Derecho Civil V: Derechos Reales.

Edixon Esteban Dionicio -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DESARROLLO DE LA SESIN N 10
EL USUFRUCTO PARTE I I.
ANTECEDENTES:

Algunos autores sealan que el usufructo apareci en Roma alrededor del siglo VI en virtud de la difusin del matrimonio Sine Manu debido a la necesidad de dejar a la viuda lo necesario para seguir subsistiendo en la forma que lo hiciera en vida del marido y sin que este menoscabara el derecho de los hijos, pues se la institua heredera. El trmino USUFRUCTO deriva del latn:

Usus: Uso Fructus: Fruto

El usufructo es una limitacin a la propiedad muy antigua, que exista ya en el derecho romano en forma de servidumbre personal y cuyas disposiciones han inspirado las posteriores legislaciones. En la edad media tuvo gran auge, como todos los desdoblamientos de la propiedad. Despus paso a las legislaciones modernas inspiradas en el cdigo de Napolen; y de este a las legislaciones contemporneas, como una servidumbre personal. Existe legislado en todos lo pases, a pesar de notarse la tendencia a suprimirlo, fundndose en que los desdoblamientos de la propiedad no son convenientes desde el punto de vista econmico. Se acepta por algunos autores el usufructo testamentario o el legal; pero se manifiestan, contrarios al contractual. Es un trmino que se refiere al derecho legal de percibir los frutos de una cosa que pertenece a otro. Es un derecho real de goce que se confiere a su titular (usufructuario) para utilizar una cosa, percibir sus frutos y ganancias, pero no de disponer de ella. El usufructuario no puede enajenar un bien. Seala, en sentido estricto, el derecho al goce. El usufructo alcanzo su apogeo en la Edad Media, cuya organizacin econmica-social se prestaba para el desdoblamiento de la propiedad inmobiliaria, modernamente esta institucin parece obsoleta. Arturo Valencia Zea, refirindose al usufructo nos dice es un derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro sin alterar su esencia. Agrega que la propiedad representa un seoro pleno sobre una cosa y en
1

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------virtud de los mismo el propietario puede gozar de la cosa y disponer de ella1.

II.

DEFINICION DEL USUFRUCTO:

Segn Alberto Vsquez Ros dice: que por el usufructo la propiedad se

desmembra, pues el usufructuario adquiere la facultad de gozar la cosa, mientras el propietario conserva el derecho de propiedad disminuido en la facultad de gozarla.

Segn Albadalejo: Es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena,

sin alterar su modo de ser. El usufructo es, por consiguiente, un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer, que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo, de carcter temporal, reconociendo la propiedad de otra persona.

Segn Gunther Gonzles Barrn: El usufructo es el derecho sobre cosa ajena

para usar y disfrutar sin alterar la sustancia de la cosa, esto es servirse del bien y de apropiarse de los frutos que este produzca., siendo de propiedad temporal, en la que solamente se priva del poder de disposicin por tratarse de un derecho temporal.

Segn Carlos Ferdinand Cuadros Villena: El usufructo es el derecho real de

goce sobre la cosa ajena, que faculta al titular a obtener las utilidad que rinda normalmente el bien por tiempo limitado obligndolo a conservar la sustancia del bien y devolverlo a su fenecimiento.

Segn Jorge Avendao V.: El usufructo es un derecho real de duracin limitada,

que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin adulterar sustancialmente.

Segn Nuestro Cdigo Civil en el Art. 999 , delimita los alcances del usufructo,

nos dice: el usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes consumibles salvo lo dispuesto en 1 Valencia Zea, Arturo.- Ob. Cit. Pag. 426

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------los Arts. 1018 y 1020.

Segn nuestra apreciacin: Es un derecho de carcter temporal que autoriza a

su titular a disfrutar todas las utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa ajena, pero se le impone la obligacin de restituirla en su forma y sustancia en el momento sealado, o bien su equivalente. EJEMPLOS:

el que administra y cultiva un viedo que no es suyo, pero que dispone de los

frutos (usufructo) de l obtenidos.

