Conserje vital condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio
http://elcondominiofeliz.blogspot.com/2011/01/el-conserje-en-el-condominio.html
Ms
Siguiente blog
Crear blog
Acceder
1 de 78
04/07/2013 07:44
LUNES, 10 DE ENERO DE 2011
TWITTER
El Conserje en el Condominio
En nuestro primer tema introducido en este Blog, el pasado mes de Abril de 2010, tratamos someramente el tema de El Conserje. Quien escribe estas lneas considera de manera fundamental dedicar un captulo correspondiente a este trabajador (hombre o
TEMAS DE ESTE BLOG Comunidad de Personas y Propiedad Horizontal Las viviendas son, desde la antigedad, el cobijo y proteccin del ser humano. Desde
2 de 78
04/07/2013 07:44
mujer), quien tambin forma parte importante del ambiente condominial.
los primeros tiempos fueron construidas para dar segur...
El Conserje en el Condominio En nuestro primer tema introducido en este Blog, el pasado mes de Abril de 2010, tratamos someramente el tema de El Conserje. Quien escribe ... Recibo de Condominio La contribucin a los gastos comunes que deben hacer los propietarios (o copropietarios) que residen en edificios, conjuntos residenciales, ... La Administracin de un Condominio: Aspectos Tecno Operativos. Parte II de III - La Tesorera Uno de los aspectos ms complejos en la Administracin de un Condominio es el que tiene que ver con el flujo de dinero que se genera en el e... La Administracin de un Condominio: Aspectos Normativos En esta segunda entrega trataremos de dar una gua con relacin a algunos aspectos normativos, los cuales fueron mencionados en la primera, ... Cesta Tickets para los Conserjes En la Gaceta Oficial N 33.666, del 04 de Mayo de 2011, sali publicado el
El Conserje es una persona de fundamental importancia en todo edificio, residencia o conjunto residencial, ya que sin la presencia de este ser sera prcticamente inviable el da a da en estos inmuebles, regidos bajo el sistema de Propiedad Horizontal. Es por ello que vale la pena considerar las sabias palabras del seor Sal Badilla, de las Residencias Don Pedro, en la Parroquia El Valle, Municipio Libertador, Caracas, Venezuela, cuando dice que el conserje es una persona especial, que nos cuida y nos protege. No es slo alguien que limpia. Por eso debemos ayudar a que se forme y sea mejor persona (tomado del diario El Universal, Caracas, Venezuela, domingo 01/08/2010, pag. 4-5). La opinin de este vecino nos da la idea de la importancia que tiene para los condominios la presencia de este ser especial. Segn el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola, el Conserje (del francs concierge) es la persona que tiene a su cargo la custodia, limpieza y llaves de un edificio o establecimiento pblico. Se desprende de esta definicin el hecho de que el Conserje debe cuidar el edificio, no solamente desde el punto de vista de la estructura del inmueble, sino de la presencia de extraos en el mismo;
3 de 78
04/07/2013 07:44
es decir, alertar a los residentes de la aparicin de sujetos no conocidos, preguntndoles, inclusive, el motivo de la visita a la residencia, cuando por supuesto no estn acompaados de algn propietario. Esta es una de las labores de custodia; la otra corresponde al cuidado de los bienes que forman parte del edificio; vale decir de las reas o cosas comunes que conforman el inmueble, de acuerdo con el artculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Las labores de limpieza, y tenencia de llaves del edificio (parte de la custodia), son tareas y responsabilidades tcitas dentro del rango de actividades que debe realizar. El Conserje es un trabajador, como cualquier persona, que mantiene una relacin de dependencia con su patrono (el Condominio), representado en este caso por la Junta de Condominio. Es opinin y consideracin de quien redacta estas lneas, que el patrono final y representativo del Conserje es precisamente la Junta de Condominio, quien representa a la masa de propietarios (patronos naturales u originales). En el caso de que se contrate un Administrador o empresa administradora, esta condicin debe mantenerse. El Conserje podr recibir instrucciones del Administrador o empresa administradora, acerca de la realizacin de sus actividades, y podr mantener relaciones armnicas con esta figura nombrada por los propietarios (art.19 de la LPH), pero en caso de conflictos, incremento salarial, despido o renuncia, u otra circunstancia, la intervencin debe ser directamente de la Junta de Condominio, como representante de los propietarios. Esto no es taxativo, sino enunciativo, y deduccin lgica (sea correcta o no) del responsable de este Blog, ya que la actual Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no contiene artculos relacionados directamente con este trabajador, pero por analoga jurdica esta idea se podra amparar en los literales c y d, del artculo 18, de la LPH ya mencionada. En conclusin: quin o quines deberan ser el patrono del Conserje?; el redactor reafirma que debe ser la Junta de Condominio, por las razones ya sealadas. No obstante no aparecer en la actual Ley de Propiedad Horizontal, aspectos relacionados con el Conserje, estos son recogidos en la Ley Orgnica del Trabajo (LOT), en el captulo III de la misma, en los artculos que van del 282 al 290. Es importante considerar que para que el Conserje ejerza adecuadamente y con eficiencia
Decreto N 8.189, donde se decreta la Reforma Parcial de la Ley d... Gastos Comunes El artculo 5, de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) venezolana, especifica con claridad cules son las cosas comunes a todos los propieta... La Administracin de un Condominio: Aspectos Tecno Operativos. Parte III de III - La Contabilidad La idea de desarrollar este captulo no es la de dar una clase de Contabilidad, puesto que eso ameritara la inversin en horas de dedicaci... La Administracin de un Condominio: Aspectos tico Sociales En el pasado, el manejo de muchos condominios estuvo en manos de personas que con sus mejores intenciones asuman la responsabilidad de hac... Juntas de Condominio Eficientes Prolegmenos Tal vez el contenido del presente tema sea un poco lgido para aquellos miembros de Juntas de Condominio que lean estas lne...
PLANETA VENEZUELA
estamos en
PlanetaVenezuel C aaracas Distrito Capital
4 de 78
04/07/2013 07:44
su labor, el patrono debe dotarlo correctamente de todos los implementos necesarios para ello, en concordancia con los artculos 185, 236, 237 y 246 de la LOT. Este ltimo artculo introduce directamente la legislacin pertinente a este aspecto, como lo es la Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCyMAT). Desde el punto de vista prctico, tanto la LOT como la LOPCyMAT persiguen el resguardo y cuidado del trabajador en su mbito de trabajo y, por lo tanto, el patrono debe dotar al Conserje de guantes, lentes de proteccin, tapabocas, calzado (de seguridad), casco (si fuera necesario), para el cumplimiento de sus obligaciones, preservando su salud e integridad fsica, en concordancia con los artculos 53, 54, 55 y 56 de la LOPCyMAT, y los anteriormente citados de la LOT. En otras palabras, el Conserje debe realizar sus actividades en las mejores condiciones posibles de seguridad, y el patrono est en la obligacin de velar porque as sea. Es decir, cuando el Conserje no posea los implementos necesarios de resguardo fsico para ejercer sus funciones, debe exigrselos al patrono, y ste est obligado por Ley a proveerlos. Una vez dotado el Conserje de los aperos para realizar sus labores, no tiene ninguna excusa el no utilizarlos para trabajar, exponindose a sanciones derivadas de su conducta. De tal manera que cuando el Conserje manipule la basura sin el uso de los guantes y tapabocas, la Junta de Condominio, el Administrador o, en su defecto, cualquiera de los propietarios puede llamarle la atencin al respecto, y exigir que se proteja bien, para realizar esa tarea o similares. La Contratacin del Conserje La contratacin de una persona, a la cual se le entregue la custodia del edificio, el cuidado, mantenimiento y limpieza del mismo, debe obedecer a algunos criterios de seleccin que permitan realizar la eleccin adecuada del individuo, para ese retador puesto de trabajo. Es recomendable la elaboracin de un Contrato de Trabajo escrito, ajustado a los
ENLACES DE INTERS APIUR Asociacin de Propietarios de Inmuebles Urbanos Bomberos de Caracas Bomberos de Miranda Caracas en Imgenes Clnica de las Emociones Comunicacin con Dios Cmara Inmobiliaria de Venezuela Enrique Herrera - Condominios Facturas Electrnicas y en Papel Grupo Inmobiliario Orta Poleo Grupo Terra - Condominios La Venezuela de Ayer Mi Condominio.Com Salud Emocional Servicio de Mensajera Expresa Te acuerdas de.....?
CALENDARIO
July 2013 Su M Tu W Th 1 2 3 4 7 8 9 10 11 14 15 16 17 18 21 22 23 24 25 28 29 30 31
F 5 12 19 26
Sa 6 13 20 27
5 de 78
04/07/2013 07:44
parmetros que menciona el artculo 71 de la LOT; adicionalmente es recomendable investigar antecedentes de la persona, cartas de referencia o de buena conducta emitidas por alguna autoridad municipal o vecinal, solicitar la fotocopia de la cdula de identidad (legible), y con toda esta informacin abrir una carpeta (o expediente laboral) a este trabajador, la cual estar en poder de la Junta de Condominio, y una copia para el Administrador del Condominio (si lo hubiere).
LEYES Cdigo Civil de Venezuela Cdigo Orgnico Procesal Penal - COPP Cdigo Penal Venezolano Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Derogada Ley de Fauna Domstica Ley de Propiedad Horizontal Ley de Registro Pblico y del Notariado Ley de Venta de Parcelas Ley Orgnica de Proteccin, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo - LOPCyMAT Ley Orgnica del Trabajo - Derogada Leyes Laborales y de Seguridad Social Ordenanza de Convivencia Ciudadana Caracas Ordenanza de Convivencia Ciudadana Chacao Ordenanza de Convivencia Ciudadana del Municipio Naguanagua. Valencia. Estado Carabobo. Reglamento de la LOPCyMAT Seguridad, Higiene y Ambiente
La evaluacin de hbitos es importante, ya que si el Conserje tiene por costumbre o adiccin el cigarrillo y/o el consumo de alcohol, puede poner en riesgo su vida y los bienes del condominio, si est acostumbrado a practicar estos malos hbitos mientras trabaja. Esto hay que hacrselo ver al trabajador, para no contravenir el artculo 185 de la LOT, y los artculos 53 y 54 de la LOPCyMAT. En fin, es conveniente que el Contrato de Trabajo sea lo ms completo posible, y recoja este tipo de situaciones, para evitar conflictos a futuro. Tambin conviene sealar en el Contrato de Trabajo, dependiendo lo que arroje la entrevista previa, el nmero de personas que dependen del Conserje y carga familiar que habitar la Conserjera, y sealar que esta ltima no es lugar para la promocin de bochinches, establecer bodegas; ni para consumo de estupefacientes o bebidas alcohlicas, o desrdenes similares que tiendan a alterar la paz y tranquilidad del condominio, y a contravenir las normas de convivencia en el edificio o conjunto residencial. Igualmente se debe regular la tenencia de mascotas en la Conserjera. Esto ltimo quedar a juicio de los contratantes, si permiten o no que el futuro Conserje tenga o no mascotas en la Conserjera.
ENTIDADES FINANCIERAS DE INTERS Banco Central de Venezuela Banco de Venezuela Banco del Caribe Banco Exterior Banco Mercantil Banco Nacional de Crdito Banco Occidental de Descuento - BOD
6 de 78
04/07/2013 07:44
La Remuneracin del Conserje Por la alta envergadura de las tareas y responsabilidades que abarca la funcin del Conserje, es lgico y natural entender la existencia de la justicia laboral para este trabajador, la cual est plasmada en nuestra Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela (CRBV), en su artculo 91, donde dice, entre otras cosas, que se garantizar el pago de igual salario por igual trabajo, lo cual nos hace ver de inmediato que ante tamaa responsabilidad, cantidad de labores, horas de dedicacin, intensidad y carga de trabajo, no es justo que un Conserje devengue salario mnimo, puesto que, como aqu dice: es el mnimo que devenga una determinada persona cuando ejerce alguna actividad laboral; es decir, el mnimo. Pero todos sabemos que los Conserjes, en la gran mayora de los casos, no realizan el mnimo esfuerzo o trabajo; todo lo contrario, muchas veces estn expuestos a una gran cantidad de faenas y a duras cargas de trabajo. Esta es lamentablemente una labor mal remunerada, quizs porque a esta figura no se ha sabido apreciar y darle la importancia que tiene en los Condominios. Es labor de los Administradores (jurdicos o naturales) de Condominio y de las Juntas de Condominio, reconocer la importancia de este trabajador, y hacer justicia con su remuneracin, que en instancias finales corresponder a la Junta. Por otra parte, es importante saber que en muchos condominios, a parte de la mala remuneracin para el Conserje, irrespetan sus derechos laborales y constitucionales, con relacin a los derechos adquiridos, por parte de este trabajador. El mismo artculo 91 de la CRBV, tambin seala que se fijar la participacin que debe corresponder a los trabajadores y trabajadoras en el beneficio de la empresa. Por supuesto sabemos que los Condominios no son empresas, y que su finalidad no es obtener lucro o beneficios
Banco Venezolano de Crdito Banesco BBVA Banco Provincial
PLANETA VENEZUELA
estamos en
PlanetaVenezuela.com.ve
Blogs Personales
AMIGOS DEL BLOG
Google Friend Connect
Miembros (49) Ms
Ya eres miembro? Iniciar sesin
ARCHIVO DEL BLOG 2012 (2) 2011 (8) julio (1) mayo (2) abril (1) marzo (1) enero (3)
7 de 78
04/07/2013 07:44
econmicos; sus fines son sociales, puesto que los ingresos procedentes de las contribuciones de los propietarios (pago de condominio), de acuerdo con los artculos 5, 7, 11 y 12, de la Ley de Propiedad Horizontal, son para el mantenimiento del edificio y todas las reas comunes del mismo, con la finalidad de mantener y aumentar la calidad de vida de los copropietarios, mediante el cuidado, embellecimiento, y buen funcionamiento de las cosas comunes. Por lo tanto, y claro est, aunque la finalidad de los Condominios no es el lucro, el Conserje debe recibir, tal como lo indica el artculo 184 de la Ley Orgnica del Trabajo una bonificacin de fin de ao equivalente a por lo menos quince (15) das de salario. Esto es lo que se conoce en las empresas privadas como Utilidades. En cuanto a las Prestaciones Sociales, el Conserje, en tanto trabajador que es, tambin est amparado por la Ley para el goce de este beneficio laboral, el cual emana de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en su artculo 92, donde dice Todos los trabajadores y trabajadoras tienen derecho a prestaciones sociales que les recompensen la antigedad en el servicio y los amparen en caso de cesanta, y recogido de manera tcnica en la Ley Orgnica del Trabajo (LOT) en su artculo 108, donde seala que Despus del tercer mes ininterrumpido de servicio, el trabajador tendr derecho a una prestacin de antigedad equivalente a cinco (5) das de salario por cada mes. Los prrafos que siguen, en el mismo artculo 108, continan sealando los derechos que por antigedad y prestaciones sociales garantiza la LOT a los trabajadores; por supuesto incluido el Conserje, como trabajador que es.
La Administracin de un Condominio: Aspectos Norma... La Administracin de un Condominio: Aspectos tico... El Conserje en el Condominio 2010 (5)
DATOS PERSONALES
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez Maracay, Aragua, Venezuela Nac en Caracas en 1961. Viv en Santa Teresa del Tuy desde el ao 2005 al 2012. En la actualidad vivo en la ciudad jardn de Venezuela. Tengo independencia poltica: no pertenezco a ningn partido. Licenciado en Administracin de Empresas. Productor Nacional Independiente N 17.083. Me he desempeado como Gerente en varias empresas del sector privado. He sido docente en las Universidades Unefa y Martima del Caribe. Tambin fui profesor en el legendario liceo Luis Razetti, en la ciudad de Caracas, en el cual tambin curs estudios. Mi telfono es: (0416) 308-72-57. Correo Electrnico: vanguardia61@gmail.com y vanguardia61@hotmail.com. Twitter:@vanguardia61 Ver todo mi perfil
8 de 78
04/07/2013 07:44
Adicionalmente, el Conserje en tanto trabajador que es, tambin est amparado por otra serie de Leyes de carcter laboral, como son las de Seguridad Social, donde se contemplan las retenciones de esta Ley, para efectos de salud y de pensin de vejez, y las de Vivienda (FAOV). En conclusin a este punto, y en opinin del redactor de estas lneas, la remuneracin del Conserje debe tomarse de manera seria y concienzuda, justa y adaptada a la realidad de este noble y digno trabajador. Por lo tanto, sugiero que la remuneracin de este trabajador, inicialmente, tome como referencia de medicin las Unidades Tributarias (UT), donde el responsable de este Blog se atreve a sealar que el salario del Conserje debera oscilar, de entrada, y dependiendo de revisiones exhaustivas, entre 25 y 31 UT. Esta oscilacin propuesta va a depender de la cantidad de trabajo que requiera el edificio, residencia o conjunto residencial; si es mucho o si es poco, de all el intervalo propuesto. El Horario de Trabajo Como ya sabemos la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no menciona en ninguno de sus artculos la existencia del Conserje, legalmente no existe un horario establecido que determine el inicio y culminacin de las tareas de este trabajador. A tales efectos, se puede tomar como referencia el artculo 285 de la Ley Orgnica del Trabajo (LOT), aunque el mismo slo seala el nmero de horas de descanso que debe tener el Conserje, y a partir de cundo. Sin embargo, respetando la Ley, y para establecer los parmetros de cumplimiento de la Jornada de Trabajo (art.189 LOT), el inicio y trmino de la misma, se puede convenir entre patrono y trabajador la duracin de la jornada de trabajo, en el entendido que por la naturaleza del cargo y las funciones del mismo, este trabajador pasara a tener una especie de jornada de trabajo especial, ya que sus tareas van ms all de la simple limpieza y aseo del edificio, recordando que dentro de sus reponsabilidades est la custodia y atencin del inmueble. Por lo tanto, a los efectos de la duracin de la Jornada de Trabajo, se podra considerar con toda propiedad la aplicacin del artculo 198 de la LOT, ya que la jornada del Conserje es atpica y sui generis, debido a la relevancia de su cargo, dentro de un
