EDIFICIOS INTELIGENTES

Torres Prez Fernando

QUE ES UN EDIFICIO INTELIGENTE?

Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a travs de la optimizacin de sus cuatro elementos bsicos: estructura, sistemas, servicios y administracin, con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propsitos en trminos de costo, confort, comodidad, seguridad, flexibilidad y comercializacin. -Intelligent Building Institute, Washington D.C. Se considera como edificio inteligente aqul que posee un diseo adecuado que maximiza la funcionalidad y eficiencia en favor de los ocupantes, permitiendo la incorporacin y/o modificacin de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana, con la finalidad de lograr un costo mnimo de ocupacin, extender su ciclo de vida y garantizar una mayor productividad estimulada por un ambiente de mximo confort. -Compaa Honeywell, S.A. de C.V., Mxico D.F. Un edificio es inteligente cuando las capacidades necesarias para lograr que el costo de un ciclo de vida sea el ptimo en ocupacin e incremento de la productividad, sean inherentes en el diseo y administracin del edificio -Compaa AT TS.A. de C.V., Mxico D.F.

CUAL ES LA HISTORIA DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES?

I. Edificios inteligentes de primera generacin: A fines de los aos 70, los sistemas de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado denominados Sistemas HVAC (Heating, Ventilating and Air-Conditioning) fueron los primeros sistemas de edificios electrnicamente controlado s. Los chips de las computadoras permitieron el control de estos sistemas a travs de sensores localizados, permitiendo respuestas a alteraciones rpidas y ms precisas de las condiciones climticas. II. Edificios inteligentes de segunda generacin: En respuesta a lo acontecido en la primer etapa, los grandes grupos de desarrollo tecnolgico, disearon y adoptaron nuevas tecnologas de sistemas e infraestructuras, dando espacio a la segunda generacin de Edificios Inteligentes. Estos son los que posibilitan la integracin y separacin de sistemas con el auxilio de avanzadas tecnologas computacionales y de telecomunicaciones. III. Edificios inteligentes de tercera generacin: Los edificios de tercera generacin se gestaron hacia los aos 90. En la evolucin de los edificios inteligentes se registraron en los pases desarrollados, grandes xitos y tambin notorios efectos negativos que empezaron a ser superados. En lneas generales los problemas eran los siguientes: Consecuencias negativas de la optimizacin unilateral de los subsistemas.

CUALES SON LOS OBJETIVOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE?

Objetivos Arquitectnicos: a) Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes, propietarios y operadores del edificio. b) La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas y servicios. c) El diseo arquitectnico adecuado y correcto. d) La funcionalidad del edificio. e) La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio. f) Mayor confort para el usuario. g) La no interrupcin del trabajo de terceros en los cambios o modificaciones. h) El incremento de la seguridad. i) El incremento de la estimulacin en el trabajo. j) La humanizacin de la oficina.

CUALES SON LOS OBJETIVOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE?

Objetivos Tecnolgicos: a) La disponibilidad de medios tcnicos avanzados de telecomunicaciones. b) La automatizacin de las instalaciones. c) La integracin de servicios Objetivos Ambientales: a) La creacin de un edificio saludable. b) El ahorro energtico. c) El cuidado del medio ambiente. Objetivos Econmicos: a) La reduccin de los altos costos de operacin y mantenimiento. b) Beneficios econmicos para la cartera del cliente. c) Incremento de la vida til del edificio. d) La posibilidad de cobrar precios ms altos por la renta o venta de espacios. e) La relacin costo-beneficio. f) El incremento del prestigio de la compaa.

CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE?

a) Flexibilidad y adaptabilidad relacionadas con un costo, ante los continuos cambios tecnolgicos requeridos por sus ocupantes. b) Altamente eficiente en el consumo de energa elctrica. c) Capacidad de proveer un entorno ecolgico habitable y altamente seguro, que maximice la eficiencia en el trabajo a niveles ptimos de confort de sus ocupantes. d) Centralmente automatizado para optimizar su operacin y administracin en forma electrnica.

CUALES SON LOS ELEMENTOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE?

a) La estructura del edificio . Todo lo que se refiere a la estructura y diseo arquitectnico, incluyendo los acabados y mobiliario. Entre sus componentes estn: la altura de losa a losa, la utilizacin de pisos elevados y plafones registrables, cancelera, ductos y registros para las instalaciones, tratamiento de fachadas, utilizacin de materiales a prueba de fuego, acabados, mobiliario y ductos para cableado y electricidad. b) Los sistemas del edificio . Son todas las instalaciones que integran un edificio. Entre sus componentes estn: aire acondicionado, calefaccin y ventilacin, energa elctrica e iluminacin, controladores y cableado, elevadores y escaleras mecnicas, seguridad y control de acceso, seguridad contra incendios y humo, telecomunicaciones, instalaciones hidrulicas, sanitarias y seguridad contra inundacin.

