Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda

No. 9 Enero / Febrero 2009

 :contenido Enero/ Febrero 2009

Editorial 3
Sembrando un precedente histórico para nuestro estado

Indicadores económicos 4
Mercado de la vivienda 6
Infonavit / Sociedad Hipotecaria Federal / Banca

Análisis estadístico
Evolución del financiamiento a la vivienda en México
19
Vivienda en el municipio de Salinas Victoria 21
Aspectos socioeconómicos y situación de la vivienda en los municipios
de la región periférica: Salinas Victoria

Buenas prácticas para la Vivienda 25

“Allende construye Tecnoviviendas con un modelo de cooperacion ciudadana”

Inician obras por más de 172 millones de pesos

en el Fraccionamiento Alianza Real 28
Toma protesta AMPI a su nuevo Presidente 29
Proponen recursos suficientes para abatir
la demanda de vivienda 30
Tendrán un mayor control de trámites de
vivienda en Juárez, N.L. 31

2 :Nuestro Espacio
: EDITORIAL
SEMBRANDO UN PRECEDENTE HISTÓRICO PARA NUESTRO ESTADO
La adversa situación económica que prevalece
en nuestro país ha intensificado los esfuerzos
del Gobierno de Nuevo León, para aportar solu-
ciones que apoyen a los nuevoleoneses que en
estos momentos enfrentan las consecuencias de
la recesión económica que afecta a nuestra eco-
nomía y, en general, al mundo entero.
Por lo que respecta al tema de la vivienda, el
gobierno estatal, a través del Instituto de la
Vivienda, ha unido voluntades con la partici-
pación de diversos sectores, haciendo alianzas
productivas con desarrolladores, trabajando en
coordinación con los municipios, manteniendo
una cordial y respetuosa relación con los orga-
nismos federales, principalmente con aquellos
que administran los recursos fiscales para la
vivienda. Como bien sabemos, la vivienda repre-
senta un patrimonio fundamental que ofrece se-
guridad a las familias y establece las condicio-
nes que propician el desarrollo y la superación
de los hijos, con lo cual se contribuye a reducir
la marginación que en muchas ocasiones fue he-
redada de generaciones anteriores.
En este gobierno se ha definido que la vivienda
constituye una de las herramientas más impor-
tantes para elevar el nivel de vida de la pobla-
ción. Es por eso que los programas de apoyo a
la vivienda han sido, y seguirán siendo, una
prioridad para el gobierno estatal, y en parti-
cular, para el Instituto de la Vivienda de Nuevo
León, organismo que fue creado para promover
las condiciones necesarias para que los grupos
de la población con mas necesidad amplíen sus
oportunidades de desarrollo mediante el acce-
so a una vivienda digna, y de esta manera dar
cumplimiento a los compromisos contraídos con
los nuevoleoneses hace poco mas de 5 años.
Derivado de estos esfuerzos y con la participa-
ción de los diversos sectores involucrados, como
los desarrolladores de vivienda, organismos na-
cionales de vivienda, entidades financieras y los
tres órdenes de gobierno, en los 4 últimos años
Nuevo León ha sostenido un sólido liderazgo en
materia de vivienda, ocupando el primer lugar
nacional en el otorgamiento de créditos para ad-
quisición de vivienda, de tal manera que, desde
el inicio de la administración hasta febrero de
2009, más de 284 mil familias, 1.2 millones de
nuevoleoneses, han recibido un financiamiento
para adquirir su vivienda.
Nuestro objetivo es que antes de que concluya
este gobierno al menos otras 25 mil familias
tengan la posibilidad de adquirir una vivienda,
con lo que se alcanzará una cifra récord de
309 mil familias que accedieron a una vivienda
digna durante estos años de Gobierno, lo cual
sin duda, sentará un precedente histórico para
nuestro Estado.
Nuestro compromiso consiste en seguir actuan-
do de manera transparente y equitativa, para
llevar a la población que más lo necesita, los
programas y acciones sociales que requieren, a
fin de que juntos, sociedad y gobierno, podamos
seguir construyendo el Estado de Progreso que
todos los nuevoleoneses nos merecemos.
Esperamos que disfrute de esta publicación
y le recordamos nuestro correo electrónico
institutodelavivienda@nuevoleon.gob.mx, para
hacernos llegar algún artículo, nota o comen-
tario referente a la vivienda que desee se pu-
blique en “Nuestro Espacio”.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 3
: INDICADORES ECONÓMICOS
En el último reporte del Producto Interno Bruto (PIB) gene-
rado por INEGI para el cuarto trimestre del 2008, se mues-
tra una variación anual de (-) 1.6%, esto debido a la baja
en las actividades secundarias en un (-) 4.2% y terciarias en
un (-) 0.9%, mientras que las actividades primarias son las
únicas que mantiene un comportamiento positivo 3.3% res-
pecto al mismo trimestre del año anterior.
En resumen la economía de México, de acuerdo al PIB, re-
gistró un crecimiento anual de 1.3% durante el año 2008,
en tanto que los sectores primarios, terciario y secundario
tuvieron un evolución a lo largo del año de 3.2%, 2.1% y (-)
0.7% respectivamente, esto en comparación al año 2007.
En cuanto a información del 2009, la actividad industrial en
el mes de enero se redujo en (-) 11.09% donde todos los
sectores que lo componen marcan un descenso, siendo el
sector de la industria manufacturera el que mostró el mayor
retroceso (-)14.9%, seguido de la construcción con un (-)
8.5%, así como la minería (-) 3.3% y finalmente el sector de
electricidad, agua y suministro de gas por ducto al consu-
midor final disminuyó en (-) 2.9% respecto al mes de enero
del año anterior.

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica, debido al método de estimación de INEGI, las series pueden ser modificadas al incorporarse
nueva información.
2/ Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de STPS y DATANL.

El panorama del empleo para el último trimestre de 2008
nos muestra una alza en las tasa de desocupación res-
pecto al mismo periodo del año anterior, a nivel nacional
la tasa se colocó en 4.26%, estando 0.72 puntos por en-
cima de la presentada en 2007, asimismo para el estado
de Nuevo León esta misma tasa se registró en un 4.60%.
Respecto a la tasa de ocupación en la economía informal
así como la tasa de condiciones críticas de ocupación a
nivel nacional mostraron una disminución respecto al
IV trimestre de 200, situándose en 26.99% y 10.47%
respectivamente, mientras que en Nuevo León estos
indicadores se ubicaron en 22.5% y 5%.
Las estadísticas sobre el empleo asociado al IMSS re-
portan a nivel nacional 14 millones 026 mil asegurados
permanentes y eventuales durante el mes de febrero de

4 :Nuestro Espacio
2009, lo cual se traduce en una disminución de -2.6%
respecto a los registrados en el mismo mes de 2008, lo
que equivale a la pérdida de 369,600 empleos formales.
En Nuevo León, el número de trabajadores que cotizan
en el Instituto en el mismo período de referencia es de 1
millón 098 mil, cifra inferior en -2.4% a la reportada en
febrero de 2008.
Asímismo, los trabajadores dedicados al sector de la
construcción tanto a nivel nacional como estatal presen-
taron una disminución de -8.8% y -9% respectivamente,
esto como resultado de las tendencias económicas que
se vive en la actualidad. El Índice Nacional de Precios
al Consumidor (INPC) al mes de febrero 2009, registró
una variación mensual de 0.22 por ciento, acumulando
una inflación anual de 6.20%, superior en 2.47 puntos
porcentuales a la observada durante el 2008 (3.72%) y
(-) 0.08 puntos abajo a la registrada en enero del mismo
año. Por otro lado, el indicador del costo de la construc-
ción muestra una inflación en el mes de enero del presen-
te año de 0.75% nacional y de 0.89% para Nuevo León,
siendo el alquiler de maquinaria el que sufrió el mayor
repunte de precios registrando una tasa mensual del
4.34%. Para el mes de enero del 2009 el CAT de la tasa
hipotecaria marca un promedio de 14.66, teniendo una
diferencia de 0.77 puntos respecto a enero de 2008, los
máximos y mínimos registrados fueron 12.34% y 17.99
respectivamente.

1/ Indicador que resume el costo anual total del crédito y que comprende los costos por: tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros obligatorios y gastos por
otros servicios financieros.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Banxico.

El mercado de vivienda en Nuevo León, otorgó 11, 633
créditos en el I bimestre del 2009, mostrando un varia-
ción de (-) 15% respecto al mismo período del año an-
terior. La participación de los diferentes organismos en
la colocación de financiamientos en el período 2009 se
distribuye en 50% Infonavit, 22% fovissste, 4% la ban-
ca, 1% Sociedad Hipotecaria Federa y el 23% restantes
cofinamientos y apoyos.
La oferta de vivienda en Nuevo León en febrero de 2009
registró 41,719 viviendas, de las cuales el 59% corres-
ponden al tipo tradicional, 29% tradicional bajo ingreso
y 11% económica; del total del inventario el 66% está
en proceso y el 34% está terminado pero no ejercido.

1/ Cifra reportada por CONAVI

2/ El número de frentes corresponde al número de fraccionamientos en donde se registra oferta de vivienda ante INFONAVIT

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León y CONAVI.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 5

: MERCADO DE LA VIVIENDA
Créditos otorgados para adquisición de vivienda en Nuevo León Oct. 2003- Febrero 2009

Fuente: Infonavit, SHF, ABM, FOVISSSTE, ISSSTELEON, FONHAPO, PEMEX .

1/ Se descuentan las líneas IV y V ya que son para ampliar, remodelar o mejorar la vivienda y pago de pasivos

Fuente: Infonavit, SHF, ABM, FOVISSSTE, ISSSTELEON, FONHAPO, PEMEX .

