Universidad de Chile Facultad de Arquitectura y Urbanismo Memoria Proyecto de Ttulo 2004 Profesor gua: Oscar Ortega

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CONJUNTO HABITACIONAL ALTOS DEL RAHUE

Vivienda Social Evolutiva y Equipamiento Comunitario
Avda. Real, Rahue Alto, Osorno, X Regin de los Lagos

J u a n A l e j a n d r o He r r e r a M i l l a r

INDICE
1. INTRODUCCIN 1.1. Definicin del problema 2. MARCO TERICO 2.1. Hbitat Evolutivo/Progresivo y Espacio Flexible 2.2. Eleccin del lugar 3. PROPUESTA 3.1. Objetivos 3.1.1. Objetivo general 3.1.2. Objetivos especficos 3.2. Desarrollo 3.2.1. Bases conceptuales 3.2.2. Sntesis de premisas 3.2.2.1. Conjunto Habitacional 3.2.2.2. Unidad de Vivienda 4. CONTEXTO 4.1. La ciudad: Osorno 4.1.1. Arquitectura tradicional 4.1.1.1. Expresin y lenguaje 4.1.1.2. Sntesis de conceptos 4.1.2. Seleccin de terreno 4.1.3. Factores de localizacin 5. PROYECTO 5.1. Conjunto Habitacional 5.2. Unidad de Vivienda 6. BIBLIOGRAFA 6.1. Informacin adicional Pg. 4 4 6 6 8 10 10 10 10 10 11 12 12 14 16 16 17 18 19 20 22 24 26 29 37 38

1. INTRODUCCIN 1.1. Definicin del problema:

Dentro del mbito de la vivienda social, el problema detectado tiene que ver, por una parte, con la rigidez de las soluciones habitacionales actuales para adaptarse a las necesidades de los usuarios a travs del tiempo, con la estandarizacin tipolgica al reproducirse soluciones habitacionales sin mayores variaciones a lo largo de nuestro territorio; y por otra parte, con el dficit, cuantitativo y cualitativo de viviendas, para las personas de menores recursos que actualmente viven como allegados o en campamentos. El concepto de rigidez (resistencia al cambio) de las soluciones habitacionales actuales para adaptarse a las necesidades y requerimientos de los usuarios a travs del tiempo (en cuanto a soportes y espacialidad), derivada principalmente de cambios en el nmero de personas que viven en la casa, ya sea por natalidad o allegamiento, de condiciones del entorno sociocultural, de aspiraciones, de situacin econmica, etc. se relaciona directamente con los estndares de dimensionamiento, o sea, con el reducido tamao de las viviendas, a lo que se aade un diseo que no contempla futuros crecimientos. Actualmente la vivienda social se proyecta para un usuario desconocido, abstracto, tipo promedio segn composicin familiar, no considerndose efectivamente a los destinatarios reales, conocidos y potenciales partcipes del proceso habitacional. Histricamente los planes y programas habitacionales se han caracterizado por una estandarizacin tipolgica, reproducindose soluciones habitacionales sin mayores variaciones a lo largo de nuestro territorio, no considerndose mayormente, todas aquellas caractersticas ventajosas o perjudiciales derivadas de un emplazamiento especfico, asumiendo un ncleo familiar tipo con necesidades idnticas para cualquier parte del pas. Todo esto, a pesar de los esfuerzos realizados en estos ltimos aos donde mediante algunos programas habitacionales (VSDsD, Fondos Concursables) se ha tratado de romper con esta tendencia. Adems es importante decir que en Chile existe un dficit cuantitativo, que aunque ha disminuido, sigue siendo preocupante y es labor del Estado encontrar alternativas destinadas a responder a estas necesidades. A estos problemas genricos se suman falencias constructivas, estndares dimensionales muy bajos, deficiencias en las condiciones de habitabilidad de los recintos, etc. El factor econmico, en dichos planes, limita negativamente las posibilidades arquitectnicas afectando directamente a la vivienda: su programa debe reducirse al mnimo de superficie posible. Tambin se reducen los gastos en materiales de construccin, en instalaciones y terminaciones, llegando a suprimir elementos que pueden generar fallas en la vivienda como totalidad sistmica. La problemtica actual de la vivienda radica en la no solucin de los requerimientos culturales asociados al habitar chileno. Este se consolida fundamentalmente con su relacin con el espacio exterior, siendo de vital importancia el espacio pblico y la relacin que establezca la vivienda con l. Algunos conceptos reconocibles en el habitar en Chile son: -La graduacin espacial (manifestacin del dominio territorial por parte de los habitantes: espacio pblicosemipblicosemiprivado-privado). -La tuicin o apropiacin espacial (el habitante se responsabiliza de un espacio que no es propio de la vivienda, generando grados de custodia y dominio sobre l).

