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d
Décembre 2008
L
Zac de l’Aérostat
Saint-Quentin-en-Yvelines
Zac de
dans le schéma de cohérence urbaine de la ville
adopté en juillet 2002 qui vise à améliorer et diversifier
l’offre d’habitat à Trappes (en proposant notamment
des logements sociaux, en accession et en libre
favorisant les parcours résidentiels) et à accueillir de Elancourt
nouveaux ménages aux revenus moyens en cohérence
avec les objectifs du Plan Local de l’Habitat
Trappes
• La réalisation de l‘Aérostat s’insère dans un contexte
de quartiers en mutation et de renouvellement urbain
dans le cadre de l’ANRU : restructuration du centre
des Merisiers, résidentialisations, nouvelle offre de
logements importante à court
et moyen terme hors Zac (800
dont 400 logements reconstruits)
principalement orientée sur
l’accession
La Verrière
• La situation en ZFU favorise
l’implantation d’activités
économiques participant aux
objectifs d’offres d’emplois de
proximité sur le quartier L’arrêt de l’urbanisation entre les quartiers des Merisi
Plaine de Neauphle puis les démolitions réalisées dans
• Le projet vise aussi à réunifier les différents secteurs « banlieues 89 » ont laissé depuis plus de 20 ans un
de la ville en créant de nouvelles voies et de nouvelles terrain de 13,8 hectares en friche dans la ville. Ell
liaisons à et développer les services publics tels que les avec ses abords (24 ha) une des grandes opportunité
équipements sportifs ou de proximité pour le territoire et participe à la rénovation urbaine
Trappes du Moyen-Age
à aujourd’hui
• jusqu’au 17e siècle, un village fortifié traversé par deux voies royales au milieu des marécages de la
Plaine de Neauphle
• milieu 19e début 20e : arrivée du chemin de fer et premiers lotissements ouvriers
• années 60 : grands ensembles dont les Merisiers en 64
• 1969 : création de la ville nouvelle et de la Zac communale du « nouveau Foyer »
• années 80 : urbanisation de la plaine de Neauphle et les Zones d’activités
• années 90 : arrêt de l’urbanisation et premières démolitions de « Banlieues 89 »
• années 2000 : Grand Projet de Ville puis l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
• aujourd’hui : 30 000 habitants dans la Communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines de
147 000 habitants
Décembre 2008
Présentation générale
le projet
Versailles
l’aérostat
Montigny le Guyancourt
Bretonneux
Voisins le
Bretonneux
e permet de
de nouvelles
e diversifiée Saint-quentin-en-yvelines
s de qualité. • 20 kms de Paris
• 70 % de surfaces naturelles (parcs publics, forêts, étangs, ruisseaux), Label Ville d’art et d’histoire
• 3 gares (Centre Saint-Quentin, Trappes, et La Verrière) 26 mn depuis la Défense et la Gare Montparnasse
• 30 mn de l’aéroport international d’Orly par A 86
• 2ème réseau de bus d’Ile-de-France après la RATP « SQYBUS » (22 lignes)
• 6 000 entreprises et 97 000 emplois
• 38 000 élèves
• 170 établissements scolaires, 8 lycées publics et 2 privés, 16 collèges publics et 2 privés
• 17 crèches collectives (850 places) + plusieurs crèches familiales
• 8 haltes-garderies
• 17 000 étudiants à l’Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines proximité du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, du Lycée
franco-allemand à Buc, de grandes écoles (HEC Jouy-en-Josas, Polytechnique, Supélec) et classes préparatoires
• Théâtre Scène Nationale, Théâtre du Prisme, 11 salles de spectacle, réseau de 8 médiathèques et un bibliobus
• Musée de la Ville, Maison de l’Environnement, des sciences et du développement durable, Festival Polar dans la Ville
• 47 stades et gymnases, 3 piscines, deux golfs (Golf national sur 140 hectares, Golf Blue Green sur la base de loisirs)
• Participation à l’OIN Massy-Palaiseau-Saclay-Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines
Zac de l’Aérostat
Saint-Quentin-en-Yvelines
Procédure et
concertation
• Création de la Zac : délibération CA 29 septembre 2005
• Réunions publiques 4 avril 2006 et 16 janvier 2007
• Mise à disposition du public de l’étude d’impact du 22 mars au 23 avril 2007
• Exposition hall mairie de Trappes, urne : février 2007
• Enquête publique : juin/juillet 2007
• Approbation de la création de la Zac : délibération CA 24 mai 2007
• Approbation du dossier de réalisation de la Zac : délibération CM Trappes 10/12/2007 et délibération CA 13 décembre
2007
Décembre 2008
Zac de l’aérostat
Le principe
d’aménagement
Au cœur de 2 quartiers en rénovation urbaine, la Zac marquera la fin de l’urbanisation
de la Plaine de Neauphle et permettra la liaison entre tous les secteurs environnants.
L’organisation de la Zac repose sur :
Origine du nom :
pourquoi Zac de l’Aérostat ?
