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Reglamento de Junta de Propietarios

Reglamento de Junta de Propietarios

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Reglamento de la Junta de Propietarios del Condominio
Reglamento de la Junta de Propietarios del Condominio

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REGLAMENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOSArtículo 1º.- Contenido del reglamento
Este reglamento contienen las normas para regular el accionar de al Junta de Propietarios, surepresentación y atribuciones así como la convivencia, las buenas relaciones de vecindad, eladecuado uso y utilización de las instalaciones, servicios y demás elementos comunes. Es deobligatorio cumplimiento para todos los propietarios, arrendatarios, usuarios y usufructuarios,de cualquier sección de Propiedad Exclusiva (departamento o estacionamiento).Este reglamento complementa el reglamento Interno del Condominio Parque de la Reserva.
Artículo 2°.- De la Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones dePropiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos.La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta y su admisión enel seno de ésta siempre estará expedita. Esta renuncia no libera al propietario de lasobligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta. Si sólo quedara unpropietario hábil, éste asumirá las funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable.La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad dePresidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las funciones yresponsabilidades que este reglamento señala.
Artículo 3°.- Convocatoria
La Junta de Propietarios deberá ser convocada a sesión por el Presidente, con una anticipaciónno menor de cinco (5) días naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsímil,correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega orecepción, y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto se ubicarán en uno ovarios sitios visibles de la edificación. Los avisos y carteles contendrán la indicación del día,hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la Junta deberá ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días naturales desde la fechade la sesión no celebrada.Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarán necesariamente en el predio.
Artículo 4°.- Representación de los propietarios o poseedores en la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas ante la Junta dePropietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno.La representación debe conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvoque se trate de poder otorgado por escritura pública o contrato de arrendamiento.
Artículo 5°.- Acuerdos por mayoría calificada
Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios desecciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de losbienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente delos bienes, áreas o servicios comunes, sólo podrán votar los propietarios biles de lassecciones o sus representantes en nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta dePropietarios.Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán constar en Libro de Actas legalizado conforme a Ley.
 
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta, aun cuando hubieranrenunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta.En estos casos, los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazode veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se entiende sólo como salvedad. De no hacerloquedarán vinculados a dicho acuerdo.La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y será válida siempre que se efectúeen el domicilio designado por el propietario ante la Administración.En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario porque el domicilioseñalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificación,el Presidente, la Directiva o la Administración, según sea el caso, deberá publicar un aviso en elDiario Oficial El Peruano, en el cual se consignará el acuerdo adoptado por la Junta dePropietarios, en las mismas condiciones que en la notificación notarial.Si transcurrido el plazo de veinte (20) días biles desde el día hábil siguiente de lapublicación, el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial sudiscrepancia, se entenderá vinculado al acuerdo.
Artículo 6°.- Contenido y forma del acta.
En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar, fecha y hora en que ésta se realizó; larelación de los propietarios concurrentes, con indicación de sus porcentajes de participación enlos bienes de dominio común; el nombre de las personas que actuaron como presidente ysecretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma y resultado de las votaciones y losacuerdos adoptados.Será firmada por el Presidente y el Secretario designado, o por los miembros de la directiva sila hubiera, y por todos los participantes en la Junta. Posteriormente a la entrad en vigencia delpresente reglamento se podrá disponer normas reglamentarias internas que faciliten lasuscripción del acta, las mismas que deberán constar por escrito y aprobarse a través delmecanismo ya expresado para la aprobación de acuerdos.
Artículo 7°.- El Presidente de la Directiva de la Junta de Propietarios
El Presidente de la Directiva de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarioshábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de un (01) año, siendo reelegiblecuantas veces la junta de Propietarios desee.El Presidente de la Directiva de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales yespeciales de representación señaladas en los Artículo, 74° y 75° del Código Procesal Civil;quien, para ejercer dicha representación procesal, requerirá sólo de copia certificada por notario del acta de la sesión de la Junta de Propietarios en la que conste su nombramiento.Sus funciones son:a)Velar por la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,su mantenimiento, limpieza y preservación; los servicios de uso común, y ejercer odisponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b)
Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando loexija el presente Reglamento, el Reglamento Interno del Condominio o algúndispositivo legal vigente y aplicable para este propósito.
c)
Presidir, convocar y dirigir la Directiva
d)
Ejercer a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridadadministrativa, política, militar, policial o de cualquier otro tipo , a efecto de gestionar peticiones o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios
 
e)
Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado, al mantenimiento, conservación,administración o uso de las áreas, los bienes y servicios comunes, excepto aquellosque signifiquen disposición o gravamen de los mismos, para lo que se requiere contar con expresa autorización de al Junta de Propietarios.
f)
Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cumplir los gastos comunes de conformidad a los acuerdos adoptados por la junta depropietarios, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
g)
Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta de propietarios
h)
Abrir o cerrar , a nombre de la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, antecualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo larepresentación judicial de al Junta de Propietarios, para este efecto cuenta con lasfacultades generales del mandato, previstas en el Art. 74 del Código Procesal Civil; asícomo ejercer las facultades especiales de: demandar, o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciados o por iniciarsebajo cualquier calidad o condición, contestar demandas, reconvenciones, denuncias, ocualquier traslado que disponga la autoridad pertinente, constituirse en parte civil,prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para litigios a favor de cualquier persona yreasumir las facultades delegadas cuantas veces interprete el propio Presidente quesean necesarias. En general, para realizar todos los actos de disposición de derechossustantivos y desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión,conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso,sustituir o delegar la representación procesal y para los demás actos que exprese laley.i)Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con elobjeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en elReglamento Interno o que afecten los servicios comunes.
 j)
Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas lasfunciones que la Junta de Propietarios, el Reglamento o las disposiciones legalesvigentes le asignen.
Artículo 8°.- El Secretario (a) Directiva de la Junta de Propietarios
El Secretario (a) de la Directiva de la Junta de Propietarios, es elegido(a) entre los propietarioshábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de un (01) año, siendo reelegiblecuantas veces la Junta de Propietarios desee.Son funciones del Secretario (a) de la Directiva de la Junta de Propietarios:
a)
Llevar y conservar los libros de Actas de las sesiones y acuerdos de la junta dePropietarios necesariamente, así como de la Directiva cuando este último sea exigibley sea acordado de manera expresa por la Directiva.
b)
Redactar y transcribir las actas de sesiones y acuerdos de las asambleas efectuadaspor la Junta de Propietarios, y de la Directiva, cuando esta última sea exigible.
c)
Recibir, dar cuenta y responder la correspondencia de la Junta de Propietarios.
d)
Firmar conjuntamente con el Presidente, toda la correspondencia de la Junta dePropietarios.
e)
Preparar y remitir a los propietarios del Condominio las esquelas de convocatoria aasambleas.

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