URBANIZACION MONTECRISTO 2009

UBICACIÓN

La Urbanización Monte Cristo es un desarrollo urbanístico compuesto por

102 lotes con áreas que van desde los 1,037.00 m 2 a 2,493.00 m2 y
4,322.00 m2, respectivamente ejecuta en la Comarca de El Tecolote,
localidad de El Tránsito en el municipio de Nagarote, departamento de
León; su ubicación es a 1.00 Kilómetro al Nor-Este de El Transito más 3.5
Kilómetros al Sur-Este.

Mapa de Nicaragua. Fuente: www.ineter.com.ni

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INTRODUCCIÓN DEL PROYECTO

1. Patio Real

2. Áreas Reforestadas
El Proyecto MonteCristo Consta de 2
3. Rancho etapas.

4. Lotes Linda Vista

1. Cumbres de Montecristo.
5. Verde avenida

6. Zona Residencial 2. Altos de Montecristo.

7. Villas

8. Paseo Marítimo El proyecto consiste en una

Urbanización de casas de playa de
9. Zona Residencial clase media alta integradas a
servicios básicos y zonas recreativas y
10. Laguna artificial
de servicio.
11. Zona recreativa

12. Altos de Montecristo La primera etapa esta proyectada a

13. Costa azul (golf)
ejecutarse en el año 2009. Donde
actualmente el proceso actual es el
de adoquina miento. En esta área (las
Cumbres de Montecristo) se
propondrán viviendas bioclimáticas
aportando a diferentes ámbitos, tanto
naturales como sociales, económicas
etc.

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CONTEXTO INMEDIATO

Las propuestas de casas bioclimáticas se desarrollaran en la primera

etapa del proyecto, llamada: Cumbres de Montecristo, en el cual se
escogieron dos lotes (A 8) Y (E21, E22, E23) (estos lotes ya están vendido,
y las construcciones de las casas están proyectadas para el año 2010 y
2011)

Esta área, es totalmente residencial, terrenos con pendientes fuertes, en

el caso de los lotes A. presentan un mayor grado de inclinación.

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Vista desde el terreno. Fuente: Carlos O.

LOTE 1 (E21, E22, E23)

3 Lotes para una vivienda, con pendientes pronunciadas, vista a la

playa, cuenta con un área total de 4,500.000 m2. Suelo: arena limosa.

Vista desde el terreno a la playa. Fuente: Carlos Ortiz.

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LOTE 2 (A 8)

El lote A8, uno de los favoritos por su ubicación en el proyecto y sus

curvas pronunciadas, tiene un área total de 3,693.088 km2 con suelos
rocosos, arena arcillosa y limosa.

Vista aérea de los lotes A. Fuente: Lic. Jorge Estrada

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ASPECTOS FISICONATURALES

El clima predominante en el sitio del proyecto es tropical de sabana con

temperatura
media que van
desde los 20°C en
los meses de
noviembre a enero
y los 35°C en los
meses más cálidos
como son marzo y
abril; la topografía
del relieve del terreno es irregular con pendientes fuertes y muy fuertes.
La precipitación promedio es cerca de los 1,500 milímetros por año.

Durante la primera mitad del día intervalos nubosos tendiendo en la segunda

mitad del día a cielos despejados. Viento flojo este. La temperatura Mínima
prevista es de 23º C y la Máxima de 33º C.

Presión 1011 mb.

Viento: Viento flojo este

Velocidad Viento 15 Km/h

Cota de Nieve 3700 m.

Humedad Relativa 58 %

CAPE 121

Atardecer en playa El Madroñal, ubicada en etapa 2 del proyecto F: CarlosO.

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TOPOGRAFIA

En la fase de campo se realizaron visitas de reconocimiento técnico al

sitio de proyecto, evidenciándose:

• Que el terreno es prácticamente una ladera con pendientes de

este a oeste y que por lo tanto será necesario efectuar cortes y
relleno, con el fin de obtener un mayor espacio para las
construcciones de las viviendas.