En el período 2004-2008, se han otorgado cifras record
de financiamientos para adquisición de vivienda en el es-
tado de Nuevo León, ya que en este período se han co-
locado más de 265 mil créditos, logrando beneficiar a 1
millón, 113 mil personas.
En el primer bimestre del año en curso, se otorgaron 11
mil 633 créditos, que en relación con lo colocado en el
mismo período de 2008, equivalen a una reducción de
15%. Esto como consecuencia del impacto de la crisis fi-
nanciera actual.
De forma individual por organismo, el Infonavit presentó una
disminución de 2% en la meta anual para Nuevo león, sin
embargo, en los primeros dos meses de 2009 se observa
una caída de casi un 21% en relación con el mismo período
del año previo. Así mismo, los créditos individuales banca-
rios y de Sociedad Hipotecaria Federal disminuyeron en 76 y
11% respectivamente. Contrario al comportamiento de estos
organismos, la banca en su conjunto tuvo un mejor desem-
peño en el período de enero –febrero 2009 que en el mismo
lapso de 2008, al registrar un incremento de un 57%, im-
pulsado por los cofinanciamientos.

6 :Nuestro Espacio
Por otra parte, derivado del programa federal de estimu- de el año pasado (2008), el Instituto federal introdujo un
lo a la economía presentado a principios de año, el or- nuevo programa llamado “Vivir Infonavit” con el fin de im-
ganismo federal FOVISSSTE incrementó su meta anual pulsar el bienestar de los derechohabientes y acreditados
de financiamientos, por lo cual en Nuevo León se espera a partir del potencial de recursos y la red de influencia
otorgar casi un 40% más respecto al 2008. del instituto; llamando a este conjunto de acciones “pus-
valor”. El plusvalor generado por este proyecto consta de
En términos generales, a pesar de la contracción en el cuatro pilares: vivienda, entorno urbano, comunidad y ser
mercado de vivienda en Nuevo León, al menos en los pri- Infonavit. Para lograr este plusvalor, es de gran relevancia
meros dos meses del año, se tiene previsto en el plan sec- la participación activa de los agentes involucrados públi-
torial de vivienda 2004-2009 otorgar 55 mil créditos, que cos y privados, como se muestra en la siguiente figura y
de ser así, se alcanzaría una cifra ligeramente superior a en el cuadro I1:
los 300 mil financiamientos, equivalente a un 20 por cien-
to adicional a la meta sexenal de 263 mil financiamientos.
Tal como se mencionó en la edición previa, se mantiene
una expectativa alentadora para el sector de la vivienda,
que con los apoyos del gobierno federal y organismos
internacionales como el Banco Mundial, se logre seguir
avanzando sobre todo, en proveer a las familias cuyos in-
gresos sean inferiores a los cuatro salarios mínimos, de
una vivienda digna que se ajuste a sus necesidades.

• infonavit
Algunas consideraciones del Plan
Financiero 2009-2013
En el plan financiero de Infonavit 2009-2013 se estima
otorgar más de 3 millones de créditos adicionales, lo que
beneficiará a más de 26 millones de mexicanos en los
próximo 5 años, al producir una derrama económica su-
perior a los 840 mil millones de pesos para satisfacer
sus necesidades de vivienda. Derivado de lo anterior, des- Fuente: Infonavit con base al Plan Financiero 2009-2013

Cuadro 1. . Características del programa “Vivir Infonavit”

Fuente: : Plan financiero Infonavit 2009-2013.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 7

Por otro lado, la meta de financiamientos y derrama económica para otorgar crédito Infonavit en el período 2009-2013, se
muestra en el cuadro I2:

Cuadro I2. Meta crediticia y derrama económica estimada en el plan financiero

Infonavit 2009-2013*/

*/ La derrama económica no incluye la estimada por las entidades financieras derivada de los créditos en conjuntos.

Fuente: Infonavit.

Se observa un ajuste a la baja para el 2009 respecto al
plan financiero 2008-2012 por 100 mil créditos, sin em-
bargo en un escenario optimista se tiene contemplado la
originación de 50 mil créditos adicionales para este año,
sujeto al buen desempeño de los certificados bursátiles
respaldados por hipotecas. Mientras que la derrama eco-
nómica contemplada para el perîodo analizado prevé un
crecimiento anual compuesto de 9.1% para el programa
de créditos infonavit.

Gráfica I1. Metas crediticias 2009-2013*

Fuente: Infonavit.

8 :Nuestro Espacio
Se muestra en la gráfica I2, que la mezcla de créditos está
orientada hacia los trabajadores de perciben menos de 4
salarios mínimos, concentrando el 39% en promedio hacia
el cajón de 2 a 4 vsm.
El apoyo a estos trabajadores será complementado con el
subsidio federal como ha sucedido en los últimos años, así
mismo el plan financiero establece, como parte de la es-
trategia del instituto, que el subsidio se otorgará de forma
exclusiva para hipotecas verdes, que consiste en adquirir
un crédito para una vivienda ecológica que además de ge-
nerar ahorros a sus ocupantes en los consumos de energía
eléctrica, agua y gas, contribuye a la protección del medio
ambiente.
Programa nacional de financiamientos 2009
Para el presente año, el plan financiero estima una de-
rrama económica por 96,966 millones de pesos para ser
utilizados en el programa de financiamientos hipotecarios
Infonavit. Se refuerza la atención prioritaria a los trabaja-
dores de ingresos bajos que continúan siendo el eje cen-
tral de la estrategia de crédito, a fin de garantizar un por-
centaje mayor de cobertura para los derechohabientes que
perciben menos de cuatro veces salarios mínimos, que a
nivel nacional representan alrededor de un 63% del perso-
nal total afiliado al Instituto. La meta del programa global
de financiamientos Infonavit a nivel nacional durante 2009
por cajón salarial se muestra en la gráfica I2.

Gráfica I2. Meta de financiamientos 2009 a nivel nacional

*/Infonavit Total: Es un crédito Infonavit que se introdujo en 2008 y opera con participación de la Banca (Banamex en un principio),
con el propósito de que el derechohabiente aproveche su capacidad total de crédito, la diferencia entre el crédito que otorga el institu-
to y el valor de la vivienda que puede ser hasta 350 vsm (equivalente a 583, 072 mil pesos) la adquiere con el banco, pero con todas
las características de un crédito tradicional (se integra un solo expediente e Infonavit se encarga de pagarle al Banco directamente).

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

A continuación se muestra la distribución entre las me- bimestre de 2009 respecto a la meta estatal.
tas nacionales, meta de Nuevo León y el avance % al I

Gráfica I3. Distribución de créditos por tipo y cajón salarial 2009: comparación entre la meta
nacional, la meta estatal y el avance estatal al I bimestre

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 9
El comportamiento del avance de créditos colocados en
Nuevo León al primer bimestre de 2009, muestra ciertos
desequilibrios respecto a su meta anual; por un lado, el
cajón de cofinanciamiento mayor a 10.99 salarios míni-
mos lleva un avance del 64% (629) de lo programado para
todo el año en este rango salarial, que asciende a 980 co-
financiamientos. Por otro lado, destaca el comportamien-
to del crédito económico, dirigido a los derechohabientes
que perciben hasta 1.99 salarios mínimos. Este cajón lle-
va un avance de 13% en relación con la meta anual 2009,
mientras que en el mismo período de 2008 el porcentaje
correspondiente ascendía a 5%; sin embargo en términos
absolutos se ejerció casi la misma cantidad de créditos en
ambos periodos, la diferencia radica en que la meta se re-
dujo significativamente, al pasar de 8,000 financiamientos
en 2008 a 4,500 para el año en curso (una disminución de
44%). Sin embargo, no se puede afirmar que estos resul-
tados se mantendrán en esta proporción conforme avance
el año, se tendrá que dar seguimiento puntual para llegar
a una conclusión.
Avance del programa de financiamientos
2009
El estado de Nuevo León al mes de febrero 2009, se en-
cuentra en la primera posición a nivel nacional con 8, 631
financiamientos, que representan el 16% de los ejercidos
a nivel nacional, Tamaulipas se colocan en segundo lugar
con 4, 011, le sigue Jalisco con 3, 846 créditos, el Estado
de México ejerció 3,620 y en la quinta posición se coloca
Chihuahua con 3,161 financiamientos. Gráfica I4

Gráfica I4. Créditos para adquisición de vivienda según el tipo de financiamiento por estado,
I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Gráfica I5. Créditos para adquisición de vivienda según el tipo de financiamiento* por estado,
I bimestre de 2009

*/ A los créditos individuales se descuentan los correspondientes a las líneas 4 y 5 que son para mejoramientos y ampliaciones y
para el pago de pasivos respectivamente.

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

10 :Nuestro Espacio
Los créditos por tipo de financiamiento y entidad federativa
se observan en la gráfica I5. En Nuevo León el 71% de los
créditos son individuales, es decir que se ejercen sólo con
recursos del Instituto, mientras que el 29% restante se co-
loca en combinación con otra entidad financiera.
Para el resto de los estados, se observa en promedio un
comportamiento similar al de Nuevo León, a excepción del
Distrito Federal donde los créditos conjuntos representan
el 65%.
Comparativo de créditos por tipo de
financiamiento para Nuevo León
En la gráfica I6 se expone el comparativo del núme-
ro de créditos ejercidos en la entidad, según el tipo de
financiamiento; en el primer bimestre del año en curso se
ejercieron 8, 534 créditos, que equivalen a 21% menos
que los ejercidos en el mismo lapso del 2008. Esta reduc-
ción se debió principalmente a la disminución de poco
más del 30% en los créditos individuales.

