A. JUDUL AGEN PENCARI KOS BERBASIS SNI (SOCIAL, NETWORKING, INDEPENDENT) B.

LATAR BELAKANG MASALAH Universitas Diponegoro merupakan salah satu universitas favorit di Indonesia dimana universitas diponegoro merupakan lima besar universitas terbaik indonesia menurut webometrics repository institutional. Universitas Diponegoro terletak di Tembalang, Semarang, Jawa Tengah. Seiring dengan banyaknya peminat dan mahasiswa yang diterima di Universitas Diponegoro tersebut, dibutuhkan tempat tinggal sementara untuk para mahasiswa selama menempuh perkuliahan yang sering disebut dengan istilah in the kost. Dari tahun ke tahun jumlah mahasiswa Universitas Diponegoro semakin meningkat,pada tahun 2011 terhitung jumlah mahasiswa program sarjana (S1) sejumlah 39134 ini tidak seimbang dengan jumlah kos-kosan yang ada di tembalang,sehingga banyak mahasiswa yang kesulitan dalam mencari kos dan menyebabkan banyak mahasiswa yang tinggal berdua dalam satu kamar kos. Mahasiswa yang diterima di Universitas Diponegoro tidak seluruhnya berasal dari daerah pulau Jawa dan tidak seluruhnya mahasiswa pendatang sudah mengetahui daerah Semarang, bahkan tidak sedikit mahasiswa pendatang yang baru pertama kali datang ke Semarang Melihat masalah yang sering dialamai mahasiswa tersebut kami berinisiatif untuk membuat usaha agen pencari kos,dimana agen pencari kos ini berfungsi membantu mahasiwa baru maupun mahasiswa lama yang kesuliatan dalam mencari kos,sehingga tidak ada masalah lagi seperti diatas, agen pencari kos ini juga berfungsi untuk membantu mahasiswa baru yang berada di luar Jawa Tengah yang kesuliatan dalam mencari info1

info kos-kosan disekitas kampus Universitas Diponegoro sehingga mendapat tempat kos yang sesuai dengan yang diinginkannya.

C. RUMUSAN MASALAH Banyaknya mahasiswa di Universitas Diponegoro baik yang berasal dari wilayah Semarang sendiri maupun luar daerah menyebabkan bisnis kos dan kontrakan sangat diminati. Dimana kos dan kontrakan merupakan kebutuhan utama bagi seorang mahasiswa, karena tempat inilah yang akan menjadi rumah kedua bagi para mahasiswa selama menempuh perkuliahan. Memperhatikan fakta semakin banyaknya mahasiswa baik baru maupun lama yang kesulitan mencari tempat kos dan kontrakan karena tempat dan jumlah mahasiswa yang tidak seimbang, di harapkan usaha agen pencari kos dapat membantu mahasiswa dalam mencari rumah kedua sesuai dengan yang diinginkan. Agen pencari kos ini merupakan usaha berbasis SNI, yakni Social, Networking, Independent. Usaha ini terjamin keabsahannya, dikarenakan bukan sembarang usaha pencarian kos yang tidak memiliki landasan apapun. Landasan Social dari usaha ini maksudnya adalah untuk memberi pertolongan kepada mahasiswa yang sedang kesulitan mencari kos terutama bagi mahasiswa dari luar Jawa Tengah yang belum mengenal daerah ataupun jalan yang ada di Semarang, terkhusus di daerah Universitas Diponegoro, salah satu contohnya adalah menjemput mahasiswa baru yang berasala dari jawa di bandara Ahmad Yani dan langsung mengantarkannya ke tempat kos nya. Networking maksudnya yakni pemasangan iklan agen pencari kos juga dishare di internet, seperti jejaring sosial facebook, twitter, dan blog, agen pencari kos ini berencana bekerja sama dengan web site Universitas

Diponegoro,jadi ketika mahasiswa membuka situs tersebut,langsung terdapat pilihan info kos-kosan yang dapat dinikmati setiap mahasiswa. Independent maksudnya yakni usaha agen pencari kos juga di dasarkan pada pendidikan sebab agen pencari kos ini juga sesungguhnya juga mahasiswa Universitas Diponegoro yang ingin membantu sesama rekan mahasiswa untuk mendapatkan kos untuk di tinggali.

