CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Guayaquil, a primero de Febrero del 2013,, entre el seor Doctor Eduardo Franco Loor, a quien en adelante se podr denominar como el arrendador, y la seora Deogracia Vacilia Macias Trivio,y el seor Richard Vicente Higueras Aguirre a quienes en adelante se los podr llamar como los arrendatarios o inquilinos, ambos con capacidad legal para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, bajo las condiciones y clusulas siguientes: PRIMERA: El arrendador da en arrendamiento a los inquilinos , una villa situada en la Ciudadela Sauces II, villa 133, esquinera, en la direccin de 9no pasaje 3 y la av.jose maria joxandaberro de su propiedad. Es una villa de dos plantas y del lado de la avenida principal vehicular, adyacente a la misma, se encuentra un local comercial, que tambin son objeto del presente contrato.La villa ser destinada nicamente para vivienda SEGUNDA: Los arrendatarios declaran haber recibido en perfectas y ptimas condiciones la villa y el local comercial , materia de este arriendo, a su entera y completa satisfaccin, para dedicar la villa a vivienda particular, donde ella vivir y el local comercial para negocio; y, se obligarn a pagar al arrendador, o a quien sus derechos represente, la cantidad de SEISCIENTOS DOLARES AMERICANOS a partir del el 20 de FEBRERO DEL 2013 hasta el 20 de FEBRERO del 2014.. .Los pagos sern por meses adelantados, siendo el nico comprobante de pago el recibo dado por el arrendador. Los inquilinos pagarn al arrendador el cnon mensual dentro de los cinco das de cada mes. TERCERA:- Los inquilinos declaran que el arrendador le ha entregado la villa de dos plantas en perfecto estado de funcionamiento y todas las dependencias del local arrendado, as como todas las instalaciones de agua, luz, servicios higinicos y se obligan a entregarlos en el mismo perfecto estado de funcionamiento que los recibe, o pagar su valor, en caso de prdida o destruccin de los mismos, salvo el normal deterioro producido por el uso y goce de la cosa. El local comercial adyacentes a la villa, que se encuentran en el lado de la avenida principal, est con lavabo y su correspondiente llave de agua y el mesn se encuentra en ptimas condiciones con azulejos blancos, Los inquilinos, as mismo, se obligan a conservar la integridad del local , corriendo de su cuenta, la reparacin de todo cuanto sufriera daos por descuido y negligencia suya, de sus familiares, de las personas que se encuentran a su servicio. CUARTA: Los Inquilinos pagarn mensualmente las planillas de luz elctrica, agua potable, a las empresas que otorgan estos servicios pblicos, con las facturas que se emitan a nombre del arrendador, planillas que una vez canceladas o pagadas, sern entregadas al Dr. Eduardo Franco Loor. QUINTA: Los inquilinos, sin previa autorizacin por escrito del arrendador, no podrn subarrendar, el todo o parte de la villa y el local que han recibido en arrendamiento. La violacin de esta clusula da lugar a la terminacin del presente contrato de arrendamiento. SEXTA: El plazo de este contrato de arrendamiento comenzar desde el 1 de FEBRERO del 2013 y terminar el 1 de FEBRERO del 2014. SEPTIMA: Los inquilinos no pueden hacer ninguna mejora en la villa, ni en el local comercial arrendado sin consentimiento expreso del arrendador; cualquier mejora que hiciere, sin su autorizacin, ste no tendr que pagar suma alguna. Las mejoras quedarn en beneficio de la villa y a favor del propietario.

OCTAVA: Los inquilinos reciben la villa con su correspondiente bomba de agua y cisterna y se compromete a cuidar y dar mantenimiento a la bomba. Si sta se quema tendrn que pagar al arrendador el valor de dicha bomba o reponer una completamente nueva. NOVENA: Los inquilinos convienen en que en ningn caso podrn demandar indemnizacin de perjuicio, con respecto a la cosa dada en arrendamiento, y en general se comprometen a no presentar accin legal alguna en contra del arrendador, como repeticin de pago en exceso, accin de saneamiento, etc. DCIMA : Los cnones estipulados, se los ha fijado de acuerdo a la estimacin justa hecha por las partes, en consideracin a las necesidades de los arrendatarios; en consecuencia, los inquilinos convienen voluntariamente que conforme al Art. 11 del Cdigo Civil, renuncian cualquier fijacin del Canon de arrendamiento de la villa y el local, arrendado que por menos del valor pactado en este contrato, la Oficina Municipal de Inquilinato de Guayaquil fije, y que tal renuncia la hace a favor del arrendador. DCIMA PRIMERA: En cualquier caso que los inquilinos, se conviertan en injustos detentadores de la villa y del local arrendado , entendindose por esto la negativa a desocupar y entregar la villa y el local , sea incumpliendo al convenio de terminacin del contrato, por desahucio con requerimiento o mandato judicial los arrendatarios, debern pagar al arrendador como indemnizacin la suma de VEINTE DLARES AMERICANOS DIARIOS, por cada da que detenten injustamente lo arrendado. El pago de la indemnizacin es sin perjuicio del pago de las pensiones de arrendamiento que debern pagarse hasta la completa desocupacin de lo arrendad

DCIMA SEGUNDA: En todos los casos que los inquilinos motivaren el enjuiciamiento en contra del arrendador, stos estarn obligado a pagar las costas y honorarios del abogado defensor del arrendador. DCIMA TERCERA: Los inquilinos renuncian domicilio, fuero y vecindad, y se sujeta a los jueces competentes de la ciudad de Guayaquil en caso de controversia, y fija para cualquier notificacin, el departamento o villa arrendada. Para constancia y aprobacin de lo expuesto, firman el presente contrato por triplicado, el seor Doctor Eduardo Franco Loor como arrendador , la seora Deogracia Vacilia Macas Trivio y el Sr. Richard Vicente Higueras Aguirre como inquilinos En Guayaquil, a primero de febrero del ao dos mil trece.

DR. EDUARDO FRANCO LOOR ARRENDADOR

SRA. DEOGRACIA MACIAS TRIVIO ARRENDATARIA

SR. RICHARD VICENTE HIGUERAS AGUIRRE ARRENDATARIO