Centro comercial Aguachiquense

BUTURAMA

REGLAMENTO DE
REGIMEN INTERIOR
PROYECTO
Presentado por: OCTAVIO PEREZ SANCHEZ

2009
 CAPITULO I
PREÁMBULO ,NORMAS GENERALES Y DEFINICIONES
TITULO I
PREAMBULO
El presente reglamento tiene por objeto, dar a conocer a los
copropietarios del Centro Comercial las bases de
organización y disciplina por las cuales se regirán. Las
siguientes bases de organización y disciplina son obligatorias
para los copropietarios y arrendatarios quienes deberán
conducirse bajo los principios de elemental educación y
respeto hacia los demás, así como del Centro Comercial. En
tal virtud, es menester crear conciencia de la importancia que
reviste el presente Reglamento, a fin de evitar conflictos de
carácter comercial y disciplinario, por lo que en tal caso el
Consejo de Administración por intermedio del Administrador
del Centro Comercial será autoridad mediadora y en su caso,
sancionadora en el evento de alguna mala interpretación o
infracción a este Reglamento. Es evidente, que la finalidad
común consiste en el logro y mantenimiento de un prestigio
al más alto nivel que redunde en el mejor desarrollo de la
actividad comercial de los copropietarios y como también lo
es que tal desarrollo depende, además del adecuado marco
legal, de la mejor y más perfecta organización de los recursos
materiales y humanos que se destinen al logro de la citada
finalidad, y muy especialmente, del respeto a las normas
jurídicas y al profesionalismo ético con el que los
copropietarios se conduzcan en la ejecución de sus
actividades.
TITULO II
NORMAS GENERALES Y DEFINICIONES
Artículo 1º. OBJETO Y OBLIGATORIEDAD: El presente
Reglamento responde a la necesidad de organizar y coordinar
lasactividades de los copropietarios y arrendatarios del
Centro Comercial, que se relacione con el interés común y su
finalidad no es otra que la de servir de instrumento apto y
eficaz para optimizar el prestigio y prosperidad del Centro
Comercial considerado como una unidad y en consecuencia
de cada copropietario en particular. Este reglamento
estimulará el respeto a las normas de promoción de la
competencia y prácticas comerciales restrictivas fomentando
la libre iniciativa privada y el libre acceso al mercado por parte
de los propietarios de los bienes privados que conforman la
propiedad horizontal. Solo se impondrá restricción a la
actividad lícita de comercio en este reglamento cuando esté
encaminada a conservar la ARMONÍA, CARACTERÍSTICAS Y
FINES PROPIOS del bien que conforma la propiedad
horizontal. Lo que quiere decir que cada unidad privada debe
destinar su actividad comercial teniendo en cuenta el uso
específico de acuerdo al área en que se encuentre ubicado.
Esta limitante relacionada con las actividades a desarrollar
dentro del Centro Comercial, obedece exclusivamente al
propósito de establecer un régimen que satisfaga las
necesidades y finalidades comunes de los demás
copropietarios.
El presente reglamento interno es de observancia
OBLIGATORIA, sin excepción ni limitación alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria CENTRO
COMERCIAL AGUACHIQUENSE BUTURAMA PROPIEDAD
HORIZONTAL, descrita en el Siguiente Capítulo de este
Reglamento, a la que en adelante se denominará EL CENTRO
COMERCIAL. Dichas personas quedan obligadas a respetar
sus disposiciones, las decisiones de la administración, las del
Consejo de Administración y de la Asamblea de
Copropietarios.
Artículo 2º DEFINICIONES:
 LOCAL COMERCIAL: Cualquier área en las que se
divide el Centro Comercial y sobre el que se tiene
un derecho singular y exclusivo.
 EL COPROPIETARIO: Persona natural o jurídica
que tiene dominio sobre una unidad privada o local
comercial y por ende condominio sobre las áreas
comunes.
 ARRENDATARIO: Persona natural o jurídica quien
bajo esa calidad se encuentre comercializando sus
productos en algún local del Centro Comercial.
 COMUNES: Áreas y demás elementos respecto de
los cuales Los propietarios de las unidades
privadas tienen derechos e intereses comunes.
 COEFICIENTE DE COPROPIEDAD: Porcentaje que
corresponde a cada propietario de unidad privada
liquidar por concepto de cuota de mantenimiento,
el cual será determinado en proporción a los
metros cuadrados de superficie de cada local.
 GIRO MERCANTIL: Se refiere a la actividad
comercial lícita, permitida en las normas sobre uso
de suelo, que se autoriza en la licencia de
funcionamiento o es manifestada en la declaración
de apertura para desarrollarse en los
establecimientos mercantiles
Artículo 3º. UBICACIÓN Y CARACTERISTICAS: EL CENTRO
COMERCIAL AGUACHIQUENSE BUTURAMA es de tipo
COMERCIAL y se encuentra ubicado en el Municipio de
Aguachica, Cesar en la siguiente dirección: CALLE 7 # 24-31,
CARRERA 24 # 6-21, CARRERA 25 # 6-20, CALLE 6 # 24-22,
CARRERA 24 # 6-41, CARRERA 25 # 6-44, CALLE 6 # 24-42,
CARRERA 24 # 6-61y CARRERA 25 # 6-60 BARRIO LA
UNION y según reglamento de propiedad horizontal elevado
a escritura pública consta de 301 bienes privados de uso
particular y de áreas y bienes comunes.
CAPITULO II
DEFINICION Y DESTINACION DE LOS BIENES PRIVADOS DE
USO PARTICULAR , DISPOSICIONES SOBRE LAS AREAS Y
BIENES COMUNES DEL CENTRO COMERCIAL
TITULO I
DEFINICION Y DESTINACION DE LOS BIENES PRIVADOS DE
USO PARTICULAR
Artículo 4º. BIENES PRIVADOS DE USO PARTICULAR: Se
definen como bienes privados de uso particular los
comprendidos dentro de los limites particulares y de los
cuales hace uso el propietario sin otras limitaciones que las
contempladas por la ley, el reglamento de copropiedad y este
reglamento de régimen interior.
2
Artículo 5º. DESTINACION DE LOS BIENES PRIVADOS DE
USO PARTICULAR: El destino de dichos bienes o unidades
privadas es Exclusivamente COMERCIAL y a través de este
reglamento se establecen áreas dentro del centro comercial
destinadas al desarrollo de determinadas actividades y por lo
tanto, dentro de las cuales no es posible desarrollar otras
diferentes. Estos bienes, área, uso y coeficiente de
copropiedad para cada unidad privada son los que asignan en
la tabla básica de uso y coeficientes anexa y que hace parte
integral de este reglamento. El uso o destinación específica a
que se refiere la tabla anterior se definen de la siguiente
manera:
1. CAFETERIA Venta de alimentos preparados,
bebidas no alcohólicas y dulcería
2. VINATERIA Venta de refrescos, comestibles y
Bebidas Alcohólicas en envase cerrado. podrán
vender abarrotes y comestibles en general, la
venta de bebidas alcohólicas será exclusivamente
en envase cerrado y queda prohibido su consumo
en el interior del establecimiento. En lo relativo a
funcionamiento y operación, estos
establecimientos se sujetarán a lo dispuesto por la
Ley para Regular la Venta y Consumo de Bebidas
Alcohólicas y su reglamentación vigente en el
municipio de Aguachica
3. JUEGOS INFANTILES: JUEGOS MECÁNICOS,
ELECTROMECÁNICOS Los aparatos que se
instalen deberán contar con los dispositivos de
seguridad que establecen los reglamentos de
zonificación, de desarrollo urbano y seguridad
estructural, y el de espectáculos públicos, y
requerirán licencia para su funcionamiento, y la
autorización respectiva o declaración de apertura;
el responsable de la instalación será un ingeniero
mecánico.
PARAGRAFO: se deberá cuidar que el ruido
generado por el funcionamiento de las máquinas o
aparatos no rebase los niveles máximos permitidos,
acatando al efecto las disposiciones de la autoridad
competente, de conformidad con el reglamento
respectivo.
4. RESTAURANTE: Venta de Alimentos preparados
Venta de bebidas alcohólicas al copeo (no más de
14° G.L.) exclusivamente con alimentos.
