DERECHO ROMANO TEMA: LAS COSAS Y LOS DERECHOS SOBRE LAS COSAS El esclavo es objeto, es res.

El derecho de la propiedad se identifica con la cosa sobre la cual se ejerce. La cosa en sentido material es objeto de derecho. Las cosas sobre las cuales nos ocuparemos no afectan a todos los objetos de derecho sino solo a los derechos reales. Las cosas y sus acepciones Subespecie se designara a todo objeto material susceptible de relaciones jurdicas. Especie compondra la cosa o todo lo q designa utilidad para el ser humano. Trminos de RES: Como Cosa corporal (corpus) (subespecie) Como Bien (<<especie>> por que proporciona utilidad al hombre) Como objeto de relaciones jurdicas (<<gnero>>) Criterios clasificatorios de las cosas Por su propia naturaleza e importancia Corporales e incorporales Corporales son las que se pueden tocar y las incorporales las q no (honor, herencia, usufructo,...). Los romanos mantienen que el derecho de la propiedad es algo corporal. Consumibles y no consumibles Son consumibles q su uso normal provoca una consumicin como alimentos. La consumibilidad puede ser fsica o jurdica. Genricas y especficas Por su mayor o menor grado de determinacin. Si son genricas se determinan por categoras (vino, dinero,), si son especificas se determinan individualmente, como un esclavo. Fungibles o no fungibles Las fungibles pueden ser sustituidas por otra misma cantidad del mismo gnero, nmero o medida (dinero, vino,) y las no fungibles son aquellas especificas q no admiten sustitucin.

 Divisibles e indivisibles Es divisible la cosa fraccionable (un fundo) y es indivisible las no fraccionables (un animal). Res mancipi y Res NEC mancipi Son mancipi: los predios en el suelo itlico, los esclavos, animales de tiro y carga, las servidumbres de antiguos rsticos. Y son NEC mancipi todas las dems y va por simple entrega. Muebles e inmuebles Las muebles son las transportables a otro sitio y las inmuebles las q no lo son. Las cosas muebles abarcan tambin que se muevan por s mismas, como los esclavos y animales y en las inmuebles, como los fundos cabe distinguir que sean en el suelo de Italia y provinciales. Por su relacin de unas cosas con otras simples, compuestas, universalidades de cosas uno como un esclavo, se perciben con los sentidos como unidad. Otro es de cosas unidas como un edificio, nave o armario. Y otra consta de cuerpos distantes como varias cosas no unidas pero sujetas a un mismo nombre como el Pueblo, la legin, el rebao, principales y accesorias. TEMA LA POSESIN Posesin Propiedad Possessio viene de estar asentado, asentarse y posse de poder. Se puede definir como el ejercicio de hecho de un derecho, con independencia de que tal derechopertenezca a quien lo ejerce como propio. Fundamento Para Savigny, la proteccin posesoria tiene su fundamento en la paz social. Protege al poseedor para q nadie pueda tomarse la justicia por su mano. Ihering dice q est en la apariencia o exteriorizacin del dominio. Protegiendo a los dueos evita que tenga que estar aportando ttulos que demuestren su condicin. Origen Savigny Representada por los poseedores del ager publicus. Al no ser propietarios por pertenecer sus parcelas a Roma, no pueden ejercer las acciones q protegen la propiedad y frente a los ataques y perturbaciones q sufrieran se debi crear un tipo de proteccin especial.

Ihering dice q fue la atribucin interina de la cosa que el magistrado realizaba a favor de uno de los litigantes. Evolucin Derecho de propiedad y el hecho de la posesin son dos cosas muy diferentes. Se ha de exigir q la posesin se convierta en propiedad y cuando se ha de proteger esa posesin y cuando no. Exigiendo una justa causa. 22. CLASES DE POSESIN 2.1. Posesin Natural Requisito q exige es q este el corpus y son poseedores naturales los q tienen la cosa en nombre de otro. Son 4: El arrendatario, comodatario, depositario, acreedor, usufructuario. Posesin Interdictal Exige dos requisitos, el corpus y el animus, y puede ser justa que es la no adquirida por la fuerza, con clandestinidad o por cesin gratuita o injusta (viciosa). Poseedores interdicatles son: poseen el nombre propio como el propietario poseedor, poseedor de buena fe (no sabe q no es el propietario), poseedor de mala fe (ladrn), el superficiario, enfiteuta, precarista, acreedor pignoraticio (especie de arbitro) y el secuestratario. 2.3. Posesin Civil Se basa en la iusta causa para adquirir el dominio y de fondo la transmisin. La tendencia de la cosa corpus no slo por tener la cosa sino tambin por la bona fides la buena fe y en un transcurso de tiempo se convierte en usucapio. VIDA JURIDICA DE LA POSESIN 3.1. Adquisicin de la posesin Se requiere el corpus y el animus, asi adquirimos la posesin por el cuerpo y la intencin y no slo por la intencin o por el cuerpo. Tambin evolucion la <<adquisicin por representante>>. El elemento del corpus pasa a una idea material, surge la llamada entrega ficticia (la traditio symbolica consiste en la entrega de un smbolo q representa a la cosa o el cumplir un determinado acto, la traditio longa manu es en sealar la cosa a larga distancia con clara identificacin, y la traditio brevi manu, como poseedor natural y el constitutum possessorium cuando el propietario traspasa la propiedad y se queda como retienente de la posesin, se queda como inquilino.

El ANIMUS expresa una voluntad seria, es la intencin. Ni el servus, ni el infans ni el furiosus pueden adquirir por s solos la posesin. En la ADKISICIN POR REPRESENTANTE el paterfamilias o dominus puede adquirir la posesin a travs de sus hijos o esclavos, a travs de su administrador general, y la posibilidad de poseer a travs de cualquier representante, se exige siempre la representacin del adquirente. 3.2. Perdida de la posesin Para perderla se necesita q falte alguno de los dos requisitos: el corpus o el animus. Se pierde el corpore, cuando el poseedor queda privado de la disponibilidad fsica de la cosa (cuando hay destruccin de la cosa o de quedar fuera del comercio, en las cosas muebles su prdida o extravo. Y en el de inmuebles, si alguien nos despoja o se apodera de ellos violentamente. Se pierde el nimo cuando el poseedor manifiesta no querer continuar su posesin (acto intencional). Y se pierde el corpore et nimo a la muerte del poseedor, abandono voluntario de la cosa o su transmisin a otro. 3.3. Conservacin de la posesin Justiniano terminar por generalizar la norma de que aunque se pierda el corpus la posesin puede mantenerse por sola y exclusiva voluntad de poseer animus. PROTECCIN POSESORIA De la posesin ejercicio de hecho de derecho. A travs de los interdictos se produce la proteccin de la posesin. Los interdicta pueden ser de retener y de recobrar la posesin y se nombran con las palabras iniciales de cada uno de ellos. Interdictos de retener la posesin. Protegen al poseedor actual, lo mantienen en su posesin y lo defienden ante cualquier perturbacin. Derecho clsico: a) el uti possidetis =tal como poseis, para los inmuebles. B) en utrubi = akel en cuyo poder , para los muebles, q otorgaba la posesin q hubiera sio justamente. Con Justiniano aparecen fundidios en una sola accin posesoria. Interdictos de recuperar la posesin. Sirven para reintegrar en la posesin a kien ha sido despojado de ella, violentamente. a) unde vi cottidiana por simple violencia o unde vi armata por mano armada. En derecho justiniano se funden en uno solo unde vi TEMA 21 LA POSESIN LA PROPIEDAD Palabras q designaron la propiedad:

Mancipium = tomar algo con la mano, aprehensin material, en guerra fueron la forma de adquisicin. Dominium = Seoro que se ejerce sobre ella, su titularidad. Proprietas = propio. Pro privo = lo que tiene alguien como propio y se opone a pblico. Se alude al titular de este uso y disfrute sobre algo ajeno usufructuario dueo del usufructo; nudo propietario q es titular o dueo de lo propio de lo q es suyo, an sin ee uso y disfrute. 1.2. Concepto Seoro jurdico pleno q puede tenerse sobre una cosa. No hay concepto de la propiedad. Jurdico no comporta la sujecin material fsica de la cosa. El pleno destaca a su titular ms amplias facultades, atribuciones, usos y posibilidades sobre la cosa. Con la expresin puede tenerse, indica la posibilidad. En este sentido el dominio es elstico, slo es una presin externa, la expresin <<elasticidad del derecho de propiedad>> comporta que el dueo puede ser despojado de alguna o muchas de sus facultades, sino que potencialmente reclama todas las posibilidades sobre la cosa, reabsorbindolas si no las tiene otro titular. Ej. A la muerte del dueo cobra de nuevo la elasticidad porque lo recupera todo de nuevo. 2. EVOLUCIN Y TIPOS HISTORICOS DE LA PROPIEDAD El origen histrico es oscuro (no se sabe). En las XII Tablas la propiedad esta individualizada, despus viene el dominium ex iure Quiritum que es el derecho primitivo de los ciudadanos. En derecho preclsico: Dominum ex iure Quiritum cabe q el sujeto sea romano civis las cosas muebles o inmuebles esten en suelo de Italia y la adquisicin sea de modo romano. Que este tambien protegido por la rei vindicatio que se transmite eldueo de la cosa adquirida. 4Los inconvenientes de el dominum ex iure Quiritum son: Excluidos a los no ciudadanos, cosas los predios situados en el suelo provincial, los modos de adquirir por el procedimiento adecuado romano. 2.2. Propiedad peregrina Extranjeros peregrini con sus cosas (la ropa), el Pretor y los gobernadores les concedieron acciones tiles similares a la reivindicatio, en las q se finge su condicin de civis. Concedida la ciudadania por Caracalla en nel 212 se unifica la propiedad en ese aspecto. 2.3. Propiedad provincial La propiedad de hecho esta protegida por los gobernadores por una accin similar a la reivindicatio. Diocleciano en el 292 somete a los fundos en el suelo

italico a tributacin, se hace comn hablar de proprietas para los inmuebles en provincias, se acaba por fusionar la propiedad inmobiliaria romana. 2.4. Propiedad pretoria, bonitaria o in bonis habere La propiedad pretoria en propio se produce cuando se incumplen las formas prescritas por el ius civile para transmitir el dominio res mancipi por traditio transmisin de la cosa por un no dueo de sta mediando buena fe por parte del adquirente. Vicio de la forma. En el caso de entrega de una res mancipi en virtud de una iusta causa a cambio de un precio hecha por su dueo: la transmisin es desconocida por el ius civile. El transmitente sigue siendo dueo no poseedor, y el adquirente solo tiene la cosa en sus bienes. El transmitente es dueo no poseedor y el adquirente es poseedor no dueo y aqul podra reclamar la cosa. Al no poder reivindicarla el Pretor le concede la actio

Publiciana, en la q se finge que ha transcurrido dicho tiempo y, al ya ser dueo, podr reclamarla de quien la tenga, incluso del transmitente. Problema indefensin del adquirente.
Vicio de fondo. En el caso de la entrega (traditio) de una cosa nec mancipi, en virtud de iusta causa, por un no dueo ignorndolo el adquirente. En la propiedad pretoria es la q defiende el pretor a travs de la exceptio rei vinditae et traditiae y la actio Publiciana. Derecho postclsico. La concesin de la ciudadana romana; es someter a la tributacin a todos los fundos y la superacin de la contraposicin del ius civile. No se distingue entre propiedad y posesin. Justiniano. No hay diferencias entre los distintos tipos de propiedad y hablar de dominum o proprietas, q protege con la accin reivindicatoria. 3. LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD Las limitaciones que sufre la propiedad se pueden reducir a dos tipos: en inters pblico y en inters privado representada por las relaciones de vecindad. 3.1. Las limitaciones en inters pblico a) Por motivos religiosos, higiene y salud pblica, se prohbe la inhumacin de cadveres a menos de 60 pies del ltimo edificio de la ciudad. b) Motivos de esttica, vivienda y urbanismo. c) En inters de pesca, navegacin fluvial y circulacin. d) En inters de la minera, se faculta buscar y extraer en fundo ajeno a no ser q se pague el 10% de lo obtenido al propietario y otro 10% al Fisco. e) La expropiacin forzosa.

