CAIET DE SARCINI PRIVIND EXPLOATAREA I POSTUTILIZAREA CLDIRII 1.

Generaliti Caietul de sarcini din prezenta documentaie conine activitatea de urmrire a comportrii n timp a construciilor, conform prevederilor Legii nr.10/1995 privind calitatea construciilor i ale Regulamentului privind urmrirea comportrii n exploatare, interveniile n timp i postutilizarea construciilor , aprobat prin H.G.R.nr.766/1997 i este o component a sistemului calitii n construcii. Pentru realizarea unor construcii de calitate este necesar, n primul rnd, alegerea unei uniti de execuie calificat pentru acest gen de lucrri. O alt condiie determinant este calitatea materialelor puse n oper. Nu se vor folosi materiale far certificate de calitate (Legea 10, cap.II, art.11+12). Atestarea calitii materialelor se va face de catre Laboratoare autorizate pentru Categoria de lucrri avute in vedere. Se va acorda atenie la realizarea tuturor lucrrilor: structura de rezisten n special, nchideri, compartimentri, construcii aferente tehnologiei, lucrri pregtitoare i finale pentru montarea instalaiilor, a tplriei, executarea finisajelor i a subansamblului de acoperi. De asemenea, se vor avea n vedere, n mod special, obligaiile precizate n Memoriului privind urmarirea executiei lucrarilor de catre dirigini de specialitate i de responsabili tehnici cu execuia, atestai M.L.P.A.T. n conformitate cu prevederile cap.13 din Cod de proiectare seismic P1001/2006, se vor avea n vedere urmtoarele: o Executarea lucrrilor prevazute n proiect se va face cu o grij deosebit, respectandu-se ntocmai prevederile proiectului (desene, memoriu, program de control, caiet de sarcini i normele tehnice n vigoare); o Executantul va verifica calitatea materialelor, a elementelor de construcii metalice pentru structura de rezisten i pentru nchideri, a fundaiilor, pe tot parcursul execuiei, ntocmind P.V. de lucrri ascunse; o n cazul unor defecte importante, remedierea acestora se va face numai pe baza soluiilor tehnice acceptate de proiectant. Se interzice executantului s efectueze lucrri care s ascund sau s nglobeze defecte ale structurilor de rezisten. Urmrirea comportrii n timp a construciilor se desfoar pe toat perioada de via a construciei ncepnd cu execuia ei i este o activitate sistematic de culegere i valorificare (prin urmtoarele modaliti: interpretare, avertizare sau alarmare, prevenirea avariilor, etc.) a informaiilor rezultate din observare i msurtori asupra unor fenomene i mrimi ce caracterizeaz proprietile construciilor n procesul de interaciune cu mediul ambiant i tehnologic. Urmrirea curent a construciilor se aplic tuturor construciilor de orice Categorie sau Clas de importan i form de proprietate de pe teritoriul Romniei, cu excepia cldirilor pentru locuine cu parter i parter plus un etaj i anexele gospodreti situate n mediul rural i n satele ce aparin oraelor, precum i construciilor provizorii (Legea nr.10/1995,art.2, par.2) i are un caracter permanent, durata ei coincide cu durata de existen

fizic a construciei respective. Urmrirea curent a comportrii construciilor se efectueaz prin examinare vizual direct i dac este cazul cu mijloace de msurare de uz curent permanent sau temporar. Organizarea urmririi curente a comportrii n timp a construciilor noi este sarcina proprietarilor i/sau a utilizatorilor, care o execut cu personal i mijloace proprii sau n cazul n care nu are personal sau mijloace pentru a efectua aceast activitate, pentru a contracta activitatea de urmrire curent cu o firm abilitat pentru aceast activitate (conf. Anexa 4 din NE 012-1999). Instruciunile de urmrire curent a comportrii vor cuprinde, n mod obligatoriu, urmtoarele: o fenomene urmrite prin observaii vizuale sau cu dispozitive simple de msurare; o zonele de observaie i punctele de msurare; o amenajrile necesare pentru dispozitivele de msurare sau observaii (nie, scri de acces, balustrade, platforme, etc); o programul de msurtori, prelucrri, interpretri, inclusiv cazurile n care observaiile sau msurrile se fac n afara periodicitii stabilite; o modul de nregistrare i pstrare a datelor (ex. fie, dischete de calculator etc); o modul de prelucrare primar; o modaliti de transmitere a datelor pentru interpretarea i luarea de decizii; o responsabilitatea lurii de decizii de intervenie; o procedura de atenionare i alarmare a populaiei susceptibil de alertat n cazul constatrii posibilitii sau iminenei producerii unei avarii. Urmrirea curent se va efectua la intervale de timp prevzute prin instruciunile de urmrire curent, dar nu mai rar de o dat pe an i n mod obligatoriu dup producerea de evenimente deosebite (seism, inundaii, incendii, explozii, alunecri de teren etc.). Personalul nsrcinat cu efectuarea activitii de urmrire curent, va ntocmi rapoarte ce vor fi menionate n Jurnalul evenimentelor i vor fi incluse n Cartea Tehnic a construciei. n cazul n care se constat deteriorri avansate ale structurii construciei, beneficiarul va solicita ntocmirea unei Expertize tehnice. n cadrul urmririi curente a construciilor, la apariia unor deteriorri ce se consider c pot afecta rezistena, stabilitatea i durabilitatea construciei proprietarul sau utilizatorul va comanda o inspectare extins asupra construciei respective urmat dac este cazul de o Expertiz tehnic. Inspecia extins are ca obiect o examinare detaliat, din punct de vedere al rezistenei, stabilitii i durabilitii, a tuturor elementelor structurale i nestructurale, a mbinrilor construciei, a zonelor reparate i consolidate anterior, precum i n cazuri speciale a terenului i zonelor adiacente. Aceasta poate fi ntocmit numai n cazuri deosbite privind Siguranta i durabilitatea construciilor. Ea se ncheie cu un raport scris n care se cuprind observaiile privind degradrile constatate, msurile luate pentru nlturarea efectelor acestor degradri. 2. Terminologie 2.1 Administrator: persoan fizic sau juridic desemnat de proprietarul construciei s se ocupe n numele acestuia cu administrarea i exploatarea construciei.

