Calendario 2009-A, Guadalajara, Jalisco.

PLAN DE CLASE 18 EN DERECHO CIVIL III: BIENES Y

DERECHOS REALES
Tema 5: Unidad 5. LA PROPIEDAD
-Revocación de la propiedad-
OBJETIVO(S) PARTICULAR(ES)
Conocer la manera de revocar el derecho de propiedad
OBJETIVO(S) ESPECÍFICO(S)
Los estudiantes…
18.1 Reconocerán los conceptos revocación del derecho de propiedad (objetivo de
conocimiento).
18.2 Conocerán las clases de revocación (objetivo de conocimiento).
18.3 Identificarán los efectos de la revocación de la propiedad (objetivo de conocimiento).
18.4 Contrastaran la revocación, el retracto, el pacto de reventa y la facultad tacita (objetivo
de aplicación).
MATERIALES
Documento para lectura
Pizarrón
PROCEDIMIENTO
a) El docente entregará a los estudiantes el documento: Revocación de la propiedad.
b) Los estudiantes, por medio de un foro, discutirán las consideraciones abordadas por el
documento anterior (usar el pizarrón).

EVALUACIÓN
A los estudiantes…
• El profesor solicitará que los estudiantes discutan los conceptos, elementos
clave, clases, efectos y diferencias con otros conceptos legales, de la
revocación derecho de propiedad.
RESPALDOS DOCUMENTALES

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Revocación de la propiedad
Definición
Se le explica como el acto de declarar ineficaz una
disposición, bien por aplicación de la Ley, bien por los
convenios particulares de un determinado contrato.
Elementos clave
Existe revocación de la propiedad cuando se destruye
y cancela una enajenación perfectamente validad, que
hace resurgir el antiguo dominio del transmitente en
virtud de un cambio de voluntad de éste, mediante el
ejercicio de una potestad reconocida por la ley.
Es decir, la esencia de la revocación radica en el
cambio de voluntad del enajenante, de modo que se
requiere una primera voluntad positiva de transmitir el
dominio, la efectiva transmisión de éste y la emisión
de una segunda voluntad negativa, contraria a la
primera y destinada a dejarla sin efecto, esto es, a
extinguir la propiedad.
Lo anterior no impide que la ley exija la concurrencia
de determinados hechos para que proceda la
revocación, pues éstos no son causa de la revocación
sino solamente presupuestos de ella.
De lo anterior se infiere que para que se produzca la
revocación, es necesario que la propiedad se
transmita del enajenante al adquiriente y que éste la
pierda para recuperarla el enajenante.
En este sentido, no podrá hablarse de revocación en
caso de cumplimiento de una condición suspensiva 1 ,
ni cuando el propietario recupere el dominio después
de haberlo perdido por renuncia, pues en estos casos
la propiedad no es enajenada.
Asimismo, para que exista revocación se requiere una
enajenación perfectamente válida, por lo cual no se
consideran casos de revocación la nulidad ni la
anubilidad.
En la nulidad absoluta nada se extingue, pues nada
existió jurídicamente y nada se readquiere, pues nada
se perdió, debido a que la perdida y recuperación de
la propiedad sólo son aparentes y no tienen realidad
más que en el mundo físico, no en el jurídico.
• Ahora bien, en la anubilidad, cuando el
enajenante ejercita la acción de anulación,
se declara que de haberse conocido los
vicios que afectaban la voluntad, no se
habría producido la enajenación; por ello, si
el dominio vuelve al enajenante, so será en
virtud de una nueva voluntad de éste, sino
como consecuencia de su primera voluntad,
ya aclarada.
En este sentido, es importante destacar que la
revocación hace resurgir el antiguo dominio del
transmitente, no uno nuevo, es decir, por la revocación
recobra vida a primitiva propiedad del enajenante, y se
restablece el antiguo estado de cosas.
No puede hablarse tampoco de revocación cuando el
enajenante recobra su dominio por el cumplimiento de
una condición resolutoria 2 , pues en este caso no se
1 instancia de parte, y que los produce la misma norma jurídica. Por
Aquella que suspende el cumplimiento de la obligación o la
efectividad posible de un derecho, hasta que se verifique, o no, un
acontecimiento futuro o incierto.
2
La que motiva la ineficacia (resolución) del contrato.
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presenta una modificación de la voluntad que genera
el acto, la cual provoca su posterior destrucción al
realizarse la condición.
Clases de revocación
Según el momento en que se lleva a cabo la
recuperación de la cosa, se presentan dos clases de
revocación.
1. Revocación real. El enajenante tiene un
poder inmediato sobre la cosa, puede
perseguirla o recuperarla inmediatamente
sin necesidad de la actividad de nadie y
3
tiene a su favor la reivindicación .
2. Revocación obligatoria. El enajenante no
tiene un poder inmediato sobre la cosa, en
virtud de que no se ha convertido de nuevo
en propietario, ya que sólo tiene una
facultad dirigida contra el adquiriente, por lo
cual puede exigir de éste la entrega de la
cosa, y sólo en ese momento se convertirá
nuevamente en propietario.
Efectos de la revocación
La revocación produce efectos desde el momento en
que el enajenante transmitió la propiedad, borrando
toda relación surgida en el intervalo que se produce
desde el momento en que el enajenante transfirió la
propiedad al adquiriente y aquel en que la recupera.
Sin embargo, los efectos de la revocación presentan
determinadas variantes, según se trate de revocación
real u obligatoria, lo cual da lugar a los siguientes tipos
de retroactividad:
1. Retroactividad real. Se presenta cuando la
revocación tiene efectos retroactivos ipso
4
iure , de modo que se considera no hecho
lo realizado en el pasado sobre la cosa del
objeto jurídico, por lo cual se desvanecen
los derechos que los terceros habían
conseguido adquirir sobre la cosa.
2. Retroactividad obligatoria. Se produce
cuando el hecho no se retrotrae ipso iure,
sino sólo nace para el deudor adquiriente la
obligación personal de colocar al acreedor o
enajenante en su estado original de
propietario. Por tanto, en este cao,
permanecen los derechos adquiridos por los
terceros, pero el deudor tiene la obligación
de carácter personal, no real, de procurar
que aquéllos renuncien o, en su caso, de
resarcir al acreedor cuando esto no sea
posible.
3
Acción que tiene el propietario de una cosa singular, de la que no
está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a
restituírsela. Si el dueño resulta vencedor en el juicio se originarán
entre las partes prestaciones mutuas.
4
expresión latina que puede traducirse como "por virtud del
Derecho" o "de pleno Derecho". Se refiere a una consecuencia
jurídica que se produce sin necesidad de que ocurra un hecho o acto,
sino por el mismo Derecho. Es decir, esta expresión sirve para
describir a aquellos efectos que se producen sin requerimiento o
ejemplo, en el caso de que un acto sea nulo, la nulidad se produce
ipso iure, sin necesidad de que nadie la solicite. Mientras que la
anulabilidad debe ser solicitada por la parte que se siente
perjudicada, por lo que se produce ipso facto.
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Diferencias entre la revocación y el retracto,