CUALES SON LOS ELEMENTOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE?

c)Los servicios del edificio . Como su nombre lo indica, son los servicios o facilidades que ofrecer el edificio. Entre sus componentes estn: comunicaciones de video, voz y datos; automatizacin de oficinas; salas de juntas y cmputo compartidas; rea de fax y fotocopiado; correo electrnico y de voz; seguridad por medio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio de informacin en el lobby o directorio del edificio; facilidad en el cambio de telfonos y equipos de computacin; centro de conferencias y auditorio compartidos, y videoconferencias.

d) La administracin del edificio . Se refiere a todo lo que tiene que ver con la operacin del mismo. Entre sus variables estn: mantenimiento, administracin de inventarios, reportes de energa y eficiencia, anlisis de tendencias, administracin y mantenimiento de servicios y sistemas. La optimizacin de cada uno de estos elementos y la interrelacin o coordinacin entre s, es lo que determinar la inteligencia del edificio .

GRADOS DE INTELIGENCIA DE UN EDIFICIO INTELIGENTE

a) Grado 1. Inteligencia mnima o bsica. Un sistema bsico de automatizacin del edificio, el cual no est integrado. Existe una automatizacin de la actividad y los servicios de telecomunicaciones, aunque no estn integrados. b) Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema de automatizacin del edificio totalmente integrado. Sistemas de automatizacin de la actividad, sin una completa integracin de las telecomunicaciones.

GRADOS DE INTELIGENCIA DE UN EDIFICIO INTELIGENTE

c) Grado 3. Inteligencia mxima o total. Los sistemas de automatizacin del edificio, la actividad y las telecomunicaciones, se encuentran totalmente integrados. El sistema de automatizacin del edificio se divide en: sistema bsico de control, sistema de seguridad y sistema de ahorro de energa. El sistema bsico de control es el que permite monitorear el estado de las instalaciones, como son: elctricas, hidrosanitarias, elevadores y escaleras elctricas, y suministros de gas y electricidad. El sistema de seguridad protege a las personas, los bienes materiales y la informacin. En la seguridad de las personas, destacan los sistemas de deteccin de humo y fuego, fugas de gas, suministro de agua, monitoreo de equipo para la extincin de fuego, red de rociadores, extraccin automtica de humo, sealizacin de salidas de emergencia y el voceo de emergencia. Para la seguridad de bienes materiales o de informacin, tenemos el circuito cerrado de televisin, la vigilancia perimetral, el control de accesos, el control de rondas de vigilancia, la intercomunicacin de emergencia, la seguridad informtica, el detector de movimientos ssmicos y el de presencia. El sistema de ahorro de energa es el encargado de la zonificacin de la climatizacin, el intercambio de calor entre zonas, incluyendo el exterior, el uso activo y pasivo de la energa solar, la identificacin del consumo, el control automtico y centralizado de la iluminacin, el control de horarios para el funcionamiento de equipos, el control de ascensores y el programa emergente en puntos crticos de demanda.

MONITOREO DE ALARMAS
La funcin principal de un sistema de alarma es advertir el allanamiento en una vivienda o inmueble. Los equipos de alarma pueden estar conectados con una Central Receptora, tambin llamada Central de Monitoreo, a travs de telfono, radio, celular o internet. Adems de cumplir una funcin disuasoria, activando una sirena que funciona a unos 90 decibeles.

CONTROL DE ACCESO
Detectores de metal, barras de pnico para puertas, chapas magnticas, lectoras de tarjetas, teclados para acceso, lectoras de huella dactilar, botones para activacin de puertas, tarjetas para acceso, verificador de rutina para vigilantes y software para control de equipos automatizados.

AUTOMATIZACIN DE ACCESOS
Consiste en la automatizacin de cualquier acceso, con equipamiento de automatizacin para maximizar la productividad de todas las reas de una industria. Es posible la implementacin de software mediante el uso de cualquier plataforma. Las posibilidades del mismo dependern de la aplicacin particular, como funcionalidades bsicas se pueden implementar indicadores del estado de los dispositivos. Otra posibilidad es la generacin de estadsticas, cantidad de usos mensuales, anuales, promedios, etc.