2.2

Agresivitatea mediului: intensitatea factorilor (concentraie, temperatur, umiditate), prin care se manifest aciunea mediului asupra unui element de construcie. 2.3 Avarie: orice degradare (deteriorare) sau consecin duntoare (nefavorabil) pentru starea fizic a unui produs, a unei construcii, pri sau element component al acesteia, cauzat de un eveniment. Not explicativ: La construcii se deosebesc dou categorii principale de avarii: o avarii structurale produse n elementele sau mbinrile structurii de rezisten a unei construcii; o avarii nestructurale, produse n elementele sau prile de construcii care nu fac parte din structura de rezisten. 2.4 Cartea tehnica a construciei: ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmarirea comportrii n exploatare a construciei i instalaiilor aferente acesteia, cuprinzand toate datele, documentele i evidenele necesare pentru identificarea i determinarea strii tehnice (fizice), a construciei respective i a evoluiei acesteia n timp. 2.5 Categoria de importan a unei construcii: grupare de factori i criterii care permit considerarea acelei construcii de ctre participantii la procesul de realizare i la ntregul ciclu de existen a acestei construcii,nfuncie de caracteristicile i relaiile sale cu mediul uman, socio-economic i natural. 2.6 Clasa de importan: categorie specific de importan, care privete construcia sau numai pri ale acesteia, sub anumite aspecte definite. 2.7 Cldiri: construcii care delimiteaz un anumit spaiu n scopul de a crea condiiile de mediu necesare desfaurarii normale a diferitelor activitai economice i sociale. 2.8 Control: activitatea de evaluare (a conformitii), prin msurare, examinare, observare, ncercare sau trecere (verificare) prin calibre, a unei sau mai multor caracteristici ale unei entiti i compararea rezultatelor cu cerinele (exigenele) specificate, pentru a determina c este realizat conformitatea pentru fiecare din acele caracteristici cu cerinele (exigenele) specificate. 2.9 Constructii: se nteleg cldirile i construciile speciale precum i instalaiile aferente acestora. 2.10 Constructii special: acele obiecte de constructii care au drept scop crearea condiiilor pentru realizarea procesului de producie, depozitare sau transportare. 2.11 Durata de existena (viaa) a construciei sau a unui element de construcie: durat de timp dup care construcia sau elementul de construcie a ncetat definitiv s-i ndeplineasc funciunea ce i-a fost dat. 2.12 Durata de funcionare normal a construciei: durata determinat inand cont de durata tehnico-economic stabilit de proiectant i producator prin documentatiile tehnice ale acesteia precum i de efectele uzurii morale. Aceast durat coincide cu durata de amortizare n ani,