5. OFICINAS y CONSULTORIOS: para empresas,
profesionales independientes Etc se emplazarán
las actividades que tengan como función principal
la gestión de servicios administrativos, técnicos,
financieros, de información o similares, bien se
trate de oficinas de carácter público o privado.
6. COMERCIO GENERAL: en esta área se
encontrarán las superficies destinadas al
intercambio comercial y exposición de productos.
Se podrá comercializar todo tipo de mercancías
excepto vinatería y alimentos preparados.
7. PROYECCIONES Y EVENTOS: Presentación de
Eventos Artísticos, Políticos, Culturales, Musicales
y/o Cinematográficos. Si su giro principal sea la
prestación del servicio de diversión,
entretenimiento y eventos, y cuenten con la
licencia de funcionamiento respectiva, podrán
tener como giros complementarios los siguientes:
I.- Presentación de la actuación de intérpretes,
artistas y, en general, de variedades;
II.-Música viva, interpretada por orquestas o
conjuntos musicales, grabada o video grabado;
III.- Pista de baile;
IV.- Venta de bebidas alcohólicas; y
V.- Alimentos preparados para su consumo en el
interior.
TITULO II
DISPOSICIONES SOBRE LAS AREAS Y BIENES COMUNES
DEL CENTRO COMERCIAL
Articulo 6º. DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES :son los
elementos comunes que pueden ser gozados por todos los
propietarios son necesarios para la existencia, seguridad y
conservación del edificio y permiten a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de su propiedad individual. Las
áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la
CENTRO COMERCIAL son los relacionados en la tabla de
areas y bienes comunes anexa y que hace parte integral de
este reglamento.
Articulo 7º. HORARIO EN EL CENTRO COMERCIAL: El
Centro Comercial deberá encontrarse abierto durante las
horas necesarias que permitan cumplir el horario comercial
fijado en la normativa que regula esta materia. El horario de
apertura y cierre para la prestación de los servicios propios del
Centro Comercial será fijado por el Administrador en comun
acuerdo con el consejo de administración. le corresponde al
administrador entonces controlar los horarios mínimos y
máximos de atención al público dentro de los cuales deben
permanecer abiertos todos los locales comerciales.
Articulo 8º ZONAS DE ESTACIONAMIENTO: son bienes de
propiedad comun se dedicarán al uso exclusivo de los
usuarios-consumidores del Centro Comercial durante el
horario comercial. Tendrán la siguiente reglamentación:
1. Acceso: La zona de entrada y salida no podrán ser
obstaculizadas. Se permitirán los controles de
seguridad necesarios para su funcionamiento.
2. Está prohibido, utilizar las zonas de
estacionamiento para depósito de cualquier tipo
de elementos, basuras, utensilios, enseres,
equipos, etc
3. Se prohíbe utilizar la zona de estacionamiento
para realizar labores diferentes a la de
estacionamiento de vehículos, automóviles,
camperos, camionetas, motocicletas y bicicletas,
tales como funcionamiento como taller, trabajos
de lavado, reparación o pintura, expendio de
productos alimenticios, bebidas, repuestos o
accesorios de vehículos.
4. Se prohíbe en esta zona el estacionamiento de
camiones, vehículos de tracción animal,
remolques, furgones de carga y cualquier vehículo
cuya medida exceda las dimensiones promedio de
vehículos familiares
Artículo 9º DE LA POLIZA DE SEGURO: La Administración
contratará con una aseguradora legalmente establecida
seleccionada por el consejo de administración una póliza de
seguro de responsabilidad civil y de incendio con extensión de
cubierta, para amparar los riesgos que pudieran ocurrir al
Centro Comercial (dentro de las áreas comunes y/o a otros
3
locales comerciales), así como a los usuarios del Centro
Comercial.
PARAGRAFO: Los propietarios podrán contratar un seguro
que ampare los riesgos que pudieran ocurrir a los contenidos
existentes dentro del local de su propiedad, así como sus
mejoras y adaptaciones dentro del mismo, en virtud de que el
seguro contratado por la administración no incluye la
cobertura de riesgo de esos bienes.
Articulo 10º ZONA DE CARGA Y DESCARGA ubicada en el
costado norte del centro comercial se utilizara para la carga y
descarga de mercancías y otros elementos en camiones,
vehículos de tracción animal, furgones de carga y cualquier
vehículo cuya medida exceda las dimensiones promedio de
vehículos familiares.
Articulo 11º PLAZA DE EVENTOS: Ubicada en la parte
exterior es un área. Se destinará para la presentación de
eventos artísticos, culturales y de diversión encaminados a la
búsqueda del beneficio común en estrategias de mercado.
Artículo 12º PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD DEL CENTRO
COMERCIAL: La publicidad y promoción global que beneficia
e impulsa al centro comercial, cuya finalidad sea el comercio,
será diseñada y estructurada por la administración debiendo
ser aprobada por el CONSEJO DE ADMINISTRACION. La
Asamblea de Copropietarios fijará anualmente el monto para
dichos rubros según sugerencia que le formule en tal sentido
el CONSEJO DE ADMINISTRACION. Dichos costos serán
asumidos por los copropietarios de acuerdo al coeficiente de
copropiedad.
Nota:La publicidad y promoción particular de cada uno de los
locales comerciales correrá por cuenta de cada uno de sus
propietarios.
Artículo 13º FALTAS A LA SEGURIDAD DEL CENTRO
COMERCIAL: Los propietarios se deben comprometer a no
cometer ningún acto que atente contra la seguridad del
CENTRO COMERCIAL. Se considera UNA FALTA GRAVE
contra la seguridad:
a) Ocasionar daños, sustraer o destruir aparatos
destinados a la seguridad o servicio de la
copropiedad.
b) encubrir o guardar información sobre los
responsables de haber cometido cualquier delito o
infracción respecto de los bienes privados o
comunes de la copropiedad.
c) dar órdenes al personal de vigilancia y en general a
todos los trabajadores de la Administración, o
utilizarlos para la realización de trabajos
particulares o para llevar paquetes, mientras estos
estén cumpliendo con su horario de trabajo.
Articulo 14º. DE LOS GASTOS COMUNES DEL CENTRO
COMERCIAL: Son gastos comunes del Centro Comercial los
que a continuación se indican, en forma enunciativa y no
limitativa:
1. Todas las erogaciones que se hagan para la
conservación, reposición, reparación,
modernización, embellecimiento, operación y
mantenimiento de las áreas y servicios comunes.
2. El costo de consumo de energía eléctrica, agua,
lavado, seguros, jardinería, vigilancia, asesorías
comerciales y demás servicios que se utilicen en o
para los bienes de servicio común.
3. Las erogaciones que se hagan asegurará la
estabilidad, funcionalidad, salubridad, estética y
comodidad de los bienes y servicios comunes
(Decoración, revestimiento en pisos y muros,
jardinería, objetos de ornato, pintura, etc.)
4. Las retribuciones que se cubran a los empleados,
profesionistas, técnicos y empresas que presten un
servicio para la administración, mantenimiento,
vigilancia y seguridad de los bienes y servicios
correspondientes a las áreas comunes.
Artículo 15º DE LOS SERVICIOS COMUNES: Los servicios
comunes con los que contará EL CENTRO COMERCIAL son
los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las
áreas comunes, instalaciones sanitarias y
eléctricas de uso común, y, en general, de
cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparación o reposición de dichos
bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
b) Vigilancia
c) asesoría comercial si está presupuestado
CAPITULO III
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, EXPENSAS COMUNES
TITULO I
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD
Artículo 16º DE LA PARTICIPACION EN LOS GASTOS
COMUNES: A cada una de las unidades privadas en que se
divide el inmueble se asignan los coeficientes de copropiedad
sobre la totalidad de áreas y elementos comunes. Este
coeficiente es determinado con base en el área ocupada por
cada sección y se tendrá en cuenta para determinar el
porcentaje que corresponde a cada propietario en los bienes
comunes así como a la Participación en los gastos para la
atención de los servicios comunes, la conservación y el
mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes así como
la administración del CENTRO COMERCIAL, por tanto será
fundamental para efectos de determinar los gastos generales
(CUOTAS DE ADMINISTRACION ordinarias o extraordinarias,
seguros, reconstrucción etc.). Este mismo porcentaje se
aplicará para determinar el quórum deliberatorio y decisorio.
El coeficiente de copropiedad fijado para cada unidad será el
determinado por este Reglamento y cualquier modificación
deberá ser aprobado por la asamblea y por el respectivo
propietario, salvo en los casos que se anotan a continuación.
