminar, anterior, por meio do qual se promete celebrar um contrato definitivo, acrescenta. No entanto, como dessa forma cabiam somente deveres ao comprador, se o vendedor no realizasse o contrato definitivo e no entregasse o imvel, restava ao primeiro somente a possibilidade de requerer indenizao. Com a Lei 6.766, de 1979, a promessa de compra e venda tornou-se uma relao obrigacional que permite ao promissrio comprador buscar o recebimento do bem imvel, independentemente da assinatura do contrato definitivo. Tambm especialista em direito imobilirio e scio do escritrio Guimares & Vieira de Mello Advogados, Marcello Vieira de Mello diz que a promessa tem carter irretratvel e irrevogvel, ou seja, as partes no podem voltar atrs no negcio realizado. Mas, ao contrrio do contato de compra e venda, a promessa pode ser feita por meio de simples documento particular. Moradora do Bairro So Pedro, em Contagem, na Regio Metropolitana de Belo Horizonte, h 10 anos a assistente-financeira Nicia Maria Dias Mendes comprou o apartamento onde mora, ciente dos tipos de documentos envolvidos na negociao. muito importante saber diferenciar a documentao, porque se est adquirindo um bem de raiz. Isso nos ajuda para que, futuramente, estejamos resguardados contra possveis transtornos. PARA SE RESGUARDAR A compra e venda de imvel pode at ser formalizada na escritura, mas o vendedor mantm, por meio de uma clusula no contrato, a garantia de que o acordado no papelAfim de assegurar que as obrigaes das partes sero cumpridas e de no dar margem para transtornos, Roberto Cardoso, scio do escritrio Alvim, Cardoso & Tavares Sociedade de Advogados, diz que importante que conste as caractersticas do imvel. Devidamente comprovado com um laudo de vistoria de preferncia com fotos internas e externas do imvel anexo ao contrato ou em forma de clusula contratual, aconselha. CUIDADOS Apesar de esse cuidado ser tomado normalmente em locaes, utilizar esse artifcio em contratos de venda recomendvel. Isso porque, caso futuramente haja litgio sobre o imvel, haver meios de provar as exatas condies aparentes em

que o bem foi negociado e vendido, ou seja, que o adquirente teve cincia do bem que estava adquirindo, justifica Roberto Cardoso. J quando o objeto da aquisio um imvel em construo ou a construir, os cuidados e as providncias devem ser ainda maiores. Isso porque, alm de a documentao no ser de um imvel pronto no haver um registro especfico para cada unidade at que o empreendimento seja concludo , as especificaes e as caractersticas fsicas tambm no so, obviamente, passveis de vistoria. Assim, em se tratando de imveis em construo, a anlise do contrato deve vir acompanhada da verificao de toda a documentao do empreendimento e de sua incorporao imobiliria. Nela, estar registrada em cartrio toda a documentao que reger a responsabilidade jurdica da construtora e do incorporador, inclusive se esses dois papis sero realizados ou no pela mesma pessoa ou empresa, bem como o memorial descritivo do empreendimento, conta Roberto Cardoso. ================================================ http://tj-rn.jusbrasil.com.br/noticias/2085701/contrato-de-compra-e-venda-de-imoveispodera-ser-averbado-em-cartorio Quem firmar um contrato particular de compra de venda a partir de agora poder fazer a anotao no cartrio de registro de imvel. O provimento 050/2010 nesse sentido foi baixado pelo Corregedor Geral de Justia, desembargador Joo Batista Rebouas, como forma de dar uma segurana maior para quem compra o imvel, ainda que no tenha a propriedade definitiva do bem. De acordo com o provimento, os cartrios de registro de imveis ficam autorizados a lavrar a averbao dos contratos e respectivas transferncias referentes a imveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitao, os chamados contratos de gaveta. A medida vale tanto para contratos de promessa de compra e venda, de cesso de direitos e obrigaes, de compra e venda definitiva, ou de qualquer outra denominao e podem ser formalizados por instrumento pblico ou particular, mas, nesse caso, preciso que as assinaturas dos contratantes e testemunhas estejam com firmas reconhecidas. No necessria a comunicao ao agente financeiro dessa averbao. O juiz corregedor, Bruno Lacerda, deixa claro que a averbao no constitui direito real, tendo a finalidade de dar conhecimento da existncia do negcio jurdico envolvendo o bem, de forma que no substitui o futuro e indispensvel registro da transferncia da propriedade. O cartrio registrador, aps conferida a validade formal do contrato, deve proceder averbao na matrcula do imvel, fazendo constar a natureza do negcio, seu valor, a forma de pagamento e as condies nele estabelecidas, bem como os nomes dos adquirentes ;

com as respectivas qualificaes. No caso de ser um contrato particular, o cartrio deve ainda arquivar uma via do contrato apresentado e outros documentos relativos ao negcio firmado. A transmisso definitiva de propriedade de imvel cujo contrato de gaveta tiver sido averbado no cartrio, conforme o provimento da Corregedoria de Justia, ter o registro realizado por meio da apresentao do termo de liberao da hipoteca ou documento equivalente, com a finalidade de constituir o direito de propriedade. Anncios do Google Venda pela Internet