D. TUJUAN PROGRAM Tujuan umum pembuatan PKM Kewirausahaan ini adalah untuk membantu dan mempermudah mahasiswa pada khususnya dan masyarakat pada umumnya.Tujuan ini dapat dijabarkan secara khusus sebagai berikut : 1. Membantu mahasiswa baru khususnya dalam mencari kos dan kontrakan. 2. Membantu pemilik kos dan kontrakan dalam mempromosikan kos dan kontrakannya. 3. Mengetahui prospek secara ekonomi udaha ini dengan melihat apresiasi mahasiswa.

E. LUARAN YANG DIHARAPKAN Luaran yang diharapkan dari usaha ini adalah : 1. Dapatnya informasi-informasi kos-kosan sehingga mahasiswa tidak kesulitan dalam mencari kos. 2. Metode publikasi agen pencari kos serta manfaatnya bagi mahasiswa. 3. Laporan berupa study kelayakan usaha dan ekonomi dalam agen pencari kos yang tepat sasaran.

F.

KEGUNAAN PROGRAM Kegunaan agen pencari kos berbasis SNI ini diharapkan dapat memberikan informasi dan mempermudah para mahasiswa yang sedang mencari kos dan kontrakan di sekitar Universitas Diponegoro yang sesuai dengan keinginan. Kegiatan ini akan sangat membantu para pencari kos dan kontrakan, karena dalam usaha ini agen akan mempublikasikan fasilitas dari kos dan kontrakan, biaya sewa, lokasi kos dan kontrakan tersebut. Kegunaan lainya yaitu usaha ini akan membantu para pemilik kos dan kontrakan dalam mempromosikan kos dan kontrakan nya yang kosong atau belum ada penghuninya.

G. GAMBARAN UMUM RENCAANA USAHA G.1. Sasaran Usaha Adapun sasaran usaha yang akan kami rintis ini adalah Mahasiswa Universitas Diponegoro Mahasiswa baru yang diterima di Universitas Diponegoro terkhusus yang berada di luar daerah Jawa Tengah Masyarakat sekitar

G.2. Perencanaan Tempat Tempat sangat mempengaruhi produksi dari suatu usaha,karena tempat dapat mempengaruhi harga,kualitas produk dan pasar,oleh karena itu pemilihan tempat dilakukan di jalan K.H.Sirajudin Tembalang,tempat ini dipilih karena letaknya kami anggap strategis, terlebih lagi daerah agen sering di lewati oleh para mahasiswa, sehingga kantor sering terlihat dan diketahui mahasiwa. Bila ingin menggunakan jasa kami, maka dengan mudah para mahasiswa bisa langsung datang ke kantor kami.

G.3. Perencanaan Nama dan Tempat Pemasaran Kantor agen pencari kos kami beri nama smart kos agency. Agen kami memberikan pelayanan yang terbaik bagi para mahasiswa yang mencari kos. Agen kami akan memberikan pilihan-pilihan kos yang sesuai dengan budget dan selera pelanggan. Di depan kantor kami akan memasang pamflet kantor kami yang berisi nama kantor, alamat, pelayanan yang kami berikan, dan contact person kami. Sudah pasti tempat-tempat yang akan menjadi sasaran agen kami adalah kos-kos dan kontrakan rumah yang ada di sekitar daerah Universitas Diponegoro. G.4. Management Inti
CEO

Manajer HRD Human Resource

Manajer RND Riset & Development

Manajer Keuangan Networking

Manajer Networking Keuangan

Berdasarkan bagan manajemen inti Mandiri Art yang kami tampilkan diatas, maka kami bagi pekerjaan sebagai berikut : CEO (Chief Executive Office) CEO adalah pimpinan tertinggi agen pencari kos. Dia bertugas untuk mengawasi perkembangan usaha kantor agen pencari kos. Semua laporan pelanggan yang datang dan laporan keuangan dari manager keuangan langsung menuju ke CEO. CEO yang mengatur setiap pelayanan yang diberikan oleh manager. Manajer HRD Manajer HRD bertangung jawab penuh terhadap pelanggan yang datang untuk mencari kos.

