2/1/2012

CHAPTER 1
TH E PRE LIMIN A RY E STIMA TIN G ME TH ODS
Prepared by: SITI ARINAH BINTI SANAT

http://arinahbooks.blogspot.com

THE DEFINITION OF PRELIMINARY ESTIMATE

Taksiran awalan ialah kerja-kerja anggaran untuk

mengetahui kos sesuatu projek yang melibatkan pengiraan tertentu berdasarkan lukisan dan maklumat teknikal yang dianalisa secara bersama.
Biasanya anggaran awalan dibuat setelah lukisan

persembahan disediakan oleh Arkitak. Disamping untuk mengetahui harga kasar bangunan, anggaran ini digunakan untuk mengimbangkan rekabentuk bangunan cadangan.

THE OBJECTIVE OF PRELIMINARY ESTIMATE

Mengetahui Peruntukan Kewangan Majikan Majikan sekurang-kurangnya akan mendapat panduan berapakah peruntukan kewangan yang patut disediakan untuk membiayai projek yang dicadangkan. Dengan adanya harga anggaran, pihak majikan dapat mengetahui kedudukan kewangannya sama ada mendapatkan pinjaman dengan institusi kewangan atau menggunakan modal sendiri. Kontraktor Memasuki Tawaran Setiap organisasi kontraktor mestilah mempunyai pengetahuan yang jelas serta pendekatan yang logik untuk mentaksirkan kos banguanan. Kos yang mereka anggarkan merupakan harga yang mereka kemukakan untuk mendapatkan sesuatu tender. Selain dari memperolehi kerja, anggaran itu memastikan kontraktor mendapat keuntungan untuk meneruskan perniagaan. Ahli Perunding Mereka Bentuk Bangunan Ahli-ahli perunding yang terdiri daripada Arkitek, Juru Ukur Bahan, jurutera dan lainlain akan bekerjasama untuk mempastikan rekabentuk dan harga adalah sentiasa dikawal dan seimbang. Ini dapat mempastikan bahawa majikan akan membuat pelaburan yang menguntungkan dari segi rekabentuk dan perbelanjaan.

2/1/2012

THE OBJECTIVE OF PRELIMINARY ESTIMATE

Mengetahui Pulangan Pelaburan kepada Pemaju Pihak pemaju yang merancang sesuatu projek biasanya ingin mengetahui kadar pulangan pelaburan mestilah melebihi daripada perbelanjaan. Kadar pulangan yang melebihi 25% dianggap sebagai projek yang berdaya maju.

Panduan Pihak Institusi Kewangan

Institusi kewangan biasanya ingin mengetahui anggaran perbelanjaan projek yang akan dibiayai oleh mereka. Institusi kewangan hanya membiayai projek-projek yang berdaya maju sahaja. Oleh itu anggaran perbelanjaan dan pulangan merupakan perkara-perkara yang akan dianalisis untuk semua projek yanga akan dibiayai.

Kerja-kerja sebut harga Kontraktor Kecil kepada Kontraktor Utama Kontraktor utama kerapkali menyerahkan sebahagian kerja kepada kontraktor kecil melaksanakan sepenuhnya kerja-kerja di tapak. Oleh itu kontraktor kecil juga perlu mempunyai pengetahuan untuk menganggarkan kos banganan seperti mana kontraktor utama memasuki tawaran.

THE OBJECTIVE OF PRELIMINARY ESTIMATE

Mengetahui Peratusan dan Pecahan Harga-harga Elemen Kerja Bangunan. Kos bangunan merupakan gabungan beberapa kos mata benda kecil yang termasuklah kos bahan, buruh, loji serta tanggungan syarikat. Kesemua kos tersebut boleh dipecahkan kepada kos-kos seperti elemen yang berikut : Cerucuk Rangka Dinding Tangga Bumbung Kemasan Kemudahan Bangunan Kerja kerja Luar

Analisa kos-kos dan reka bentuk untuk maklumat akan datang

Semua maklumat yang diperolehi boleh dijadikan sebagai maklumat yang berfaedah bagi kerja-kerja anggaran untuk projek akan dating.

TYPE OF CALCULATION METHOD

Unit Valuation Method

Floor Area Method

Cubic Content Method

2/1/2012

UNIT VALUATION METHOD

Penilaian unit merupakan cara taksiran awalan yang paling ringkas,

mudah dan kasar serta memberikan harga taksiran yang paling kurang tepat jika dibandingkan dengan cara-cara lain
Cara ini mengambil kira bilangan unit kandungan bangunan yang akan

dibina. Contohnya bangunan sekolah, kandungan yang diambil kira adalah bilangan kerusi, meja atau pun bilangan pelajar. Hospital mengambil kira bilangan katil pesakit. Asrama mengambil kira bilangan katil atau bilangan pelajar.
Kaedah ini sesuai digunakan apabila

sesuatu projek cadangan yang diketahui unit kandungannya dan juga harga per unit bagi bangunan bangunan yang sudah siap dibina.