CCTV
Es todo aquel sistema de televisin que no es abierto. La televisin comercial que conocemos, est abierta al pblico ya que a travs del aire e incluso a travs de cables (televisin por cable) se hace llegar a todo aquel que quiera observar la programacin. En el caso del circuito cerrado, el video generado se conserva privado y nicamente son capaces de observarlo las personas asignadas para ello dentro de una organizacin.

DETECCIN DE INCENDIO
El objetivo de los Sistemas de Detectores de Incendios es la provisin del aviso temprano de un principio de incendio. Comnmente se componen de los siguientes elementos: Iniciadores de alarmas: detectores de humo, detectores de temperatura, detectores de gases, detectores de llama, pulsadores de aviso manual, etc; Panel de control con capacidad de notificacin remota y registro de alarmas;

Elementos de sonorizacin y/o aviso visual: sirenas, parlantes y luces estroboscpicas

SEGURIDAD PERIMETRAL
La seguridad perimetral es un conjunto de sistemas de deteccin electrnica disea dos para proteger permetros internos y externos.

CABLEADO ESTRUCTURADO Y REDES

Tanto almbricas como inalmbricas. Diseo, Soporte, Administracin, Mantenimiento y Consultora en Redes, Instalacin e implementacin de servicios de respaldo de informacin y Cableado Estructurado.

CONMUTADORES E INTERFONES
El usuario puede elegir un equipo con multilnea, con men configurable para dejar mensajes a un buzn de voz, programar los tiempos de atencin, conferencia, para uso de varios usuarios.

ILUMINACION
Todas las funciones de control asociadas con la iluminacin: deteccin de presencia, atenuacin, conexiones de iluminacin, creacin de ambientes y control de persianas, desde un panel de control inteligente centralizado o bien desde un sistema distribuido.

SISTEMAS DE AUDIO
El sistema de audio distribuido tiene una altsima calidad de sonido gracias a sus 5 amplificadores por zona. Permite controlar zonas totalmente independientes de la vivienda, donde cada habitacin dispone de una pantalla tctil que permite seleccionar las fuentes de audio disponibles (servidor de audio, Spotify, Iphone , radio, cd, TV, DVD, etc...) Para tener una mxima comodidad , el sistema tambin nos ofrece un servidor de msica, donde se podra almacenar canciones con calidad de CD y hacer bsquedas de canciones por artista, lbum y gnero musical. El control de todas las habitaciones tambin se puede hacer desde PC e incluso Ipad.

AIRE ACONDICIONADO
Los edificios inteligentes cuentan con sistemas de aire acondicionado y ventilacin automatizados, los cuales pueden ser controlados de manera general o individual, dependiendo del diseo del edificio. Estos sistemas se activan a una cierta hora y se apagan a otra, sin la necesidad de un operador.

TECNOLOGAS SUSTENTABLES
Los "edificios inteligentes " se construyen para reutilizar los recursos naturales como el agua y la generacin de energa elctrica para su propio consumo. Estas medidas ayudan a reducir costos y ofrecer un futuro de esperanza en relacin al cuidado y preservacin del agua. Entre los sistemas para lograr esto encontramos sistemas de pneles solares, los cuales almacenan energa y la utilizan durante la noche, para siempre utilizar la energa capturada durante el da, y no solamente durante un corte de energa elctrica.

Encontramos tambin sistemas para reutilizar las aguas de lluvia y aguas jabonosas, para un mayor ahorro de agua. Estos sistemas son cisternas de almacenamiento y filtros para la reutilizacin del agua. Existen tambien edificios que utilizan la energa elica, por medio de elicas ue pueden estar en el edificio o a una cierta distancia de este.

EDIFICIOS INTELIGENTES EN MXICO

Hospital General Regional No. 1 "Gabriel Mancera World Trade Center Edificio Cenit Plaza Arqumides

CONCLUSIN
A manera de conclusin, podemos decir que un edificio inteligente es aquel que cuenta con servicios y tecnologas automatizadas, lo cual nos evita la contratacion de operadores para cada uno de los servicios antes explicados, estos cuentan tambin con tecnologas de sustentabilidad y deben de ser flexibles de acuerdo al avance tecnolgico, es decir, que puedan actualizarse al mismo tiempo que las tecnologas Sin embargo un edificio inteligente requiere de mucho mantenimiento, por lo que tcnicos especialistas son requeridos, el mantenimiento de estos edificios no es barato sin embargo es de un menor costo que el de los salarios de los operadores de cada servicio de manera separada.