El marido que deja sus bienes en usufructo a su esposa hasta que esta

fallezca, la esposa en realidad ejerce todos lo atributos del derecho de propiedad, porque puede percibir los frutos, explotar los bienes en la forma mas conveniente y , en fin actuar como propietaria; pero con la sola diferencia que no tiene el jus abutendi, ose el derecho de disponer de la cosa, ya que el derecho de usufructo caduca con el fallecimiento de la persona que lo ejerce, entrando en ese momento el propietario a gozar de los bienes sin ninguna limitacin.

Puede originarse por contrato. As, un propietario da el usufructo de una casa

de vecinos y se reserva l la propiedad. O al revs: vende la propiedad, pero se queda el usufructo que, en este caso, ser el importe de los alquileres.

En muchos testamentos se otorga la propiedad a una persona, pero el

usufructo a otra, mientras sta viva. el titular del derecho, el usufructuario, es responsable de los perjuicios que sufran las cosas. Debe efectuar las reparaciones ordinarias para su conservacin, y las extraordinarias cuando fuesen indispensables para la subsistencia de la cosa, corren a cuenta del propietario. Si el propietario se negara a satisfacer su importe, el usufructuario tendr derecho a retener la cosa hasta reintegrarse con sus productos. Por ejemplo, si en una casa, a consecuencia de una inundacin se ha venido abajo una pared, esta reparacin corre de cuenta del propietario, pero no el arreglo de un portn estropeado por el uso (corre a cuenta del Usufructuario).

Si se constituye un usufructo sobre una finca, el propietario podra establecer

que el usufructuario hiciese suyos todos los frutos agrcolas, exceptuando las cras

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------de los animales.

El usufructuario no puede convertir un parque en solar edificable. Pero puede

hacer nuevas instalaciones para la extraccin de materiales del suelo como piedra, arena, arcilla, turba, cuando por ello no se modifique de una manera esencial el destino econmico de la cosa.

III.

CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO:

1)

ES UN DERECHO REAL: El usufructuario para ejercitar su derecho recibe

la posesin de la cosa, establecindose una relacin jurdica directa e inmediata entre la persona y la cosa, que se puede oponer a todo el mundo (poder jurdico), as lo establece el art. 1006 del Cdigo Civil cuando dice: al entrar en posesin, el usufructuario.... Es decir utilizacin del valor de las cosa sin intermediario, ni sujeto pasivo de la obligacin, el usufructuario se procurar por si solo el goce de los bienes, el cual se diferencia del Arrendamiento que es un contrato por el cual se concede el uso de un bien en cambio de una renta por un plazo determinado, y el Usufructo es un contrato por el cual se trasmite el derecho de usar y gozar un bien ajeno por un determinado plazo o durante la vida del usufructuario. La diferencia radicara entonces, en la naturaleza jurdica del derecho, mientras que el arrendamiento es un derecho personal, el usufructo es un derecho real. El arrendador tiene la obligacin de mantener al arrendatario en el goce del bien arrendado. En el usufructo el nudo propietario no tiene obligacin alguna de procurar el goce de la cosa, despus de hecha su tradicin, El usufructuario directamente y sin intermediario ni sujeto pasivo, se procura el goce del bien. El usufructo debido a su naturaleza de derecho real, el usufructo es susceptible de hipoteca, mientras que el arrendamiento no lo es. El usufructo concede al titular la accin confesoria para reivindicar el usufructo, accin que no puede ejercitar el arrendatario. Esto es que la diferencia entre usufructo y arrendamiento, es su naturaleza jurdica, uno es un derecho real (usufructo), otro es un derecho personal (arrendamiento).

2)

CONFIERE PODERES DE USO Y GOCE: El usufructo tiene derecho de

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------usar y gozar de la cosa. Puede servirse de la cosa y obtener los frutos que sean susceptibles de producir; tiene a su favor el Jus Utendi (derecho de usar) y el Jus Fruendi (Derecho a percibir los frutos). Ms no as el derecho de disponer (salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo). El propsito econmico del usufructo es que el usufructuario obtenga todos los provechos que rinde el bien. Es decir el derecho de usar y disfrutar, esto es que se trasmite al usufructuario las potestades de uso y disfrute del propietario. Pero esas potestades no pueden ser ejercidas sin la posesin del bien. Pues la posesin es la utilizacin del valor de uso de los bienes y sin ella no seria posible, ni el uso, ni el goce del bien. La trasmisin de las potestades de uso y goce, deja al bien desprovisto de utilidad para el propietario, que queda solamente con sus potestades de disposicin (ius abutendi).