-La capacidad espacial para la adaptacin (la vivienda se modifica para dar cabida a los cambios derivados del habitar). -Los patios (espacios exteriores que cumplen funciones de servicio y que tambin satisfacen necesidades psicolgicas). Al no estar resueltas estas caractersticas en la vivienda social, se producen actos donde la conformacin original de la vivienda se modifica. Estos actos genricos abarcan tanto intervenciones que ocurren al interior de la vivienda como al exterior de sta al adicionarse superficies. Las causas son principalmente: -Por razones dimensionales: Los estndares dimensionales en la vivienda social chilena son muy restringidos y no preveen las nuevas necesidades y requerimientos derivados del grupo familiar (el crecimiento de ste debido al nacimiento de nuevos hijos, el allegamiento de otro grupo familiar a la vivienda o el hacinamiento). -Por razones de confort: Se transforma para implementar y mejorar la proteccin contra factores climticos (temperatura, lluvia, viento). -Por razones funcionales: Surgen modificaciones cuando la vivienda no responde a la cultura y las costumbres de sus habitantes, adems cuando el espacio entregado no es compatible con las diversas actividades que se realizan. -Por razones de identidad: Principalmente por la necesidad de las personas de diferenciarse de los dems, sobre todo en viviendas seriadas, construidas con criterios despersonalizados. -Por razones de status: Las personas intentan proyectar una imagen hacia el exterior, dando a conocer cierto nivel socio-econmico y de valores. En resumen, la no solucin de los requerimientos culturales, los tamaos insuficientes y la casi nula adaptabilidad a los requerimientos de cada familia en particular, son el origen de la mayora de las ampliaciones y de las transformaciones interiores que se realizan en las viviendas. Estas modificaciones se producen con el correr de los aos (proceso), en un altsimo porcentaje se realizan sin profesionales y sin control tcnico alguno. De esta manera se ejecutan por autoconstruccin espontnea, donde participa toda la familia, generalmente con la ayuda de un maestro que poco sabe de tcnicas y normas. Pero sin lugar a dudas el problema mayor se produce en los edificios de altura media (bloques de vivienda 3 a 5 pisos), donde debido a su rigidez, es prcticamente imposible para los usuarios realizar alguna modificacin. Sin embargo, las viviendas que soportan algn tipo ampliacin pueden ver afectada su estructura o generar crecimientos no controlados (fuera de norma) que atentan contra la seguridad y el aspecto esttico- formal de las propias edificaciones o del conjunto en el cual se emplazan, adems de afectar a los vecinos, ya sea empeorando las condiciones de iluminacin natural o disminuyendo condiciones de privacidad. Debido las innumerables dificultades y exigencias del sistema, es imprescindible poder canalizar y dar buen destino a la tecnologa, siempre con el objetivo de posibilitar y favorecer la posibilidad del cambio y la adaptabilidad a nuevos requerimientos propios de los distintos tipos de usuarios y distintas situaciones del entorno social, cultural y geogrfico.

2. MARCO TERICO 2.1. Hbitat Evolutivo/Progresivo y Espacio Flexible:

Los planes habitacionales del Estado estn enfocados (en su mayora) hacia soluciones definitivas de materiales slidos. La idea preconcebida es que la vivienda debe construirse de una vez y para siempre, sin importar la espacialidad, ni las dinmicas de crecimiento familiar. Estas soluciones al ser definitivas presentan una gran rigidez dificultando las adecuaciones que cada familia desee lograr en su vivienda. De esta manera se producen modificaciones y alteraciones del modelo original, lo que configura, se quiera o no, la esencia de una arquitectura progresiva. Una de modificaciones ms importantes es el crecimiento; del cual se reconocen tres tipos: la expansibilidad (crecimiento o ampliacin de la vivienda por la incorporacin de nuevos recintos hacia el exterior o hacia el interior de sta), la convertibilidad (cambios orgnicos internos de la vivienda, en el nmero, tamao y/o funcionamiento de los recintos) y la versatilidad (posibilidad orgnica de los recintos de funcionar simultneamente o en secuencias con actividades diversas). En los sectores de mayor pobreza, la vivienda informal es reflejo de una dinmica distinta, que tiene que ver con una respuesta espontnea de la gente. Dentro de esta dinmica, la vivienda es un bien transitorio y dura hasta que pueda ser reemplazada sin un mayor costo. De esta manera la vivienda comienza pequea, dbil, hecha generalmente de materiales de segunda mano. Posteriormente si se dan las condiciones econmicas y sociales, dicha semilla comenzar a crecer progresiva, cuantitativa y cualitativamente. La gente inicia una edificacin e inmediatamente la habita, para continuar luego viviendo y construyendo durante muchos aos. De esta manera la vivienda no es un producto que uno pudiera comprar, por el contrario, es la materializacin de un proceso de muchos aos de esfuerzo y sacrificio de la familia entera. Quienes constituyen demanda y necesitan soluciones de habitacin son principalmente pobladores marginales sin trabajo, campesinos que llegan a la ciudad buscando trabajo y pobladores con trabajo, pero con salarios mnimos. Teniendo en cuenta que una solucin tradicional terminada, por ejemplo, una vivienda Bsica del Serviu, por su costo es alcanzable slo por una minora, entonces, Porqu no pensar en una arquitectura alternativa, una arquitectura evolutiva y progresiva, que sea flexible a los cambios propios de sus usuarios? De esta manera se estara respondiendo en una primera instancia al dficit cuantitativo de viviendas y por otro lado permitira una mayor apropiacin de la gente a travs del tiempo. Existen estudios cualitativos realizados por investigadores que establecen dos tipos de progresividad: -Progresividad Espontnea: las ampliaciones y las transformaciones se realizan por la familia sin colaboracin profesional, practicando as una autoconstruccin espontnea. -Progresividad Asistida: exige en todo el proceso de diseo y construccin la asistencia tcnica de parte de profesionales calificados. Por lo tanto: el diseo de la primera etapa (sitio urbanizado y programa arquitectnico mnimo) debe considerar el diseo de una segunda y tercera etapa de crecimiento; la adecuacin posterior debe realizarse sin demoliciones de ningn tipo y las transformaciones interiores no deben afectar la estructura; el sistema constructivo debe ser apropiable por los usuarios; es fundamental que en el proceso de autoconstruccin las familias sean asesoradas tcnicamente.

