CONTRATO DE COMPRAVENTA INMUEBLE CASA/TERRENO Nezahualcyotl, Estado de Mxico, Mxico a _______________ Contrato de compraventa de bien inmueble que celebran:

por una parte el seor FERNANDO OROZCO MENDOZA por sus propios derechos y a quienes en lo sucesivo se les denominara el VENDEDOR y por la otra parte el seor JOSE OROZCO MENDOZA, tambin por su propio derecho y a quien ms adelante se le designar como la COMPRADOR, personas con capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente, sin que conste nada en contrario y quienes manifiestan que formalizan el presente contrato bajo las siguientes declaraciones y clusulas: DECLARACIONES I.- Declara el vendedor El inmueble en cuestin cuenta con el domicilio: "Calle 9 (NUEVE) numero 71 (SETENTA Y UNO) manzana 45 (CUARENTA Y CINCO) lote 16C, colonia Maravillas, municipio de Nezahualcyotl, estado de Mxico, con cdigo postal 57410 (CINCO,SIETE,CUATRO,UNO,CERO) ACUERDAN Celebrar un contrato de COMPRAVENTA, atendiendo a las siguientes: CLAUSULAS I. Es de ambos el conocimiento que el terreno se encuentra en carcter intestado sin el inicio de un juicio que regularice su situacin. II. En caso de que exista la reparticin de bienes por parte de un juez, o por mutuo acuerdo de todos los interesados en el bien ante notario pblico, quedaran el total de las personas reconocidas ante la ley como dueos. III. El COMPRADOR realizara pagos al VENDEDOR en carcter de ADELANTO, con el primer pago de 25,00000 MXN (VEINTICINCO MIL PESOS 0/100 C) IV. Al no existir monto de compra establecido, no existe cantidad mnima, ni fecha de pago lmite para los pagos realizados por parte del COMPRADOR sin existir previa regularizacin del inmueble. V. Los pagos adicionales debern ser realizados mediante transferencia bancaria, a la cuenta designada por el comprador, debiendo anotar al reverso de este contrato los pagos adicionales, (monto, fecha, firma del vendedor, firma del comprador, firma de dos testigos). El VENDEDOR declara lo siguiente: En caso de que resulte beneficiado en la clusula II de este contrato, este ceder su parte correspondiente al COMPRADOR, con las siguientes clausulas: A. El precio del terreno/casa ser el valor de mercado de acuerdo al avalu realizado por una institucin de banca mltiple con autorizacin de la Comisin Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), en caso de existir distintos avalos se tomara el promedio de estas. B. El monto de la transaccin ser de lo que resulte entre el valor del avalu dividido entre el nmero de propietarios establecido en la clusula (II) de este contrato C. El comprador deber de pagar el monto que resulte entre la diferencia del monto de transaccin y los pago previamente devengados, para esto contara con un plazo de un ao contados a partir de la fecha de regularizacin del terreno/casa. D. En caso de incumplimiento de pago por parte del COMPRADOR, este tendr derecho a una devolucin de los pagos devengados, menos el 30% del monto total por concepto de pena convencional. El VENDEDOR deber realizar la devolucin durante los siguientes 12 meses posteriores a la fecha de incumplimiento de pago por parte del COMPRADOR. A partir del da 365 (posterior a la fecha de incumplimiento de pago por parte del COMPRADOR) genera intereses de acuerdo a la tasa de inflacin anual establecida por el banco de Mxico.

E. En caso de que exista saldo a favor del comprador, este deber ser regresado en un plazo mximo de un ano, contados a partir de la fecha de regularizacin del terreno/casa. A partir del da 365 genera intereses de acuerdo a la tasa de inflacin anual establecida por el banco de Mxico.
F. El vendedor se obliga al pago de ISR u otros gravmenes por concepto de Venta de Inmuebles al gobierno federal, estatal o municipal.

En caso de que NO resulte beneficiado en la clusula II de este contrato, las siguientes clausulas entraran en vigor: G. El VENDEDOR deber realizar la devolucin de los pagos devengados durante los siguientes 12 meses contados a partir de la fecha de regularizacin del terreno/casa. A partir del da 365 genera intereses de acuerdo a la tasa de inflacin anual establecida por el banco de Mxico. El monto base de esta operacin ser la cantidad devengada por el COMPRADOR hasta la fecha de regularizacin del terreno, sin derecho a actualizaciones de acuerdo a la inflacin. LEY APLICABLE Y JURISDICCIN El presente Contrato se regir e interpretar de acuerdo con las leyes federales, estatales, municipales del municipio de Nezahualcyotl, Estado de Mxico. Para la resolucin de cualquier disputa o controversia entre las Partes que pudiera resultar del presente Contrato y que no sea resuelta de forma amistosa en un plazo de treinta (30) das, las partes se someteran, a la jurisdiccin y competencia de los Juzgados y Tribunales de la Municipio de Nezahualcyotl, Estado de Mxico. Y en prueba de conformidad las partes firman el presente Contrato por duplicado a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento, anexando copia del IFE de ambos contratantes, e IFE de los testigos

___________________________ Comprador JOSE OROZCO MENDOZA Con Domicilio en:____________ __________________________ __________________________ Identificacin_______________ Folio______________________

___________________________ Vendedor FERNANDO OROZCO MENDOZA Con Domicilio en:____________ __________________________ __________________________ Identificacin_______________ Folio______________________

___________________________ Testigo
(Nombre y Firma)

___________________________ Testigo
(Nombre y Firma)

Con Domicilio en:____________ __________________________ __________________________ Identificacin_______________ Folio______________________

Con Domicilio en:____________ __________________________ __________________________ Identificacin_______________ Folio______________________