Gráfica I6. Comparativo de créditos por tipo de financiamiento para Nuevo León,
I bimestre 2008 y 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Este resultado puede ser debido a una combinación de varios

factores:

• La meta estatal se redujo en 2% debido a la reducción del • Por tanto, mientras que la meta para el crédito Infonavit
programa global de Infonavit para este año en un 10% res- mayor a 3.9 sm se redujo en un 39%, la meta del Infonavit
pecto a 2008. total se incremento en casi cinco veces en 2009.

• Por otro lado, las metas por cajón salarial en 2009 se • En resumen, la meta para los créditos individuales se re-
ajustaron a la baja en todos los cajones, a excepción del dujo en 21% y para los créditos conjuntos se incremento
rango que corresponde a Infonavit Total y en el de mayor en casi el 100% en 2009 respecto a
a 10.99 sm. 2008.

• Con el lanzamiento de Infonavit Total, aquellos

derechohabientes que optaban por el crédito tradicional
pero que pagaban diferencias entre el crédito tradicional
y el valor de la vivienda (valor máximo $583, 072, equiva-
lente a 350 vsm) por no contar con suficiente ahorro en la
subcuenta, ahora con este nuevo producto se incrementa
su capacidad de crédito al complementarlo con un présta-
mo con una entidad financiera.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 11

Subsidios Federales

Gráfica I7. Distribución de los subsidios federales ejercidos por derechohabientes de Infonavit
por entidad federativa, I bimestre 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

En la gráfica I7 se presenta la distribución de los subsidios
federales que ejercen los derechohabientes de Infonavit
para complementar su crédito a través del programa “Ésta
es tu casa” de CONAVI. Al I bimestre de 2009 se han ejer-
cido 7 mil 990 subsidios a nivel nacional, en esta ocasión
Chihuahua es el estado donde se han ejercido mayor nú-
mero de apoyos federales con 1, 424 que representan
un 19% del total ejercido. Le siguen de cerca Coahuila y
Tamaulipas con 1,210 y 1, 031 subsidios respectivamen-
te. En Nuevo León, los subsidios federales ascienden 414
que representan 5 por ciento del total nacional captado
por Infonavit. Con el programa “Ésta es tu casa” dirigi-
do a los derechohabientes de Infonavit que ganan menos
de 2.6 salarios mínimos se puede comprar una vivienda
nueva o usada a través de hipotecas verdes con un valor
máximo de 263, 215.36 pesos, utilizando el ahorro de la
subcuenta de vivienda, un crédito y un subsidio de hasta
54,975.36 pesos (según el valor comercial de la casa).
Créditos por municipio y constructora
Por otra parte se presenta la distribución de los crédi-
tos ejercidos por municipio del estado de Nuevo León
al VI bimestre del 2008 en la gráfica I7. Se observa que
los financiamientos para adquisición Infonavit se concen-
tran en el Área Metropolitana de Monterrey y la región
periférica. Los principales municipios donde se colocan
los créditos para vivienda son Apodaca y García ambos
con 10, 141, sin embargo la distribución por cajón sala-
rial es diferente, ya que en García resalta que el grueso de
los financiamientos (69%) están dirigidos al segmento que
percibe menos de 4 salarios mínimos. Mientras que en
Apodaca este número asciende a un 40% para el mismo
sector de trabajadores.

Gráfica I8. Créditos Infonavit otorgados por municipio en Nuevo León, I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

12 :Nuestro Espacio
El programa de créditos de Infonavit al I bimestre de 2009 como líderes en Nuevo León, al formalizar el 21% de los
en Nuevo León está presente en 23 municipios, y destacan créditos otorgados por Infonavit. Los desarrolladores que
los municipios del área metropolitana con casi el 80% de le siguen en orden de importancia son:”Fomento Empresa-
los créditos ejercidos, beneficiando a alrededor de 28 mil rial Inmobiliario” y “Casas Ruba” con el 13 y 7 por cien-
habitantes. En el cuadro I-4, se describen los créditos de to del total de créditos formalizados para adquisición de
Infonavit distribuidos por desarrollador, las empresas del vivienda.
grupo Javer ( Casas Javer y Hogares Javer) se mantienen

Cuadro I4. Créditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora en Nuevo León,
I bimestre de 20091

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León

Al 28 de febrero de 2009, el inventario de vivienda nueva El estatus de la oferta de vivienda se desglosa en dos
se sitúa en 41,719 en 22 municipios de la entidad, des- rubros: terminada no ejercida y en proceso, en el primero
tacando García y Juárez con un 25 y 21% del stock de se encuentran el 34% de las viviendas y el 66% se encuen-
vivienda presentado ante Infonavit. La composición de la tran en proceso de construcción.
oferta de vivienda es en su mayor parte (59%) del tipo tra-
dicional, el 29% es tradicional de bajo ingreso y el resto
(11%) es vivienda económica.

La suma total de los créditos formalizados por empresa constructora difiere de la suma total de créditos para adquisición de vivienda del estado de Nuevo León, debido a que en los primeros el Instituto Federal no tiene
1

manera de cuantificar el Apoyo Infonavit por empresa y municipio.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 13

 Cuadro I2. Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León al I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León.

Asimismo, se expone en la gráfica I-9 la oferta de vivienda pre- máximo en septiembre, ubicándose en 52, 128 viviendas, en
sentada ante Infonavit desde febrero de 2008 al mismo mes de adelante se ha observado un descenso en la oferta habitacional
2009. La evolución del inventario de vivienda durante el año pa- presentada ante Infonavit hasta situarse actualmente (febrero
sado mostró una tendencia ascendente, alcanzando un punto 2009) en un inventario de 41, 719 viviendas.

Gráfica I9. Oferta de vivienda ante Infonavit por tipo Febrero 2008-2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León.

Cabe mencionar que la participación de la oferta de vivienda
económica en 2008 se ha ido incrementando; al pasar en febre-
ro del 11% a un 13% en diciembre. En febrero del presente año
se sitúa en 11%.
Asimismo, la participación de la vivienda tradicional de bajo in-
greso ha ido en ascenso, al pasar en febrero 2008 de 25% a
29% en el mismo mes de 2009. Mientras que la vivienda tradi-
cional ha ido disminuyendo su contribución en el inventario ha-
bitacional de un 64% (febrero 2008) hasta ubicarse en 59%

14 :Nuestro Espacio
• SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)
Los programas de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) tuvie-
ron un total de 3,009 financiamientos en el primer bimestre
de 2009, de los cuales el 44% corresponde a Cofinavit, 34%
a Casa SHF Tradicional, 12% a Programas de esquema de
financiamiento y subsidio federal, 8% Cofinanciamiento
Fovissste y 2% Apoyo Infonavit.
A continuación se muestra en la gráfica S1, a las ocho entida-
des federativas que representan el 69% de la colocación de
créditos del programa SHF en el primer bimestre de 2009. Al
mes de febrero Nuevo León acumula 563 financiamientos y es
el estado con el mayor número de créditos otorgados; le siguen
el Estado de México y Jalisco con 400 y 390 financiamientos
respectivamente.
Los financiamientos que se otorgaron en Nuevo León fueron en
su mayor parte por medio de Cofinavit que representaron alre-
dedor del 76% de los créditos totales, un 19% correspondió al
programa Casa SHF Tradicional, el resto se distribuye en Apoyo
Infonavit (3%), cofinanciamiento Fovissste (1%) y programas
de esquema de financiamiento y subsidio federal representa
uno por ciento.

Gráfica S1. Créditos para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero de Sociedad
Hipotecaria Federal al I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El objetivo de los programas de Sociedad Hipotecaria Federal
es contribuir al desarrollo del mercado de vivienda, para ello se
colocan créditos hipotecarios en aquel sector de la población
que no cuenta con seguridad social pero si con solvencia econó-
mica comprobable, además de apoyar a los derechohabientes
de Infonavit y Fovissste por medio de créditos conjuntos. Siendo
Sociedad Hipotecaria Federal un banco de segundo piso ofre-
ce financiamientos para adquisición de vivienda o mejoramien-
tos a través de otros intermediarios financieros como Sofoles y
Sofomes, que se hacen cargo de otorgar los créditos y de ad-
ministrar todo el proceso de colocación y recuperación de los
mismos.

Gráfica S2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por Estado al I bimestre de 2009

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 15

La distribución de los créditos de Sociedad Hipotecaria por
tipo de financiamiento es variable en los estados; como se ob-
serva en la gráfica S2, en Nuevo León, Jalisco y Quintana Roo,
los financiamientos se componen mayormente de créditos otor-
gados en conjunto con otra entidad financiera, ya sea Infonavit,
Fovissste, Sofoles o Sofomes, y en menor medida a través del
programa SHF tradicional y del programa de financiamiento
con subsidio federal. Del lado contrario, el Estado de México,
Baja California, Tamaulipas, Sonora y Chihuahua tienen una
mezcla de créditos constituida en promedio por 66% de crédi-
tos Individuales y 11% de créditos conjuntos.