HORA LEGAL DE VENEZUELA
VISITAS A LA PGINA
07:44:00 am
SGUEME POR CORREO ELECTRNICO
23097 2
IMGENES
Se ha producido un error en este gadget.
COMPARTIR
Share this on Facebook Tweet this
View stats
(NEW) Appointment gadget >>
MEDIOS DE COMUNICACIN 7medios El Arageo El Carabobeo El Impulso El Mundo El Nacional El Siglo
9 de 78
04/07/2013 07:44
condominio. Entonces, a qu hora debe comenzar sus labores el Conserje?; a las 6:00 am, a las 7:00 am, a las 8:00 am?; en opinin de quien redacta estas lneas, y basados en los artculos citados en el prrafo anterior, es conveniente que lo determinen patrono y conserje, orientando esta accin hacia lo que mejor convenga al edificio y sus reas comunes. Puede el Conserje trabajar ms de ocho (8) horas diarias?; pues si, si as lo han convenido las partes, no debera haber problemas al respecto, pero no se debe exceder de once (11) horas, tal como lo seala el artculo 198 de la LOT. Tampoco debemos olvidar que el Conserje debe recibir, entonces, una remuneracin suficiente por su esfuerzo, tal como nos lo recuerda el artculo 91 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, igual salario por igual trabajo. Si queremos un Conserje con una carga de trabajo bastante ajustada, debemos pagarle de manera proporcional a esa exigencia. Esto es parte de la justicia laboral. Alcance de las Funciones del Conserje Las tareas y responsabilidades que como trabajador tiene a cargo el Conserje, estn plasmadas, de manera bastante general, en el artculo 282 de la LOT. Sin embargo, en el marco de este artculo, debemos entender que aunque generales, en lo particular, cada edificio tiene sus propias necesidades y rutinas de trabajo, sui generis. El detalle de ejecucin de las labores del Conserje, en el edificio y sus reas comunes, debe ser planificado entre este trabajador y el Administrador del Condominio; a falta de Administrador, se har con la Junta de Condominio. En los casos donde existan las dos (2) figuras, Junta de Condominio y Administrador de Condominio, este ltimo realizara las funciones de supervisor de las labores del Conserje; slo supervisarlas, ya que en opinin de quien redacta estas lneas, y de acuerdo con el contenido del artculo 18 de la LPH, el patrono de este trabajador es la Junta de Condominio, quien representa a la comunidad de propietarios. Retomando las funciones del Conserje, a los efectos de su ejecucin, y como ya se dijo
El Tiempo El Universal Globovisin La Tele La Voz Las Verdades de Miguel Noticias 24 Notitarde Tal Cual Vale Tv Venevisin Venezolana de Televisin Vive ltimas Noticias
10 de 78
04/07/2013 07:44
anteriormente, el artculo 282 de la LOT describe de manera general tales tareas. Se insiste en esta aclaratoria, ya que algunas Juntas de Condominio o Administradores de Condominio, sea por comodidad, falta de conocimientos, inexperiencia en el manejo de un Condominio, etc., transfieren responsabilidades a los Conserjes, que no son propias de su competencia. Tal es el caso de endosar a los Conserjes tareas administrativas, como entenderse con los proveedores, cobrar el recibo de condominio, y otros asuntos administrativos, cuando esto no es propio de sus funciones. La Conducta del Conserje La actitud y comportamiento del Conserje debe ser de respeto y tolerancia, entendiendo que su valioso trabajo est orientado hacia la comunidad de propietarios de un edificio o conjunto residencial, los cuales seran en esencia sus patronos originarios, puesto que los copropietarios son los que eligen la Junta de Condominio, para que los represente. No debe faltar los buenos das, buenas tardes, buenas noches, en el diario contacto con los residentes del edificio. An as debe mantener su condicin de custodio del inmueble, y hacer las observaciones o llamados de atencin, de muy buenas maneras, cuando algunos nios jugando, familiares o conocidos de algn propietario, o los propietarios mismos, alteren el ornato y limpieza de las reas comunes del edificio, rayen los ascensores, ensucien el piso y los espejos, etc. De este tipo de acciones debe informar a la Junta de Condominio. Por otra parte, el Conserje en tanto trabajador que es, est obligado por la LOT a respetar el artculo 189 (Jornada de Trabajo) de esta Ley. Esto quiere decir que si necesita ausentarse para hacer diligencias personales, durante las horas laborables, debe informar con anticipacin al administrador y/o a la junta de condominio, el motivo de su ausencia, y
11 de 78
04/07/2013 07:44
el tiempo que va a estar ausente.
Humanizacin de las Relaciones con el Conserje El hecho de que el Conserje realice el trabajo ms operativo que tiene un edificio o conjunto residencial, no quiere decir que sea menos persona que el resto de los residentes del inmueble. Para este trabajador tampoco debe faltar los buenos das, buenas tardes, buenas noches. Como ser humano merece un tanto de respeto y consideracin, por parte de la comunidad de propietarios. Cualquier tipo de observacin en el comportamiento del Conserje, se le debe hacer ver a la Junta de Condominio, para que tome las medidas al respecto, pero jams debe algn propietario llegar a protagonizar alguna confrontacin con este trabajador, y viceversa. Los principios de convivencia, respeto, cortesa y buena conducta son tambin aplicables a las relaciones con el Conserje, y de ste con la comunidad de propietarios. Recuerde que con una supervisin adecuada, sana y constante, se puede tener un Conserje estrella. Si la supervisin falla, se puede convertir a este trabajador en un ser anrquico, y haciendo lo que le plazca, en detrimento de la comunidad de propietarios. Las
12 de 78
04/07/2013 07:44
Juntas de Condominio sern responsables por cualquiera de ambas conductas.
Publicado por Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez en 1/10/2011 10:58:00 a.m. Etiquetas: Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo, Conserje, Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, Ley de Propiedad Horizontal, Ley Orgnica de Prevencin, ley orgnica del trabajo Reacciones:
289 comentarios:
Janette 13 de enero de 2011 00:28 Excelente su escrito Profesor. Tengo una pregunta: Digamos que el Patrono de los conserjes cambia cada vez que se inicia una Junta de Condominio en las Residencias? De ser cierto, los horarios se pueden modificar de mutuo acuerdo entre los nuevos patrones y Conserje? Responder
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez
14 de enero de 2011 19:42
Respetada seora Janette: los horarios se pueden modificar, de mutuo acuerdo, en tanto en cuanto no se salgan de los parmetros establecidos en la Ley (art.195 de la LOT), no
13 de 78
04/07/2013 07:44
lesionen los derechos laborales del Conserje, y convenga al Edificio. Recuerde que el Conserje est amparado por la Ley Orgnica del Trabajo (LOT) y la Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCyMAT), entre otras, como trabajador que es. Los cambios de horario, repito, se pueden hacer, en tanto en cuanto no perjudiquen la actuacin del Conserje. Recuerde que si se convienen jornadas de trabajo extendidas, el salario tambin debe ser extendido. Tambin recuerde, aunque no lo mencion en mi tema, que el artculo 284 de la Ley Orgnica del Trabajo prev lo que se conoce como el "Ayudante del Conserje". Responder
Annimo 18 de enero de 2011 10:55 Buen da Estimado Prof. Fuenmayor Quiero manifestarle que los aportes que ud hace en esta pagina son muy productivos, me han servido en gran manera. Soy miembro de una Junta de Condominio y todo este campo es nuevo para mi, ya que en este conjunto soy nueva y he hecho todo lo posible en investigar al respecto para que la Junta haga las cosas como debe ser. La verdad es que en aos anteriores por ignorancia, desconocimiento los copropietarios no hacian lo que se debia hacer. Haber encontrado esta pagina ha sido de mucho provecho para mi. Su pagina nos ha aclarado muchas dudas y con respecto a esto quiero preguntarle algo: Es obligatorio cobrarle al conserje el canon por arrendamiento? Como se puede manejar esto? Gracias por su atencion Sandy Suarez Responder
18 de enero de 2011 21:53
Buenas noches Sandy: aunque la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no menciona por ningn lado el tema del Conserje, tampoco se estila cobrar a este trabajador por ocupar la conserjera, la cual menciona el artculo 5, literal e, de la LPH, como bien comun (a los propietarios) del edificio.
14 de 78
04/07/2013 07:44
A pesar del contenido del artculo 288 de la Ley Orgnica del Trabajo, realmente no se acostumbra cobrar arrendamiento al Conserje. Sin embargo, este asunto es de analizar, ya que este artculo deja abierta esa posibilidad. Responder
Andrea 20 de enero de 2011 18:38 Buenas noches. soy conserje desde hace 15 aos en un edificio en san antonio. Tengo 3 hijos, unos de 21 aos, una de 33 aos, y uno de 12 aos, quienes han vivido conmigo en esta consejera desde ese entonces. Hoy me llamaron a la administradora, debido a unas quejas por parte de la junta de condominio, quienes alegan que hay mucha gente en este apto. de conserje, y me han comunicado que debo sacar a mis 2 hijos mayores, de la conserjera. Yo me encuentro deseperada y no se a dnde acudir para asesorarme acerca de esta situacin tan desagradabl, acerca si es posible legalmente dicha solicitud. Mucho sabra agradecer su respuesta. Responder
15 de 78
04/07/2013 07:44
20 de enero de 2011 21:43
Buenas noches Andrea: en mi opinin la mejor va de resolucin de ese conflicto es la conciliacin entre las partes. A juzgar por el comentario, por lo visto sus hijos crecieron en esa conserjera, cosa que supongo fue aceptada por la Junta de Condominio de ese entonces. Trate de conciliar con la Junta, y hgales ver que lo ideal es tener una relacin armoniosa entre las partes, y que sus hijos nunca han causado problemas en el Condominio. Si es posible establezcan una especie de compromiso escrito, donde usted se comprometa a no meter a ms nadie a vivir en la Conserjera, incluida la descendencia de sus hijos mayores (cuando esto se produzca). Trate de conciliar, porque la otra va puede ser ms dura como es que usted denuncie su caso a la Inspectoria del Trabajo, y esto puede originar ms fricciones entre las partes. Si su conducta ha sido intachable durante estos quince (15) aos, envele una carta de motivos firmada por usted y sus hijos, explicando su trayectoria en la Conserjera, desde su llegada hace aos. Responder
ANA ROJAS 18 de febrero de 2011 17:10 HOLA. PROF. EDUARDO CUANDO USTED DICE QUE LAS DECISIONES EN LA ASAMBLEA SE DEBEN APROBAR CON EL 75% DE LOS PROPIETARIO, SE REFIERE AL 75% DE LOS PRESENTES EN LA ASAMBLEA O AL 75% DEL TOTAL DE PROPIETARIOS. ES LEGAL, CUANDO EN LAS CONVOCATORIA A LA ASAMBLEA SE COLOCA QUE LAS DECISIONES SERN TOMADAS CON LOS PROPIETARIOS PRESENTES, SABIENDO QUE A LA GENTE NO LE GUSTA IR A LAS ASAMBLEAS...A QUE ATRIBUYE USTED QUE A LOS RESIDENTES DE UN CONDOMINIO SE MANTENGAN INDIFERENTES ANTE LOS PROBLEMAS, DE SU RESIDENCIA. SALUDOS Responder
18 de febrero de 2011 19:25
Buenas noches seora Ana: a muchos residentes no les gusta ir a las Asambleas por la
16 de 78
04/07/2013 07:44
manera en que las mismas son manejadas, y muchas veces terminan siendo foros de peleas verbales entre vecinos, lo cual son espectculos a los que muchos le huyen. En las Asambleas se debe ser puntual en cuanto lo que se va a tratar, y preferiblemente definir (informar) de antemano los temas que se van a discutir en ellas. En otros casos, hay Juntas de Condominio autocrticas y repelentes, lo cual desmotiva a los propietarios a asistir a las Asmableas, y los convierte en indiferentes ante los problemas de su edificio, porque estas Juntas no oyen sugerencias ni el clamor de sus residentes. Dependiendo del tipo de decisin o decisiones, las mismas se deben tomar con, por lo menos, el 75% de los propietarios del edificio; nunca con los pocos que asistan a la Asamblea. Esto es ilegal. Cuando son consultas, existe el recurso de la Carta Consulta, la cual es ms expedita para pulsar la opinin de los propietarios, y es menos engorroso que hacer una Asamblea, a la cual a casi nadie le gusta asistir. Por favor, para las consultas o decisiones de reparaciones mayores, contratacin de servicios, y otras similares, apyense en el recurso de la Carta Consulta, por ser ms rpida y eficiente de aplicar (arts.22 y 23 de la Ley de Propiedad Horizontal). Responder
Annimo 21 de febrero de 2011 09:34 Buenos dias, si se tiene una conserje que pide permisos (mas de tres al mes) para realizar actividades personales, deben descontarse de su salario? si no cumplen a cabalidad todas sus funciones, puede despedirse? Si aleja que tuvo un accidente dentro de las instalaciones del edificio y exige que se le cancele los gastos medicos sin presentar alguna constancia medica, la junta debe pagarle? Aprovecho la oportunidad de agradecerle por tan valioso blog. Responder
Annimo 21 de febrero de 2011 09:35 Alega quise escribir, disculpe!!! Responder
17 de 78
04/07/2013 07:44
Buenas noches seor (a): si la Conserje pide permisos no veo el motivo por el cual se le deba descontar, si precisamente para eso son los permisos. Caso contrario, es si se ausenta sin permiso alguno, all si procede el descuento. Si usted considera que la Conserje no satisface los requerimientos del Condominio, converse con ella a ver qu es lo que est pasando y hgale ver en dnde est fallando, para que se apliquen los correctivos; esto es parte de la supervisin. Si no mejora su actitud y la Junta de Condominio considera que no debe seguir en el puesto de trabajo, traten de negociar con ella una salida favorable, ya que est protegida por el decreto presidencial de inamovilidad laboral. Negocien con ella una liquidacin atractiva, a cambio de su renuncia por escrito; repito, renuncia por escrito. Recuerde que la Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCyMAT) protege a todos los trabajadores, por lo cual los patronos deben garantizarle al trabajador las mejores condiciones de trabajo, a la vez que deben entregarle elementos o aperos de proteccin como botas, lentes, guantes, tapabocas, etc., para garantizarle la seguridad en la realizacin de sus labores y en el sitio de trabajo. Si la Conserje no tiene nada de esto, trate de llevar la situacin de otra manera. Mi sugerencia es que si estn decididos a no continuar con la Conserje, pguenle los gastos mdicos y aprovechen la coyuntura para negociar la salida de ella del Condominio, con la renuncia por escrito. Responder
Annimo 24 de febrero de 2011 20:56 BUENAS NOCHE: PUEDE LA JUNTA DE CONDOMINIO SIN HABER TERMINADO SU PERIODO (1 AO) LLAMAR A UNA ASAMBLEA PARA ELEGIR UNA NUEVA JUNTA... DE SER NEGATIVA SU RESPUESTA QUE SE PUEDE HACER EN ESTE CASO. Responder
18 de 78
04/07/2013 07:44
Estimado seor (a): esto se puede hacer, pero la Junta actual debe renunciar o dar aviso de renuncia antes de llamar a Asamblea, para elegir una nueva Junta. Esto es muy sano, si la Junta actual no est en capacidad de gobernar el edificio, y considera que otro lo puede hacer mejor. Adems tiene soporte legal en el literal "a" del artculo 18, de la Ley de Propiedad Horizontal. Invito a descargar la Ley de este Blog, si no la tiene. Responder
Annimo 2 de marzo de 2011 09:10 buenos dias soy conserje de un edificio hace ao y seis meses el problema es que una propietaria del edificio me hace la vida imposible y a puesto en contra mia a los miembros de la junta de condominio ella tambien es de la junta me han echo firmar muchas amonestaciones que a mi ver son injustas ya que tengo todo en orden tengo dos nios y uno de ellos es especial le pido porfavor ayuda Responder
2 de marzo de 2011 19:53
Estimado (a) seor (a): si usted se siente afectado (a) por la Junta de Condominio, trate de conversar con ellos a ver si el clima de las relaciones mejora. Si persiste el maltrato, por favor denuncie su caso ante el Ministerio del Trabajo y la Defensora del Pueblo. Pero primero trate de resolverlo internamente. Responder
Annimo 3 de marzo de 2011 09:42 buenos dias quisiera preguntarle si con tres amonestaciones firmadas pueden botar a una conserje con casi dos aos de labor las tres son porque segun la administradora del edf y parte de la junta de cond no limpio bien o no les gusta mi trabajo le agradezco su respuesta muchas gracias Responder
6 de marzo de 2011 23:08
19 de 78
04/07/2013 07:44
Buenas noches: le recuerdo que los Conserjes tambin estn protegidos por la Inamovilidad Laboral que todava se mantiene. Por lo tanto, para despedir un Conserje, al igual que cualquier otro trabajador, se le debe calificar el despido. Esto es, acumular los indicios o motivos suficientes que procedan para el Despido, e introducirlos ante la Inspectoria del Trabajo, en el Ministerio del Trabajo. Luego esperar la decisin de este ente gubernamental. Responder
Annimo 10 de marzo de 2011 10:53 muchas gracias por sus respuestas son de mucha ayuda Responder
