Academia de Studii Economice Management Economic

Proiect managementul investitiilor

Profesor coordonator:Stoica Maricica

Grupa: Samek Adela Teodorescu Andra Sarcina Valentina Sandu Ionela Timisica Daniela

Academia de Studii Economice Management Economic

Elaborarea si evaluarea performantei economico-financiare a proiectului de investitii privind:

Prelucrarea plantelor medicinale si a fructelor de padure

1.Denumire: Elaborarea si evaluarea performantei economico-financiara a proiectului de investitii privind prelucrarea plantelor medicinale si fructede padure

2.Echipa care a elaborat proiectul Samek Adela Sarcina Raluca Teodorescu Andra Timisica Daniela Sandu Ionela

3.Descrierea judetului Bacau

Judetul Bacau se intinde pe o suprafata de 6.606 km patrati si se situeaza in partea estica a Romaniei.Judetul are o populatie de 628640 locuitori si se afla pe locul cinci in tara la aceasta categorie. Suprafata judetului este strabatuta de cursurile urmatoarelor rauri importante: Siret, Bistrita, Trotus, Tazlau, Berheci, Zeletin. Principalele lacuri din zona sunt: Balatau (baraj natural), Belci, Poiana Uzului (alimentare cu apa), Racova, Grleni, Serbanesti si Lilieci (hidroenergetice). Relieful din acest judet este variat, aceasta zona avand campii, dealuri, vai si munti. Altitudinile maxime din acest judet sunt de 1.664 metri in varful Grindusu (M. Tarcau), 1.664 metri, varful Nemira, 1.648 metri,si varful Sandru Mare 1.639 metri (M. Nemira). Judetul se invecineaza cu Vasluiul la est, cu Vrancea la sud, cu Harghita si Covasna la vest si cu judetul Neamt la nord. Judetul are o clima temperat continentala, aceasta fiind determinata de pozitionarea sa pe paralela de 45 grade latitudine nordica, si la este de Carpatii Orientali.

Peste 55% din suprafata judetului este acoperita de terenuri care se folosesc in scopuri agricole iar 40% din aceasta este acoperita de paduri(acestea reprezentand o mare bogatie a judetului). Peste 50% din populatia judetului este concentrata in mediul rural. Judetul are trei municipii(Bacau, Onesti, Moinesti), cinci orase(Buhusi, Comanesti, Darmanesti , Targu Ocna, Slanic-Moldova) si 79 de comune. Pe langa suprafata mare de paduri, acest judet este bogat si in alte resurse cum ar fi:petrol ( Moinesti, Comanesti, Zemes, Darmanesti, Oituz), carbune ( Comanesti) , sare ( Tg. Ocna ) si materiale de constructie. In industrie, judetul ocupa locul cinci in tara, aici realizandu-se 4% din productia totala a Romaniei. Vestigiile arheologice gasite in aceasta zona atesta prezenta omului aici inca din paleolitic(anul 10.000 I.Hr.).

Primul document care atesta faptul ca in zona Bacaului existau asezari intens populate si organizate inca din vremea cancelariei domnesti a Moldovei, dateaza din 12 Martie 1399. Zona judetului Bacau are multe rezervatii naturale, cum ar fi :Parcul Dendrologic Haghiac (situat pe Valea Doftanei, este recunoscut mai ales prin numeroasele specii de plante), Padurea Slanic Moldova, Poiana Sarariei, Padurea Runc, Padurea Arsura, Rezervatia de arini Dofteana, Stejarul din Borzesti dar si statiuni:Slanic Moldova (situata la 84 km de Bacau, pe valea Slanicului, in Carpatii Orientali) - numita si Perla Moldovei. Ca si monumente istorice, in aceasta zona se pot vedea:ruinele Curtii Domnesti (Bacau, 1481), urme de asezari dacice (Horgesti, sec.1 - 2 e.n), vestigii romane (la Tg.Ocna).

4.Amplasamentul Judetul Bacau,comuna Comanesti In ceea ce priveste alegerea celui mai potrivit amplasament pentru punerea in practica a proiectului de investitii s-a avut in vedere o serie de caracteristici si anume:unele legate de dificultatile cu care se confrunta zona si unele referitoare la facilitatile oferite pentru infiintarea cat si pentru dezvoltarea in cele mai bune conditii a acitivitatii economice propuse.

