FISCALITATE SEMINAR 9 VENITURI DIN CEDAREA FOLOSINEI BUNURILOR 1.

. Doamna Popescu Ileana, salariat cu norm ntreag la SC GLOBUS SA, are n proprietate 2 apartamente iar pe unul dintre ele l nchiriaz pe o perioad de 1 an (1 ianuarie - 31 decembrie 2011). n conformitate cu contractul ncheiat doamna Popescu obine un venit lunar (chirie) n sum de 800 lei. ncepnd cu data de 1 mai, de comun acord, chiria crete cu 10 lei lunar, pn la expirarea contractului. La mijlocul lunii septembrie, cele dou pri de comun acord, reziliaz contractul ncepnd cu data de 1 octombrie, constatnd totodat c proprietarul (doamna Popescu) a beneficiat pe perioada activ a contractului i de suma de 1.000 lei, cheltuieli ce cdeau n sarcina sa, dar au fost suportate de ctre chiria. Doamna Popescu a optat la nceputul anului pentru impunerea sub form de pli anticipate. Determinai valoarea impozitului anual anticipat, valoarea impozitului anual datorat, impozit calculat n sistem real, i stabilii diferena de impozit de plat n urma regularizrii anuale a acestuia. 2. Gheorghe Alin, o persoan fizic care realizeaz i venituri din salarii, nchireaz un apartament ncepnd cu 1 aprilie 2011, pe o perioad de 2 ani. n conformitate cu contractul ncheiat persoana obine un venit lunar (chirie) n sum de 200 euro (cursul de schimb la momentul impunerii fiind de 4,22 lei/euro). La mijlocul lunii septembrie, cele dou pri de comun acord, reziliaz contractul ncepnd cu data de 1 octombrie, constatnd totodat c proprietarul a beneficiat pe perioada activ a contractului i de suma de 1.000 lei, cheltuieli ce cdeau n sarcina proprietarului, dar au fost suportate de ctre chiria. Cursul euro a nregistrat urmtoarele valori: 4,23 lei (aprilie), 4,19 lei (mai), 4,18 lei (iunie), 4,21 (iulie), 4,21 lei (august), 4,22 lei (septembrie) Determinai valoarea impozitului anticipat, valoarea impozitului real datorat, realizai regularizarea situaiei i stabilii obligaiile declarative ale contribuabilului 3. O persoan fizic nchiriaz pe o perioad de 2 ani un apartament, ncepnd cu data de 1 aprilie 2011. n conformitate cu contractul ncheiat, contravaloarea chiriei este 1.000 lei lunar. Pe data de 20 octombrie cele dou pri de comun acord reziliaz contractul ncepnd cu data de 1 noiembrie. La sfritul anului se constat c proprietarul a beneficiat, pe lng chiria lunar i de suma de 500 lei, sum ce reprezint contravaloarea cheltuielilor cot parte cu reparaia instalaiilor comune ale cldirii. Determinai venitul net estimat, cuantumul impozitului anual anticipat, cuantumul impozitului anual datorat calculat n sistem real i realizai regularizarea acestuia, pentru anul fiscal 2011. Meniune!!! Persoana fizic nu obine pe lng venitul din cedarea folosinei bunurilor i venituri din salarii. 4. Ionescu Aurel este de profesie inginer i n luna ianuarie a anului curent a publicat un manual de specialitate, realiznd un venit brut sub forma drepturilor de autor de 3.000 lei. Domnul Ionescu nu este angajat i nu obine alte venituri n afara venitului din luna ianuarie. Determinai valoarea impozitului anticipat, a impozitului real datorat i realizai regularizarea anual a acestuia. 5. Un sculptor, care obine i venituri din salariu, realizeaz n luna ianuarie a anului curent venituri brute, sub forma drepturilor de autor, pentru o lucrare de art monumental un bust expus n parcul central al unei localiti, n sum de 7.000 lei. Venitul din drepturi de autor are caracter ocazional. Determinai valoarea impozitului anticipat i a diferenei de impozit datorat dup regularizarea anual a acestuia.