3.2. Limitaciones en inters privado Se refieren a las relaciones de vecindad. Los rboles, ramas, troncos o races del fundo vecino q se introducen en el nuestro podemos pedir q se corten o que se quiten y si no, hacerlo nosotros mismos. Los frutos, objetos cados en el fundo ajeno podemos recogerlos en das alternos. Las obras del vecino que alteren el curso natural de las aguas fluviales podemos impedirlas, y tambin aquella q nos prive del aire y viento necesario para labores agrcolas o de vistas al mar o al monte. Los humos y humedades q sean excesivos o produzcan dao. 4. PROTECCIN DE LA PROPIEDAD Hay varias acciones para evitarlo: Acciones recuperatorias reprimen una lesin total al derecho de propiedad, como cuando se priva al dueo de la posesin de la cosa. Acciones de defensa reprimen una lesin parcial. Acciones de deslinde, tienden a sealar los lmites del fundo q nos pertenece. EL CONDOMINIO O COPROPIEDAD El dueo de una cosa un esclavo no es una sola persona, ms de un dueo sobre una res, son casos de condominio o copropiedad. 5.1. Denominacin, concepto y caracteres Condominio o copropiedad sgca que tiene una cosa en comn o que es de varios llamndose a sus titulares dueos o socios. La copropiedad es la situacin jurdica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece a pro indiviso a varias personas. Sus caracteres en cuanto su pluralidad de sujetos, la unidad del objeto indivisin material y la divisin intelectual. 5.2. Origen y clases Todo es de todos y el poder integro de cada uno slo se ve limitado por el posible veto del otro. El condominio puede deberse a la voluntad de los que lo constituyen y es copropiedad voluntaria, o a un hecho ajeno a dicha voluntad entonces es copropiedad incidental. 5.3. Naturaleza jurdica

Propios opuestos: el de unidad del derecho de propiedad y el de pluralidad de sus titulares. Es imposible que una misma cosa pertenezca a varias personas y es una contradiccin hablar de copropiedad ejercida por dos personas. 65.4. Rgimen En poca arcaica TEMA MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1. MANCIPATIO Transmitir el dominum ex iure Quiritium a travs de las formalidades propias de los negocios del cobre y la balanza. Viene recogida en las XII Tablas, apogeo en derecho arcaico, preclsico, clsico y decae en el postclsico. En el s. IV resulta abolida y se sustituyen por traditio entrega. 1.2. Naturaleza jurdica Adquirir el iuris civilis, la mancipatio en una compraventa real o al contado. La cosa ha de estar presente y el cobre se pesa en una balanza. Una compraventa. 1.3. Elementos constitutivos Elementos personales su uso est restringido a los civiles, despus se extender a los latinii y a los peregrinii. Elementos reales q son objeto de la res mancipatio, la res mancipi. Elementos formales son los presentes, cinco testigos y otra persona de igual condicin que sostiene una balanza de cobrelibripens. El adquirente golpea la balanza con el cobre y lo da al transmitente como precio. 1.4. Efectos Si el transmitente es dueo de la cosa, se produce la transmisin al adquirente. Si no lo es, el adquirente iniciara la usucapin y si antes de consumarla, se le priva de la cosa, reivindicatio por el verdadero dueo, podr ejercer contra el transmitente, la accin de garanta, actio auctoritatis por la q obtendr, como indemnizacin, el doble del precio pagado. En la enajenacin de un fundo, la actio de modo agri, accin de la medida del campo por la q obtendr el doble de la extensin q faltaba. 2. IN IURE CESSIO In iure (ante el magistrado) y cessio de ceder (abandonar).

In iure cessio es modo de transmitir el dominio comn a toda clase de cosas mediante un proceso de reivindicacin. Orgen es posterior a la mancipatio y a su evolucin de transmitir se sucede la traditio. Es formal y exclusivo de los cives. Reivindicatio rei >proceso fingido. 2.3. Elementos carcter procesal y entran en juego el propietario q es el q cede, reclama aquel a quien se cede y adjudica el pretor. Para transmitir la propiedad de cosas mancipi y nec mancipi y para constituir o exigir cualquier derecho sancionado con vindicatio. 7Formalidades: Adquirente y transmitente compadecen in iure ante el Pretor urbano o gobernador provincial, el adquirente q acta como demandante sujetando la cosa formula su reclamacin, el magistrado pregunta al transmitente que acta como demandado si formula alguna en contra alegacin. Efectos: La transmisin del dominium ex iure Quiritium, no admitiendo clausulas restrictivas por parte del enajenante q solo niega negante o calla tacente. 3. TRADITIO Traditio = Entrega. En una entrega de una persona a otra, la transmisin de su propiedad, para lo cul deber ir acompaada de ciertos requisitos. La traditio es el modo de adquirir el dominio, entrega de una cosa, con intencin de transmitir su propiedad en virtud de una justa causa. Tres requisitos mnimos: objetivo corpus, la propia entrega de la cosa; otro subjetivo es el animus, la concorde voluntad de las partes de transmitir y adquirir y la iusta causa, la relacin o fundamento q sirve de base de la entrega. la entrega sufre una larga evolucin y pasa de ser una cosa material a algo ms espiritual. En derecho arcaico era la entrega efectiva de la cosa, en derecho clsico era la entrega espiritualizada ya. La intencin de las partes es propia de la traditio y es necesaria. La iusta causa es la intencin de las propias partes. Causa ser pues, el fin prctico economicosocial que motiva y sirve de fundamento a la entrega traditio de una cosa. Iusta si se encamina a la transmisin de la propiedad y Iusta Causa por la causa hbil para transmitir el dominio. La compraventa, la donacin, la dote, y el pago. Sucesin testada o intestada. Sistema Alemn ( La traditio se transmite por tradiciones y usucapiones y no por meros pactos, nunca la mera entrega transfiere el dominio si no hubiera precedido una compraventa u otra justa causa por la cual se siguiese (la entrega). ?)

3.1. Naturaleza jurdica Entre cosas nec mancipi y mancipi, termina por ser el modo comn de transmitir la propiedad inter vivos, pasando asi, a los derechos modernos. 3.4. Elementos Intervienen transmitente y adquirente. Se requiere que el primero sea poseedor y q tenga capacidad de obrar (ni los menores de 7 aos ni los locos ni prodigos ni los impuberes reciban la propiedad que necesitaran la autoria de su tutor). El adquirente deber tener el commercium y podr adquirir por s o por otra persona libre o sometida a su autoridad. Adquirente es cualquiera que tenga el comercio, conocido o no. Debern ser: in commercio, no estar prohibida su enajenacin. 83.5. Efectos El de la traditio es transmitir la propiedad de la cosa (civil o pretoria)segn se cumplan o no los requisitos formales exigidos para los distintos tipos de cosas. 4. LA ADQUISICIN POR USUCAPIO usus = uso, posesin, en derecho arcaico adquirir, adquirir algo en su uso, posesin. ucapin es la adquisicin del dominio por la posesin continuada (de una cosa) durante el tiempo sealado por la ley. 4.1. Origen y fundamento En las XII Tablas ya se presupone su existencia. Su fundamento termina en que el poseedor de una cosa ajena termina siendo su dueo. Otros ven su fundamento por la presuncin de renuncia de su derecho por parte del dueo de una cosa usucapida y debe convertirse en una situacin de derecho. 4.3. Naturaleza jurdica y funciones En derecho civil los modos originarios de las cargas q afectan a la cosa usucapida no desaparecen, sino q pasan a un nuevo dueo o los derivativos al no haber relacin de traspaso entre el antiguo y nuevo dueo. Funciones: complemento de la mancipatio o in iure cessio y subsana un vicio de forma en la transmisin de las cosas (cuando esta se realiza de modo inadecuado). Sirve para la adquisicin de cosas entregadas por quien no era su dueo; distincin entre res mancipi y nec mancipi y desaparecen los formalismos

propios. Si acta de buena fe, creyendo que el transmitente de la cosa era su dueo. Usucapio Derecho arcaico las XII Tablas, muestran como es la garanta de uso del fundo es de dos aos y el de todas las dems cosas un ao. Pasados los dos aos o uno, segn se trate de cosas muebles o inmuebles, el adquirente ya se puede defender por s mismo, cesa la garanta del transmitente y por otro lado el adquirente se vea privado, en juicio, de la cosa, podr ejercer contra el transmitente, por incumplir la garant. Esta accin se le llama: actio autoritatis. En las cosas robadas q no podran usucapirse no tiene limite en el tiempo si el adquirente es un extranjero, dado la imposibilidad de estos para adquirir por usucapin. El tiempo es de uno o dos aos segn sean cosas muebles o inmuebles. Derecho preclsico se mantiene el rgimen anterior. La prohibicin de usucapir las cosas robadas. Derecho clsico incorpora dos requisitos: objetivo (la iusta causa) y otro subjetivo (la bona fides) y coexiste otra institucin paralela: la longis temporis praescriptio. Los vicios de fondo la iusta causa q exigira en todo caso vicios de forma y fondo y la buena fe bona fides exigira el los vicios de fondo. As al concederse la accin Publiciana al poseedor que an no hubiera completado el tiempo de usucapin. Se presume de la buena fe. b) longi temporis praescriptio La prescripcin de largo tiempo es una institucin de derecho pretorio, paralela a la usucapio, es forma de dar seguridad a su posesin. Caracteres: Sujetos Ciudadanos romanos y peregrinos. Objetolos predios provinciales y los muebles ms tarde. El tiempo de posesin es 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes (q vivan o no en el mismo municipio propietario y prescribente). El inicio de una iusta posesin termina por identificarse con la iusta causa y por la bona fides. mbito Remedio procesal defensivo. Efectos es la propiedad provincial. TEMA 24 LAS SERVIDUMBRES TEMA 25 EL USUFRUCTO Y OTROS DERECHO REALES DE GOCE