Annimo 14 de marzo de 2011 12:39 BUEN DIA ESTIMADO SR EDUARDO! EN EL EDIFICIO DONDE VIVO LA CONSERJE NO TIENE CONTRATO LABORAL Y DESDE QUE COMENZO A TRRABAJAR HACE 4 AOS LE HAN CAMBIADO, EN ESTE CASO DISMINUDO SUS BVENEFICIOS DE ACUERDO A LA CONVENIENCIAS DE LAS DIFERENTES JUNTAS DE CONDOMINIO. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EMBARAZADA Y TIENE UN EMBARAZO DELICADO POR LO TANTO LE HAN DADO 1 MES DE REPOSO Y UNA DE LAS PERSONA DE LA JUNTA INDICA QUE SE LE VA A DESCONTAR, HABIENDO PASADO EL TIEMPO Y SIN CONSULTAR CON EL RESTO DE LOS MIEMBROS... QUISISERA TENER INFORMACIN DE UN CONTRATO COMO GUIA, ADEMS DE QUIENES SON LAS PERSONAS AUTORIZADAS PARA TOMAR DECISIONES CON RESPECTO A UNA EMPLEADA EN COMN. MUCHAS GRACIAS! Responder
14 de marzo de 2011 22:18
Buenas noches seor (a): a juzgar por su relato, en principio noto una clara violacin al artculo 89 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, al igual que un
20 de 78
04/07/2013 07:44
desconocimiento profundo de la legislacin laboral, por lo que le recomiendo leer con detenimiento la Ley Orgnica del Trabajo (LOT) en sus artculos que van del 382 al 395. Adems se violenta el artculo 59 de la Lopcymat. Le sugiero que con urgencia se dirija a la Inspectora del Trabajo de su localidad, para que exponga su caso. Si es necesario, acuda tambin a la Defensora del Pueblo, y al Instituto Nacional de Previsin, Salud y Seguridad Laboral (INPSASEL). Todo esto en el Ministerio del Trabajo. Responder
14 de marzo de 2011 22:21
Si lo desea por favor me puede llamar a las 7 y 30 de la maana, o a las 12 del medioda; tambin lo puede hacer despus de las 5 de la tarde. Responder
Annimo 15 de marzo de 2011 11:02 hola profesor Eduardo Es obligatorio que se comunique en prensa el llamado para realizar una asamblea... Responder
15 de marzo de 2011 22:11
Buenas noches: si es una Asamblea Extraordinaria, no. Si es una Asamblea General de Propietarios, la que se celebra anualmente para el cambio de la Junta de Condominio, s; y debe hacerse de acuerdo como lo seala el artculo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal. Responder
ANA ROJAS 16 de marzo de 2011 10:17 hola buenos dias:
21 de 78
04/07/2013 07:44
que se debe hacer par registrar una junta de condominio.....requisito que nos piden para la apertura de una cuenta a nombre de la junta de condominio en el banco...le estoy muy agradecida por sus anteriores asesoras..... Responder
ANA ROJAS 16 de marzo de 2011 18:25 ME PUEDE EXPLICAR ESTO(TOMADO DE MICONDOMINIO.COM) Qu debemos hacer para registrar nuestra junta de condominio? Debemos ir al registro? La duda fue expresada por varios de los participantes en el I Encuentro de Condominios realizado en Ciudad Guayana el sbado pasado. Sucede que algunas administradoras y los funcionarios de algunos bancos en la zona le exigen a los condominios que se registren, que obtengan una personalidad jurdica acudiendo a un registrador. Por supuesto que los trmites implican gastos administrativos, los honorarios de un profesional del derecho y el costo del registro. Resulta que los condominios no necesitan cumplir ningn trmite ante registro alguno para existir. Al haberse vendido el 75%, medido en alcuotas y no en nmero de apartamentos, del edificio, puede convocarse a una asamblea constitutiva. Previamente se lleva el Documento de Condominio, que entrega el Registro en el que se haya realizado cada accin de compra venta, a una notara para abrir los libros que pauta la Ley de Propiedad Horizontal (que luego reposarn en manos de la administracin). Especialmente hablaremos hoy del libro de actas de asambleas debe comenzarse la noche de la reunin constitutiva. All se debe dejar constancia de la convocatoria, de la agenda, de los asistentes y de su representatividad y de los puntos tratados y las decisiones. Dejando claro que es la primera asamblea. Luego, dejar asentadas las firmas de los presentes y listo. Ya el condominio existe y su junta de condominio, electa en dicha reunin, es su representante. No es necesario otro trmite. Luego, se gestiona el RIF del edificio y puede abrirse una cuenta bancaria. Tambin puede firmarse el contrato con la administradora y las empresas de servicio y contratarse a la conserje y otros empleados. No se necesita ms nada, menos an trmite alguno de registro. Responder
22 de 78
04/07/2013 07:44
16 de marzo de 2011 21:54
Buenas noches seora Rojas: la gente de Mi Condominio.Com tiene razn. Yo le agregara que una vez asentados en el libro de Asamblea de Propietarios los miembros electos de la Junta de Condominio, se lleve este libro al Registro para autenticar el mismo. Esto se hace en la primera eleccin de Junta (recin vendidos los apartamentos en su 75%, mnimo). Para la eleccin de las Juntas sucesivas no es necesario estarlo llevando al registro, cada vez que se produzcan las mismas. Ese mismo libro sellado la primera y nica vez, se lleva al Banco, para registrar las firmas en la cuenta bancaria del Condominio; igual se debe hacer cada vez que hay Junta nueva. Esa misma informacin (el libro sellado) sirve para tramitar el RIF del Condominio. Otra prctica que suele hacerse es levantar una especie de Acta de esa Asamblea, redactada y firmada por un Abogado, la cual se lleva al registro para su autenticacin. Tanto lo primero como lo segundo se puede hacer para "registrar" el Condominio. Responder
ANA ROJAS 17 de marzo de 2011 08:09 muchsimas gracias. Responder
Annimo 17 de marzo de 2011 17:36 buenas tardes: Tengo varias dudas: 1.- Nuestra conserje se niega a limpiar el frente del edificio porque argumenta que eso es funcin de la alcaldia. he estado investigando y no veo ninguna normativa al respecto podria orientarme al respecto? 2.- Los comunicados a los propietarios de las decisiones menores para mantener informados a los propietarios, deben enviarlos la junta de condominio o la admnistradora? 3.- nuestra conserje tiene 14 aos en el edificio, tiene 3 hijos y en ese tiempo ha tenido 3 parejas diferentes como podemos regular esta situacin para que no ingrese mas parejas a la conserjeria?
23 de 78
04/07/2013 07:44
4.- Muchas de las funciones de la conserje las pone a hacer a sus hijos menores de edad, como por ejemplo: botar la basura, limpiar con el coleto, entre otras. Como podemos regular que los hijos no realicen esas labores sino que sea la conserje? Gracias por su orientacin Responder
Annimo 18 de marzo de 2011 19:36 profesor eduardo: hola a raz del problema con casa propia. el banco para la apertura de una nueva de cuenta nos pide que en el acta constitutiva de la junta (la primera que se registro)debera aparecer una clausula done se diga que la junta de condominio esta facultada para aperturar cuentas...el acta constituva del condominio se realiz en el ao 85 pero por ninguna parte dice eso...que tengo que hacer.....posteriormente se registraron varias actas y tampoco est esa clausula...por que como ya exista la cuenta en casa propia lo que se necesitaba era movilizar las cuentas y es lo que se plasmaba en la misma. con esas el banco no nos permite abrir las cuenta....que hacemos, tenes hasta el 15 de marzo para poder recuperar el dinero que tenemos en casa propia... plantamiento Responder
18 de marzo de 2011 20:43
Buenas noches seor (a): realizar un Acta de la Junta de Condominio no es obligatorio como tal. Para eso existe el libro de Asambleas de Propietarios, donde, entre otras cosas, se debe plasmar la eleccin de la Junta de Condominio (tanto la primera como las sucesivas), que al ser firmado por los propietarios asistentes a esa reunin (Asamblea), ya es Ley para el Condominio. Si es la primera vez que se elige la Junta, se debe llevar este libro donde el Notario o Registrador dependiendo del caso - para que autentique lo que dice el mismo. Una vez autenticado (o registrado), con sus respectivos sellos, se deben hacer dos cosas: la primera, tramitar el Registro de Informacin Fiscal (RIF). La segunda, llevar ese mismo libro al Banco para que se abran las cuentas bancarias que necesita el Condominio para su funcionamiento. Eso es todo, lo que pasa es que muchos gerentes de bancos no conocen y no entienden este procedimiento; afortunadamente, esos muchos son pocos.
24 de 78
04/07/2013 07:44
Para las sucesivas elecciones de Juntas, no es necesario volver a llevar el libro de Asamblea de Propietarios al registro o notaria, ya que este proceso se hace una sola vez. Cuando se eligen nuevas Juntas de Condominio, al quedar plasmada en el libro y ser aceptada por los propietarios mediante la firma, basta con esta informacin para llevar el libro al Banco para cambiar las firmas en las cuentas. Le sugiero varias cosas: revise a ver si el libro de Asamblea de Propietarios est debidamente registrado, y llvelo tal cual al Banco y le explica todo esto a ellos. Si puede acudir con un Abogado de confianza que entienda todo este planteamiento, para que le explique al gerente del Banco, mejor. Si el libro est registrado, y el Banco persiste en no querer abrir la cuenta por el motivo que usted me expuso, trate de ver si el Registrador puede emitir una carta al Banco, explicndole que eso es un procedimiento de rutina y muy normal para los Condominios. Lo otro sera, y me inclino por esta ltima, abrir la cuenta en otro Banco, y establecer un reclamo legal por los fondos que estn retenidos en Casa Propia. Pero abra la cuenta en otro Banco, por favor. PD: En el Acta Constitutiva (vale decir el libro de Asamblea de Propietarios) no tiene por qu aparecer esta clusula, ya que los Condominios no tienen personalidad definida como tal. Responder
19 de marzo de 2011 14:41
Buenas tardes seor (a): Con relacin al tema de la Conserje, el problema inicial es que no se le hizo al principio un Contrato de Trabajo escrito donde se le definieran algunas limitaciones de actuacin o normas, con relacin, por ejemplo, al caso del nmero de personas que habita o debe habitar la conserjera. Aunado a esto, tienen ustedes el problema de la antigedad (14 aos) la cual le da un derecho artificial de relajar su actuacin personal, por la costumbre de estar tantos aos en el mismo sitio. Mi sugerencia en estos casos, es que conversen con ella para que existan puntos de entendimiento, y no empeoren las relaciones. De paso, ella est obligada a limpiar el frente del edificio, que si bien queda de la parte de afuera del mismo, forma parte del mismo, valga la paradoja y la redundancia. Quiero decir, el frente del edificio que est en la calle, forma parte del mismo, y la Conserje tiene que limpiarlo. El frente del edificio es
25 de 78
04/07/2013 07:44
rea comn por asimilacin, de acuerdo con el contenido del artculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). El caso de poner a trabajar a los hijos, y peor an si son menores de edad, deben verlo con mucho cuidado. Primero, y de acuerdo con el contenido del artculo 284 de la Ley Orgnica del Trabajo (LOT), no se vayan a asimilar a estos muchachos hijos de la Conserje, como Ayudantes del Conserje, y pasen a formar parte del personal del Condominio, y haya despus que indemnizarlos laboralmente, con la consecuente multa por ser menores de edad. Mi sugerencia es que la Junta de Condominio se rena con la Conserje y le hagan ver todas estas irregularidades, y si ella no acata las normas de la Junta, es decir, no entra por el carril, y contina con su actitud, debe la comunidad tomar acciones concretas, como denunciarla (con todos los pormenores que usted seal arriba) ante el Ministerio del Trabajo, para que le abran un expediente, y a futuro se le pueda calificar el despido, de ser necesario. Para el tema de la Conserje, es importante que para tomar cualquier decisin se le consulte a la comunidad de propietarios. Preferiblemente, y de mayor rapidez, a travs de la Carta Consulta. El resultado de esta Carta se debe plasmar en el libro de Asamblea de Propietarios, para que surta efectos legales en el Condominio. Es decir, para que sea valido el mismo, y la decisin que se tome est respaldada por la mxima autoridad en el edificio, como son los propietarios. Por otra parte, si al final no les conviene la Conserje, traten de convencerla sutilmente de que renuncie. Son 14 aos, y se han creado muchos vicios. En cuanto a las parejas de la Conserje, la Junta de Condominio como representante de los propietarios y defensora de los derechos de los mismos, deben darle un parado a esta situacin. Deben decirle que por razones de seguridad del edificio, la Junta necesita fotocopia de la cdula de la pareja de la Conserje. Aleguen razones de seguridad, y dganle que ante cualquier gesto sospechoso se vern obligados a poner la denuncia ante la polica judicial (CICPC), ante la polica del Municipio, y ante la polica regional, de ser necesario. La pareja de la Conserje no debe tener llaves del edificio; esto es muy delicado. En otro orden de ideas, con relacin al otro punto de consulta, es importante recordar que cuando la comunidad de propietarios elige un administrador o empresa administradora, la Junta de Condominio debe ejercer sobre estos entes, labores de supervisin o fiscalizacin de sus actuaciones (art.18 de la LPH). Todo esto con la finalidad,
26 de 78
04/07/2013 07:44
precisamente, de poder entregar cuentas a los principales administradores del condominio o principales autoridades del mismo, como lo es la masa de propietarios o comunidad de propietarios. En otras palabras la Junta de Condominio est obligada a informar a los propietarios cualquier actuacin o hecho que se realice en el edificio; vale decir, cualquier cambio, reparacin etc. Por lo tanto debe pedirle cuentas al administrador o empresa administradora. Responder
Annimo 23 de marzo de 2011 12:37 Buenos dias,Profesor quisiera preguntar a la actualidad cul es el monto real salarial de un conserje?gracias por su informacin. Responder
Annimo 23 de marzo de 2011 15:30 Buenas tardes. Profesor me gustaria saber: 1.- Cada cuanto hay que cambiarle la dotacin a la conserje (guantes, botas, etc)? 2.- Qu requisitos legales debe tener el libro de novedades de la conserje? que clase de cuaderno debe usarse? Mil gracias Responder
23 de marzo de 2011 22:35
Buenas noches: en mi opinin un Conserje que comience a trabajar hoy mismo, dependiendo de la magnitud del edificio, debera empezar con un salario que oscile entre 1.500 y 2.000 Bs. Responder
23 de marzo de 2011 22:40
27 de 78
04/07/2013 07:44
Buenas noches: para cambiarle la dotacin al Conserje se debe evaluar el estado en que se encuentra la misma. Si est en buenas condiciones, puede esperar ms tiempo para el reemplazo. En cuanto al Libro de Novedades, el Ministerio del Trabajo no est muy exigente con ese requisito. Sin embargo es mejor llevarlo. Para ello puede usar un libro empastado de rayas (parecido al de Asambleas) y all debe anotarse lo que diariamente realiza el Conserje. Esto lo debe revisar el supervisor para verificar que es cierto que eat cumpliendo con lo que all dice. Responder
Annimo 24 de marzo de 2011 07:19 Buenos dias ,gracias por la respuesta sobre el salario actual del conserje,como erea de esperarse estoy por debajo de ello y mi siguiente pregunta es...ya que no hay vigilante en el edificio a pesar que es nuevo pero hay ya viviendo 12 familias y con carro es mi obligacin abrir el portn manualmente cada vez que se dae o se vaya la luz? y no respetan la hora que puedo hacer? gracias.Responder
24 de marzo de 2011 21:07
Buenas noches: en el caso del portn, es conveniente que converse con la Junta de Condominio ese asunto, para que se fijen las horas nocturnas de cierre. En todo caso, el portn se pudiera quedar liberado, y que el propietario que desee entrar lo abra y lo cierre; no es necesario que el conserje lo haga. Responder
Annimo 26 de marzo de 2011 11:20 buenos das Dr. quisiera que me aclarara si la conserje puede tener viviendo en el apto que se le dio para vivir personas que no son sus hijos y esposo. Responder
28 de 78
04/07/2013 07:44
27 de marzo de 2011 22:08
Buenas noches: por supuesto que no pueden vivir en la Conserjera ms que las personas declaradas en el Contratro de Trabajo, que por lo general es el esposo, y uno o dos hijos; nadie ms, ante esta irregularidad se le debe hacer un escrito, por parte de la Junta de Condominio, expresando el malestar de la comunidad de propietarios, y exhortndole a que corrija su conducta. Responder
Annimo 28 de marzo de 2011 16:17 me podra explicar como se calculan los intereses de mora generados por no pagar el recibo de condominio a tiempo... Responder
Annimo 28 de marzo de 2011 20:57 buenas noches.en mi edificio la conserje tiene 8 aos prestando sus servicios, pero la junta que estaba en ese momento no le hizo contrato.Por favor me podra orientar que hacer. muchas gracias Responder
Annimo 29 de marzo de 2011 12:07 buenas tardes soy conserje y hasta los momentos estoy cobrando el mismo sueldo minimo ya tengo q empezar a cobrar mas o no?.. esq nunca la administradora me informa de los cambios y dice q soy peleona cuando me defiendo o defiendo mis derechos ya q tengo 12 aos en el edificio.. mucho sabre agradecerle su respuesta... Responder
29 de marzo de 2011 21:44
29 de 78
04/07/2013 07:44
Buenas noches: el Cdigo de Comercio establece, en su artculo 1.746, un inters del 3% anual. La forma de calcularlo se hace aplicando la formula de Inters Simple: Capital (Deuda) por Rata (Tasa de Inters = i) por Tiempo (n). La formula sera I = cxixn/el tiempo (das o meses). Por ejemplo, si se debe un Recibo de Condominio por Bs. 250,00, desde hace un mes, el Inters sera el siguiente: I = 250,00x3%x30das/360das = 0,625 Bs. Sin embargo, aplicando la prctica moderna, podra manejarse un Inters del 12% anual, lo cual es razonable y ms amoldado a nuestros tiempos. Siendo as, el Inters sera: I = 250x12%x30das/360das = 2,5 Bs. Responder
29 de marzo de 2011 21:47