3)

RECAE EN COSA AJENA: Es necesario que la cosa sobre la cual el

usufructo sea ajena, que pertenezca a un tercero. En el usufructo uno tiene la facultad de disposicin (nudo propietario) y otro tiene las facultades de uso y goce del bien ajeno. De esta manera, queda claro que no tendra sentido hablar de usufructo sobre un bien propio en tanto en dicho supuesto se consolidaran en una sola persona los derechos del usufructuario y los del nudo propietario, es decir, todos los derechos que caben sobre una cosa, con lo que estaramos ante u caso perfecto de propiedad, con lo que desaparecera el usufructo.

4)

OBLIGA A LA CONSERVACION DE LA SUSTANCIA (ART. 1009 C.C.):

Es el conjunto de las cualidades esencialmente constitutivas de los cuerpos, de esas cualidades que hacen que las cosas tengan una cierta forma y un cierto nombre: que adquieran bajo esa forma y bajo ese nombre una especie de personificacin y que sean capaces de llenar tal o cual destino, o hacer tal o cual servicio, en el orden de las necesidades del hombre como una cosa o un reloj. La temporalidad del usufructo, exige que al finalizar el plazo o a la muerte del usufructuario, se devuelva al propietario el bien dado en usufructo. Consiguientemente el usufructuario tiene la obligacin de conservar el bien, para devolverlo oportunamente. El usufructo no debe conllevar ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso a fin que conservndolas, devolverlas al propietario, extinguido el derecho usufructuario.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Para los efectos de esa devolucin, es que el usufructuario har inventario de los muebles y otorgara garanta al iniciarse el usufructo. Pero lo bienes que se usan, se desgastan. Por eso el usufructuario no responde del desgaste causado por el disfrute ordinario. Esto es que la devolucin podr hacerse sin ms menoscabo que el causado por el uso ordinario. Segn la doctrina pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes, muebles, inmuebles y derechos. Inclusive se admite en algunos cdigos el cuasiusufructo que es como se ha dicho, el usufructo que recae en cosas consumibles o fungibles, de las que se apodera el usufructuario al disfrutarlas con la obligacin de reponer otras de la misma especie, cantidad y valor. En el cuasi-usufructo no existe la obligaron de conservar el bien, sino la de devolver otro que tenga el mismo poder liberatorio, o que tenga la misma especie, cantidad y valor que el recibido. Se trata de un usufructo anormal, llamado por eso imperfecto. Nuestro cdigo, admite el usufructo solamente sobre los bienes no consumibles (Art. 999) y en cuanto al cuasiusufructo se limita al usufructo de dinero y de crdito (Art. 1018 - 1020), debido a que el usufructo de cosas deja de ser usufructo para adquirir todos los caracteres del mutuo de cosas. El usufructo debe recaer pues en bienes susceptibles de prestar utilidad varias veces.

5)

ES UN DERECHO TEMPORAL (DURACION LIMITADA): Lo que

constituye otra manifestacin del carcter limitado del derecho. De esta forma, su mxima duracin es la vida del usufructuario, en el caso de que se trate de una persona natural, de treinta aos si se trata de una persona jurdica, o de noventa y nueve aos en caso de que los bienes dados en usufructo sean bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del estado que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas. El usufructo no puede ser transmisible por herencia, acaba con la muerte del usufructuario. Ser el titulo constitutivo del usufructo el que seale el plazo y si ese plazo no hubiese sido sealado, se acabara el usufructo con la muerte del usufructuario. El Cdigo Civil reconoce 5 formas de temporalidad del usufructo:

El que se constituye individualmente, que es necesariamente temporal. El

que se constituye individualmente, que es necesariamente temporal y cuyo plazo estar en el titulo constitutivo del usufructo, sea contractual o testamentario. Este usufructo acabara al vencerse el plazo pactado o a la muerte del usufructuario.
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El usufructo que se constituye a favor de persona jurdica, tiene como plazo

mximo el de 30 aos y cualquier plazo mayor que se hubiese fijado se reduce a los treinta aos. Cualquiera que sea la naturaleza publica o privada de la persona jurdica, el plazo mximo del usufructo que se constituye en su favor, se limitara a los treinta aos.