Convencido que la arquitectura debe ser ante todo, utilitaria, contenedora y posibilitadora de la intervencin del hombre en ella, planteo que la vivienda debe ser evolutiva (proceso). De esta manera se espera que las viviendas tengan distintos grados de adaptabilidad y crecimiento, posibilitando que la vivienda original entregada aumente su superficie, mejore su estndar y aumente su valor, al contrario de lo que ocurre hoy, ya que son extremadamente rgidas. El proyecto se inserta dentro de este marco conceptual; el cual tiene que ver con una nueva concepcin de la vivienda, como una nueva forma de habitar (hbitat evolutivo o progresivo) y una forma distinta de concebir la arquitectura, no como un producto finiquitado, sino como una arquitectura con la posibilidad de readecuarse y mejorarse a travs de un proceso habitacional (progresividad). Para los problemas de la vivienda social mencionados anteriormente, la teora del espacio flexible se postula como una alternativa efectiva e interesante, ya que estara respondiendo a los cambios que manifiestan las familias hoy (cambios en el nmero de personas en la vivienda, de uso del espacio, de aspiraciones, de disponibilidad de recursos econmicos, etc.) En la vivienda, la flexibilidad puede presentarse de distintas maneras y en diversos grados, desde la acomodacin del mobiliario; el cambio de uso; el cambio de una estacin a otra; el cambio total de los componentes de separacin en el interior; hasta un cambio formal exterior radical, en cuanto al incremento considerable de superficies habitables; personalizacin de las fachadas, etc. De lo anterior se pueden reconocer dos tipos de flexibilidad relacionados con la vivienda. -Movilidad cotidiana: referida fundamentalmente a la capacidad de modificacin espacial por medio de ciertos elementos muebles, los cuales sin grandes esfuerzos por parte del usuario pueden cambiar la percepcin y uso del espacio. -Crecimiento/mejoramiento: consiste en el diseo de los soportes (espacio y estructura) que permitirn de una manera clara y legible el proceso de mejoramiento del hbitat a travs de una progresividad asistida. La flexibilidad como concepto debiera extenderse ms all de una caracterstica fsica-espacial de la vivienda propiamente tal, sino que tambin, en virtud de las distintas aspiraciones y conformaciones familiares, se hace necesario que se considere soluciones habitacionales diferenciadas (al menos dos o tres) que respondan a familias nucleares pequeas, nucleares numerosas, extendidas, etc; as como a actividades laborales (viviendas comercio, taller, etc). Se entender hbitat evolutivo como aquella solucin de carcter integral que contempla en su concepcin una vivienda que adopta los cambios que se presentan en los requerimientos y aspiraciones de los usuarios a travs del tiempo. La idea es que sea un espacio flexible, transformable y mejorable interiormente, con la capacidad para ser modificado y completado, por medio de mecanismos de crecimiento/mejoramiento y/o movilidad cotidiana, incorporando al usuario permanentemente en la concepcin de la vivienda. De esta definicin se desprenden 2 grandes temticas. La primera se relaciona directamente con el aspecto tcnico (que va desde el programa habitacional en el que se inserta la solucin, pasando por los mecanismos de gestin al cual se acoge, hasta el sistema constructivo elegido) necesario para la ejecucin del proyecto de vivienda; el otro tiene relacin con el usuario como pieza fundamental para que el sistema funcione, en este caso se apunta y se apuesta hacia la autoconstruccin como un mecanismo de participacin real, pero que necesita control, organizacin y por sobre todo capacitacin. La idea es que al usuario se lo instruya y capacite para poder enfrentar los problemas propios de la autoconstruccin. El Estado y/o los Privados deben asegurar un crecimiento que cumpla con las mnimas medidas, por ejemplo, de seguridad estructural y de financiamiento. Sin embargo, tambin creo que es necesario dejar ciertos elementos y decisiones como detonadores de una capacidad creativa propia de las personas, logrndose as una mayor identidad y arraigo.

La vivienda de carcter evolutivo, involucra una nuevo tipo de vivienda flexible, el cual entrelaza los conceptos de la vivienda de estndar mnimo o de crecimiento interior (vivienda cscara) y de la vivienda progresiva, donde slo se entregan los servicios sanitarios y un recinto multiuso. El programa habitacional que actualmente podra dar cabida a estas ideas, es el programa Vivienda Social Dinmica sin Deuda accin directa SERVIU (ao 2002), el cual considera un programa arquitectnico mnimo, que deber ser completado por los usuarios durante los aos. La vivienda se concibe como un proceso habitacional donde el habitante juega un rol preponderante, para ello es necesario el esfuerzo de la familia entera y un diseo arquitectnico flexible, dinmico y modular. El subsidio mximo que entrega este programa es de 280 U.F., el precio mximo de la vivienda es de 300 U.F. y el ahorro mnimo para postular es de 10 U.F. Si bien el tamao de la vivienda tendr un mnimo de 25 m2, incorporar en su diseo la posibilidad de crecimiento mnimo de hasta 50 m2. Tanto o ms importante que la vivienda propiamente tal, es el espacio urbano en el cual se emplaza el conjunto habitacional y por ende las relaciones que se establezcan entre ambos. Es importante hacer notar que un proyecto de vivienda social no puede ser aislado, siendo necesario una comprensin integral del problema, por lo que su insercin dentro una realidad arquitectnica y sociocultural debe considerar programas arquitectnicos que vinculen las distintas realidades. Por esto, es primordial considerar el equipamiento comunitario y los espacios pblicos como componentes fundamentales en la respuesta al problema.

2.2. Eleccin del lugar:

El proyecto se plantea en Osorno porque: -Es una ciudad de tamao medio de 132.245 habitantes, en crecimiento (migracin campociudad), inserta dentro de un sector habitacional del territorio con caractersticas climticas, geogrficas y socio-culturales aprovechables para concebir un proyecto regionalizado, que si bien reconoce las generalidades (programas habitacionales, costos, etc.) se transforma en una alternativa para pensar el diseo de una manera culturalmente apropiada. -Actualmente dentro de las grandes preocupaciones comunales est la pobreza, cuyo primer paso para su superacin es la erradicacin de campamentos (Fig.1), mejorando la calidad de vida de los habitantes en dicha situacin. Aunque en los ltimos diez aos se han erradicado alrededor de 30 campamentos, todava quedan tres dentro del radio urbano.