2.13 2.14 2.15

2.16 2.17 2.18 2.19

2.20 o

o 2.21

2.22 2.23

2.24 2.25

aferente regimului de amortizare liniar i se utilizeaz la calculul amortizrii. Durabilitate: timpul ct poate fi exploatat (utilizat) o construcie sau un element de construcie n anumite condiii stabilite n prealabil. Durabiliate intermediar: intervalul de timp ct poate fi exploatat (utilizat) o construcie (element de construcie), ntre dou operaii de nlturare a efectelor uzurii care impiedic utilizarea lor. Durabilitate total: interval de timp ct poate fi exploatat (utilizat) n serviciul nominal construcia. (elementul de construcie) pn la scoaterea din uz dup toate reparaiile admise (n general prin prescriptii). Examinare: studierea i analizarea direct a unei entiti, pentru a obine convingerea c aceasta este conform cu cerinele (exigenele) specificate. Executantul lucrrii: partea contractant care realizeaz lucrarea sau reprezentantul legal al acestuia, dac lucrarea este realizat printr-o asociere. Expert: persoan atestat de un organ de stat pentru a face o expertiz ntr-un anumit domeniu. Expertiz tehnic: cercetarea fcut de un expert tehnic atestat sau un institut de specialitate, asupra unei situaii sau probleme privind calitatea unui produs, serviciu, proiect sau lucrare de construcii, precum i starea tehnic a unor construcii existente. Fiabilitate: Totalitatea calitailor unei construcii care determina capacitatea acesteia de a fi exploatat far defeciuni ntr-un interval de timp n anumite condiii date. Marime care caracterizeaz sigurana n exploatare a construciei n conformitate cu normele prescrise. Intervenii n timp asupra constructiilor: component a sistemului calitii n construcii i se refer la lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare parial precum i reparaii care se fac numai pe baza unui proiect avizat de proiectantul initial al cl dirii, sau pe baza unei expertize tehnice ntocmite de un expert tehnic atestat i se consemneaza obligatoriunC.T. a construciei. Nvestitor: persoan fizic sau juridic care ncheie contractul de executare de lucrri de construcii, urmarete indeplinirea lui i preia lucrarea. Valoarea de inventar a construciilor: valoarea inregistrat n evidena contabil a deinatorului de mijloc fix n conformitate cu situaia de plat definitiv i procesul verbal de recepie ncheiate la data punerii n funciune. Valoarea de nlocuire a construciilor sau a unor elemente de construcii: valoarea tuturor cheltuielilor care ar fi ocazionate de nlocuirea acestora ntr-o anumit perioad. Valoarea de nlocuire a elementelor i produselor care intranalcatuirea construciilor: valoarea tuturor cheltuielilor

2.26

2.27

2.28

2.29 2.30

2.31

2.32

2.33

2.34

ocazionate de nlocuirea acestora n scopul meninerii calitii construciei la parametrii prevazui iniial, n funcie de categoria de importan a construciei. Sistemul calittii n construcii: ansamblul de structuri organizatorice, responsabiliti, regulamente, proceduri i mijloace, care concur la realizarea calitii construciilor n toate etapele de concepere, realizare, exploatare i postularizare a acestora. Postutilizarea construciilor sau a elementelor componente ale acestora: component a sistemului calitaii n construcii cuprinzand activitile de dezafectare, demontare i demolare a construciilor, de recondiionare i refolosire a elementelor i produselor recuperabile, precum i reciclarea deeurilor cu asigurarea proteciei mediului potrivit legii. Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor: este o component a sistemului calitaii n construcii. Se face pe toata durata de existen a acestora i cuprinde ansamblul de activitai privind examinarea direct sau investigaia cu mijloace de observare i msurare specifice n scopul meninerii cerinelor eseniale ale construciei. Urmrirea curent: activitate sistematic de culegere de date privind starea tehnic a construciei, corelat cu activitatea de ntreinere i reparaii, are ca obiectiv mentinerea construciilor la parametrii proiectai. Urmrirea special: activitate cuprinzand investigaii specifice suplimentare fa de urmarirea curent, asupra unor parametri ce caracterizeaz aptitudinea de utilizare pentru care construcia a fost proiectat ca urmare a unor evenimente datorate factorilor naturali sau activitaii umane. Urmrirea comportrii (n exploatare) a construciilor: aciune sistematic de observare, examinare, investigare a modului n care rspund (reacioneaz) construciile, n decursul utilizrii lor, sub influena aciunilor agenilor de mediu, a condiiilor de exploatare i a interaciunii construciilor cu mediul nconjurtor i cu activitatea utilizatorilor. Lucrari de intretinere-refacerea periodica a unor elemente de suprafa cu durata scurta de existena (finisaje, protecii superficiale, straturi de uzura) i nlocuirea unor piese cu uzura rapid din instalaii i echipamente.Lucrri de reparaii: refacerea sau nlocuirea de elemente, detalii sau pri de construcii i instalaii ieite din uz, ca urmare a exploatrii normale sau aciunii agenilor de mediu. Mediu agresiv: mediul sub solicitarea cruia se produce degradarea materialului de construcie n produs sau element. Acest mediu se datoreaz proceselor tehnologice cu umiditate relativ foarte mare de peste 70%, degajri de substane cu influene negative asupra elementelor de construcie sub forma lichid, solid i gazoas, cu degajri mari de caldur sau frig. Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora: component a sistemului calitii n construcii materializat de actul prin care investitorul certific (atest) realizarea lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, n conformitate cu prevederile contractuale

