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Trabajo de Plusvalía aplicada por David Escobar

Trabajo de Plusvalía aplicada por David Escobar

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Published by: Ing. Luis Fernando Restrepo on Jun 30, 2009
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Diplomado en DerechoUrbanístico e Inmobiliario
Arq. David Escobar Vélez
 
Ejemplos prácticos de Plusvalía aplicados a inmueblesubicados en el Municipio De Medellín.
Por:Arq. David Escobar Vélez.Universidad De Antioquia.Facultad de Derecho y Ciencias Políticas.Diploma en Derecho Inmobiliario.MedellínAntioquiaJunio 16 de 2009.
 
Diplomado en DerechoUrbanístico e Inmobiliario
Arq. David Escobar Vélez
 
CONTENIDO:1.
 
Conceptos básicos de Plusvalía.2.
 
Hechos generadores.3.
 
Exigibilidad.4.
 
Como se calcula.5.
 
Plusvalía en el Municipio de Medellín. Acuerdo 46 de 2006.6.
 
Ejemplos prácticos de Plusvalía en el Municipio De Medellínaplicados en los 4 hechos generadores.6.1.
 
Cambio de uso del suelo.6.2.
 
Cambio de suelo rural a parcelación para vivienda campestre.6.3.
 
Mayor aprovechamiento del suelo.6.4.
 
Ejecución de obra pública.7. Conclusiones.
 
Diplomado en DerechoUrbanístico e Inmobiliario
Arq. David Escobar Vélez
 
1.
 
Conceptos básicos de Plusvalía:
-
 
 
Es el incremento del precio del suelo que no se deriva del esfuerzo otrabajo de su propietario sino que es obtenido por el resultado deacciones públicas urbanísticas ejecutadas en nombre del interésgeneral.-
 
La plusvalía es un mecanismo de distribución de la riqueza que buscaademás evitar la especulación en el valor del suelo.-
 
No es un impuesto, es una participación en un mayor valor del sueloen el cual el propietario le reconoce un porcentaje al estado.
2.
 
Hechos generadores:
 
-
 
Incorporación de suelo rural a Expansión urbana o suelo rural asuburbano.-
 
Establecimiento o modificación de los usos del suelo.-
 
Autorización de mayor aprovechamiento del suelo. Índices odensidades.-
 
Ejecución de obra pública.
3. Exigibilidad:
Solo será exigible al propietario o poseedor del inmueble en el momentoen que ocurra una de las siguientes situaciones:
 
-
 
Licencia de construcción o urbanización.-
 
Cambio efectivo del uso del inmueble.-
 
Actos que impliquen transferencia de dominio.

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