El usufructo de los inmuebles que constituyen patrimonio cultural de la nacin

y establece que el usufructo que se constituye a favor de las personas naturales o jurdicas que lo hayan reconstruido, no se extender mas all de los 99 aos. El plazo es tan extenso que se asemeja a la perpetuidad, que no se justifica ni por el hecho de ser bienes del patrimonio cultural, inalienables por supuesto, ni porque los bienes del estado no pueden ser objeto de usufructo. Sin embargo tambin es temporal, aunque extenso el plazo, fenecer de todos modos a los 99 aos.

El usufructo sucesivo y el conjunto, esto es que se establece a favor de

varias personas, una despus de otra, y el que se establece a favor de varias personas conjunta y simultneamente. Tambin en estos casos, el usufructo es temporal, pues fenecer el usufructo sucesivo al fallecer el ltimo de los usufructuarios. Igualmente el usufructo conjunto, fenecer al fallecimiento del ltimo usufructuario.

1)

EL USUFRUCTO PLURAL SE DIVIDE POR CUOTAS: En tanto puede

ser constituido a favor de varias personas conjuntamente o simultneamente, podrn darse los casos siguientes:

Que se trate de un conjunto de bienes y que a cada usufructuario

le haya correspondido un bien determinado, caso en el cual se tratara simplemente de un usufructo corriente.

copropiedad.

O que un bien sea asignado a varios usufructuarios, caso en el que

el usufructo se dividir en cuotas y surgir una figura jurdica semejante a la

Cada uno de los titulares del usufructo, tendr derecho de uso y disfrute sobre la totalidad del bien, pero en proporcin a su participacin. En este caso, hay legislaciones que no admiten el acrecentamiento de las cuotas al fallecimiento de un usufructuario.

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En el Per nuestro Cdigo Civil de 1984, se ha establecido

expresamente Art. 1022 que se producir el acrecentamiento del derecho de los usufructuarios sobrevivientes, al fallecimiento de uno de ellos. Esto es que el fallecimiento de los usufructuarios, puede conducir a la unificacin del usufructuario.

En el caso del usufructo conjunto y el simultneo, se presentara la

figura de la co-posesion normada por el artculo 899, como el ejercicio de la posesion por dos o mas personas sobre un mismo bien. Si el usufructo significa la posesion de los bienes ajenos para usar y disfrutar de ellos, la presencia de varias personas con el mismo derecho, obligara a la organizacin de un rgimen de coposesion, seguramente con criterio temporal. Cada usufructuario tendr la posesion total de los bienes durante un lapso. Esto permitir que la posesion se ejercite sin exclusin de ningn usufructuario.

La presencia de varios titulares del usufructo sobre la totalidad del

bien, crea especie de condominio usufructuario y como tal exigir un rgimen de administracin, al cual no se ha referido la ley ni tampoco la doctrina. Sien embargo, consideramos que es preciso establecer la administracin de este usufructo plural, dado el hecho de que la posesion de los bienes caracteriza al usufructo y la posesion tiene por naturaleza ser excluyente. Consiguientemente es preciso organizar la utilizacin de los bienes sometidos a usufructo por los diversos titulares. Es decir que la co-posesion resultante del usufructo debe ser organizada, aun con sacrificio de su simultaneidad, si se desea evitar conflictos.