• El suelo superficial es una arena arcillosa, con finos, de baja

plasticidad y de color café.
• En el área de las construcciones proyectadas se efectuaron
sondeos los cuales fueron racionalmente distribuidos en el área.

• Estos sondeos se realizaron conforme a la norma ASTM D-1586 de

la American Society for Testing and Material, para los estratos
menos duros y para aquellos extractos con valores altos de
resistencia a la penetración, el sondeo se avanzo por el método
de perforación y muestreo ASTM-D 2113 (Método Rotativo).
Durante este ensayo, se efectúa recuperación continua de
muestras alteradas conforme avanza en profundidad la
perforación

• El subsuelo presenta características físico mecánicas adecuadas

para fines de cimentación, a partir de 1.0 metro de profundidad.
• A las profundidades investigadas no se evidencio el nivel freático.

TIPOS DE SUELO

Considerando que la Zona de la propuestas.

provincia geológica de la Costa
del Pacifico y sobre todo las
placas tectónicas continental y
zona de succión con
posibilidades de generar sismos
del orden 7 a 8, de magnitud en
la escala de Richter, por lo que
se tendrá presente en el diseño
estructural de las obras
Construcción de acceso. Fuente: Carlos O.

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En la siguiente tabla se muestran los tipos de suelos, según los

estudios de sondeos realizados en Febrero del 2009

Profundidad Muestra Descripción No. De Golpes. Recobro

(metros) No. de campo 1 2 3 N centímetros
0.00 - 1 Arenosa 2 4 6 10 25
0.45 limosa,
color café
0.45 - 2 Arenosa 6 15 14 29 26
0.90 arcillosa.
Color café
0.90 - 1.35 3 Arenosa 15 22 45 67 20
arcillosa
Color café
1.35 - 4 Arenosa 23 29 50 79 20
1.80 Limosa
Color gris
claro
1.80 - 5 Arenosa 42 68 84 152 15
2.25 Limosa
Color gris
claro
2.25 - 6 Arenosa 80 100 150 250 12
2.70 Limosa
Color gris
claro
2.70 - 7 Extracto RO TA DO 20
3.15 rocoso
Color gris
0.15 - 8 Extracto RO TA DO 25
3.60 rocoso
Color gris

CONCLUSIONES

Con base en los datos obtenidos en la fase investigativa de campo, los

resultados de los ensayos de laboratorio y de análisis y cálculos efectuados
para los cimientos de las viviendas, se establecen las siguientes conclusiones.

a) El subsuelo en las áreas de construcción o del lote está conformada

superficialmente por las arenas arcillosas y limosas, de baja plasticidad a
no plásticas y en la parte inferior por una roca fracturada de color gris.
b) El subsuelo presenta características físico mecánicas adecuadas para
fines de cimentación, a partir de 1.0 metro de profundidad.
c) A las profundidades investigadas no se evidencio el nivel freático.

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INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO

(Vista horizontal de Google earth, la comunidad- El Transito cuenta casi

en todo el territorio con el servicio de Energía eléctrica y agua potable)

El Tecolote carece del servicio básico de Energía y agua potable, sin

embargo actualmente se está llevando a cabo el proyecto de Energía
Eléctrica para el Proyecto el transito, donde el cableado desde el
Transito hasta el Tecolote es Superficial, y dentro del proyecto
subterráneo.

Para el caso del agua, se han construido posos subterráneos para

abastecer la zona del proyecto, donde actualmente se tiene que
trasladar el agua desde el pozo, hasta los lugares necesitados que son
las construcciones que se están llevando a cabo en diferentes áreas.

Es estima que el proyecto tendrá acceso en el futuro a los servicios de

cable, teléfono e internet.

La comunidad del tránsito cuenta con un Centro de salud, en la

comunidad El tecolote se encuentra una escuela con primaria y hasta
3er año de secundaria.