Amplasametul ales se afla in zona de N-E a Orasului Comanesti,astfel investitia are un dublu beneficiu in ceea ce priveste poluarea mediului fiind un teren intravilan, O situatie majora cu care se confrunta nu numai aceasta localitate cat si intregul judet,este accea a solurilor nefavorabile si degradate,cu potential agricol scazut. 5.Obiectivele si scopul proiectului Obiectivul general: Valorificarea potentialului agricol al judetului Scop:Cresterea nivelului de trai in judetului Bacau pentru a stopa migrarea populatiei. Obiective specifice: Includerea mediului rural in ativitatea economica industriala pentru diversificarea activitatilor,utilizarea fortei de munca disponibile,cresterea nivelului de trai si pe aceasta baza,urbanizarea mediului rural in perspectiva Refacerea ecologica a terenurilor degradate Stimularea punerii in valoare a resurselor naturale in interes local,prin antrenarea/sprijinirea intrprinzatorilor privati,comunitatilor locale,promovarea unor forme cu profil economic -cresterea veniturilor comunitatilor locale si implicit a calitatii vietii; -crearea unei piete bazate pe produse autohtone,reducerea importului de produse pentru consum. -plantele medicinale si aromatice pot valorifica si unele terenuri mai putin productive, asigura venituri insemnate si reprezinta un important material de export. 6.Necesitatea,oportunitatea si impactul investitiei a)scurta prezentare -una dintre cele mai atractive afaceri din Romania europeana este cultivarea de plante medicinale si aromatice in sistem ecologic. Aceasta afacere va aduce deopotriva bani si satisfactia desfasurarii unei activitati puternic sustinute la nivel european. Plantele medicinale sunt acele specii care prin compozitia lor chimica au proprietati curative, potrivite in orice tip de terapie.

Substantele active continute de aceste plante medicinale au o valoare terapeutica recunoscuta din ce in ce mai mult in industria medicinala, tratamentele alternative fiind optiunea multor pacienti care inteleg ca pot atinge rezultatele voite fara a suferi lista intreaga de efecte secundare de pe prospectul medicamentelor.

Plantele medicinale sunt niste adevarate mini sisteme de rezonanta, care capteaza din univers anumite energii specifice, care le fac sa fie unice si ireproductibile. De altfel si compozitia chimica a plantelor medicinale este foarte complexa si difera extraordinar de mult de la o planta la alta, atat in constituenti cat si in proportia acestora. Incepand cu anii 1990, cererea de plante medicinale si plante aromatice a crescut constant cu 16%, in tarile din Europa de Vest si in SUA. In Cehia, spre exemplu, piata de plante medicinale si plante aromatice a crescut cu 90% in ultimii doi ani. In 2005, cehii consumau produse ecologice, plante medicinale si plante aromatice in valoare de 1,8 euro/cap de locuitor (o piata de 18 milioane de euro), in timp ce tari ca Austria, Germania sau Danemarca aveau un consum de 50-60 euro/cap de locuitor. in prezent n tara noastra, ca pretutindeni n lume, se manifesta un interes deosebit pentru utilizarea plantelor medicinale si aromatice. Flora medicinala a tarii noastre este reprezentata de 800 de specii, dintre care 283 au proprietati terapeutice certe. Dintre cele 180 specii care au fost studiate din punct de vedere farmacodinamic, la circa 50 de specii s-au stabilit elementele de baza ale tehnologiilor de cultura. Plantele medicinale si aromatice sunt reprezentate de specii anuale, bienale si perene, ale caror produse (materii prime vegetale) - flori (Flores), frunze (Folium), iarba sau ntreaga masa vegetativa aeriana (Herba), fructe (Fructis), seminte (Semen), radacini (Radix), etc. si gasesc diferite intrebuintari. Readuse n actualitate, aceste specii reprezinta surse de materii prime pentru extractii de principii active si uleiuri volatile, de o valoare deosebita pentru industria de medicamente si produse farmaceutice, pentru cea de produse cosmetice (parfumuri, siropuri, detergenti), ca si pentru cea alimentara (arome, coloranti). De asemenea, ele se utilizeaza ca atare, sub forma de produse vegetale pentru pregatirea ceaiurilor, decocturilor, infuziilor si a altor preparate necesare ngrijirii sanatatii. Pot fi

utilizate si ca pesticide naturale sau n aromaterapie. Comparativ cu alte plante agricole, n tara noastra plantele medicinale si aromatice se cultiva pe suprafete reduse. Importanta acestor plante nu trebuie sa fie apreciata n functie de suprafetele care se cultiva, ci prin valoarea lor specifica, prin faptul ca asigura ntreaga cantitate de materie prima necesara pentru industria unui medicament absolut indispensabil. Utilizarea plantelor medicinale si aromatice n terapia naturala prezinta avantaje de necontestat, comparativ cu medicamentele de sinteza: produsele si preparatele farmaceutice de origine vegetala sunt mai bine tolerate de organism, nu prezinta efecte secundare, au eficacitate sporita, nu produc fenomenul de obisnuinta, unele dintre ele, neavnd un nlocuitor de sinteza, reprezinta singura posibilitate terapeutica (de exemplu, medicamentele cardiodigitalice din degetelul lnos, medicamentele laxative, hepatobiliare, antitusive, corticosteroizi) si, n majoritatea cazurilor, sunt mai ieftine dect produsele de sinteza. Modernizarea productiei agricole, prin introducerea n practica a rezultatelor cercetarii stiintifice, reprezinta principalul mijloc de obtinere a unor recolte sporite, de calitate superioara obtinute cu costuri mai reduse, asigurnd producatorilor agricoli conditii de profitabilitate si competivitate n economia de piata. ECOMED S.R.L foloseste materie prima de cea mai buna calitate din zona ecologica avand ca obiectiv principal extinderea spre alte piete din Europa, Asia , Statele Unite.Scopul nostru este de a produce produse numai de calitate , produsele noastre sa fie mereu cautate , venind in sprijinul cumparatorilor cu noi produse.
Capitol 7 PREZENTAREA PROIECTULUI