Artículo 17º.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN: La reforma de los
coeficientes por la asamblea no procede sino en los casos
establecidos por la Ley 675 (artículo 28). Los porcentajes de
participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en el reglamento, así como los criterios
usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado que represente al menos el setenta por
ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de la
Asamblea de copropietarios o en los eventos previstos en el
art. 27 y 28 de la ley 675 de 2001; salvo en los siguientes casos
en los que no se requiere de acuerdo de la Asamblea:
a) De producirse variaciones en el área de las
unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras
4
 de remodelación, ampliación o demolición,
ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación,
una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione
la modificación del reglamento deberán ser
asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Asamblea de copropietarios en beneficio de las
áreas comunes, el costo de la modificación del
reglamento corresponderá a todos los propietarios
en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o
independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a
las unidades originales, en la misma forma y
proporción en que éstas fueron acumuladas,
divididas o independizadas. Los gastos de
modificación del reglamento corresponderán al
propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en el
reglamento, puede ser solicitada por el interesado o
dispuesta por el Presidente de la Asamblea o el consejo de
administración, en su caso.
TITULO II
DE LAS EXPENSAS COMUNES
Artículo 18º Cada propietario DEL PRIMER PISO que ha
recibido su local comercial queda obligado a pagar la cuota de
administración respectiva a partir de la ENTREGA A
SATISFACCIÓN de las áreas y bienes comunes del primer piso
de parte del constructor al CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
Mientras esto no ocurra la pagará el constructor.
Aquellos propietarios del PRIMER PISO que reciban su local
posteriormente a LA ENTREGA DE LAS AREAS Y BIENES
COMUNES quedan obligados a pagar las expensas a partir de
la fecha en que reciban el local comercial.
Artículo 19º los propietarios del SEGUNDO Y TERCER PISO
que recibieron o reciban sus unidades estarán obligados a
cancelar las cuotas de administración cuando el constructor
haya construido y enajenado por lo menos el 51 % de los
locales comerciales del respectivo piso además de que dicho
nivel se encuentre apto para su funcionamiento y haya sido
recibido a conformidad por el CONSEJO DE
ADMINISTRACION. Mientras tanto estas serán asumidas por
el constructor.
PARÁGRAFO 1. La obligación de contribuir oportunamente con
las expensas comunes del centro comercial se aplica aún
cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso
efectivo de un determinado servicio o bien común.
PARÁGRAFO 2. Cuando el dominio de un bien particular
perteneciere en común y pro indiviso a dos o más personas,
cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de
la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho
bien, sin perjuicio de que pueda repetir lo pagado contra sus
comuneros, en la proporción que les corresponda.
Artículo 20º Es obligación de cada propietario de unidades
privadas, contribuir al pago de los gastos de Administración y
a todos los demás que acuerden los propietarios en
proporción al coeficiente de copropiedad que corresponda a
cada unidad privada. Ningún propietario podrá considerarse
eximido de esta obligación aún cuando haya cedido sus
derechos, renunciando a ellos o haya abandonado su
propiedad. Mientras sea titular legal de derecho de dominio y
sus causahabientes a cualquier título, así mismo como
quienes en su nombre sean tenedores, usuarios o
usufructuarios de la respectiva unidad, están solidariamente
obligados con el por toda suma que por los conceptos
antedichos, resulte a su cargo.
Artículo 21º MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN DE LOS BAÑOS:
teniendo en cuenta que los baños comunes según el
reglamento redactado y registrado por el constructor son
unidades privadas de tipo comercial que consumiran el mayor
volumen de agua y que ademas la gran mayoria de los locales
del centro comercial no poseen baños, establezcaseles una
contribución consistente en el 50% del cargo por consumo
mensual de agua, esta contribución se destinará
exclusivamente al pago de este servicio.
Artículo 22º SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS
COMUNES: para efecto de las expensas comunes ordinarias
existirá solidaridad en su PAGO:
a) entre el propietario anterior y el nuevo propietario
de la unidad privada respecto de las expensas
comunes no pagadas por el primero al momento
de vender.
b) entre el propietario y el tenedor del mismo a
cualquier título.
Artículo 23º INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS.
El retardo en el cumplimiento del pago de expensas, dará
lugar a que el administrador imponga las siguientes
sanciones:
a) Intereses de mora al máximo permitido por la ley
b) Cobro judicial ante el Juez Civil competente
c) Inhabilitación del propietario
d) Perdida del derecho a voto en asamblea
CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS,
DISPOSICIONES SOBRE LAS UNIDADES PRIVADAS
TITULO I
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 24º DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: Son
derechos de los propietarios, los siguientes:
1. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad
exclusiva.
2. Vender, hipotecar, arrendar, y en general,
practicar cualquier acto de disposición o gravamen
de su sección de propiedad exclusiva. El
propietario deberá poner en conocimiento de la
Asamblea de copropietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los
treinta (30) días siguientes a su realización,
siempre y cuando las mismas impliquen ceder el
uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad
por transferencia del dominio.
5
 3. El propietario tiene derecho a usar y servirse de
todas las áreas y bienes comunes, (Ascensores,
Jardines, pasillos, plaza de eventos, escaleras, etc.)
siempre que lo haga según la naturaleza y destino
ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso
legítimo de los demás propietarios. Por esa razón,
no pueden utilizarse los pasillos como lugar de
juegos, o para estacionar bicicletas, motos o
vehículos, ni se pueden usar los parqueaderos
como depósito de materiales, mercancías etc.
Parágrafo: La Asamblea de copropietarios podrá
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhábiles la suspensión en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
4. Formar parte de la Asamblea de copropietarios, y
votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser
suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
5. Recurrir ante la Asamblea de copropietarios para
que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los del CENTRO
COMERCIAL en general.
6. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar
los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de su sección, siempre y cuando no se
contravengan las normas legales vigentes o las
normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no se afecten
los derechos de los demás propietarios o de
terceros. En el caso de obras que alteren la
volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o del
CENTRO COMERCIAL, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el
párrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la Asamblea de
copropietarios, a la cual deberá proporcionar toda la
información y documentación necesaria para tomar
una decisión adecuada.
7. vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y
estético. Por esa razón se exige el cumplimiento
de las más elementales normas de educación.
Artículo 25º PROPIETARIOS INHÁBILES: Un propietario se
considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o
discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el
ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El
propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo
alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la
Asamblea de copropietarios, sólo con voz y sin voto.
Artículo 26º OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Son
obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Acatar las disposiciones y resoluciones que
adopten El consejo de administracion, la
administración y la Asamblea de copropietarios.
b) No afectar la seguridad o salubridad del centro
comercial; no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia y actividad mercantil de los demás
propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y
las buenas costumbres.
c) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u
otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente reglamento. El
incumplimiento de esta obligación sólo generará
responsabilidad para el propietario mas no afectará
en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
d) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones
aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
e) Asistir a la Asamblea General y Extraordinaria es
un derecho y un deber de cada propietario. Los
propietarios se pueden hacer representar por otro
copropietario o residente, mediante poder escrito
dirigido a la administración del Edificio, el cual será
válido para la reunión que lo motivó. De no hacerlo
se le imputará una multa por inasistencia.
TITULO II
DISPOSICIONES SOBRE LAS UNIDADES PRIVADAS
Artículo 27º Los propietarios de las unidades privadas tendrán
observancia de las siguientes disposiciones:
1) Ejecutar por su cuenta, oportuna y
adecuadamente las reparaciones de su unidad
incluyendo la de los accesorios de esta a fin de
mantener su conservación y permanente utilidad
haciéndose responsable de los daños y perjuicios
que por su negligencia u omisión se causen al
respecto. Estas reparaciones de los bienes
afectados deberá ejecutarlas el propietario
responsable en forma inmediata si fueren urgentes
o cuando lo señale el administrador; transcurrido
el plazo fijado al efecto por éste último sin que el
propietario se allane a su cumplimiento, ordenará
la reparación a costa del moroso, quien deberá
reintegrarle el valor de ésta dentro del plazo fijado
por el administrador, mas ...% de un salario
mínimo legal vigente ajustado al múltiplo de cien
mas próximo, por cada día de retardo, reajustable
anualmente en la misma proporción de
incremento anua! del salario mínimo.