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CONTAMINACION AMBIENTAL

La pequeña población del Tecolote vive de la pesca y el ganado, sin

embargo recursos como los ríos presentan debilidades, esto se debe a
deforestación en la tala de árboles en otras zonas y departamentos de
León.

Para Evitar la continuaciónde este

desastre el proyecto ha dejado zonas de
preservación para no solamente
proteger áreas rurales, si no también
mantener un entorno natural dentro de
la) s futuras viviendas.

(Estéreo de playa Tecolote)

fuente: Carlos Ortiz.

(Fauna del sector) fuente: Carlos Ortiz).

Debido a las características del sitio, se han hecho pocas talas de

arboles preparando el terreno, ya que predomina la vegetación de
arboles pequeños, zacate, y otras no ornamentales ni frutales.

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ETAPA 1 DEL PROYECTO

(Plano de conjunto de las Cumbres, etapa primera de Urbanización)

Fuente: Reece, Hoopes, Fincher Architects.

En esta planta se puede observar que las viviendas están rodeadas de

área verde, estas serán protegida durante y al finalizar el proyecto. La
zona rural actual, es aprovechada por los campesinos del sector para
pastorear sus ganados.

Vista de estero. Fuente: Carlos O. Playas Montecristo. F:Carlos O.

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ETAPA 2 DEL PROYECTO (áreas a urbanizar)

Plano de conjunto de las Cumbres, etapa primera de Urbanización)

Fuente: Reece, Hoopes, Fincher Architects.

En esta etapa existe una zona protegida de mayor masa, ya que se

pretende crear un entorno más abrazado a la naturaleza, creando un
par de lagos artificiales, preservando las áreas verdes, lotificando los
alrededores del terreno total.

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IMAGEN URBANA

Existe un nivel medio de delincuencia en el sitio, esto se debe a la falta

de presencia policial, entre otros factores que han llevado a conocer
casos como robos y asesinatos, no obstante dentro del proyecto existe
seguridad alta, ya que se cuenta con vigilancia privada las 24 horas del
día en todo el proyecto Montecristo.

Vigilante en construcción de acceso a Urbanización. Fuente: Carlos O.

ACCESO:

A 43 kilómetros de la capital se
encuentra la entrada de tierra al
proyecto, las que sufren serios daños
en épocas de invierno. Aun no se está
llevando ningún proyecto de
14.5 kilómetros de camino de tierra hasta
solución.
el proyecto. Fuente: END.
Las viviendas que se encuentran en el
acceso son de clase baja, y están
disparas con una distancia mínima de
400 mts. No constan con los servicios
de agua potable.

Vivienda del Tecolote. Fuente: END

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ANALISIS FODA

FORTALEZAS OPORTUNIDADES

• Terrenos con pendientes

fuertes, que ayudan a la vista • INVERSIONISTAS INTERESADOS
a la playa desde la mayoría de
EN NUEVAS PLAYAS .
los terrenos.
• inversionistas interesados en
• Servicios básicos, nuevas playas.
infraestructura adecuada. • sitio adecuado para aplicar
arquitectura bioclimática con
• Manto acuífero superficial en múltiples beneficios.
algunas zonas. • lotes vecinos rurales.

• Playas vírgenes atractivas.

• Materiales regionales (piedra

laja, tierra selecta para
cimentaciones) clima cálido
• alta vegetación

DEBILIDADES
• acceso al sitio.
• ALTOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
POR MANO DE OBRA Y MATERIALES.
• CIMENTACIÓN ESPECIAL
DESNIVELES Y MATERIAL DE TIERRA.
• INEFICIENCIA EN SERVICIO DE SALUD
AMENAZAS
• MAREMOTO
POR • huracán ( como el ocurrido
hace unos meses y destruyo las
construcciones temporales)

RESQUICITOS DE SELECCIÓN:
El terreno cumple con las condiciones comunes que se encuentra en un terreno típico de
Nicaragua, al realizar una propuesta de vivienda bioclimática, esto hace que se pueda
aplicar a cualquier zona del país.

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