Gráfica S3. Distribución de créditos SHF en Nuevo León. Comparativo I bimestre 2008 y 2009

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El total de créditos otorgados en Nuevo León a febrero del 2009 un incremento de 54% en los programas Cofinavit, un aumento
muestra un crecimiento del 27% respecto al mismo lapso del de 6% en Apoyo Infonavit y una variación de 100% en los pro-
año anterior, al pasar de 445 préstamos en febrero del 2008 gramas de financiamiento y subsidio federal.
a 563 en el mismo mes del 2009. Esta variación se integra por

Gráfica S4. Distribución de créditos SHF por municipio de Nuevo León durante el I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

A nivel municipal los créditos SHF en el mismo período de aná-
lisis se distribuyen de la siguiente manera: el municipio de
Apodaca se coloca con la mayor captación de financiamientos
(207) que representan el 37% del programa global en la enti-
dad. El resto de los créditos se distribuyen en 11 municipios
del estado, donde siete de los municipios del AMM participan
con el 61% del total y el 2% restante es absorbido por varios
municipios de la zona periférica de la región metropolitana. En
suma, el programa de financiamientos hipotecarios de SHF en
el estado de Nuevo León tuvo un cierre a febrero de 563 crédi-
tos, que apoyaron a 2,365 nuevoleoneses en la solución de sus
necesidades habitacionales.

16 :Nuestro Espacio
• BANCA
Al primer bimestre de 2009, el programa nacional de
financiamientos hipotecarios para adquisición de vivienda por
parte de la banca comercial, asciende a 18, 427 que compa-
rado con el mismo periodo del 2008, se ha incrementado en
el orden del 30%. En la gráfica B1 se muestran las entidades
federativas que obtuvieron la mayor colocación de este tipo de
créditos para adquisición de vivienda. Nuevo León en los pri-
meros dos meses del año encabeza la lista con mayor coloca-
ción al otorgar la banca 2, 544 hipotecas para adquisición de
vivienda, le sigue en orden de importancia el Distrito Federal
con 1, 767; Estado de México con 1,583 y Jalisco colocó 1,
442 créditos bancarios

Gráfica B1. Distribución de créditos para adquisición de vivienda colocados por la Banca por tipo de
financiamiento y entidad federativa al I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

La mezcla de financiamientos de la banca en las distintas en- créditos ejercidos con recursos propios de la banca y el resto
tidades es muy uniforme, en la mayoría, el grueso de los cré- de los financiamientos se distribuye en Apoyo Infonavit (4.7%)
ditos se ejercen en cofinanciamiento con Infonavit, en el caso y en los programas de FOVISSSTE Alia2 y Respalda2 (0.3%).
de Nuevo León éstos representan el 78% del total; un 17% son

Gráfica B2. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 17

Asimismo, en la gráfica B2 se muestran los créditos individua-
les bancarios por entidad federativa, y el monto promedio por
crédito. Como se mencionó anteriormente, Nuevo León es la en-
tidad con el mayor número de créditos hipotecarios otorgados
y el monto promedio por crédito se sitúa alrededor de los 900
mil pesos, en cambio en el Distrito Federal el monto prome-
dio por crédito supera por poco el millón de pesos. Ha sido
de gran importancia la contribución de la banca en el otorga-
miento de financiamiento para vivienda, sobretodo en el sector
de la población que tiene una capacitad de crédito mayor sin
embargo durante el 2008 en Nuevo León disminuyeron este
tipo de créditos en un 11% respecto al 2007. Mientras que en
lo que va del año, se incrementaron los créditos hipotecarios
de la banca en aproximadamente un 57 % respecto al 2008.
A pesar que se tiene previsto para el 2009 con la actual crisis
económica y financiera global una reducción en los créditos a la
vivienda, especialmente los provenientes de las entidades finan-
cieras como la Banca, Sofoles y Sofomes, este primer bimestre
del año en curso reporta cifras alentadoras al menos para el es-
tado de Nuevo León. .

Gráfica B3 . Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al I bimestre de 2009

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

En resumen, en la gráfica B3 se observan los créditos por tipo decir con un porcentaje alto para los créditos conjuntos, con ex-
de financiamiento por entidad federativa en orden de impor- cepción del Distrito Federal, Jalisco y Guanajuato, en los cuales
tancia. La composición del financiamiento bancario entre los la participación de los financiamientos individuales bancarios
distintos estados parece ser muy similar al de Nuevo León, es representan en promedio alrededor del 35% de total colocado.

18 :Nuestro Espacio
: ANÁLISIS ESTADÍSTICO
Evolución del Financiamiento a la Vivienda en México
La evolución en la edificación en los últimos tiempos ha sido fa-
vorable, a pesar de ello, nuestro país requiere seguir creciendo
aceleradamente en este campo. Para cubrir la demanda propia
del crecimiento demográfico, aunada a la de las familias que
no cuentan con una vivienda independiente o cuya vivienda ca-
rece de las condiciones elementales, el Programa Nacional de
Vivienda 2007– 2012, ha trazado la meta de colocar 6 millones
de financiamientos en el presente sexenio, lo que implica un in-
cremento promedio de 12% anual.
Para poder lograr este objetivo se debe contar con un adecua-
do flujo de recursos económicos, que permita cumplir con la
meta del número de financiamientos para adquisición y me-
joramiento de vivienda. Cuando hablamos de financiamiento
a la vivienda englobamos dos grandes vertientes: los créditos,
que frecuentemente se complementan con subsidios implícitos
a través de tasas blandas de interés, y los subsidios directos,
que constituyen aportaciones en efectivo no recuperables.
Estadísticas de la CONAVI indican que durante los seis años
transcurridos entre 1995 y 2000 se canalizaron 1 millón 503
mil financiamientos (incluyendo créditos y subsidios) para la
adquisición o mejoramiento de viviendas; en el sexenio 2001-
2006 se observó un dinamismo importante en el volumen de
financiamientos, por lo cual la cifra correspondiente se duplicó
alcanzando 3 millones 61 mil financiamientos. El flujo de cré-
dito para vivienda en el lapso 2007- 2012, tanto de los orga-
nismos gubernamentales como de los intermediarios privados,
deberá alcanzar la cifra de 1.8 billones de pesos constantes de
2006, lo que representa un incremento de más de 110% en
términos reales, en relación con los 854 mil millones de pesos
derramados durante el período 2001 – 2006.
Emisiones de BORHIS 2003-2008
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de SHF
Esta cantidad de recursos difícilmente podría ser aportada
mediante los mecanismos tradicionales con que contaban los
organismos financieros de vivienda hasta hace algunos años,
es necesario utilizar nuevos instrumentos de fondeo que incre-
menten en forma sustancial la disponibilidad de recursos para
financiar vivienda. A partir del año 2003 Sociedad Hipotecaria
Federal ha implementado una estrategia para crear y desarro-
llar un mercado de hipotecas con un enorme potencial, a tra-
vés de la bursatilización de créditos hipotecarios, mediante la
emisión de Bonos con Respaldo en Hipotecas, mejor conocidos
como BORHIS.
Este instrumento, que tiene como finalidad principal la amplia-
ción de las fuentes de financiamiento para créditos hipoteca-
rios, permite incrementar la liquidez del mercado hipotecario y
reducir el costo de fondeo para los intermediarios financieros,
lo cual a la larga, habrá de repercutir en menores tasas de inte-
rés para el usuario final del crédito hipotecario, que es el com-
prador de vivienda.
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, desde la pri-
mera emisión de BORHIS, a fines del año 2003, hasta diciem-
bre de 2008, se habían bursatilizado más de 131 mil créditos
hipotecarios y a esa fecha las emisiones equivalían a 51 mil mi-
llones de pesos. El alcance logrado por los BORHIS todavía pue-
de considerarse modesto, pero el potencial que ofrece este tipo
de operaciones para financiar vivienda es sumamente atractivo,
ya que permite captar fuentes de recursos nacionales e inter-
nacionales que anteriormente no estaban disponibles para el
crédito hipotecario.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 19
De igual manera el INFONAVIT está recurriendo a la bursatiliza-
ción de su cartera, mediante la colocación de CEDEVIS (Certi-
ficados de Vivienda Infonavit) que son inversiones de renta fija
cuyo pago esta respaldado por créditos hipotecarios. Desde del
Emisiones de CEDEVIS 2004-2008
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de INFONAVIT.
Programas de Subsidios a la Vivienda.
Los programas de subsidios en México van dirigidos a la pobla-
ción que carece de acceso al financiamiento de vivienda, ya sea
porque no generan ingresos suficientes para soportar el pago
de un crédito hipotecario para las viviendas más económicas,
o bien porque laboran fuera del sector formal de la economía
y no cuentan con el apoyo de organismos de vivienda como el
INFONAVIT, FOVISSSTE u otros.
La Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares
2006 refleja que el 48% de los hogares tienen ingresos familia-
res inferiores a 4 salarios mínimos, el 35% menos de tres sala-
rios y el 19% menos de dos salarios mínimos. Es por ello que
la atención de las necesidades de vivienda de estas familias re-
quiere del apoyo de subsidios que complementen su capacidad
de compra.
Dentro de los programas nacionales de subsidio a la vivienda
se encuentran el Programa de Ahorro, Subsidio y Crédito para
la Vivienda “Tu Casa” y “Vivienda Rural” ambos auspiciado por
FOHNAPO, además se cuenta con “Esta es tu Casa” operado
por CONAVI. Para 2009 el presupuesto autorizado para los pro-
gramas mencionados comprende 7 mil 165 millones que ayu-
dan a quienes menos tiene a contar con una vivienda digna. En
20 :Nuestro Espacio
año 2004 hasta diciembre de 2008 INFONAVIT a realizado 23
emisiones de estos certificados que equivalen 35 mil millones
de pesos, recursos que el INFONAVIT destina al otorgamiento
de nuevos créditos.
cuanto al 2008 los programas de subsidio ejercieron 7 mil 135
millones de pesos a través de los cuales se otorgaron alrededor
de 450,466 subsidios para vivienda, donde el 70% fueron colo-
cados por CONAVI y el 30% restante por FOHNAPO.
Por supuesto existen otros subsidios otorgados por los gobier-
nos estatales y municipales a los cuales no hacemos referencia
por ser de índole muy variada y por no disponer de información
suficiente al respecto.
La exposición anterior señala que el financiamiento a la vivienda
ha cobrado una importancia de primer orden en los programas
de desarrollo social del gobierno federal, es indudable que,
nuestro país está destinando abundantes recursos financieros,
ya sea en forma de créditos o de subsidios, para facilitar la ad-
quisición o mejoramiento de vivienda. Sin embargo, además de
contar con recursos económicos, el gran reto que enfrenta el
programa de vivienda es lograr que esos se recursos se encau-
sen hacia la solución de las necesidades habitacionales de las
familias con menor capacidad económica, para apoyar a los
mexicanos que menos tienen a que ejerzan su derecho a contar
con una vivienda digna.
: VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE...
Aspectos socioeconómicos y situación de la vivienda en
los municipios de la región periférica: Salinas Victoria
En cada número de “Nuestro Espacio” llevamos a cabo
la descripción y análisis de los principales indicadores
socioeconómicos, así como de la situación de vivienda en un
municipio del estado de Nuevo León. En esta ocasión toca el
turno a Salinas Victoria, municipio que forma parte de a la re-
gión periférica del área metropolitana de Monterrey.
Localización geográfica y aspectos
físicos
Salinas Victoria está situado en la región centro de Nuevo León,
se localiza al noroeste de la capital Monterrey, limita al norte
con Villaldama y Sabinas Hidalgo, al sur con General Escobedo
y Apodaca, al este con Higueras, Ciénega de Flores y General
Zuazua y al oeste con Mina, Hidalgo, Abasolo y el Carmen. Su
extensión territorial es de 1,334 km2.
Gráfica M1. Evolución proyectada de la población en el municipio de Salinas Victoria, 2005-2030
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de CONAPO e INEGI
Conforme a la previsión del CONAPO, el ritmo de crecimiento
poblacional presentará una tendencia descendente durante el
período 2010-2020, registrando un crecimiento del 4.3% pro-
medio anual, menor al 5.5% registrado durante el quinquenio
2005-2010. Para el decenio 2020-2030 las proyecciones apun-
tan hacia un nuevo descenso en la tasa de crecimiento de la
población que se en promedio se ubicaría en torno al 3 por
ciento anual. Por otro lado, durante 1995 la densidad de la po-
blación fue de 12 habitantes por kilómetro cuadrado y para el
2005 se ubicó en 21 habitantes por kilómetro cuadrado; es de-
Evolución de la población y perfil
sociodemográfico
De acuerdo al Conteo de Población y Vivienda 1995, en el mu-
nicipio de Salinas Victoria se registró una población total de
15,925 personas de las cuales el 56% son hombres y el 44%
restante son mujeres. Para el año 2000, el Censo General de
Población y Vivienda computó 19,024 habitantes, de esta ma-
nera la tasa de crecimiento promedio anual durante 1995-2000
fue de 3.62%.Sin embargo, el acercamiento de la mancha urba-
na del área metropolitana de Monterrey hacia este municipio ha
repercutido en un mayor dinamismo, de manera que Conteo de
Población y Vivienda de 2005 se cuantificaron 27,848 personas,
elevando la variación promedio de la población a 7.92% anual.
En el siguiente gráfico se muestra la evolución estimada de
la población para el período 2005-2030, con base al Conteo
2005 y utilizando, a partir de 2010, la proyección que realiza el
Consejo Nacional de Población (CONAPO).
cir la densidad poblacional se incrementó en casi 75% en 10
años.Otra información sociodemográfica del municipio que nos
proporciona el Conteo de Población y Vivienda 2005 es la edad
de los habitantes que se distribuye de la siguiente manera: de 0
a 14 años el 34% de la población, de 15 a 29 años el 27%, de
30 a 44 años el 21%, de 45 a 64 años el 12%, 65 y más años
representan el 4% del total de habitantes y el 2% no especificó
su edad. Salinas Victoria es un municipio con población relativa-
mente joven ya que, casi el 60% de los habitantes son menores
de 29 años.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 21
Educación Salud
En el año 2005, el nivel de escolaridad promedio en el mu- Por lo que se refiere a la cobertura de acceso a servicios
nicipio de Salinas Victoria era 7.42 años. Mientras tanto de salud en 2005, el 62% de la población total de Salinas
de la población de 15 años o más, el 4.7% no contaba con Victoria tiene acceso algún tipo de servicio de salud, de
ningún grado de escolaridad y el 32% dejó incompletos los los cuales 81% pertenecen al Instituto Mexicano de Seguro
estudios básicos. Social (IMSS), el 7% al Seguro Popular, 4% a Instituciones
Privadas, 3% Pemex, 2% ISSSTE y 3% otras.
En cuanto al rubro de educación pos-básica1, de la pobla-
ción de 15 años o más, solo el 17% contaba con estudios Situación de la vivienda en Salinas
superiores a la secundaria terminada.
Victoria
Lengua indígena Según datos del XII Censo General de Población y Vivienda,
En el Conteo 2005, de la población de 5 años y más se en el 2000 Salinas Victoria contaba con 4,692 viviendas
contabilizaron 485 hablantes de lengua indígena en el mu- que registraban una ocupación promedio de 4 personas
nicipio de Salinas Victoria que representan el 2% de la po- por vivienda. Para el 2005 se contabilizaron 6,920 vivien-
blación total de dicho municipio, sin embargo el 97% de das habitadas particulares, 47% más que 5 años antes y
ellos hablan español y el 3% restante no especifico. con un promedio de ocupación similar. (Cuadro M1)