Obiectivul principal il constituie Prelucrarea plantelor medicinale si a fructelor de padure in vederea obtinerii materiei prime pentru ceaiuri naturiste.

Plantele medicinale sunt specii vegetale, cultivate sau spontane, care prin compoziia lor chimic au proprieti farmaceutice i sunt folosite n terapeutica uman i veterinar. Valorea terapeutic a plantelor medicinale are la baz relaia dintre structura chimic a substanelor active, numite i principii active, i

aciunea lor farmacodinamic pe care o exercit asupra elementelor reactive ale organismului. Faptul c majoritatea plantelor medicinale au o compoziie chimic complex ncepnd de la 2-3 compui pn la 3040 substane chimice identificate n unele plante, cum ar fi speciile genurilor Digitalis, Vinca Claviceps, Papaver etc., explic i proprietile farmacodinamice multiple ale uneia i aceeiai plante. Lucrurile se complic atunci cnd avem de-a face cu amestecuri de plante cunoscute sub denumirea de "ceaiuri medicinale" sau "specii medicinale" sau amestecuri de tincturi, de pulberi de plante, sau alte forme farmaceutice complexe.

Ceaiul de fructe de padure este folosit pentru alintarea papilelorgustative,astfelavand, fireste, si un rol in binedispunerea consumatorului. Acest ceai este delicios fierbinte sau rece in orice moment al zilei.Pentru ceaiul de fructe de padure se folosesc ingrediente precum coacaze, zmeura, afine, flori de hibiscus si bucati de mar salbatic si macese. Firma noastra ECOMED S.R.L isi propune prelucrarea plantelor medicinale si a fructelor de padure pentru producerea de ceaiuri naturiste consummate de catre o gama diversificata de consumatori

Termenul planta medicinala se refera la acele plante folosite in scopuri terapeutice. Proprietatile binefacatoare ale plantelor sunt cunoscute de secole. Oamenii au depins intotdeauna de plantele medicinale. Proprietatile terapeutice ale plantelor nu s-au schimbat de-a lungul secolelor - o planta considerata medicinala acum cateva secole, la fel este vazuta si in zilele noastre. Multe din proprietatile plantelor medicinale nu sunt neaparat bazate pe cercetari stiintifice ci mai degraba pe observatii facute de specialisti de-a lungul secolelor. Capitolul 7 PROCESUL TEHNOLOGIC
ETAPELE DE DERULARE ALE PROIECTULUI

Etapa 1: Studiul tehnologic al procesului de prelucrare primar a plantelor medicinale i aromatice Etapa 2: Documentaie tehnic pentru echipamente de procesare primar a plantelor medicinale i aromatice Etapa 3: Dezvoltarea de echipamente tehnice specifice de prelucrare primar a plantelor medicinale i aromatice Etapa 4: Demonstrarea funcionalitii i utilitii instalaiei de prelucrare primar a plantelor medicinale i aromatice

Echipamentele pentru procesarea primara a plantelor medicinale si aromatice preiau succesiv materialul vegetal supus procesarii,echipamentele de prlucrare fiind asezate in linie, sau in alta dispunere,in functie de incinta amenajata

Linia pentru procesarea primar a plantelor medicinale i aromatice este compus urmtoarele echipamente: main de tiat plante, transportor nclinat cu band, sortator de plante tiate i instalaie electric de acionare, comand i control a echipamentelor iar intrun spatiu separat amplasam uscatorul de plante si fructe