2) Reparar a sus expensas los desperfectos que
ocasionen en las partes inmediatamente
superiores, inferiores o colindantes por roturas de
colectores de aguas negras o tuberías de aguas
potables que no fueren comunes, ocurridas en su
unidad por reformas, reparaciones, accidentes,
negligencia, abandono o imprudencia de los
usuarios.
3) Permitir el ingreso al inmueble de su propiedad, de
las personas encargadas de proyectar o
inspeccionar o realizar trabajos de interés común,
6
 sea que afecten a las unidades vecinas o a los
bienes comunes.
4) Mantener su unidad privada en las mejores
condiciones de higiene; limpieza, seguridad y
conservación. De igual manera cumpliendo con la
normatividad vigente en materia higiénico
sanitaria y de consumo, de acuerdo con lo
contenido en el Artículo 2 de la ley 232 de 1995 en
cuanto a los siguientes requerimientos:
a. Cumplir con todas las normas
referentes al uso del suelo, intensidad
auditiva, horario, ubicación y del local
destinación expedida por la autoridad
municipal competente.
b. Cumplir con las condiciones sanitarias
descritas por la ley 9 de 1979 y demás
normas vigentes sobre la materia
c. Cuando se ejecuten públicamente
obras musicales causante de pago de
derechos de autor, se les exigirá los
comprobantes de pago expedidos por
la autoridad legalmente reconocida de
acuerdo con lo dispuesto por la ley 23
de 1982 y demás normas
complementarias.
d. Tener matricula mercantil vigente de la
cámara de comercio de Aguachica.
e. Comunicar en la oficina de planeación
del municipio la apertura del
establecimiento.
5) Pagar las cuotas extraordinarias decretadas dentro
de los términos establecidos por la Asamblea, y las
ordinarias dentro de los primeros cinco (5) días
calendario correspondientes a cada mensualidad.
Cada propietario acepta que dichas expensas le sean
cobradas ejecutivamente sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los que
renuncia expresamente.
6) No enajenar o conceder el uso de su unidad
privada para usos y fines distintos a los que
autoriza este reglamento.
7) No obstruir en ninguna forma las instalaciones de
servicios, las escaleras, pasillos, puertas y demás
elementos que sirvan para la locomoción y en
general dificultar el acceso o paso por ellos.
8) No hacer excavaciones o perforaciones en los
techos, pisos, o paredes comunes, ni introducir
objetos pesados, inflamables, explosivos o
corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente
contra la solidez, salubridad y seguridad del
conjunto
9) No modificar las fachadas de las unidades
privadas, ni las partes interiores de los pasillos, ni
colgar alfombras, ropa, letreros, avisos, carteles y
otros elementos similares en las áreas comunes.
Solo se permiten aquellos avisos que cumplan con
las características aprobadas para cada local
comercial por este reglamento.
Para introducir las modificaciones en las unidades
privadas es necesario:
a. Que la obra proyectada no comprometa la
seguridad, solidez o salubridad del Edificio y
que no afecte los bienes comunes.
b. Que el propietario tenga la previa
autorización escrita del Administrador, quien
podrá negarla si la obra contraviene los
requisitos anteriores.
c. Que el propietario obtenga la
correspondiente licencia de la autoridad
municipal competente o de la persona a la
cual se haya encargado esta función pública,
solo cuando se requiera de acuerdo con las
normas vigentes.
d. Que la obra no modifique la fachada exterior
10) No instalar máquinas, aparatos que produzcan
ruidos, vibraciones o sonidos estridentes, que
incomoden a los demás propietarios, o que causen
daños o interfieran los servicios del CENTRO
COMERCIAL.
11) No destinar el local comercial a la crianza de
animales domésticos
12) No comercializar ni mantener en el local sustancias
explosivas o inflamables.
13) Responder solidariamente con las personas a
quienes cede el uso de dicha unidad, a cualquier
título, por sus actos u omisiones, en especial por
las multas que la administración imponga al
usuario por la violación de leyes o de este
reglamento, ya que sus normas obligan no
solamente al propietario, sino a las personas que
ocupen la respectiva unidad privada.
14) No realizar nuevas construcciones sin la
autorización de la asamblea, previo cumplimiento
de lo dispuesto en la ley, en este reglamento y las
normas urbanísticas vigentes.
15) No adelantar obras que perjudiquen la solidez de
la construcción, tales como excavaciones, sótanos
y demás, sin la autorización de la asamblea, previo
cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
16) No se permitirá la realización de Campañas
Publicitarias en las áreas comunes quedando
expresamente prohibido el uso de altavoces, el
voceo, y los procedimientos que puedan afectar la
limpieza y la buena imagen del Centro.
17) Cuando se cierre el centro comercial los locales
exteriores no podrán estar comunicados con el
interior del mismo. La administración adoptará las
medidas conducentes para tal fin.
18) El servicio de los baños debe ser permanente para
que no se afecte el funcionamiento del centro
comercial, estos deben permanecer sin puertas que
restrinjan su uso, de igual manera las tarifas de uso
deberan ser acordadas con el consejo de
administración.
19) Los impuestos y tasas que afecten las unidades
privadas serán cubiertas por sus respectivos
propietarios en forma independiente. El impuesto
predial de cada bien privado incorpora el
correspondiente a los bienes comunes del
conjunto, en proporción al coeficiente de
copropiedad.
20) El propietario pagará por su cuenta el importe de
los gastos de aseo, vigilancia o cualquier otro
relacionado con los servicios necesarios para la
operación de su propio Local Comercial. Así
mismo celebrará los contratos necesarios para el
7
 suministro de los servicios que en forma exclusiva
se utilicen en cada Local Comercial tales como
energía eléctrica, teléfono, Internet, cablevisión y
cualquier otro que pudiera contratar en el futuro
previa información por escrito al consejo de
administración.
21) USO DE UNIDADES EXTERNAS DE AIRES
ACONDICIONADOS: solo se autorizarán para los
locales ubicados en el exterior que por su ubicación
reciban la radiación solar en forma directa y con un
tiempo de exposición alto. Deberán previamente
solicitar la autorización del CONSEJO DE
ADMINISTRACION con quien coordinaran la
ubicación definitiva. Para los locales ubicados en el
interior se aconseja el uso de aires acondicionados
portatiles. De ninguna manera se autorizará la
ubicación de unidades en áreas comunes internas o
que entorpezcan la circulación tales como pasillos,
escaleras, etc.
22) AVISOS: Los Propietarios colocarán sus letreros o
anuncios en la parte superior de su fachada sin que
estos excedan las siguientes medidas: EN EL
PRIMER PISO: Los anuncios deberán instalarse en
la Fachada interior y exterior, o en el vidrio que le
corresponda al local comercial y entre el cielo raso
y la parte superior del arco de la puerta. Con una
dimensión máxima de 30 cm. de alto, el ancho
corresponderá como máximo al ancho de su local.
Puede ser Pintado, pegado o sobrepuesto en
material de vinilo o acrílico. Debe llevar el número
del local anteponiendo el número de piso en que
se encuentra ubicado. Se permiten anuncios
adicionales siempre y cuando sean calcomanías o
vinilos adheridos al vidrio en la superficie interior
sin que cubran más del 50% del área de este, o
que impida la visibilidad al interior del local. El
propietario que se encuentra ocupando un local
estará obligado a instalar su anuncio comercial en
un plazo máximo de 30 días desde el momento en
que ocupa o renta el mismo, bajo las
especificaciones aquí establecidas. En caso de
incumplimiento se hará acreedor a una sanción
impuesta por la administración.
PARA EL SEGUNDO Y TERCER PISO: autorizase al
consejo de administración para establecer las
características de los anuncios para los locales
ubicados en estos niveles. De cualquier manera
deberán conservar la homogeneidad y armonía con
los anuncios del primer piso.
23) El propietario se obliga a recolectar y conservar en
el local ocupado la basura en recipientes
adecuados y a cumplir con el horario que le indique
el administrador para depositarla en el contenedor
que se instale para tal efecto. El propietario que
por su giro comercial produzca en el local ocupado
basura orgánica y/o húmeda, será responsable de
desecharla y depositarla fuera de las instalaciones
del local comercial, en lugares autorizados para tal
efecto, obligándose a mantener las áreas comunes
de la plaza limpias de toda contaminación, para
evitar la propagación de plagas y malos olores que
durante el traslado de la misma pudieran provocar.
