EL MAPA CATASTRAL Ejemplos de su alcance en el sistema costarricense

Ing. Marlon Aguilar Chaves Subdirector Catastral del Registro Inmobiliario

Ejecucin y mantenimiento del Catastro

Ley de Catastro Nacional (No. 6545, marzo de 1981) Artculo 13. La ejecucin y mantenimiento del Catastro es funcin del Estado, y su realizacin es potestad exclusiva del Catastro Nacional. El Catastro Nacional, hoy Subdireccin Catastral del Registro Inmobiliario Reforma al art. 2 de la Ley N 5695, Creacin del Registro Nacional

Delegacin de funciones
Artculo 13. el Catastro Nacional podr contratar con empresas pblicas o privadas, as como delegar parcialmente en otras instituciones estatales su realizacin; todo esto previa autorizacin de la Contralora General de la Repblica.

DECRETO EJECUTIVO N LA PRESIDENTA DE LA REPUBLICA Y EL MINISTRO DE JUSTICIA Y PAZ POR TANTO: DECRETAN: SE DECLARA ZONA CATASTRADA

Georreferenciacin de un inmueble utilizando un receptor y los datos de las estaciones GNSS del RN.

Levantamientos estticos rpidos

Levantamiento cinemticos

eorreferenciacion utilizando ortofotos

Planos individuales

Cambio en la Cultura usuarios

Mapas

La funcin asesora del notario y del topgrafo

Reglamento de Organizacin del Registro Inmobiliario

Decreto N 35509-J del 30/09/2009

De la Inexactitud de y los Medios de Saneamiento

la

TTULOII: Publicidad Registral

Artculo 14.Inexactitud de la publicidad registral. La falta de concordancia entre la realidad fsica o la jurdica y la informacin grfica contenida en el Registro Inmobiliario, ser considerada como una inexactitud en la publicidad registral.

Saneamiento constante
1- Modificacin de los antecedentes catastrales de un plano para hacerlos coincidir con el asiento registral. 2- Cambio de imgenes de planos, que por error estaban asignadas a asientos catastrales diferentes en el Sistema de Informacin de Planos (SIP).

Otras acciones de saneamiento inmediatas

1-Cambio de situacin geogrfica con fundamento en ubicacin en el mapa 2-Fincas sin plano catastrado relacionado

Objetivo de las resoluciones emitidas

Hacer coincidir plenamente la informacin

grfica del terreno, con la que consta en los asientos catastrales y con la informacin literal incorporada en el Sistema de Bienes Inmuebles, garantizando a terceros la exactitud y de integridad de los asientos

Reglamento a la Ley de Catastro Nacional (Decreto Ejecutivo No. 34331)

Artculo 69.Planos previamente inscritos. El Catastro inscribir un plano nuevo aunque contradiga uno o ms planos inscritos cuando corrija errores de levantamiento, localizacin, situacin, ubicacin geogrfica o datos del asiento registral. No podr registrarse o modificarse ningn plano cuando haya sido inscrito o anotado otro que contradiga la conciliacin jurdica.

Razones por las cuales se pueden presentar problemas con la situacin geogrfica
1. Actualizacin y variacin de Territorial Administrativa de (creacin de nuevo distrito) la Divisin Costa Rica

Divisin Territorial Administrativa de la Repblica de Costa Rica

Comisin Nacional de Divisin Territorial Administrativa Comisin Nacional de Nomenclatura IGN (rgano Tcnico Asesor y miembro titular)

Razones por las cuales se pueden presentar problemas con la situacin geogrfica
Por existir error en la indicacin de la unidad territorial administrativa en el momento de practicar el asiento

Situacin geogrfica
Proviene de la Divisin Territorial Administrativa vigente El plano debe ser coincidente con el mapa en cuanto a la situacin y este a su vez con lo indicado en el asiento registral que se encuentra en el Sistema de Bienes Inmuebles. (Principio de concordancia de los asientos catastrales y registrales, artculo 18 Ley 6545)

Situacin geogrfica
Aunque los asientos registrales muestran la situacin, los asientos catastrales son los que permiten identificar en forma precisa dentro del territorio nacional, no slo a travs de coordenadas sino tambin, por medio de la Divisin Territorial Administrativa. Cuando se modifica la situacin geogrfica se deber entender que no se modifican las condiciones geomtricas del levantamiento como lo son: la forma, el derrotero o las dimensiones, su ubicacin y localizacin.

SITUACIN

Posibilidades en cambio de situacin

Los cambios se pueden realizar, previo anlisis, an y cuando existieran gravmenes sobre las fincas (hipotecas). Problemtica en el caso de que el cambio se refiera a distritos que pertenecen a cantones diferentes y / o provincias diferentes.

Ubicacin Geogrfica
Relacionada con la cartografa oficial mediante coordenadas y detalles geogrficos

UBICACIN

Localizacin geogrfica

Se refiere a las distancias de enlace con puntos identificables en la cartografa de la regin.

LOCALIZACIN

Rectificaciones de rea

Como se puede utilizar la informacin del mapa catastral para rectificaciones de rea de acuerdo a la Ley 6545 ?

Ley de Catastro Nacional No. 6545

ARTCULO 22.- Con el objeto de establecer la concordancia

entre el Catastro y el Registro, la cabida de las fincas podr ser rectificada sin necesidad de expediente, con la sola declaracin del propietario en escritura pblica, aumentndola hasta la cantidad que indique el certificado catastral, siempre que sta no exceda del diez por ciento de la medida original. Estas rectificaciones en ningn caso perjudicarn a terceros, durante los tres aos posteriores a la inscripcin. Para consignar disminucin de cabida del inmueble, slo se requiere manifestacin del propietario en escritura pblica y en concordancia con el certificado catastral. En todos los casos, el notario debe dar fe de que la nueva medida es la que indica el certificado catastral.

Certificacin Inmobiliaria

Ley de Catastro Nacional No. 6545

ARTCULO 23.- Declarada una zona catastrada, los notarios y funcionarios judiciales o administrativos, que autoricen ttulos inscribibles en el Registro Pblico, procurarn fusionar o reunir las fincas que integran un predio.

Predio con varias fincas

Otros productos obtenidos del Mapa Catastral

Descripcin de vas pblicas

Con la consolidacin del Mapa Catastral, se conocer exactamente, no solo si es una va publica o no, sino tambin el ancho del derecho de va consolidado.

VIAS PUBLICAS

Predio sin informacin catastral ni registral

Ley de Informaciones Posesorias, indica como requisito: Adems, el titulante necesariamente deber aportar: b) Un plano inscrito en la Oficina del Catastro que determine la situacin y medida superficial de la finca

Predio sin informacin

Plano para Informacin Posesoria

MUCHAS GRACIAS

Reconocimientos
Vivimos buscando un propsito Cuando Dios hace mucho tiempo que ya lo tiene para nosotros

Licda. Desire Senz Paniagua Coordinadora Asesora Jurdica Registro Inmobiliario Ing. Ricardo Monge Garro Coordinador rea Catastral Tcnica Subdireccin Catastral