ECONOMÍA AMBIENTAL

LOS MÉTODOS DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS

Dr. Rolando Reátegui Lozano

 Argumentos

Supuestos
MÉTODOS DE
PRECIOS
HEDÓNICOS

Objetivos

Problemas
 Argumentos básicos
Muchos de los bienes que se comercializan
habitualmente en el mercado son un agregado de
características o atributos que no pueden ser
vendidos o comprados por separado.
Cuando compramos un bien, realmente compramos
un conjunto de atributos y calidades que no pueden
adquirirse por separado, ya que para ellos no existe
un mercado independiente.
Si un bien es en realidad un conjunto de
atributos,entonces el precio del mercado debe ser
un agregado de los precios individuales de los
atributos que tal bien contiene-hipótesis hedónica.
 Argumentos básicos
Ejemplo:
Cuando se adquiere una vivienda, no sólo se está
comprando metros cuadrados de una determinada
calidad, sino que también se está escogiendo un
entorno, que tiene una serie de características,
tanto con respecto al barrio como con respecto al
medio ambiente, en términos muy generales.
 Argumentos básicos
El valor de una parcela esta relacionado con
los beneficios que se pueden obtener:
–Producción agrícola
–Alojamiento
–Acceso al lugar de trabajo
–Acceso a instalaciones comerciales y a
facilidades ambientales – como parques.
–Calidad ambiental del vecindario en el está
ubicado el terreno también son beneficios
importantes que recibe la persona que tiene el
derecho a usar un determinado terreno
 Intentos del Método

1. Identificar la cantidad diferencial del valor

de las propiedades que se debe a las
diferencias ambientales entre las misma.

2. Inferir cuántas personas estarían dispuestas a

pagar por una mejora de la calidad ambiental
con la que se encuentran y cuál es el valor social
de la mejora.
 Intentos del Método
La idea básica del método de las variables
hedónicas consiste en determinar en
qué manera el placer o dolor de
consumir el activo ambiental (dolor en
el caso del ruido) afecta al precio de
una serie de bienes para los que existe
un mercado perfectamente definido
(Ejemplo: el mercado de las viviendas
para el caso del ruido).
 SUPUESTOS:
Supuesto de movilidad
Para que la persona pueda expresar su disposición a pagar por
un bien cualquiera tiene que poder elegir distintas
cantidades de dicho bien. Es decir, los costos de transacción
no han de ser prohibitivos, ha de ser los suficientemente
móvil como para poder escoger, por ejemplo, viviendas
afectadas por distintos móviles de contaminación ambiental
y poder optar, llegado el caso, por cambiarse a otra zona,
donde el nivel de contaminación sea distinto.
En ausencia de movilidad, cuando la persona no tiene
elección, los precios de los bienes de mercados no reflejan
el cambio producido.
 SUPUESTOS:
El papel del ingreso per capita
El ingreso per capita es una variable fundamental a la hora de
estimar la función de los precios hedónicos. Como se ha
visto, la disposición a pagar (DAP) por un bien cualquiera
es una función, entre otras cosas, de la capacidad de pago.
En el caso de los bienes ambientales, lo que se observa es
que la DAP aumenta más que proporcionalmente con el
ingreso.
Este es un resultado corroborado sistemáticamente por la
evidencia empírica: la revalorización de las viviendas es
porcentualmente mayor, ante una mejora, cuanto mayor sea
su valor de mercado.
 SUPUESTOS:
Valor de Uso y Valores de No uso
Refleja el valor que los usuarios de un bien privado,
que se ve afectado por la modificación en la
calidad ambiental, que se proyecta en el mercado.
Se trata, por tanto, de un método que permite
reflejar el valor de uso del bien ambiental para las
personas afectadas.
No se incluyen, por lo tanto, todos los posibles
valores de No uso que el recurso puede tener una
serie distinta de personas.
 SUPUESTOS:
Usuarios “transeuntes”
Aquellos que son afectados por la calidad del bien ambiental,
pero no a través de su posición. Ejemplo: el nivel de
contaminación del aire de una zona urbana afecta no solo a
los que viven en ella, sino también a los que la atraviesan,
pasean por ella o simplemente hacen un trámite allí.
El bien ambiental forma parte de la función de producción de
utilidad de estas personas. Sin embargo no está relacionado
con la vivienda como bien privado, lo que impide al
mercado de este bien recoger el cambio en el bienestar
experimentado por ellos.
 Ejemplos
1. Medir el precio de las casas de acuerdo con diversos
niveles de contaminación del aire e intentar ver cómo se
modifica ese precio cuando cambia la contaminación y
todo lo demás se mantiene constante.

