Oplæg m bilag til fugt og skimmelsanering

Claus og Annelise DagøSolbjerg Hedevej 428355 SolbjergHaslev den 20. maj 2009Sag 250_1

Solbjerg Hedevej 42 - Oplæg til projekt for fugt- og skimmelsanering, renovering og ombygningBaggrund

Dette oplæg er udarbejdet med udgangspunkt i, at ejendommen skal retableres uden risiko ellernærliggende risiko for fornyet skade.Uanset opstigende grundfugt eller restfugt fra vandskader skal ejendommen og trægulvet retableres vedenten at ophugge eksisterende terrændæk

eller

at etablere en effektiv fugtspærre i form af 20-25 mmstøbeasfalt. I modsat fald er der stor risiko for skimmelvækst og angreb af trænedbrydende råd og svamp igulvkonstruktionen og i de nedre vægge (hvilket er konstateret).Det eksisterende terrændæk i ejendommen er så opfugtet, at det ikke anses for muligt at bruge andre typerfugtspærrer.Ved etablering af fugtspærren i form af støbeasfalt anser jeg det for nødvendigt, at der indskydes stålpladereller indfræses asfaltpap som fugtspærre i bunden af skillevæggene. Det skyldes, at den opstigendegrundfugt og restfugten i betondækket vil søge andre veje som f.eks. indervæggene og formentlig også iydervæggene. Etablering af fugtspærre i skillevæggene forudsætter, at skillevæggenes tilstand kan modståarbejderne. I nogen situationer er de nedre vægge så fugtskadet, at dette ikke kan lade sig gøre.Køkkenelementerne, kogeøen og skabselementerne i bryggerset skal demonteres i forbindelse medfugtsikringen i yder- og indervæggene. I forbindelse med fugtsikringen i væggene kan ikke ske uden atskade flisevæggene (badeværelse og gæstetoilet), hvorfor der er indregnet nye fliser etc.Nedenstående arbejder er med udgangspunkt i etablering af ovenstående og i min fugttekniske vurdering viamit brev af d. 11. november 2008.

Bygningsarbejder

Køkkenet og bryggerset:Køkkenbord og bordplade på kogeø demonteres og kasseres (skades ved demontering)Køkkenelementer demonteresLevering og montering nyt køkkenbord og ny kogeø (det eks. skades ved demontering)Bryggersbord demonteres og genmonteresSkillevægge:Etablering af fugtspærre under de tunge skillevægge – alternativt nedtagning af tunge vægge (inkl.tværafstivning og stabilisering)Nye lette skillevægge med lydisoleringLofter:Rep. af lofter efter nedtagning af tunge væggeUdskiftning af hvidpigmenterede profillofter

Side 2 af 3

Ydervægge:Evt. stabilisering af ydervægge. Fastlægges af statikerEtablering af vandret fugtspærre over soklenEtablering af lodret fugtspærre på soklen (forsegling af den vandrette fugtspærre over soklen og denkommende fugtspærre på betondækketPudslag bortfræses, ca. 0,7 m fra gulvniveau og opRetablering af pudsFuldspartling af væggeFilt og malerbehandlingMalerarbejder:Hvidpigmentering af trælofter, malerbehandling af vægge, indfatninger, paneler og radiatorer.El-arbejder:Retablering af el i henhold til gældende stærkstrømsreglement.VVS:Ekst. varmeinstallation består af varmerør til radiatorer ført i gulvkonstruktionen, radiatorer undervinduerne og gulvvarme i begge badeværelser.Ekst. gulvvarme bevaresEkst. brugsvand og sanitet bevares, dog kan der forekomme mindre omlægninger af rør der ernødvendige for at gennemføre de øvrige arbejder.Gulvkonstruktion:Trægulve inkl. strøkonstruktion, opklodsninger, isolering og plastfolie demonteres og bortskaffes.Demontering af el i nedre vægge etc.Opklodsning af rørinstallationerEksisterende betondæk støvsugesEtablering af 20-25 mm flydende støbeasfaltNyt trægulv på strøkonstruktion.Byggepladsindretning:Luftrensere, personlige værnemidlerByggestrømKørepladerContainer til materialerMandskabsvognRetablering af have og indkørselSkimmelafrensning og slutrengøring:Afrensning af ydervægge og evt. indervægge med tørdamp jf. MicroClean-metoden nederste 0,7 mvæggeRengøring for fjernelse af de under skimmelsaneringen frigjorte skimmelsporer.

Øvrige arbejder

(OBS: disse arbejder er ikke indeholdt i det efterfølgende overslag)Jeg anbefaler derudover følgende tiltag:- VVS. Udskiftning af rørinstallationer i gulvkonstruktionen- Kloakarbejder. Udskiftning af tagbrønde og etablering af omfangs- og stikdrænSåfremt terrændækket i stedet ophugges og opbygges med nyt kapillarbrydende lag og udskiftning afkloakledninger skal der påregnes en samlet merudgift på håndværkerydelser på ca. 300.000 kr. ekskl.moms.

Overslag – retablering af ejendom efter vandskade

(ekskl. kloak, dræn og udskiftning af varmerør)

Side 3 af 3

Overslaget er udarbejdet på baggrund af indhentede tilbud fra flere entreprenører og med baggrund ierfaring fra tilsvarende renoveringer.Håndværkerudgifter:Støbeasfalt og øvrige fugtspærrer kr. 425.000,-Bygningsarbejder kr. 1.440.000,-Skimmelsanering kr. 80.000,-El-arbejder kr. 60.000,-VVS-arbejder kr. 45.000,-Byggepladsindretning kr. 50.000,-Strømforbrug renovering/affugtning kr. 30.000,-I alt kr. 2.040.000,-Uforudsete udgifter kr. 310.000,-Håndværkerudgifter, i alt (ekskl. moms) kr. 2.350.000,-Honorar og udlægHovedprojekt, ekskl. statiker inkl. PSS* kr. 175.000,-Tilsyn, ekskl. statiker kr. 75.000,-Hovedprojekt, statiker kr. 35.000,-Tilsyn, statiker kr. 15.000.-Tillæg til LPU kr. 100.000,-Kørsel kr. 15.000,-Prøver, luftplader og mycometer-test kr. 15.000,-Honorar og udlæg i alt (ekskl. moms) kr. 430.000,-

Renovering inkl. håndværkerudgifter, honorar, udlæg og moms kr. 3.600.000,-

Tillæg til LPU dækker meromkostninger til kørsel, broafgift etc.*PSS = Plan for sikkerhed og sundhed

Øvrige omkostninger:

Skimmelrengøring af løsøre, Solbjerg H.vej kr. 60.000,-Skimmelrengøring af løsøre, nyt udhus/garage kr. 47.000,-Skimmelrengøring, Hasselvangen kr. 0,-Erstatning af lamelgardiner (kan ikke renses) kr. 40.000,-Erstatning af skadede persienner kr. 10.000,-Øvrige omkostninger ekskl. moms kr. 157.000,-

Øvrige omkostninger inkl. moms kr. 196.250,-

Med venlig hilsen

Lotte Pia Uttrup

Direktør, bygningsingeniør

Bilag: Overordnet statisk vurdering af statiker Ove HeedeTilbud fra entreprenører indhentet af Dagø.