PT.

PARIS UJUNGPANDANG JAYA

PATOMPO LOFT APARTEL (Bintang 4)

Executive Summary Proposal Proyek

Pembangunan Patompo Loft Apartel Makassar PT. PARIS UJUNG PANDANG JAYA

Resume penyusunan proyek proposal pembangunan Patompo Loft Apartel Makassar, yang dilaksanakan oleh PT. PARIS UJUNG PANDANG JAYA, secara garis besar dapat berikut : 1. Umum PT. PARIS UJUNG PANDANG JAYA berencana mendirikan bangunan Patompo Loft Apartel. Skedul pelaksanaan proyek pada semester Awal tahun 2013 s/d 2013 dengan posisi lahan komersial siap bangun terletak di Jalan Balaikota No. 11 A Makassar SulSel. Bangunan ini diharapkan dapat memberikan konstribusi positif terhadap kontinuitas dan pengembangan perusahaan di masa yang akan datang dan selain itu, diharapkan dapat memenuhi tuntutan akan kebutuhan penginapan yang layak dan modern. Selain itu, keberadaan Patompo Loft Apartel Makassar ini nantinya dapat memberikan konstribusi pelayanan kepada seluruh tamu-tamu yang datang dari luar Makassar dan manca Negara. Keberadaan Patompo Loft Apartel Makassar diharapkan juga akan dijelaskan sebagai

berpengaruh terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Makassar dan selanjutnya dapat menyediakan kesempatan akan tempat bekerja bagi

Executive Summary PATOMPO LOFT APARTEL Makassar

PT. PARIS UJUNGPANDANG JAYA

PATOMPO LOFT APARTEL (Bintang 4)

masyarakat dan membantu pemerintah dalam upaya menurunkan tingkat pengangguran dan meningkatkan multiplier effect positif lainnya.

2. Sekilas Profil Perseroan PT. PARIS UJUNGPANDANG JAYA merupakan nama sesuai dengan puluh tahun lalu ( 45 tahun) 300 unit yang teridiri

perubahan Akta dari perusahaan yang bergerak dibidang perhotelan dan restoran yang pernah eksis beberapa sebagai Hotel yang memberikan konstribusi terhadap tamu yang berkunjung di kota Makassar dengan kapasitas 165 unit Apartel dan 135 unit kamar hotel. Dengan berbagai fasilitas serta resto dan ruang pertemuan serta convention hall. Selain itu, para pendiri dan manajemen Paris Hotel dimasa itu, merupakan perintis Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) Sulawesi Selatan, dan telah memberikan sumbangsih pemikiran kepada pemerintah terutama dalam peningkatan Pendapatan Asli Daerah (PAD) khususnya pendapatan retribusi dan pajak Hotel dan Restoran di Sulawesi Selatan dan khususnya di Kota Makassar. PT. PARIS UJUNG PANDANG HOTEL Mammiri ini akan hadir kembali di Kota Angin

dengan nama PT. PARIS UJUNG PANDANG JAYA, dengan

Akta Perubahan No, 63 oleh Notaris Taufiq Arifin, SH Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah di Makassar. PARIS UJUNGPANDANG JAYA adalah Perusahaan Swasta Nasional yang berkantor di Jalan Balaikota No. 11 A Telpon : (0411) 3637333 Fax: (411)3637000 Kota Makassar. ii

Executive Summary PATOMPO LOFT APARTEL Makassar

PT. PARIS UJUNGPANDANG JAYA

PATOMPO LOFT APARTEL (Bintang 4)

PT. PARIS UJUNGPANDANG JAYA lain: Usaha daya tarik wisata Usaha Kawasan Parawisata Usaha Jasa Transportasi Wisata

bergerak di bidang usaha antara

Usaha Perencanaan Perjalanan (Usaha Biro Perjalanan Wisata) Usaha Jasa Makanan Dan Minuman Asaha Penyedian Makanan Dan Minuman Usaha Penyedian Akomodasi Usaha Penyelenggaraan Kegiatan Hiburan Dan Rekreasi Usaha Penyelenggaraan Pertemuan Dan Perjalanan Insentif,

Perjalanan Konferensi Dan Pameran Usaha Jasa Informasi Pariwisata Usaha Jasa Pramuwisata Usaha Jasa Tirta

3. Overview Aspek Teknis Pembangunan proyek ini direncanakan akan dibangun sebanyak 27 lantai tambah 2 basment, 1 atap tambah rumah lift dan ME dengan tinggi meter. Bangunan ini akan menggunakan luas tanah dan luas bangunan sebesar M2. . Kebutuhan investasi ini di perkirakan membutuhkan dana sebesar
242.857.142.857,- jumlah (land cost, construction and intangible asset). Rp.

