Decreto N 8.

143 6 de abril de 2011

HUGO CHVEZ FRAS Presidente de la Repblica

Con el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor ecacia poltica y calidad revolucionaria en la construccin del Socialismo, la refundacin de la Repblica, basado en principios humanistas, sustentado en los principios morales y ticos bolivarianos que persiguen el progreso de la patria y del colectivo, por mandato del pueblo y en ejercicio de las atribuciones que le coneren el ltimo aparte del artculo 203 y el numeral 8 del artculo 236 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela y, en concordancia con el artculo 1, numeral 3 de la Ley que Autoriza al Presidente de la Repblica para dictar Decretos con Rango, Valor y Fuerza de Ley en las materias que se delegan, y con fundamento en lo dispuesto en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, en Consejo de Ministros, DICTA El siguiente,

ECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DEL RGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN ISIN VIVIENDA VENEZUELA

Orgnica de Emergencia de Terrenos y Viviend podrn ser vendidos o enajenados como bien individuales por el ejecutor o propietario, slo conformidad con lo previsto en esta ley.

DISPOSICIONES GENERALES
Objeto

TTULO I

Los contratos de venta u otras formas de ena nacin de las casas, de los apartamentos, y de proyectos precedentemente aludidos, se declar de posible e inexorable ejecucin, en el sent previsto en el Cdigo Civil, presumindose q son de uso conforme.

Garant

tculo 1. El objeto de la presente normativa desarrollar el rgimen de los bienes, derechos obligaciones relacionados con las previsiones Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley gnica de Emergencia de Terrenos y Vivienenclavado en el mbito de la Gran Misin Vinda Venezuela.

mbito de aplicacin

tculo 2. Este Decreto con Rango, Valor y erza de Ley, regula el rgimen de propiedad bre las viviendas, terrenos y dems bienes, as mo la regulacin de otros derechos y obliganes, en el marco de la Gran Misin Vivienda nezuela, todo lo cual constituye un sistema egral y distinto al contemplado en la Ley de opiedad Horizontal y en la Ley de Venta de rcelas. En consecuencia, las disposiciones de as leyes no se aplicarn a lo regulado en este creto con Rango Valor y Fuerza de Ley, ni las ste a los asuntos regulados por aqullas.

Artculo 4. El Estado garantiza el derecho propiedad familiar y multifamiliar, como ma festaciones concretas del derecho de propied constitucionalmente establecido. La Propied Familiar recae sobre las viviendas previstas la presente normativa, que han de ser adecu das, seguras, higinicas y con servicios bsic esenciales. La Propiedad Multifamiliar rec sobre los terrenos, inmuebles y cosas comun de las edicaciones antes mencionadas, de co formidad con las disposiciones previstas en presente ley y dems normativa aplicable.

Corresponsabilida de los entes del Estad

Venta

Artculo 5. Los terrenos sobre los cuales se ha construido o se proyecten construir las casa edicios destinados a la Gran Misin Vivien Venezuela, que sean propiedad de rganos o e tes pblicos, debern ser transferidos a ttu gratuito y de manera irrevocable, a la Repb ca, a travs del rgano Superior del Sistema N cional de Vivienda y Hbitat, previa instrucci dictada por dicho rgano.

tculo 3. Las casas, apartamentos y otros inuebles, construidos o por construirse, as como terrenos asociados sobre los cuales se edir la obra, destinados al cumplimiento de los etivos de la Gran Misin Vivienda Venezuela del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley

Los documentos a los que se reere el presen artculo quedan exceptuados de la aplicacin las previsiones de los artculos 5, 9, ordinales y 6, y 10, ordinal 2, del Decreto con Rango, V lor y Fuerza de Ley Orgnica de la Procuradu General de la Repblica.