UNIT VALUATION METHOD

Contoh: 1. Harga bangunan sekolah yang sudah siap 2. Jumlah pelajar Oleh itu, harga per unit kandungan (pelajar) = RM100,000.00 = 100 pelajar = RM100,000.00 100

= RM1,000.00/pelajar Dengan menggunakan kedua-dua maklumat di atas, maka harga bagi bangunan cadangan dapat dianggarkan. Katakan sebuah bangunan yang akan didirikan yang boleh menampung seramai 200 orang pelajar. Oleh itu, harga bangunan cadangan = 200 x RM1,000.00 = RM200,000.00

FLOOR AREA METHOD

Keluasan lantai bangunan memainkan peranan penting didalam kaedah ini. Pelan dari lukisan persembahan diperlukan untuk mendapatkan ukuran panjang dan lebar bangunan cadangan. Satu cara taksiran yang ringkas, mudah, kasar serta tidak memerlukan banyak maklumat. Harga taksiran yang diperolehi adalah tidah tepat tetapi masih boleh digunakan untuk taksiran awalan kerana ia tidak melibatkan banyak masa. Keluasan lantai boleh diperolehi dengan mendarabkan ukuran panjang dengan lebar bangunan. Ukuran panjang dan lebar sebenar bangunan hendaklah diukur dari permukaan luar dinding ke permukaan luar dinding sebelah. Keluasan lantai = panjang x lebar

Faktor2 penting: Ukuran pjg & lebar bangunan diambil pd bhgn permukaan luar dinding bangunan. Tolakan tidak perlu dibuat pd bhgn dinding dlm lif & ruang tangga. iii. Sekiranya terdpt bhgn dlm sesebuah bangunan mempunyai ciri2 yg berbeza sifatnya, maka penilaian scr berasingan harus dilakukan.
i. ii.

2/1/2012

FLOOR AREA METHOD

Perbandingan : i. Ukuran pjg & lebar bangunan diambil pd bhgn

permukaan luar dinding bangunan.

ii. Tolakan tidak perlu dibuat pd bhgn dinding dlm lif

& ruang tangga.

iii. Sekiranya terdpt bhgn dlm sesebuah bangunan

mempunyai ciri2 yg berbeza sifatnya, maka penilaian scr berasingan harus dilakukan.

FLOOR AREA METHOD

CONTOH: Diberi panjang bangunan ialah 15 meter dan lebar bangunan ialah 6 meter. Keluasan Lantai Bangunan = Panjang x Lebar = 15 x 6 = 90 m2 Untuk mendapatkan harga anggaran bagi bangunan tersebut kadar harga per meter persegi hendaklah diketahui berdasarkan bangunan yang sedia ada di mana cara pembinaan dan rekabentuknya sama dengan bangunan yang hendak ditafsirkan. Katakan harga bangunan yang sedia ada adalah RM200.00 bagi semeter persegi. Maka harga taksiran bagi bangunan cadangan adalah:

Kos bangunan cadangan

= Keluasan lantai x kadar/meter persegi = 90 m2 x RM200.00 = RM18,000.00

CUBIC CONTENT METHOD

Dari segi ketepatan kaedah ini adalah lebih kurang sama dengan kaedah

keluasan lantai. Dengan cara ini isipadu bangunan cadangan perlu diambil kira.
Cara untuk mendapatkan isipadu ialah dengan mendarabkan ukuran panjang,

lebar dan tinggi bangunan.

Ukuran-ukran tersebut boleh diperolehi melalui lukisan persembahan yang

mempunyai pandangan pelan, sisi dan hadapan bangunan.

Ukuran panjang dan lebar bangunan boleh dirujuk kepada pelan bangunan

manakala ukuran tinggi bangunan boleh dirujuk kepada pelan keratan dan pandangan sisi bangunan.
Cara mengukur ketinggian bangunan bergantung kepada jenis-jenis bumbung

yang biasanya dibahagikan kepada dua jenis iaitu : i. Bumbung curam ii. Bumbung rata

2/1/2012

CUBIC CONTENT METHOD

a) Bumbung curam

Bumbung curam adalah bumbung yang mempunyai sudut curam melebihi 15 dari garisan ufuk. Boleh dibahagikan kepada dua iaitu bumbung curam penuh dan bumbung curam separuh.

Tinggi Bangunan = H + T/2

CUBIC CONTENT METHOD

Bumbung Curam Penuh

CUBIC CONTENT METHOD

Bumbung Curam Separuh

2/1/2012

CUBIC CONTENT METHOD

b) Bumbung Rata Bumbung rata ditakrifkan sebagai bumbung yang mempunyai sudut curam kurang dari 15 dari garis ufuk . Boleh dibahagikan kepada dua iaitu bumbung rata penuh dan bumbung rata dengan dinding parapet.

CUBIC CONTENT METHOD

Bumbung Rata Penuh Tinggi = H + 0.6

CUBIC CONTENT METHOD

Bumbung Rata dengan Dinding Parapet Tinggi = H + T

2/1/2012

CUBIC CONTENT METHOD

CONTOH: Diberi dimensi sebuah bangunan adalah: panjang=45m, lebar=15m & tinggi=20m

Jadi isipadu bangunan

= =

panjang x lebar x tinggi (45 x 15 x 20) m 13,500 m3

Berdasarkan kepada kadar harga bagi satu meter padu sebuah bangunan yang sedia ada yang sama dari segi pembinaan dan rekabentuknya, harga bagi 13,500 m3 bangunan di atas dapat dinilaikan. Katakan kadar harga bagi satu meter padu bangunan yang sedia ada adalah RM100.00

Jadi Harga Bangunan Cadangan

= RM 100.00 x 13,500m3 = RM 1,350,000.00

ADVANTAGES & DISADVANTAGE OF THE CALCULATION METHOD