Breve introduccin Es importante destacar que la construccin y obras civiles son necesarias e importantes para la sociedad, ya que con

su ejecucin logramos el desarrollo de ciudades, pases y el mundo entero. Tambin es una obligacin hacerle mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y la estructura pueda perdurar sin presentar algn tipo de problemas es su estado fsico e interno.

Mantenimiento de obras e instalaciones.

El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversin y de mejor calidad de vida. Para evitar daos del normal proceso de envejecimiento de la edificacin. Mantenimiento preventivo: Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro de la edificacin son llamadas mantenimiento preventivo directo o peridico por cuanto sus actividades estn controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, una buena labor de prevencin necesita de una revisin constante que incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas blancas, pisos, paredes, viga o columna metlica, cerraduras de puertas y ventanas. Estas son algunas acciones sencillas que protegen de potenciales daos. La prevencin evita males mayores o permite corregir una falla cuando la misma est comenzando. Mantenimiento correctivo: Es el que se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar) una falla en la estructura llevndolo a su condicin inicial. Se clasifica en:
y

No planificado: El correctivo de emergencia deber actuar lo ms rpidamente posible con el objetivo de evitar costos y daos materiales y/o humanos mayores. Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avera imprevista a reparar lo ms pronto posible o por una condicin imperativa. Planificado: Se sabe con anticipacin qu es lo que debe hacerse, de modo que cuando se presente el dao se efectu la reparacin, se disponga del personal etc. Al igual que el anterior, corrige la falla y acta ante un hecho cierto.

Mantenimiento de estructuras
Entendemos por estructura los elementos que sostienen un edificio o vivienda, su esqueleto o columna vertebral. Los tipos de estructuras ms comunes son metlicas, de concreto armado, de madera y las que son combinaciones de las anteriores; todas tienen vigas o elementos horizontales y losas de piso, entrepiso o techo. Cada sistema, a efecto del mantenimiento tiene sus particularidades. Estructura metlica: si las columnas, vigas y correas son de metal, generalmente de hierro, se dice que la estructura es metlica. En este caso su mantenimiento est relacionado con el comportamiento de los metales cuyos enemigos principales son la oxidacin y el fuego. La mejor manera de conservar o mantener una estructura metlica es revisndola peridicamente, atacando a tiempo las seales de deterioro que pueda presentar. Cuando el material presenta el caso de oxidacin el mantenimiento favorable es lijar el rea afectada y pintar con fondo anticorrosivo, luego aplicarle la pintura de metales. En caso de que el material haya sufrido percances con altas temperaturas de fuego es necesario revisar con un especialista capacitado que pueda diagnosticar que tipo de reparaciones se deben realizar. Estructura de concreto armado: si las columnas, vigas y losas son de concreto armado, se dice que la estructura es de concreto. Su mantenimiento est relacionado con el comportamiento del concreto, al igual que las metlicas estas deben revisarse constantemente para atacar las seales de deterioro que pueda presentar. La ms frecuente es la aparicin grietas en columnas, vigas o losas: perdida del material por desconchamiento que en principios son superficiales pero si no se trata a tiempo pueden afectar la estructura y propiciar la aparicin de hongos o humedad en las superficies. Para efectuar dichos mantenimientos en estructuras de concretos generalmente requieren de estudios previos de evaluacin y el uso de producto y tcnicas especificas, lo que las hace costosos. El buen mantenimiento previene este tipo de gastos. Estructura de madera: su mantenimiento est relacionado con el comportamiento de la madera como material de construccin. Sus enemigos potenciales son el fuego, humedad, hongos, termitas y comejenes. Al igual que las otras se deben inspeccionar y el mayor ataque son por los hongos, que se previenen protegindola de las lluvias y con la

aplicacin de productos qumicos; y ataque de insectos, como termitas y comejenes que se previenen con el uso de protectores de madera y de insecticidas.

Mantenimiento de edificaciones
Ahora nos enfocaremos en otras acciones de mantenimiento dirigidas a la conservacin y buen funcionamiento de otros elementos importante de una edificacin como son las instalaciones elctricas, sanitarias y de gas; impermeabilizacin etc. Instalacin elctrica: los tableros, lmparas, luminarias, cables etc. dentro de las instalaciones y su buen funcionamiento depender de un buen uso y mantenimiento general de todo el sistema. - Tablero de distribucin y breakers: revisar que tenga colocado en la cara interior de la tapa la identificacin de todos los circuitos, no deben colocarse cargas adicionales en el tablero, revisar que la conexin entre cables y breakers estn bien apretadas etc. - Cables: generalmente los cables no presentan problemas ocurren daos en ellos por efectos de cortocircuitos. Por ataques de ratones que se comen la envoltura, cuando se calientan y pierden la envoltura plstica. Como no es recomendable hacer empates de cables en las tuberas se debe sustituir por una de iguales caractersticas.

- Tomacorrientes e interruptores: revisar que las tapas estn en buen estado y ajustar al cajetn, verificar y de ser necesario acoplar las conexiones en los terminales. - Luminarias, lmparas o bombillos: colocar los interruptores en posicin de apagado antes de cambiarlos, verificar el voltaje de alimentacin de la lmpara que suele ser de 120v, usar solo las herramientas apropiadas.

Instalaciones sanitarias: su mantenimiento es fundamental no solo por salubridad sino tambin porque un dao en una tubera de aguas negras o blancas puede ocasionar el derrumbe de una edificacin. fugas de aguas en tuberas: si es una rotura pequea se puede resolver temporalmente cubrindola con una banda de goma o tripa de caucho y apretndola con alambre de amarre o una abrazadera. Si la rasgadura es mayor que el tamao de la junta se pica y sustituye el pedazo del tubo afectado.