Le 25 septembre 1852 un aérostat* décolle de Paris pour atterir à Trappes, sur un terrain de la plaine de Neauphle
après un trajet de 27 km. C’était la première réalisation effective d’un ballon de forme ellipsoïdale muni d’un
gouvernail de Henri Giffard
* dirigeable propulsé par une petite machine à vapeur qui actionne une hélice
Trappes
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L’architecture
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912
Rond point
François
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et le traitement
Jean COCTEAU
Paul VERLAINE
G.S. Louis
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paysager
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• recherche d’une unité de traitement architectural et
George SAND
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gène
Anatole FRANCE
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paysager du quartier particulièrement sur les grands
Aven
E.M.P. de la PL
axes Extension
gymnase
PAUL MAHIER
Gendarmerie
PLAINE DE NEAUPHLE
Réserve foncière
Groupe scolaire
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• prise en compte du développement durable
Gymnase
Q
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de
Paul MAHIER
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tant en phase travaux qu’en phase exploitation et Centre
DEL LAGO
Jean-Baptiste
CLEMENT
Square
œuvre
Hôpital privé de l'ouest parisien
• création d’un cadre de vie de qualité tant pour les Mail Ambroise PARE
Rue KOPRIVNICCE
Square
G.S.
Paul
Paul LANGEVIN
privée, leurs relations et les conditions de leur gestion Place des MERISIERS
Rue Pau
Décembre 2008
Architecture et programme de
construction
Le
programme de
construction
La Zac prévoit la construction de :
Rond point
Eric TABARLY
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MO
NT X
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LAINE
du MOULIN
Centre de loisirs
PETIT GIBUS
Collège
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de MO
NTFOR
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du CEDRE
Parc
70 % en logements petits et moyens collectifs R+2/R+3/
R+4+ attique et ponctuellement quelques points de
le VILLAGE
Rue
de
MO
centralité R+4/R+5
NTF
Rue OR
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Centre technique
municipal de TRAPPES
Rue
Mau
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50 % en accession libre
G.S. Maurice OR
EZ
THOREZ
Square
Parc
20 % de logements sociaux
Yves FARGE des BATELEURS
Gymnase
l CA
Hôtel de ville
IN
de TRAPPES
Démarche environnementale et
accent sur le développement durable
La commune de Trappes et la Communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines en tant
qu’aménageur ont souhaité voir les préoccupations environnementales au cœur des réflexions concernant
l’aménagement de la Zac de l’Aérostat.
Parmi les grands objectifs recherchés dans le cadre de la réalisation de cette Zac, la prise en compte du
développement durable et fondamentale tant en phase travaux qu’en phase exploitation.
La qualité environnementale des aménagements et des constructions s’appuie sur les démarches « Habitat
& Environnement », « NF Logement – Démarche HQE » de Cerqual et AEU (Approche Environnementale de
l’Urbanisme).
Les différents lots doivent répondre au cahier des charges d’urbanisme, d’architecture, de paysage et de
qualité environnementale et intégrer de manière générale l’ensemble des exigences nécessaires pour
que les logements soient certifiés Habitat et Environnement option Performance avec le label Très Haute
Performance Energétique (THPE)
Trappes
axe N
Dessertes actuelles :
ny
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Ver retonn
le B
Décembre 2008
Transports et déplacements
Les
infrastructures
Particulièrement bien desservi et accessible, ce
quartier va privilégier les transports publics et les
modes doux.
Nord/Sud Le quartier de l’Aérostat se structure autour d’un axe
de transport public performant et d’un maillage fin
de liaisons douces.
Le projet de voies et de liaisons douces de l’Aérostat
traduit la volonté de profiter de la création d’un axe
de transport public qui le reliera aux autres quartiers
• l’axe nord-sud, de 22 m d’emprise publique assurera
de Trappes et au reste de l’agglomération et de
la liaison entre le centre des Merisiers au sud et
développer les différents modes de déplacements :
liaison interquartier
l’entrée de ville/RD 912 au nord aux portes de la zone
d’activités de la Clef St-Pierre à Elancourt. Son profil
• l’axe est-ouest, de 26 m d’emprise publique,
permettra d’accueillir des alignements d’arbres de
constituera une liaison forte entre le centre ville
hautes tiges comme l’avenue Gandhi, des liaisons
Jaurès et le centre des Merisiers. Cet axe sera
douces, une voie de circulation à double sens
aménagé pour accueilir le Transport en Commun
favorisant le passage des bus
en Site Préférentiel qui garantira une desserte
rapide, régulière et efficace du quartier de la gare de
• le prolongement du mail de l’Aqueduc permettra
Trappes, la gare de la Verrière ainsi que le reste de
axe Est/Ouest la liaison piétonne entre la Plaine de Neauphle et la
l’agglomération.
base de loisirs à travers l’Aérostat
Réorganisée autour de cet axe, l’offre en transport
collectifs sera entièrement renforcée et améliorée.