Cuadro M1. Situación de vivienda en el municipio de Salinas Victoria y su participación

estatal 2000-2005

/1 Comprende las viviendas particulares para las que se captaron las características de la vivienda, clasificadas como casa independiente, departamento en edificio, vivienda o cuarto en
vecindad y vivienda o cuarto en azotea y las que no especificaron clase de vivienda. Se excluyen las viviendas sin información de ocupantes, las cuales se clasificaron en el rubro de no
especificado de la variable clase de vivienda particular

Fuente: INEGI, Censo General de Población y Vivienda 2000 y II Conteo de Población y Vivienda 2005.

En el cuadro M1, se observa que el déficit cuantitativo de

vivienda se incrementó en un 8% durante el período 2000-
Créditos para adquisición de vivienda
2005. De acuerdo a las proyecciones de CONAVI, las nece- y oferta de vivienda presentada ante
sidades de vivienda en Salinas Victoria para el año 2009
son de 665 viviendas, a las que corresponden 576 viviendas Infonavit en Salinas Victoria
nuevas y 89 mejoramientos de vivienda.
Entre enero de 2008 febrero de 2009 se colocaron 590
créditos para adquisición de vivienda en el municipio de
Por lo que se refiere a la cobertura de servicios de infraes-
Salinas Victoria, de los cuales 582 son créditos individua-
tructura básica, se observa que el número de viviendas sin
les, y el resto (8%) son créditos conjuntos, es decir con la
servicio de agua entubada y con piso de tierra aumentó en
participación de Infonavit o algún otro organismo público y
146% y 54% respectivamente, a la vez que disminuyó la
alguna entidad financiera privada.
cantidad de viviendas sin servicio de drenaje y sin energía
eléctrica en 17 y 8 por ciento respectivamente en el período
Los créditos individuales están compuestos de 406
antes mencionado. El elevado crecimiento de viviendas que
financiamientos correspondientes a la categoría de 2 a
carecen de agua entubada y con piso de tierra indica que
3.99 sm, 142 créditos del rango de menos de 1.99 sm y
gran parte de la población nueva que está llegando al muni-
34 financiamientos que son adquiridos por medio del cré-
cipio se aloja en condiciones precarias y faltas de higiene.
dito tradicional.
1
Incluye a la población con algún grado aprobado en estudios técnicos o comerciales con secundaria terminada (profesional técnico), preparatoria o bachillerato, normal básica, estudios técnicos o comerciales con prepara-
toria terminada (técnico superior) profesional (licenciatura, normal superior o equivalente), maestría y doctorado

22 :Nuestro Espacio
 Gráfica M2. Créditos individuales y conjuntos Gráfica M4. Distribución de la oferta de
en el municipio de Salinas Victoria 2008 - I vivienda presentada ante Infonavit en el muni-
bimestre de 2009 cipio de Salinas Victoria al mes
de febrero 2009

Fuente: : Elaborado por el IVNL con información de Infonavit y Sociedad

Hipotecaria Federal.

Acciones de programa TU CASA en el
municipio de Salinas Victoria
Durante el período 2004-2008, el Instituto de la Vivienda
de Nuevo León promovió la implementación de 205 accio-
nes2 en Salinas Victoria mediante el programa “TU CASA”,
que comprenden la edificación de 131 Unidades básicas de
vivienda, así como 74 ampliaciones, con ello se contribuyó
a que 861 habitantes de zonas urbanas y rurales cuenten
con mejores condiciones de vivienda
Gráfica M3. Acciones del Programa “TU
CASA” en Salinas Victoria 2004-2008
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de la delegación en
Nuevo León de Infonavit.
Dinámica económica del municipio
de Salinas Victoria
Personal ocupado
En el Censo Económico 2004 se contabilizaron 218 unida-
des económicas en el municipio de Salinas Victoria gene-
rando un valor agregado bruto de 407 millones de pesos
anuales y acumulando un valor de activos fijos de 464 mi-
llones de pesos. El personal ocupado por estos estableci-
mientos ascendía a 1,869 personas, de las cuales alrede-
dor del 68 por ciento se concentran en cuatro subsectores
principalmente: fabricación de equipo de transporte (24%),
industria alimentaria (19%), autotransporte de carga (16%)
y comercio al por menor de alimentos, bebidas y tabaco
(9%). En resumen, el personal ocupado del municipio se
concentra en su mayoría en el sector secundario abarcando
el 58% de la fuerza laboral y el 41% de los empleos forma-
les están distribuidos en actividades del sector terciario.
Estos resultados se resumen en la siguiente gráfica.