Buenas noches: hacer un Contrato de Trabajo a la Conserje, despus de ocho (8) aos de servicios, es sumamente incmodo, porque suena a despido indirecto. Le sugiero que se quede tranquila (o), y si la Conserje est dando problemas, que la Junta de Condominio le fije algunas normas al respecto. Responder
29 de marzo de 2011 21:50
Buenas noches seor (a) Conserje: siga defendiendo sus derechos y exija un salario mejor por su trabajo. Cualquier malestar, debe dirijirse ante la Junta de Condominio para que les comente su punto de vista. y gestionen mejora para usted. Responder
Annimo 30 de marzo de 2011 07:37 hola. vamos haber si entend si la persona debe 250 del mes de diciembre y debe cancelar los primeros 5 de cada
30 de 78
04/07/2013 07:44
mes. decide cancelar el 10 de abril...la deuda seria el 1% de la deuda multiplicado por la cantidad de meses vencidos.(4 meses) 250x1%x4 = 2,5 X 4 = 10 de intereses.. muchas gracias Responder
Annimo 31 de marzo de 2011 10:13 BUENOS DIAS SOY CONSERJE TENGO 16 AOS EN EL MISMO EDIFICIO HOY ME QUIERN DESPEDIR YO NUNCA E TENIDO NINGUN PROPLEMA ,PERO EL DUEO DICE QUE ES HORA DE QUE YO DESCANSE ,A MI ME PAGA EL DUEO DEL EDIFICIO ,NO HAY JUNTA DE CONDOMINIO,EL ES DUEO DE LA ALMINISTRADORA Y A MI ME DICEN QUE YO PUEDO COBRA SETA TIKE POR QUE NO PERTENESCO A JUNTA DE CONDOMINIO,YO TRABAJO DESDE LA 6 DE LA MAANA HASTA LAS 9 DE LA NOCHE Responder
Annimo 1 de abril de 2011 14:26 buenas tardes soy conserje de un edifisio de 19 piso quiero saver si es verdad el ayudante de despues de los 14 pisos empieso a trabajar desde las 5 de la maana asta las 1030 hora de apagar ascensor limpio parque y no me lo pagan bote de basura por el mismo sueldo minimo sin ningun beneficio y mi esposo tambien trabaja y no le pagan me puedes orientar en eso por favor. Responder
2 de abril de 2011 21:48
Correccin: el caso de los Intereses no es el Cdigo de Comercio, sino el Cdigo Civil el que establece o reglamenta los mismos. En su caso es 250X3%X4meses/12 meses = 2,50 Bs.
31 de 78
04/07/2013 07:44
Si se apega a la actualidad, hoy da se aplicara el 12% anual para esa deuda. Ver Banco Central de Venezuela. 250x12%x4meses/12meses = 10 Bs. Responder
2 de abril de 2011 21:53
Buenas noches seora Conserje: usted debe reunirse con la gente de la Junta de Condominio, y exigirle mejor salario por su trabajo. Eso debe solicitarlo usted, y demostrarles que su esfuerzo vale ms que el sueldo mnimo. Con relacin a su esposo, si el Condominio no lo ha contratado, no est en la obligacin de pagarle. l simplemente colabora con usted, pero no es trabajador del Condominio. Repito, si no est contratado por el Condominio, no hay obligacin de pagarle. Responder
2 de abril de 2011 22:22
Buenas noches seor (a) Conserje: el tema de su despido debe aclararlo con el dueo del edificio. Si usted considera que se le estn violando sus derechos, le sugiero que se dirija a la Inspectora del Trabajo que est ubicada en su jurisdiccin, y denuncie su caso. Aprovecho para aclararle que los Cesta Tickets se pagan cuando en un establecimiento o empresa hay 20 trabajadores o ms. Es decir, con un (1) solo trabajador no se paga Cesta Ticket. Responder
Annimo 2 de abril de 2011 23:09 Buenas noches, que ley aplica para los locales comerciales que estan dentro de un conjunto residencial?? cual es el procedimiento para permitir que ciertos negocios funcionen dentro de un conj.resd. Responder
32 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 2 de abril de 2011 23:12 Hay alguna ley que regule el tipo de negocios que se deben permitir dentro de un conj resd.Porque en estos momentos tenemos problemas dentro de nuestro conjunto ya que hay ciertos locales vacios y los dueos quieren abrir un centro hipico en dichos locales. Necesitamos con mucha urgencia que nos asesores, oriente en cuanto este tema. Responder
Annimo 4 de abril de 2011 09:39 buenos dias. la suplente de la conserje,tiene un horario de 7 am a 12 am y de 2 pm a 5 pm. en las horas de descanso ella ayuda a una propietaria en su apto,el vicepresdente dela junta alega que ella no puede entrar a ningun apto,que eso esta prohibido.es eso cierto,si ella cumple con su horario laboral y esas dos horas son sus horas de descanso. gracias Responder
Annimo 4 de abril de 2011 18:30 hola Prof. Eduardo. EXISTE ALGN ARTICULO EN LA LPH, QUE PROHBA EL ALMACENAJE DE PRODUCTOS( VVERES) PARA SU POSTERIOR VENTA, DENTRO DE LOS MALETEROS ALQUILADO POR ALGN PROPIETARIO. A PARTE QUE CUANDO DESCARGA EL CAMIN LO HACE EN UNA ZONA QUE NO ES PARA ESE USO. Responder
5 de abril de 2011 21:58
Buenas noches: habra que revisar la Ordenanza de Convivencia Ciudadana del Municipio donde usted vive, para ver si tiene contemplado algo como eso. Con relacin directa a su queja, es labor de la Junta de Condominio emitir una observacin, con respecto al tema de
33 de 78
04/07/2013 07:44
los maleteros y el entorpecimiento del flujo normal de carros y peatones. Responder
5 de abril de 2011 22:00
Buenas noches: las horas de descanso del trabajador son de l, y de nadie ms. Distinto es cuando realmente est trabajando. Favor leer con detenimiento el artculo 189 de la Ley Orgnica del Trabajo. Responder
5 de abril de 2011 22:08
Buenas noches: los locales comerciales dentro de un Conjunto Residencial no pueden alterar la moral y buenas costumbres que debe prevalecer en un edificio residencial. Sugiero que aplique de inmediato la Ordenanza de Convivencia Ciudadana de su Municipio. Si la cosa se complica, por favor acuda al Juez (no de paz) del Municipio donde usted vive, y expngale su caso. Responder
5 de abril de 2011 22:14
Buenas noches: los comercios o negocios que deben funcionar dentro de un local comercial ubicado en un conjunto residencial, deben ser aquellos que no alteren la moral, el orden, y las buenas costumbres de la comunidad de propietarios que all residen. Por lo tanto, licoreras, loteras, centros hpicos y similares a los nombrados, no deben funcionar en un conjunto residencial. Responder
Annimo 6 de abril de 2011 18:43 Muchas gracias por la asesoria....Muy buena su pagina y muy didactica. Responder
34 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 7 de abril de 2011 21:50 Excelente pagina. Muy agradecido por su orientacin soy nuevo en estos menesteres, mi duda es: la seora conserje puede ser duea de un apartamento en su mismo sitio de trabajo? no ha participado a la junta de condominio, ya tiene personas viviendo all. esta incurriendo en alguna falta? puede seguir siendo conserje? Responder
Annimo 8 de abril de 2011 13:58 buenas tardes soy conserje sera posible q yo pueda estudiar despues de las 6pm o ellos me lo pueden impedir gracias Responder
Annimo 9 de abril de 2011 11:25 Prof. Eduardo muchas gracias por sus orientaciones. Hace dos semanas asum la presidencia de la junta de condominio de un edificio que tiene 17 pisos, y me consegu con las siguientes situaciones: 1- La conserje vive con su esposo y familia. El esposo fu contratado como vigilante diurno. El caso es que el la ayuda a limpiar los pisos y cobra 5oo Bsf, cada vez que lo hace. Yo le indiqu que esta era una obligacin de la conserje y l aleg que la ley obliga a ponerle un ayudante porque no pueden ser explotados. 2- La conserje limpia a primeras horas de la maana, como hasta las 9 despues de la cual se dedica a atender a su familia, alegando que su obligacin es permanecer alli. Si algo se ensucia en el transcurso del da, dice que ya lo limpio yque eso toca el da tal segn su plan de trabajo. Piensa que no podemos exigirle que labore en sus 8 horas de trabajo. Es decir, que si algo se derrama le pase un coleto, por ejemplo. 3- el dinero que las juntas anteriores ha descontado por concepto de prestaciones del conserje y vigilante y el fondo de reserva no existe en la realidad, es decir el dinero no est, que debo hacer.. Responder
35 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 9 de abril de 2011 13:18 BUENAS TARDES, A UN CONSERJE SE LE DEBE DESCONTAR DE SU SUELDO LEY DE POLITICA HABITACIONAL SSO Y PARO FORSOZO Responder
Annimo 9 de abril de 2011 13:20 buenas tardes por favor aclaraeme la siguiente pregunta muchas gracias de antemano los inquilinos de un condominio pueden participar en la escogencia de una nueva junta de condominio y de la administracin? existealguna ley o reglamento en venezuela que lo prohiba........... Responder
LENA 11 de abril de 2011 20:56 Buenas noches, mi planteamiento es el siguiente: soy inquilina y cancelo el recibo del condominio en su totalidad, aun asi no tengo ningun derecho ante la junta de condominio? No puedo participar con voz y voto en las decisiones? Si en el contrato de arrendamiento se establece que debo pagar el condominio, que puedo hacer para dejar de pagarlo sin dejar de cumplir con mis obligaciones? Responder
Annimo 12 de abril de 2011 19:35 Buenas noches, en la planta del edificio donde vivo esta alquilado un local y el piso que queda al frente de ese local es de un metraje considerable pero se mantiene constantemente sucio en vista que todo el dia entra y sale gente, mi pregunta es, es deber del conserge limpiar este frente o el local deberia tener participacion Responder
14 de abril de 2011 21:30
Buenas noches Conserje: aunque el Conserje tiene un horario especial, de acuerdo con el
36 de 78
04/07/2013 07:44
contenido de la Ley Orgnica del Trabajo, yo no veo ningn inconveniente en que usted pueda estudiar. En mi opinin, es cuestin de ponerse de acuerdo con la Junta de Condominio, por el tema del horario de clases. Responder
14 de abril de 2011 21:36
Buenas noches seor (a): los inquilinos no pueden participar en la escogencia de la Junta de Condominio, ni del Administrador, porque esto es solamente potestad de los propietarios, de acuerdo con el contenido de la Ley de Propiedad Horizontal. Como inquilino (a) slo puede asistir a las Asambleas, y podr tener voz, pero no voto. Responder
14 de abril de 2011 21:40
Buenas noches seora Lena: aunque usted pague el Recibo de Condominio, como inquilina no puede participar en la escogencia de Juntas de Condominio, o formar parte de alguna. Esto es slo para los propietarios. La nica manera es que el dueo (a) del apartamento la autorice o la apodere, en nombre de l o ella, a que la o lo represente ante la comunidad de propeitarios. Eso debe usted hablarlo con el dueo (a). Responder
14 de abril de 2011 21:44
Buenas noches: recuerde que los Conserjes tambin son trabajadores, de acuerdo con el contenido de la Ley Orgnica del Trabajo, y por lo tanto participan con todo sus derechos en las obligaciones legales y laborales que les imponen las Leyes venezolanas. Por supuesto que se les debe descontar Seguro Social, Paro Forzoso (Rgimen Prestacional de Empleo) y Ley de Politica Habitacional (Rgimen Prestacional de Vivienda - FAOV). Responder
14 de abril de 2011 21:53
37 de 78
04/07/2013 07:44
Buenas noches: el contratar o no un ayudante de la Conserje, es potestad de la Junta de Condominio; no es obligatorio. Si la Conserje se apoya en su esposo, y ustedes no lo han contratado, le sugiero que le exijan que deje de hacer eso de inmediato, porque les puede ocasionar problemas laborales. El horario de la Conserje, aunque no est bien definido en la Ley del Trabajo, tiene varias caractersticas, para lo cual le sugiero que lea con detenimiento los artculos 189, 198 y 285 de la Ley Orgnica del Trabajo. La Conserje est obligada, durante la Jornada de Trabajo, a velar por la limpieza del edificio. Si desea ampliar la informacin puede llamarme entre 7 y 8 de la maana; al medioda, o a partir de las 6 de la tarde hasta las 11 de la noche, o escribir a mis correos electrnicos Responder
14 de abril de 2011 21:57
Buenas noches: si la Conserje es duea de un apartamento en el mismo edificio, puede seguir siendo Conserje, como trabajadora, y puede participar en las Asambleas como propietaria. No hay Ley que prohiba eso. Responder
Annimo 14 de abril de 2011 23:16 Buenas Noches Profesor: El presidente de condominio ya tiene 2 aos porque fue re elegido otra vez, este a su vez retiro a una empresa de condominio porque no estaba haciendo sus funciones como era, y coloco a su esposa como administradora, sin consultar en una reunin de condominio, queramos saber si es legal esta situacin y que se puede hacer si es lo contrario. Responder
ANA ROJAS 18 de abril de 2011 17:40 BUENAS TARDES. PUEDE UNA PAREJA DE ESPOSOS PERTENECER A LA JUNTA DE CONDOMINIO. PUEDE UNA INQUILINA MUY COLABORADORA Y CON MUCHAS GANAS DE
38 de 78
04/07/2013 07:44
COLABORAR CON EL CONDOMINIO PERTENECER A LA JUNTA... QUE PUEDE HACER LA NUEVA JUNTA DE CONDOMINIO...SI LA QUE ESTABA NO QUIERE ENTREGARLES CUENTA. Responder
Annimo 19 de abril de 2011 20:52 BUENAS NOCHE Y GRASIAS NUNCA ME E PODIDO PONER DE ACUERDO CON ELLOS E INTENTADO VARIAS VECES ESTUDIAR Y NO E PODIDO PORQ ELLOS DICEN QUE SI PASA UNA EMERGENCIA DESPUES DE LAS 5.45PM NO ABRA NADIE QUIEN LA REUELVA Y SERA MI CULPA POR LO TANTO QUE AUNQUE EL HORARIO SEA 8 HORAS TENEMOS Q ESTAR PENDIENT DEL EDIFICIO LAS 24HORAS DEL DIA Y NO PUEDO IRME PORQ NO TENGO UNA CASA DONDE VIVIR POR LO TANTO LA NESESIDAD NOS OBLIGA A SER ESCLAVOS DE ELLOS Y MI ESPOSO LLEGA A LAS 8.15PM PORQ CON LAS COSA TAN CARA DE MILAGRO LOS DOS SUELDO MINIMO NOS LLENA PERO NO NOS ALIMENTA OSEA Q LOS CONSERJE NO NOS PODEMOS SUPERAR PR EL SIMPLE HECHO DE NO TENER COMO COMPRAR UNA CASA PREDONAME C Q NO ES SU PROBLEMA PERO SIGA POR FAVOR LUCHANDO AVER SI ALGUN DIA MEJORAN NUESTRA VIDA GRASIAS Responder
Annimo 20 de abril de 2011 16:58 HOLA.PROFESOR DONDE SE ESTABLECE EL 12% DE INTERESES DE MORA POR CONCEPTO DE DEUDA DE RECIBO DE CONDOMINIO.. Responder
Annimo 26 de abril de 2011 10:55 buenos dias soy conserje, ya el presidente decreto q con un solo trabajador hay q darle cesta tikeahora si es ley y nos toca? espero su respuesta y muchas gracias Responder
39 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 26 de abril de 2011 19:04 soy conserje hace 7 aos quiero saber si nos toca el bono alimentario con la nueva ley . gracias Responder
26 de abril de 2011 23:06
Buenas noches seora Conserje: trate de estudiar los Sbados. Responder
26 de abril de 2011 23:08
Buenas noches: con relacin al Bono Alimentario, para que ste sea Ley debe aparecer publicado en la Gaceta Oficial. Mientras tanto no. Responder
26 de abril de 2011 23:14
Buenas noches seora Rojas: si la antigua Junta de Condominio no quiere entregarles cuenta a la nueva Junta, denuncie ante las instancias correspondientes ese caso. Por ejemplo, llvele ese caso al Juez del Municipio donde usted vive, para que l resuelva, o acuda a la Defensora del Pueblo. Los inquilinos no son propietarios, y por lo tanto no pueden ser miembros formales o legales de la Junta de Condominio, pero s pueden ser miembros informales o colaboradores. S los esposos fueron electos en la Asamblea de Propietarios, por los propietarios, para que formen parte de la Junta de Condominio, no conoozco que existe impedimento legal al respecto. Lo importante es no llevar los conflictos del matrimonio (si los hubiere) al Condominio.
40 de 78
04/07/2013 07:44
Responder
26 de abril de 2011 23:27
Buenas noches: no es legal que coloque a su esposa como administradora. El administrador lo eligen los propietarios, de acuerdo con el contenido del artculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal. Responder
26 de abril de 2011 23:41
Buenas noches: no conozco Ley que establezca los intereses de Mora. Apenas el Cdigo Civil seala algo, acerca de los intereses, en los artculos 1.745 al 1.748. Lo que sucede es que los retrasos en los pagos siempre se pagan a tasa de mercado. Por lo general, los intereses de mora se cobran o pagan al 3% anual. Puede usted consultar esta informacin con la banca nacional. Responder
Annimo 27 de abril de 2011 11:40 buenas tardes soy conserje y mi jefa dice q no me toca cesta ticket ya q no somos una empresa es verdad eso?gracias Responder
Annimo 27 de abril de 2011 12:06 DUELALE A QUIEN LE DUELA AHORA EL CESTATICKET ES PARA TODOS LOS TRABAJADORES EMPRESAS DE 01 TRABAJADOR EN ADELANTE Y LE TENDRAN QUE DAR CESTA TICKETS A SUS CONSERJES Y POR LA GACETA NO SE PREOCUPE QUE YA ESTA LISTA, PSUV Responder
41 de 78
04/07/2013 07:44
28 de abril de 2011 05:28
Buenos das: si lo del Cesta Ticket ya sali en la Gaceta Oficial, entonces es Ley y debe cumplirse. Por favor converse con la Junta de Condominio esta situacin. Aprovecho para pedir de todo corazn a los distinguidos lectores de esta pgina, abstenerse de hacer comentarios con tintes polticos, ya que esa no es la finalidad de este Blog. Gracias. Responder
Annimo 28 de abril de 2011 10:21 buenos dias muchas gracias doctor me a servido de mucha ayuda,soy conserje GRACIAS. Responder
Annimo 28 de abril de 2011 10:33 buenos dias doctor. soy conserje y estoy diligenciando mi ley politica pero me dicen que a las conserjes no les dan creditos en bancos por ganar sueldo minimo es verdad? Responder
Annimo 28 de abril de 2011 16:19 Buenas tardes una consulta, si a los conserje se les da el beneficio de luz, agua,gas, vivienda en algunos caso televisin por cable gratuito le corresponde cesta ticket ??? estuve leyendo la gaceta y explica nada Responder
Annimo 28 de abril de 2011 19:23 Buenas noche!. Me gustaria plantearle el siguiente caso: Nuestra conserje sali embarazada,el edificio es de 10 pisos ms planta baja, por su seguridad debemos solicitarle que hable con el mdico del seguro social para saber si esta en condiciones
42 de 78
04/07/2013 07:44
para realizar su trabajo(informr mdico)para evitar problemas con la Lopcymat.Estamos al da con Ivss, Faov, Prestaciones,Domingos ,Feriados, Vacaciones,etc. gracias! Responder
29 de abril de 2011 00:05
Buenas noches seora Conserje: insista con la solicitud de crdito en los Bancos del Estado. Vaya al Banco de Venezuela o al Banco del Tesoro. Responder
29 de abril de 2011 00:09