(Fig.1)

-El dficit habitacional se incrementa con el tiempo ya que la demanda efectiva de las personas inscritas en los registros del Serviu (Fig.2) y ahorrando para la vivienda ha aumentado.

(Fig.2) -Los valores de suelo e insumos permiten la implementacin real de la Nueva Poltica Habitacional del ao 2002 (Vivienda Social Dinmica sin Deuda y Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios). De esta manera se optimiza el uso de los recursos econmicos de los subsidios privilegiando las caractersticas cualitativas del proyecto.

3. PROPUESTA 3.1. Objetivos: 3.1.1. Objetivo general:

-Elaborar un proyecto de vivienda social evolutiva de crecimiento interior que permita responder adecuadamente a la necesidad habitacional de las familias ms pobres de la ciudad de Osorno, las cuales actualmente viven en campamentos y en precarias condiciones de salubridad, as como, incorporar condicionantes propias del lugar, como los factores socioculturales y factores derivados de la situacin geogrfica y climtica.

3.1.2. Objetivos especficos:

-Generar un conjunto habitacional a una escala (ncleo vecinal) apropiada al lugar, que contemple una vivienda con la capacidad de adaptarse a las necesidades y requerimientos de los usuarios a travs del tiempo (en cuanto a soportes y espacialidad), permitiendo absorber y reconocer cambios en el nmero de personas que viven en la casa, condiciones del entorno socio-cultural, aspiraciones, situacin econmica, etc. -Generar una solucin tecnolgica apropiada, que permita construir una envolvente (cscara) compacta, que resuelva el acondicionamiento fsico-ambiental desde su etapa inicial, permitiendo adems por medio de un sistema de soportes (planimtricos y estructurales) una apropiabilidad mxima por los usuarios, considerando procesos auto-constructivos basados en el uso de la madera.

3.2. Desarrollo:
La propuesta consiste en el diseo de un conjunto habitacional de viviendas sociales de carcter evolutivo y el equipamiento comunitario necesario para lograr una insercin urbana adecuada en Avda. Real, Rahue Alto, Osorno, X Regin de los Lagos. La idea es generar un proyecto que responda a una necesidad real y actual dentro de las problemticas del pas y de la ciudad (erradicacin de campamentos), pero por sobre todo abrir una alternativa de proyecto que contemple desde el principio condicionantes como los factores socio-culturales del lugar, as como por medio del diseo, aprovechar o resguardar factores derivados de la situacin geogrfica y climtica propia de la zona. Se concibe la vivienda como una serie de espacios y soportes lo suficientemente flexibles para desarrollarse con el tiempo, pero lo suficientemente inalterables como para servir de gua para el futuro mejoramiento, aportando los parmetros para adecuar las innovaciones los usuarios. Se plantea un crecimiento interior dentro de una envolvente previamente diseada donde las reglas del juego deben estar claras (diseo de soportes) y a travs de la autoconstruccin se continua el proceso de mejoramiento del hbitat. Esta estrategia de crecimiento es una alternativa tipolgica apropiada y apropiable en Osorno, ya que responde cualitativamente a travs del tiempo posibilitando la adecuacin del espacio por parte del habitante, as como permite dar una respuesta inmediata al dficit de viviendas de personas que hoy viven en campamentos. De esta manera se entrega terminada la envolvente (cscara), los soportes estructurales que permiten las modificaciones por parte del habitante y las instalaciones.

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El crecimiento interior parte del supuesto de construir un volumen edificado con el mnimo de elementos construidos, que genere en una primera instancia, el mximo volumen habitable posible, y que por crecimientos posteriores se convierta en una vivienda plena y digna, reflejo del esfuerzo de la familia entera. Se opta por una solucin de crecimiento interior en Osorno porque: -Otorga proteccin ante el clima durante todo el proceso de mejoramiento del hbitat. -Es una solucin integral formalmente compacta que intenta disminuir las prdidas de calor interior a travs de los muros. -Facilita enormemente el proceso de desarrollo de la vivienda para las familias que por su condicin de pobreza necesitan una frmula de crecimiento econmica y fcil de ejecutar. -Evita que las ampliaciones por adicin de volmenes generen crecimientos no controlados, fuera de norma; exponiendo a los propios usuarios a riesgos debido a la precariedad estructural de las construcciones, optimizando relaciones funcionales entre recintos. -Se optimiza la densificacin del predio en relacin al espacio construido y al espacio libre, evitando que los usuarios ocupen el pequeo terreno con las ampliaciones. El equipamiento imprescindible para el funcionamiento integral del sistema contempla una sede comunitaria (reuniones, eventos sociales, deportivos, etc), un jardn infantil, salas destinadas a la recreacin (ping-pong, pool, etc), una biblioteca pequea y una plaza cubierta. Adems de espacios exteriores destinados a la recreacin (multicanchas, juegos infantiles, etc.)

3.2.1. Bases conceptuales:

Para la comprensin integral del problema, planteo tres aspectos relevantes para el desarrollo del proyecto de Vivienda Social Evolutiva y Equipamiento Comunitario. Estos son: -Conjunto habitacional y vivienda evolutiva; Usuario y tecnologas; y Participacin y gestin (Fig.3).