Fuente: Elaborado por el IVNL .

Oferta de Vivienda
Al mes de febrero del 2009 el inventario habitacional en
el municipio de Salinas Victoria presentado ante Infonavit
contaba con 163 viviendas. Esta oferta esta compuesta por
viviendas tradicionales (27%), tradicionales de bajo ingre-
so (37%) y por viviendas económicas (36%). Asímismo, el
estatus de la oferta de vivienda en el mes de referencia
se ubica en 63% de viviendas terminadas no ejercidas, es
decir que no se han colocado y 37% de viviendas esta aún
en proceso.

2
Incluyen aportaciones federales (Fonhapo), estatales y de los beneficiados.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 23
 Gráfica M5. Personal ocupado por subsector de actividad económica 2004 en el
municipio de Salinas Victoria

Fuente: Censo Económico 2004, INEGI

Otros indicadores relevantes Indicador de marginación

En otros aspectos, el Consejo Nacional de Población En 2005 fue la estimación más reciente del índice de
(Conapo), estima con base en metodologías desarrolladas marginación, realizado por Conapo, esta medida permite
y utilizadas por el Programa de las Naciones Unidas para diferenciar a los estados y municipios de acuerdo a las ca-
el Desarrollo (PNUD), indicadores para medir el grado de rencias en educación, vivienda y bienes. Se realizó la estima-
bienestar y/o marginación de la población a nivel nacional, ción para las 32 entidades federativas y 2,454 municipios.
estatal y municipal. Estos indicadores se describen a con- Para el caso particular del municipio de Salinas Victoria, la
tinuación. estimación del índice de marginación en el 2005 fue de -
0.84 formando parte de la categoría de “bajo” colocándose
Indicador de Desarrollo Humano (IDH) en la posición 13 de 51 municipios, este comportamiento
se mantiene desde 2000 donde se registro un índice de -
Este indicador es un parámetro de gran utilidad para medir 1.05 que también pertenece a la misma categoría.
el grado de bienestar de la población de una entidad en par-
ticular y se compone de tres conceptos básicos: 1) longevi- El municipio de San Pedro es el que registra el menor ín-
dad, se mide por la esperanza de vida al nacer, 2) nivel de dice de marginación de grado “muy bajo” en el estado, la
escolaridad, se estima a partir de la tasa de alfabetización diferencia de este respecto a Salinas Victoria es de -1.42
de adultos y la matrícula combinada por nivel educativo; y puntos, las principales discrepancias se encuentran en el
3) nivel de vida, mediante el PIB per cápita anual ajustado porcentaje de ocupantes en viviendas sin agua entubada ya
por la paridad del poder adquisitivo en dólares. que mientras en San Pedro es de 0.03% en Salinas Victoria
Asimismo, Conapo estimó en el año dos mil este indicador es de 44.74%; otro indicador con grandes variaciones es
para un total de 2,442 municipios y en el caso particular el porcentaje de viviendas con hacinamiento, el municipio
del municipio de Salinas Victoria, el Índice de Desarrollo del AMM obtuvo 16.36% por su parte Salinas Victoria tuvo
Humano (IDH) arrojó un valor de 0.795 (de una escala entre 53.87%, finalmente el porcentaje de población sin prima-
0 y 1) y es considerado como un municipio de desarrollo ria completa de 15 años o más se estimó en San Pedro en
humano “medio alto” , a nivel nacional se ubica en la posi- 6.95% y en el Salinas Victoria en 19.83%.
ción 241 (de un total de 2,442 municipios), a nivel estatal
es el lugar 26 de 51 municipios.

3
Los valores estimados por el IDH se normalizan en una escala entre 0 y 1, entre más cerca se encuentre a la unidad, se estará reduciendo la distancia socioeconómica que se tiene que avanzar para llegar un nivel de
bienestar óptimo en las tres dimensiones que componen este índice.
4
El IDH se clasifica según su valor en cuatro estratos: Desarrollo Humano “muy bajo”; “bajo”; “medio alto”; y “alto”.
5
Al igual que el Índice de Desarrollo Humano (IDH), el índice de marginación también se clasifica en estratos: “muy alto”, “alto”, “medio”, “bajo” y “muy bajo”.

24 :Nuestro Espacio
: BUENAS PRÁCTICAS PARA LA VIVIENDA
Allende Construye Tecnoviviendas con un Modelo de
Cooperación Ciudadana
Con el objetivo primordial, de contribuir a reducir el déficit
de vivienda en el sector más desprotegido del municipio
de Allende, la presidencia municipal en colaboración con el
Instituto Tecnológico de Monterrey y el Club Rotario, Allen-
de A.C., diseñaron un programa para llevar a cabo la cons-
trucción de cuatro Tecnoviviendas para familias del munici-
pio de Allende.

Un Proyecto Integral Comunitario

Con la intención de identificar los casos de familias que
viven en pobreza extrema o necesitan una ampliación o
mejoramiento de la vivienda, se realizó un censo al sector
poblacional en condiciones más desfavorables del muni-
cipio de Allende, durante el semestre agosto – diciembre
2008. Este proyecto se llevó a cabo con el apoyo del DIF Familias beneficiadas
Municipal y de los alumnos del Tecnológico de Monterrey,
como parte de un programa de servicio social. Al revisar
los casos de mayor necesidad y en extrema pobreza, se
seleccionaron cuatro familias las cuales se encuentran lo- Participantes Comprometidos
calizadas en diferentes barrios del municipio.
Este proyecto dio un claro ejemplo de la posibilidad de apli-
car los resultados de la investigación del Tecnológico con
El proyecto consistió, en la autoconstrucción guiada de
los objetivos del gobierno y las asociaciones civiles, para
cuatro Tecnoviviendas de 33m2 de construcción. Las ac-
transformar la construcción de vivienda de interés social
tividades iniciaron el viernes 5 de Diciembre del 2008 con
y poder mejorar la calidad, el espacio y las condiciones de
la demolición de las viviendas, limpieza y preparación del
vida de la gente. La contribución de cada uno de los par-
terreno. Durante siete días, seis estudiantes y dos albañiles
ticipantes, así como la disposición para resolver cualquier
fueron asignados por vivienda para trabajar en el colado de
problema durante el proceso constructivo, fueron factores
la cimentación, colocación de la cimbra, en el armado del
importantes para poder concluir armoniosamente este pro-
refuerzo y finalmente en el zarpeo. Los albañiles concluye-
yecto.
ron con el proceso de construcción afinando los muros, co-
locando puertas y ventanas y aplicando impermeabilizante
y pintura acrílica. La entrega formal de las viviendas se rea- Tecnológico de Monterrey
lizó el 30 de Diciembre.
El Tecnológico de Monterrey, a raíz de la Misión 2015 que
establece “formar personas comprometidas con el desa-
rrollo de su comunidad para mejorarla en lo social, en lo
económico y en lo político, y que sean competitivas inter-
nacionalmente en su área de conocimiento”, ha generado
a través de diversas cátedras de investigación productos
que apoyan al desarrollo de comunidades en condiciones
de falta de infraestructura en servicios básicos, en pobreza
extrema y en situación de vulnerabilidad o emergencia oca-
sionada por desastres naturales.

Desde el año 2003, la Cátedra de Desarrollo e Innovación

de Procesos y Tecnologías de Vivienda, a cargo del Dr. Fran-
cisco Yeomans, quien en conjunto con otros profesores de
Ingeniería Civil y Arquitectura han venido realizando inves-
Familias beneficiadas