2. O en el caso de las actividades peligrosas, medir de qué

manera cambian las tasas salariales cuando hay
riesgos, para después deducir el cambio que se
producirá en los salarios a partir de un pequeño cambio
del riesgo.
 Funcionalmente

Se pretende:
• Determinar que porcentaje del valor de los bienes con
mercado (ejemplo: viviendas) esta determinado por el nivel
que alcanza la variable hedónica (ejemplo: ruido)
• Una vez establecido esta relación, se determina el deseo
marginal de pagar por una determinada mejora (ejemplo:
disminución del ruido)
• A partir del marginal de pagar se determina el deseo total
de pagar como subrogado de la valoración monetaria de la
correspondiente mejora.
 Objetivos de la Técnica Hedónica

1. Sacar a la luz (hacer explícitos) los

precios de los bienes o atributos para los
que no existe un mercado formal.
2. Utilizar estos precios para evaluar
decisiones que afecten la oferta de los
atributos (cambios en la calidad)
 Objetivos de la Técnica Hedónica

Ejemplo:
Si encontramos dos viviendas iguales en todas sus
características excepto en -el nivel de ruido,
por ejemplo-la diferencia de precio entre ellas
reflejaría el valor de este atributo que, en
principio, carece de un precio explícito de
mercado.
 Función de Precios Hedónicos

Es una relación de equilibrio entre los precios de

cada uno de los bienes y los atributos o
calidades que contienen. La forma de dicha
función lleva implícitas todas las preferencias
y posibilidades financieras de los
compradores, así como la tecnología y las
posibilidades de los constructores y la oferta
de atributos exógenos al mercado.
• Cada vivienda = conjunto de “m”de atributos (i= 1,.....m)
• La vivienda “j” esta representada por un vector “Z” que indica las cantidades
de cada uno de los atributos considerados.
Zj = (Z1j,Z2j,......., Zmj)
Donde “Z”contiene:
Si = S1j.......Smj
Es el vector de características estructurales de la vivienda: metros cuadrados,materiales de
construcción, zonas comunes, terraza, ascensor, número de baños, etc.

Nj = N1j,........Nmj

Es el vector de características del vecindario: dotación de comercios, colegios, centros

recreacionales, composición de la población, nivel de seguridad ciudadana, proximidad del centro
comercial, etc.
Qj = Q1j,........Qmj

Es el vector de características ambientales del entorno: calidad del aire y del agua, nivel de ruido,
proximidad de zonas verdes, de la playa, visitas, etc.
 Función de precios hedónicos
P(Z) Yi
h(Z)

PZ A
XA C
i
y – h(z)
ZA Z ZA Z
La función de precios hedónicos El consumidor se enfrenta a la
implica que al adquirir mayor calidad decisión de dividir su presupuesto
ambiental ZA el precio aumenta P(Z). entre el consumo de los otros
Es una función de producción del bienes necesarios XA y la calidad
bienestar del consumidor ambiental (tipo de vivienda que le
guste) ZA
 Detallando las ideas
1. Determinar una relación entre el precio
estadístico de compra – venta del bien
subrogado con mercado (ejemplo:
vivienda) y una serie de variables que
explican dicho precio además de una
adicional, que es la variable ambiental.
 Detallando las ideas
Las series de variables podrían ser:
• Variables del vecindario
• Variables de accesibilidad
• Variables estructurales de la vivienda
– Superficie de pisos
– Nº de habitaciones
– Índice de confort
– Zonas comunes
– Terraza
– Ascensor
– Chimenea
– Nº de baños
– Etc.
• Variables Ambientales
 Detallando las ideas
Tenemos la función del tipo:
P = f(x1, x2,….xn, Z) …….(1)
P = Precio estadístico de compraventa del
bien con mercado
• x1, x2,….xn= Valores de los bienes
económicos.
• Z = Valor de la variable ambiental sin
mercado
 Detallando las ideas

Procediendo
estadísticamente la
expresión (1).
Deseo marginal de pagar
∂p
w será igual a la
w=
∂z
derivada parcial del
precio con respecto a
la variable ambiental
Z.
 Detallando las ideas
Obteniendo el deseo total de pagar a partir del deseo marginal de pagar:
1º FORMA LINEAL
P = a1x1 + a2x2 +………anxn + bZ ………..(b)
De esta expresión se deduce:

∂p
w= =b
∂z

Es decir nuestro deseo marginal de pagar es constante o no depende del

nivel alcanzado por la variable ambiental
 Detallando las ideas
w El nivel inicial de ruido zo.
Deseo marginal de pagar
Debido, por ejemplo, a la
instalación de una pantalla
acústica, dicho nivel de
A ruido se reduce a z1.
B
VALOR MONETARIO El valor monetario de dicha
DEL BENEFICIO
AMBIENTAL mejora ambiental es el área
z1ABzo
z1 zo z
Valor de la variable ambiental
 2ª forma: No lineal
De la ecuación (1)
En tal caso, el deseo marginal de pagar w no es constante, sino que depende del
nivel alcanzado por la calidad ambiental.