(Fig.3)

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a) Conjunto habitacional y vivienda evolutiva: tiene el objetivo de dar una solucin urbana y tecnolgica al problema, reconociendo el constante cambio que experimentan las familias a travs del tiempo, por medio de la flexibilidad espacial. Una solucin habitacional de este tipo, no debe ser entendida de una manera reduccionista, sino por el contrario, es necesario que sea parte de una estrategia mayor que contemple aspectos de gestin, participacin social, conocimiento del usuario, conocimiento de tecnologas apropiables, etc. La vivienda propiamente tal, se concibe como un proceso habitacional, con un crecimiento controlado y facilitado por medio de un sistema de soportes y una envolvente que asegurar un confort mnimo inicial. El espacio pblico se concibe bajo la premisa de la graduacin espacial, con espacios diferenciados de acuerdo a su rol y potenciados por su relacin con el paisaje. b) Usuario y tecnologas: la propuesta debe dar cuenta de los aspectos culturales propios y ms relevantes de los habitantes de esta zona del pas. Por esto la solucin tecnolgica debe ser apropiada y apropiable, reconociendo factores socioculturales, climticos, funcionales, materiales utilizados, etc. Para llevar a cabo el mejoramiento del hbitat, es necesario que las familias sean capacitadas. c) Participacin y gestin: idealmente la planificacin y gestin de un proyecto de este tipo debe ser participativa desde su origen, con el objetivo de conocer el grupo humano al cual se le entregar dicha solucin, flexibilizando de esta manera el proceso, dando la posibilidad al usuario, por ejemplo, de eleccin del tipo de vivienda preferido (de acuerdo a la posibilidades econmicas), o incluso intervenir en el proceso de diseo (Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios). Para efectos de este proyecto la participacin se concentrar bsicamente en los procesos de mejoramiento del hbitat a travs del tiempo (autoconstruccin asistida) y los mecanismos de gestin al cual se acoger, son aquellos del programa VSDsD. Estas ideas se complementan de manera directa con una serie de premisas para el diseo de conjuntos habitacionales basadas en el texto Tipologa de Desarrollo Progresivo de Edwin Haramoto.

3.2.2. Sntesis de premisas:

Una solucin habitacional evolutiva debe abarcar y contemplar una vivienda que progresa en el tiempo, pero tambin debe proponer un desarrollo orientado hacia al espacio pblico propio del conjunto. Se espera que el proyecto sea un conjunto habitacional de una escala de ncleo vecinal con una densidad adecuada a la ciudad, de lotes unifamiliares con una variedad de tipologas habitacionales iniciales, y una estructura espacial clara que facilite el dominio territorial, destinado a una variedad de familias de rango socio-cultural similar.

3.2.2.1. Conjunto Habitacional:

Insercin del Conjunto Habitacional en el contexto El conjunto habitacional se entender como una unidad con caractersticas particulares, reconocibles por sus habitantes, que se inserta en un sistema urbano mayor, adecundose a su estructura (escala, jerarqua vial, funciones urbanas, etc.) y a su geografa y paisaje natural. Sera adecuado que el conjunto habitacional fuera asignado a grupos familiares heterogneos dentro de un rango socio-cultural similar al contexto donde se inserte, evitando situaciones de segregacin urbana.

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Caractersticas generales El tamao del conjunto estimado adecuado deber comprender un nmero entre 200400 viviendas (ncleo vecinal), lo que facilita relaciones interpersonales y permite la generacin de organizaciones sociales. Para un conjunto habitacional de viviendas sociales en Osorno se considerada como adecuada una densidad que vara entre 200 a 300 Hab./h. La estructura espacial y los componentes del conjunto habitacional debern ser claramente reconocibles por los habitantes. Se entiende por componentes el terreno (uso habitacional-no habitacional), la infraestructura (vial, vehicular, peatonal, mixta, estacionamientos), redes de servicios, la vivienda y el equipamiento. Sera conveniente que existiese una jerarquizacin organizacional clara de los espacios: espacios pblicos (responsabilidad de la comunidad en general), espacios semipblicos (habitantes del barrio o conjunto habitacional), espacios semiprivados (vecinos inmediatos) y espacios privados (familia). Es necesario que el conjunto contemple variedad de unidades habitacionales iniciales que respondan a las diversas formas de organizacin familiar.

Loteamiento Las agrupaciones de lotes debieran resolver el problema de la esquina en relacin al espacio urbano, con el objetivo de evitar el deterioro. Sera conveniente que el lote se ubique en la manzana de acuerdo a su proximidad con la esquina, considerando una agrupacin que beneficie el espacio pblico al cual enfrenta. De esta manera existir una diferenciacin entre las viviendas ubicadas en lotes intermedios y aquellas que se localizan en la esquina. La forma y tamao de las agrupaciones depender de la dimensin y proporcin de cada uno, de la relacin con las vas que enfrenta, de la optimizacin de las redes de infraestructura sanitaria, elctrica y telefnica, de la densidad habitacional que se quiera lograr, entre otros factores. Los lotes individuales deben tener una dimensin y proporcin que evite la propagacin de incendios. El emplazamiento de la solucin habitacional inicial dentro del lote, debe considerar la relacin con la jerarqua de la va que enfrenta, la relacin armnica entre lo construido y el espacio libre, respetando las condiciones de habitabilidad y el tipo de crecimiento definido.

Vialidad En el conjunto habitacional debe considerar una jerarqua de vas (calles colectoras, calles locales, calles y pasajes peatonales). Las calles locales y pasajes peatonales deben se entendidas no slo como vas de circulacin, sino como espacios de permanencia debido a lo reducido de los espacios privados (vivienda, patio). Los estacionamientos de vehculos deben plantearse en el lote de la vivienda o adyacente a ella por la necesidad de tuicin y dominio de los habitantes.

Infraestructura y Equipamiento En los conjuntos habitacionales de inters social sera adecuado considerar un desarrollo progresivo del equipamiento y los espacios comunitarios, acogiendo

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actividades y servicios surgidos ya sea desde el interior de la comunidad o desde iniciativas estatales o privadas. En la escala del conjunto habitacional la actividad comercial de frecuencia diaria o semanal, debiera ser planteada en las calles colectoras y locales, ligadas a la vivienda y no como unidad independiente.