Objeto de la transmisin de propiedad bajo el presente Decreto

tculo 6. La transmisin de la propiedad de terrenos a la que se reere el artculo anterior realizar a los solos nes de que dichos terres pasen a ser parte integrante de la Propiedad ultifamiliar, y de que en ellos se realicen las ras vinculadas a la ejecucin de los proyectos el marco de la Gran Misin Vivienda Veneela, en tal sentido, se prohbe la realizacin de alquier acto o negocio jurdico en contravenn a dichos nes.

presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza Ley, su reglamento y el Contrato de propied respectivo.

La Propiedad Familiar sobre una vivienda ta bin implica derechos y obligaciones sobre cosas que sean calicadas como de uso y disfru comn.

Propiedad Multifamili

Orden pblico

tculo 7. Las disposiciones del presente creto con Rango, Valor y Fuerza de Ley son orden pblico, y se aplicarn con preferena cualquier otra del mismo rango.

Artculo 10. La Propiedad Multifamiliar es derecho sobre el terreno, inmuebles y las re de uso y disfrute comn de todos los miembr de las Unidades Familiares, y que comporta pa ellos los derechos y obligaciones contenidos en Documento de Propiedad Multifamiliar previ en esta Ley.

Autoridad competente

tculo 8. El rgano Superior del Sistema de vienda y Hbitat ser la autoridad competenresponsable de la organizacin, coordinacin, cucin, seguimiento y supervisin de lo estacido en el presente Decreto con Rango, Valor Fuerza de Ley.

Los derechos que conforman la Propiedad Mu familiar son inherentes, inseparables e indivi bles de la Propiedad Familiar, por tanto, estar comprendidos dentro de cualquier enajenaci transferencia, total o parcial, de los derechos q conforman la Propiedad Familiar.

Cosas de uso y disfrute com

Artculo 11. Son cosas de uso y disfrute com a todas las Propiedades Familiares previstas este Decreto Ley, entre otros:

DE LA PROPIEDAD FAMILIAR Y MULTIFAMILIAR

Propiedad Familiar

TTULO II

a) Los terrenos, cimientos, paredes maestr estructuras, techos, pasillos, escaleras, chadas y vas de entrada y salida a las e caciones;

tculo 9. La Propiedad Familiar es el dereo sobre la vivienda destinada nica y exclusimente al uso, goce, disfrute y disposicin por rte de la Unidad Familiar, en los trminos, ndiciones y limitaciones establecidos en el Deto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnide Emergencia para Terrenos y Vivienda, el

b) Las azoteas, patios o jardines. Cuando chas azoteas, patios o jardines slo teng acceso a travs de una vivienda necesar mente, sern del uso exclusivo del propie rio de ste;

c) Las reas deportivas de recreo, de orna de recepcin o reunin social y otras mejantes;

d) Los espacios de instalaciones de servic centrales como cuartos de electricidad, l

gas, agua fra y caliente, refrigeracin, cisterna, tanques y bombas de agua y dems similares;

Contenido del documen de Propiedad Famili

e) Los puestos de estacionamiento, si los hubieren.

) Los maleteros o depsitos en general, si los hubieren;

g) Los elevadores, y dems reas de acceso;

h) Los equipos, sistemas y espacios destinados al manejo de desechos slidos;

) Las reas de servicios.

Documento de Propiedad Multifamiliar

tculo 12. El Documento de Propiedad Multimiliar indicar la identicacin de las Unidas Familiares favorecidas y de su representanlas medidas y linderos generales del terreno; apartamentos y locales susceptibles de enaacin separada; su ubicacin, medidas y linros; y la descripcin de las cosas comunes, de nformidad con el Anteproyecto de edicacin que est asociado.

Artculo 13. El Documento de Propiedad Fam liar indicar, entre otros: Identicacin del en ejecutor y su representante, de la Unidad Fam liar y de su representante, del rgano Super del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat, q actuar con carcter de observador, y del Ba co o Institucin Financiera que otorga el corr pondiente nanciamiento. Adems, contend los datos relativos a la identicacin del inmu ble, con indicacin de los datos del documen de Propiedad Multifamiliar, o Anteproyecto la Edicacin, los ambientes y el porcentaje cargas sobre cosas de uso y disfrute comn q tiene el inmueble, precio de venta y mtodo nanciamiento, obligaciones del comprador y vendedor, causas de terminacin del contrato mencin expresa del derecho de preferencia. las dems que sean aplicables.