el pacto de reventa y la facultad resolutoria
tácita
Se entiende por retracto convencional como aquel
pacto convenido libremente en un contrato de compra-
venta, en virtud del cual, el vendedor se reserva la
facultad de adquirir la cosa vendida en las condiciones
que se establecen, vamos, es la condición
5
resolutoria . Al pacto de reventa o pactum de
retrovendendo se le entiende como la promesa de
compraventa.
En el retracto convencional, el vendedor recobra la
cosa vendida en virtud del cumplimiento de una
condición resolutoria, sin necesidad de un nuevo
contrato de compraventa.
En cambio, en el pacto de reventa, el comprador se
compromete a volver a vender, en determinadas
circunstancias, la cosa comprada al vendedor.
Por ello, existen dos contratos de compraventa
distintos, que tienen como único nexo consistir en una
promesa entre las partes, en cuya virtud se invierten
las titularidades de ambos, pues en el primer contrato
el que era vendedor pasará en el segundo contrato a
ser vendedor y viceversa, al cumplirse la promesa
pactada entre ellos.
En ambos casos se trata de verdaderos derechos
potestativos creadores de relaciones jurídicas, que se
diferencian del contrato preliminar en que el
contratante que tenga uno de estos derechos
potestativos no puede ni tiene necesidad de exigir la
celebración de un nuevo contrato, toda vez que puede
crear por si y ante si las obligaciones que estime
convenientes.
Además, la resolución se aplica sólo a los contratos
bilaterales y la revocación a los unilaterales.
Asimismo, la revocación implica un cambio de
voluntad del revocante y la facultad resolutoria no
supone una voluntad nueva, sino una consecuencia
del principio general de igualdad de todos frente a la
ley y de las partes frente a todos los efectos y
consecuencias que deriven del contrato.
En la resolución, la parte que la solicita no cambia de
voluntad, sino que su expectativa se desvanece por el
incumplimiento de su contraparte, por ende, el
legislador interviene en el contrato para desconocer la
virtud vinculadora del contrato, a fin de impedir que
produzca consecuencias perjudiciales a la parte que
ha incumplido.
Bibliografía:
• Definición legal.com Definición de Condición
Suspensiva. (s.f.). Consultado el 16 de mayo de
2009, disponible en.
http://www.definicionlegal.com/definicionde/Condici
onsuspensiva.htm
• Gallegos, A., E. (2008). Bienes y derechos reales.
México: Iure editores.
• Wikipedia, la enciclopedia libre. (s.f.). consultado el
16 de mayo de 2009, disponible en:
http://es.wikipedia.org/wiki/Ipso_iure
.

Diferencias
Por lo anterior, en los supuestos mencionados no
existe revocación, pues aunque el vendedor primitivo
recobra la propiedad de la cosa, no recobra la misma
propiedad sino otra distinta y no en virtud de una
facultad inherente a él, sino debido a un nuevo
contrato, es decir, no revive el primitivo dominio, sino
que se reemplaza por uno nuevo, que no tiene con el
primero más semejanza que la identidad del sujeto y
el objeto.

En relación con la facultad resolutoria o condición de

hecho (condictio facti), aparece en el contrato porque
la voluntad de las partes la incorpora en él y determina
el nacimiento del derecho de opción como
consecuencia del evento futuro e incierto del
incumplimiento de los contratantes.

La resolución del contrato se caracteriza porque debe

ser declarada por el juez, no ocurre ipso iure y la parte
respecto de la cual no se ha ejecutado el contrato
tiene el derecho a pretender su cumplimiento o a pedir
la resolución con el pago de daños y perjuicios.

Ahora bien, la resolución del contrato se diferencia de

la revocación en que la primera es convencional,
mientras que la segunda es esencialmente una
facultad unilateral, que nace en el revocante por
disposición de ley, no por un previo acuerdo de
voluntades.

5
Circunstancia que se establece en un contrato y que, en caso de
cumplirse, conlleva la anulación de los efectos principales que
hubiera producido el citado contrato.

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