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PROYECTO DE REGLAMENTO INTERNO Centro Comercial BUTURAMA AGUACHICA

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Centro comercial AguachiquenseBUTURAMA 
2009
 
REGLAMENTO DEREGIMEN INTERIOR
PROYECTO
Presentado por: OCTAVIO PEREZ SANCHEZ
 
 
2
 
CAPITULO IPREÁMBULO ,NORMAS GENERALES Y DEFINICIONESTITULO IPREAMBULOEl presente reglamento tiene por objeto, dar a conocer a loscopropietarios del Centro Comercial las bases deorganización y disciplina por las cuales se regirán. Lassiguientes bases de organización y disciplina son obligatoriaspara los copropietarios y arrendatarios quienes deberánconducirse bajo los principios de elemental educación yrespeto hacia los demás, así como del Centro Comercial. Ental virtud, es menester crear conciencia de la importancia quereviste el presente Reglamento, a fin de evitar conflictos decarácter comercial y disciplinario, por lo que en tal caso elConsejo de Administración por intermedio del Administradordel Centro Comercial será autoridad mediadora y en su caso,sancionadora en el evento de alguna mala interpretación oinfracción a este Reglamento. Es evidente, que la finalidadcomún consiste en el logro y mantenimiento de un prestigioal más alto nivel que redunde en el mejor desarrollo de laactividad comercial de los copropietarios y como también loes que tal desarrollo depende, además del adecuado marcolegal, de la mejor y más perfecta organización de los recursosmateriales y humanos que se destinen al logro de la citadafinalidad, y muy especialmente, del respeto a las normas jurídicas y al profesionalismo ético con el que loscopropietarios se conduzcan en la ejecución de susactividades.TITULO IINORMAS GENERALES Y DEFINICIONESArtículo 1º. OBJETO Y OBLIGATORIEDAD: El presenteReglamento responde a la necesidad de organizar y coordinarlasactividades de los copropietarios y arrendatarios delCentro Comercial, que se relacione con el interés común y sufinalidad no es otra que la de servir de instrumento apto yeficaz para optimizar el prestigio y prosperidad del CentroComercial considerado como una unidad y en consecuenciade cada copropietario en particular. Este reglamentoestimulará el respeto a las normas de promoción de lacompetencia y prácticas comerciales restrictivas fomentandola libre iniciativa privada y el libre acceso al mercado por partede los propietarios de los bienes privados que conforman lapropiedad horizontal. Solo se impondrá restricción a laactividad lícita de comercio en este reglamento cuando estéencaminada a conservar la ARMONÍA, CARACTERÍSTICAS YFINES PROPIOS del bien que conforma la propiedadhorizontal. Lo que quiere decir que cada unidad privada debedestinar su actividad comercial teniendo en cuenta el usoespecífico de acuerdo al área en que se encuentre ubicado.Esta limitante relacionada con las actividades a desarrollardentro del Centro Comercial, obedece exclusivamente alpropósito de establecer un régimen que satisfaga lasnecesidades y finalidades comunes de los demáscopropietarios.El presente reglamento interno es de observanciaOBLIGATORIA, sin excepción ni limitación alguna, para todaslas personas que tengan la propiedad o posesión, bajocualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedadexclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria CENTROCOMERCIAL AGUACHIQUENSE BUTURAMA PROPIEDADHORIZONTAL, descrita en el Siguiente Capítulo de esteReglamento, a la que en adelante se denominará EL CENTROCOMERCIAL. Dichas personas quedan obligadas a respetarsus disposiciones, las decisiones de la administración, las delConsejo de Administración y de la Asamblea deCopropietarios.Artículo 2º DEFINICIONES:
 
LOCAL COMERCIAL: Cualquier área en las que sedivide el Centro Comercial y sobre el que se tieneun derecho singular y exclusivo.
 
EL COPROPIETARIO: Persona natural o jurídicaque tiene dominio sobre una unidad privada o localcomercial y por ende condominio sobre las áreascomunes.
 