(documentaiile tehnice de execuie, caiete de sarcini, specificaii tehnice, etc.) i cu cerinele documentelor oficiale (autorizaie de construire, avize ale organelor autorizate, reglementri tehnice aplicabile, cartea tehnic a construciei, etc.) i declar c accept s preia lucrrile executate i ca acestea pot fi date n folosin. 2.35 Recepia la terminarea lucrarilor-recepia efectuata la terminarea complet a lucrarilor unui obiect sau a unei parti din constructie, independent, care poate fi utilizata separat. 2.36 Recepia final: recepia efectuat dup expirarea perioadei de garanie. 2.37 Perioada de garanie a unei construcii: perioada de timp cuprins ntre data recepiei la terminarea lucrrilor i recepia final, a carei durat se stabilete prin contract i n cadrul creia antreprenorul are obligaia nlturrii, pe cheltuiala sa, a tuturor deficienelor aprute datorit nerespectrii clauzelor i specificaiilor contractuale sau a prevederilor reglementarilor tehnice aplicabile. 2.38 Progam de ncercri: document tehnic elaborat n vederea definirii obiectului i a ansamblului de condiii i activiti ce trebuie ndeplinite pentru a satisface cerinele specific ale unei ncercri. Not explicativ: n general un program de ncercri trebuie s cuprind indicaii privind: o caracteristicile ce trebuie determinate prin ncercri; o numrul sau cantitatea produselor asupra crora trebuie efectuate ncercrile; o metodele de ncercare standardizare,care trebuie folosite sau,n lipsa acestora,o descriere succint a ncercrii; o ordinea n care trebuie s se desfoare operaiunile; o modul de prezentare a rezultatelor inute. 2.39 Mentenabilitate: aptitudinea construciei (element de construcie) n condiii date de exploatare (utilizare) de a fi meninut sau restabilit n stare de a-i ndeplini funcia specificat, atunci cnd mentenana se efectueaz n condiii date cu procedee i remedii prescrise. 2.40 Mentenana: ansamblul tuturor aciunilor tehnice i a aciunilor organizatorice care le sunt asociate, efectuate n scopul meninerii sau restabilirii construciei (element de construcie) n stare a de a-si ndeplini funcia specificat. 2.41 Proprietar: denumirea pe care o capat persoana fizic sau juridic investitoare dup ncheierea procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor. 2.42 Urmrirea comportrii (n exploatare) a construciilor: aciune sistematic de observare, examinare, investigare a modului n care rspund (reacioneaz) construciile, n decursul utilizrii lor, sub influena aciunilor agenilor de mediu, a condiiilor de exploatare i a interaciunii construciilor cu mediul nconjurtor i cu activitatea utilizatorilor. 2.43 Valoarea lucrarilor de ntretinere i reparaii: valoarea de deviz a tuturor lucrrilor ce se execut n cadrul activitailor de ntreinere i reparaii respective, n conformitate cu documentaiile ntocmite n acest scop.

3. Obligaii i rspunderi privind urmrirea comportrii construciilor Factorii implicai n aceste activiti snt: investitorii, proiectanii, executanii, proprietarii, administratorii, utilizatorii, productorii de materiale de construcii. Respectarea prevederilor legii privind calitatea n constructii prin realizarea i meninerea obligatorie pe ntreaga durat de existen a construciei a exigentelor eseniale, necesit din partea factorilor implicai o serie de obligaii i raspunderi deosebit de importante. Obligaiile i raspunderile fiecrui factor n parte sunt precizate n cadrul Legii nr.10/1995 privind calitatea n construcii ct i n regulamentele referitoare la componentele sistemului calitii n construcii. Nerespectarea prevederilor legale privind ntreinerea construciilor la termene i n condiiile care s asigure meninerea calitii acestora pe toata durata de via, intra sub incidena prevederilor legale. 3.1. Obligaii i rspunderi ale investitorilor: Investitorii au obligativitate ca mpreun cu proiectantul s ntocmeasc programul i modul de urmrire n timp al construciei, s asigure fondurile necesare acestei activiti. o asigur ntocmirea proiectului de urmrire special i comunic ntocmirea lui la Inspecia de Stat n Construcii, Lucrri Publice, Urbanism i Amenajarea Teritoriului; o comunic proprietarilor i/sau utilizatorilor, care preiau construciile obligaiile ce le revin n cadrul urmririi curente i dac este cazul obligaiile ce le revin n cadrul urmririi speciale; o asigur ntocmirea i predarea ctre proprietari a Crii tehnice a construciei. 3.2. Obligaii i rspunderi ale proprietarilor o organizeaz activitatea de urmrire curent prin mijloace i personal propriu sau prin contract cu o firm specializat n aceast activitate,pe baza proiectului de execuie i a instruciunilor date de proiectant; o comand proiectul de urmrire special, asigur fondurile necesare activitii de urmrire special i comand efectuarea urmririi speciale prin firme competente; o comand inspectarea extins sau expertize tehnice la construcii n cazul apariiei unor deteriorri ce se consider c pot afecta durabilitatea, rezistena i stabilitatea construciei respective sau dup evenimente excepionale (cutremur, foc, explozii, inundaii, alunecri de teren etc.); o comand expertize tehnice la construciile la care s-a depit durata de serviciu, crora li se schimb destinaia sau condiiile de exploatare, precum i la cele la care se constat deficiene semnificative n cadrul urmririi curente sau speciale; o comunic instituirea urmririi speciale la Inspecia de Stat n Construcii, Lucrri Publice, Urbanism i Amenajarea Teritoriului; o asigur pstrarea Crii tehnice a construciei i ine la zi Jurnalul evenimentelor; o iau msurile necesare meninerii aptitudinii pentru exploatare a construciei aflate n proprietate (exploatare raional, ntreinere i reparaii la timp) i prevenirii producerii unor accidente pe baza datelor furnizate de urmrirea curent i/sau special.