Conformacin del Comi Multifamiliar de Gesti

na vez que de conformidad con el Decrecon Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnide Emergencia para Terrenos y Vivienda, rgano Superior de Vivienda adjudique la alidad de las viviendas de un Anteproyecto desarrollar en el marco de la Gran Misin vienda Venezuela, transferir la propiedad terreno donde se edicar dicho desarrollo os representantes de las Unidades Familias correspondientes. Esta Propiedad Multifaliar es indivisible y se constituye a los nes que se integre de manera denitiva con la opiedad Familiar, cuando se protocolice el cumento de esta ltima.

Artculo 14. El Comit Multifamiliar de Gesti ser el rgano que ejercer la contralora soc que corresponde a las Unidades Familiares fa recidas con la Propiedad Multifamiliar, dura te la etapa de construccin de la obra. Una v protocolizado el documento de Propiedad Fam liar, el Comit Multifamiliar de Gestin ser rgano de decisin, de anlisis y decisin de problemas comunes que surjan en la comunid habitacional.

Todos los miembros de las Unidades Familiar debern cumplir con las normas establecidas la presente ley, su reglamento, y el reglamen de convivencia, que dicten al efecto. El reglamento de convivencia deber regu como mnimo:

Propiedad Multifamiliar es inembargable, inenable e imprescriptible, hasta tanto se intee con la Propiedad Familiar.

a) La utilizacin, la conservacin y el ma tenimiento de los bienes de uso y disfru comn.

b) Participacin en las actividades y programas que realicen los Comits Multifamiliares de Gestin para recuperar, mantener o mejorar las casas, apartamentos y otros inmuebles, permitindose las reparaciones necesarias en cada vivienda familiar, si fuere el caso.

Duracin en las funcion y reelecci

c) Las reglas para el resarcimiento de los daos que se ocasionen, tanto a la Propiedad Familiar como a la Multifamiliar, por descuido o falta de mantenimiento.

Artculo 16. Los miembros principales y s plentes durarn un (01) ao en el ejercicio de s funciones, y podrn ser reelegidos, los mism permanecern en sus cargos hasta que sean le timamente sustituidos.

d) Las normas relativas a la convivencia en los aspectos sociales, culturales y ambientales, as como al manejo de los servicios, el uso de las reas comunes, el respeto a la arquitectura y urbanismo y, en general, todo lo que afecte la vida en comunidad.

Funciones del Comi Multifamiliar de Gesti

Artculo 17. El Comit Multifamiliar de Gesti tendr las siguientes funciones:

a) Convocar a los propietarios a las reunion para discutir asuntos concernientes a la munidad vecinal;

e) Uso y disfrute, nico y exclusivo de la vivienda familiar, como residencia permanente.

) Prohibicin de uso de la vivienda familiar para actividades que desvirten la naturaleza social para la cual fue otorgada.

b) Ejercer las funciones de administracin los recursos necesarios para el mante miento y buen funcionamiento de las in talaciones comunes a las edicaciones a que se reere esta Ley;

g) Prohibicin de ocasionar ruidos molestos o daos que puedan perturbar la tranquilidad de los propietarios o que amenacen su seguridad o afecten a la salud pblica.

c) Establecer los mecanismos necesarios pa lograr la participacin protagnica de ca uno de los integrantes de los grupos vecin les.

h) Prohibicin de realizar cualquier otra actividad que, atendiendo las razones de inters colectivo, atenten contra la moral o las buenas costumbres.

d) Fijar los aportes indispensables para el bu funcionamiento de las edicaciones a las q se reere esta Ley, y los mecanismos pa lograr la efectividad de tales pagos.

