Concepto de Contrato

La fuente ms importante y ms fecunda de obligaciones es el contrato (contractus). Podemos decir que es el acuerdo de dos o ms personas con el fin de constituir una relacin obligatoria reconocida por la ley. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Art. 1137 del Cdigo Civil Argentino

Clasificacin: El contrato, conveccin generadora de obligaciones, dotada de una causa civilis y de una actio que le eficacia jurdica, se diversifica en distintos tipos: Los contratos formales Los contratos reales Los contratos consensuales Los contratos Innominados Art 1138 del Cdigo Civil Argentino: Los contratos se denominan en este Cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. Art 1139 del Cdigo Civil Argentino: Se dice tambin en este cdigo, que los contratos son a titulo oneroso, o a ttulo gratuito: Son a titulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no le es concedida sino por una prestacin que ella la ha hecho, o que se obliga a hacerlo; son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja, independientemente de toda prestacin por su parte. Art 1140 del Cdigo Civil Argentino: Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas del contrato, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubieses recprocamente manifestado su consentimiento. Art. 1141 del Cdigo Civil Argentino: Los contratos reales, para producir sus efector propios, quedan concluidos desde que una de las parte haya hecho a la otra tradicin de la cosa sobre que versare el contrato. Art 1142 del Cdigo Civil Argentino: Forma la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, y la constitucin de prenda y de anticresis. Art 1143 del Cdigo Civil Argentino: Los contratos son nominados, o innominados, segn que la LEY lo designa o no, bajo una denominacin especial. La primera clasificacin de los contratos atiende a las causa civilis determinante de su perfeccionamiento y, como hemos sealado, abarca los contratos verbales, literales, reales y consensuales. Dentro de estos tipos cabe distinguir los contratos formales de los no formales. En los que verbales y los literales el consentimiento se prestaba dentro de una determina forma prescripta por la Ley, oral en los primeros, escritas en los segundos. Eran no formales los contratos reales y los consensuales.

Elementos del contrato: El contrato tiene los elementos y requisitos propios de un Acto Jurdico cuales son los elementos personales, elementos reales y elementos formales. --Elementos Personales: Los sujetos pueden ser persona fsica o jurdica con la capacidad jurdica, y de obrar, necesaria para obligarse. --Elementos Reales: Integran la denominada Prestacin, o sea, la cosa u objeto del contrato, por un lado, y la Contraprestacin, por ejemplo, dar suma de dinero, u otro acuerdo. --Elemento Formales: La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiestan el consentimiento de las partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc. Requisitos del Contrato: Bsicamente son tres, aquellos requisitos que, en casi todos los sistemas jurdicos, exigen las leyes, para alcanzar la eficiencia del contrato. 1- Consentimiento: Es el elemento volitivo, el querer interno, la voluntad que, manifestada bajo el consentimiento, produce efectos en derechos. La perfeccin del contrato exige que el consentimiento sea prestado libremente por todas las partes intervinientes. La voluntad se exterioriza por la concurrencia sucesiva de la oferta y de la aceptacin, en relacin a la cosa y la causa que han de constituir el contrato. La ausencia de vicios en el consentimiento es imprescindible para la validez y eficacia del contrato. Los cuales son el error, cuando exista una equivocacin sobre el objeto de contrato; la fuerza o violencia, en la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilidad de la otra; y el dolo; todo medio artificioso, fraudulento o contrario a la buena fe, empleado con el propsito de engaar, confundir, para inducir a una persona a consentir un contrato que, de haber conocido la verdad, no lo hubiera aceptado, es considerado dolo. 2- Objeto: Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, aun las cosas futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes, a la moral, a las buenas costumbres o al orden pblico. 3- Causa: Normalmente, la normativa civil de los ordenamientos jurdicos exige que haya una causa justa para el nacimiento de los actos jurdicos. La causa es el motivo determinante que llev a las partes a celebrar el contrato. Ineficiencia de los contratos: Son eficaces los contratos que carezcan de algunos elementos esenciales, o aunque estos se dieren, no obstante estuvieren viciados de algn modo. La ineficacia tiene distintas manifestaciones y efectos segn la clase de e invalidez que se cause al contrato, tal como: Anulabilidad. Nulidad. Resciliacin. Rescisin. Resolucin. Revocacin.

Principales tipos de contratos: Es ilimitado el nmero de modalidades de contratos que puede ofrecer un sistema jurdico que

cuenta con libertas de contratacin, como casi infinitos son los derechos y obligaciones que pueden crear las partes, incluyendo el hacerlo de manera pura y simple, o sometida a alguna modalidad. Algunos de estos tipos de contratos son los siguientes: Compra Venta. Cesin de crditos. Permuta. Locacin. Donacin. Mandato. Fianza. Contratos alegatorios (Juegos, apuestas, etc.) Oneroso de rentas vitalicias.