Plantele medicinale i aromatice proaspt recoltate sau uscate se aeaz manual pe banda de alimentare a mainii de tiat plante, astfel nct tulpinile s fie orientate pe direcia micrii acesteia. Plantele trebuie curite n prealabil de corpurile strine (materiale anorganice sau alte plante), precum i de prile vtmate sau infectate coninute i aezate sub form de mnunchiuri pentru a putea fi manevrate cu uurin. Plantele tiate la dimensiunea prestabilit, n funcie de utilizarea ulterioar, cad pe banda transportorului nclinat i sunt transferate n plnia sortatorului vibrator. Aici, la trecerea prin cele trei site, plantele tiate sunt separate pe patru sorturi care se colecteaz n lzi. Amplitudinea i frecvena vibraiilor sitelor se pot regla modificnd: unghiul de nclinare a motoarelor electrice vibratoare fa de batiu, poziia contragreutilor motoarelor vibratoare sau turaia motoarelor vibratoare Documentaia tehnic de execuie pentru echipamente de procesare primar a plantelor medicinale i aromatice i de extragere i prelucrare primar a substanelor active cu urmtoarele caracteristici principale:

- Capacitatea de procesare a liniei - Puterea instalat Maina de tiat plante - lungimea de tiere: - limea de tiere: - putere motor acionare: Transportorul nclinat - limea benzii: - lungimea benzii: - acionare: Sortatorul de plante tiate - numrul de rame cu site: - dimensiunile ramelor cu site: - mrimea ochiurilor sitelor: - nclinarea sitelor: - frecvena oscilaiilor: - acionare:
Uscatorul de plante Capacitatea de incarcare camera Capacitatea teoretica de uscare anuala Putere electrica consumata Putere instalata Consum mediu energie termica

80 . 120 kg/h plante uscate; 130...400 kg/h plante proaspete 1,24 kW 6 40 mm (reglabil) max. 300 mm 0,37 kW, 220/380 V 400 mm 2600 mm motoreductor 0,55 kW, 110 min-1 3 600x1500 mm 1 12,5 mm 12 15 o 960 min-1 (reglabil) 2 motoare electrice vibratoare 0,16 kW
1000 kg/sarja 344000/an materie prima 2,8 kw/h 4,4 kw/h 57.800Kcal/h

Consum maxim la pornire Cost energetic

115.600Kcal/h 0,49 lei/kg

Echipamentele pentru procesarea primar a plantelor medicinale i aromatice preiau succesiv materialul vegetal supus procesrii (fig. 1), echipamentele de prelucrare primar fiind aezate n linie, aceastea putnd fi aezate n diferite forme, funcie de incinta amenajat sau disponibil a celui care utilizeaz aceste echipamente. Linia pentru procesarea primar a plantelor medicinale i aromatice urmtoarele echipamente:

maina de tiat plante (1); transportor nclinat cu band (2); sortator de plante tiate (3); uscator (4).

Fig. 1 - Fluxul de lucru al echipamentelor pentru procesarea primar a plantelor medicinale i aromatice Maina de tiat plante (fig. 2) are rolul de a tia materialul vegetal uscat sau proaspt recoltat la dimensiuni prestabilite, fiind alctuit din:

batiu, realizat din profile laminate sudate i sprijinit pe patru picioare reglabile pentru asigurarea orizontalitii la locul de montaj; batiul este nchis de o serie de capace i aprtori de protecie; band transportoare pe care se aeaz materialul vegetal; mecanism de alimentare prevzut cu role pentru presarea plantelor; dispozitiv de tiere cu cuit din oel inoxidabil, cu lungimea de tiere reglabil i programabil; automat programabil pentru reglarea avansului materialului spre gura de tiere.

Fig. 2 - Maina de tiat plante

Transportorul nclinat cu band (fig. 3) are rolul de a prelua produsul mrunit de maina de tiat plante i de a-l transfera n sortator, la nlimea corespunztoare alimentrii acestuia. Transportorul, realizat prin asamblarea de elemente modulare tipizate, este compus din:

cadru de susinere a benzii sprijinit pe patru picioare reglabile; band de transport casetat; tambur superior, de antrenare a benzii transportoare, acionat de un motoreductor; tambur inferior, prevzut cu un dispozitiv de ntindere a benzii transportoare.

Fig. 3 - Transportorul nclinat cu band

Sortatorul de plante tiate (fig. 4) separ materialul vegetal mrunit transportorul cu band pe patru grupe de material ale cror dimensiuni depind ochiurilor sitelor. Batiul cu site este acionat de dou motoare vibratoare i mpletitur de srm suprapuse, interschimbabile, astfel nct plantele tiate s pe patru fraciuni prin metoda refuzurilor, astfel:

primit de la de mrimea trei site din fie colectate

plante de dimensiuni mai mari, ca refuz al sitei superioare (sita 1); plante tiate la dimensiuni corespunztoare scopului dorit, ca refuz al sitei mijlocii (nr. 2) i a celei inferioare (nr. 3); praf mineral sau organic i plante tiate mrunt, ca cernut al sitei inferioare.