P = x 1a 1 . x 2a 2 ........ x na n . z b .........( 3 )
Derivando (3) obtenemos el deseo marginal de pagar:
∂P
= w = bx 1a 1 . x 2a 2 ....... x na n . z b −1 ...( 4 )
∂Z

W = w (z)
 Gráficamente
w
Deseo marginal de pagare

W = W(z)
B

A
Valor monetario del
beneficio marginal

z1 zo z
Valor de la variable ambiental
VALORACION HEDÓNICA (Deseo marginal de pagar
variable)
• El carácter convexo hacia
el eje de las abscisas de la
curva trata de indicarnos
el carácter creciente del
deseo marginal marginal
de pagar.
zo
∫
• Si instalamos una pantalla
acústica, el nivel de ruido
se reduce de z0 a z1. w( z).d z
• El valor monetario de z1
dicha mejora ambiental es
el área z1ABzo
• Expresando en términos
analíticos:
 Disposición a pagar y precios hedónicos de la propiedad
• Si todas las familias
idénticas, la curva AB
también sería la curva
PP de demanda de
calidad ambiental.
DAP C • Para evaluar cualquier
A DAP (curva de demanda) mejora ambiental
usaríamos las
Eo Pendiente PPi funciones CD de la
Wo
G demanda inversa
B estimada.
Ganancia en el • Supongamos que la
excedente del contaminación caiga
consumidor de Po a Pi.
E1 • La ganancia en el
excedente del
F D consumidor para cada
unidad familiar es el
área EoE’FG.
Nivel de contaminación
Po Pi Calidad ambiental
• Un individuo o una familia que está viviendo en un ambiente con un nivel de contaminación Po.
• El método Hedónico asume que se ha llegado a esta elección de un modo racional.
• La cantidad Wo como la DAP de esa familia por la última unidad de calidad ambiental, pero tal DAP es
un punto en la curva de demanda de la familia y otros puntos del mismo tipo se indican por la línea
discontinua CD es su paso por Eo.
• Lo que nos muestra esto es que la relación del precio hedónico estimada se puede usar para obtener
UN PUNTO en la curva de demanda de cada familia y que la pendiente de la relación estimada es un
conjunto de puntos en las curvas de demanda de muchas familias distintas.
 Detallando las ideas
O podemos de expresar de otra forma:
Suponiendo un bien privado h, miembro del conjunto de clase de bienes y:
una vivienda.
Ph = fh (Sh,, Nh, Xh) ……. (1a)
Ph = Precio
Sh = Sh1…Shn= Características estructurales de la vivienda.
Nh = Nh1…Nhn= Características del vecindario: dotación de comercios,
centros recreativos, composición de la población, nivel de seguridad
ciudadana, etc.
Aplicando logaritmo:
Ln Ph = a ln Sh + b ln Nh + c ln Xh) …. (1b)
Problemas del enfoque
 Transacciones reales: efectuadas en el mercado
inmobliario

Reflejan lo que realmente

Ventaja
ocurre
En condiciones normales es un
mercado “poco movido”.Se
Desventajas duda de que el precio alcanzada
sea realmente de equilibrio. No
es un precio óptimo
 Opinión de expertos corredores de
propiedades
Se trata de una opinión
Ventaja
autorizada e informada

Puede ser excesivamente

general para desconocer las
Desventajas
características de cada caso
concreto
 Opinión del propietario
El dueño es el que mejor conoce
las características de la vivienda y
Ventaja
sabe si se han tomado algunas
medidas defensivas

La vivienda puede tener un valor

Desventajas particular y el dueño puede dar una
respuesta estrátegica
1. Problemas relativos a la obtención de la
información: si se toma como precio el de la
vivienda o el del suelo, si el precio de la
vivienda es el de mercado o el del catastro, si
se toma el precio de venta o el de alquiler, si
se incluyen o no los impuestos sobre la
propiedad, etc.
 Problemas del enfoque
2. Problemas econométricos: como falsear el
resultado al no incluir alguna característica
importante de la vivienda, multicolineabilidad si
dos de las características incluidas están
relacionadas (por ejemplo, en casas cercanas a
fábricas, el ruido y la contaminación
atmosférica), la complejidad de las técnicas
empleadas, etc.
 Problemas del enfoque
3. Problemas de medición de la variable ambiental: caso
de la medición de un bien ambiental que incluya
múltiples formas de medición (por ejemplo la
contaminación atmosférica, que está producida por un
gran número de sustancias de forma simultánea), con lo
que se plantea la cuestión de si hacer un índice
compuesto o sólo seleccionar una de ellas, o caso
también de la inclusión de la variable tiempo y de saber
cómo va a incidir en las características ambientales, el
precio de la vivienda o el comportamiento del
consumidor.
 Problemas del enfoque
4. Problemas por falta de realismo de los
supuestos restrictivos en los que se basa el
análisis, ya que éste presupone que existe
información perfecta para los potenciales
compradores, no existen costes de
transacción en el mercado y éste se
encuentra en equilibrio constante, siendo
todos estos supuestos difícilmente
observables en la realidad.
 Tipo de precio
Puede surgir la duda sobre qué tipo de precio utilizar:
¿precio de venta de la vivienda o precio de alquiler?

El precio del “error” es menor. Por su

característica más dinámica este precio se
encuentra mejor preparado para reflejar los
Ventaja
cambios que se van produciendo en el entorno y
en las características del objeto de atención. Es un
precio más actualizado

Al ser una actividad con tasa de relación mayor

Desventajas puede acentuar el problema de conducta no
óptimo, sino satisfactoria.