• Embed Doc
  • Copy Link
  • Readcast
  • Collections
  • CommentGo Back
Download
 
КОМИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД КАЛИНИНГРАД»НАУЧНО-ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОСТРАНСТВЕННОГО ПЛАНИРОВАНИЯ«ЭНКО»
Инв. №58/39
ПРОЕКТ
по состоянию на 28 апреля 2009 года
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОДСКОЙ ОКРУГ«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»
 ПРАВИЛАЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Калининград – Санкт-Петербург2009
 
СОДЕРЖАНИЕ
 ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ......................................................................................................5Глава 1. Общие положения .................................................................................................................................5Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах ............................................................................5Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил ...................................................................14Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение ....................................................................15Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке ...........................19Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города Калининграда, инымдокументам территориального планирования, документации по планировке территории ...................20Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил .....................21Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам ..................................................21Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующихПравилам ........................................................................................................................................................21Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки .......................22Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющихземлепользование и застройку ....................................................................................................................22Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа «Город Калининград» .......24Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград»в части обеспечения применения Правил ...................................................................................................27Глава 4. Общие положения о планировке территории ...................................................................................28Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории. Проекты планировкитерритории. Проекты межевания территории ............................................................................................28Статья 12. Градостроительные планы земельных участков ......................................................................31Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков .....................32Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельныхучастков .........................................................................................................................................................33Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий .................................................35Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявлениясвободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства ...............................................36Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявлениясвободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативеадминистрации городского округа «Город Калининград» ........................................................................38Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектовкапитального строительства .........................................................................................................................39Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развитиязастроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости насоответствующих территориях, либо администрации городского округа «Город Калининград» .......40Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лицтерриторий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с цельюкомплексного освоения и строительства по инициативе заявителей .......................................................43Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной наземельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объектыкапитального строительства .........................................................................................................................45Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставленияземельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных дляобслуживания населения ..............................................................................................................................49Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации отехнических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых кстроительству, реконструкции объектов .....................................................................................................49Глава 6. Общие положения о порядке предоставления лицам земельных участков, сформированных изсостава государственных или муниципальных земель ..................................................................................52Статья 24. Процедуры предоставления земельных участков, сформированных из составагосударственных или муниципальных земель ...........................................................................................53Статья 25. Особенности предоставления земельных участков ...............................................................53Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, ихиспользование ....................................................................................................................................................56Статья 26. Общие положения о землях публичного использования ........................................................562
 
Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования ................................57Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования .............................................................58Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно ккоторым не устанавливаются градостроительные регламенты ...............................................................58Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности .........................................59Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности .........................................................................................................................................................................59Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний .............................................................................61Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящиеПравила ..........................................................................................................................................................62Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировкетерритории .....................................................................................................................................................66Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений наусловно разрешенные виды использования недвижимости .....................................................................67Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений наотклонения от предельных параметров разрешенного строительства ....................................................71Глава 9. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных илимуниципальных нужд, установлении публичных сервитутов ......................................................................74Статья 36. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектовнедвижимости для государственных или муниципальных нужд .............................................................74Статья 37. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельныхучастков для государственных или муниципальных нужд .......................................................................75Статья 38. Условия установления публичных сервитутов ........................................................................76Глава 10. Строительные изменения недвижимости .......................................................................................76Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Видыстроительных изменений недвижимости ...................................................................................................76Статья 40. Подготовка проектной документации .......................................................................................77Статья 41. Выдача разрешений на строительство ......................................................................................84Статья 42. Строительство, реконструкция ..................................................................................................87Статья 43. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ............................91Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в городеКалининграде .....................................................................................................................................................93Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности ..................................................................................................................................................93Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспеченияградостроительной деятельности и размещаемых в ней ..........................................................................93Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости.Ответственность за нарушения Правил ..........................................................................................................94Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости ...........................................................95Статья 47. Ответственность за нарушения Правил ...................................................................................95 ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИУСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ .........................................................................................96Глава 13. Карта градостроительного зонирования городского округа «Город Калининград» ...................96Статья 48. Карта градостроительного зонирования городского округа «Город Калининград» ............96Глава 14. Карты зон с особыми условиями использования территорий ......................................................96Статья 49. Карта зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия ...................96Статья 50. Карта зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режимухозяйственной деятельности ........................................................................................................................96 ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ .....................................................................................98Глава 15. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использованиянедвижимости ....................................................................................................................................................98Статья 51. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонированиятерритории города Калининграда. Перечень градостроительных регламентов по видамиспользования земельных участков и объектов капитального строительства ........................................98Статья 51.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны ...................................................................109Статья 51.2. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны ...........................................120Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиямиследует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормамиинсоляции, приведенными в п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в3
of 00

Leave a Comment

You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...
You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...