Srgio M. Speranza Eng. Civil CREA 0601303517 Av. Mau 763 Araraquara SP Fones : 16-3335-6661 / 9768-7609 e-mail : consultoria@seutrabalho.

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LAUDO DE EXEMPLO - PERICIA DE ENGENHARIA - PARECER TCNICO

Srgio Martins Speranza, Engenheiro Civil, registrado no CREA sob n.o 0601303517, perito especialista em patologias inerentes a revestimentos de edifcios de mdio e grande porte, no mbito da Engenharia Civil, e conforme determinado em contrato de prestao de servios firmado entre o Condomnio Residencial - e a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. EP (Pinturas Araraquara) apresenta seu parecer tcnico conforme segue : 1 - Consideraes preliminares 1.1 - Finalidade Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas estabilidade do revestimento externo (fachada), e outras anlises referentes s reas comuns do Edifcio, cuja denominao Condomnio Residencial, localizado na Avenida SP, conforme vistoria efetuada in-loco em 20 de maio de 2009 visando aplicao de nova pintura cujas etapas de servios e composio sero : a) Execuo de hidrojateamento na fachada do edifcio para remoo de partes soltas de pintura antiga, remoo de placas soltas de emboo/reboco, partculas de poeira e limpeza das superfcies impregnadas por fungos. b) Aplicao de uma demo de fundo preparador de paredes (a base de gua) na fachada com a finalidade de se proceder a maior adeso de partculas soltas do substrato e preparo da superfcie para receber a nova camada de tinta acrlica a ser aplicada. c) Tratamento de trincas e fissuras existentes no edifcio, bem como tratamento das partes soltas ou pulverulentas de emboo e emboo/reboco nas regies onde forem detectados desplacamentos ou massa podre. d) - Aplicao de duas demos de Suvinil Suviflex e) Aplicao de uma demo de textura acrlica 1.a linha (a base de gua). Os servios sero executados conforme especificaes no oramento apresentado e conforme contrato de servios firmados entre a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. EP (Pinturas Araraquara) e o Condomnio Residencial, observando sempre as normas tcnicas vigentes durante a execuo dos servios de pintura. Sero obedecidas todas as orientaes tcnicas do fabricante das tintas Suvinil - Basf The Chemical Company, mesmo que alguns itens no estejam devidamente apresentados na planilha inicial de mo de obra fornecida pela Pinturas Araraquara - Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda EP

2 Caractersticas do Edifcio objeto do presente estudo Edifcio de condomnio residencial constitudo por 18 andares e pavimento trreo, apresentando idade aparente de 15 anos de construo. 3 Histrico apresentado O revestimento apresenta inmeras patologias, tais como fissuras e trincas externas, desplacamentos do emboo/reboco e regies pulverulentas (massa podre). A causa preponderante para o surgimento da pulverulncia (massa podre) e desplacamentos do emboo/reboco a percolao continuada de umidade de dentro para fora, tais como : infiltraes em rejuntes de Box de banheiros, lavanderias e outras reas midas, bem como infiltraes nos pisos das sacadas. A partir do momento em que a pulverulencia do reboco aflorou (perfurou) o revestimento impermevel (tinta antiga) surgiram pontos vulnerveis que permitiram a infiltrao das guas de chuva agravando dessa forma a patologia pr-existente. O agravamento das demais patologias (trincas e fissuras) se deu tambm devido a falta de manuteno no que dizem respeito impermeabilizao (pintura) externa que sofreu deteriorao da camada impermevel (perda de resina da tinta) por calcinao devido ao tempo excessivo de exposio s intempries (mais de 07 anos), bem como o provvel excesso de finos na argamassa de reboco e dosagem inadequada de aglomerante (cimento) e plastificante (cal hidratada), no descartando tambm, causas como as de movimentao estrutural devido dilatao trmica.

Foto1 data 20/05/2009 Regio Fachada externa - inmeras bolhas e reboco/emboo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regies, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora.

Foto2 data 20/05/2009 - (ampliao) inmeras fissuras, abertura de fundo aparente anterior (<= 1mm), apresentando inicio de tratamento inadequado (impercia) com utilizao de ferramenta no apropriada (abertura aparentemente efetuada com esptula metlica e no com ferramenta em V normatizada). Tal procedimento comprometer o tratamento posterior da superfcie, pois haver marcas visveis devido destruio excessiva das bordas. A ferramenta em V possibilitaria um corte de abertura preciso e de pequena largura, apenas o

suficiente para aplicao de mastique elstico e no haveria comprometimento substancial do acabamento final. A maior parte das superfcies externas em todo o contorno do pavimento trreo at o 2.o/3.o andar tiveram esse inicio de tratamento inadequado de fissuras, comprometendo dessa forma o acabamento final. Setas 1 e 2 Pulverulncia do reboco/emboo provocada por umidade percolante proveniente do piso.

Foto3 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Acesso ao Hall principal de entrada no edifcio Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissuras relatado na foto 02 Tcnicas adequadas para tratamento de fissuras e trincas. METODOLOGIA APLICADA NAS FACHADAS DO EDIFCIO: No edifcio predominam na fachada as fissuras e micro fissuras. No caso das fissuras (<=0,5 mm) efetuada abertura pouco profunda com ferramenta em "V" com injeo de mastique elastico. No caso das microfissuras (<=0,05 mm) as mesmas so vedadas diretamente com aplicao

atravs de rolo de pintura de suvinil suviflex, produto que est sendo aplicado em duas demos em toda a fachada do edifcio

Foto4 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo - Pulverulncia do reboco/emboo provocada por umidade percolante proveniente do piso.

Foto5 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissura relatado na foto 02 -

Foto6 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo - Pulverulncia do reboco/emboo provocada por umidade percolante proveniente do piso ou da soleira adjacente.

Foto7 data 20/05/2009 Regio Apartamento n.12 Sacada - Fachada externa - inmeras bolhas e reboco/emboo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regies, pulverulencia essa provocada por umidade percolante (capilaridade) proveniente do piso da sacada. Pode-se observar que a maioria das sacadas dos demais apartamentos apresentam a mesma patologia com graus variveis de incidncia. Deve-se verificar se durante a construo do edifcio foi executada manta impermevel no piso das sacadas.

Foto8 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo - Pulverulncia do reboco/emboo provocada por umidade percolante proveniente do piso.

Foto9 data 20/05/2009 Regio Apartamento 11 Fachada externa - inmeras bolhas e reboco/emboo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regies, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora.

Srgio M. Speranza Eng. Civil CREA 0601303517 Av. Mau 763 Araraquara SP Fones : 16-3335-6661 / 9768-7609 e-mail : consultoria@seutrabalho.com Site : www.seutrabalho.com/consultoria