Sortatorul este prevzut cu 9 rame cu site, utilizate n seturi de cte trei, cu ochiuri de dimensiuni diferite a cror utilizare se va face n funcie de necesiti. Construcia batiului permite accesul la site din prile laterale pentru curire n caz de colmatare. Batiul sitelor se sprijin pe un suport din profile laminate sudate prin intermediul unor amortizoare din cauciuc. Motoarele vibratoare sunt montate pe plci sudate simetric n exteriorul batiului, a cror construcie permite rotirea i modificarea nclinrii lor fa de orizontal n vederea reglrii amplitudinii oscilaiilor. Turaia motoarelor vibratoare se poate varia cu ajutorul unui invertor.

Fig. 4 - Sortator de plante tiate

Uscatorul de plante si fructe

5)se amplaseaza in alta incapere si sunt cele mai eficiente din lume pentru ca au un consum energetic pe kg de produs deshidratat de 8 ori mai mic in comparatie cu cele mai performante uscatoare existente in tara sau in lume, un pret pe unitate de capacitate si un ciclu de uscare pe sarja de cel putin 3 ori mai mic

Fig. 5 Uscator plante

3.Demonstrarea funcionalitii i utilitii instalaiei de prelucrare primar a plantelor medicinale i aromatice Obiectivul fazei a constat n demonstrarea funcionalitii i utilitii instalaiei de prelucrare primar a plantelor medicinale i aromatice. Rezultatul obinut a fost demonstrarea funcionalitii i utilitii pentru echipamentele din fluxul tehnologic de prelucrare primar i extracia principiilor active din plantele medicinale i aromatice, respectiv pentru: maina de tiat plante, transportorul nclinat cu band, sortatorul de plante tiate i uscator. Activitatea practic a etapei de demonstrare s-a desfurat la sediul INMA Bucureti, ntr-o incint amenajat corespunztor, n locul n care s-au realizat ncercrile modelului experimental. CAPITOLUL 1. Cheltuieli pentru obtinerea terenului 1.1Cheltuieli pentru obtinerea terenului

Nr.crt 1.1

Cost achizitie teren Teren intravilan Taxa timbre Taxa timbru judiciar Onorariu notar public T.V.A aferent Total

Suprafata (mp) 300 -

Pret(Ron/mp) Valoare(ron ) 52 15600 316 5 380 72 1605 7

Imobil

P1=16057

1.2Cheltuieli pentru amenajarea teren intravilan

Prega tirea teren ului

Utila je

Nr. per s

Tarif

Nr.cur se/km

Total km desti natie

Val. Luc rar e

Con sum Mot orin a L/10 0 km

Con Pr su et/ m L L/k m par curs i

Valo are cons um

Total Valoar e

a)cur atirea teren ului elimin area

Ron/z i 80

160

160

burui enilor evacu ari mater ial rezid uale la groap a de gunoi La 25 km de obiec tiv Taxa de salub rizare 200 ron/c amio n7 tone b) nivela rea teren ului Total

1 cami on

1 /km 4.3

2/50 km

100

430

14

14

84

84+4 30=5 14

1 cami on

Taxa de salub rizare

200

200

Exca vato r si buld ozer

85/l ucrar e 366

366

Depl asar e 100

466

1340

P2=10% P1=1605.7 RON 1.3cheltuieli pt protectia mediului rulou gazon 60mp-4euro=17.2ron-1032ron montat gazon-60mp-1.5euro=6.45ron-387ron transport bucuresti comanesti-320km-2ron/mp-640ron TOTAL=2059 P3=1% P1=160.57ron

Capitolul 2-Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de investitie

Cheltuielile aferente asigurarii cu utilitatile necesare obiectivului de investitii,sunt :apa de la canalizare,alimentarea cu gaze naturale,agent termic,energie electrica ,telecomunicatii

- Aviz apa si canalizare : 72 ron apanova - daca exista retele de apa si canal -Aviz alimentare cu energie electrica: 65 ron; -Lucrare propriu-zisa pentru o distanta de 100-150 m de cel mai apropiat stalp,cu stalp propriu plus cablu-10000 ron -Post de transformare Trafo propriu(380V)-9000 ron -Aviz gaze naturale: 135 ron in functie de suprafata terenului;
-Contract

firma salubritate: 200 ron in functie de suprafata terenului si firma aleasa; -Aviz alimentare cu energie termica: 95.45 ron; -Aviz telefonizare: 45.94 ron;

Cheltuieli cai acces: Materiale Suprafata(mp) Pret(RON/U.M- Numar inclusiv bucati T.V.A) 20 20 255MC 253/buc Valoare

Beton B 150 Plasa sudata 8 Dimensiuni;2x5;ochi 10x10 Plasa sudata6 Dimensiuni:2x5; Ochi 10x10 Total