ARRENDATARIO: Persona natural o jurídica quienbajo esa calidad se encuentre comercializando susproductos en algún local del Centro Comercial.
 
COMUNES: Áreas y demás elementos respecto delos cuales Los propietarios de las unidadesprivadas tienen derechos e intereses comunes.
 
COEFICIENTE DE COPROPIEDAD: Porcentaje quecorresponde a cada propietario de unidad privadaliquidar por concepto de cuota de mantenimiento,el cual será determinado en proporción a losmetros cuadrados de superficie de cada local.
 
GIRO MERCANTIL: Se refiere a la actividadcomercial lícita, permitida en las normas sobre usode suelo, que se autoriza en la licencia defuncionamiento o es manifestada en la declaraciónde apertura para desarrollarse en losestablecimientos mercantilesArtículo 3º. UBICACIÓN Y CARACTERISTICAS: EL CENTROCOMERCIAL AGUACHIQUENSE BUTURAMA es de tipoCOMERCIAL y se encuentra ubicado en el Municipio deAguachica, Cesar en la siguiente dirección: CALLE 7 # 24-31,CARRERA 24 # 6-21, CARRERA 25 # 6-20, CALLE 6 # 24-22,CARRERA 24 # 6-41, CARRERA 25 # 6-44, CALLE 6 # 24-42,CARRERA 24 # 6-61y CARRERA 25 # 6-60 BARRIO LAUNION y según reglamento de propiedad horizontal elevadoa escritura pública consta de 301 bienes privados de usoparticular y de áreas y bienes comunes.CAPITULO IIDEFINICION Y DESTINACION DE LOS BIENES PRIVADOS DEUSO PARTICULAR , DISPOSICIONES SOBRE LAS AREAS YBIENES COMUNES DEL CENTRO COMERCIALTITULO IDEFINICION Y DESTINACION DE LOS BIENES PRIVADOS DEUSO PARTICULARArtículo 4º. BIENES PRIVADOS DE USO PARTICULAR: Sedefinen como bienes privados de uso particular loscomprendidos dentro de los limites particulares y de loscuales hace uso el propietario sin otras limitaciones que lascontempladas por la ley, el reglamento de copropiedad y estereglamento de régimen interior.
 
 
3
 
Artículo 5º. DESTINACION DE LOS BIENES PRIVADOS DEUSO PARTICULAR: El destino de dichos bienes o unidadesprivadas es Exclusivamente COMERCIAL y a través de estereglamento se establecen áreas dentro del centro comercialdestinadas al desarrollo de determinadas actividades y por lotanto, dentro de las cuales no es posible desarrollar otrasdiferentes. Estos bienes, área, uso y coeficiente decopropiedad para cada unidad privada son los que asignan enla tabla básica de uso y coeficientes anexa y que hace parteintegral de este reglamento. El uso o destinación específica aque se refiere la tabla anterior se definen de la siguientemanera:1.
 
CAFETERIA Venta de alimentos preparados,bebidas no alcohólicas y dulcería2.
 
VINATERIA Venta de refrescos, comestibles yBebidas Alcohólicas en envase cerrado. podránvender abarrotes y comestibles en general, laventa de bebidas alcohólicas será exclusivamenteen envase cerrado y queda prohibido su consumoen el interior del establecimiento. En lo relativo afuncionamiento y operación, estosestablecimientos se sujetarán a lo dispuesto por laLey para Regular la Venta y Consumo de BebidasAlcohólicas y su reglamentación vigente en elmunicipio de Aguachica3.
 
JUEGOS INFANTILES: JUEGOS MECÁNICOS,ELECTROMECÁNICOS Los aparatos que seinstalen deberán contar con los dispositivos deseguridad que establecen los reglamentos dezonificación, de desarrollo urbano y seguridadestructural, y el de espectáculos públicos, yrequerirán licencia para su funcionamiento, y laautorización respectiva o declaración de apertura;el responsable de la instalación será un ingenieromecánico.
PARAGRAFO: se deberá cuidar que el ruido generado por el funcionamiento de las máquinas oaparatos no rebase los niveles máximos permitidos,acatando al efecto las disposiciones de la autoridad competente, de conformidad con el reglamentorespectivo.
4.
 