Por ningún motivo, se permitirá que la basura sea
depositada al pie del Local Comercial, en las
fachadas o frentes. En el caso de Consultorios y
relacionados el propietario responderá
solidariamente con el arrendatario por el
cumplimiento con los requerimientos en el manejo
de residuos biológicos y desechos orgánicos e
inorgánicos en condiciones óptimas de salubridad
y bioseguridad.
24) Está prohibida la tenencia de mascotas dentro del
centro comercial.
25) El propietario no podrá vender o exhibir:
a) Artículos usados
b) Artículos recuperados de algún siniestro
c) Artículos que no pertenezcan al giro
mercantil autorizado
d) Artículos ilegales
e) Material o publicidad de carácter
pornográfico.
CAPITULO V
DE LOS ORGANOS DE DIRECCION, ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS, CONSEJO DE ADMINISTRACION,
ADMINISTRADOR DEL CENTRO COMERCIAL
TITULO I
DE LOS ORGANOS DE DIRECCION
Artículo 28º LOS ORGANOS DE DIRECCION DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON EN ORDEN JERARQUICO: La asamblea
general de copropietarios, el consejo de administración y la
administración.
TITULO II
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
Artículo 29º INTEGRACION Y ALCANCE DE SUS DECISIONES.
La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes
privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el
quórum reglamentario. Todos los propietarios de bienes
privados que integran el centro comercial tendrán derecho a
participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de
cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de
copropiedad del respectivo bien privado. Las decisiones
adoptadas son de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el
administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los
usuarios y ocupantes del centro comercial.
Artículo 30º ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA: Será
presidida por uno de sus miembros, designado al momento
de realización de la reunión. La asamblea general de
propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica y
tendrá como funciones básicas las siguientes:
1. Aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que
deberán someter a su consideración el Consejo
Administrativo y el Administrador.
2. Aprobar el presupuesto anual del centro comercial
y las cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias, así como incrementar el fondo de
imprevistos, cuando fuere el caso.
3. Elegir y remover los miembros del consejo de
administración para un periodo de un año
4. Elegir y remover al Revisor Fiscal y su suplente
5. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal.
8
 6. Decidir la desafectación de bienes comunes no
esenciales, y autorizar su venta o división, cuando
fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el
carácter esencial o no de un bien común.
7. Decidir la reconstrucción del edificio de
conformidad con lo previsto en la Ley.
8. Aprobar la disolución y liquidación de la persona
Jurídica
9. Las demás funciones fijadas en la Ley 675 de 2001,
en los decretos reglamentarios de la misma y en el
reglamento de propiedad horizontal.
10. Adoptar medidas de carácter general o
extraordinario, de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales
que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del
CENTRO COMERCIAL.
11. Aprobar y modificar el Reglamento, por mayoría
calificada
12. Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso,
o la celebración de cualquier otro acto o contrato
que importe disposición o limitación de uso de las
áreas y los bienes comunes susceptibles de ser
transferidos. Esta aprobación se efectuará
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de
los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
13. Delegar funciones y responsabilidades a favor del
consejo de administración y/o administrador
14. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que
corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria
15. Establecer un régimen de sanciones, el que se
aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor.
16. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los
servicios y bienes comunes, así como aprobar la
inclusión de nuevos servicios.
17. Las demás atribuciones que se desprenden de su
naturaleza.
Artículo 31º REUNIONES ORDINARIAS. La Asamblea general
se reunirá ordinariamente por los menos una vez al año, en la
fecha señalada en el reglamento de propiedad horizontal y,
en silencio de éste, dentro de los tres (3) meses siguientes al
vencimiento de cada período presupuestal; con el fin de
examinar la situación general de la persona jurídica, efectuar
el nombramiento del consejo de administración y del revisor
fiscal, considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y
presupuesto para el siguiente año. La convocatoria la
efectuará el administrador, con una antelación no inferior a
quince (15) días calendario.
Artículo 32º REUNIONES EXTRAORDINARIAS. Se reunirá en
forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o
urgentes lo ameriten, por convocatoria del administrador, del
consejo de administración, del Revisor Fiscal o de un número
plural de propietarios de bienes privados que representen por
lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad.
PARÁGRAFO 1°. Toda convocatoria se hará mediante
comunicación enviada a cada uno de los propietarios de los
bienes de dominio particular a la última dirección registrada
por los mismos. Tratándose de asamblea extraordinaria,
reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación
escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma
no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en
éste. PARÁGRAFO 2. La convocatoria contendrá una relación
de los propietarios que adeuden contribuciones a las
expensas comunes.
ARTÍCULO 33º. REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Si no
fuere convocada la asamblea se reunirá en forma ordinaria,
por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes
siguiente al vencimiento de cada período presupuestal, en
LAS INSTALACIONES DEL CENTRO COMERCIAL a las 18:00
Horas. Será igualmente válida la reunión que se haga en
cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando
los participantes representen la totalidad de los coeficientes
de copropiedad del centro comercial, sin perjuicio de lo
previsto en la ley para efectos de mayorías calificadas.
ARTÍCULO 34º. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA.
Si convocada la asamblea general de propietarios, ésta no
puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una
nueva reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al
de la convocatoria inicial, a las ocho pasado meridiano (8:00
p.m.), sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de
propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente
con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el
porcentaje de coeficientes representados. En todo caso, en la
convocatoria prevista en el artículo anterior deberá dejarse
constancia de lo establecido en el presente artículo.
ARTÍCULO 35º. REUNIONES NO PRESENCIALES. Siempre que
ello se pueda probar, habrá reunión de la asamblea general
cuando por cualquier medio los propietarios de bienes
privados o sus representantes o delegados puedan deliberar y
decidir por comunicación simultánea o sucesiva de
conformidad con el quórum requerido para el respectivo caso.
En éste último caso, la sucesión de comunicaciones deberá
ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio
empleado, de lo cual dará fe el revisor fiscal de la
copropiedad. PARÁGRAFO. Para acreditar la validez de una
reunión no presencial, deberá quedar prueba inequívoca,
como fax, grabación magnetofónica o similar, donde sea
claro el nombre del propietario que emite la comunicación, el
contenido de la misma y la hora en que lo hace, así como la
copia de la convocatoria efectuada a los copropietarios.
ARTÍCULO 36º. DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA.
Serán válidas las decisiones de la asamblea general cuando,
convocada la totalidad de propietarios de unidades privadas,
los deliberantes, sus representantes o delegados
debidamente acreditados, expresen el sentido de su voto
frente a una o varias decisiones concretas, señalando de
manera expresa el nombre del copropietario que emite la
comunicación, el contenido de la misma, y la fecha y hora en
que se hace. En este evento la mayoría respectiva se
computará sobre el total de los coeficientes que integran el
edificio o conjunto. Si los propietarios hubieren expresado su
voto en documentos separados, éstos deberán recibirse en un
término máximo de un (1) mes, contado a partir del envío
acreditado de la primera comunicación.
9
ARTÍCULO 37º. DECISIONES EN REUNIONES NO
PRESENCIALES. En los casos a que se refieren los artículos 37
y 38 precedentes, las decisiones adoptadas serán ineficaces
cuando alguno de los propietarios no participe en la
comunicación simultánea o sucesiva, o en la comunicación
escrita, expresada esta última dentro del término previsto en
el artículo anterior. Las actas deberán asentarse en el libro
respectivo, suscribirse por el representante legal y
comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) días
siguientes a aquel en que se concluyó el acuerdo.
ARTÍCULO 38º. CONVOCATORIA Y QUÓRUM La convocatoria
se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y
hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a
tratar; utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administración en lugares visibles de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Cada propietario participará en la
asamblea, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo
establecido en la tabla básica de uso y coeficientes anexa al
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto
para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Asamblea de copropietarios, como para
la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Asamblea de
copropietarios, en primera convocatoria, se establece con la
presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente
con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Asamblea
de copropietarios, sólo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica
al inicio de la sesión y se hace constar en el acta
correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Asamblea de
copropietarios, entre la primera y segunda convocatorias
deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el
mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.