3.2.2.2. Unidad de Vivienda:

Caractersticas Generales Una vivienda de desarrollo progresivo deber considerar una unidad habitacional inicial, definida como un conjunto de componentes distintos, independientes de su materialidad, sistema estructural y grado de terminacin. Una unidad habitacional inicial deber ser entendida como un elemento construido mayor que una unidad sanitaria, con el objetivo de mejorar las condiciones de vida de la personas.

Caractersticas Espaciales y Programticas Sera conveniente que los espacios de la vivienda desde su etapa inicial estn definidos por las condiciones dimensionales, fsico-ambientales, categoras de privacidad, formales y grado de versatilidad, segn las necesidades. Sera conveniente que la vivienda desde su etapa inicial garantice la flexibilidad de uso, adecundose a las diversas etapas de la familia. La flexibilidad que debe poseer la vivienda desde su etapa inicial debe incorporar los conceptos de expansibilidad y/o convertibilidad y/o versatilidad. La unidad inicial implantada en un lote debe contemplar una dotacin sanitaria bsica (bao, cocina) y un espacio de uso mltiple, que permita a la familia actividades comunes e individuales. El programa base planteado es la unidad bao (ducha, wc y lavatorio), cocina (lavatorio y cocina) y un recinto multiuso (comedor, dormitorio). El proyecto de vivienda, por razones de maximizacin espacial, funcional y econmica, deber concebirse a partir de una matriz de mdulos que permitan la adecuacin del espacio. Como en la etapa inicial se entrega terminado slo el ncleo de crecimiento, el diseo de los soportes debiera contemplar ms de una posibilidad de densificacin interior. La vivienda en sus etapas de consolidacin debe garantizar una diferenciacin espacial entre aquellas actividades de orden pblico y aquellas de orden privado de la familia. Es preciso que la cocina sea ventilada, que tenga acceso directo desde el exterior y que contemple, en cuanto a superficie, la implementacin de un refrigerador y una estufa a lea. Es conveniente que la conexin de la casa y el patio de servicio sean tratadas con la calidad de un espacio intermedio.

Caractersticas Fsico-Constructivos La vivienda desde su inicio debe considerar un adecuado acondicionamiento fsicoambiental. Su materialidad debe asegurar una durabilidad, confort y calidad respondiendo a las condiciones climticas y a las aspiraciones de los usuarios. Los materiales empleados deben corresponder a aquellos existentes en la zona del emplazamiento.

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Sera apropiado que las tecnologas empleadas sean fciles de entender, adoptar y aplicar a las condiciones particulares del lugar de emplazamiento. Sera conveniente que existiese, desde un comienzo, una barrera contra el fuego (para estructuras livianas y segn norma), entre las viviendas que sean pareadas, de acuerdo a las posibilidades tecnolgicas y econmicas. Para generar la cscara de la vivienda es necesario un sistema constructivo de entramado en madera (tipo sistema balloom) ejecutado en una primera etapa por la empresa constructora (prefabricacin). La autoconstruccin asistida posterior debera seguir la lgica de un sistema de tabiquera tradicional en madera. Es necesario que la envolvente de la vivienda capte la escasa radiacin solar (sobre todo en invierno) por medio de fenestraciones. La idea es que cada una de las etapas posteriores a la entrega de la vivienda sean realizadas por el mecanismo de autoconstruccin asistida, por lo que es necesario que exista un grupo o entidad encargada de asesorar a las familias en estos procesos. En una unidad habitacional inicial con lote, debe considerarse la existencia de elementos que orienten y condicionen el crecimiento posterior. Se plantea un tipo de vivienda cuyo nfasis est en la flexibilidad interior, por lo que su borde es duro, definido y permanente. Sera conveniente que al momento de la entrega de la vivienda a las familias, exista la entrega adems de un documento tcnico que contenga los planos de la vivienda y las posibilidades de crecimiento por etapas, sugiriendo alternativas de materiales y mtodos de ejecucin. Este legajo tcnico contendra todas aquellos temas tratados y desarrollados en la capacitacin de las personas llevada a cabo en instancias previas a la entrega material de la casa.

Expresividad Sera conveniente que la vivienda desde el inicio incorpore elementos formales tipolgicos del contexto (cubiertas con gran pendiente, volumen concentrado, accesos protegidos, miradores, corredores, uso de la madera, etc.) Se estima conveniente implementar un sistema de agrupacin de viviendas que permita resguardar e imposibilitar la propagacin de posibles incendios, as como favorecer una conexin funcional y espacial entre el espacio pblico y los patios privados de las viviendas, posibilitando acciones, como por ejemplo, entrar lea (insumo de calefaccin en los hogares del sur). El acceso a la vivienda debiera tratarse con la calidad de un espacio intermedio que otorgue una proteccin adecuada. Para generar este resguardo puede implementarse una solucin de techumbres menores en la zona de acceso, o bien, generarlo por medio del estragado de volumen. Sera conveniente que el habitante pueda expresar su individualidad en la vivienda a travs del color, textura o ciertos elementos arquitectnicos que no afecten el aspecto del conjunto.