artement

 Manajer RND Mengawasi pelayanan yang diberikan kepada pelanggan demi menjaga kepuasan dan kenyamanan pelanggan. Manajer Keuangan Membuat laporan keuangan dari setiap pelayanan yang diberikan dan melaporkannya langsung kepada CEO setiap minggunya. Manajer Networking Manajer networking bertanggung jawab penuh terhadap pemasaran dan kerjasama yang dilakukan oleh kantor. G.5.Keunggulan Usaha 1. Belum ada agen seperti ini yang berkembang di lingkungan Universitas Diponegoro. Dengan kata lain, agen kami adalah pelopor. 2. Banyaknya mahasiswa pendatang yang belum mengetahui daerah Semarang 3. Banyaknya pilihan kos dan kontrakan yang tersedia di sekitar Universitas Diponegoro 4. Usaha ini sangat membantu meringankan beban mahasiswa pendatang 5. Biaya pemakaian jasa agen kami yang tidak terlalu mahal

G.6.Rencana Anggaran Dana Usaha Rencana anggaran dana untuk usaha agen pencari kos ini ditampilkan dalam cash flow dan analisa ekonomi di bawah ini : 1. Cash Flow Penjelasan Cash Flow akan di jelaskan pada table 1.

Tabel 1.Cash Flow Usaha

N0 1 2 3 Uraian 1 2 0 0 Bulan 3 0 0 4 0 0 5 0 0 1.950.000 800.000

Jumlah(Rp) 1.950.000 800.000

Modal Pengeluaran Biaya Operasional a. utilitas (air, listrik) b. alat kebersihan c. biaya internet d. transportasi e. alat tulis

100.000

100.000

100.000

100.000

100.000

500.000

100.000 50.000 180.000 198.000 250000 1.500.000 3.628.000 -2.128.000 100.000 1.700.000 450.000 1.250.000 50.000 200.000

100.000 50.000 200.000 198.000 100.000 1.000.000 748.000 252.000 100.000 1.900.000 450.000 1.450.000 100.000 3.000.000 650.000 2.350.000 50.000 200.000 50.000 400.000

200.000 250.000 1.180.000 396.000 650.000 9.100.000 5.926.000 3.174.000

4 5 6 7

Biaya Promosi
Nilai Penjualan Biaya Kembali Modal Laba Bersih

2.

Analisis Ekonomi Usaha I. II. a. Biaya peralatan tidak habis pakai Perhitungan Profit Biaya Produksi i. ii. iii. iv. b. Sale Harga Jual = Rp 9.100.000 Harga bahan baku habis pakai = Rp 2.330.000
Unit Utilitas = Rp 250.000

= Rp 1.900.000

Publikasi Transportasi Jumlah

= Rp

790.000

= Rp 1.400.000 = Rp 4.770.000

c.

Profit (Penjualan Biaya Produksi)

= Rp 4.330.000

Dari cash flow dan analisa ekonomi di atas dapat disimpulkan bahwa sekali jasa agen pencari kos adalah Rp 25.000,00 untuk mahasiswa yang berada di UNDIP, sedangkan untuk mahasiswa yang berada di luar semarang dengan fasilitas jemput di bandara dikenai biaya Rp.150.000, dengan keuntungan Rp 4.330.000.

H. METODE PELAKSANAAN PROGRAM a. Alat pelaksanaan Peralatan yang kami gunakan adalah : 1. Motor 2. Kamera 3. Printer 4. Kertas foto 5. Album foto b. Tahapan Kegiatan