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 25

tigación orientada al desarrollo e innovación de sistemas
constructivos de vivienda de bajo costo dirigida a mejorar
las condiciones de vida de las personas ubicadas en la base
de la pirámide poblacional del país.
La Cátedra de Vivienda del Centro de Diseño y Construcción
del Tecnológico de Monterrey cuenta actualmente con una
serie de desarrollos tecnológicos en etapa de implementa-
ción. La Tecnovivienda es uno de estos productos que cuen-
ta con solicitud de patente y marca registrada. Este sistema
ha sido implementado en el municipio de El Carmen, Nuevo
León, con 83 viviendas a través del Instituto de Vivienda
(INVL) Nuevo León y una constructora, además de diversas
construcciones en varios estados de la república.
La Tecnovivienda se construye utilizando la técnica llamada
Ferrocemento, esto es, la utilización de moldes prefabrica-
dos en los que se coloca una malla electrosoldada y morte-
ro estructural. En este proyecto se utilizó mortero cemen-
to – arena. Las ventajas de utilizar el sistema constructivo
de Tecnovivienda son la integridad estructural, rapidez de
construcción, mayor altura interior y método de autocons-
trucción. Por otro lado, el Tecnológico de Monterrey a través
de la Vicerrectoría de Desarrollo Social, a cargo de la Ing.
Hilda Catalina Cruz, promueve la profesionalización del ser-
vicio social comunitario, creando 25 Institutos para el De-
sarrollo Social Sostenible (IDeSS) localizados en diferentes
campus del sistema. El IDeSS Campus Monterrey a cargo
de la Lic. Lic. Ma del Roble García organizó el proyecto,
planeó las actividades y verificó el cumplimiento del servi-
cio social comunitario. En este proyecto de servicio social
participaron ocho alumnos en el levantamiento del censo, y
24 en la construcción de las viviendas.
Maestros, alumnos del Tecnológico de Monterrey, y personal de obras públicas
participaron en el proyecto
26 :Nuestro Espacio
Gobierno Municipal de Allende
El Ing. Luis Gerardo Marroquín Salazar, presidente muni-
cipal de Allende, ha dado apoyo y seguimiento al proyecto
estudiantil desde su gestión, y expresó su agradecimiento
a todas las partes involucradas reiterando su apoyo como
servidor público, como ciudadano y padre de familia. El
gobierno municipal de Allende, en este proyecto específi-
co participó con el 50 por ciento del costo de materiales,
con la mano de obra adicional a la de los estudiantes, así
como con la transportación, hospedaje y alimentación de
los alumnos entre otros elementos de apoyo.
Don Jesús y Doña Carmelita (una de las familias beneficiadas), Ing. Luis Gerardo
Marroquín, presidente municipal de Allende, Susana Cavazos de Marroquín, pre-
sidenta del DIF municipal, y Susana Marroquín Cavazos estudiante de finanzas y
organizadora de los estudiantes de servicio social.
Club Rotario de Allende A.C.
El Club Rotario de Allende A.C., a cargo del presidente Lic.
Mario Cavazos Leal, ha realizado varios proyectos y cons-
trucciones en beneficio de la comunidad. Después de haber
analizado el proyecto, se mostraron interesados en parti-
cipar colaborativamente con el municipio de Allende y el
Tecnológico de Monterrey aportando el 50 por ciento del
costo de los materiales. Al contagiarse de la energía de los
jóvenes estudiantes, el Club Rotario de Allende, decidió in-
volucrar a sus hijos como voluntarios en conjunto con los
alumnos del Tecnológico de Monterrey para motivarlos y
enseñarles el compromiso y responsabilidad social.
Un Hogar de Calidad
El éxito obtenido en este proyecto ha despertado el interés
entre los estudiantes de diferentes carreras del Tecnológi-
co de Monterrey y a su vez en las autoridades municipales
quienes están interesados en convertir a Allende en un mu-
nicipio libre de pobreza extrema
Antes Después. Vivienda de Don Pedro, Doña Chana, y Doña Lupe.

Este modelo ejemplar de cooperación ciudadana sirvió para
hacer efectivo el derecho de todo ser humano a disfrutar de
una vivienda digna y adecuada; a los jóvenes estudiantes
los ayudó a sensibilizarse y los acercó a la situación actual
de su comunidad; y cada uno de los organismos involucra-
dos dieron constancia de que proyectos exitosos pueden
ser realizados al unir esfuerzos y voluntades por una misma
causa. Esta actividad indudablemente fortaleció el tejido
social contribuyendo a dignificar a la familia mexicana de
comunidades marginadas, brindándoles un hogar seguro y
de calidad.

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Instituto de la Vivienda de Nuevo León 27
: NOTICIAS
Inician obras por más de 172 millones de pesos en el Fraccionamiento
Alianza Real
•Con la construcción de estas 1,014 viviendas se busca satisfacer la demanda de vivienda de carácter social y
coadyuvar a la generación de empleos
A fin de contrarrestar las posibles dificultades econó-
micas que se han ido presentando a nivel internacional,
el Gobierno del Estado ha iniciado acciones de preven-
ción para enfrentar la crisis y al mismo tiempo cumplir
adecuadamente con su misión de facilitar y dotar de
vivienda a los Nuevoleoneses, ya que a través del Institu-
to de la Vivienda se dio inicio a la construcción de 1,014
viviendas en el Fraccionamiento Alianza Real en el mu-
nicipio de El Carmen, N.L. Durante el evento se dio el
banderazo de inicio de la construcción de las viviendas
encabezado por el Gobernador del Estado, José Nativi-
dad González Parás y Juan Manuel Fernández García,
Director del Instituto de la Vivienda, se realizó la entrega
simbólica de 5 contratos de compra venta y las llaves
de 5 viviendas, asimismo se inauguro de la Oficina que
el IVNL tendrá en el Fraccionamiento con la intención
de acercar los servicios y atención que se presta a los
beneficiarios. Juan Manuel Fernández García, Director
del Instituto de la Vivienda destacó que “La derrama
económica que generarán estos proyectos asciende a
la cantidad de $172.8 millones de pesos. Este mon-
to se compone básicamente de la mezcla de subsidios
federales del FONHAPO, de las aportaciones en forma
liquida y en especie del Instituto de la Vivienda, de la
aportación que les corresponde a los beneficiarios y
gran parte del financiamiento privado a cargo del de-
sarrollador”. En estas acciones se tendrá una derrama
económica que asciende a $172.8 millones de pesos
y beneficiara alrededor de 4,260 personas, además
con la construcción de estas 1,014 viviendas se bus-
ca satisfacer la demanda de vivienda de carácter social
y coadyuvar a la generación de empleos que tanto ha-
cen falta en la región. “El sector de la vivienda de N.L.,
además del beneficio social que persigue, busca paliar,
en la medida de sus posibilidades, los efectos que nos
está trayendo la situación económica actual y de la que
estamos ciertos saldremos rápidamente con la volun-
tad y el esfuerzo de todos nosotros, a fin de retomar el
camino de crecimiento y prosperidad para nuestro país
y para nuestro Estado”, enfatizó Fernández García. Se
construirán dos tipos de vivienda, 284 serán unidades
básicas de vivienda construidas de manera directa por
el Instituto de la Vivienda de Nuevo León y 730 viviendas
de tipo económico en asociación del IVNL y Organiza-
ción Castor, S.A. de C.V. “Este nuevo proyecto de 1,014
nuevas viviendas que hoy se anuncia consiste, por un
lado, en la construcción de 284 unidades básicas de
vivienda mismas que serán realizadas por el Instituto
de la Vivienda en forma directa, y por el otro lado serán
edificadas 730 Viviendas de tipo económico, producto
28 :Nuestro Espacio
de una asociación en fideicomiso entre el Instituto de
la Vivienda de N. L. y Organización Castor, S. A. de C.
V”, informó el Director del Instituto de la Vivienda de
Nuevo León. “Con las Unidades Básicas de Vivienda se
inicia la segunda etapa de este sector, que consiste en
la construcción de 284 unidades, que ya mencione, que
incluye un espacio de usos múltiples, cocina y baño
completo. Estas viviendas estarán situadas en lotes de
terreno propiedad del Instituto con dimensiones totales
de 90.00 M2 y contaran con todos los servicios”, indicó
el funcionario de gobierno. “En el caso de las vivien-
das económicas, este proyecto consiste en el arranque
formal en la construcción de 730 viviendas las cuales
constan de 2 recámaras, 1 baño, sala, comedor y se
construirán en lotes de terreno con dimensiones totales
de 90.00 M2 c/u ubicados igualmente en este fraccio-
namiento, con todos los servicios y las especificaciones
requeridas para un crédito Infonavit”, resaltó Fernández
García. El Gobernador del Estado, José Natividad
González Parás destacó el crecimiento y progreso que
ha presentado esta municipalidad con la instalación de
empresas, y que con el esfuerzo conjunto de sociedad y
Gobierno se dota de servicios públicos e infraestructura
educativa. “Aquí estamos con ustedes entregando las
llaves, firmando los contratos, entregándole cheques al
señor Presidente Municipal para que con su esfuerzo
él avance, testimoniando nuestro reconocimiento a las
autoridades federales, a FONHAPO en este caso, a Fo-
merrey que ha trabajado también para proporcionar la
tierra para la vivienda, y desde luego yo valoro mucho
el esfuerzo de ustedes”, expresó el Gobernador. En el
evento estuvieron presentes, el Director de FONHAPO,
Salvador López Orduña; la Delegada en el Estado de la
SEDESOL, Margarita Arellanes Cervantes; el encargado
del despacho de Fomerrey, Luis Treviño Montemayor; y
el Presidente de la CMIC en Nuevo León, Carlos Maíz
García.
: NOTICIAS
Toma protesta AMPI a su nuevo Presidente
• “Prevemos alcanzar una cantidad histórica en la producción de vivienda por el orden de 308 mil casas,
en el presente sexenio”

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
de Monterrey efectúo la toma de protesta de su nuevo
Presidente, el Arq. Ramón Guajardo Coronado, quien
sustituirá al C.P. Manuel Velazquez Delgadillo, presiden-
te saliente de la AMPI, dicha ceremonia se realizó en el
Club Industrial y fue inaugurada por el Lic. Juan Manuel
Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda,
quien acudió en Representación del Gobernador del Es-
tado de Nuevo León, José Natividad González Parás.
Durante su mensaje el Titular del Instituto de la Vivienda
resaltó la importante labor que realizó el presidente sa-
liente y expresó que esta es una magnifica ocasión para
refrendar lazos de cooperación entre los involucrados
en el ámbito de la vivienda y reafirmar el trabajo y el es-
fuerzo conjunto y agregó “Muchas felicitaciones a todos
Ustedes por la visión progresista y de vanguardia que
hoy mas que nunca requiere México para enfrentar de
una mejor manera la difícil coyuntura económica por la
que está atravesando nuestro país.”
Expresó que la mesa Directiva saliente debe sentirse sa-
tisfecha de los logros de la Asociación pues se han des-
empeñado con profesionalismo entrega y dedicación,
que sin duda alguna ha repercutido favorablemente en
la actividad económica de nuestro estado.
Aseguró que el Sr. Gobernador a girado instrucciones
a todos los miembros de su gabinete de transformar a
Nuevo León en un Estado de Progreso y manifestó que
será una realidad en materia de vivienda, pues exter-
no que “Prevemos que al menos, otras 35 mil familias
más de Nuevo León, tengan la posibilidad de adquirir
su casa, y con ello alcanzar una cantidad histórica en la
producción de vivienda por el orden de 308 mil casas,
en el presente sexenio”