o la nstrinarea sau nchirierea construciilor, stipuleaz n contract ndatoririle ce decurg cu privire la urmrirea comportrii n exploatare a acestora; o particip, pe baza datelor ce le dein, la anchetele organizate de diversel e organe pentru cunoaterea unor aspecte privind comportarea construciilor; o nominalizeaz persoanele care efectueaz urmrirea curent i special, denumite responsabili cu urmrirea comportrii construciilor, n cazul n care acestea efectueaz urmrirea special trebuie s fie autorizate de ctre Inspecia de Stat n Construcii, Lucrri Publice, Urbanism i Amenajarea Teritoriului, conform Instruciunilor privind autorizarea responsabililor cu urmrire special a comportrii n exploatare a construciilor; asigur luarea msurilor de intervenii provizorii, stabilite de proiectant n cazul unor situaii de avertizare sau alarmare i comand expertiza tehnic a construciei. 3.3. Obligaii i rspunderi ale proiectanilor o elaboreaz programul de urmrire n timp a construciei i instruciunile privind urmrirea curent; o stabilesc mpreun cu investitorul i/sau cu proprietarii acele construcii care sunt supuse urmririi speciale; o elaboreaz proiectele de urmrire special pentru construciile noi ct i n cazul construciilor aflate n exploatare, pe baza unei comenzi; o urmresc aplicarea proiectului de urmrire special i introduc n acest proiect toate modificrile ce survin datorit situaiilor de pe teren; o predau la recepia de la terminarea lucrrilor, investitorului i/sau proprietarului proiectul de urmrire special a construciei cu toate modificrile survenite, pentru includerea n Cartea tehnic a construciei; o asigur prin proiectul de execuie accesul la punctele de urmrire curent i special (implicit i pentru inspectarea extins); o particip la recepia aparaturii de msurare i control stabilit a fi montat prin proiectul de urmrire special, n cazurile prevzute n proiect acord asisten tehnic la montarea aparaturii; o stabilesc n baza msurtorilor efectuate pe o durat mai lung de timp, intervalele valorilor caracteriznd starea "normal", precum i valorile limit de "atenie","avertizare",sau de "alarmare" pentru construcie; o asigur luarea unor decizii de intervenii n cazul n care sistemul de urmrire a comportrii constr. semnalizeaz situaii anormale, decizie pe care o comunic n scris investitorului sau proprietarului; o particip la cerere i comand ntocmirea unor bnci de date privind comportarea construciilor de diferite tipuri (n fazele de construcie i exploatare) n scopul mbuntirii activitii de proiectare. 3.4. Obligaii i rspunderi ale executanilor o efectueaz urmrirea curent a construciilor pe care le execut pe durata execuiei, dac este stipulat n contract; o monteaz mijloacele de observare i msurare n conformitate cu prevederile proiectului de urmrire special, asigurnd protecia i