Contrato de COMPRAVENTA
El contrato de COMPRAVENTA es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza: es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial. La compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Art. 1323 del Cdigo Civil Argentino. ------------Ejemplo de contrato de compraventa----------CONTRATO DE COMPRA-VENTA: Entre el Sr.________________,(nacionalidad),(estado civil),_________con (identificar tipo de documento) N _________ domiciliado en la calle __________, de la localidad _________ provincia de ______ en adelante la parte VENDEDORA y el Sr.__________ , (nacionalidad), (estado civil), con (identificar tipo de documento) N_________ con domicilio en la calle _____________ , de la localidad de ___________ provincia de ______ en adelante la parte COMPRADORA; todos mayores de edad y hbiles para contratar en los trminos fijados por la legislacin vigente, acuerdan en celebrar el presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes clusulas: PRIMERA: La parte VENDEDORA VENDE y la parte COMPRADORA COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle ____________ N ___________ entre las de __________ y ____________ de la ciudad de ___________ , provincia de ________ identificado con N ________ de partida municipal Unidad Funcional N ____, Piso:___ Letra: ___ provincia de ________ e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo en la matricula N_______, segn consta en dicho ttulo que la parte COMPRADORA ha tenido a la vista y declara su total conformidad. La propiedad se entregar con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado e inspeccionado previamente a la firma del presente. SEGUNDA: La presente venta se realiza sobre la base de ttulos perfectos, libre de todo tipo de gravmenes y/o inhibiciones con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios pagos al

da de la escrituracin y/o posesin, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposicin de terceros. El inmueble aludido no se encuentra limitado en cuanto a su disposicin, situacin que se acredita con el certificado de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble N ___________ de fecha __/__/____. Asimismo se deja expresa constancia que no se encuentran inhibidos los vendedores para disponer de sus bienes, segn surge del certificado de inhibicin expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el N _______ de fecha __/__/___. TERCERA: El precio del inmueble ser a abonado en la siguiente forma: a) Dlares Estadounidenses _________(U$S____) en este acto segn recibo por separado; b) Dlares Estadounidenses _________ (U$S____) a entregar en el acto de escrituracin. CUARTA: El acto de firma de la escritura traslativa del dominio se firmar el da __del mes de ___ del ao____ ante el escribano interviniente _____________ con N de Registro________, con estudio en la calle __________ Piso __ , quin deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) das de antelacin al acto de la escrituracin estableciendo la hora exacta de celebracin. La vendedora se compromete especifica y especialmente a no hipotecar ni constituir ningun derecho real de ningun tipo sobre la propiedad durante el periodo que surja de la firma del presente y hasta que se realice la escritura translativa de dominio bajo apercibimiento por los daos y perjuicios que pudieran generarse. QUINTA: La presente operacin tiene carcter de firme e irrevocable y ninguna de las partes podr dejarla sin efecto sin mediar incumplimiento de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dar derecho a la otra a su sola opcin a: A) Dejar sin efecto la presente operacin, con prdida para la parte COMPRADORA de los importes entregados, si sta fuera la remisa; y si fuere la parte VENDEDORA, deber reintegrar los importes percibidos ms otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de sta operacin, en cuyo caso la parte remisa deber abonar a la otra una multa de Dlares Estadounidenses _______ (U$S____) diarios, por cada da de demora. En ambos casos la mora se produce de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin judicial o extra-judicial alguna bastando el presente de notificacin suficiente subsistiendo ambas opciones mientras no se opte por alguna de ellas. SEXTA: La parte VENDEDORA se obliga a transferir a la parte COMPRADORA la lnea y aparato telefnico N ___-____, existente en el inmueble de referencia, corriendo todos los gastos de transferencia si los hubiere por cuenta exclusiva de la parte COMPRADORA. SEPTIMA: La parte VENDEDORA se compromete a notificar cualquier circunstancia que pueda afectar la situacin jurdica del inmueble dentro de las 24 horas que tome conocimiento de la misma. OCTAVA: Se establece de comn y mutuo acuerdo para todos los efectos legales derivados de la aplicacin del presente boleto de compra-venta que las partes se someten voluntariamente a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de ________________, haciendo expresa renuncia a cualquier otra jurisdiccin que pudiere corresponderles, fijando domicilios sus legales y especiales, a efectos de cualquier notificacin, citacin judicial o extra-judicial, en los arriba declarados. En la Ciudad de __________ ledo que es el presente documento y de plena conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto, a los ___ das del mes de __________ del ao __________. Se deja constancia que cada parte retira su ejemplar.