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Ley Orgánica del Banco Nacional de la Vivienda No. 5894 de 1962

Ley Orgánica del Banco Nacional de la Vivienda No. 5894 de 1962

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Categories:Business/Law, Finance
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LEY ORGÁNICA DELBANCO NACIONAL DE LA VIVIENDANUMERO 5894, DEL 12 DE MAYO DE 1962GACETA OFICIAL NO.8663 DEL 20 DE JUNIO DE 1962ARTICULO 1.- Por la presente ley se crea el Banco Nacional de la Vivienda, que tendrápersonalidad jurídica y administración autónoma y que cumplirá las siguientes funciones:1.-Complementar los recursos de las asociaciones de ahorros y préstamos para lavivienda y demás entidades organizadas sin ánimo de lucro para financiar la adquisicióny construccn de vivienda familiar o mixta, de cacter económico, incluyendoedificaciones de condominio, según la Ley No. 5038 de l.2.- Estimular la creación y funcionamiento de asociaciones de Ahorros y Préstamos parala Vivienda en las regiones donde el número de habitantes y la demanda de habitación lojustifiquen.3.- Ejercer todas las facultades y cumplir todas las obligaciones que le confiere lapresente ley con el fin de desarrollar una política de dirección y reglamentación delcrédito hipotecario de las asociaciones de ahorros y préstamos para la vivienda. Lasdemás personas y entidades autorizadas para recolectar ahorros a cualquier título ydestinarlos a vivienda estarán sometidas a las reglamentaciones que sobre préstamoshipotecarios dicte el Banco Nacional o Estatutos..4.- Dictar sus propios Reglamentos o Estatutos.5.- (Modificado por el Art. 1 de la Ley Núm 29, del 23 de octubre de 1963, G.O.Núm.8801, del 30 de octubre de 1963). Asegurar las cuentas de ahorros que se abran en lasAsociaciones de Ahorros y Préstamos. Estas cuentas quedan aseguradas de pleno derechohasta la suma de RD$5,000.00*.El Consejo de Administración cuando así lo estime necesario, pude elevar este límite. Elsaldo de cada cuenta de ahorro quedará asegurada contra rdidas de cualquiernaturaleza, y de acuerdo con las disposiciones siguientes:(*) De conformidad con la Resolución No. 23/85 dictada el 18 de febrero de 1985 por elConsejo de Administración del Banco Nacional de la Vivienda, tendrá que ser aseguradatoda cuenta de ahorro abierta y que se abra en las Asociaciones de Ahorros y Préstamoshasta un monto de RD$100,000.00. Dentro de la expresn "cuenta de ahorro" seincluirán las cuentas en libretas y los certificados de depósitos a plazo fijo en laAsociaciones. Se excluirán sin embargo, las cuentas en libretas y certificados dedepósitos a plazo fijo e indefinido, propiedad del banco Nacional de la Vivienda en laAsociaciones, así como los depósitos que efectúen los organizadores y asociados con elpropósito de construir el capital mínimo requerido para establecer una Asociación deAhorros y Préstamos, en tanto dichos depósitos no puedan ser retirados ni dados engarantía de a préstamos, sen lo dispone la Resolucn 2/85 del Consejo de
 
Administración del Banco, de fecha 14 de enero de 1985.1) El Banco fijará periódicamente la prima a pagar por las Asociaciones y el costo de lamisma deberá ser satisfecho como parte de sus gastos administrativos, sin que enninguna forma puede cargarse a los depositantes.2) Las Asociaciones pagarán las primas en la forma y plazo fijado por el Consejo deAdministración y estarán sujetas en caso de morosidad en el pago a las sanciones ymultas que establezca el reglamento de la presente ley, sin perjuicio de las demásmedidas que puedan ser tomadas conforme al artículo 39 de la Ley No. 5897, de fecha14 de mayo de 1962.3) Si alguna Asociación se encontrare en la imposibilidad de restituir los depósitos que lefueren reclamados, deberá comunicar este hecho al Banco y se procederá conforme a lasdisposiciones siguientes:a) Cuando la imposibilidad se deba a una momentánea falta de liquidez, a juicio delBanco, éste otorgará a la Asociación afectada los préstamos que fueren necesarios.b) Si la imposibilidad de devolver los depósitos no fuera de carácter transitorio, a juiciodel Banco, éste procederá a la intervención inmediata de la Asociación.Dentro de los 60 días siguientes, el Banco, a su elección, dispondrá:1) El pago en moneda de curso legal de todos los depósitos hasta el monto asegurado11) Colocar las cuentas de los depositantes en otra Asociación, que se encuentreoperando convenientemente en la misma región y que acepte el traspaso.El reglamento de la presente ley establecerá las normas y procedimiento de lasoperaciones a que se refieren los incisos precedentes.El Banco tendrá el derecho de tomar las acciones que correspondan para establecer lasresponsabilidades civiles y penales que puedan afectar a los administradores yfuncionarios de la Asociación intervenida, por sus actos de gestión realizados con dolo,fraude, negligencia o imprudencia.6) Actuar como agente financiero del INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, y proveerseguros para las hipotecas que origine dicha institución y dentro de las normas que paratales efectos acuerden ambas instituciones. Para estos fines, el Banco mantendrá lascuentas que fueren necesarias.7) (Agregado por el Art. 2 de la Ley Núm. 29, del 23 de Octubre de 1963, G.O.Núm8801). El Banco queda facultado para:Realizar operaciones de seguro de hipotecas que se identificará con la sigla F.H.A.(Fomento de Hipotecas Aseguradas) para garantizar al acreedor hipotecario el cobroíntegro del principal, intereses y demás accesorios del préstamo, mediante el pago de laprima pactada en la forma y bajo las condiciones que se establecen en las seccionessiguientes, el reglamento de la presente ley, y las normas operativas que dicte el Banco.A Tales efectos, el Banco tendrá facultad para expedir los resguardos de AsegurabilidadF.H.A., los Títulos de Seguro F.H.A.y los certificados de Deudas Inmobiliarias F.H.A.1) (Mod. por la Ley Núm. 517, del 1ro. de diciembre de 1969. G.O. Núm. 9167 del 2 deDiciembre de 1969). Únicamente podrán ser objeto del seguro los préstamoshipotecarios concedidos para:a) La adquisicn, construccn y mejoramiento de Viviendas en urbanizacionesdebidamente aprobadas por los organismos competentes o en zonas existentes cuyascaracterísticas cumplan con las normas de planificación y construcción establecidas por
 