Buenas noches: dependiendo del tiempo de embarazo de la Conserje, las labores debern tener un nivel de exigencia acorde con su nueva condicin. Vayan pensando en una o un suplente que se quede trabajando cuando la Conserje se vaya de pre y post natal. Responder
Annimo 29 de abril de 2011 09:08 BD. prof Eduardo, en recientes anuncios presidenciales, el presidente seal que toda empresa con un solo trabajador debe pagar el beneficio del Cesta T. Los Conjuntos Residenciales deben cumplir con esa exigencia? si es as como recomienda ud que se haga este pago, pues si se hace en efectivo eso podra sumarse al pago de prestaciones, y si se hace por la va del cupn, tendramos que conversar con una empresa (sodexo) para que lo elabore? Responder
Annimo 29 de abril de 2011 11:31 Buenos Dias Prof. Eduardo yo vivo en un conjunto Residencial de cuatro piso solo son 20 apartamentos y el conjunto no es nada grande, el sueldo del conserje es sueldo minimo, ahora hay que pagarle el cesta T. estoy deacuerdo con todo eso pero como hacemos cuando el coserje comete tantas inrregularidades en el sitio de trabajo el solicitad permiso
43 de 78
04/07/2013 07:44
en sus horas de trabajo para ir a laborar a casa de familia y tambien el dia que quiere toma hasta perder su cordura y no labora ese dia ni el otro, pero si la junta de condominio le reclama el amenaza con irse y la Administradora trata de convenserlo de que no se vaya pero el sigue cometiendo esos abusos, yo creo que la junta a cometidos errores en el contrato con el no esta cotizando en el seguro social eso seria una multa para el condominio y tampoco le suministra sus protecciones como guante ni mascarilla, otra cosa la vivienda que se le da al conserje se toma como pago de su sueldo, esa es una de las dudas y la otra nosotros los propietarios como reclamamos esta actitud del conserje por que si el exige el pago de sus beneficios nosotros tambien tenemos derecho de exigir como hariamos .............. Responder
Annimo 30 de abril de 2011 12:33 Buenas tardes Prof. Eduardo. Yo vivo en un Conjunto residencial de 2 torres y hay una sola conserje,actualmente acaba de salir de su reposo post natal y la ley la ampara a 2 horas dias para amamantar a su beb, el problema que ocurre es que uno de los integrantes de la Junta de Condominio la obliga a trabajar 8 horas, ella fue a la inspectoria y le dijeron que son 6 horas, se lo comunico a la junta sin embargo a esta humilde seora lo que ha recibido de la junta saliente como entrante son malos tratos, se dirigen a ella en en una forma muy grosera, descalificativa, maltratos verbales, yo la aconsejo mucho en la parte laboral. mi pregunta ella puede acudir tambien al consejo comunal de mi poligonal, con una carta explicativa con copia a la inspectoria y a INPSASEL le agradezco su valioso comentario mil gracias Blanca Responder
Annimo 1 de mayo de 2011 17:09 HOLA.... OBLIGATORIAMENTE EL BONO ALIMENTICIO TIKERAS..O TARJETAS ELECTRNICAS?
TIENE QUE HACERSE CON
Y SI ES AS CUALES SON LOS PASOS PARA HACER ESTO Responder
44 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 1 de mayo de 2011 18:44 hola buenas noches profesor es cierto q es dia de manana 2 de mayo es feriado y si es asi lo pagan doble? gracias Responder
Annimo 2 de mayo de 2011 03:04 buenos dias los conserjes laboran los sabados hasta que horas. Responder
Annimo 2 de mayo de 2011 12:35 buenos dias me gusta su blog por la ayuda que presta,lo felicito. mi pregunta es soy conserje en una residencia,segun la ley el bono alimentario es para todos eso nos incluye a todos hasta las conserjes. gracias. Responder
Annimo 2 de mayo de 2011 21:02 Buenas noches le tengo varias preguntas primero como se hace con la conserje si limpia mal, trabaja dos o tres horas al da, se la pasa en la calle, se niega a realizar sus deberes cuando alguien de la junta de condominio se lo solicita, en pocas palabras, hace lo que le da la gana, que se hace en ese caso, a uno como propietario y/o patrono, no tiene proteccin de ningn organismo???? Responder
Annimo 3 de mayo de 2011 08:38 Buen dia mi pregunta es que pasa cuando la mayoria absoluta de propietarios representados por un abogado anulan un acta que carece de fundamento y violenta el derecho de todos, es decir que una administradora sin consultar y con 6 propietarios celebraron a escondidas una asamblea ordinaria en contra de 70 propietarios.actualmente
45 de 78
04/07/2013 07:44
los 70 propietarios celebraron asamblea extraord. para anular dicha acta, esto es posible y legal Responder
Annimo 3 de mayo de 2011 13:14 Buenas tardes, con la nueva ley de cesta tikek hay que pagarle a los conserjes eso. adriana. Responder
Annimo 4 de mayo de 2011 11:36 buenos dias: lo felicito por su blog mi consulta es la siguiente; soy conserje hace 6 aos y hoy una colega conserje me conto que la junta de condominio de su edificio la llamo al salon de fiesta a una reunion donde le notificaron que a ella no le toca el bono alimentario. mi pregunta es que debe hacer?donde dbe ir?. gracias. Responder
ANA ROJAS 4 de mayo de 2011 20:27 BUENAS NOCHES. PROF.
EN EL CONDOMINIO SE ELIGI UNA NUEVA JUNTA DE CONDOMINIO....PERO LA ANTERIOR NO ENTREGA CUENTAS.....PUEDE ESTA JUNTA EMPEZAR A TRABAJAR? QUE DEBEN HACER Responder
4 de mayo de 2011 20:54
46 de 78
04/07/2013 07:44
Feriado slo es el 1ero de Mayo, de acuerdo con el contenido del artculo 212 de la Ley Orgnica del Trabajo. Responder
4 de mayo de 2011 20:56
La nueva Junta puede comenzar a trabajar para presionar a la antigua a que entregue cuentas. Esto se lo deben hacer saber a todos los propietarios a travs de la cartelera o de comunicados que se entreguen por cada apartamento. Responder
4 de mayo de 2011 20:58
Si lo del Bono Alimentario para una sola persona aparece reflejado en la Gaceta Oficial, entonces es Ley y se debe cumplir. Si la Junta de Condominio no cumple, debe denunciar ante el Ministerio del Trabajo esa situacin. Responder
4 de mayo de 2011 20:59
Les recuerdo que los Conserjes tambin son trabajadores, y estn amparados por la Legislacin Laboral venezolana. Si en la Gaceta Oficial aparece que se debe pagar Cesta Ticket a un slo trabajador, entonces es Ley y se debe cumplir. Responder
4 de mayo de 2011 21:02
Por supuesto que la mayora de los propietarios son los que tienen el control, y no hay abogado que valga ente la decisin de la mayora. Si las cosas se complican, por favor acudan con el Libro de Asambleas de Propietarios ante el Juez de Distrito o del Municipio, y expngale la denuncia. Responder
47 de 78
04/07/2013 07:44
4 de mayo de 2011 21:04
Seora Rojas: si las cosas se complican con la entrega de cuentas, la nueva Junta debe denunciar ante el Juez del Municipio esa irregularidad. Favor leer la primera respuesta para que complemente sta. Responder
4 de mayo de 2011 21:09
Seor propietario (a): si la Conserje est haciendo mal el trabajo, acuda ante el Ministerio del Trabajo para que le califiquen el despido. Debe denunciar a esta trabajadora ante esa institucin, para que se abra el expediente correspondiente. De ser posible, pida una inspeccin del Ministerio al edificio. Prepare un informe de las actuaciones de esta trabajadora, con la firma de los miembros de la Junta, y de la mayora de los propietarios. Responder
4 de mayo de 2011 21:11
El Bono Alimentario incluye a los Conserjes, porque ellos son trabajadores. Si en la Gaceta Oficial aparece que se debe pagar a un solo trabajador, entonces es Ley y se debe cumplir. Responder
4 de mayo de 2011 21:20
Para un Condominio es complicado hacer las tickeras o tarjeta electrnica para un solo trabajador. Realmente es inviable, porque ninguna empresa encargada de hacer eso va a movilizar todo un aparataje para fabricar una sola tarjeta, o para fabricar una tickera mensual. En estos casos, y apegados a derecho, tal como lo contempla la Ley de Alimentacin, y su Reglamento en los artculos 11 y 12, se le puede dar fsicamente una sola comida diaria al trabajador, bien sea que se le compre y se le entregue en su sitio de trabajo, o bien que acuda a un establecimiento (restaurant) para que la consuma.
48 de 78
04/07/2013 07:44
Responder
4 de mayo de 2011 21:25
Por lo especial de las funciones de un Conserje, en un Condominio, se le puede ajustar y/o asignar el horario de trabajo de acuerdo con el contenido del artculo 198, en sus literales b, c y d, de la Ley Orgnica del Trabajo, respetando el artculo 285 de la misma Ley. Responder
Annimo 5 de mayo de 2011 00:36 BUEN DIA, SOY ADMINISTRADORA DE UN EDIFICIO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL DE 6 EDIFICIOS, Y MI PREGUNTA ES SE DEBE CANCELAR LOS CESTA TICKET ASI EL CONSERJE NO CANCELE VIVIENDA NI SERVICIOS BASICOSPOR FAVOR EXPLICAR BIEN, PARA PLANTEARLA EN LA PROXIMA REUNION . GRACIAS Responder
Annimo 5 de mayo de 2011 09:38 por que no se le puede dar el monto del bono alimentario en efectivo....mensual quincenal, a parte del su sueldo. Responder
Annimo 5 de mayo de 2011 11:26 buenas tardes quisiera informarme sobre el pago de cesta tikets a los concerjes ya que ellos resiven el beneficio de vivienda y servicios Mi nombre es Enelda. Responder
49 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 5 de mayo de 2011 17:07 buenas tardes la junta de condominio y la atministradora insisten que el bono alimenticio no lo quieren pagar porque el edificio no es empresa productiva pero yo digo entonce porque arquilan algunos apartamentos eso es productivo rorque mensualmente resiben ingreso de su propio apartamento grasias Responder
Leida 5 de mayo de 2011 20:47 Buenas noches, Prof. es de gran ayuda su blog, de antemano muchas gracias. Si somos un condominio y como bien es sabido esto es servicio social, no somos empresa, entonces porq tenemos q cancelar el cesta tickets, el conserje nos esta pidiendo la cancelacion de 32,00 diario, de verdad me parece demasiado pero tenemos duda al respecto, se que existe un minimo y un maximo. le agredecria su ayuda, gracias Responder
Annimo 6 de mayo de 2011 15:21 el beneficio de la vivienda es algo que nos corresponde y esta mas que suficientemente pagado por el conserge ya que el condominio y coo propietario nos molestan las 24 h y 365dias del ao sino llamen a otra persona que venga a trabajarles para que ustedes se den cuenta que por el sueldo minimo una persona sin el partamentico nadamas cumplira 8 horas y luego se ira y sutedes como junta tendran que estar pendiente el resto del dia y la noche encaso de emergencias lla que ustedes no sienten el mas minimo respeto por la hora que sea eso va para la junta me gustaria verlos estar mas pendiente del edificio que de la conserje ya que hay muchos edificio que estan deteriodados trabagen mas y molesten menos Responder
Annimo 6 de mayo de 2011 16:59 Buenas Tarde Seor Eduardo, mi pregunta la cesta ticket se le puede cancelar al conserje en efectivo utilizando un resibo de pago informando que es el respectivo pago del bono de alimentacion es que eso es lo que tienen pensando hacer la junta y yo pienso que no se
50 de 78
04/07/2013 07:44
debe hacer quiero salir de duda y informarle sobre su repuesta, otra cosa tambien tenemos otro caso el caso del vigilante que tenemos en la empresa si nosotros le suministramos un mercado semanal todavia asi le corresponde el cesta ticket o como hariamos en su caso..... Espero pronto su repuesta, Gracias ..... 22 Responder
7 de mayo de 2011 21:46
Buenas noches: en el caso del Cesta Ticket es complejo para las empresas que fabrican las tickeras o tarjetas electrnicas, hacerlo por una sola persona. El Cesta Ticket no se debe pagar en efectivo, puesto que el mismo no es salario, de acuerdo con el contenido del artculo 133 de la Ley Orgnica del Trabajo y el artculo 50 del Reglamento de esta Ley. En estos casos sugiero que el Condominio le entregue o le prepare una comida diaria al trabajador, equivalente a un Cesta Ticket diario (aprox. Bs. 25,00 por da trabajado). Esto lo puede hacer en un modesto restaurant o comedor de su preferencia, en el cual le pueda cancelar semanal, quincenal o mensual, a este establecimiento. Pero jams pagarlo en efectivo. Lo otro sera hacerle un mercado al Conserje, equivalente aproximadamente a Bs. 25,00 diarios, por da trabajado, y entregrselo entre el 1ero. y el 5to. da del mes posterior de haberse computado lo trabajado. Pero jams pagarlo en efectivo. Responder
51 de 78
04/07/2013 07:44
7 de mayo de 2011 21:52
.........los Condominios no persiguen fines de lucro, por lo tanto no es justo que se exija el pago del Cesta Ticket de manera exhorbitante. Recuerden que hay un mnimo y un mximo. Pudisen promediar entre el mnimo y el mximo y sacar una cantidad. Pero jams se debe pagar en efectivo. Los Cesta Tickets son para los trabajadores, y los Conserjes son trabajadores, por lo tanto, si el decreto presidencial ya sali en Gaceta Oficial, entonces es Ley y se debe cumplir. Es decir, los Conserjes deben hacerse merecedores de los Cesta Tickets, pero bajo la figura de la comida diaria o mercado mensual. Jams en efectivo. Responder
7 de mayo de 2011 21:53
...........si ya se le vena dando un mercado semanal al vigilante, no es necesario darle Cesta Tickets, porque ya lo venan haciendo. Responder
7 de mayo de 2011 22:00
Les recuerdo a todos que la Conserjera no es propiedad del Conserje, es parte del edificio y es rea comn. No es la vivienda del Conserje, es el sitio que este trabajador ocupa mientras presta sus servicios en un edificio determinado. El da que deje de trabajar en el edificio, debe entregar la Conserjera. Para aclarar este punto tan controversial, invito a todos (Conserjes, Junta de Condominio y Propietarios) a examinar detalladamente el contenido del artculo 288 de la Ley Orgnica del Trabajo. Por favor aclaren las cosas para que no se generen conflictos en el edificio. Responder
7 de mayo de 2011 22:02
52 de 78
04/07/2013 07:44
.......lo dicho anteriormente no es capricho. Lamento si molesta a algunos, pero esto es Ley, y las leyes se deben respetar para que tengamos una mejor sociedad. Responder
Annimo 9 de mayo de 2011 08:35 buenos dias soy conserje podria indicarme cuanto es el cesta ticket diario para el conserje ... cual es el minimo y cual es el maximo muchas gracias .... Responder
Annimo 9 de mayo de 2011 13:09 buenos dias lo felicito por su valiosa ayuda que nos presta a todos por medio de su blog. mi pregunta es cuanto es lo que nos toca por dia de cesta ticket a cada conserje,yo laboro en un edificio que tiene 14 pisos 2 apartamentos por pisos,muchas areas verdes 2 estacionamientos,mi otra pregunta es si es verdad que ya no nos toca laborar los sabados. de antemano gracias por su ayuda.lo felicito. Responder
Annimo 9 de mayo de 2011 13:14 buenas tardes seor eduardo fuenmayor me dirijo a su blog para hacerle la siguiente pregunta nos deben pagar los cesta tickes aunque no trabajemos los fines de semana,tengo esa duda unos dicen que si otros dicen que no,expliquemelo usted por favor. gracias. Responder
Annimo 10 de mayo de 2011 12:08 Buenas tardes Prof. Eduardo Fuenmayor, mi pregunta refiere a que ley enuncia o ampara que solo los hijos menores de 18 aos de edad pueden vivir en la conserjera? Mi caso es
53 de 78
04/07/2013 07:44
que los hijos mayores de 18 aos de la conserje tienen vivienda propia y pernoctan todos los das en la conserjera. La Junta de Condominio a conversado amistosamente para que se vayan pero se han hecho de la vista gorda. Saludos Responder
Annimo 10 de mayo de 2011 14:37 Mi nombre es juan carlos de verdad veo la preocupacion de algunos propietarios, junta de condominios y conserje en el pago de cesta ticket creo que no han leido los comentarios que usted hace, que si salio en ley debe cumplirse creo que eso debe de estar claro y cualquier persona que no se lo paguen deben ser denunciado a la instancia pertinente, los propietarios y junta de condominios le preocupa eso pero no le preocupa tener a una persona que trabaje con varia faenas y creen que el conserje es un esclavo nop aplican el articulo 91 de la carta magna ...se garantizar el pago de igual salario por igual trabajo... Otro punto no es cierto que los propietarios son dueo de todas las areas comune todos por igual es decir que le pertenece, mi pregunta es que si eso es cierto porque algunos propietarios se dan la tarea de destruir, ensuciar su propia propiedad eso es como contradictorio despues dicen que el conserje limpie que para eso le pago no es como injusto, es parecido al hombre que tiene un solo planeta y como lo contaminan... Responder
Leida 10 de mayo de 2011 21:26 Buenas noches, Profesor.Saludos Le queria preguntar, actualmente tenemos un vigilante particular, tiene 8 aos en el condominio,la junta ha planteado la posibilidad de liquidarlo, se que hay innomovilidad laboral, el trabaja de 8pm a 6am, casi siempre se le encuentra dormido, se porta groseramente con algunos co-propietarios, el dice q la junta no puede despedirlo por la innomovilidad, q se puede hacer en este caso. A parte q las finanzas del condominio no son muy buenas, a parte del sueldo del conserje y los cesta tickets para ambos,, le agradeceria, sus comentarios, gracias buenas noches. Responder
ANA ROJAS 11 de mayo de 2011 10:28
54 de 78
04/07/2013 07:44
si la conserje esta en periodo de prueba....le corresponde el bono de alimentacin muchas gracias .. Responder
Josefina 11 de mayo de 2011 14:04 Buenas tardes.Profesor. Le queria plantear un problema, es el siguiente. Actualamente el co-propietario del piso 10 tiene varias filtraciones en su apartamento,, bandejas de aires deterioradas q daan la fachada, q el ao pasado cada co-propietario cancelo casi 13.000 para colocarle piedra proyectada. A pesar de innumerables comunicados esta persona hace caso omiso a estos problemas. De paso el co-propietario del 9 le reclama a la Junta de Condominio ya q esta situacion le ha ocasionado severos daos a su apratamento, en techos, paredes. en conclusion, queria preguntarle q puede hacer la Junta de Condominio, ya que hacen caso omiso a los comunicados, y como si fuera poco este co-propietario tiene mas de un ao sin cancelar la cuota de condominio, agradeceria sus comentarios. Responder