5. LA HABITACIN 5.1. Concepto La habitacin es un uso real, que atribuye a su titular la facultad de habitar en una casa ajena o de arrendarla (alquilarla) pero no cederla a ttulo gratuito. 5.2. Naturaleza jurdica y rgimen. Derecho independiente del usufructo y del uso. 6. ENFITEUSIS 6.1. Denominacin y concepto Del griego y sgca hacer plantaciones. Enfiteusis es un derecho real, enajenable (susceptible de actos) y transmisible (en el momento) que atribuye a su titular un poder sobre un fundo rstico mediante un pago de canon anual (llamado vectigal). 6.2. Origen y evolucin En derecho preclsico y clsico (por expansin territorial), Roma concentra grandes extensiones. Abandonadas para su ocupacin, distribuidas o designadas para los particulares o vendidas o arrendadas mediante el pago de un canon anual llamado vectigal. En derecho posclsico se dan en el s.IV una serie de prcticas o de contratos agrarios entre la administracin imperial y los particulares, respecto a tierras incultas a fin de lograr su explotacin. Emphyteusis extendiendose su uso a las tierras de los particulares. 6.4. Elementos constitutivos Personales: intervienen el concedente dueo del dominio directo y el concesionario enfiteuta o vectigalistadueo del dominio til. Reales: Cosa gravada inmueble rstica, czxon canon a pagar. Formales: Puede ser voluntaria, y en contratos inter vivos es el ms usado. 106.5. Rgimen: derecho y obligaciones del enfiteuta a) Derechos: Pleno goce y disfrute del fundo como propietario. Fruto adquirido por separacin y la finca hace cambios q quiera, derecho constituye su subvenfiteusis, conceder el usufructo, hipotecarlo, enajenarlo, y transmitirlo. b) Obligaciones: pagar el canon anual (vectigal), conservar el fundo en buen estado, soportar todas las cargas e impuestos, notificar al dueo el proposito de enajenar la enfiteusis, pagarle si no se ejerce el 2% del precio de venta o

estimacin de la enfiteusis si es a titulo gratuito la transmisin; esto se llama laudemium. 6.6. Proteccin y extincin Causas de extincin son en general las mismas que para los iura in re aliena, y el incumplimiento de las obligaciones del enfiteuta como el no pago del canon, cargas o impuestos de tres aos. 7. LA SUPERFICIE 7.1. Denominacin y concepto La parte superior de un objeto y se opone a solum q es la parte baja o inferior. Por ejemplo lo es, un edificio o construccin. La superficie es un derecho real enajenable y transmisible q otorga a su titular un poder anlogo al del propietario sobre un edificio construido en suelo ajeno. 7.2. Origen y evolucin Derecho clsico y preclsico se produce un choque entre el carcter absorbente de la propiedad romana inmobiliaria. Representado por el propio superficies solo crdito y problemtica socioeconmica de las ciudades muy pobladas. Ni por el sujeto, una de las partes no es un particular, ni por el contenido, posibilidad de transformar el suelo construyendo sobre l. En el derecho postclsico, el riesgo de edificar publico solo ante una posible demolicin ordenada por la autoridad. TEMA 26 DERECHOS REALES DE GARANTA TEMA 27 LA OBLIGACIN EN GENERAL 2. SUJETOS DE LA OBLIGACIN Y TERCEROS Dos sujetos, uno activo acreedor q tiene derecho a exigir una determinada conducta, y otro pasivo deudor que tiene el deber de cumplirla. Acuerdo de voluntades, partes a los q la realizan y terceros a los q no intervienen en l. 2.1. Estipulaciones a favor de tercero Una de las partes promitente se obliga respecto a la otraestipulante a realizar una prestacin en beneficio de un extrao tercero. Efecto es q el tercero no puede reclamar contra el promitente ya q no intervino en el contrato y este nada le ha prometido. Tampoco podr reclamar al promitente pues aunque intervino en el contrato, carece de inters jurdico protegido. Ejemplo: Cayo promete a Ticio que dar 100 a Sempronio y si no lo hace, dar 200 al propio Ticio.

2.2. Estipulaciones a cargo de tercero Una de las partes promitente promete a la otra estipulante una prestacin a realizar por un extraotercero. Medios para lograr su efectividad: estipulacin de una penaej. Anterior y prometer una conducta o actividad propia (son clausulas penales9. 3. PLURALIDAD E INDETERMINACIN DE LOS SUJETOS Posiciones del acreedor o deudor y la obligacin de un solo sujeto activo y un solo sujeto pasivo. Otras veces puede haber ms de un acreedor o de un deudor, o varios acreedores y deudores. 3.1. Obligaciones ambulatorias Es el sujeto variable que va cambiando, la tendencia de la cosa como sujeto. Son aquella q el acreedor o aquel deudor, o los dos, son sujetos indeterminados invariablemente con sujeto variable y se designan como propterrem, por razn de la cosa. Tenencia de la cosa. Puede ir cambiando de dueo. 3.2. Obligaciones pluripersonales Activa /acreedores. Parte Pasiva/ deudores Las obligaciones pueden ser unipersonales q tienen un solo deudor y un solo acreedor. Pero puede haber varios: las pluripersonales. Las obligaciones parciarias (pro rata) existe pluralidad de sujetos, el crdito o la deuda se considera dividido en tantas partes como acreedores o deudores haya. Pluralidad de sujetos y divisin de crdito o deuda. Las mancomunadas son las divisiones proporcionales de las partes. Las obligaciones solidarias (integro, entero, sin dividir) son akellas q hay pluralidad de sujetos y cada uno tiene derecho a exigir (si son acreedores) o el deber de pagar (si son deudores) el objeto integro de la prestacin. Hay pluralidad de sujetos, unidad o indivisin del crdito o deuda, la existencia de la relacin interna entre acreedores, o deudores, por la q cada uno de ellos es solo acreedor o deudor por du parte y se le llama accin de regreso. Por solidaridad voluntaria. Ej. Si A cobra nueve se convierte en deudor de B. Relacin de B y C es interna y la de A y B es externa. El pago de uno extingue las dems obligaciones. Todo acreedor se convierte en deudor. Obligacin Tengo q hacer x sino respondo con mis bienes y. La obligacin civil NO= a la natural. Media obligacin no es responsabilidad pero s la voluntad. Yo debo cumplir pero no hay coactividad. Debito pero no responsabilidad. 4. EL OBJETO DE LA OBLIGACIN: LA PRESTACIN 12De dar, hacer o prestar. Dar es transmitir la propiedad. Hacer es la conducta del deudor positiva o negativa, hacer o no hacer. Prestar es mantenerse firme, proteger en relacin con las garantas.

Es el objeto de obligacin aadiendo la idea de deber representada por el cuartoaportere. Contenido q puede dar una prestacin (hacer o no). 4.2. Requisitos a) Posiblela obligacin de lo imposible es nula. La imposibilidad, si alguien se obliga a dar algo que nunca existi o que ya haya dejado de existir. Se obliga a transmitir la propiedad de algo que esta excluido del dominio particular o q ya perteneca al acreedor, dice q no se nos puede transmitir la propiedad de lo q ya es nuestro. Por las personas, la imposibilidad es objetiva (o absoluta) y subjetiva (o relativa). Afecta al deudor por transmitir la propiedad de algo ajeno es la indemnizacin de daos y perjuicios, derivados del propio incumplimiento. Por el tiempo, la imposibilidad es originaria y sobrevenida. B) es licita (q no se oponga a la ley o a la moral). C) es determinada o determinable, grado de indemnizacin inicial, se puede hacer a posteriori, sin necesidad de nuevo acuerdo entre las partes. d) en el trmino patrimonial, valorable en dinero. La obligacin slo puede consistir en lo q se puede liquidar y pagar con dinero sin olvidar que, en el proceso formulario, la condena debe ser pecuniaria. Es nula la prestacin consistente en entregar un hombre libre. 5. CLASES DE OBLIGACIONES POR RAZN DEL OBJETO. 5.1. Genricas y especificas Prestacin es determinacin (determinada o determinable) y admite diversos grados, pueden ser especificas o genricas por stos. Son especificas las q el objeto se fija en su propia individualidad. Recaen, sobre algo cierto, individual y concreto. El poseedor no puede exigir gran calidad y el deudor la ms baja. Ex media calidad. Genricas Vino. Voluntad de obligarse de la necesaria seriedad. Las especificas es segn como est determinado el objeto. La entrega de la cosa, con sus posibles accesorios y la liberacin del deudor si el objeto perece sin sun culpa. Si pueden extinguirse o no por su perecimiento. El derecho de eleccin determina su titulo constitutivo acordado las partes y si nada hubieran previsto el q se obliga se obliga a lo menos. Justiniano se pronunciar por la calidad media. En abstracto, la amplitud de gnero, formular a mxima, el gnero nunca perece, por ello, el deudor no podr liberarse por la destruccin fortuita del objeto.

Alternativa por perderse el objeto (obligacin de donar a la parte el objeto solo. 5.2. Divisibles e indivisibles Las divisibles son cuando la prestacin se puede fraccionar en otras varias cosas, sin que se altere su esencia. Ej. Suma de dinero. Indivisibles son aquellas cuya prestacin no se puede hacer por partes sin q se altere su esencia. Ej. Una piedra preciosa. TEMA CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES 1. EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: EL PAGO Viene del trmino solutiopagar, liberar, soltar. Solventepagar. Insolventeno pagar. Pago equivale al cumplimiento de una obligacin, es exacta ejecucin de la prestacin debida, voluntario, con la entrega de suma de un dinero. Produce un triple efecto: respecto a la obligacin, la extingue; respecto al acreedor, satisface un inters y respecto al deudor, lo libera. 1.2. Sujeto activo Debe pagar El deudor Puede hacerlo el tercero. Son las especiales caractersticas del deudor la causa determinante para establecerla. 1.3. Sujeto pasivo Debe pagarse acreedor Puede hacerse a cualquier persona autorizada o designada para ello. Son los representantes legales o voluntarios y el aadido como receptor del pago. Se discute en cambio, entre los romanstas que hay un acreedor de un acreedor, cuando el acreedor no esta presente donde debiera recibir el pago puede liberarse el deudor depositndolo in publicum. 1.4. Objeto El pago es exacta y completa ejecucin de la prestacin debida su objeto TEMA 29 GARANTA Y REFUERZO DE LAS OBLIGACIONES TEMA 30 OBLIGACIONES NACIMIENTO, TRANSMISIN Y EXTINCIN DE

TEMA 31 CONTRATO Y PACTO TEMA 32 CONTRATOS CONSENSUALES: LA COMPRAVENTA TEMA 33 OTROS CONTRATOS CONSENSUALES http://pdf.rincondelvago.com/derecho-civil-espanol_24.html

TEMAS 58: La posesin Gnesis y caracteres En sentido vulgar, la posesin es la dominacin de la cosa que se tiene. Es decir, la influencia fctica sobre una determinada cosa en la medida que la tenemos sometida a nuestro poder. Es una posesin fctica, como ya se ha sealado, es decir, de hecho, pero con distintos efectos jurdicos. Y el ordenamiento jurdico las protege por dos motivos: Porque son el reflejo de la existencia de un poder o de un derecho real. Se protege la apariencia jurdica, es que si tenemos el poder, tenemos la cosa, adems facilita el trfico de los bienes. Para mantener la paz en la sociedad. Aquel que discute tener un mejor derecho sobre la cosa, acude a los tribunales. Por lo que no se permite la auto tutela, es decir, no se puede tomar la justicia por su mano. La posesin de manifiesta con tres funciones: Legtima el derecho, normalmente el que tiene la posesin es el que est legitimado para ello. Proteccin o tutela provisional. Esto se manifiesta por el interdicto. Posibilidad de convertirse en un derecho pleno, por ejemplo en dominio a travs de la usucapin Hay que tener claro que los antecedentes histricos de la posesin hacen confusa su regulacin. Por ello el CC, para justificar el dominio, otorga calificaciones a la misma segn el concepto posesorio. Por tanto vamos a analizar los diferentes conceptos posesorios: 1. Posesin natural y posesin civil: El Cdigo Civil las define en el artculo 430 del CC al sealar que Posesin natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona