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4. CONTEXTO 4.1. La ciudad: Osorno, X Regin de los Lagos (Fig.4-6)

Clima: Zona Templada-Hmeda-Lluviosa Lluvia: -Pluviometra: 1500mm anuales Temperatura: -Isoterma 11,3C, con oscilaciones trmicas de 17,2C en verano y 7,6C en invierno). Vientos: -Principalmente del Norte y del Sur, con rfagas mximas que suelen alcanzar los 80-100Km/h. Radiacin solar: -Radiacin verano 450 cal/cm2/da, 2 radiacin invierno 100 cal/cm /da) Humedad: -Humedad ambiental alta durante 10 meses del ao. Vistas: -Entorno natural y espacio pblico Orientacin: -Poniente, Oriente y Norte

40 35 Lat. S / 73 09 Long.O

(Fig.4). Identidad comunal: -Agroindustria -Comercio y Servicios -Educacin Superior (Fig.5) (Fig.6)

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Notas histricas:
La repoblacin de Osorno, en el ao 1796, efectuada por el Gobernador OHiggins, adems de abrir para la agricultura una extensa regin, restableci el camino de Valdivia a Chilo por las inmediaciones de la ciudad nuevamente descubierta, estableciendo fuertes, poblaciones, y misiones en los parajes convenientes para la conservacin del camino. La repoblacin se hizo en el mismo emplazamiento de la antigua ciudad del siglo XVI, reedificando sobre sus antiguos cimientos, mantenindose con rigurosidad el trazado de sus calles y reconstruyendo los edificios representativos en sus antiguos solares. En el ao 1800 ya se encontraban construidos en la Plaza de Armas los edificios principales, el Ayuntamiento, la iglesia y la casa del Virrey OHiggins, todas de mampostera en bloques de cangagua. Las familias de los pobladores provenan de Chilo y Valdivia, como tambin de Santiago y Colchagua. La actividad econmica fundamental deba ser la agricultura y la ganadera, pasando a ser la ciudad proveedora de los puertos de Valdivia y Ancud. La ciudad creci y prosper rpidamente, pero la muerte de OHiggins, el alejamiento del Superintendente Juan Mackenna, el desorden del las provincias debido a la guerra de la independencia y el terremoto de 1837 arruinaron la ciudad. Este era el panorama al iniciarse la colonizacin alemana a mediados del siglo XIX, donde numerosas familias se radicaron en la ciudad y en los fundos cercanos. Los colonos eran artesanos, comerciantes, industriales y unos pocos agricultores, pero con el tiempo la mayor parte de ellos terminaron trabajando la tierra. El rpido desarrollo de la agricultura y la ganadera gener un desarrollo econmico que permiti a los alemanes montar industrias apropiadas a la zona. Esta relacin entre industria y agro logr dinamizar la ciudad hacindola crecer. Osorno se constituy como una ciudad de servicios, relacionada con la zona en la que se emplaza y marcndola con el carcter que tiene hasta hoy.

4.1.1. Arquitectura tradicional:

El aporte alemn en el mbito de la arquitectura, se tradujo en sistemas constructivos en madera ms racionales y con elementos normalizados, y el repertorio de formas de la arquitectura alemana que popularizaron los maestros carpinteros y los manuales de construccin. En este periodo se implant el lenguaje arquitectnico vigente hasta los primeros decenios del siglo XX, testimonio histrico del valioso aporte a la cultura en la zona sur del pas por parte de los colonos alemanes. El grupo de viviendas de mayor antigedad mantuvo la tradicin colonial del corredor exterior que conformaba una suerte de vereda cubierta (proteccin climtica e intercambio social). Eran volmenes simples y bien definidos, fachadas donde se alternaban rtmicamente paos llenos y vanos con proporciones clsicas. Este periodo se caracteriz por la introduccin de la maquina al proceso de la elaboracin de la madera, el uso del cavo fabricado con medios mecnicos, se generaliz el uso de tabiquera tipo balloon frame, las anchas escuadras de madera fueron poco a poco reemplazadas por livianos pies derechos de madera cepillada, los costosos ensambles de caja y espiga se sustituyeron por la eficiencia del clavo. Otra caracterstica de las viviendas es la presencia de miradores acoplados en ejes centrales de la fachada, las cumbreras paralelas a la calle se rompen para dar lugar a casas en martillo o en cruz, que son las formas de crecimiento habituales. Antes de terminar el siglo XIX la arquitectura domstica osornina sufri un cambio importante, la vivienda se hizo ms amable en la forma del chalet, rodeado de jardines y relacionada con la naturaleza, a travs de la articulacin de los volmenes, las galeras y loggias. El desarrollo de la ciudad a partir de la dcada de 1930, como expresin de una fuerte actividad econmica centrada en la vocacin agropecuaria, renov parte importante de su edificacin dentro del lenguaje de la arquitectura racionalista. La edificacin en torno a la plaza

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de Armas y calles comerciales fueron selladas con volmenes blancos y sobrios de la arquitectura en hormign, obra de destacados arquitectos osorninos (edificios pblicos, las iglesias parroquiales de San Mateo y San Francisco, hoteles, cines, escuelas, hospitales, molinos y fbricas). En este periodo de renovacin apareci una nueva forma de construccin, la cual empleaba hormign en los muros perimetrales exteriores, manteniendo al interior los de madera en una singular solucin de doble muro; proteccin frente a la propagacin de incendios el primero y aislacin adecuada ante el clima hmedo y lluvioso el segundo. A pesar de la nueva fisonoma que la arquitectura moderna imprimi a la ciudad, an continuaron predominando las construcciones en madera, pero ahora restringidas casi exclusivamente a viviendas y viviendas comercio, levantadas en el periodo comprendido entre fines del siglo XIX y 1920 aprox.