Annimo 11 de mayo de 2011 14:08 Buenas tardes mi nombre es Juan Carlos, aqu le dejo el siguiente link o direccin electrnica para que vean lean y analicen DESCARGEN LA GACETA OFICIAL N :39668 Decreto N 8.197, mediante el cual se dicta el Decr eto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Especial para la Dignificacin de Trabajadoras y Trabajadores Residenciales. http://www.tsj.gov.ve/gaceta/Mayo/652011/652011-3131.pdf#page=7 PARA QUE HAGAN VALER SU DERECHOS Y QUE VIVA EL COMANDANTE PRESIDENTE HUGO CHAVEZ FRIAS QUE NOS REIVINDICO NUESTRO DERECHOS POR FAVOR HAGAN PASAR LA INFORMACION NO SE LA GUARDEN NECESITAMOS SER ESCUCHADOS Y QUE TODOS NUESTRO COMPAEROS SE ENTEREN DE TODOS SUS DERECHOS Responder
55 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 11 de mayo de 2011 19:45 buenas noches es verdad que los conserjes con la nueva ley no trabajan ni sabados ni domingos Responder
Annimo 12 de mayo de 2011 09:27 Estimado Prof. Fuenmayor Por lo que he ledo s hizo una reforma a la ley de Alimentacin de los Trabajadores, la cual fue modificad en fecha 04 de mayo. Indicando que tambin se puede cancelar en efectivo. Mi pregunta es cual debera ser el mnimo y el mximo para cancelar. Agradezco altamente su respuesta, puesto que segn la ley debe empezar a cancelarse este mes. Soy miembro de la junta directiva de condominio, y si en algo he procurado es darle al conserje lo que se merece, puesto que el trabajo de ellos por muchos no es valorado. Gracias Responder
Annimo 12 de mayo de 2011 09:40 Prf. Fuenmayor Es cierto que los conserjes deben laborar solo de lunes a viernes? Cuantas horas deben laborar? gracias Responder
Annimo 12 de mayo de 2011 13:40 digame si el decreto nuevo de las trabajadoras residenciales ( conserjes) menciona algo de cesta tickes o informeme sobre el pago del mismo a dichas trabajadoras gracias
56 de 78
04/07/2013 07:44
Responder
Annimo 13 de mayo de 2011 13:53 Buenas tardes, me parece muy vital la informacin suminstrada por usted,muchas gracias, necesito por favor me aclare algo que no se ha tomado en cuenta, mi caso es que a la iglesia que pertenezco existe la figura de conserje y este ao me ha tocado ser su jefa ya ue ocupo el cargo de tesorera, la misma tiene nueve aos como conserje y una vez que reviso su expediente me consegui con que no le venian pagando sus beneficios de ley correspondientes y ya estoy montada en ese caso, mi pregunta es una vez decretado el cesta tiket para los trabajadores residenciales,la figura de conserje de iglesia se le toma igual que los trabajadores residenciales de edificios o urbanizaciones segun la ley igual con todo lo que ello conlleva. Agradeceria su pronta respuesta. Gracias. Responder
Annimo 14 de mayo de 2011 21:27 Buenas noches, su ayuda es de gran valor, por lo cual le agradezco me aclare algo: Tenemos alquilada la conserjeria de un edificio de caa de azucar, Maracay, la rrendataria no cancela los servicios publicos, ni los canones de arrendamientos al dia,tiene 15 aos viviendo alli, y cuando se le aumento el canon, es decir Bs.f 260, demando alegando que chavez no quiere mas aumento, que podemos hacer. Responder
Annimo 16 de mayo de 2011 11:52 Buenos dias mi preguntaes que tengo un vecino en un piso superior al mio yo en 1 pisi el en el 4 piso que me esta perjudicando con el agua de su aireacondicionado,ademas que en estos momento es el presidente de la junta,le mande comunicados y hasta en persona el kmismo ha visto el dao que me esta ocacionando a mi y a una de las platabanda del edif y ademas que tuve que notificarlo en asamblea,pero aun ha hecho caso omiso ,tanto de mis comunicaciones como lo quese decidio en la asamblea,cuanto tiempo tengo que esperar si la asamblea fue hace ya dos meses y si el tiene que pagar los daos que esta ocasionando tanto a mi apto como al edif ?gracias Responder
57 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 17 de mayo de 2011 11:05 Buenas, mi incongnita tiene que ver con el artculo 14 del nuevo Decreto para Trabajadores residenciales. "El reglamento del presente Decreto podr establecer un mximo de rea fsica comn asignada a un trabajador residencial para la prestacin desus servicios, la cual podr ser establecida por superficie o por nmero de unidades habitacionales..." cmo se establece sta rea?????, el edificio donde me encuentro tiene 5 entradas independientes,1 y 2 tienen 6 pisos.. 3, 8 ms descanso, 4, 7 ms descanso, 5, 7 pisos, son dos apartamentos por piso cada uno con su bajante de basura interno.. otro detalle es que los edificio 1 y 2 no tienen conexin interna, 3,4 y 5 si.... Diariamente la conserje debe limpiar un edificio por da,mas las otras 4 entradas, barrer los patios internos, las amplias aceras que rodean el edificio y sacar los 10 pipotes de basura... como ultimo detalle para limpiar las torres 1 y 2 debe cargar el agua por fuera de edificio , ahora bien NO SER MUCHO ESFUERZO FSICO DIARIO PARA UNA SOLA PERSONA???? DONDE ESTN LAS REGULACIONES DE LA CANTIDAD DE ESFUERZO FSICO QUE DEBE HACER???? DODE ESTN ESTAS REAS MXIMAS ????? COMO SE MIDEN???? CUANTO TIEMPO NOS PODRS DURAR UNA CONSERJE CON SEMEJANTE CARGA..... Responder
17 de mayo de 2011 19:22
Buenas noches: si es mucha el rea de trabajo, mi recomendacin es la contratacin de otro trabajador para que se equilibren las cargas, y no que uno solo haga todo el trabajo. Responder
17 de mayo de 2011 19:29
Buenas noches: con relacin al caso del vecino que est perjudicando con su aire acondicionado, y usted no ha tenido respuestas, sugiero que pida una evaluacin al Cuerpo de Bomberos, y una vez elaborado el informe, realice una denuncia ante el Juez del Municipio para que cite al vecino (presidente de la Junta)y ponga los puntos de correccin. Por favor, denuncie. Responder
58 de 78
04/07/2013 07:44
leida 18 de mayo de 2011 10:41 Buen dia, Prof. Es cierto que salio una modificacion en la ley donde autorizan a los condominios a cancelar el cesta ticket en efectivo, gracias de antemano. Responder
ANA ROJAS 21 de mayo de 2011 15:39 PROF....QUIERO SABER SI UNA CONSERJE EST EN PERIODO DE PRUEBA LE CORRESPONDE EL DE BONO ALIMENTACIN? Responder
Annimo 21 de mayo de 2011 15:55 Prf. Fuenmayor Es cierto que los conserjes deben laborar solo de lunes a viernes? Cuantas horas deben laborar? gracias Responder
Annimo 21 de mayo de 2011 17:51 soy maria VIVO EN UN EDIFICIO PEQUEO NO TENEMOS CONSERJE HACE 8 AOS Y VARIOS PROPETARIO QUIEREN ALQUILAR LA CONSERJERIA Y OTRAS VENDERLA QUE ME SUJIEREN USTEDES PUEDO MODIFICAR EL DOCUMENTO Y VENDER Responder
barazuva 23 de mayo de 2011 18:30
59 de 78
04/07/2013 07:44
Creo que la LPH prohibe la enajencion, gravamen, arrendamiento, comodato o cualquier otra clase de negociacion que verse sobre las cosas comunes Art 31de la misma. PBA Responder
Annimo 29 de mayo de 2011 19:53 profe...que le pasa que no ha contestado nuestras inquietudes.....necesito saber si la conserje esta en periodo de prueba le corresponde el bono de alimentacin..............espero que este bien Responder
Leida 30 de mayo de 2011 14:42 Profe ???????????????????? Responder
Annimo 30 de mayo de 2011 22:30 Saludos Felicitaciones usted realiza un trabajo que nos ayuda a todos, tengo una duda nuestro conserje tiene una persona que lo ayuda, y l le paga de su sueldo o simplemente dividen el sueldo entre ellos dos (sin permiso de la junta), esto nos podra traer problemas?, en la nueva ley indica que hay un rea mxima por trabajador residencial pero no indica cual (articulo 14), Cmo sabemos si es necesario la contratacin del ayudante? Muchas Gracias. Responder
30 de mayo de 2011 23:03
Hola a todos: he tenido inconvenientes de tiempo y de conexin a Internet, por lo cual agradezco que sus preguntas e inquietudes me las enven a mi correo electrnico, el cual aparece en Mi Perfil. En la medida que el tiempo y la conexin me lo permitan, ir respondiendo las preguntas.
60 de 78
04/07/2013 07:44
Saludos, Responder
30 de mayo de 2011 23:07
Buenas noches: la contratacin o no de un Ayudante del Conserje (art. 284 de la Ley Orgnica del Trabajo) slo lo sabe la Junta de Condominio, evaluando las necesidades que tenga el edificio. Todo ayudante de Conserjera debe estar autorizado para realizar sus funciones por la Junta de Condominio, y/o ser contratado por la misma. Responder
30 de mayo de 2011 23:11
Buenas noches: recuerden que a los Conserjes les corresponde el Bono de Alimentacin, el cual se cancela por da trabajado. Recomiendo no pagarlo en efectivo para que no se desvirte el sentido del mismo, y para que no se confunda con el salario. Lo puede cancelar con un mercado mensual. Este bono se debe pagar tenga el Conserje trabajando 15 das (recin llegado al cargo) o 15 aos en la residencia. Favor leer el tema que publiqu relacionado con el Bono de Alimentacin. Responder
30 de mayo de 2011 23:13
Buenas noches seora Rojas: as el Conserje est en periodo de prueba, le corresponde el Bono de Alimentacin, el cual recomiendo no pagar en efectivo. Responder
30 de mayo de 2011 23:17
61 de 78
04/07/2013 07:44
Buenas noches: efectivamente, las reas comunes no son susceptibles de venta o enajenacin, tal cual lo define el artculo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si esta mala intencin persiste, le recomiendo denunciar. Responder
30 de mayo de 2011 23:20
Buenas noches Mara: si su edificio se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, no pueden vender la Conserjera. En todo caso, la podrn alquilar teniendo la aprobacin del 100% de los propietarios, y para beneficio de toda la comunidad del edificio. Para modificar el Documento de Condominio, tambin se requeire la aprobacin del 100% de los propietarios. Responder
30 de mayo de 2011 23:24
Buenas noches: en mi opinin, el horario de trabajo del Conserje debera regirse por el artculo 198 de la Ley Orgnica del Trabajo, independientemente de que labore de lunes a viernes o de lunes a sbado. El artculo 198 plantea una jornada especial de trabajo, donde, en mi opinin, el Conserje encaja perfectamente en ella, ya que sus labores no son contnuas durante el da. Responder
30 de mayo de 2011 23:25
Buenas noches: el Bono de Alimentacin se le debe dar a los conserjes, pero no recomiendo pagarlo en efectivo. Responder
Annimo 6 de junio de 2011 22:01
62 de 78
04/07/2013 07:44
Buenas noches, vivo en un edificio de 14 apartamentos, con el aumento de salario y el pago de cesta ticket ha aumentado nuestros gastos comunes, la morosidad es alta y los que pagamos cada mes somos menos, para colmo se dao el ascensor, no podemos costear la reparacion. Es obligatorio tener una Conserje? ya no podemos pagarle. Nos van a meter presos a todos? Gracias Responder
6 de junio de 2011 23:15
Buenas noches: el tener o no una Conserje es una decisin de la comunidad de proietarios, la cual deben manejar con mucha delicadeza, ya que la Conserje es un trabajadora amparada por la inamovilidad laboral. Responder
Annimo 7 de junio de 2011 19:35 Buen da, tenemos un caso muy particular en nuestro condominio dado que tenemos una conserje que consigue reposos chimbos. Y tiene 5 meses de reposo ya. Se le esta dando techo y cesta tickets sin que est mujer haga nada. Se le tiene que pagar a una persona para que haga la limpieza y ella es como una propietaria del edificio. Hemos pensado en recoger firmas y realizar encuestas en los departamentos, pero estas firmas a donde se pueden llevar? Como podemos botarla? Gracias de antemano. Esperamos respuesta, estamos muy preocupados. Responder
7 de junio de 2011 21:35
Buenas noches: traten de conversar con la Conserje, hganle ver su situacin y convnzanla que lo mejor para ella es que se vaya. Si acepta, lleguen a un arreglo con ella. De no ser as, realicen una Asamblea Extraordinaria de Propietarios o Carta Consulta, para ver quienes estn a favor de salir de la Conserje. Si el voto es favorable, realicen un informe detallado con toda la situacin que est ocurriendo con ella, y desde
63 de 78
04/07/2013 07:44
cundo, incluyendo la persona que tienen que contratar para que le haga la suplencia, y le anexan las firmas de los propietarios. Este informe consgnenlo ante la Inspectora del Trabajo de su localidad, para que se abra el procedimiento. Responder
Annimo 8 de junio de 2011 18:37 anonimo- en realidad estoy preocupada,las trabajadoras o trabajadores residenciales tienen que saber que del mismo modo que resiven veneficios de ley, tambien tienen deberes que cumplir y no descuidar la limpieza de las areas ya que doy de ejemplo a nuestra trabajadora se ampara en la ley y no quiere linpiar ni pasa manos,puertas,pasar el rastrillo al jardin y de paso quiere un ayudante por que asi segun ella lo dice la ley ,yo e buscado imformacion sobre ese tema y no es cierto .pero no hay nada que la saque de su terqueda solo amenaza con ir al ministerio del trabajo y incribirse en la organizacion de conserjes cabe destar que estamos cumpliendo con todos los beneficio que le a otorgado la nueva ley de conserjerias.pero me pregunto y a nosotros los propietarios que ley nos ampara ante los consejes que quieren sacar ventaja de estas leyes para no cumplir con sus laboresResponder
Annimo 8 de junio de 2011 18:58 hola,mi inquietud es la misma del anonimo.vivo en la zona de los magallanes de catia y aunque residimoa en edificios somos de muy pocos recursos hacemos milagros para pagar el condominio el cual esta entre los 400 y 500 mensuales y de paso la morosidad es de 90.000 y sin embargo cumplimos con todos los veneficio que le otorga la ley a las comserje ,pero es lamentable que estos trabajadores tomen estas leyes para no querer cumplir con sus lsbores acavalidad,venden productos en horario de trabajo,pasan horas conversando en los pasillos,limpian o cuidan nios de algunos propietarios que se prestan para esta inrregularidades,se ausenta en horas laborales con el `pretesto de hacer mercado o un momemto ya vengo y pasa tres horas .en resumen quien ampara al propietario residensial de bajos recursos. Responder
64 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 8 de junio de 2011 19:30 bueno que mas puden pedir no pagan luz.agua, vivienda se le regulo el horario lavorar,se le pagan tike alimentario,seguro social,ley de politica en fin todos los veneficio de ley y todavia les parece poco y de paso quieren un ayudante a mi parecer y creo que el de muchos se pasan de exigentes. las zonas populares no podemos sucentar estos gastos que es lo que el estado no se da cuenta o que .unamonos para detener tanta desidia en las zonas residenciales de las zonas populares de todo venezuela Responder
Annimo 8 de junio de 2011 19:41 usted no cree que asi como resiven veneficios deberiamos de tambien resivirlos de ellos,por que todo esto se a prestado para que unicamente pidan y pidan y no prestan una buena labor en sus faena de limpieza ,si la cosa sigue asi las zonas populares van a obtar por presindir de las consejerias que mas nos queda en la voludtad esta la fuerza .no nos queda de otra haremos como en el 23 de enero ellos limpian por gornadas en comunidad-----Responder
Annimo 11 de junio de 2011 12:44 Profesor tenga usted un excelente da le indico mi interrogante: Una propietaria del edificio en donde soy Conserje nos hace la vida imposible a casi todos (vigilantes, propietarios, conserjes) insultando. gritando, y cunta cosa se le antoje y ante tal necesidad necesito de su orientacin jurdica porque no ya no tolero mas tal situacin, y creme lo he conversado ya en varias oportunidades con la junta de condominio y solo me dicen que la ignore y tenga tolerancia..Pero como le escrib anteriormente ya no tolero ms tal situacin... Responder
Annimo 11 de junio de 2011 12:46
65 de 78
04/07/2013 07:44
Saludos, yo pregunte sobre el ayudante que tiene el conserje, resulta que este ayudante aunque no fue contratado por la junta est trabajando con el conserje desde hace muchos aos, adems, sin pago alguno por la junta, y me indican que si no se le hizo saber que no poda trabajar en nuestras instalaciones este pasara a ser parte de la nomina por simulacin o algo asi. que hay de cierto en esto, nos podra traer problemas con el Min. Del trabajo. Responder
Annimo 19 de junio de 2011 14:02 Hola buen da Profesor.Excelente Blog. Es sumamente importante. Mi pregunta: cual debe ser el horario de trabajo del conserje. Pueden trabajar 11 horas diarias? Los sabados deben trabajar? cuantas hora a la semana pueden trabajar? gracias Responder
19 de junio de 2011 18:03
Buenas tardes: con la vigencia de la Ley de Trabajadores Residenciales, la cual est recin salida, todo eso ha cambiado. Si desea leer esta Ley, para que vea cules son los cambios, escrbame a mi correo y se la reenvo. Responder
19 de junio de 2011 18:06
Buenas tardes: si el ayudante del Conserje no fue contratado por la Junta, lo mejor es decirle que no vaya ms, independientemente de que devengue un salario o no. El problema est en que a la hora de un accidente igual la Junta debe responder por l. Adems, quin lo contrat?. Responder
19 de junio de 2011 18:09
Buenas tardes: si el problema de usted y los vigilantes es con una sola propietaria, acudan
66 de 78
04/07/2013 07:44
a la Defensora del Pueblo para que la citen, y le diga al Defensor y a ustedes cul es el motivo de los insultos. Haga que tambin citen a la Junta de Condominio. Responder
19 de junio de 2011 18:19
