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BAROMETRE IMMOBILIERENTREPARTICULIERS.COM

Mai 2009

Introduction

Entreparticuliers.com propose un baromètre mensuel de l’immobilier à partir de 5 indicateurs-clés :. les indices des prix trimestriels des prix de l’immobilier . le délai de réalisation des ventes et la part des opérations conclues en moins d’un mois. le taux de négociation des prix et la proportion des ventes non négociées. le prix des appartements et des maisons par grandes zones géographiques. le volume de nouveaux biens mis en ventePour plus de détails, vous pouvezlire le communiqué de presseannonçant le lancementdu nouveau baromètre immobilier ENTREPARTICULIERS.com

Ca ne s'arrange toujours pas.

Au mois de mai le délai moyen de transaction a enregistré un raccourcissement significatif à 11,1semaines à comparer à un délai supérieur à 12,5 semaines observé depuis le début de l’année.Idem pour le taux moyen de négociation qui plonge à 8% alors qu’il oscillait entre 9,2 et 10,2% depuis janvier dernier.Ces deux facteurs auraient pu logiquement ramener les vendeurs sur le marché en ce mois de mai,traditionnellement l’un des plus actifs en matière d’immobilier.Et bien pas du tout, puisque le nombre de nouveaux biens mis en vente y a été presque de moitiéinférieur à celui de l’année dernière à même époque (-47%).En ce qui concerne les prix, à l’échelon national, l’indice des prix des appartements confirme sastabilisation depuis 4 mois avec même une inclinaison à la hausse (+0,4% sur un mois et +0,3% sur 3mois). Sur un an, la baisse ressortà -6,8%.Pour les maisons, après avoir augmenté pendant 3 mois consécutifs depuis le début de l’année, l’indicedes prix est à nouveau en recul pour la deuxième fois de suite (-1,1% sur un mois et -1,7% sur 3 mois).Sur un an, la variation à-6 ,5% est quasi-identique à celle des appartements.Il est cependant intéressant d’effectuer un tour des régions dans la mesure où les écarts n’y ont jamaisété autant marqués.En Ile de France, pour les appartements, la tendance est très stable depuis 5 mois (variation de -0,2% sur 3 moiset -6,5% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 4.230 €). Pour les maisons, la tendance est clairementà la hausse (variation de +3,6% sur 3 mois et -5,6% sur un an. Le prix moyen ressort à 332.000 €).

Dans le Nord, pour les appartements, la tendance est inclinée à la hausse (variation de +1,4% sur 3 moiset -4,5% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.320 €). Pour les maisons, la tendance est stabledepuis 4 mois (variation de -0,7% sur 3 mois et -3,2% sur un an. Le prix moyen ressort à 191.000 €).Dans l’Est, pour les appartements, la tendance est stable depuis 4 mois avec légère inclinaison à lahausse (variation de -1,3% sur 3 mois et -7 ,7% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 1.920 €). Pour les maisons, la tendance est inclinée à la baisse (variation de -1,9% sur 3 mois et -7,5% sur un an. Le prix moyen ressort à 226.000 €).En Rhône-Alpes, pour les appartements, la tendance est stable (variation de -1,1% sur 3 mois et -8,9%sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.260 €). Pour les maisons, notre baromètre fait apparaître un brutal décrochage depuis 3 mois, au point de « re-mouliner » plusieurs fois nos calculs, et qui reste sansexplication à ce jour (variation de -15,9% sur 3 mois et -19,8% sur un an. Le prix moyen ressort à230.000 €).Sur l’Arc Méditerranéen, pour les appartements, la tendance est à nouveau à la hausse (variation de+2,1% sur 3 moiset -5,1% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.890 €).Pour les maisons, la tendance en revanche semble se retourner à la baisse après avoir été à la hausse pendant trois mois de suite (variation de +0,3% sur 3 mois et -4,4% sur un an. Le prix moyen ressort à306.000 €).Dans le Sud-Ouest, pour les appartements, la tendance est orientée à la hausse (variation de +2,9% sur 3mois et -5,1% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.360 €).Pour les maisons, la tendance apparaît assez stable (variation de -1.3% sur 3 mois et -3,1% sur un an. Le prix moyen ressort à 262.000 €).Dans l’Ouest enfin, pour les appartements, la tendance apparaît comme se stabilisant après plusieursmois de correction (variation de -2,4% sur 3 mois et -11,9% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à1.970 €).Pour les maisons, la tendance semble se retourner à la baisse après avoir été à la hausse pendant troismois d’affilés (variation de -1,4% sur 3 mois et -5,9% sur un an. Le prix moyen ressort à 228.000 €).Pour conclure, nous restons toujours convaincus que le marché de l’immobilier ancien pourrait très prochainement repartir, peut-être dès cet été.Le déclencheur psychologique que semblent attendre vendeurs et acheteurs pouvant venir du marché duneuf qui, relancé par le dispositif fiscal Scellier est en train de reprendre des couleurs, et est ainsisusceptible d’attirer dans son sillage le marché de l’ancien.Mai 2009Stéphane ROMANYSZYNPrésident d'Entreparticuliers.com

Indices trimestriels des prix de l’immobilier

Les indices trimestriels représentent, France entière, l’évolution des prix au m² moyens pour lesappartements et celle des prix de vente moyens pour les maisons. Le dernier trimestre 2006constitue la base 100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.

Indices trimestriels des prix de l’immobilier

Variations de l’indice sur un anSituation : Mai 2009 pour les appartements (

) et les maisons (

)