2(cifa=10mc) 510 2 506

20

148/buc

296

1312

Cap 3-Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 3.1 Studiu teren 1.Ridicarea topografica Studiul topografic fundamenteaza solutiile tehnice si artistice pentru realizarea constructiei si este realizat de catre un inginer avand ca specialitate topografia. Studiul consemneaza parametrii topometrici ai terenului analizat si asigura reprezentarea grafica a acestuia pe un suport material (hartie, carton etc.) sau sub forma de fisiere astfel incat sa permita specialistilor din diverse subdomenii ale constructiilor (arhitecti, ingineri) sa-si poata reprezenta si fundamenta solutiile tinand seama de configuratia reala a terenului. Scopul ridicarii tipografice este acela de a stabili distantele pe orizontala ale conturului terenului unde urmeaza sa fie amplasat obiectivul de investitii,cat si determinarea suprafetei acestui teren in plan orizontal,al cotelor relative de nivel aferente diverselor puncte de nivelment de pe conturul si din interiorul terenului. Pentru acest lucru avem nevoie de planul de amlasare in zona necesar la faza D.T.A.C(Documentatie Tehnica de Constructie) in functie de suprafata si amplasament. Pret:0.4 Eur /mp fara T.V.A-1.72 Ron/mp-sup 300mp=> total 516 roncu tva 2.Studiu geotehnic Scpul elaborarii studiului geotehnic este acela de a furniza date privind terenul de fundare,date necesare definitivarii amplasamentului,proiectarii si executiei obiectului de investitii. Studiul geotehnic furnizeaza informatii privind structura solului,adancimea optima de realizare a fundatiei,nivelul apelor subterane,caracteristicile terenului in zona de fundare cu precizarea presiunii macime conventionale privind tipul si dimesiunile fundatiei.Acesta contribuie la eliminarea surprizelor neplacute prin dterminarea mai exacta a costurilor fundatiei. -Preturi intocmire studiu geotehnic: Necesar la fazA D.T.A.C. 250 euro(1075 roncu tva)

Total cheltuieli: 1075+516=1591ron 3.2 Obtinere de avize,acorduri si autorizatii Obtinerea /prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism(C.U) Se solicita la Primaria din comuna Comanesti eliberarea C.U pe teritoriul caruia se ca amplasa uzila de prelucrare a plantelor medicinale si a fructelor de padure. Cu ajutorul Planului de Urbanism in detaliu se va executa investitia pe amplasamentul ales. In situatii deosebite,in functie de conditiile specifice de amplasament si de importanta si complexitatea obiectivului de investitii si daca prevederile documentatiilor de urbanism si de amensajare a teritoriului aprobate nu furnizeaza suficiente elemente necesare autorizarii,emitentul poate cere suplimentar: -Elaborarea unui Plan urbanistic zonal(P.U.Z) ori de detaliu(P.U.D)dupa caz,urmand ca,dupa aprobare,prevederile acestuia sa fie preluate in cazul P.u.g ori P.A.T.J in certificatul de urabanism se va mentiona ca autorizarea pentru proiectul executarilor lucrarilor de constructii(P.A.C) se va putea intocmi numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism.
Planurile topografice sau cadastrale la scrile 1: 500; 1:2000; sau 1:10000 dupa caz, vizate de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara ( O.C.P.I.) al judeului sau al municiupiului - cu indicarea imobilului- teren si/sau constructii; ( 2 exemplare ). Planurile se obin contra-cost de la unitatea teritoriala care le gestioneaza . Taxa O.C.P.I. - teren si/sau constructii - 120 RON Taxa O.C.P.I. arabil pana la 100 ha - 200 RON b. Completarea, dupa caz, a documentaiei care insotesc cererea pentru eliberarea autorizaiei de construire cu: studii ( ex impact asupra mediului) Avize ( ex protectia zonelor naturale; vecinatatea construciilor ) Expertize tehnice ( pentru lucrri la construciile existente )

I. Documentele necesare pentru obinerea Certificatului de urbanism ( C.U. ) 1. Cerere tipizata ( formular - model F. 1) 2. Taxa formular - 1 RON- Direcia Taxe si Impozite Locale

3. 4. 5. 6.