Posesin civil es esa misma tenencia o disfrute o nidos a la intencin de haber la cosa o derecho como suyos. Este artculo es muy difcil de interpretar. En derecho romano la posesin civil era la protegida por el derecho, mientras que la natural estaba desprotegida. Por tanto a la civil se les conceda los interdictos pero a la natural no. Era posesin natural la ejercida, por ejemplo, por un usufructuario o un prestatario, y en la actualidad esa posesin natural es parecida a la romana. Existen supuestos en los que no llegan a ser poseedores sino detentadores. En la actualidad un detentador es aquel que tiene, por ejemplo, un bien de la empresa, ste tiene una posesin dbil y queda fuera de la posibilidad de ejercitar interdicto. Tambin existe la posesin civilsima. sta es una ficcin la cual implica que alguien que no est en contacto con la cosa, y por tanto no es poseedor, el CC seala que si lo es. En principio, y como conclusin, los detentadores son poseedores naturales, y por tanto ambos conceptos son sinnimos. Por lo que en principio la posesin natural es una posesin debilitada. Aunque existe una gran discusin doctrinal sobre la idea de que la posesin natural y los detentadores sean sinnimos, y por tanto, la situacin debilitada que tiene la posesin natural. 2. Posesin en concepto de dueo y posesin en concepto diferente de dueo. 1Seguimos el rgimen del artculo 432 del CC, al sealar que La posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueo, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona. El dueo es el propietario, el resto de figuras son poseedores en concepto diferente del dueo. El poseedor en concepto diferente de dueo, implica un reconocimiento de ste de que existe un dueo y por tanto que hay una posesin superior. Adems, claramente, existe una relacin entre el dueo y el poseedor en concepto diferente. Adems tenemos que tener claro, que de este concepto de posesin se desprenden dos tipos de posesin: Posesin mediata. Que sera la posesin que adquiere el dueo Posesin inmediata. Que es la posesin que tiene el poseedor diferente al dueo. Por tanto existe una jerarqua entre ambas figuras. La diferencia entre ambas figuras procede del derecho germnico, del llamado genere. En los conflictos entre ambos poseedores, mediato e inmediato, ambos cuentan con proteccin y la utilizacin de interdictos. Pero siempre los tribunales prefieren al poseedor ms cercano a la cosa, es decir, el inmediato.

3. La posesin en nombre propio y posesin en nombre ajeno Lo primero que hay que tener claro aqu es diferenciar est clasificacin con la anterior. Aqu hablamos de la persona que ejercita los actos, y si lo hace en su nombre o en nombre ajeno. Si es en nombre ajeno lo puede hacer a travs de representantes, y si es el caso los actos de ste repercuten al poseedor en nombre propio. Los poseedores en nombre ajeno tienen tal consideracin por tener interdicto contra terceros, y esto no le afecta al poseedor en nombre propio. 4. Posesin justa e injusta La posesin injusta implica sin violencia y pacficamente, adems de ser pblica. Por lo que la injusta es todo lo contrario, es decir, violencia y clandestina 5. Posesin de buena fe y posesin de mala fe El poseedor de buena fe cree que ejerce la cosa con un derecho y que no perjudica a nadie. Ser de mala fe si ejerce la posesin creyendo que la ejerce sin derecho y creyendo que s perjudica a alguien. Esta diferencia es importante para otorgar efectos jurdicos a la situacin. La posesin se discute si es un derecho real o fctico. En principio puede considerarse que fctico pero con efectos jurdicos. Estructura de la posesin La estructura es anloga a la de los derechos reales Sujeto En principio cualquiera puede ser sujeto de la posesin, y se exige capacidad jurdica. Tal como lo establece el artculo 38 del CC. Adems no puede recaer objeto con mltiples posesiones, a no ser que varios tengan la misma posesin y no una diferente. Adems debemos tener en cuenta lo expuesto en el artculo 435 del CC, La posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente. Objeto Son susceptibles de posesin las cosas que sean susceptibles al sometimiento de la misma. Hablamos de bienes materiales, ya sean bienes muebles o inmuebles. Sobre los bienes no materiales, puede hablarse de una cuasi posesin que es anlogo al rgimen de la posesin que analizamos. El artculo 430 del CC diferencia la posesin civil de la natural, y al hacerlo habla de poseer un derecho, y aqu se refiere, ms bien, a la posesin de la cosa sobre la que recae le derecho, ya que el individuo lo que posee es la cosa y no el derecho

en si. Por su parte, del artculo 437 del CC, no puede darse la posesin en las cosas extra comerciales. Adems, los que poseen bienes pblicos no son poseedores sino detentadores, trmino ya analizado. Debemos tener claro que segn sea un bien mueble o inmueble, tienen diferente relevancia: Los bienes muebles se rigen por el artculo 464 del CC. Tal artculo seala La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al ttulo. Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente, podr reivindicarla de quien la posea. Si el poseedor de la cosa mueble perdida o sustrada la hubiese adquirido de buena fe en venta pblica, no podr el propietario obtener la restitucin sin rembolsar el precio dado por ella. Tampoco podr el dueo de cosas empeadas en los Montes de Piedad establecidos con autorizacin del Gobierno obtener la restitucin, cualquiera que sea la persona que la hubiese empeado, sin reintegrar antes al Establecimiento la cantidad del empeo y los intereses vencidos. En cuanto a las adquiridas en Bolsa, feria o mercado, o de un comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a lo que dispone el Cdigo de Comercio. Adems se establecen presunciones, ficciones o reglas de posesin. Una regla, es la estipulada en el 461 La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero, si no se donde est la cosa se presume que est bajo mi poder aunque ignore accidentalmente el paradero Los bienes inmuebles se rigen por el artculo 449 del CC La posesin de una cosa raz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos Adquisicin u origen de la posesin El artculo 438 del CC seala como se adquiere la posesin: La posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo, o por el hecho de quedar estos sujetos a la accin de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. Por tanto, en sntesis se puede adquirir la posesin: Por la ocupacin. La ocupacin es el fenmeno de aprehensin material, y se somete la cosa a la voluntad del poseedor. Vale tanto para adquirir la propiedad como la posesin. As, todos los bienes son ocupables para ser poseedor, y algunos lo son para adquirir la propiedad. Por Ley. Es el caso de las posesiones civilsimas Por transmisin de la posesin. Alguien que la tena me la cede. Se habla de ella para producir determinados efectos jurdicos ya que implica que no ha habido una interrupcin aunque realmente hubiese existido en los casos de successio possesorio y accessio possesorio. El primero es hereditario, es decir, mortis causa. Mientras que el segundo es Inter. Vivos, y esto es vlido para usucapir. En la hereditaria implica que se traslada la cosa y que hay igualdad de

concepto. Mientras que en la otra es en el mismo tiempo pero no implica igualdad de conceptos. Por los llamados actos formales que el OJ atribuye la funcin de transmitir derecho. Estos actos formales estn citados en el artculo 438. Estos actos formales son: Entrega de las llaves de la casa. Es estos casos con la simple entrada de las llaves se ha adquirido la posesin en si misma. El llamado interdicto de adquirir la posesin (la nueva LEC no lo llama as). Y se ejercita para la posesin judicial y para evitar la violencia, tal como seala el artculo 441 del CC. La secuencia del mismo es, primero se inicia la demanda ms la herencia correspondiente, si es una herencia. Lo segundo es que el demandante ofrece una serie de testigos. Estos testigos prueban que este individuo es el heredero y que no existe otro dueo ni usufructuario de esos bienes, esto de hace mediante la comparecencia. Tercero se dicta un auto que afirma o niega la posesin provisional. Y por ltimo se publica el auto en el peridico, y lo que esto implica es que comparezcan todos los interesados y tiene 40 das para presentarse. Si no lo hacen, se seala que el auto es definitivo y se ejecuta, pero si aparecen habr juicio y por tanto se dictar sentencia. Las llamadas presunciones de continuidad de la presuncin En cuanto a estas denominadas presunciones podemos diferenciar dos: Por un lado la establecida en el artculo 459 del CC El poseedor actual que demuestre su posesin en poca anterior, se presume que ha posedo tambin durante el tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario. Es decir si A demuestra que fue poseedor hace un ao, por ejemplo, y demuestra que ahora tambin es propietario, el CC presume que durante todo ese ao A ha sido el propietario. Por otro lado est la regla del artculo 466 del CC El que recupera, conforme a derecho, la posesin indebidamente perdida, se entiende para todos los efectos que puedan redundar en su beneficio que la ha disfrutado sin interrupcin. Si a A le quitan la posesin en un determinado momento y se la devuelven al tiempo conforme a su derecho, se entiende que no ha existido interrupcin Estas presunciones fomentan la recuperacin de la posesin de manera justa, es decir, mediante los tribunales y no de manera injusta. Modificacin y extincin de la posesin Modificacin La modificacin se realiza cambiando el concepto. Hay una intercesin, un cambio en la posesin. El que tena la posesin en concepto diferente de dueo pasa a serlo en concepto de dueo.

Adems, tambin es posible que la buena fe se convierta en mala fe, desde el momento en que conozca que se perjudica a alguien. Por tanto se sigue un principio que no es igual a lo que pasaba en Roma sino que proviene de derecho cannico, donde s se puede cambiar la buena fe por la mala y para ello nos apoyamos en el artculo 435 del CC La posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente Extincin El artculo 460 establece un catalogo de causas que excluyen la posesin. Dichas causas son: Por abandono de la cosa. Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito. Por destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar sta fuera del comercio. Por la posesin de otro, aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiese durado ms de un ao. Es decir si A tiene la posesin de una cosa, y B se la quita, A tiene un ao para ejercitar interdicto y durante ese ao A es poseedor de la misma. Pero pasado el ao A pierde la posesin de la misma. Proteccin y apariencia de la posesin Proteccin de la posesin El rgano judicial otorga la proteccin al poseedor, puesto que todo poseedor debe estar protegido. El artculo 446 seala la idea de la tutela judicial Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y, si fuere inquietado en ella, deber ser amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las leyes de procedimiento establecen. Por tanto el poseedor molestado contarn para proteger el bien las leyes procesales pero no la autotutela (en el cdigo alemn si existe dicha figura), tal como lo excluye el artculo 441 del CC. Se puede pensar que hay una figura que permite cierta autotutela pero siempre ser lcita cuando concurran todos sus requisitos, nos estamos refiriendo a la legtima defensa. A continuacin pasamos a analizar los diferentes medios de proteccin que el Ordenamiento Jurdico ofrece: LOS INTERDICTOS La antigua LEC los denominaba interdictos posesorios y el CC tambin se refiere a los mismos con dicha denominacin. Pero en la nueva LEC a los mismos se les conoce como procedimientos para la tutela sumaria de la posesin. Este cambio de denominacin se debe a que la LEC quiere simplificar al mximo esos procedimientos especiales.