ARTÍCULO 39º. QUORUM Y MAYORIAS. Con excepción de los
casos en que la Ley o el reglamento de propiedad horizontal
exijan un quórum o mayoría superior y de las reuniones de
segunda convocatoria previstas en el artículo 36, la asamblea
general sesionará con un número plural de propietarios de
unidades privadas que representen por lo menos, más de la
mitad de los coeficientes de propiedad, y tomará decisiones
con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes
de propiedad representados en la respectiva sesión. Para
ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción de la
propiedad horizontal, se podrá exigir una mayoría superior al
setenta por ciento (70%) de los coeficientes que integran el
edificio o conjunto. Las decisiones que se adopten en
contravención a lo prescrito en este artículo, serán
absolutamente nulas.
ARTÍCULO 40º. REPRESENTACIÓN ANTE LA ASAMBLEA: Los
propietarios o poseedores podrán hacerse representar por
otra persona ante la Asamblea de copropietarios. La
representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder
otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.
ARTÍCULO 41º. ACTAS. Las decisiones de la asamblea se
harán constar en actas firmadas por el presidente y el
secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse si es
ordinaria o extraordinaria, además la forma de la
convocatoria, orden del día, nombre y calidad de los
asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los
votos emitidos en cada caso. En toda reunión la asamblea
encargará personas para verificar la redacción del acta, las
personas encargadas deberán hacerlo dentro del término que
establezca el reglamento, y en su defecto, dentro de los
veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva
reunión. Dentro de un lapso de tiempo no superior a veinte
(20) días hábiles contados a partir de la fecha de la reunión, el
administrador debe poner a disposición de los propietarios
del centro comercial, copia completa del texto del acta en el
lugar determinado como sede de la administración, e
informar tal situación a cada uno de los propietarios. En el
libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de
publicación. La copia del acta debidamente suscrita será
prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras
no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas. El
administrador deberá entregar copia del acta a quien se la
solicite. PARÁGRAFO. Todo propietario a quien se le niegue la
entrega de la copia del acta, podrá acudir en reclamación ante
el alcalde municipal o su delegado, quien a su vez ordenará la
entrega de la copia solicitada su pena de sanción de carácter
policivo.
ARTICULO 42º. IMPUGNACION DE DECISIONES. El
administrador, el revisor Fiscal y los propietarios de bienes
privados, podrán impugnar las decisiones de la asamblea
general de propietarios, cuando no se ajusten a las
prescripciones legales o al reglamento de la propiedad
horizontal. La impugnación solo podrá intentarse dentro de
los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o
publicación de la respectiva acta. Será aplicable para efectos
del presente artículo, el procedimiento consagrado en el
artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo
modifiquen, adicionen o complementen.
ARTÍCULO 43º. DECISIONES QUE EXIGEN MAYORIA
CALIFICADA. Como excepción a la norma general, las
siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del
setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad
que integran el edificio o conjunto:
1. Cambios que afecten la destinación de los bienes
comunes o impliquen una sensible disminución en
uso y goce.
2. Imposición de expensas extraordinarias cuya
cuantía total, durante la vigencia presupuestal,
supere cuatro (4) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales.
3. Aprobación de expensas comunes diferentes de
las necesarias.
10
 4. Asignación de un bien común al uso y goce
exclusivo de un determinado bien privado, cuando
así lo haya solicitado un copropietario.
5. Reforma a los estatutos y reglamento.
6. Desafectación de un bien común no esencial.
7. Reconstrucción del edificio destruido en
proporción que represente por lo menos el setenta
y cinco por ciento (75%).
8. Cambio de destinación genérica de los bienes de
dominio particular, siempre y cuando se ajuste a la
normatividad urbanística vigente.
9. Adquisición de inmuebles para el edificio
10. Liquidación y disolución.
PARÁGRAFO. Las decisiones previstas en este artículo no
podrán tomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones
de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se
obtenga la mayoría exigida por esta Ley.
ARTÍCULO 44º. CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS : Todos
los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no
conformen la Asamblea de copropietarios, hayan o no
participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda,
quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Asamblea
de copropietarios.
TITULO III
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION
ARTÍCULO 45º. OBLIGATORIEDAD. El Centro comercial
tendrá un consejo de administración elegido por la asamblea
de copropietarios integrado por cinco (5) propietarios de las
unidades privadas. elegidos para un periodo de un año. Los
cuales entre sí designarán a su PRESIDENTE,
VICEPRESIDENTE, SECRETARIO, TESORERO Y VOCAL.
ARTÍCULO 46º. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de
administración deliberará y decidirá válidamente con la
presencia y votos de la mayoría de sus miembros con
independencia de los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 47º. FUNCIONES. Al consejo de administración, le
corresponderá tomar las determinaciones necesarias en
orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo
con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal. En
tal sentido Las facultades y responsabilidades del consejo de
administración del centro comercial Buturama son:
A. Seleccionar y supervisar a las empresas o personas
necesarias para el mantenimiento, conservación o
atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
B. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos
comunes.
C. Seleccionar, contratar y supervisar al
administrador del Centro comercial
D. Velar por la correcta aplicación de las normas,
disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos
de la Asamblea, que rigen el centro comercial.
E. Dar cuenta de su gestión a la Asamblea de
copropietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
F. imponer las sanciones por incumplimiento de las
obligaciones previstas en la ley, en el reglamento
de propiedad horizontal y en este reglamento
interno
G. Otorgar autorización al administrador para realizar
cualquier erogación con cargo al Fondo de
Imprevistos de que trata la presente ley
H. Darse su propio reglamento si es necesario sin
contravenir lo dispuesto en este reglamento de
régimen interior
ARTÍCULO 48º DEL PRESIDENTE DEL CONSEJO: Es elegido
entre los miembros que lo integran y debe ejercer el cargo
por un período de un año, siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le compete:
A. presidir la Asamblea de copropietarios
B. Presidir, convocar y dirigir el consejo de
administración.
C. Ejercer a sola firma la representación del consejo
ante cualquier autoridad administrativa, política,
militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que
interesen a la Asamblea de copropietarios.
D. Autorizar al administrador para despedir el
personal contratado para atender los servicios
comunes del centro comercial.
E. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la
asamblea
F. Ejercer todas aquellas funciones que le sean
delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Asamblea de copropietarios o las normas vigentes.
G. Delegar en la administración, a su vez, las
responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
H. Autorizar las sanciones a los copropietarios que
infrinjan las normas y el reglamento.
I. Ejercer la administración de la copropiedad “ad
honorem” en casos de ausencia, vacancia
temporal o cuando por razones presupuestales o
de otro tipo no se haya realizado el nombramiento
del administrador y así lo considere la asamblea,
para lo cual temporalmente cesará en sus
funciones de presidente del consejo siendo
remplazado por el vicepresidente. Proveyendo la
asamblea de un nuevo miembro del consejo de
administración de forma igualmente temporal.
Parágrafo: el presidente del consejo se reserva el
derecho de no aceptar dicho encargo y delegarse
entonces esa función en otro miembro del consejo de
administración o en su defecto en cualquier otro
copropietario.
TITULO IV
DEL ADMINISTRADOR DEL CENTRO COMERCIAL
ARTÍCULO 49º DEFINICION: El Administrador es el
REPRESENTANTE LEGAL de la copropiedad, y para ese efecto
tiene facultades de ejecución, conservación, representación y
recaudo, de manera que con sujeción a las leyes y a las
costumbres civiles y mercantiles.