Buenas tardes: es lamentable que por algunas incidencias aisladas que se hayan dado en algunos edificios, con el trato hacia el Conserje, todas las residencias hayan tenido que correr con culpas que no les corresponden. Lo ideal es que se hayan hecho las cosas con justicia, sin que prele el desconocimiento de las leyes, los deberes y derechos de patronos y trabajadores, en los Condominios. Esos hechos aislados han dado como resultado la Ley de Trabajadores Residenciales que, si bien pretenda mejorar las condiciones de los Conserjes desde el punto de vista laboral, ha causado resquemores e incomodidades en los edficios. De hecho a pesar de que la idea era favorecer a los Conserjes, muchos de ellos no estn de acuerdo con esa norma. Esto es simplemente una pequea opinin, bastante tangencial, de lo que pienso de la Ley de Trabajadores Residenciales. Responder
Annimo 19 de junio de 2011 20:09 Buenas Tardes Profesor, quisiera preguntarle lo siguiente:la conserje tiene una pareja a la cual llama esposo pero no esta casada ni tiene un concubinato legal, podemos prohibirle que el llamado esposo viva en la conserjeria hasta que ella este legalmente casada o tenga su concubinato legalizado? Ya que nosotros como edificio estamos cumpliendole con toda la ley: trabaja 40 horas semanales, tiene seguro social, se le paga politica habitacional, sus cestatickets. Nos parece justo que si nosotros como edificio cumplimos con toda la ley ella tambien debe cumplir ya que la ley dice que deben vivir los familiares directos. gracias espero su respuesta Responder
67 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 21 de junio de 2011 14:54 Buenas Tardes quera consultar lo siguiente en el edificio en donde vivo trabaja un conserje (hombre) tienen dos hijos y la esposa esta actualmente embarazada en caso de que el incumpla con su trabajo es cierto que no se puede destituir del cargo porque la esposa esta embarazada, y que hay de cierto que la junta de condominio debe correr con todos los gastos que ocasione el embarazo por favor aydeme a aclarar la situacin, gracias Responder
Annimo 27 de junio de 2011 14:08 Saludos. Quiero hacerles una pregunta Est el conserje obligado a bajar la basura y desechos que no se pueden tirar por el bajante? Responder
Annimo 29 de junio de 2011 19:01 buenas noches prof. eduardo le agradezco porfavor me diga cuantas horas semanales debe trabajar un conserje gracias. Responder
Annimo 8 de julio de 2011 11:30 buenas dias soy trabajador recidencial la cual tengo 4 ao de labor y ase 2 ao me pusiero a firma una renuncia en blanco osea sin fecha la cual firme y dise q pongo mi cargo ala horden como conseerje ...............es valida ya que no se nos puede desir conserje si no trabajadore recidenciiales grasias Responder
Annimo 12 de julio de 2011 13:36 Buenas tardes Prof. un cordial saludos, mi pregunta es un conserje, para ausentarse de su
68 de 78
04/07/2013 07:44
trabajo por enfermedad de un familiar cercano en este caso su papa, se le dio permiso y se tomo mas de 15 dias su padre fallecio estuvo 3 dias mas y luego se ausentaba todas las noche y aun en sus condolencia se le hablo y le pedimos que se pusiera al dia en cuanto a su trabajo de mantenimiento del edificio que estaba en la inmunda y se molesto contestando que a ella no la iban a explotar y amenaza con la ley de conserje, se le vencia el contrato el 30 de Junio y se le pidio que desocuparan la conserjeria solo tiene 6 meses que se debe hacer en este caso por favor gracias Responder
Annimo 24 de julio de 2011 11:53 Buenos dias profesor mi pregunta es la siguiente cuando se van a efectuar las elecciones para la Junta de Condominio las personas morosas tienen derecho a votar en que ley aparece en caso de ser positiva su respuesta gracias Responder
Annimo 25 de julio de 2011 14:33 Seor Profesor.: Eduardo Fuenmayor Asi como usted pide que en su blog no hagan menciones politicas, yo tambien le pido a usted no este dando malos consejos en prejuicio de los trabajadores residenciales ya bastante mal intecionados son los administradadores y Juntas de Condominio para que usted les de mas ideas, usted siempre les dice a los propietarios de condominios que quieren despedir a sus conserjes que lleguen a un acuerdo economico con el trabajdor que el trabajdor renuncie voluntariamente, es increible como usted se pone de parte del mas fuerte para perjudicar y violar los derechos de los conserjes se nota que usted no tiene sensibilidad social, y es un explotador de mas debil y pobre, los conserjes no deben renunciar porque primero salen con una liquidacion sencilla segun el articulo 108 de la LOT pierden la indemizacion doble por despido, y l la inamovilidad, ningun conserje debe renunciar porque en un acuerdo con su patron solo se beneficiaria el patron ya que le saldria mas economico que si lo despidiera, y el conserje sale perdiendo no solo que sale con menos dinero en las prestaciones sociales, sinio que ademas pierde su techo y un salario para cubrir las necesidades de la familia, de todas formas las inspectoria del
69 de 78
04/07/2013 07:44
trabajo estan atentas y saben de las trapas que les hacen a los conserjes, valiendose en muchos casos por el desconocimiento de sus derechos laborales y de la poca informacion que manejan estos trabajadores trabajadores ahora asi el conserje renuncie y lo engaen tienen que liquidarlo doble es lamentable que hagan un blog para perjudicar a los pobres trabajadores por ser los mas debiles, ahora el gobierno nacional promulgo una ley para conserjes ley para la dignificacion de los trabajadores residenciales, y esto lo hizo el gobierno porque es conciente de los vulnerables y maltratados que son este tipo de trabajdores, pr parte de sus empleadores, estimado profesor por pierda el norte y no de herramientas para que ataquen a los conserjes, lo bueno de todo esto es que ya hay una legislacion especial para ellos, y el estado a traves del ministerio del trabajo los proteje de los abusos y atropellos. Responder
Annimo 25 de julio de 2011 15:15 Buenas tardes prof. Saludos cordiales.Por favor, me puede orientar en lo siguiente: Tenemos un conserje que tiene familia, me refiero a esposa, madre y un beb de 13 meses; el caballero, comienza sus labores de limpieza a eso de las 11am y culmina antes de las 5pm, quedando el edificio sin un aseo real, ya que no tiene una plan de actividades diario(error nuestro). Aunadado a esto, no permite que sea buscado en su conserjera (propiedad del edificio) para que realice las otras labores que le corresponden, como por ejemplo, recibir encomiendas de recibos, paquetes, apagados-encendido de luces; alega que no lo molesten cuando est dentro de su casa (conserjera) y an no son ni las 7pm. Por otra parte, los dias sbados, se va a vender mercanca a las 7am, es decir, ese da decidi sin permiso previo, no laborarlo. Y lo ltimo, ha sido, que una persona perteneciente a la Junta del Condominio, le llam la atencin y su reaccin fue de irrespeto, alegando que a l nadie tiene por que decirle las cosas, ni chequearlo. Reconoszco, que las cosas nunca se hablaron ni se pasaron por escrito y no se supervisaron en el tiempo que debi haberse hecho. l, apenas tiene 5 meses aqu y le dimos mucho poder, por falta de supervisin y rendicin de cuentas. Qu hacemos? y gracias por lo que nos pueda orientar.
70 de 78
04/07/2013 07:44
Responder
Annimo 25 de julio de 2011 18:20 Buenas tardes Prof. Que de cierto hay, que pagarles a los conserjes y vigilantes los cestatickets? Responder
Annimo 28 de julio de 2011 20:17 si amigo busque por google la informacion si hay que pagarle el cesta tickes a todos los trabajadores, asi sea un unico empleado, tambien te recomiendo que compres la ley organica del trabajo y la ley de trabajadores residenciales, que hables con un abogado, vallas a las clinicas jirdicas de las escuelas de Derecho de la Andres Bello y la UCV tambien el Colegio de Contadores publicos dictan talleres, es muy importante informarse para no cometer errores y llevarse desagrados por estar evadiendo los derechos laborales de los conserjes Responder
Annimo 28 de julio de 2011 21:26 El Administrador de la Junta Condominio debe ser contratado a traves de un contrato de servicio y sus funciones estan establecidas en la ley de propiedad horizontal el administrado no es beneficiario de aumentos salariales decretados por el gobierno por lo general se les paga el 10 % de lo que cobran entre sus actividades estan realiazar los recibos de cobro y hacer la cobranza a los propietarios, llevar los gastos comunes y de reparacion cuando se presenten, hacer el apartado de servicios publicos, y llevar la nomina del personal del la junta esto lo hace el administrador en dos ratos al mes puede ser en la maana o en la tarde asi que el administrador e snecesario agregarlo a la nomina ni muchos menos que labore 8 horas porque su trabajo no requiere mucho tiempo a no ser que sea un condominio extremadamente grande,esto le ahorra al condominio las prestaciones sociales, cesta tickes paro forzoso, ley de politica habitacional seguro social obligatorio IVSS que tendria que pagarle al administrador puesto si le pagara el sueldo basico decretado por el gobierno nacional seria un empleado mas a los administradores
71 de 78
04/07/2013 07:44
se les suele pagar 10% o el 15% sobre el monto cobrado y por lo tanto el tiene un contrato de servicios le aconsejo que el administrador sea Liddo o TSU en administracion o contaduria porque es necesario que tenga conocimientos de contabilidad y de derecho laboral tambien que sea de afuera del condominio para evitar enemistades y faltas de respecto con el administrador. tampoco son necesarias las secretarias puestos que estas menos trabajo tendrian que hacer y igual generarian gastos al condominio por un cargo innecesario Responder
Annimo 29 de julio de 2011 09:11 buenos dias prof. se le debe pagar el ticket de alimentacion a una persona que esta haciendo una suplencia de conserje. gracias Responder
Annimo 30 de julio de 2011 11:19 Claro que tienes que pagar el cesta ticke al suplemente del conserje. incluso tienes que inscripbirlo en el seguro social obligatio la ley del IVSS dice que todo trabajdor al tercer dia tiene que ser asegurado y un suplente tiene ese mismo derecho es solo llenar y llevar la planilla de inscripcion a el IVSS y al mes llevar la otra planilla de retiro del IVSS porque sino el administrador o junta que contrate se mete en un problema si a ese suplente le ocurre un accidente laboral ya que este trabajador tiene la misma protecion por la ley del trabajo y todas las leyes especiales que rigen esta materia, tambien tienen que cumplir con la seguridad en trabajo en los edificios ya que los conserjes o suplentes de conserjes tienen que tener botas de caucho caa larga, guantes industriales braga, exprimidor de mopas, contenedores de basusra con ruedas, las escaleras tienen que tener huellas anti resbalantes, tienen que instalar lamparas de emergencias en pasillos y escaleras sealizacion de vias de escape ya que el conserje sin estas medidas de seguridad puede sufrir un accidente como caerse, resvalarse, etc esto es obligatotio cumplirlo porque esta en la ley de salud y seguridad en el trabajo y el INPSASEL que es el organismo que vela por el cumplimiento de esta normativa impone multas muy altas en unidades tributarias, lo mas preocupante es ver aqui en este mismo blog que la mayoria de personas que fungen como administradores no tienen conociminetos de la ley del trabajo,ley de salud y seguridad ene el trabajo, ley del seguro social obligatorio, ley de los trabajadores residenciales, ni de los decretos de inamovilidad laboral, ni de la ley de alimentacion (cesta
72 de 78
04/07/2013 07:44
ticke) por lo tanto es necesario que busquen administradores o TSU en administaracion que se asesoren con abogados las juntas de condominio porque tener a cargo un edificio no es tarea facil mas cuando hay que cumplir con tantas leyes y evitarse verse envueltos en conflictos lo importante es concientizarse que hay que cumplir con las leyes. Responder
Annimo 3 de agosto de 2011 19:06 buenas noches profesor eduardo,me gustaria me asesorara ya que en el edificio donde vivo el sr si se puede llamar asi de la junta de condominio presidente aumentaba los montos en los recibos del mes o colocaba gastos que no se veian en fin,,,hace ya aproximadamente 2 meses nos cortaron el servicio del agua ya que se debia 15milbf la cual el sr nunca pago y se perdio no dio la cara se mudo a san juan quedando la esposa e hijo aca en el edfificio, se nombro junta provicional para cobrar los meses de condominio y poder saldar dicha cuenta y contar con tan importante servicio,luego se hizo una asamble la cul se eligio nueva junta de condominio la cual le han dado larga al asunto para denunciar a este seor,porque hay otras necesidades y el tiempo pasa y no es justo este sr debe dar la cara por las necesidades que pasamos por el corte del servicio,aparte estos dos meses junio y julio se esta pgando doble conserje y doble bono d almentacion ya que ellos dicen q la ley d propiedad horizontal dice que un edificio de mas de 20 piso debe terne un ayudante y la eso se llevaria a asamblea la cual no fue asi aunque es lo de menos, pero no se ve la limpieza del mismo y en estos dos meses han salidos y que deudas pendientes por pagar como por ejemplo matenimiento d ascensor 2400 y todos los meses se paga 600 por los mismo entonces no entiendo igual otras reparaciones que ya en meses han salido....a donde debe uno acudir y que hacer ...esperando su pronta respuesta y ayuda para la misma se despide ANNE Responder
Annimo 5 de agosto de 2011 09:18 Estimado profesor: Soy residente de un edificio en la Urb. Chuao. La noche de ayer hemos descubierto que nuestra conserje est cocinando en la conserjera para gente de la calle. El tema no es la produccin de esa comida, el tema es que mete a los comensales en la conserjera, es decir en los espacios de nuestro edificio. Me tiene muy preocupada este hecho ya que los
73 de 78
04/07/2013 07:44
coemnsales son policias, taxistas, empleados de estaciones de servicio de la zona. Mi pregunta es, qu debemos hacer los vecinos, desde el punto de vista legal para detener sta situacin. Yo puse personalmente la queja ante la administradora ya que no consegu a la presidente del condominio. Gracias por cualquier comentario. Responder
Rita De Barros 9 de agosto de 2011 16:33 Buenas tardes, Tengo una duda, actualmente en mi Edificio hay problemas con la Conserje ha sido una relacin conflictiva. Se le rpesent un plan de trabajo y no lo cumple y pide a parte de sus prestaciones (que son en total Bs. 11.000,00) un bono adicional de Bs. 34.000 para que se vaya del Edficio. Es legal esto? Tengo entendido, que por despedido y por innamovilidad laboral, no se debe hacer, pero cuando ocurre, es el doble de tus prestaciones que se les cancela al empleado. Como vecinos, cmo deberiamos proceder de forma justa para la conserje y para nosotros? Mil gracias. Responder
14 de agosto de 2011 22:08
Buenas noches seora De Barros: si es renuncia voluntaria aplica el artculo 108 de la Ley Orgnica del Trabajo. Si es despido injustificado aplica, adems del artculo 108 de la Lot, el artculo 125 de la misma. Como la explicacin a este caso es algo extensa, agradezco hacerme esta misma pregunta a mi correo vanguardia61@gmail.com o hotmail.com, o me puede llamar al (0416) 308-72-57, a partir de ls 5:30 pm.
74 de 78
04/07/2013 07:44
Responder
15 de agosto de 2011 19:55
Respetado seor de Chuao: sugiero que conversen con esta Conserje y hganle ver que lo que hace est fuera de sus funciones, de acuerdo con la Ley Orgnica del Trabajo. Si ella decidiera hacer esta actividad en sus horas libres, debe hacerlo en otro lugar, pero nunca en la Conserjera del edificio donde trabaja. Es necesario que la Junta de Condominio le ponga un alto a esto, ya que con la presencia de gente extraa al edificio, se est violentando la privacidad y seguridad del mismo. Por lo extenso de la explicacin, le sugiero me escriba al correo vanguardia61@gmail.com o hotmail.com, o me puede llamar al (0416) 308-72-57 despus de las 5:30 pm. Responder
Annimo 17 de agosto de 2011 22:11 Buenas noches Profesor Fuenmayor le escribo ya que la conserje se encuentra de reposo y su esposo estaba haciendo la limpieza del edificio y lo quitaron ya que esta prohibido quisiera saber si eso es cierto o no. Responder
23 de agosto de 2011 22:11
Buenas noches seor: no veo ningn inconveniente en que el esposo realice la suplencia de su esposa la Conserje, que est de reposo. Quin mejor que l que conoce el edificio. Esto no es ilegal, y por lo tanto no hay Ley que lo prohiba. Responder
75 de 78
04/07/2013 07:44
Annimo 29 de agosto de 2011 21:44 Buenas Noches Profesor mi pregunta es muy sencilla nuestro conserje se niega a firmar contrato, ninguna de las Juntas anteriores lo hizo y quisieramos ajustarnos a la Ley, que podemos hacer. Responder
Annimo 31 de agosto de 2011 09:10 Buenos dias Profesor vivo en un condominio relativamente nuevo existe una junta de condominio pero aun no se registra porque a pesar de haber 20 apartamentos solo hay 14 documentos que se han entregado para proceder con el registro. solo tres preguntas: por medio de que Ley se puede obligar a los propietarios a entregar los documentos para el registro? Podemos registrar solo con esos 14 Documentos? Beneficios de tener un condominio registrado? Gracias Profesor... Responder
Comentar como:
Cargar ms...
Enlaces a esta entrada
76 de 78
04/07/2013 07:44
Crear un enlace
Entrada ms reciente
Suscribirse a: Enviar comentarios (Atom)
Pgina principal
Entrada antigua
DNDE ESTOY?
Contact
MASCOTAS
77 de 78
04/07/2013 07:44
Lucas the Golden Retriever wolfgirl66