2)

EL USUFRUCTO EN ENAJENABLE E HIPOTECABLE: La naturaleza

del derecho real que tiene el usufructo, lo hace susceptible de hipoteca. Solo son hipotecables los inmuebles que pueden venderse: Es que la hipoteca como derecho real de garanta, trasmite al acreedor las facultades de disposicin del bien, en el caso de incumplimiento de la obligacin. Luego para que el bien sea hipotecable ha de ser susceptible de ser enajenado. El Art. 1002 del Cdigo Civil, expresamente establece: El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido, a titulo oneroso o gratuito, o ser gravado respectndose su duracin y siempre que no haya prohibicin expresa. El usufructuario puede transferir su derecho al usufructo a titulo oneroso o gratuito. Consiguientemente, podr venderlo, donarlo, darlo en pago. Su enajenacin es resultado de la naturaleza de derecho real que tiene y expresa que no se trata de un derecho personalsimo. Siendo enajenable el usufructo es tambin hipotecable, nuestro cdigo en

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------trminos generales dice que puede ser gravado. Esa generalizacin sugiere la pregunta, si podr el usufructo ser objeto de prenda o anticresis. Si consideramos que la prenda no solo se limita a los derechos de uso y disfrute, sino que comprende la cosa misma, que debe ser objeto de disposicin, creemos que no ser posible la prenda del usufructo de cosas muebles. Tampoco ser posible la prenda del derecho de usufructo sobre crdito o dinero, porque al no cumplirse la obligacin prendara el acreedor recaer en el crdito o har suyo el dinero prendado y esto no es posible porque el usufructo de crdito y de dinero, solo concede derecho a las rentas y no al capital. En cambio si creemos que el derecho de usufructo sobre inmuebles puede ser dado en anticresis, concediendo el acreedor anticresista las potestades de explotar el bien y utilizar sus frutos. El gravamen del derecho al usufructo, deber tener en consideracin, tres requisitos fundamentales:

Comprender que no es el bien sometido al usufructo el que se grava, sino el

derecho al usufructo, es decir el derecho real de usufructo, que concede facultades para usar y disfrutar temporalmente un bien ajeno. Conjuntamente, cuando el acreedor realice los bienes del deudor para pagar la obligacin, no recaer en el bien sometido a usufructo, sino en el derecho del usufructuario. El bien susceptible de remate en la anticresis o la hipoteca, ser pues el derecho al usufructo y no el bien objeto de usufructo.

En segundo lugar, debe subordinarse el gravamen a la temporalidad del

usufructo. Solo se constituir por el plazo del usufructo y en el caso de que no tenga plazo, por la vida del usufructuario. No podr exceder ese plazo, debido a que, como se ha dicho, el objeto del gravamen es el derecho al usufructo, que acaba el fenecimiento del plazo o a la muerte de usufructuario.

En tercer lugar, debe estimarse que la ley es solamente supletiva de la

voluntad de las partes, la que se expresara en el titulo constitutivo del usufructo, a cuyas estipulaciones se sometern las partes. El articulo 1005 dice expresamente: Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando previsto en este, por las disposiciones del presente titulo. Quiere decir que la fuente del derecho al usufructo esta en la voluntad de las partes, expresada en el titulo constitutivo,

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------mientras que la ley solo tiene una funcin supletiva. Por tanto, si en el titulo constitutivo se hubiera negado el derecho a gravar, no podr celebrase gravamen alguno. Juzgamos que no puede estipularse la prohibicin de enajenar o de gravar en el titulo constitutivo del usufructo, porque constituira violacin del principio de libertad de enajenacin contenida en el artculo 882 del Cdigo Civil.

IV.

DIFRENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES: Es pertinente diferenciar el derecho de

usufructo de otras instituciones jurdicas con las que guarda cierta similitud o con las que incluso puede llegar a confundirse, a saber:

a)

CON LA PROPIEDAD: En este caso la diferencia es bsica: el derecho de

propiedad, que es el mas amplio que se puede tener sobre un bien, incluye la facultad de disponer de el, facultad que no tiene el usufructuario aunque este, en la practica, se comporte respecto del bien como lo hara el propietario. Por otro lado, la propiedad es perpetua, mientras que le usufructo, como lo sealramos a propsito de los caracteres de este derecho, tiene una naturaleza especialmente temporal. Asimismo, tenemos que incluso la facultad de usar y disfrutar de la cosa que tiene el usufructuario no tiene los mismos alcances que la del propietario, en tanto el primero solo puede explotar la cosa en la forma normal y acostumbrada y sin realizar ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso, limitacin que no recae sobre el propietario, quien puede usar y disfrutar ilimitadamente del bien ajeno su dominio.