Problema en vlvula o grifos: son piezas que controlan el flujo del agua por su sistema y los problemas ms comunes que se presentan son: El volante no gira (abrir o cerrar): se cierra la llave de paso y se desarma la pieza limpindole el oxido, se engrasa y se coloca de nuevo. Goteo: generalmente ocurre por defecto de la empacadora. Debe desmontarse y revisarla. Si esta en mal estado se cambia por una igual. Problemas en la porcelana:
y El frotante no sube: revisar que su movimiento no est impedido por otra pieza o

y y

porque pegue con la pared del tanque.

y El surtidor no cierra: verificar si doblando hacia abajo el brazo que sostiene la boya

se elimina el problema. y La goma o tapn para descargar no cierra: comprobar la condicin del asistente del tapn y si la goma est en buen estado. Si al bajar el agua la poceta no se limpia por completo, revisar el nivel de agua en el tanque y manipulando el flotante, llevarlo a esa posicin. El nivel optimo se indica con una lnea dibujada en el.

Instalaciones de gas: cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar cualquier revisin hay que cerrar la llave de paso, no se recomienda reparar las tuberas de bronce es mejor cambiar el tramo donde exista una avera, antes de cambiar las bombonas de gas cerrar la llave de paso.

Impermeabilizacin: consiste en el tratamiento de una superficie con productos especiales para impedir el paso del agua a travs de ella. Se impermeabilizan techos, paredes, pisos, muros de contencin de paredes interiores y exteriores de tanques de concretos para almacenamiento de agua. Un espacio impermeabilizado se recomienda inspeccionar al menos dos veces al ao, una de ellas antes del comienzo de la temporada de lluvias, observando el estado de la impermeabilizacin, de las pinturas refractivas, detalles alrededor de ductos, bajantes o antenas, drenaje o puntos de descarga. No podemos olvidar que antes de reparar una filtracin se debe ubicar la causa que la produce.

Mantenimiento de suelos y laderas

En toda vivienda es necesario estar atento al comportamiento de las fundaciones, por ser a travs de ellas que se transmiten las cargas al suelo, entonces tenemos que tomar precauciones para su conservacin. Las fundaciones se apoyan del suelo, por lo que si este

falla lo mismo ocurrir con las fundaciones. Este tipo de problema puede acabar fcilmente con una vivienda. Una causa muy frecuente de fallas de terrenos es la infiltracin de agua, porque modifica las condiciones originales del suelo aun de los considerados estables. Estas fallas pueden manifestarse de la siguiente manera, a travs de grietas en paredes, pisos o losas, dificultad para cerrar puertas o ventanas, deformaciones en vigas y columnas y en el terreno con la aparicin de grietas o pequeos deslizamientos. Cuando se observa es porque las fallas ya existen. En este caso son costosas y requieren de equipo y personal especializado para su ejecucin, resultado ms sencillo prevenir.

bjetivos del mantenimiento

Evitar, reducir y en su caso reparar las fallas sobre los bienes precitados. Disminuir la gravedad de las fallas que no se lleguen a evitar. Evitar detenciones intiles de mquinas. Evitar accidentes. Evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas. Conservar los bienes productivos en condiciones seguras y preestablecidas de operacin.  Balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro cesante.  Alcanzar o prolongar la vida til de los bienes.  El mantenimiento adecuado, tiende a prolongar la vida til de los bienes a obtener un rendimiento aceptable de los mismos durante ms tiempo y a reducir el nmero de fallas. Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que deba darnos o cuando aparecen efectos indeseables, segn las especificaciones de diseo con las que fue construido o instalado el bien en cuestin.      

Clasificacin de las fallas

Fallas tempranas: correspondientes al perodo de mortalidad infantil, ocurren al principio de la vida til y constituyen un porcentaje pequeo del total de fallas. Pueden ser causadas por problemas de materiales, de diseo o de montaje. Se presentan normalmente en forma repentina y pueden causar graves daos. Fallas adultas: son las fallas que presentan mayor frecuencia durante la vida til. Son derivadas de las condiciones de operacin y se presentan ms lentamente que las anteriores. (Suciedad en un filtro de aire, cambios de rodamientos de una mquina, etc.).

Fallas tardas: representan una pequea fraccin de las fallas totales, aparecen en forma lenta y ocurren en la etapa final de la vida del bien. (Envejecimiento de la aislacin de un pequeo motor elctrico, perdida de flujo luminoso de una lmpara, etc.)

Finalidad del mantenimiento

Finalidad del Mantenimiento Conservar la planta industrial con el equipo, los edificios, los servicios y las instalaciones en condiciones de cumplir con la funcin para la cual fueron proyectados con la capacidad y la calidad especificadas, pudiendo ser utilizados en condiciones de seguridad y economa de acuerdo a un nivel de ocupacin y a un programa de uso definidos por los requerimientos de Produccin.

Por qu realizar mantenimientos en las empresas?

Porque el mantenimiento representa una inversin que a mediano y largo plazo acarrear ganancias para el empresario a quien esta inversin se le revertir en mejoras en su produccin, sino tambin el ahorro que representa tener un trabajadores sanos e ndices de accidentalidad bajos. El mantenimiento representa un arma importante en seguridad laboral, ya que un gran porcentaje de accidentes son causados por desperfectos en los equipos que pueden ser prevenidos.