ARTÍCULO 50º PERFIL: El Administrador debe acreditar
idoneidad para ejercer el cargo, debe tener un perfil Gerencial,
Ejecutivo, con capacidades de direccion y administracion de
recursos humanos, conocimientos especificos en
11
Contabilidad y Administracion de Propiedad Horizontal, corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
manejo y liderazgo de Comunidades, amplio conocimiento representación judicial de la asamblea con las
del Regimen Laboral, y de la Legislacion de Propiedad facultades generales del mandato, previstas en el
Horizontal, solucion de conflictos, etc. En su defecto debe ser Código Procesal Civil; así como ejercer las
un profesional en ciencias contables, administrativas, facultades especiales de: demandar o denunciar,
jurídicas con experiencia o conocimientos del regimen de interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
propiedad horizontal un ultima instancia puede ser bachiller apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
diplomado en administración de propiedad horizontal o con cualquier calidad o condición, contestar demandas
experiencia minima de un año como administrador de centro o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
comercial o edificio sometido al regimen de propiedad declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en
horizontal. contrario, interponer cualquier recurso
impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces
ARTÍCULO 51º FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR:
sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o
desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
extraordinarias y someter a su aprobación el
autorización expresa del consejo de administración.
inventario y balance general de las cuentas del
11. Notificar y hacer efectivas las sanciones por
ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de
incumplimiento de las obligaciones previstas en la
gastos e ingresos correspondientes al nuevo
ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en
ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
este reglamento interno, en contra de los
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y
propietarios de bienes privados, que hayan sido
responsabilidad, los libros de actas de la asamblea
impuestas por el Consejo de Administración una
y de registro de propietarios y residentes, y
vez se encuentren ejecutoriadas.
atender la correspondencia relativa al edificio o
12. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios
conjunto.
deudores de más de tres cuotas consecutivas;
3. Poner en conocimiento de los propietarios y
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
residentes del edificio o conjunto, las actas de la
intereses compensatorios aplicables a partir de la
asamblea general y del consejo de administración.
fecha de vencimiento de la obligación y calculados
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de
con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda
Administración las cuentas anuales, el informe
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
para la Asamblea General anual de propietarios, el
13. Expedir paz y salvo de cuentas con la
presupuesto de ingresos y egresos para cada
administración del edificio o conjunto cada vez
vigencia, el balance general de las cuentas del
que se produzca el cambio de tenedor o
ejercicio anterior, los balances de prueba y su
propietario de un bien de dominio particular.
respectiva ejecución presupuestal.
14. Educar a la Comunidad mediante la permanente
5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la
informacion respecto a temas como la
contabilidad del edificio o conjunto.
convivencia, la Seguridad, las normas legales, y en
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de
general todas las cuestiones que competan a la
dominio de la persona jurídica que surgen como
comunidad de copropietarios.
consecuencia de la desafectación de bienes
15. Administrar los fondos de la copropiedad tomando
comunes no esenciales y destinarlos a los fines
las medidas tendientes a garantizar el normal
autorizados por la asamblea general en el acto de
funcionamiento de la copropiedad, ordenar y
desafectación, de conformidad con el reglamento
ejecutar el gasto previa autorización del consejo
de propiedad horizontal.
de administración y de acuerdo a un presupuesto
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los
aprobado por la asamblea, tomar las medidas
actos de administración, conservación y
necesarias para mantener en buen estado los
disposición de los mismos de conformidad con las
bienes, equipos y edificaciones de la comunidad,
facultades y restricciones fijadas en el reglamento
etc. Requiere de autorización expresa de la
de propiedad horizontal.
Asamblea de copropietarios, para: solicitar créditos,
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar
apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias,
letras, pagarés o vales a la orden, así como para
multas, y en general, cualquier obligación de
firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
carácter pecuniario a cargo de los propietarios u
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier
ocupantes de bienes de dominio particular del
operación que signifique compromiso, disposición o
edificio o conjunto, iniciando oportunamente el
gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cobro judicial de las mismas, sin necesidad de
cargo.
autorización alguna.
16. Abrir o cerrar con la firma del presidente de
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al
consejo a nombre de la copropiedad, cuentas
reglamento de propiedad horizontal aprobadas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en
por la asamblea general de propietarios, e inscribir
cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los
ante la entidad competente todos los actos
fondos que correspondan a la Asamblea de
relacionados con la existencia y representación
copropietarios tales como cuotas ordinarias y
legal de la persona jurídica.
extraordinarias, multas, y en general, cualquier
10. Representar a la copropiedad en juicio o fuera de
obligación de carácter pecuniario a cargo de los
él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o

12
 propietarios u ocupantes de bienes de dominio
particular del centro comercial y girar contra ellas,
cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por año.
17. Representar responsablemente la copropiedad
ante cualquier autoridad administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar contratos y
convenios autorizados por el consejo de
administración y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la
copropiedad.
18. Representar a la copropiedad en cualquier proceso
de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea
necesario.
19. Las demás funciones que le asigne la ley, el
reglamento, el consejo de administración y la
asamblea general de propietarios.
ARTÍCULO 52º. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL. Mientras el
CONSEJO DE ADMINISTRACION no elija al administrador del
edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial, quien
podrá contratar con un tercero tal gestión. No obstante lo
indicado en este artículo, una vez se haya construido y
enajenado, un número de bienes privados que representen por
lo menos el cincuenta y un por ciento (51%) de los coeficientes
de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como
administrador provisional. Cumplida la condición a que se ha
hecho referencia, el propietario inicial deberá informarlo por
escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que
la asamblea se reúna y solicite al CONSEJO nombrar el
administrador dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes.
De no hacerlo el propietario inicial nombrará al administrador
definitivo.
ARTÍCULO 53º NOMBRAMIENTO: El nombramiento del
Administrador lo hace el Consejo de Administracion, facultad
de la cual queda revestido a partir del momento de su
conformación.
ARTÍCULO 54º FORMA DE CONTRATACION: El Contrato del
administrador será de carácter LABORAL, para un periodo no
mayor a un año. El Presidente del Consejo, sera quien firme el
contrato a nombre de la copropiedad. En este se deben fijar
claramente las condiciones, especialmente en todo lo
referente a honorarios, Polizas, vigencia, etc.
ARTÍCULO 55º GARANTIAS: El Administrador debe constituir
garantia, mediante una poliza de seguro, cuyo valor
asegurado corresponda al valor del presupuesto del periodo
para el cual se suscribe el Contrato
CAPITULO VI
DEL REVISOR FISCAL DEL CENTRO COMERCIAL
ARTÍCULO 56º. PERFIL: quien sea designado como REVISOR
FISCAL, debe tener una actitud proactiva ya que ejercerá un
control preventivo de la gestión administradora y un control
automático de legalidad y normatividad estatutaria, el valor y
la autoridad revestidos de la ética para actuar firme y
decididamente cuando haya lugar. El revisor fiscal debe ser
un CONTADOR PÚBLICO TITULADO, con matrícula
profesional vigente e inscrito a la Junta Central de
Contadores.
ARTÍCULO 57º. ELECCION y PERIODO: El REVISOR FISCAL
será elegido por la asamblea general de propietarios y su
periodo será de un año.
ARTÍCULO 58º. FORMA DE CONTRATACION: El
Administrador le suscribirá un contrato de prestación de
servicios
ARTÍCULO 59º INCOMPATIBILIDAES , INHABILIDADES Y
PROHIBICIONES: El REVISOR FISCAL no podrá ser
propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o
conjunto respecto del cual cumple sus funciones, ni tener
parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad,
segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales, o
cualquier otra circunstancia que pueda restarle
independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones,
con el administrador y/o los miembros del consejo de
administración,
ARTÍCULO 60º. FUNCIONES. Sin perjuicio de las funciones
que le competen ejercer Al Revisor Fiscal como encargado del
control de las distintas operaciones de la persona jurídica
contempladas en la Ley 43 de 1990 o en las disposiciones que
la modifiquen, adicionen o complementen, así como las
previstas en la ley 675 de 2001. Realizará las siguientes
funciones:Cerciorarse de que las operaciones celebradas por
la administración se ajusten a los estatutos y al reglamento de
propiedad horizontal, a las decisiones de la asamblea de
propietarios y del consejo de administración.
1. Dar oportuna cuenta al órgano que corresponda,
de las irregularidades que ocurran en el
funcionamiento del ente, entendiendo que tales
irregularidades se constituyen por acciones que se
separen de las características establecidas y
generen para la entidad riesgos o contingencias.
2. Colaborar con las entidades gubernamentales que
ejerzan inspección yvigilancia, especialmente con
las entidades municipales en relación con el
cumplimiento de normas urbanísticas y de
destinación de bienes comunes.
3. Velar porque se lleve regularmente la contabilidad
y las actas en los libros establecidos y porque se
conserven debidamente la correspondencia y los
comprobantes de las cuentas.
4. Inspeccionar asiduamente los bienes, no solo del
ente sino los comunes que tiene a su cargo la
administración, procurando que se tomen
oportunamente las medidas de conservación y
seguridad de los mismos y de los que tengan en
uso, verificando de manera especial la vigencia de
las pólizas de seguros establecidas con carácter
obligatorio por el artículo 15 de la Ley 675 de 2001.