tersebut adalah akumulasi biaya investasi

4. Prospek Usaha Perseroan

iii

Executive Summary PATOMPO LOFT APARTEL Makassar

PT. PARIS UJUNGPANDANG JAYA

PATOMPO LOFT APARTEL (Bintang 4)

Alasan utama investasi ini adalah untuk mengembangkan tanah di jalan Balaikota untuk membangun gedung Patompo Loft Apartel dengan konsep modern syarat dengan fasilitas lengkap, nyaman, dan aman. Konsep ini didasari oleh prospek usaha Jasa Perhotelan dan Jasa lainnya di berbagai kota di Indonesia dengan memberikan prosfek yang sangat menguntungkan dan sangat diminati oleh berbagai kalangan suku, agama baik dari daerah/kota di Indonesia maupun dari mancanegara. Metode pembangunan lahan menggunakan prinsip highest + and best use atau penggunaan dan pemanfaatan optimal lahan. Prospek yang akan diperoleh dari usaha dari pengembangan ini adalah untuk menjaga dan memperoleh keuntungan dari pendapatan hotel dan jasa lainnya dan menjadi input dari cash flow perusahaan untuk selanjutnya meningkatkan pertumbuhan perseroan serta dapat menjaga kontinuitas perseroan dimasa yang akan datang dan selain itu, dengan pendirian Hotel ini akan memberikan dampak positif terhadap pendapatan terutama PAD dan pertumbuhan ekonomi kota Makassar. 5. Proyeksi Keuangan Perseroan a. Investasi Secara garis besar rencana investasi ini yang akan diajukan

membutuhkan dana sebesar sebagai berikut :

Rp 170.000.000.000,- . Dengan perincian

(000) iv

Executive Summary PATOMPO LOFT APARTEL Makassar

PT. PARIS UJUNGPANDANG JAYA

PATOMPO LOFT APARTEL (Bintang 4)

Tanah (land) Konstruksi (development cost) Pre operating cost Sub Total IDC Total Project Cost

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

27.160.000 149.676.954 46.698.357 196.375.310 13.620.603 209.995.913

Dari total pembiayaaan tersebut jumlah kebutuhan untuk development cost ( biaya konstruksi) sebesar Rp.,- (100%). Untuk melaksanakan konstruksi tersebut diharapkan perbankan syariah berpartisipasi sebesar 65% dari total biaya konstruksi tersebut. Dengan perincian sebagai berikut : (000) Konstruksi (development cost) Modal sendiri (MS)/ Owner equity Kredit (Bank Syariah) Jumlah 100 % 35% 65% 100 % 149.676.954 52.368.934 97.290.020 149.676.954

b. Kredit Perbankan & Repayment Kredit yang diajukan adalah sebesar 65% (enam puluh lima persent) atau sebesar Rp. 97.290.020.000,- ditambah dengan IDC (porsi bank) sebesar
Rp. 8.853.392.000,- dengan masa pengembalian angsuran selama 8

tahun

atau selama 96 bulan,

dengan bunga sebesar 14 % pa

dan

grace period (masa leluasa) 12 bulan atau 1 tahun. c. Kelayakan Usaha (Feasibility Study)

Executive Summary PATOMPO LOFT APARTEL Makassar

PT. PARIS UJUNGPANDANG JAYA

PATOMPO LOFT APARTEL (Bintang 4)

Dari

perhitungan

dan

analisis

kelayakan

diperoleh

bahwa

pembangunan Proyek Rachmat Apartel Syariah Makassar dengan parameter yang menjadi indeks kelayakan sebagai berikut ;
Realistik OR = 60% Moderat (70%) Ideal (80%)

Index Kelayakan Net Present Value (NPV) IRR Payback Period/ Tahun Net Benefit Cost Ratio (PBP)

142.610.462.00 96.950.495.000 20,63% 4 Tahun, 2,4 Bulan 1,46 0 24,43% 3 Tahun, 7,2 Bulan 1,68 188.270.430.000 28,07% 3 Tahun, 2,4 bulan 1,90

Dari hasil analisis perhitungan proyeksi keuangan (Aspek Keuangan) tersebut ; Proyek Rachmat Apartel Syariah Makassar LAYAK (Feasible) untuk dibiayai. --&&&--

vi

Executive Summary PATOMPO LOFT APARTEL Makassar