El origen de los interdictos proviene del derecho romano que lo usaba como medidas administrativas en ese tiempo. En la actualidad los interdictos son procesos judiciales y civiles con las siguientes caractersticas: Trmites abreviados, para lo cual se somete al modelo de juicio verbal; se limitan las posibilidades de discusin, y el Juez slo va a pronunciarse sobre si alguien ha sido o no poseedor, o si ha sido o est siendo perturbado en su posesin. Cualquier otra pretensin es repelida automticamente por el Juez; se limitan las pruebas a las alegaciones; se limitan los efectos de la cosa juzgada: as pues, el juez slo se pronunciar sobre las alegaciones mencionadas, lo que impide que una vez se haya dictado sentencia, el desposedo o el perturbado demanden al mismo sujeto por la misma causa. Sin embargo, el tema de la posesin puede volver, y debe volver, a ser discutido en otro pleito, en el que se dirima quin de los dos actores tiene mejor derecho. La LECiv de 1870 diferenciaba entre los interdictos de retener y los interdictos de recuperar. Como se ha puesto de relieve, la LECiv 2000 slo contempla un procedimiento sumario de tutela de la posesin en los Arts. 250.1 y 439. Sin embargo, continan subyacentes los dos modos de solicitar la tutela, los cuales, adems, comparten presupuestos procesales: Se ventilan por un juicio oral; la competencia objetiva corresponde al mismo rgano jurisdiccional (Juzgados de Primera Instancia, Art. 293 LOPJ); la competencia territorial corresponde al Juez del lugar en el que est sita la cosa (Art. 52 LECiv); el objeto de litigio son los bienes susceptible de posesin, lo cual excluye a los bienes de dominio pblico; se pueden ejercitar los interdictos tanto sobre bienes muebles como inmuebles. La legitimacin para interponer interdictos la tienen: cualquier poseedor: un sector de la doctrina considera que tambin pueden ser ejercitados por el mero detentador (poseedores en precario, servidores de la posesin), no as la generalidad de la doctrina; el poseedor en concepto de dueo y el poseedor en concepto diferente de dueo; los poseedores mediatos o inmediatos, con preferencia de estos segundos; en los casos de comunidad, no existe litis consorcio activa necesaria para ejercitar los interdictos; el poseedor civilsimo; ii) el poseedor de mala fe, incluso contra el verdadero poseedor si ste emplea medios violentos para recuperar su posesin; iii) a los dems poseedores. La demanda se dirige contra quien ejecuta los actos materiales de despojo o molestia, si bien puede de mandarse tambin al inductor de tales actos, que se considera causante jurdico de la accin. La ley no exige que, si es demasiado gravoso a efectos de prueba, que el demandante acuse a ese autor ideal; en estos casos, basta con que se demande al autor material y ya se encargar ste de remitir al Juez a aqul. En algunos ordenamientos se exige que la posesin haya durado al menos un ao para poder ejercitar un interdicto. En el nuestro, por el contrario, no se exige ms que una autntica posesin.

En cuanto al plazo de prescripcin de la accin Interdictal, a tenor del Art. 1968 CC la misma prescribe al ao. La accin dirigida a retener la posesin surge cuando existen actos de inquietacin, perturbacin u obstaculizacin del ejercicio de la posesin, pero sin despojo de la misma. En caso de despojo, es pertinente el ejercicio del interdicto de recobrar la posesin. Por ello, es importante diferenciar si un acto es de perturbacin o de despojo a efectos de elaborar las pretensiones, pues las mismas son incompatibles. Si se califica el hecho ilegtimo de forma errnea, el juez desestimar la demanda. No cabe interdictos contra la denominada turbatio verbis (Te voy a despojar de tu finca, maana no tendrs nada...), sino que son necesarios actos que obstaculicen el ejercicio de la posesin. Tampoco da lugar a la proteccin Interdictal la simple intencin que no se traduce en actos materiales. Alguna jurisprudencia ha requerido junto a los actos de inquietacin o despojo un cierto animus expoliandi, o especial conocimiento de que se est perjudicando a otro poseedor y voluntad de seguir hacindolo. En cuanto al rgimen jurdico de los interdictos, no son invocables de oficio sino a instancia de partes; su plazo puede interrumpirse o suspenderse: a tenor del Art. 439.1 Cc LECiv 2000, una vez que se presenta la demanda de tutela sumaria, lo primero que hace el Juez es observar si existe alguna causa de inadmisibilidad de la misma, siendo la primera de ellas que la posesin haya durado ms de un ao. Esta posibilidad convierte al plazo de la prescripcin en un verdadero plazo de caducidad; la demanda se rige por lo establecido en el Art. 437 LECiv 2000: ha de poseer un contenido sucinto, en el que se detalle las pretensiones, los hechos y contra quin se dirigen las pretensiones; en la antigua LECiv tambin se requera la denominada informacin sumaria, que se introduca como una peticin adicional tras la splica. En este trmite se inclua informacin sobre los siguientes aspectos: el hecho de que se ha sido poseedor, la constancia de que ha habido un acto ilcito de perturbacin o despojo, que ha transcurrido menos de un ao desde que aqul tuvo lugar, para cuya demostracin se introducen dos testigos. Si bien en la actualidad no se exige la informacin sumaria, ello no supone la exencin del demandante de consignar todos aquellos datos; tan slo que habr de hacerlo en el cuerpo principal de la demanda. Adems, la prueba se propondr en su momento del proceso, lo cual ampla las garantas de contradecir por parte del demandado; el petitum o cuerpo de la demanda ha de estar bien determinado, y ha de constar de dos elementos: uno meramente declarativo, en el que se determina si se ha sido o no poseedor; y otro condenatorio, a travs del cual se pide que se condene a alguien a abstenerse de perturbar o a devolver la posesin. Sealar que ambas pretensiones son absolutamente excluyentes, y slo alguna jurisprudencia de las Audiencias Provinciales han admitido la posibilidad de

formular ambas pretensiones con carcter subsidiario. la sentencia: tiene efectos limitados en la eficacia de la cosa juzgada, como ya hemos adelantado. 2.) Accin publiciana. Nace en el derecho romano para proteger a aquellos que haban comprado algo pero no eran verdaderos propietarios por falta de la formalidad estipulada frente a los ataques de terceros, dado que en estos casos no se conceda la accin reivindicatoria. En nuestro ordenamiento no tiene reflejo expreso de la accin publiciana, pero el TS la ha admitido, no para proteger a los mismos que en Derecho Romano, sino para ventilar en la misma el mejor derecho a poseer una cosa o una posesin definitiva. 3.) El interdicto de obra nueva. El interdicto de obra nueva protege a cualquier titular de un derecho real y no slo al poseedor. Por tanto, no es un instrumento exclusivo de proteccin posesoria. Se trata de un mecanismo que protege frente a los perjuicios o menoscabos que puede no provocar la ejecucin de una obra. En la nueva LECiv se denomina demanda dirigida a suspender una obra nueva y se dirime por el procedimiento de juicio oral y sumario. Para ejercer este mecanismo es necesario acreditar que se es poseedor y que se est causando un perjuicio en un concreto derecho real como consecuencia de la ejecucin de una obra nueva. Tambin hay que acreditar la posesin o cualquier otro derecho real. Este interdicto no se admite como mecanismo de proteccin de la titularidad de derechos de crdito ni tampoco en los casos en que el perjuicio ya est causado o la obra se haya finalizado. Una vez ejercitado el interdicto y comprobado lo anterior, incluyendo el perjuicio, el Juez dicta un auto judicial por medio del cual suspende la ejecucin de la obra, antes incluso de or al demandado. Antes de autorizar la suspensin de la obra, se requiere un reconocimiento pericial y judicial de la misma. Si el demandado no acata el apercibimiento y suspende los trabajos, puede incurrir en un delito de desobediencia judicial. Sin embargo, existe un mecanismo que legitima al demandado a no parar los trabajos de edificacin, y es la prestacin de caucin o aval. Para que este mecanismo surta efecto, el Juez habr de constatar que lo que se presta en caucin es suficiente o si, va a producirse un dao irreparable que ni la caucin podr subsanar. La pretensin del interdicto de obra nueva es, nicamente, la suspensin de la obra. El tema de fondo ser dirimido en otro proceso, cuya sentencia podr ratificar el autor,

en cuyo caso se otorga la caucin al demandante en concepto de daos y perjuicios, o bien levantar la suspensin. 4.) Interdicto registral, Art. 41 LH. Este procedimiento protege a los poseedores que tienen derechos inscritos en el Registro de la Propiedad. Con esos derechos inscritos, la ley hipotecaria presume que se est ejerciendo la posesin de los bienes sobre los que recaen. Se inicia el procedimiento con la presentacin de la demanda acompaada de la inscripcin del derecho en el Registro. Si la demanda es correcta se admite a trmite y se emplaza al demandado: A que comparezca en juicio y conteste a la demanda, para lo cual deber prestar caucin. Slo existen cuatro causas tasadas que permiten al demandado oponerse a la demanda, y aparecen detalladas en el Art. 444.2 LECiv. Son las siguientes: Que la certificacin del registro es falsa o no est vigente (nulidad de la inscripcin registral); existe un contrato con el anterior titular registral; supuestos de doble inscripcin contradictoria; la finca que el demandante describe no es la poseda (falta de identidad). Si no comparece, la demanda se desestima. La sentencia de este procedimiento ordena medidas inmediatas de proteccin de la cosa. As, se destina la caucin a la indemnizacin de los daos y perjuicios, al abono de las costas procesales... . La sentencia tiene efectos limitados a efectos de la cosa juzgada. Proteccin de la apariencia que crea la posesin. A) En principio, la posesin es apariencia de propiedad o de otro derecho que, en todo caso, faculta al poseedor a ejercer las facultades que detenta. De ello se deducen dos presunciones: a) Art. 448 Cc., El poseedor en concepto de dueo tiene a su favor la presuncin legal de que posee con justo ttulo, y no se le puede obligar a exhibirlo. Esto es, se presume que quien es poseedor en concepto de dueo tiene ttulo para hacerlo, y que dicho ttulo es apto, vlido y eficaz. La jurisprudencia ha deducido que de este artculo se infiere una presuncin den propiedad, cuya consecuencia es que quien discute la validez de ese ttulo haya de acreditar que el mismo no existe, no es vlido o no es apto para poseer en concepto de dueo; de esta forma, se invierte la carga de la prueba. Adems, el Art. 448 Cc exonera al poseedor en concepto de dueo a exhibir el ttulo que le faculta la posesin; es ms, ni tan siquiera el juez puede requerirlo al respecto. Sin embargo, si quien discute la posesin en concepto de dueo acredita que aquella no existe, el poseedor deber exhibir el ttulo, no porque se le exija, sino porque constituye una carga procesal en aras de evitar otras consecuencias ms gravosas.

Sin embargo, esta presuncin no es suficiente para usucapir, pues el justo ttulo nunca se presume la usucapin (Art. 1954 Cc., El justo ttulo debe probarse; no se presume nunca). B) Art. 464 Cc., La posesin de los bienes muebles, adquirida de Buena fe, equivale al ttulo. Sin embargo, el que hubiere perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente, podr reivindicarla de quien la posea. Esta presuncin trata de proteger a los terceros que confan en la apariencia de legitimidad de la posesin de otros. En Derecho Romano, la posibilidad de reivindicar era ilimitada, mientras que en el Derecho germnico, la misma era diferente segn se tratase de bienes muebles o inmuebles. El Art. 464 Cc podra conducir a la aceptacin de cualquiera de las dos interpretaciones, pero el Art. 2279 Cdigo Civil francs recoge la tendencia germanista y, dada su influencia en nuestro Cdigo, parece ser que es sa la tendencia que aqul recoge. As pues, el adquirente de buena fe se convertira en propietario en virtud de una adquisicin a non domino que se hubiera producido de manera onerosa. Sin embargo, si el verdadero propietario acredita que ha sido despojado ilegalmente de la posesin, podr reivindicarla durante un plazo de tres aos, transcurridos los cuales el adquirente de buena fe habr adquirido la propiedad sobre la cosa por usucapin. En estos casos, la adquisicin de la propiedad no se produce de manera automtica. Los nicos supuestos en los que adquisicin de la propiedad se producira de forma automtica por ese tercero de buena fe son aquellos en los que el vendedor de cosa ajena la posea en virtud de un justo ttulo acreedor prendario, depositario, prestatario... y perpetre un abuso de confianza. Esta lnea de interpretacin germanista se aprecia en numerossimas sentencias del TS, y slo en una se produce una interpretacin en clave romanista. La facultad de reivindicar la posesin en casos de privacin ilegal tiene algunos lmites: Art. 85 CC afirma que si el objeto ha sido adquirido en una tienda o establecimiento abierto al pblico, el tercero de buena fe habr adquirido irrevocablemente la propiedad de la cosa; Art. 61 de la Ley de Ordenacin del Comercio Minorista se refiere a las ventas que se realizan en subastas pblicas de arte, de objetos de coleccionistas... ; Tampoco podr el dueo de cosas empeadas en los Montes de Piedad establecidos con autorizacin del Gobierno obtener la restitucin, cualquiera que sea la persona que la hubiese empeado, sin reintegrar antes al Establecimiento la cantidad del empeo y los intereses vencidos (Art. 464 Cc).

