Modelo de demanda de Desalojo EXP ESP.

LEGAL ESCRITO PRINCIPAL SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO

SEOR JUEZ JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SULLANA.

NNN,

identificado con

DNI

doa

MM M

identificada con DNI N

y ambos con Dom icilio real Urb. , y con domicilio procesal en a

Ud. Digo: Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda de DESALOJO POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra .., identificado con DNI N , a quien se le deber notificar en la Av. ..,; solicitando a vuestro despacho se sirva disponer del que el demandado de mi desocupe y me en entregue la la

posesin

inmueble

propiedad

ubicada

direccin

antes mencionada y asimismo como pretensin accesoria solicito el pago de la merced conductiva adeudada ascendente a $ 8 500 (OCHO MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANOS) reservndonos el derecho de actualizar el pago de la merced conductiva hasta el da en que se produzca la

desocupacin del bien; demanda que interpongo en atencin de los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

FUNDAMENTOS DE HECHO: Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes de Diciembre del ., celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al demandado el inmueble de su propiedad ubicado en; , e inscrito con el Cdigo de Predio N p02130398 del R egistro Predial Urbano de

Lima,

siendo

la renta

correspondiente

de

US$

1,400.00

(UN

MIL

CUATROCIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo seala la clusula segunda de dicho contrato, debe ser pagada el primer da til de cada mes. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el 14 de enero del 200..) y el demandado se encuentra actualmente en posesin del bien inmueble arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente actividades .. Que posteriormente serealiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos ambientes adicionales ubicados en la parte posterior del segundo piso del inmueble alquilado por el plazo ; que va del 1 de marzo del 200. hasta el 14 de enero del .. por una renta mensual ascendente a $ 300 00 (TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS) que sumados al contrato original hacen un total de $ 1 700 00 (MIL SETECIENTOS DLARES MENSUALES A PAGAR POR CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA sin embargo desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir con el pago; mensual convenida incumplido en el el pago contrato de la de arrendamiento, el demandado ha

rentas

mensuales pactadas;

habiendo

dejado de pagar dicha contraprestacin por mucho ms de cinco meses consecutivos; as como prescribe en la clusula sexta, Inc. A) que dice: dejar de pagar la merced conductiva de dos meses y medio ; razn por la cual se ha configurado la causal de RESOLUCIN DEL CONTRATO por falta de pago de rentas. Con fecha 01 de Febrero del 2006, remit al demandado una carta notarial; requirindole extrajudicialmente que, por incumplimiento de la clusula sexta, que se de por resuelto en contrato pactado entre ambas partes, y que con fecha 01 de junio del 200., se invito al

demando

para conciliar, acto al cual hizo caso omiso, incumpliendo as su obligacin para conmigo volvindose a invitar para el da 12 de junio del presente ao fecha a la que tampoco concurri y en virtud de la cual se expidi el

Acta de Conciliacin N ..

por inasistencia de una de las partes,

demostrando con ello su clara intencin de no cumplir con sus obligaciones. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la actuacin correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis. FUNDAMENTACIN JURDICA Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: 1. Art. 1697 del Cdigo Civil, cuyo Inc. 1) precepta que el contrato de arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das 2. Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del Sub-Capitulo 4 (Desalojo) del Capitulo II (Disposiciones Especiales) del Titulo III (Procesos Sumarsimos) de la Seccin Quinta (Procesos Contenciosos), del indicado

Cdigo Adjetivo

3. Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demander. VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Cdigo Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el

presente caso es la del PROCESO SUMARSIMO Asimismo, conforme al tercer prrafo del Art. 547 del referido cdigo, su despacho es competente para conocer del presente proceso, oda vez que la renta pactada con el demandado no exceda las 5 Unidades de referencia procesal.

Por que la renta mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor de Cinco Unidades de Referenciales Procesal, concretamente es de DLARES AMERICANOS, y por desprenderse del tercer prrafo del Art. 547 del Cdigo Procesal Civil que en dicho caso son

competentes los Jueces Especializados. Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del Juzgado conforme a lo previsto en el Art. 14 primer prrafo del Cdigo Procesal Civil. (es de destacar que, adems de juez del

domicilio de la demandada, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el bien; y, si la demanda lugares, versa sobre varios inmuebles de situados en

diversos

ser competente

el Juez

cualquiera de

ellos: Art. 24 Inc. 1) del CPC). Dentro de la competencia territorial del Juzgado de San Juan de Lurigancho y establecerlo as el art. 560 del Cdigo Procesal Civil en lo referente a de alimentos. la competencia opcional Y al amparo del ttulo en materia especfica del Cdigo

preliminar

adjetivo y la normatividad vigente que favorezca mi pretensin.

MEDIOS PROBATORIOS Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios: 1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado en Av. .., de fecha 27 de diciembre del 200, en virtud del cual pruebo las obligaciones de deba cumplir la arrendataria. 2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local Comercial, ubicado en .., de fecha 01 de marzo del 200., con lo que pruebo que se dio en arrendamientos ambientes Adicionales.

3. Original

de

las

Copias

Certificadas

de

(3)

Guas

para

Arrendamiento con sus respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 200., con lo que pruebo el pago de tributos que hacia la recurrente. 4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 200., en virtud del cual estoy dando por rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del 200 y la ADENDA del 01 de MAR. 200 firmado con el demandado, por incumplimiento de la Clusula Sexta, Inc.; a)... 5. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin , en virtud del cual solicito se invite al demandado para que realice el desalojo por falta de pago y el pago del arrendamiento y/o merced conductiva por la suma de US$ 8,000 (ocho mil y y costos. 6. Original de las la Invitacin para Conciliar del 00/100 dlares americanos); ms inters, costas

centro de conciliacin de fecha 01 de junio del 2006, con lo que pruebo que se nos invito conjuntamente con el demandado, para participar a una reunin de conciliacin extrajudicial. 7. El Mrito del Acta de Conciliacin por inasistencia de una de las partes

VI.- ANEXOS 1.A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes 1.B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado en , de fecha 27 de diciembre del 200.. 1.C.- Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local Comercial 1.D.Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para de

Arrendamiento con sus respectivos Enero, Febrero, Marzo del 200...

(3) Bauchers de los meses

1.E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 200... 1.F.- Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin . 1.G.Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de

conciliacin . de fecha 01 de junio del 200. 1.H.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas 1.I.- Acta de Conciliacin POR LO EXPUESTO A Ud. Seor Juez, solicito acceder a lo peticionado proveyndose conforme a Ley. PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito, otorgndole en el las Art. facultades 74 del generales Cdigo de

representacin

contenidas

acotado,

manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representacin y de sus alcances, SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el precisado en la parte introductoria del presente escrito, al cual debern hacerme llegar las notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente proceso. Sullana, 12 de Junio del 200.