Taxa certificate urbanism- 8 RON ( Persoane juridice ) Certificat fiscal - Direcia Taxe si Impozite Fotografiere amplasament Extras carte funciara de informare actualizat la zi - original 7. Acte proprietate imobil plus schia anexa - ( dovada a titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii) - copie 8. Documetatie cadastrala-copie 9. Doua planuri de ncadrare in zona - vizate O.C.P.I. - in original 10.Doua planuri de situatie pe suport topografic - vizate O.C.P.I. - in original a.Documentaia necesara si nscrierea in Cartea Funciara ( C.F. ) Conform Protocolului ncheiat intre Ministerul Justitie, Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie si Unitatea Naionala a Notarilor Publici din Bucureti/ 29.06.1999 in vederea nscrierii cu caracter nedefinitiv in Carta Funciara de la 01.07.1999 - dosarele se vor intocmi de persoanele autorizate si avizate A.M.C.P. J. Persoana fizica/juridical autorizata si avizata A.M.C.P.I. ( notari publici) percepe urmatoarele taxe si onorarii pentru teren si/sau constructii si teren arabil: - Onorariu notarial intravilan - 2175.18 RON - Taxa de timbru intravilan + Timbru Judiciar (5 RON ) - 5976 RON - Onorariu notarial agricol - 3261.31 RON - Taxa de timbru agricol +Timbru Judiciar ( 5 RON ) - 8603 RON TOTAL CHELTUIELI NSCRIERE = 14 579 RON ETAPE 1. Contractarea unei personae fizice/juridice autorizate pentru ntocmirea documentaiei cadastrale; 2. Persoana fizica/juridical autirizata ntocmete documentaia cadastrala tehnica si o & inainteaza O.C.P.I.; 3. O.C.P.I. verifica, recepioneaz si dupa caz, avizeaza documentaia, atribuie numr cadastral provizoriu si o trimite ctre Biroul de Carte Funciara, care deschide o carte funciara nedefinitiva si emite o ncheiere; 4. Cand are loc un act sau fapt juridic privitor la teren sau la constructii pe baza documentaiei tehnice cadastrale recepionate, notarul public ntocmete actul notarial si transmite Biroului de Carte Funciara sau dupa caz, solicitatorului, ntreaga documentaie.

LISTA CU AVIZE SI AUTORIZAII SI COSTURI In certificatul de Urbanism se specifica acordurile si avizele necesare in vederea eliberrii Autorizaiei de Construire funcie de destinatoa obiectivului de investitie si amplasament:

Nr. Crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
.. .

AVIZE, ACORDURI, AUTORIZAII

Taxa persooana juridical ( RON ) 50 50 270 50 72 70 120 200 65 75 14 579

Aviz Aviz Aviz Aviz Aviz Aviz

Brigada de Pompieri Protectie Civila Salubritate Certificat de Medicina Preventiva ( Sanitar) privind alimentarea cu apa privind alimentarea cu energie electrica

Obinerea Planurilor cadastrale vizate O.C.P.I. teren si/sau constructii Obinerea PLanurilor cadastrale vizate O.C.P.I. teren arabil Aviz amplasament relete electrice Aviz tehnic de racordare la reelele electrice Eliberarea autorizaiei privind lucrrile de racordare si branamente -9 RON nscrierea in Carta Funciara teren arabil si teren si/sau Extras de Carte Funciara constructii Eliberarea Certificatului de nomenclatura stradala Direcia Taxe si Impozite Locale - formular Avizarea Certificatului de Urbanism de ctre Comisia de Urbanism Eliberarea Certificatului de Urbanism Total Eliberarea autorizaiei integrate de mediu Eliberarea autorizaiei de construire Verificarea calitatii lucrrilor de ctre Inspecia pentru controlul calitatii lucrrilor de constructie Eliberarea autorizaiei de organizare de antier

18. 19. 20. 21.

22.

40 8 1 11 7 15 668 8500 27 155 21724 1661

166 74 883

Eliberarea autorizaiei de desfiinare de organizare antier Total

5.Biroul de Carte Funciara transmite O.C.P.I. ncheierea efectuata, inclusive numrul Crtii Funciare si, dupa caz, date referitoare la noul proprietar. Toate aceste etape se refera la cazul in care solicitantului ii este necesara documentaia tehnica cadastrala in vederea intocmirii unui act constitutive sau traslativ de drepturi, in forma autentica. b) . Acte necesare pentru obinerea certificatului de nomenclatura stradala Cerere Extras Carte Funciara extras Plan de situatie, schia cadastrala Taxa adeverina Eliberarea certificatului de nomenclatura stradala si adresa - 8 RON Extras Carte Funciara - 40 RON In certificatul de urbanism se specifica acordurile si avizele care