RGIMEN DE LIQUIDACIN DE LOS ESTADOS POSESORIOS. La liquidacin de un estado posesorio tiene lugar cuando un poseedor resulta desalojado,vencido en la posesin, por otro sujeto que va a ingresar en la posesin. Durante el tiempo que el poseedor vencido ha estado poseyendo, hay que determinar el rgimen jurdico relativo a los gastos y mejoras, a los frutos y la responsabilidad por prdida o menoscabo de la cosa. En el establecimiento de las reglas que conforman los diferentes regmenes jurdicos, el Cdigo diferencia entre los poseedores de buena y de mala fe; pero junto a este rgimen general que disea el Cdigo coexisten reglas especficas en funcin de cul sea el concreto ttulo de la posesin; reglas que priman sobre las generales en todo caso. El rgimen de los gastos y mejoras. 1.1.) Gastos necesarios: se abonan a todo poseedor, tanto de buena fe como de mala fe (Art.453 Cc), si bien slo el poseedor de buena fe podr retener la cosa hasta que se le satisfagan. 1.2.) Gastos tiles: son aquellos que, sin ser imprescindibles, mejoran la produccin o la cosa en general. Se abonan slo al poseedor de buena fe (Art. 453 Cc) y le confieren tambin derecho de retencin. El poseedor que hubiese vencido en la posesin, podr optar por satisfacer el importe de los gastos o por abonar el aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa. 1.3.) Gastos de puro lujo: no se abonan a ningn poseedor (Art. 454 Cc). Sin embargo, se concede al poseedor el denominado ius toliendi o derecho a llevarse todo aquello que pueda separar y que no produzca grave menoscabo o quebranto a la cosa a la que est unido. Este derecho cesa cuando el poseedor vencedor desea adquirir esos gastos de lujo, bien abonando el valor del gasto, bien abonando el valor de la mejora. En todo caso, las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo ceden siempre en beneficio del que haya vencido en la posesin (Art. 456 Cc). El rgimen de los frutos; 2.1.) Poseedores de buena fe. A tenor del Art. 451 Cc hacen suyos los frutos percibidos mientras no sea interrumpida legalmente la posesin. Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan o se separan. En relacin con los frutos pendientes (Art. 452 Cc) el cdigo diferencia entre los frutos naturales y los industriales, respecto de los cuales tendr el poseedor vencido derecho a los gastos que hubiese hecho para su produccin, as como a la parte del producto lquido de la cosecha proporcional al tiempo de la posesin. Las cargas se prorratearn del mismo modo entre los dos poseedores.

Por otro lado, el Cdigo faculta al nuevo poseedor a repartir los frutos de la manera indicada o a permitir al poseedor de buena fe la facultad de concluir el cultivo y la recoleccin de los frutos pendientes, como indemnizacin de la parte de gastos de cultivo y del producto lquido que le pertenece. El poseedor de buena fe que por cualquier motivo no quiera aceptar esta concesin, perder el derecho a ser indemnizado de otro modo. 2.2.) Poseedores de mala fe: segn el Art. 455, abonar todos los frutos percibidos y los que el poseedor legtimo hubiera podido percibir. El rgimen de responsabilidad por prdida o menoscabo de la cosa. 3.1.) Poseedores de buena fe: no responden de los daos por prdida o menoscabo salvo que hayan sido doloso. 3.2.) Poseedores de mala fe: responden en todo caso, lo que incluye el caso fortuito; podran incluso responder de la fuerza mayor cuando se hayan retrasado en la entrega de la cosa. Artculo 38 del CC: Las personas jurdicas pueden adquirir y poseer bienes de todas clases, as como contraer obligaciones y ejercitar acciones civiles o criminales, conforme a las leyes y reglas de su constitucin. La Iglesia se regir en este punto por lo concordado entre ambas potestades, y los establecimientos de instruccin y beneficencia por lo que dispongan las leyes especiales Artculo 437 del CC: Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiacin. 10Artculo 438 del CC: La posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo, o por el hecho de quedar stos sujetos a la accin de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. Artculo 441 del CC: En ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con accin o derecho para privar a otro de la tenencia de una Cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deber solicitar el auxilio de la autoridad Competente.

LA POSESIN LA POSESIN: CONCEPTO Y CLASES. La posesin puede ser definida como la situacin fctica de poder sobre una cosa con entidad corprea. WESTERMANN define a la posicin como el reconocimiento jurdico de una relacin de hecho sobre la cosa sin consideracin a si existe tambin una relacin jurdica sobre la misma, mientras que para JORDANO, la posesin es la apariencia provisional de titularidad jurdica real. La posesin es, en realidad, una situacin de hecho susceptible de producir efectos jurdicos. Los motivos por los que el ordenamiento la protege son, bsicamente, dos: Porque estadsticamente los derechos reales se manifiestan en la posesin; es como seala HECK, la proteccin debida a las ideas de continuidad y mantenimiento provisional del status quo. Segn DIEZ PICAZO, la razn por la cual se protege al poseedor radica en la necesidad de preservar la continuidad de la vida jurdica. La continuidad de una situacin constituye un bien social en s mismo, con independencia de que tras dicha situacin exista o no un derecho subjetivo. El poseedor que carezca de derecho ceder ante el titular o propietario, pero slo una vez que el litigio haya sido ventilado ante los Tribunales. La proteccin de la apariencia jurdica de la posesin facilita, adems, el trfico jurdico. Para mantener la paz en la sociedad, de tal forma que aqul que crea estar en poder de un mejor derecho no podr ejercitarlo por la fuerza (el CP castiga el ejercicio arbitrario del propio derecho), sino que ha de solicitar el amparo judicial. En cuanto a las funciones de la posesin, es posible sealar tres: Legitima el ejercicio del derecho, pues en principio quien posee un objeto est legitimado para ello; Concede una proteccin o tutela provisional de la situacin en que la posesin se manifiesta; Posibilita la conversin en un pleno derecho real, por ejemplo en el dominio a travs de la usucapin. El Cdigo Civil no considera a la posesin como un fenmeno unitario, sino que por el contrario, considera la existencia de diferentes conceptos posesorios, dotado cada uno de ellos con diferentes efectos jurdicos: La posesin natural y la posesin civil (Art. 430 Cc, Posesin natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de hecho por una persona. Posesin civil es

esa misma tenencia o disfrute unidos a la intencin de haber la cosa o derecho como suyos. ). Esta conceptuacin de la posesin hunde sus races en el Derecho Romano, en el cual la posesin civil era protegida por el ordenamiento a travs de la concesin de interdictos, mientras que la posesin natural, la del usufructuario, el prestatario... no eran protegidas. En la actualidad, la virtualidad de la distincin es prcticamente la misma, pero partiendo de la base de que el poseedor natural es mero detentador de la cosa, esto es, que tiene una posesin muy dbil que claudica ante cualquier otra. Un ejemplo de posesin natural sera la del trabajador con respecto a sus herramientas de trabajo. Junto a la posesin civil se encuentra la posesin civilsima, que es en realidad una posesin ficticia, pues el ordenamiento finge que alguien que no est en contacto con una cosa, tiene su posesin. Son ejemplos de la misma los Arts. 440 Cc en la posesin de los bienes hereditarios y el Art. 460.4 Cc. Posesin en concepto de dueo y en concepto diferente de dueo (Art. 432 Cc, La posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueo, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona.) Todos aquellos que ejercitan derechos diferentes al de propiedad y se comportan como poseedores, lo son en concepto diferente de dueo. Esta posesin en concepto de no dueo implica: 1 El reconocimiento de la existencia de una posesin superior; La existencia de una relacin jurdica entre el que posee en nombre diferente de dueo y el dueo; El reconocimiento de dos tipos distintos de posesin, jerarquizadas o con rango: la posesin inmediata, ejercida por el poseedor en concepto diferente de dueo; la posesin mediata, ejercida por el poseedor en concepto de dueo. Tanto la posesin del poseedor en concepto de dueo como en concepto de no dueo estn protegidas por el ordenamiento a travs de los interdictos. En caso de perturbaciones fcticas de la posesin, el ordenamiento da preferencia a las reclamaciones de los poseedores inmediatos o en concepto de no dueo. Posesin en nombre propio o en nombre ajeno (Art. 431 Cc, La posesin se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los tiene y los disfruta o por otra en su nombre.) No hay que confundir esta clasificacin con la anterior, pues se trata de esferas distintas de la realidad. La posesin en nombre propio puede hacerse en concepto de dueo o de no dueo, mientras que la posesin en nombre ajeno se ejercita siempre en concepto de no dueo. Los actos que realice el poseedor en nombre ajeno no afectan en nada a la posesin anterior, y su nica relevancia es a efectos de solicitar la proteccin judicial frente a las perturbaciones de la posesin. Posesin justa o injusta: una posesin es justa cuando ha sido adquirida sin violencia y es pblica; por el contrario, una posesin es injusta cuando ha sido adquirida con violencia y es clandestina. Posesin de buena fe y de mala fe (Art. 433 Cc, Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su ttulo o modo de adquirir existe

vicio que lo invalide. Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario. Esta clasificacin de los distintos tipos de posesin tiene importantes efectos jurdicos, sobre todo en el tema de la usucapin. As, por ejemplo, para usucapir un bien es necesario que la posesin sea civil, en concepto de dueo, justa y de buena fe. Adems, la posesin de buena o mala fe determina plazos distintos para usucapir: en la posesin de buena fe, se produce la usucapin de los bienes muebles en tres aos y entre diez y veinte la de bienes inmuebles; en la posesin de mala fe, se necesitan seis aos para usucapir los bienes muebles y treinta para los inmuebles. LA ESTRUCTURA DE LA POSESIN. Hay que sealar que la doctrina polemiza sobre si la posesin es un verdadero derecho real o no es ms que una situacin fctica. Al margen de la polmica doctrinal, lo relevante es que la misma es susceptible de producir efectos jurdicos. 1. Sujetos. No existen restricciones a la posesin en el ordenamiento jurdico. Por tanto, para ser poseedor basta con tener la capacidad jurdica. A tenor del Art. 38 Cc se reconoce la titularidad de la posesin por parte de las personas jurdicas; No pueden recaer sobre un mismo objeto varias posesiones a la vez, pero s varios sujetos que detenten una misma posesin (el caso de varios usufructuarios). 2. Objeto. Pueden ser objeto de posesin las cosas aprensibles que pueden ser sometidas a la voluntad del poseedor, esto es, las cosas corpreas, con independencia de su naturaleza mueble o inmueble; Se habla de cuasi posesin o posesin anloga con respecto a los bienes inmateriales; En cuanto a la posesin de los derechos, la doctrina considera que no se puede poseer un derecho en s, sino tan solo los objetos sobre los que recaen esos derechos; A tenor del Art. 437 Cc, sobre los bienes de dominio pblico no puede recaer titularidad privada; por ello, los poseedores de bienes de dominio pblico son meros detentadores, poseedores en precario o poseedores naturales; No pueden ser objeto de posesin las res extra commercium:; La distincin entre bienes muebles e inmuebles tiene cierta relevancia en el tema de la posesin. Art. 464 Cc, La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al ttulo. Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privada de ella ilegalmente, podr reivindicarla de quien la posea. Por tanto, para transmitir un bien mueble no es necesario mostrar ttulo alguno, pues se posee que ste subyace a la situacin posesoria. Art. 461 Cc, La

posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero. Este artculo crea una ficcin de posesin; rt. 449 Cc, La posesin de una cosa raz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos. Es otra ficcin de posesin. DINMICA DE LA POSESIN. 1. Nacimiento de la situacin posesoria: adquisicin de la posesin. A tenor del Art. 438 Cc, la posesin se adquiere: Por ocupacin material de la cosa o derecho posedo: esto es, aprehensin material de la cosa. La ocupacin vale tanto para adquirir la posesin como para adquirir la propiedad. Ello porque todos los bienes son ocupables a efectos de adquirir la posesin, pero slo algunos lo son a efectos de la propiedad; Por la ley: por ejemplo, en el caso de la posesin civilsima; Por transmisin de la posesin, inter vivos o mortis causa: en principio, cuando un poseyente transmite a otro la posesin de un objeto, se crea ex novo una situacin posesoria. Sin embargo, el ordenamiento crea, en algunos supuestos, la ficcin de que la posesin no se ha interrumpido a efectos de plazos de usucapin. Dos son estos supuestos: successio possessionis: en el caso de transmisiones hereditarias; accessio possessionis: en el caso de transmisiones inter vivos. En el caso de la accessio, se produce una yuxtaposicin de plazos de posesin a efectos de usucapir, pero el nuevo poseedor no contina en el mismo concepto posesorio que el poseedor anterior. Sin embargo, en la successio se produce la yuxtaposicin de plazos y de conceptos posesorios. Actos formales a los que el ordenamiento jurdico atribuye la capacidad de producir efectos: la tradicin simblica o constitutum possessionis, que da lugar a la adquisicin de la posesin del objeto. Esta tradicin es una presuncin que puede destruirse; los interdictos de adquirir, que son el fruto de una demanda judicial que concluye con una orden judicial de dar posesin a alguien de un objeto que no est en su poder. Para hacer efectiva la posesin civilsima del Art. 440 Cc se ejercita este mecanismo. Los interdictos de adquirir la posesin vienen regulados por el Art. 250.3 de la nueva LECiv y su proceso en el Art. 441 de la misma ley. La secuencia de dicho proceso es la siguiente: Se presenta una demanda a la que se adjunta el testamento o el documento pblico de sucesin ab Intestato. Se produce la comparecencia de los testigos que probarn que el demandante es el heredero legtimo y que los bienes que persigue no tienen poseedor en concepto de dueo ni usufructuario; El Juez emite un Auto, que determina la posesin provisional del demandante si es estimatorio o lo contrario, si es desestimatorio; Publicacin en los peridicos, convocando a todos los que tienen inters en el caso a una comparecencia en

autos, en la que pueden prestar documentos y formular oposicin. si hay oposicin, se celebra un juicio verbal, cuya sentencia puede revocar o corroborar el auto; si no hay oposicin, se eleva el auto y se ejecuta. En los casos en los que no quepan los interdictos se acude al expediente judicial para aquellos casos en que no se puede adquirir la posesin por medio de interdictos. Presunciones de continuidad de la posesin adquirida. Art. 459 Cc: El poseedor actual que demuestre su posesin en poca anterior, se presume que ha posedo tambin durante el tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario. Art. 466 Cc: El que recupera, conforme a derecho, la posesin indebidamente perdida, se entiende para todos los efectos que puedan redundar en su beneficio que la ha disfrutado sin interrupcin. Modificacin de la posesin: interversin. La posesin se puede modificar a travs de lo que la doctrina denomina interversin. Se trata de un instituto jurdico que reconoce la posibilidad de que, en un momento dado, se produzca un cambio en el concepto de posesin. As, por ejemplo, es posible que alguien que posee de buena fe, a partir de un momento determinado pase a poseer de mala fe, o que quien posea en concepto no dueo, comience a poseer en concepto de dueo. Como caso anecdtico, la posibilidad de cambiar la posesin de buena a fe a mala fe que recoge el Cdigo en el Art. 435 Cc es herencia del Derecho cannico, pues en Derecho Romano el concepto de posesin nunca se modificaba. Extincin de la posesin. A tenor del Art. 460 Cc, el poseedor puede perder la cosa: Por abandono de la cosa o dereliccin: la dereliccin es el acto material de abandono de la cosa, a partir del cual se permite a cualquier otro poseerla; Por cesin a otro de la posesin, ya sea inter vivos (accessio possessionis) o mortis causa (successio possessionis); Por destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar sta fuera del comercio; Por posesin de otro, aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiera durado ms de un ao. EFICACIA O FINALIDADES QUE CONCEDE EL ORDENAMIENTO JURDICO A LA POSESIN. Proteccin de la situacin jurdica que subyace a la posesin. Art. 446 Cc., Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y, si fuere inquietado en ella, deber se amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las leyes de procedimiento establezcan.

4Todo poseedor debe ser protegido por los medios que las leyes procesales establezcan; de estos medios habra que excluir necesariamente la autotutela. Sin embargo, en otros ordenamientos s es posible la autotutela, por ejemplo, en el B.G.B., que permite la reaccin violenta para recuperar la posesin. La legtima defensa podra legitimar en alguna proporcin la autotutela, pero no parece demasiado proporcional cargar personalmente contra un individuo cuando su agresin consiste en despojarnos de unas tierras. 1.) Interdictos posesorios: Art. 1968 Cc. La denominacin de interdictos posesorios no est vigente en la actual LECiv 2000, la cual se refiere a esta figura como tutela sumaria de la posesin. Este cambio de nomenclatura se debe al intento de la LECiv de suprimir los procedimientos especiales y condensarlos en un juicio ordinario y un juicio verbal (donde se ubicaran los interdictos). Los interdictos posesorios nacen en el Derecho Romano, donde ms que una medida judicial, eran considerados medidas administrativas o de polica. Sin embargo, en nuestro ordenamiento son autnticos procedimientos judiciales que tienen las siguientes caractersticas: trmites abreviados, para lo cual se somete al modelo de juicio verbal; se limitan las posibilidades de discusin, y el Juez slo va a pronunciarse sobre si alguien ha sido o no poseedor, o si ha sido o est siendo perturbado en su posesin. Cualquier otra pretensin es repelida automticamente por el Juez; se limitan las pruebas a las alegaciones; se limitan los efectos de la cosa juzgada: as pues, el juez slo se pronunciar sobre las alegaciones mencionadas, lo que impide que una vez se haya dictado sentencia, el desposedo o el perturbado demanden al mismo sujeto por la misma causa. Sin embargo, el tema de la posesin puede volver, y debe volver, a ser discutido en otro pleito, en el que se dirima quin de los dos actores tiene mejor derecho. La LECiv de 1870 diferenciaba entre los interdictos de retener y los interdictos de recuperar. Como se ha puesto de relieve, la LECiv 2000 slo contempla un procedimiento sumario de tutela de la posesin en los Arts. 250.1 y 439. Sin embargo, continan subyacentes los dos modos de solicitar la tutela, los cuales, adems, comparten presupuestos procesales: se ventilan por un juicio oral; la competencia objetiva corresponde al mismo rgano jurisdiccional (Juzgados de Primera Instancia, Art. 293 LOPJ); la competencia territorial corresponde al Juez del lugar en el que est sita la cosa (Art. 52 LECiv); el objeto de litigio son los bienes susceptible de posesin, lo cual excluye a los bienes de dominio pblico; se pueden ejercitar los interdictos tanto sobre bienes muebles como inmuebles. La legitimacin para interponer interdictos la tienen: cualquier poseedor: un sector de la doctrina considera que tambin pueden ser ejercitados por el mero detentador (poseedores en precario, servidores de la posesin), no as la generalidad de la doctrina; el poseedor en concepto de

dueo y el poseedor en concepto diferente de dueo; los poseedores mediatos o inmediatos, con preferencia de estos segundos; en los casos de comunidad, no existe litis consorcio activa necesaria para ejercitar los interdictos; el poseedor civilsimo; ii) el poseedor de mala fe, incluso contra el verdadero poseedor si ste emplea medios violentos para recuperar su posesin; iii) a los dems poseedores. La demanda se dirige contra quien ejecuta los actos materiales de despojo o molestia, si bien puede demandarse tambin al inductor de tales actos, que se considera causante jurdico de la accin. La ley no exige que, si es demasiado gravoso a efectos de prueba, que el demandante acuse a ese autor ideal; en estos casos, basta con que se demande al autor material y ya se encargar ste de remitir al Juez a aqul. En algunos ordenamientos se exige que la posesin haya durado al menos un ao para poder ejercitar un interdicto. En el nuestro, por el contrario, no se exige ms que una autntica posesin. En cuanto al plazo de prescripcin de la accin interdictal, a tenor del Art. 1968 Cc la misma prescribe al ao. La accin dirigida a retener la posesin surge cuando existen actos de inquietacin, perturbacin u obstaculizacin del ejercicio de la posesin, pero sin despojo de la misma. En caso de despojo, es pertinente el ejercicio del interdicto de recobrar la posesin. Por ello, es importante diferenciar si un acto es de perturbacin o de despojo a efectos de elaborar las pretensiones, pues las mismas son incompatibles. Si se califica el hecho ilegtimo de forma errnea, el juez desestimar la demanda. No cabe interdictos contra la denominada turbatio verbis (Te voy a despojar de tu finca, maana no tendrs nada...), sino que son necesarios actos que obstaculicen el ejercicio de la posesin. Tampoco da lugar a la proteccin interdictal la simple intencin que no se traduce en actos materiales. Alguna jurisprudencia ha requerido junto a los actos de inquietacin o despojo un cierto animus expoliandi, o especial conocimiento de que se est perjudicando a otro poseedor y voluntad de seguir hacindolo. En cuanto al rgimen jurdico de los interdictos, no son invocables de oficio sino a instancia de partes; su plazo puede interrumpirse o suspenderse: a tenor del Art. 439.1 Cc LECiv 2000, una vez que se presenta la demanda de tutela sumaria, lo primero que hace el Juez es observar si existe alguna causa de inadmisibilidad de la misma, siendo la primera de ellas que la posesin haya durado ms de un ao. Esta posibilidad convierte al plazo de la prescripcin en un verdadero plazo de caducidad; la demanda se rige por lo establecido en el Art. 437 LECiv 2000: ha de poseer un contenido sucinto, en el que se detalle las pretensiones, los hechos y contra quin se dirigen las pretensiones; en la antigua LECiv tambin se requera la denominada informacin sumaria, que se introduca como una peticin adicional tras la splica. En este trmite se inclua informacin sobre los