b)

CON EL ARRENDAMIENTO: En lo que respecta al arrendamiento tenemos que la

diferencia fundamental consiste en que el usufructo es un derecho real, mientras que el arrendamiento es un derecho personal o de crdito del arrendatario contra el arrendador. En este sentido, el arrendador esta obligado frente al arrendatario a hacerlo gozar de la cosa del nudo propietario, este cumple con su obligacin con el solo hecho de entregar el bien al usufructuario. Por otro lado, tenemos que el usufructuario es vitalicio mientras que el arrendamiento, de acuerdo con lo sealado por nuestro Cdigo Civil, tiene un plazo mximo de 10 aos. Asimismo, constituyen caracteres distintivos entre ambas figuras el hecho de que el arrendamiento siempre sea contractual mientras que el usufructo pueda ser constituido tambin por testamento o por disposicin de la ley. Por otro lado, el arrendamiento es siempre oneroso, caracterstica que no comparte con el usufructo, el mismo que puede ser, y por lo general es gratuito.

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V.

OBJETO DEL DERECHO DE USUFRUCTO: Ahora bien, con relacin a los bienes

sobre los cuales puede recaer el derecho de usufructo, el artculo bajo comentario seala que pueden ser objeto del mismo toda clase de bienes no consumibles, con excepcin de lo dispuesto por los artculos 1018 a 1020. De esta manera, tomando en cuenta las excepciones contenidas en los artculos 1018 a 1020 que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un crdito, tenemos que pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes, ya sean muebles o inmuebles, consumibles o no consumibles, siempre que se trate de cosas apropiables, que estn dentro del comercio y sean susceptibles de utilizacin y disfrute. Como bien seala ROMERO ROMAA, se acepta as, en todas las legislaciones, que el usufructo recaiga sobre bienes consumibles, en cuyo caso tiene una modalidad especial que recibe el nombre de cuasiusufructo o usufructo imperfecto. Cabe sealar que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto antes mencionado se diferencia del usufructo en que, al recaer sobre bienes consumibles, el uso y disfrute de los mismos consiste precisamente en disponer de ellos o consumirlos. En este sentido, la diferencia con el usufructo perfecto consiste en que en el usufructo perfecto el usufructuario adquiere solo un derecho de uso y disfrute de la cosa pero no su propiedad, mientras que en el cuasiusufructo en cambio si adquiere el dominio de la cosa y puede disponer de ella libremente, es mas, el cuasiusufructo se constituye exclusivamente con la finalidad de que el usufructuario no estar obligado a devolver la misma cosa, como s ocurre en el caso del usufructo perfecto, sino que deber devolver otra de la misma especie y cantidad.

VI. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO: El usufructo reconoce fundamentalmente dos

fuentes: La voluntad y la ley. El usufructo voluntario puede nacer de acto jurdico contractual o testamentario. El articulo 1000 del cdigo civil, ha discriminado estas fuentes del siguiente modo: el usufructo se puede constituir por:

1) a)

LA LEY, CUANDO EXPRESAMENTE LO DETERMINA: Usufructo que los padres tienen sobre los bienes de los hijos menores

de edad en armona con el inc. 8 del art. 423 del cdigo civil (que es deber y derecho de los padres que ejercen la patria potestad), a cambio de satisfacer el sostenimiento, la educacin de estos: con excepcin de los artculos 436 y 443 del cdigo civil.