urmeaza sa se obtina in vederea eliberrii a Autorizaiei de Costruire funcie de destinatia obiectivului de investitii si de amplasament. Dupa ce s-au depus toate documentele necesare pentru obinerea Certificatului de Urbanism, sau obtinut acordurile si avizele necesare se avizeaza C.U. de ctre Comisia de Urbanism ( 11 RON ), apoi se elibereaza C.U. ( 7 RON ). Emiterea C.U. dureaza 30 de zile de la data nregistrrii cererii, dar nu confer dreptul de a executa lucrri de constructie. C.U. este valabil pentru un interval cuprins intre 6 si 24 de luni de la data emiterii in funcie de: a) . Scopul pentru care a fost solicitat b) . Complexitatea investitiei si caracteristicile urbanistice ale zonei Prelungirea termenului de valabilitate a C.U. se poate face numai de ctre Primrie, la cererea titularului cu 15 zile inaintea expirrii termenului, pentru maxim 12 luni. c) .Obtinerea/ prelungirea valabilitatii autorizaiei de construire/desfiintare Autorizaia de construire este actul eliberat de administraia publica locala ( Comuna Racaciuni) in baza caruia se pot realiza lucrrile de constructii conform documentaiei de urbanism si amenajare a teritoriului.La baza autorizarii lucrrilor de constructii sta P.U.D. si C.U. cu toate avizele de specialitate obtinute. Pentru obinerea autorizarii sunt necesare urmatoarele documente: Certificatul de urbanism Copiei legalizata a titului de proprietate asupra imobilului, teren si/sau sconstructii, extras de plan cadastral actualizat si extras de Carte Funciara Documentaie tehnica - D.T. Avizele si acordurile stabilite prin C.U. Actul administrative al autoritatii competente pentru protectia mediului Dovada achitarii taxelor locale II.Autorizaia de construire se va emite dupa parcurgerea urmtoarelor etape: Emiterea C.U., a acordurilor si avizelor stabilite Evaluarea iniiala a investitiei si stabilirea necesitatii evaluarii efectelor asupra mediului de ctre autoritatea competent pentru protectia mediului Avnd in vedere ca obiectul principal al activitatii este fabricarea pelletilor din material vegetal, salcie energetica, iar capacitatea de producie a liniei tehnologice FAST PELLET 1000 este mult mai mare dect producia anuala obtinuta prjn recoltarea slciei energetice de pe 10 ha atrabile, se va completa capacitatea prin achiziionare de : rumegu, achii ( deeuri rezultate prin fabricarea produselor lumnoase de esene diferite de la productorii din zona, precum si din recuperri : constructii, demolri, deeuri).Pentru aceasta activitate care include manevrarea si gestionarea deeurilor este nevoie de obinerea autorizaiei integrate de mediu

Solicitarea autorizaiei integrate de mediu cuprinde urmatoarele documente Cererea Raportul de amplasament Evaluari privind nivelul impozitului activitatilor asupra modelului Proiectul de program de conformare, in cazul instalaiilor existente * Dovada publicrii anunului public de solicitare a autorizaiei integrate si cipia anunului public Dovada achitarii tarifului pentru verificarea solicitrii Solicitaerea de emitere a autorizaiei integrate de mediu, impreuna cu celelate documente componente se depun la autoritatea competenta locala pentru protectia mediului.
Taxe si tarife pentru autorizaia integrata Nr. Crt Parcurgerea procedurii de obinere a autorizaiei integrate de mediu 1 2 3

Cuantumul tarifului care se incaseaza fara T.V.A. (20 RON)

Analiza preliminara a documentaiei de autorizaii integrate de 1 000 mediu 5 000 Analiza coninutului documentaiei de susinere a solicitrii integrate de mediu 2 500 Revizuirea si actualizarea autorizaiei integrate de mediu Total 8 500

Autorizatia integrata de mediu - act tehnico-juridic emis de autoritatile competente, conform dispoziiilor legale in vigoare ( Conform prevederilor Ordinului 1798/2007) care da dreptul de a exploata in totalitate sau in parte a instalatiei, in anumite condiii care sa asigure ca instalatia corespunde cerinele privind prevenirea si controlul integral al polurii. Autorizatia se poate elibera pentru una sau mai multe instalatii sau parti ale instalaiilor situate pe aceasi amplasament si care sunt exploatate de acelai titular. Emiterea actului tehnico-juridic de autoritatile compente presupune o cheltuiala de 8 500 RON. 3). Elaborarea documentaiei tehnice - ultima etapa pentru obinerea autorizaiei de construire.

3.3 Protectie si inginerie

Proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire,precum si cele tehince,se elaboreaza de colective tehnice de specialitate,se insuseste si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii,constructiilor si instalatiilor pentru constructii(in baza Legii 50/91) -Proiectarea lucrarilor de constructii pentru obiective noise elaboreaza astfel: a)Studiu de fezabilitate(SF) b)proiect tehnic(PT) c)detalii de executie(DE) d)elaborarea Documentatiei Tehnice pentru Autorizatia de Construire(DTAC) Prin SF,PT,DE se asigura furnizarea de informatii comlete asupra investitiei si se pun la dispozitia constructorilorpentru a se finaliza lucrarea.

Studiul de fezabilitate(SF)

http://www.rodev.ro/preturi-medii-intocmire-proiecte-tehnice-tarife-de-proiectare-constructiicase-instalatii-studii-fezabilitate-pac-detalii-de-executie.htm http://www.multilab.ro/MainPages/Capitol/fabricare%20produse%20farmaceutice %20cosmetice%20plante%20medicinale.html http://plantemedicinale.crestere-melci.ro/