Kegiatan tahap I: Persiapan dan Survey Lapangan Survey lapangan merupakan tahap awal dari usaha agen pencari kos berbasis SNI. Survey lapangan yakni mencari rumah kos dan kontrakan yang berada di sekitar daerah Universitas Diponegoro.Pada saat mensurvey agen pencari kos akan mengambil foto kos tersebut dan mencatat deskripsi dari kos tersebut. Kegiatan tahap II: Pencatakan Foto dan Pembuatan Buku Deskripsi Kos Setelah survey lapangan, langkah selanjutnya adalah pencetakan foto-foto kos yang akan digunakan dalam proses publikasi.Seluruh data kos dan kontrakan yang sudah kami survei akan di masukkan ke dalam buku folio lengkap dengan fasilitas dan harga yang diberikan oleh masing-

masing kos, sehingga pelanggan dapat memlih kos yang sesuai dengan keinginannya. Kegiatan tahap III: Publikasi Di bagian networking internet, kami membuat blog, twitter,grup facebook sendiri dan kami akan berencana bekerja sama dengan web site Universitas Diponegoro yang berisi tentang deskripsi dari kos dan foto tersebut Kami juga mencetak brosur yang akan disebar ke daerah-daerah yang sering dikunjungi oleh mahasiswa seperti supermarket, warung internet, warung makan, pom bensin, toko buku, peralatan alat tulis, dan laundry. Di saat-saat akademik Unviversitas Diponegoro, seperti verifikasi mahasiswa dari jalur PSSB, SNMPTN Undangan, SNMPTN, dan UM, kami akan datang ke tempat verifikasi dan memberikan brosur di sekitar tempat verifikasi tersebut.

Kegiatan tahap IV: Pelayanan Pelanggan Pelayanan pelanggan diberikan kepada calon pencari kos yang tidak mengetahui daerah Semarang dengan baik. Agen kami bersedia menjemput pelanggan, misal di bandara, stasiun kereta api, ataupun terminal-terminal yang ada di Semarang. Agen pencari kos kami juga memberikan pelayanan bagi jasa angkut barang pelanggan dengan menggunakan jasa pick up yang sebelumnya telah bersedia bekerja sama dengan agen kami. I. JADWAL KEGIATAN PROGRAM Kegiatan program ini dilaksanakan selama 5 bulan dengan rincian kegiatan seperti tertera dalam tabel 2.

Tabel 2.Jadwal Pelaksanaan Penelitian Kegiatan Persiapan dan Survei Lapangan Pencetakan Foto-Foto Kos Pembuatan Buku Deskripsi Kos Publikas Pelayanan Pelanggan Bulan 1 2 3 4 5

J.

RANCANGAN BIAYA Biaya awal produksi

No.

Keperluan 1 Sewa Tempat @Rp 400.000/bulan 2 Biaya Pembelian Kursi dan Meja 3 Kamera 4 Printer Total

Total Biaya (Rp) 2.000.000 400.000 1.000.000 450.000 3.850.000 Total Biaya (Rp) 150.000 65.000 25.000 200.000 90.000 100.000 50.000 250.000 930.000 Total

Bahan habis pakai

No. Keperluan 1 Tinta Printer 2 Kertas A4 (2rim) 3 Kertas Foto (1rim) 4 Kanvas Foto @ Rp 20.000 / buah 5 Buku Album Foto @ Rp 30.000 / buah 6 Buku dan Alat Tulis 7 Aqua Gelas 8 Utilitas (listrik) @ Rp 50.000 / bulan

10

Biaya lain-lain
No Keperluan 1 Transportasi 2 Pembuatan Brosur / slebaran 3 Pembuatan MMT 4 Pembuatan Iklan di koran 5 Pembuatan Pamplet 6 Lem Total Total Biaya (Rp) 1.400.000 250.000 250.000 40.000 250.000 30.000 2.220.000

TOTAL BIAYA KESELURUHAN

Rp 7.000.000,00

K. LAMPIRAN Lampiran 1 1.i. BIODATA KETUA KELOMPOK Nama NIM Tempat/tgl lahir Alamat Email : Amri Perdana Ginting : 21110110141021 : 24 Maret 1993 : Jl.K.H.Sirajudin Gg.Arjuna 10 A Tembalang : amri_pg@yahoo.com 1998 2004 2004 2007 2007 2010 2010 sekarang

Latar Belakang Pendidikan 1. SD Impres 030436 2. SMP Budi Murni 2 Medan 3. SMA Negeri 17 Medan 4. S1 Teknik Geodesi