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Art. 436: Estn exceptuados del usufructo legal:

1) 2) 3) 4) 5) 6)

Los bienes donados o dejados en testamento a los hijos con la condicin

de que el usufructo no corresponda a los padres. Los bienes donados o dejados en testamento a los hijos para que sus

frutos sean invertidos en un fin cierto y determinado. La herencia que ha pasado a los hijos por indignidad de los padres o por

haber sido estos desheredados. Los bienes de los hijos que le sean entregados por sus padres para que

ejerzan un trabajo, profesin o industria. Los que los hijos adquieran por su trabajo, profesin o industria ejercidos

con asentimiento de sus padres. Las sumas depositadas por terceros en cuentas de ahorros a nombre de

los hijos. Art. 443: La administracin y el usufructo legal cesan por la declaracin de quiebra. Los padres necesitan autorizacin judicial para practicar en nombre del menor, los siguientes actos, conforme al art. 448 del cdigo civil.

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10)

Arrendar sus bienes por ms de tres aos. Hacer particin extrajudicial. Transigir estipular clusulas compromisorias o sometimiento a arbitraje. Renunciar a herencias legados o donaciones. Celebrar contrato de sociedad o continuar con la establecida. Liquidar la empresa que forma parte del patrimonio. Dar o tomar dinero en prstamo. Edificar excedindose de las necesidades de la administracin. Aceptar donaciones, legados o herencias voluntarias con cargas. Convenir en la demanda.

Conforme al art. 1004 del cdigo civil: Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el articulo 894 (Los productos son los provechos no renovables que se extraen de un bien), los padres restituirn la mitad de los ingresos netos obtenidos.
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Dispone la ley que cuando los bienes rinden productos y no frutos, debern restituir la mitad de los ingresos netos obtenidos. Esto significa que el usufructo legal, no concede en este caso el derecho total sobre los rendimientos. Obliga a los padres a conservar parte de los ingresos para restituirlos a sus hijos, cuando lleguen a la mayora de edad. El usufructo legal sobre los bienes de los hijos menores, tiene determinados caracteres, tales:

a)

Es susceptible de embargo por hechos o deudas de los padres, con

excepcin de los que sea necesario para los alimentos del menor. Se trata de un caso, en el que los bienes ajenos responden por las obligaciones de los padres. Si los bienes de los hijos pueden ser embargados, es que podrn asimismo ser vendidos, lo que no se justifica de ningn modo.

b)

El usufructo legal no es transferible, pero si es renunciable. El Art. 1002

del C.C. establece que con excepcin del usufructo legal todos los dems son susceptibles de transferirse y el articulo 440 establece que los padres no pueden trasmitir su derecho al usufructo, pero si pueden renunciar a el. (que tiene como fuente la patria potestad, y en caso de renuncia por decisin del juez, se nombrara un curador de bienes).

c)

Los padres debern cumplir todas las obligaciones del usufructuario, con

excepcin de la de prestar garanta. Si embargo tiene la obligacin de restituir la propiedad de esos bienes al finalizar el usufructo, es decir cuando los hijos lleguen a la mayora de edad. (Art. 442).

d)

Cesa el usufructo, por declaracin de quiebra de los padres. Se tiene que

tratar de la quiebra de ambos padres, pues si solamente uno de ellos ha sido declarado en quiebra, y el otro puede seguir ejercitando el usufructo de los bienes.

e)

El cnyuge que ejerza la patria potestad, despus de haberse disuelto el

matrimonio (por nulidad, divorcio o muerte) esta obligado a hacer inventario judicial de los bienes de sus hijos, bajo sancin de perder el usufructo legal. (art. 441), mientras no se cumpla la obligacin de inventario de los bienes de los hijos menores, el cnyuge no podr contraer nuevo matrimonio. Asimismo el articulo 444 establece que los padres que se volviesen a casar, sin que el juez convoque al Consejo de familia, para que se pronuncie sobre si
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------desean o no seguir con administracin de los bienes de sus hijos del matrimonio anterior, perdern el usufructo legal. EJEMPLO: Si una concesin minera, la propiedad de un menor de edad, es explotado por su padre, la ley para proteger los intereses de aquel obliga a su progenitor restituir la mitad de los ingresos netos obtenidos a fin de evitar que a la postre se empobrezca por la explotacin de un bien que no se renueva.

b)