Aseveró que en estos momentos en que la situación fi-

nanciera se torna difícil se debe utilizar toda la creati-
vidad para que juntos sociedad y gobierno encuentren
soluciones y caminos alternos que mantengan activa
nuestra economía y se logre un bienestar para todos los
mexicanos, manifestó su total apoyo a la nueva mesa
directiva del AMPI y los conmino a seguir en la búsque-
da de estándares de calidad y eficiencia “a los nuevos
integrantes de la mesa directiva de la AMPI, encabeza-
da por el Arq. Ramón Guajardo Coronado, les deseamos
realicen, como lo han hecho sus antecesores hasta el
día de hoy, una muy fructífera gestión al frente de esta
asociación con lo cual se siga engrandeciendo al gremio
y la importante labor que éste realiza para beneficio de
nuestro Estado y nuestro país” pronunció el titular del
Instituto de la Vivienda.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 29
: NOTICIAS
Proponen recursos suficientes para abatir la demanda de vivienda
•Significarían al menos inyectar a nuestra economía en estos tiempos de crisis, en forma conservadora,
cerca de 26 mil millones de pesos, advirtió Juan Manuel Fernández García.

ponemos que los organismos nacionales de vivienda,

principalmente el INFONAVIT, obtengan del Gobierno
Federal a través de las CEDEVIS o cualquier otro ins-
trumento, recursos suficientes en forma anticipada
para que se individualicen de forma inmediata todas
las viviendas que actualmente se encuentran termi-
nadas” manifestó el Presidente del Conorevi. Juan
Manuel Fernández García advirtió que “Las acciones
antes señaladas, significarían al menos inyectar a
nuestra economía en estos tiempos de crisis, en for-
ma conservadora, cerca de 26 mil millones de pesos,
ya que las viviendas que se encuentran listas para
financiar, hasta el 31 de enero pasado, alcanzan una
cifra por el orden de las 130 mil unidades en todo el
país, lo cual nos da una idea de lo trascendente que
puede representar la aplicación de estas medidas”
Michoacán – Organismos Estatales de Vivienda de
todos los estados de la Republica se dieron cita en
En este sentido comentó que los organismos están
el estado de Morelia para realizar la Décimo tercera
concientes de que se advierten grandes riesgos para
Reunión Nacional del CONOREVI encabezada por su
la industria de la vivienda, que es en estos momen-
Presidente Nacional Juan Manuel Fernández García,
tos, puntal de la economía mexicana, “Proponemos
en la que se abordo la situación de la vivienda en
se otorgue el apoyo necesario a los organismos finan-
México mediante un intercambio de ideas y propues-
cieros a través de la SHF, considerándoles el otorga-
tas, con el único propósito de ampliar y enriquecer
miento de prórrogas en el cumplimiento de los ajus-
las acciones en esta materia. En el marco de esta
tes regulatorios que se solicitan para obtener esos
reunión se efectúo la suscripción de un Acuerdo Na-
recursos, y que se implementen los mecanismos ne-
cional para la vivienda, en donde se plantearán una
cesarios para eficientar un programa de garantías por
serie de acciones con las cuales se pretende atenuar
parte de esta misma institución”, expreso Fernández
los efectos de la actual crisis financiera y apuntalar
García.
este sector como motor de la economía mexicana,
la firma del convenio de colaboración entre la Conavi
Además durante la reunión se anuncio que tras ha-
y el Conorevi fue signada por el gobernador Leonel
ber desempeñado una honrosa labor de tres años
Godoy Rangel, el actuario Ariel Cano Cuevas, director
consecutivos como Presidente del Consejo Nacional
general de la Cámara Nacional de Vivienda y el presi-
de Organismos Estatales de Vivienda, Juan Manuel
dente de la Conorevi, en la que estuvo como represen-
Fernández García termina su gestión, para dedicarse
tante del gobierno federal el secretario de Desarrollo
de tiempo completo a dirigir el Instituto de la Vivienda
Social, Ernesto Cordero Arroyo.
del Estado de Nuevo León y durante la clausura efec-
tuada en Casa de Gobierno se llevó a cabo la toma de
El Presidente de la Conorevi señaló que “cerca del
protesta al Arq. Manuel Barclay Galindo, quien fue
75% de la oferta de vivienda que requiere de un
elegido de manera democrática y fungirá ahora como
financiamiento formal, actualmente es originada por
Presidente Nacional del Conorevi.
pequeños y medianos desarrolladores dispersos en
todas y cada una de las entidades federativas del
En su última reunión como Presidente del Conorevi,
país”
Fernández García, estuvo acompañado por Silve-
rio Cavazos Ceballos, quien acudió en su calidad de
Quienes obtienen el financiamiento para sus pro-
Presidente de la Comisión de Vivienda de la Conago
yectos, con organismos financieros como son las
y el Director General del Fonhapo , Salvador López
Sofoles, principalmente para obtener créditos puente
Orduña, Juan Manuel Carrera, director general de CO-
y adicionalmente acuden con esos mismos organis-
RETT y los titulares de los Institutos de Vivienda de
mos financieros y con el Infonavit y el Fovissste. “Pro-
los Estados, entre otros.
30 :Nuestro Espacio
: NOTICIAS NUESTRO
Tendrán un mayor control de trámites ESPACIO
de vivienda en Juárez, N.L.
•Se pondrá al alcance de los neoleoneses una mayor Boletín Informativo Bimestral
cantidad y diversidad de vivienda de acuerdo a sus del Instituto de la Vivienda
necesidades, logrando que tenga una mayor calidad de de Nuevo León
vida”Fernández García.
DIRECTORIO
Con el afán de seguir agilizando los tramites en materia de
vivienda en los municipios del área metropolitana y seguir Lic. Juan Manuel Fernández García
beneficiando con esto a la población Neoleonesa, a través de Director General del IVNL
El Instituto de la Vivienda de Nuevo León ha puesto en mar-
cha el Sistema de Seguimiento a Tramites de Vivienda ahora C.P. Armando Martínez Martínez
en el municipio de Juárez, N.L. El Director del Instituto de Director de Administración y Finanzas
la Vivienda externó que “El Gobierno del Estado a través del
Instituto de la Vivienda de Nuevo León persigue la producti- Ing. Daniel Guajardo Rodríguez
Director de Proyectos e Innovación Tecnológica
vidad y la inversión en materia de vivienda, por este motivo
a puesto en marcha el Sistema de Seguimiento a Trámites
Lic. Eugenio Montiel Amoroso
de Vivienda en el municipio de Juárez, N.L.” Con la puesta Director de Planeación Estratégica,
en marcha de este sistema se tendrá un mayor control del Financiamiento y Crédito
papeleo, facilitará los trámites de vivienda a los funcionarios
públicos del municipio y a los desarrolladores de vivienda, Lic. Arturo Pérez y Gorostieta
de esta manera se pondrá al alcance de los neoleoneses Director de Gestoría y
una mayor cantidad y diversidad de vivienda de acuerdo a Simplificación Administrativa
sus necesidades, logrando que tenga una mayor calidad de
vida. “Estamos convencidos que debemos seguir redoblan- Lic. Alejandro Javier Marty Ordoñez
do los esfuerzos para garantizar que se siga cumpliendo Director de Promoción y Desarrollo
con los programas de vivienda en el Estado y por tanto en el
país, y por esta razón es que nos encontramos la mañana de Lic. Raúl de León Mass
hoy, aquí en Juárez, junto con su Presidente Municipal para Titular de la Unidad Jurídica
dar inicio formal al Sistema de Seguimiento para trámites
de Vivienda, mejor conocido como el “SISTRAV” expresó el Lic. Eloísa Sánchez Mendez
Titular de Auditoría Interna
funcionario de gobierno. Fernández García manifestó que
“Este sistema es muy noble, ya que permite tener un mayor
control de los documentos y los tramites que se efectúen en
la dependencia, permite tener acceso a ellos en tiempo real
Responsable de la Publicación:
a través de Internet y establecer evaluaciones periódicas del
personal, lo que sin duda les resultará en brindar una mejor
Lic. Alejandra Hernández Vázquez
atención, más ágil y rápida hacia el público en general, te- Asistente de la Dirección de Planeación Estratégica.
niendo una alta confiabilidad de la información y pudiendo
contar además con la posibilidad de hacerlo de fácil integra-
ción con otros sistemas ya existentes.” La meta del SISTRAV Diseño e Impresión:
es que todos los municipios del área metropolitana tengan Roger Graphic
un sistema que consolide la forma de trabajar y no sea de
municipio a municipio el cambio de la metodología para
el trámite, sino que el desarrollador ya sepa que efectuan- Consejo Editorial:
do con determinado requisito y en cualquier municipio va a Lic. Juan Manuel Fernández García
poder hacer el trámite de la misma situación. El evento fue Lic. Eugenio Montiel Amoroso
presidido por Juan Manuel Fernández García, Director del Lic. Jorge Armando Garza González
IVNL y el Presidente Municipal de Juárez, N.L, Heriberto Ing. Arturo Garza Villarreal
Treviño Cantu, el Director General de la Cámara Nacional de Arq. Paulino Decanini Terán
la Vivienda en N.L, Arq. Everardo Garza y el Lic. Alfonso Az- Ing. Delma Almada Navarro
cona Anaya, Vicepresidente de Vivienda y Desarrollo Urbano
de la CMIC, entre otros.
Escobedo Sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Conm. 2020-9100