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa Institusi Pramuka SMA Negeri 17 Medan Himpunan Mahasiswa Teknik Geodesi Jabatan Periode Kerja 2009 - 2010

Anggota Staff Departemen 2010-2011 Pendidikan Semarang, 9 Oktober 2011

Amri Perdana Ginting

11

ii. BIODATA ANGGOTA KELOMPOK Nama NIM Tempat/tgl lahir Alamat Email : Edy Saputra Purba : L2M 009 011 : 17 Maret 1991 : Perumahan Permata Tembalang Adenium 5, Semarang : edysaputrapurba@yahoo.com

Latar Belakang Pendidikan 1. SD Negeri 040574 Bunga-baru 2. SMP Negeri 1 Berastagi 3. SMA Negeri 1 Berastagi 4. S1 Teknik Geodesi UNDIP 1997 2003 2003 2006 2006 2009 2009 sekarang

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa Institusi SANGPALAS SMA Negeri 1 Berastagi OSIS SMA Negeri 1 Berastagi Himpunan Mahasiswa Teknik Geodesi Jabatan Anggota Ketua II Staff Departemen Pendidikan Periode Kerja 2006 2009 2007 2008 2010 2011

Semarang,9 Oktober 2011

Edy Saputra Purba

iii. BIODATA ANGGOTA KELOMPOK Nama NIM Tempat/tgl lahir Alamat : Pinastika Nurandani : L2M 009 010 : 15 Mei 1992 : Jl. Jatimulyo Gang Tirtomulyo No. 5 Tembalang

12

Email

: pinaspinastika@yahoo.com 1997-2003 2003-2006 2006-2009 2009 sekarang

Latar Belakang Pendidikan 1. SD Negeri Ungaran 04 2. SMP Negeri 1 Ungaran 3. SMA Negeri 1 Ungaran 4. S1 Teknik Geodesi UNDIP

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa Institusi MPK SMA Negeri 1 Ungaran Himpunan Mahasiswa Teknik Geodesi Jabatan Sekertaris Sekertaris Periode Kerja 2007-2008 2010-2011

Semarang, 9 Oktober 2011

Pinastika Nurandani

iv. BIODATA ANGGOTA KELOMPOK Nama NIM Tempat/tgl lahir Alamat Email : Delima Canny Valentine Simarmata : 21110110120054 : Lubuk Pakam, 16 Juli 1992 : Jl. Baskoro Raya 3 N0.63 Tembalang, Semarang : canny.valen@yahoo.com 1999-2004 2004-2007 2007-2010 2010 sekarang

Latar Belakang Pendidikan 1. SD St. Antonius 1 Medan 2. SMP Putri Cahaya Medan 3. SMA Negeri 5 Medan 4. S1 Teknik Geodesi

13

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa Institusi PMR 007 SMAN 5 Medan Rohani Kristen SMAN 5 Medan Himpunan Mahasiswa Teknik Geodesi Jabatan Anggota Pengurus Staff Departemen Pendidikan Periode Kerja 2007 2008 2008 2009, 2009-2010 2010 2011

Semarang, 9 Oktober 2011 Delima Canny Valentine Simarmata v. BIODATA ANGGOTA KELOMPOK Nama NIM Tempat/tgl lahir Alamat Email : Sindi Rahma Erwanti : 21110111110033 : Jakarta, 27 Agustus 1994 : Perumahan Bukit Agung Blok AA-11, Ngesrep Timur, Tembalang, Semarang : Gobatsy_94@yahoo.com 1999-2005 2005-2008 2008-2011 2011 sekarang Latar Belakang Pendidikan 1. SD Negeri 07 Cipinang Melayu 2. SMP Negeri 117 Jakarta 3. SMA Negeri 91 Jakarta 4. S1 Teknik Geodesi

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa Institusi PPS Betako Merpati Putih Kolat SMAN 91 Jakarta Rohani Islam SMAN 91 Jakarta Jabatan Sekertaris Sekertaris II Periode Kerja 2008-2009 2009-2010

Semarang, 8 Oktober 2011

Sindi Rahma Erwanti

14