El patrimonio legal sobre los bienes de patrimonio familiar Otro de los

casos de usufructo legal es el que establece el articulo 490 del C.C. sobre los bienes que constituyen el patrimonio familiar. Dispone dicha norma que: la constitucin del patrimonio familiar no transfiere a la propiedad de los bienes del que lo constituye a los beneficiarios. Estos adquieren solo el derecho de disfrutar de dichos bienes Cualquiera de los cnyuges, sobre sus bienes propios, ambos de comn acuerdo sobre los bienes de la sociedad, dentro de los limites en que pueda donar, o disponer libremente en testamento, pueden constituir patrimonio familiar, destinando una casa para ser ocupada por la familia (derecho de habitacin), o destinando un predio agrcola, industrial o comercial, para que sus rentas sirvan a la atencin de las necesidades de sustento de los beneficiarios (solo percibir las rentas).

c)

El usufructo legal sobre la casa habitacin en que sirvi al hogar

conyugal: Tambin constituye usufructo legal, el que la ley establece sobre la diferencia entre el valor de la casa habitacin que sirvi al hogar conyugal. Establece el Art. 731 derecho de habitacin del cnyuge sobreviviente y 732 derecho de usufructo a favor del cnyuge sobreviviente Este derecho recae sobre la diferencia existente entre el valor del bien y el de sus derechos por concepto de legitima y gananciales. La diferencia de valor afectara la cuota de libre disposicin del causante y, si fuera necesario, la reservada a los dems herederos en proporcin a los derechos hereditarios de estos. Tiene por objeto la norma otorgar proteccin al cnyuge adjudicndola la casa habitacin en que vivi el matrimonio, por no llegar a su valor los derechos que le
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------corresponden por conceptos de legtima y de gananciales. En este caso, se

adjudicara la casa habitacin, estableciendo sobre ella un derecho de habitacin, pero solamente por la diferencia de valores, entre el valor del inmueble y el valor de la legitima y los gananciales del cnyuge. Sin embargo se le adjudicara la utilizacin de la casa habitacin, en forma vitalicia y gratuita. La diferencia de valores no quedara impaga, afectara la cuota de libre disposicin del causante si es necesaria la cuota reservada a los dems herederos, en proporcin a los derechos hereditarios de esto.

2)

CONTRATO O ACTO JURDICO UNILATERAL: La constitucin de un

usufructo puede resultar de un acto a titulo oneroso: compra venta, permuta; o de un acto a titulo gratuito: donacin. Un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras: ya sea por va o constitucin directa, que se llama tambin enajenacin: el propietario se despoja del usus y del fructus a favor del otro contratante; ya sea por va de retencin; el propietario conserva el usufructo de una cosa suya y cede la nuda propiedad de la misma: compra venta o donacin con reserva de usufructo. Este ltimo procedimiento resulta ventajoso para el vendedor; ya sea, por conservar los mismos ingresos y por guardar la cosa en poder, recibir del adquiriente un capital representativo del valor de la nuda propiedad.

El usufructo que recae sobre un inmueble, por ser un derecho real inmobiliario, hace que su constitucin esta sometida a publicidad. La falta de publicacin del contrato constitucin de un usufructo inmobiliario lleva a que ese contrato sea inoponible a terceros.

El usufructo puede constituirse por testamento que es el acto jurdico unilateral por excelencia no es el nico porque la donacin aun siendo un contrato uno, en sus efectos es un acto jurdico unilateral porque el beneficiario es uno solo de los intervinientes (donatarios). Existen dos voluntades; pero el efecto jurdico es a favor de una sola de estas voluntades. Siendo el testamento un acto jurdico formal en la constitucin del usufructo debe respetarse la formalidad consustancial a su naturaleza jurdica. El nuevo cdigo civil ha eliminado la prescripcin como forma de adquirir este derecho.

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TESTAMENTO: Es el modo de constitucin utilizado con mayor

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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------frecuencia. Esto ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y disfrute de la cosa. Valindose de este medio, un testador puede favorecer a una persona, sin que el bien salga definitivamente de su familia; en efecto, a la muerte del usufructuario, los herederos del testador recobran la plena propiedad del bien.

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