o o o 3.5. o

o o o 3.6. o

o o o

observarea lor pe timpul execuiei construciei, pn la admiterea recepiei de la terminarea lucrrilor, cnd le pred investitorului i /sau proprietarului cu proces verbal; atenioneaz pe proiectant asupra neconcordanelor cu prevederile proiectantului de urmrire special rezultate pe timpul execuiei spre a efectua corecturile necesare n documentaia pentru C.T.a construciri; ntocmesc i predau investitorului i/sau propriet. Documenia necesar pentru C.T a construciei; asigur pstrarea i predarea ctre utilizator i/sau proprietar a datelor msurtorilor efectuate n perioada de execuie a construciei; n cazul n care execut reparaii sau consolidri ntocmesc i predau investitorului i/sau proprietarului documentaia necesar pentru Cartea tehnic a construciei. Obligaii i rspunderi ale utilizatorilor i administratorilor rspund de realizarea obligaiilor contractuale stabilite cu proprietarul, privind activitatea de urmrire a comportrii construciilor, sub toate formele; asigur ntreinerea curent a construciei; menin n stare de exploatare normal mijloacele de observare i msurare montate pe construciile aflate n utilizare sau administrare; semnaleaz proprietarului degradrile survenite n timpul exploatrii construciei, pentru luarea de ctre acesta a msurilor de intervenii necesare pentru reparaii sau consolidri. Obligaii i rspunderi ale responsabililor cu urmrirea comportrii construciilor cunosc n detaliu coninutul instruciunilor sau a proiectului de urmrire special a comportrii n exploatare a obiectivului pentru care au fost autorizai; cunosc n detaliu C.T. a construciei; ntocmesc i pstreaz i completeaz la zi Jurnalul evenimentelor; particip la recepia i montarea aparaturii de msurare i control conform instruciunilor sau proiectului de urmrire special; controleaz respectarea condiiilor cuprinse n instruciunile sau proiectul de urmrire special a comportrii n exploatare i a celor prevzute n Cartea tehnic a construciei; controleaz (la intervalele prevzute i imediat dup orice eveniment deosebit, cutremur, inundaie, ploaie torenial cdere masiv de zpad, suprancrcare accidental cu materiale, alunecare de teren, incendiu, explozie .a.) starea tehnic a construciei, n scopul punerii n eviden a acelor elemente de construcii care prin starea de degradare sau prin condiiile de exploatare reprezint un pericol pentru sigurana i stabilitatea construciei; solicit efectuarea unei expertize, a unei inspectri extinse sau a altor msuri prin firme sau specialiti autorizai, n cazul constatrii unor degradri; ntocmesc rapoartele privind urmrirea curent a construciei i particip a ntocmirea rapoartelor privind urmrirea special a construciei;

o cunosc programul msurtorilor corelat cu fazele de execuie sau exploatare; o asigur sesizarea celor n drept la apariia unor evenimente sau depirea valorilor de control, pentru a lua msurile corespunztoare. 3.7. Obligaii i rspunderi ale executanilor urmririi construciilor o particip la avizarea proiectului de urmrire special; o b) cunosc n detaliu coninutul instruciunilor de urmrire curent sau a proiectului de urmrire special; o cunosc construcia, caracteristicile generale ale structurii, materialele folosite, dimensiunile, caracteristicile condiiile de fundare i ale mediului etc.; o cunosc obiectivele urmririi curente sau speciale (caracteristici, fenomene, mrimi, criterii de apreciere, condiii de calitate, limite de atenionare, avertizare i alarmare etc.); o particip la comanda, recepia, verificarea i depozitarea aparaturii de msur cunosc metodele de msurare stabilite; o cunosc detaliile de montaj pentru fiecare punct de msur i aparat, precum i verificrile necesare nainte i dup montare i realizeaz montarea aparaturii. 3.8. Atribuii ale Inspeciei Tehnice n Construcii, Lucrrilor Publice, Urbanism i Amenajarea Teritoriului. o inspecteaz, pe antiere, dac se respectm execuie prevederile Legii nr.10/1995, ale Hotrrii Guvernului Romniei nr.766/1997 n conformitate cu Hotrrea Guvernului Romniei nr. 507/1997; o verific existena instruciunilor de urmrire curent i/sau a proiectului de urmrire special a construciilor; o inspecteaz n perioada de utilizare, la construciile pentru care a fost stabilit, prin norme, instruciuni i proiecte, urmrirea comportrii n exploatare, modul de respectare de ctre investitori, proprietari, utilizatori sau administratori a prevederilor elaborate n acest scop; o inspecteaz la proprietarii i utilizatorii de construcii respectarea prevederilor legale referitoare la recepia, ntocmirea, pstrarea i completarea Crii Tehnice a construciei, a Jurnalului Evenimentelor, precum i modul n care acetia efectueaz urmrirea curent a strii construciilor; o inspecteaz la proprietarii i utilizatorii de construcii, existena rapoartelor privind urmrirea curent, urmrirea special sau ale inspectrii extinse. Verific dac s-au luat msurile de intervenii, reparaii sau consolidri nscrise n aceste rapoarte. o constat abaterile de la prevederile legale i aplic sanciunile prevzute de lege. 3.9. Durata de serviciu estimat Durata de serviciu estimat este evaluat conform GE 032/97 Normativ privind executarea lucrrilor de ntreinere i reparaii la cldiri i construcii speciale" punctul II.