RESTAURANTE: Venta de Alimentos preparadosVenta de bebidas alcohólicas al copeo (no más de14° G.L.) exclusivamente con alimentos.5.
 
OFICINAS y CONSULTORIOS: para empresas,profesionales independientes Etc se emplazaránlas actividades que tengan como función principalla gestión de servicios administrativos, técnicos,financieros, de información o similares, bien setrate de oficinas de carácter público o privado.6.
 
COMERCIO GENERAL: en esta área seencontrarán las superficies destinadas alintercambio comercial y exposición de productos.Se podrá comercializar todo tipo de mercancíasexcepto vinatería y alimentos preparados.7.
 
PROYECCIONES Y EVENTOS: Presentación deEventos Artísticos, Políticos, Culturales, Musicalesy/o Cinematográficos. Si su giro principal sea laprestación del servicio de diversión,entretenimiento y eventos, y cuenten con lalicencia de funcionamiento respectiva, podrántener como giros complementarios los siguientes:I.- Presentación de la actuación de intérpretes,artistas y, en general, de variedades;II.-Música viva, interpretada por orquestas oconjuntos musicales, grabada o video grabado;III.- Pista de baile;IV.- Venta de bebidas alcohólicas; yV.- Alimentos preparados para su consumo en elinterior.TITULO IIDISPOSICIONES SOBRE LAS AREAS Y BIENES COMUNESDEL CENTRO COMERCIALArticulo 6º. DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES :son loselementos comunes que pueden ser gozados por todos lospropietarios son necesarios para la existencia, seguridad yconservación del edificio y permiten a todos y cada uno de lospropietarios el uso y goce de su propiedad individual. Lasáreas y bienes de propiedad común que forman parte de laCENTRO COMERCIAL son los relacionados en la tabla deareas y bienes comunes anexa y que hace parte integral deeste reglamento.Articulo 7º. HORARIO EN EL CENTRO COMERCIAL: ElCentro Comercial deberá encontrarse abierto durante lashoras necesarias que permitan cumplir el horario comercialfijado en la normativa que regula esta materia. El horario deapertura y cierre para la prestación de los servicios propios delCentro Comercial será fijado por el Administrador en comunacuerdo con el consejo de administración. le corresponde aladministrador entonces controlar los horarios mínimos ymáximos de atención al público dentro de los cuales debenpermanecer abiertos todos los locales comerciales.Articulo 8º ZONAS DE ESTACIONAMIENTO: son bienes depropiedad comun se dedicarán al uso exclusivo de losusuarios-consumidores del Centro Comercial durante elhorario comercial. Tendrán la siguiente reglamentación:1.
 
Acceso: La zona de entrada y salida no podrán serobstaculizadas. Se permitirán los controles deseguridad necesarios para su funcionamiento.2.
 
Está prohibido, utilizar las zonas deestacionamiento para depósito de cualquier tipode elementos, basuras, utensilios, enseres,equipos, etc3.
 
Se prohíbe utilizar la zona de estacionamientopara realizar labores diferentes a la deestacionamiento de vehículos, automóviles,camperos, camionetas, motocicletas y bicicletas,tales como funcionamiento como taller, trabajosde lavado, reparación o pintura, expendio deproductos alimenticios, bebidas, repuestos oaccesorios de vehículos.4.
 
Se prohíbe en esta zona el estacionamiento decamiones, vehículos de tracción animal,remolques, furgones de carga y cualquier vehículocuya medida exceda las dimensiones promedio devehículos familiaresArtículo 9º DE LA POLIZA DE SEGURO: La Administracióncontratará con una aseguradora legalmente establecidaseleccionada por el consejo de administración una póliza deseguro de responsabilidad civil y de incendio con extensión decubierta, para amparar los riesgos que pudieran ocurrir alCentro Comercial (dentro de las áreas comunes y/o a otros

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