• la création des liaisons douces et leur
Son profil lui conférera le rôle d’avenue principale
raccordement sur les cheminements existants
largement plantée, support de liaisons douces (larges
finalisera les continuités piétonnes et cyclables entre
trottoirs et pistes cyclables), de voies de circulation
les quartiers
à double sens et d’aménagement permettant une
offre de transport en commun rapide, efficace et
de qualité reliant à terme les gares de Trappes et la
Verrière
Trappes
Décembre 2008
Environnement porteur
L’environnement de
de projets
la Zac de l’Aérostat est
composé de nombreux équipements
publics de qualité (rénovations et créations),
répartis géographiquement et comporte encore
beaucoup de projets.
10
RN
10
RN
12
Trappes
urt
Equipement culturel
Médiathèque J.Guimier
A . France Petit Gibus
G.Stendhal G.Sand
Lycée Plaine Gymnase Lycée
de Neauphle Paul Mahier Matisse Parc
du Cèdre Collège Parc
C.Debussy Le Village
le Village
Manet Maison de
J.B. Clément La Maison Ecole de Mourguet petite Enfan
Musique
A. Renoir
Parc
M. Thorez des Bateleurs
Piscine L.Lagrange Collège Centre d
L.Lagrange
La Merise GS Cachin
Langevin
Le grenier à Sel
Gymnase H. Boucher
Y.Gagarine R.Rousseau A.Franck
Wallon
Lycée Casanova
Y.Gagarine
Espace St Exupéry
J.Mac
Aragon R.Gravaud
En projet
Ecole Mourguet
Décembre 2008
Les espaces et les équipements
publics
Environnement naturel à
proximité
Equipements culturels
de Loisirs
• La Merise (salle de spectacles accueillant 1 100
spectateurs)
• Le Grenier à Sel (cinémas)
• Ecole de Musique
• Médiathèque A. France (en travaux)
• Galerie Le Corbusier
• Maison des Jeux
cé
Trappes
RPM1
T
3200m2
1/S/09
AFR5
T
9000m2
1/S/09
AFR4
C
3916m2
1ère tranche 2009-2012 : 2/S/09
AQU1
C-I
• 35 % du programme : 300 logements / 7 lots R+
2+
2008m2 AQU3
C 1/S/11 C-I
R+
2+
C R+
1+
C
1479m2
R+ 1/S/11
4
• consultation : septembre 2008
R+
2+ R+
C 1+
R+ C
2+
C
C
R+
1+
2+
R+
4
R+
C
C
1+
5
AFR1 R+
R+
• 240 logements collectifs avec tous
R+
2+
C
MI - I R+ R+4
4
2+
R+
C
types de financement (accession, locatif social et 3000m2
4
R+
C
R
1+
C
R+
2/S/09
2+
locatif institutionnel)
R+
AFR2 R+3
C
R+
R+
I - MI
3080m2 R+3
C
• 60 logements intermédiaires et maisons de ville
2+
2/S/09 R+C
R+
R+4 R+4 R+3
AFR3
AQU2
C
3916m2 I - MI MAH3
R+4 R+4
R+2+C
2/S/09 1328m2
1/S/11 C
3358m2 R+4
R+2+C
R+4
1/S/10
Extension
gymnase
R+C
R+4
P. Mahier MAH2
R+4
C
3358m2 R+4 R+4
1/S/10
MAH1 R+4
C R+4/5
4984m2
2/S/09 R+3/4 R+6 R+6 R+3/4
GEN5 GEN4
C - I - MI C
3795m2 5073m2
1/S/10 2/S/09
Commune d
Proposition de r
D
Décembre 2008
Calendrier prévisionnel et état
d’avancement
C Collectif
I Intermédiaire
MI Maison individuelle
Surface = SHON
Accession sociale
Accession
Locatif libre
ALL2
C Locatif social
1853m2
1/S/13
ALL3 Tertiaire
R+
C I - MI
2336m2
R+C 1/S/13
R+C
R+C
ALL1
C-I
R+2+C 3295m2
1/S/11
C GEN6 GEN7
C - I - MI I
4135m2 1328m2
R+
C
1/S/10 1 S 13
GEN8
R+
C
MI GS PMT1
R+
2+
C-I
C
R+1
761m2
5004m2
R+
1 S 10
2+
+C
R+2+C
C
1/S/12
R+2
R+2
R+2
R+2 R+5
R+3/4 R+4/5 R+5 R+3 R+3 R+5 R+6 R+5 R+3 R+2
19 décembre 2008
Zac de l’Aérostat
Commune de Trappes – Saint-Quentin-en-Yvelines
Communauté d’agglomération
de Saint-Quentin-en-Yvelines
Communauté d’agglomération de
www.saint-quentin-en-yvelines.fr
Saint-Quentin-en-Yvelines
Siège :
2 avenue des IV Pavés du Roy BP46
78185 Saint-Quentin-en-Yvelines
cedex
Immeuble Gershwin :
Rond-point des Saules
1 rue Schoënberg - 78280 Guyancourt
Tél : 01.39.44.80.80
Fax : 01.39.44.80.88
Crédit Photos : Photothèque CA SQY Stephan Joubert, Christian Lauté, Michel Lemoine
Création/Communication : Directions du Développement et de la Communication
Graphisme et mise en page : Pascal Guégan - Sandra Berthou - Dominique Garnaud
Décembre 2008