Lucrrile de reparaii ce se execut la cldiri i construcii speciale pentru atingerea duratei de serviciu estimat sau creterea duratei de serviciu estimat sunt: o Lucrri de ntreinere (I); o Reparaii curente (RC); o Reparaii capitale (RK). Pentru atingerea i creterea duratei de serviciu estimat se vor respecta cu strictee prevederile privind toate lucrrile prevzute la punctele a, b, c. Se va respecta GE032/97 ,,Normativ privind executarea lucrrilor de ntreinere i reparaii la cldiri i construcii speciale"-Anexa nr.1 privind durata de existent a cldirilor i construciilor speciale cu condiii de mediu normale. a) Lucrrile de ntreinere: cuprind refacerea periodic a unor elemente de suprafa cu durat scurt de existen (finisaje , protecii superficiale, straturi de uzur) i nlocuirea unor piese cu uzur rapid din instalaii i echipamente (conform GE032/97 punctul 1.2.16). Aceste lucrri sunt de mic amploare i se execut periodic la cldiri i construcii speciale n scopul prevenirii unor deteriorri premature i meninerii diferitelor elemente componente n stare de funcionare. b) Lucrrile de reparaii: cuprind refacerea sau nlocuirea de elemente, detalii sau pri de construcii i instalaii ieite din uz, ca urmare a exploatrii normale sau aciunii agenilor de mediu (conform GE03.2/97 punctul 1.2.17). Lucrrile de ntreinere a cldirilor i construciilor speciale se executa periodic sau dup necesitate n scopul crerii posibilitii de exploatare continu a fondului fix respectiv. Ele constau n special din remedieri de defeciuni, nlocuiri pariale de elemente de construcii uzate, refaceri de lucrri de protecie, etc. Executarea la timp i la un nivel calitativ superior a lucrrilor de reparaii curente i de ntreinere prentmpin degradarea construciilor, reduce volumul de reparaii capitale i ca atare reprezint o obligaie a deintorilor de cldiri i construcii speciale. c) Reparaii capitale: n cadrul lucrrilor de reparaii capitale se efectueaz nlocuirea total sau parial a unor elemente de construcii sau a prilor componente ale acestor elemente, deteriorate ca urmare a uzurii fizice, precum i repararea concomitent a elementelor i prilor de elemente a construciilor uzate fizic n special n scopul aducerii lor cit mai aproape de starea iniial. n cadrul lucrrilor de reparaii capitale nu se vor cuprinde lucrri care mresc valoarea de inventar a fondurilor fixe respective, ca de exemplu lucrri de dezvoltare, adugiri, supraetajri, prin care se mrete capacitatea construciilor existente. Reparaiile capitale se efectueaz n mod normal la date fixe stabilite prin ciclul de reparaii capitale prevzut. Numrul reparaiilor capitale pentru diversele fonduri fixe prevzute n normativ se stabilete prin micorarea cu o unitate a rezultatului mpririi duratei de serviciu normate", la ciclul de funcionare i rotunjirea la o unitate n plus, n cazul ca rezultatul mpririi nu este un numr ntreg. Reparaiile capitale nu se refer la reparaiile accidentale privind remedierea deteriorrilor i degradrilor provocate construciilor de accidente sau calamiti, cum ar fi cutremure, incendii, explozii, furtuni distrugtoare, inundaii, alunecri de terenuri sau prbuiri. Aceste reparaii comport urgent

i nu se pot amna n cazul n care pericliteaz sigurana construciilor. n conformitate cu Catalogul din 30 noiembrie 2004 privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe" publicat n M.O. nr.46/13.01.2005 punctul 1.6.4. Cldiri administrative" durat normal de funcionare a construciei este de 40-60 ani. Se poate aprecia c reparaiile capitale se vor efectua la a 25 ani avnd n vedere media prevzut pentru durata de funcionare de 50 ani. Duratele de existent pentru elementele de construcii i instalaii care compun cldirile civile sunt (conf. Anexa 2-GE 032/97): Conform pct. 1.5.1. din Anexa 1 Normativ GE032/97 durata de existen pentru Cldiri cu structur de zidrie, beton armat sau metal" este estimat la 100 ani. Prin respectarea celor prevzute la punctele a, b, c, se poate crete durata de serviciu a construciei cu 20 ani. Pentru asigurarea unei folosiri adecvate a construciei pe toat durata normal de exploatare se vor respecta cu strictee normativele privind urmrirea n exploatare, ntreinerea i repararea construciilor: a) GE037/97 - Normativ privind executarea lucrrilor de ntreinere i reparare la cldiri i construcii speciale; b) P 95/97 - Normativ tehnic de reparaii capitale la cldiri i construcii speciale (BC11/1977); c) GE 035/99 - Ghid i program de calcul cadru al responsabilului cu urmrirea n exploatare a construciilor (BC 11/1998). Lista normativelor nu este limitat. Pe parcursul duratei de exploatare a construciei lista poate fi extins n funcie de exigenele n exploatare aprute n diferite perioade sau racordarea acestora la Normele internaionale.