siguientes aspectos: el hecho de que se ha sido poseedor, la constancia de que ha habido un acto ilcito de perturbacin o despojo, que ha transcurrido menos de un ao desde que aqul tuvo lugar, para cuya demostracin se introducen dos testigos. Si bien en la actualidad no se exige la informacin sumaria, ello no supone la exencin del demandante de consignar todos aquellos datos; tan slo que habr de hacerlo en el cuerpo principal de la demanda. Adems, la prueba se propondr en su momento del proceso, lo cual ampla las garantas de contradecir por parte del demandado; el petitum o cuerpo de la demanda ha de estar bien determinado, y ha de constar de dos elementos: uno meramente declarativo, en el que se determina si se ha sido o no poseedor; y otro condenatorio, a travs del cual se pide que se condene a alguien a abstenerse de perturbar o a devolver la posesin. Sealar que ambas pretensiones son absolutamente excluyentes, y slo alguna jurisprudencia de las Audiencias Provinciales han admitido la posibilidad de formular ambas pretensiones con carcter subsidiario la sentencia: tiene efectos limitados en la eficacia de la cosa juzgada, como ya hemos adelantado. 2.) Accin publiciana. Nace en el derecho romano para proteger a aquellos que haban comprado algo pero no eran verdaderos propietarios por falta de la formalidad estipulada frente a los ataques de terceros, dado que en estos casos no se conceda la accin reivindicatoria. En nuestro ordenamiento no tiene reflejo expreso de la accin publiciana, pero el TS la ha admitido, no para proteger a los mismos que en Derecho Romano, sino para ventilar en la misma el mejor derecho a poseer una cosa o una posesin definitiva. 3.) El interdicto de obra nueva. El interdicto de obra nueva protege a cualquier titular de un derecho real y no slo al poseedor. Por tanto, no es un instrumento exclusivo de proteccin posesoria. Se trata de un mecanismo que protege frente a los perjuicios o menoscabos que puede provocar la ejecucin de una obra. En la nueva LECiv se denomina demanda dirigida a suspender una obra nueva y se dirime por el procedimiento de juicio oral y sumario. Para ejercer este mecanismo es necesario acreditar que se es poseedor y que se est causando un perjuicio en un concreto derecho real como consecuencia de la ejecucin de una obra nueva. Tambin hay que acreditar la posesin o cualquier otro derecho real. Este interdicto no se admite como mecanismo de proteccin de la titularidad de derechos de crdito ni tampoco en los casos en que el perjuicio ya est causado o la obra se haya finalizado.

Una vez ejercitado el interdicto y comprobado lo anterior, incluyendo el perjuicio, el Juez dicta un auto judicial por medio del cual suspende la ejecucin de la obra, antes incluso de or al demandado. Antes de autorizar la suspensin de la obra, se requiere un reconocimiento pericial y judicial de la misma. Si el demandado no acata el apercibimiento y suspende los trabajos, puede incurrir en un delito de desobediencia judicial. Sin embargo, existe un mecanismo que legitima al demandado a no parar los trabajos de edificacin, y es la prestacin de caucin o aval. Para que este mecanismo surta efecto, el Juez habr de constatar que lo que se resta en caucin es suficiente o si, va a producirse un dao irreparable que ni la caucin podr subsanar. La pretensin del interdicto de obra nueva es, nicamente, la suspensin de la obra. El tema de fondo ser dirimido en otro proceso, cuya sentencia podr ratificar el autor, en cuyo caso se otorga la caucin al demandante en concepto de daos y perjuicios, o bien levantar la suspensin. 4.) Interdicto registral, Art. 41 LH. 7Este procedimiento protege a los poseedores que tienen derechos inscritos en el Registro de la Propiedad. Con esos derechos inscritos, la ley hipotecaria presume que se est ejerciendo la posesin de los bienes sobre los que recaen. Se inicia el procedimiento con la presentacin de la demanda acompaada de la inscripcin del derecho en el Registro. Si la demanda es correcta se admite a trmite y se emplaza al demandado: A que comparezca en juicio y conteste a la demanda, para lo cual deber presta caucin. Slo existen cuatro causas tasadas que permiten al demandado oponerse a la demanda, y aparecen detalladas en el Art. 444.2 LECiv. Son las siguientes: que la certificacin del registro es falsa o no est vigente (nulidad de la inscripcin registral); existe un contrato con el anterior titular registral; supuestos de doble inscripcin contradictoria; la finca que el demandante describe no es la poseda (falta de identidad). Si no comparece, la demanda se estima. La sentencia de este procedimiento ordena medidas inmediatas de proteccin de la cosa. As, se destina la caucin a la indemnizacin de los daos y perjuicios, al abono de las costas procesales... . La sentencia tiene efectos limitados a efectos de la cosa juzgada. Proteccin de la apariencia que crea la posesin. A) En principio, la posesin es apariencia de propiedad o de otro derecho que, en todo caso, faculta al poseedor a ejercer las facultades que detenta. De ello se deducen dos presunciones: a) Art. 448 Cc., El poseedor en concepto de dueo tiene a su favor la presuncin legal de que posee con justo ttulo, y no se le puede obligar a exhibirlo. Esto es, se presume que quien es poseedor en concepto de dueo tiene ttulo para hacerlo, y que dicho ttulo es apto, vlido y eficaz. La jurisprudencia ha deducido que de este artculo se infiere una presuncin de

propiedad, cuya consecuencia es que quien discute la validez de ese ttulo haya de acreditar que el mismo no existe, no es vlido o no es apto para poseer en concepto de dueo; de esta forma, se invierte la carga de la prueba. Adems, el Art. 448 Cc exonera al poseedor en concepto de dueo a exhibir el ttulo que le faculta la posesin; es ms, ni tan siquiera el juez puede requerirlo al respecto. Sin embargo, si quien discute la posesin en concepto de dueo acredita que aquella no existe, el poseedor deber exhibir el ttulo, no porque se le exija, sino porque constituye una carga procesal en aras de evitar otras consecuencias ms gravosas. Sin embargo, esta presuncin no es suficiente para usucapir, pues el justo ttulo nunca se presume la usucapin (Art. 1954 Cc., El justo ttulo debe probarse; no se presume nunca). B) Art. 464 Cc., La posesin de los bienes muebles, adquirida de Buena fe, equivale al ttulo. Sin embargo, el que hubiere perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente, podr reivindicarla de quien la posea. Esta presuncin trata de proteger a los terceros que confan en la apariencia de 8legitimidad de la posesin de otros. En Derecho Romano, la posibilidad de reivindicar era ilimitada, mientras que en el Derecho germnico, la misma era diferente segn se tratase de bienes muebles o inmuebles. El Art. 464 Cc podra conducir a la aceptacin de cualquiera de las dos interpretaciones, pero el Art. 2279 Cdigo Civil francs recoge la tendencia germanista y, dada su influencia en nuestro Cdigo, parece ser que es sa la tendencia que aqul recoge. As pues, el adquirente de buena fe se convertira en propietario en virtud de una adquisicin a non domino que se hubiera producido de manera onerosa. Sin embargo, si el verdadero propietario acredita que ha sido despojado ilegalmente de la posesin, podr reivindicarla durante un plazo de tres aos, transcurridos los cuales el adquirente de buena fe habr adquirido la propiedad sobre la cosa por usucapin. En estos casos, la adquisicin de la propiedad no se produce de manera automtica. Los nicos supuestos en los que adquisicin de la propiedad se producira de forma automtica por ese tercero de buena fe son aquellos en los que el vendedor de cosa ajena la posea en virtud de un justo ttulo acreedor prendario, depositario, prestatario... y perpetre un abuso de confianza. Esta lnea de interpretacin germanista se aprecia en numerossimas sentencias del TS, y slo en una se produce una interpretacin en clave romanista. La facultad de reivindicar la posesin en casos de privacin ilegal tiene algunos lmites: Art. 85 CC afirma que si el objeto ha sido adquirido en una tienda o establecimiento abierto al pblico, el tercero de buena fe habr adquirido

irrevocablemente la propiedad de la cosa; Art. 61 de la Ley de Ordenacin del Comercio Minorista se refiere a las ventas que se realizan en subastas pblicas de arte, de objetos de coleccionistas... ; Tampoco podr el dueo de cosas empeadas en los Montes de Piedad establecidos con autorizacin del Gobierno obtener la restitucin, cualquiera que sea la persona que la hubiese empeado, sin reintegrar antes al Establecimiento la cantidad del empeo y los intereses vencidos (Art. 464 Cc).

RGIMEN DE LIQUIDACIN DE LOS ESTADOS POSESORIOS. La liquidacin de un estado posesorio tiene lugar cuando un poseedor resulta desalojado, vencido en la posesin, por otro sujeto que va a ingresar en la posesin. Durante el tiempo que el poseedor vencido ha estado poseyendo, hay que determinar el rgimen jurdico relativo a los gastos y mejoras, a los frutos y la responsabilidad por prdida o menoscabo de la cosa. En el establecimiento de las reglas que conforman los diferentes regmenes jurdicos, el Cdigo diferencia entre los poseedores de buena y de mala fe; pero junto a este rgimen general que disea el Cdigo coexisten reglas especficas en funcin de cul sea el concreto ttulo de la posesin; reglas que priman sobre las generales en todo caso. El rgimen de los gastos y mejoras. 91.1.) Gastos necesarios: se abonan a todo poseedor, tanto de buena fe como de mala fe (Art. 453 Cc), si bien slo el poseedor de buena fe podr retener la cosa hasta que se le satisfagan. 1.2.) Gastos tiles: son aquellos que, sin ser imprescindibles, mejoran la produccin o la cosa en general. Se abonan slo al poseedor de buena fe (Art. 453 Cc) y le confieren tambin derecho de retencin. El poseedor que hubiese vencido en la posesin, podr optar por satisfacer el importe de los gastos o por abonar el aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa. 1.3.) Gastos de puro lujo: no se abonan a ningn poseedor (Art. 454 Cc). Sin embargo, se concede al poseedor el denominado ius toliendi o derecho a llevarse todo aquello que pueda separar y que no produzca grave menoscabo o quebranto a la cosa a la que est unido. Este derecho cesa cuando el poseedor vencedor desea adquirir esos gastos de lujo, bien abonando el valor del gasto, bien abonando el valor de la mejora. En todo caso, las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo ceden siempre en beneficio del que haya vencido en la posesin (Art. 456 Cc). El rgimen de los frutos; 2.1.) Poseedores de buena fe. A tenor del Art. 451 Cc hacen suyos los frutos percibidos mientras no sea interrumpida legalmente la posesin. Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan o se separan. En relacin con los frutos pendientes (Art. 452 Cc) el cdigo diferencia entre los frutos naturales y los industriales, respecto de los

cuales tendr el poseedor vencido derecho a los gastos que hubiese hecho para su produccin, as como a la parte del producton lquido de la cosecha proporcional al tiempo de la posesin. Las cargas se prorratearn del mismo modo entre los dos poseedores. Por otro lado, el Cdigo faculta al nuevo poseedor a repartir los frutos de la manera indicada o a permitir al poseedor de buena fe la facultad de concluir el cultivo y la recoleccin de los frutos pendientes, como indemnizacin de la parte de gastos de cultivo y del producto lquido que le pertenece. El poseedor de buena fe que por cualquier motivo no quiera aceptar esta concesin, perder el derecho a ser indemnizado de otro modo. 2.2.) Poseedores de mala fe: segn el Art. 455, abonar todos los frutos percibidos y los que el poseedor legtimo hubiera podido percibir. El rgimen de responsabilidad por prdida o menoscabo de la cosa. 3.1.) Poseedores de buena fe: no responden de los daos por prdida o menoscabo salvo que hayan sido doloso. 3.2.) Poseedores de mala fe: responden en todo caso, lo que incluye el caso fortuito; podran incluso responder de la fuerza mayor cuando se hayan retrasado en la entrega de la cosa.