Designacin de los miembros

tculo 15. Conformado el Comit Multifamir de Gestin, ste decidir sobre la designan de los miembros que constituirn la instande ejecucin de las decisiones que el mismo uma. Este Comit Multifamiliar de Gestin ar conformado al menos por tres (3) miemos principales y tres (3) suplentes, que deben ser integrantes de las Unidades Familiares ern designados, por lo menos, con el 51% de votos. A cada Unidad Familiar corresponder voto.

e) Velar por el buen uso que se haga de las sas comunes y adoptar las normas de con vencia que fueren necesarias;

f) Dictar el Reglamento de Convivencia alu do en el presente Decreto.

Adems, los Comits Multifamiliares de Gesti podrn integrar Consejos Comunales y Comun en Formacin, de conformidad con lo establec en la Ley.

Artculo 18. El Estado proporcionar las con ciones necesarias para la puesta en marcha los programas sociales, a travs de la instalaci

frendado Ministro del Poder Popular ra Relaciones Interiores y Justicia S.) TARECK EL AISSAMI

frendado Ministro del Poder Popular para laciones Exteriores S.) NICOLS MADURO MOROS

Refrendado La Ministra del Poder Popular para la Educacin Universitaria (L.S.) MARLENE YADIRA CRDOV

Refrendado La Ministra del Poder Popular para la Educacin (L.S.) MARYANN DEL CARMEN HANSON FLOR

frendado Ministro del Poder Popular Planicacin y Finanzas S.) JORGE GIORDANI

Refrendado La Ministra del Poder Popular para la Salud (L.S.) EUGENIA SADER CASTELLAN

frendado Ministra del Poder Popular para Comercio S.) EDMEE BETANCOURT DE GARCA

Refrendado La Ministra del Poder Popular para el Trabajo y Seguridad Social (L.S.) MARIA CRISTINA IGLESI

frendado Ministro del Poder Popular para Industrias Bsicas y Minera S.) JOS SALAMAT KHAN FERNNDEZ

Refrendado El Ministro del Poder Popular para Transporte y Comunicaciones (L.S.) FRANCISCO JOS GARCES DA SILV

frendado Ministro del Poder Popular para Turismo S.) ALEJANDRO ANTONIO FLEMING CABRERA

Refrendado El Ministro del Poder Popular para Vivienda y Hbitat (L.S.) RICARDO ANTONIO MOLINA PEALO

frendado Ministro del Poder Popular para Agricultura y Tierras S.) JUAN CARLOS LOYO HERNNDEZ

Refrendado El Ministro del Poder Popular para el Ambiente (L.S.) ALEJANDRO HITCHER MARVAL

frendado Ministro del Poder Popular ra Ciencia, Tecnologa e Industrias Intermeas S.) RICARDO JOS MENNDEZ PRIETO

Refrendado La Ministra del Poder Popular para los Pueblos Indgenas (L.S.) NICIA MALDONADO MALDONAD

frendado Ministro del Poder Popular para Comunicacin y la Informacin S.) ANDRS GUILLERMO IZARRA GARCA

Refrendado La Ministra del Poder Popular para la Mujer y la Igualdad de Gnero (L.S.) NANCY PREZ SIERR

frendado Ministra del Poder Popular para Comunas y Proteccin Social S.) ISIS OCHOA CAIZLEZ

Refrendado El Ministro del Poder Popular para Energa Elctrica (L.S.) AL RODRGUEZ ARAQU

frendado Ministro del Poder Popular para Alimentacin S.) CARLOS OSORIO ZAMBRANO

Refrendado El Ministro de Estado para la Banca Pblica (L.S.) HUMBERTO RAFAEL ORTEGA D

frendado Encargado del Ministerio Poder Popular para la Cultura S.) FRANCISCO DE ASS SESTO NOVAS

Refrendado El Ministro de Estado para la Transformacin Revolucionaria de la Gran Caracas (L.S.) FRANCISCO DE ASS SESTO NOV

frendado Ministro del Poder Popular para Deporte S.) HCTOR RODRGUEZ CASTRO