el Departamento de Seguros de Hipotecas FHA del Banco Nacional de la Vivienda. Enestos casos los préstamos hipotecarios a un plazo no mayor de 30 años que otorguen lasentidades aprobadas podrán ser objeto de seguro por un monto de préstamo que noexceda del noventa por ciento del valor de tasación que sobre el inmueble realice elDepartamento de Seguro de Hipotecas FHA del Banco Nacional de la Vivienda. Lospréstamos hipotecarios a un plazo no mayor de 20 años que otorguen las entidadesaprobadas para ser destinados a la construcción o adquisición de edificios en las áreascomerciales podrán ser objeto de seguro sobre un monto que no exceda del cincuentapor ciento del valor de tasación que sobre las mencionadas áreas destinadas a usoscomerciales realice el Departamento de Seguro de Hipotecas FHA del Banco Nacional dela Vivienda*.b) La adquisicn y construcción de apartamientos para vivienda en edificios encondominio construidos conforme a la ley y en las mismas condiciones establecidas en elpárrafo anterior. En este caso, los préstamos hipotecarios a un plazo no mayor de 20años para las áreas comerciales y de oficinas del edifico de viviendas en condominiopodrán ser objeto de seguro por un monto que no exceda del cincuenta por ciento delvalor de tasación de la mencionada área destinada a uso comercial o de oficina querealice el Departamento de Seguro de Hipotecas FHA del Banco Nacional de la Vivienda.El valor total asegurable de estas áreas no podrá exceder del cincuenta por ciento delvalor total asegurable de las áreas destinadas a viviendas.(*) Art. 5.- De la Ley 517 del 1ro. de Diciembre de 1969, G.O.9167.Las disposiciones del artículo 33 de la ley Orgánica del banco Nacional de la Vivienda No.5894 del 12 de mayo de 1962, modificada por la Ley No. 29 de fecha 23 de octubre de1963 y por la Ley No. 153 del 20 de febrero e 1964, serán aplicables, en todo su alcance,a las hipotecas, contratos de participación en hipotecas y certificados de DeudasInmobiliarias FHA que se originen de conformidad con lo establecido en la modificacióndel apartado 1) del inciso 7 del artículo 1ro. de la Ley Orgánica del Banco Nacional de laVivienda objeto de la modificación contenida en el artículo 1ro. de esta Ley.c) La construcción de viviendas individuales en cantidades no menor de 20 unidades y deedificios para viviendas de no menos de tres unidades; que en ambos casos vayan a serdestinadas para alquiler. En caso los préstamos hipotecarios a un plazo máximo de 30años sobre dichos edificios o viviendas individuales para renta podrán ser objeto deseguro por un monto que no exceda del noventa por ciento del valor de tasación quesobre los mencionados edificios o viviendas individuales realice el Departamento deSeguro de Hipotecas FHA del Banco Nacional de la Vivienda, debiéndose tener en cuentapara el otorgamiento del seguro que por la presente ley se establece que el edificio oviviendas individuales puedan producir suficiente renta para pagar las cuotas de interésy amortización del préstamo hipotecario, gastos de operación, gastos de mantenimiento,seguros e impuestos. Para los fines de este seguro el Consejo de Administración delBanco Nacional de la Vivienda establecerá periódicamente las normas operativas quefueren necesarias a fin de que en cada caso el avalúo sea obtenido en base a losestimados de valor por capitalización del ingreso, del costo de reemplazo de lasunidades de vivienda y de los des criterios que para los fines de evaluacióndeterminen las normas que regulan el Seguro de Hipotecas FHA.Los edificios de vivienda y viviendas individuales para alquiler podrán tener áreasdedicadas a comercio y oficinas, caso en el cual el Departamento de Seguro deHipotecas FHA del Banco Nacional de la Vivienda podrá extender el seguro de hipotecasa dichas áreas de comercio y oficinas en la misma proporción establecida en el segundopárrafo de la letra a), siempre y cuando el valor total asegurable de estas área noexceda del cincuenta por ciento del valor total asegurable de las áreas destinadas a

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