soooooooooooooo lovely & sweet!!!!!!!!!!
barkingforbashia
Sweet!!! Bashia and Beau say woof!
BlazerandmE!
That face that name that cuteness...gotta love it!!:)
Este Blog ha sido elaborado por Eduardo Fuenmayor Fernndez. Plantilla Picture Window. Con la tecnologa de Blogger.
78 de 78
04/07/2013 07:44

Conserje vital condominio

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Conserje vital condominio

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

LUNES, 10 DE ENERO DE 2011

Condominios: El Conserje en el Condominio

mujer), quien tambin forma parte importante del ambiente condominial.

los primeros tiempos fueron construidas para dar segur...

Condominios: El Conserje en el Condominio

PlanetaVenezuel C aaracas Distrito Capital

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

Banco Venezolano de Crdito Banesco BBVA Banco Provincial

AMIGOS DEL BLOG

Google Friend Connect

Ya eres miembro? Iniciar sesin

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

HORA LEGAL DE VENEZUELA

Se ha producido un error en este gadget.

MEDIOS DE COMUNICACIN 7medios El Arageo El Carabobeo El Impulso El Mundo El Nacional El Siglo

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

el tiempo que va a estar ausente.

Condominios: El Conserje en el Condominio

Juntas de Condominio sern responsables por cualquiera de ambas conductas.

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

14 de enero de 2011 19:42

Condominios: El Conserje en el Condominio

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

18 de enero de 2011 21:53

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

20 de enero de 2011 21:43

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

18 de febrero de 2011 19:25

Condominios: El Conserje en el Condominio

Annimo 21 de febrero de 2011 09:35 Alega quise escribir, disculpe!!! Responder

Condominios: El Conserje en el Condominio

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

22 de febrero de 2011 20:28

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

25 de febrero de 2011 11:44

Condominios: El Conserje en el Condominio

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

2 de marzo de 2011 19:53

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

6 de marzo de 2011 23:08

Condominios: El Conserje en el Condominio

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

14 de marzo de 2011 22:18

Condominios: El Conserje en el Condominio

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

14 de marzo de 2011 22:21

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

15 de marzo de 2011 22:11

ANA ROJAS 16 de marzo de 2011 10:17 hola buenos dias:

Condominios: El Conserje en el Condominio

Condominios: El Conserje en el Condominio

Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

16 de marzo de 2011 21:54