4.

SOLUII DE RECUPERARE DUP EXPIRAREA PERIOADEI DE EXPLOATARE Dup perioada de exploatare a construciilor se prevd dou posibiliti, dup efectuarea unei expertize tehnice pentru determinarea i ncadrareanclasa de risc seismic, conform normelor existente la acea dat. Expertiza poate propune: a) desfiinarea construciei dac fondurile pentru consolidrii depesc 60% din costurile unei construcii noi; b) consolidarea i aducerea la coeficienii de siguran n conformitate cu Legislaia de proiectare la data ntocmirii expertizei tehnice. 5. POSIBILITI DE TRANSFORMRI ULTERIOARE n vederea transformrilor ulterioare se vor avea n vedere urmtoarele normative: a) N005/97-Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ale construciilor. Intervenii la nvelitori i acoperiuri (terase i arpante); b) NEQ06/97-Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ale construciilor. Intervenii la compartimentrile spatiilor interioare. c) NE007/97-Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ale construciilor. Intervenii la nchideri exterioare. d) NE035/99-Normativ privind utilizarea ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ale construciilor. Intervenii la structuri. Lista normativelor este cea prezent la data ntocmirii proiectului, aceasta putnd fi completat cu alte norme specifice la data transformrilor ulterioare, descompletat prin anularea unor normative existente la data ntocmirii proiectului sau corelata cu Normativele internaionale. CRITERII ORIENTATIVE PENTRU APRECIEREA STRII CONSTRUCIILOR A. CRITERII PRIVIND SIGURANA A. 1 Sigurana structural A.1.1. Rezistena la aciuni mecanice A.1.2. Rezistena la aciuni termice A.1.3. Rezistena la aciuni chimice A.1.4. Rezistena la aciuni biologice A.1.5. Rezistena la radiaii A.1.6. Stabilitatea de form i poziie A.1.7. Deformabilitatea, rigiditatea A.1.8. Elasticitatea A.1.9. Etaneitatea, permeabilitatea A.1.10. Starea defectelor i degradrilor A.2. Sigurana funcional A.2.1. Organizarea spaiilor A.2.2.Organizarea circulaiei i transportului A.2.3. Protecia contra agresiunilor B. CRITERII PRIVIND CONFORTUL

B.1. Confort acustic - gradul de ecou, reverberaie sau zgomot. La proiectarea obiectivului s-a respectat Normativul privind proiectarea i executarea msurilor de izolare fonic i a tratamentelor acustice n cldiri -ind. C125/2005. Proiectarea din punct de vedere acustic a cldirilor de locuit cu structuri din cadre de B.A., perei structurali din zidrie respect msurile de protecie mpotriva zgomotului i realizeaz un confort acustic normal al locuinei. Tmplria exterioar din P.V.C., cu geam termopan, respect coeficientul de transmitere fonic pentru un confort fonic nalt. Ventilatoarele din buctrii au fost alese din cataloage, astfel nct, punctul lor de funcionare s fie situat n dreptul sau n apropierea punctului de randament maxim, fr a depi coeficientul de zgomot admis n ncpere. Zgomotul structural (pardoselile ncperilor i a scrilor) este asigurat din proiectare. Armturile de la bi i buctrii sunt prevzute cu periator, pentru a nu produce zgomotnstructura de rezistent B.2. Confort vizual B.3. Confort climatic (higrotermic)- senzaia de frig - cald, transpiraie sau tremurat Faade i lucrri exterioare -observaii la: - exfolieri ale finisajelor faadei, prezenta unor pete pe finisajul faadei (mucegai sau ciuperci); - arbuti sau tufiuri ce menin umezeala lng cldire. - schimbri de panta ale trotuarelor, degradarea stratului de uzura ale trotuarelor, dispariia sau degradarea materialelor hidroizolante intre trotuar i cldire (bitum); - apariia unor zgrieturi pe faade, - apariia condensului; - deteriorri de chituri la placaje. Tmplrii interioare i exterioare - exfolierea stratului de vopsea la metal sau lemn; deteriorarea balamalelor, broatelor, incizatorilor; - deformaii ale elementelor metalice la tmplria metalic. B.4. Confort olfactiv este mirosul degajat de componentele construciei Pardoseli - fisuri, desprinderi, tieturi (pardoseli PVC sau mochete); - schimbarea caracteristicilor la circulaia pedestra ce prin uzura devin alunecoase. B.5.Confort tactil; B.6. Confort igienic; B.7. Confort antropodinamic; B.8. Confort social C. CRITERII PRIVIND ALTE CERINE C.1.1 Structurale; C.1.2. Durabilitate; C.1.3. Mentenabilitate; C.2. Funcionale; C.2.1. Fiabilitate.

ntocmit Sef proiect Dr. arh. Sasu Ioan