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 5. Dar recomendaciones, practicar inspecciones y 3. Reparaciones de daños causados directa o
solicitar los informes necesarios para establecer un indirectamente, intencional o no
control permanente sobre los valores sociales. intencionalmente, o restablecimiento de derechos
a terceros
6. Dictaminar los estados financieros
7. Convocar a la asamblea de copropietarios a
ARTÍCULO 63º PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN CASO DE
reuniones extraordinarias cuando lo juzgue INFRACCIÓN DE ALGUNA NORMA DEL MANUAL DE
necesario. CONVIVENCIA:
8. la fiscalización del cumplimiento de las normas de A. Se envía una carta solicitando no se cometa la
propiedad intelectual y derechos de autor, de infracción
aportes al sistema de seguridad social integral y de B. Si hacen caso omiso, se enviara una segunda carta
con copia al Comité de Convivencia, y se cobrará
todas aquellas normas legales cuyo
en la próxima mensualidad una sanción
incumplimiento pueda originar contingencias a la equivalente a una cuota de administración
entidad C. Si se reincide se citará al propietario o residente
9. Cumplir las demás atribuciones que le señalen las infractor con el comité de convivencia.
leyes o los estatutos y las que, siendo compatibles D. Si no atiende los últimos cuatro procedimientos,
con las anteriores, le encomiende la asamblea de se interpondrá una querella policial al propietario o
propietarios. residente infractor.

ARTÍCULO 65º Para la aplicación de sanciones se seguirá el

CAPITULO VII
siguiente procedimiento:
SOBRE LAS SANCIONES
1. Comprobación de hecho mediante la práctica de
cualquier medio probatorio legalmente aceptado.
ARTÍCULO 61º. MULTAS INMEDIATAS: Las siguientes faltas
2. Se citará a descargos por parte del Comité de
al manual de convivencia tendrán multa inmediata, lo que
Convivencia al presunto infractor. La conclusión de
quiere decir, que en el siguiente recibo de la factura de cobro
la audiencia será comunicada al Consejo con las
de administración, le llegará el valor a pagar. Para imponer
respectivas recomendaciones del Comité de
dichas multas, basta con un medio probatorio simple y/o la
Convivencia
interposición de la denuncia de más de dos propietarios.
3. El Consejo de Administración con base en lo
1. MULTA POR INASISTENCIA A ASAMBLEA
anterior y respetando el debido proceso impondrá
GENERAL: la inasistencia a cualquier Asamblea
la sanción respectiva.
General ordinaria o extraordinaria de propietarios
4. Una vez notificado el residente, dispondrá de tres
conlleva la aplicación de una multa equivalente al
(3) días hábiles para interponer recurso de
cincuenta por ciento 50% de la cuota de
reposición ante el Consejo de Administración.
Administración vigente.
Interpuesto el recurso de reposición por parte del
2. MULTA POR IRRUPCIÓN DE SEGURIDAD Y/O
afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días
TRANQUILIDAD de los propietarios y visitantes
hábiles para resolver sobre la petición. Dicho
del centro comercial equivalente al cincuenta por
recurso será resuelto por votación en el Consejo
ciento 50% de la cuota de Administración vigente.
por mayoría simple.
3. MULTA POR EL USO DE INAPROPIADO DE
5. Cuando la sanción consiste en multa y no sea
CUALQUIER ÁREA COMÚN del centro comercial,
cancelada por el infractor, se le factura en el
como halls, pasillos, portería, parqueaderos,
próximo periodo junto con las demás deudas que
escaleras, etc, para fines distintos a los asignados,
este tenga para con la Administración. Si después
en cuanto atentan contra la tranquilidad y
de tres facturaciones aún persiste el no pago de
seguridad de los propietarios y visitantes, así como
dicha sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.
contra la integridad de las áreas e inmuebles
6. La imposición de toda sanción por parte del
privados. Equivalente al cincuenta por ciento 50%
Consejo de Administración deberá ser
de la cuota de Administración vigente.
suficientemente motivada.
4. MULTA POR DEJAR EN LOS PARQUEADEROS Y
7. Los conflictos que se presenten entre el
ZONAS DE CIRCULACIÓN elementos de tales
Administrador y los residentes de la copropiedad
como mercancías, maquinaria, repuestos, llantas,
serán dirimidos por el Consejo de Administración.
escombros, etc., y en especial materiales
inflamables y explosivos. Equivalente al cincuenta
por ciento 50% de la cuota de Administración
CAPITULO VIII
vigente.
SOBRE EL COMITÉ DE CONVIVENCIA
ARTÍCULO 62º OTRAS SANCIONES:
ARTÍCULO 64º COMPOSICION Y PERIODO: El comité de
1. Intereses moratorio a la tasa máxima legal
convivencia estará compuesto por tres propietarios o sus
permitida por la legislación vigente o aplicable en
delegados los cuales serán elegidos por la asamblea de
materia de propiedad horizontal en caso de mora
copropietarios para un periodo de un año.
por aportes a la administración.
2. Sanciones de tipo judicial o policivo, por
ARTÍCULO 65º NO PODRÁ SER MIEMBRO DEL COMITÉ DE
infracciones que sean remediables por estas vías.
CONVIVENCIA: quien se encuentre en mora por cualquier

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obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea que
se encuentre atrasado en el pago de cuotas de
administración; o en la cancelación de cualquier cuota
extraordinaria impuesta por la asamblea general, o sanciones
pecuniarias que le hayan sido impuestas. También es requisito
de la esencia para el desempeño del cargo ser persona
cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no
pecuniarias.
ARTÍCULO 66º FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA.
Son funciones del Comité de Convivencia:
A. Desarrollar programas internos de acuerdos
B. Recibir las solicitudes de intervención para resolver
conflictos originados por propietarios o tenedores
entre sí, estos y los órganos de administración u
órganos de administración entre sí
C. Desarrollar el trámite de Concertación, Solución
de Conflictos o Arreglo amistoso
D. Proponer fórmulas de arreglo directo
E. Registrar el hecho en las actas respectivas y
orientar e invitar a firmar a quienes sean los
contrincantes, el respectivo contrato (transacción,
conciliación o contrato en general según el asunto
tratado) con el cual termine la discusión, reyerta,
litigio o contradicción.
F. Las demás que le sean asignadas por la Asamblea
General, la Administración o el Consejo de
Administración.
Parágrafo: Cuando el Comité estime que el asunto a tratar no
corresponde a su competencia, ordenará el archivo de la queja,
enviará comunicación al quejoso y también enviará
comunicación a la autoridad u órgano competente cuando el
caso lo amerite.
reglamentaciones deberá enviar copia de estas a los
copropietarios indicando la fecha de su entrada en vigencia.
Si estos no estuviesen de acuerdo con las reglamentaciones o
adiciones pueden convocar una asamblea extraordinaria para
derogarlas o confirmarlas.
ARTÍCULO 69º CONOCIMIENTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO: Todos los propietarios declaran conocer el
texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros
poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Asamblea de copropietarios, por las obligaciones de orden
económico.
ARTÍCULO 70º APROBACIÓN Y VIGENCIA: El presente
reglamento fue elaborado y presentado por el presidente del
consejo de administración y aprobado por la ASAMBLEA
GENERAL DE COPROPIETARIOS del CENTRO COMERCIAL
BUTURAMA en sesión celebrada el día 1º. De Abril de 2009
en las instalaciones del centro Comercial convocada por el
Administrador provisional CARLOS RAFAEL MORA. Este
reglamento hace parte integral del Acta de la reunión de la
misma fecha. En constancia firma el presidente y Secretario
de la ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS.

ARTÍCULO 67º ALCANCES DE LA INTERVENCION: Los

procedimientos internos de concertación o avenimiento
manejados por el Comité de Convivencia, en ningún caso _______________________________________________
constituyen trámite previo para ejercer las acciones policivas, PRESIDENTE
civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos serán
sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningún
caso podrá imponer sanciones u obligaciones o propiciar
conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de
administración u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta
competencia recae exclusivamente en cabeza del
Representante Legal.

CAPITULO IX
DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 68º REFORMA: El presente reglamento podrá

adicionarse o reglamentarse por el consejo de administración ____________________________________________________
en aquellos asuntos en que sea necesario y que no hubiese SECRETARIO
sido contemplado. Una vez realizadas las adiciones o

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