4.1.1.1. Expresin y lenguaje (Fig.7-11):

Emplazamiento: -La edificacin nace del suelo y el nivel habitable se eleva sobre l por medio de pilotes o poyos de fundacin. -Cumbrera paralela a la calle usando su cara mayor como fachada principal. -Se entiende como un volumen aislado. -Conforma el lmite de la calle cuando la fachada principal toma la lnea de edificacin. Volumen: -Volumen nico, simple, compacto, de aristas definidas. -Geometra simple con cubiertas de gran pendiente. -Continuidad entre paramentos verticales y cubierta. -Presencia de miradores que enfrentan la calle principal, dando calidad habitable al entretecho. -Presencia de torres mirador en las esquinas. -Proteccin de los accesos por medio de corredores perimetrales o por el estragado del volumen. -Corredor techado de la vivienda que forma parte de la vereda. Materialidad y estructura: -Uso de la madera en entramados estructurales (balloon frame) y revestimientos (tejuela, entablado horizontal y vertical con o sin cubrejuntas y terminaciones) -Uso de planchas metlicas texturadas en revestimientos exteriores para muros y techumbre. Expresividad: -Expresin honesta de los materiales, de acuerdo a su naturaleza, funcin y clima. -Se destacan los detalles en el trabajo de la madera (canes, cortagoteras, botaguas, adems de puertas y ventanas.) -La composicin ordenada de las fachadas (simetras y ritmos) hace visible la modulacin de la estructura y da indicios de las distintas calidades espaciales. -Predominio del lleno sobre el vaco (15% de vanos). -Vanos rectangulares verticales en proporcin 1:2 o 1:1,6 -Aplicacin del color diferenciando paramentos verticales de la techumbre y de las molduras de marcos de ventanas y puertas. -Predominio de colores clidos. Espacialidad: -Espacios regulares, planimetra concentrada y lmites claros entre el interior y el exterior. -Orden espacial claro. -Espacios articulados por medio de un eje central perpendicular a la calle que conecta el acceso, las escaleras y la salida al contrafente domstico. -La totalidad del espacio contenido en el volumen es aprovechado para ser habitado. -Relacin interior-exterior tratada con la calidad de un espacio intermedio. Evolucin o crecimiento: -Crecimiento interior hacia el soberado.

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-Crecimiento exterior paralelo o perpendicular a la cara posterior del volumen. Acondicionamiento fsico-ambiental: -Volumen concentrado para evitar prdidas de calor. -Pendientes fuertes para escurrir las aguas. -Elevacin de la vivienda para evitar humedad directa. -Volumen aislado para facilitar el secado de las paredes.

(Fig.7) Casa Saint Jean

(Fig.8) Casa en Mackenna

(Fig.9) Casa Hille

(Fig.10) Casa Hille

(Fig.11) Casa en Francke

4.1.1.2. Sntesis de conceptos:

Volumen concentrado Cubiertas protectoras de la lluvia Miradores que enfrentan la calle Espacios articuladores intermedios Accesos protegidos Mxima ocupacin espacial, entretecho habitable Aislacin en envolvente adems de calefactor a lea Separacin de la vivienda y el suelo para evitar humedad directa Predominio del lleno sobre el vaco, con fenestraciones para captar el sol Madera en entramados estructurales y revestimientos Planchas metlicas en muros y techumbre

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4.1.2. Seleccin de terreno:

Disponibilidad de terrenos (Fig.12): En este sector de la ciudad existen terrenos pertenecientes al Serviu, a la Municipalidad y a privados destinados a la construccin de viviendas y equipamiento. rea de inters (Fig.13): Rahue Alto, zona urbana consolidada ubicada en un sector tradicional de Osorno, con buena vista y accesibilidad econmica para la construccin de un proyecto de vivienda social. Superficies y costos: El terreno seleccionado en Avda. Real, contempla la fusin de dos terrenos eriazos (proporcin forma 1:2) con una superficie total de 3,7 hectreas, pertenecientes al Serviu y al Municipio, por lo que los costos de compra del terreno se minimizan y permiten una mayor inversin en la vivienda y en el espacio pblico. Valor del suelo en el sector: 0,15-0,2 UF m2 Riesgos: No existen riesgos de inundacin ni de desprendimientos de terrenos, aunque existe una zona de proteccin de quebradas naturales.

(Fig.12,13) El terreno (Fig.14-19) elegido se ubica en Avda. Real, sector Rahue Alto. Est inserto dentro del lmite urbano, entre las poblaciones Carlos Condell, Los Clsicos y Villa del Rahue, con factibilidad de agua potable y alcantarillado, excelente accesibilidad al centro y a los bienes y servicios disponibles, en uno de los sectores poblacionales ms caractersticos de la ciudad con una infraestructura urbana consolidada y una vista privilegiada hacia el paisaje natural propio de la zona (valle del ro Rahue, cordillera y volcanes).

(Fig.14)

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(Fig.15)

(Fig.16,17,18,19) Fotos del terreno desde Avda. Real

En el lmite Sureste del terreno, parte superior de la ladera sobre el valle del Rahue, se ubica un campamento compuesto por 80 viviendas y ms de 250 personas aproximadamente. El emplazamiento abrupto y la precariedad de las construcciones implican riesgos para sus habitantes (Fig.20,21).

(Fig.20,21) Fotos del campamento desde Avda. Real

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4.1.3. Factores de localizacin:

Accesibilidad: Buena accesibilidad a los bienes y servicios disponibles que se ubican principalmente en Rahue Bajo y en Osorno Centro, debido a una estructura vial clara y un sistema de locomocin colectiva eficiente. Nivel de urbanizacin e infraestructura: Sector urbanamente consolidado, que garantiza una factibilidad de servicios sanitarios al terreno elegido. Equipamiento: Colegios cercanos con disponibilidades de matrculas, comercio de frecuencia diaria y semanal, almacenes, centro de salud de Rahue, templos religiosos, cancha de ftbol. Caractersticas del entorno construido: Terreno inserto dentro del lmite urbano, entre las poblaciones Carlos Condell, Los Clsicos y Villa del Rahue. La poblacin Carlos Condell construida en 1986 se caracteriza por viviendas progresivas pareadas (1200 unidades) cuya clula original es de 8,1m2; la poblacin Los clsicos construida en 1996 se caracteriza por viviendas aisladas (300 unidades aprox.), con superficies de 60m2; y la poblacin Villa del Rahue, conformada por casetas sanitarias (200 unidades aprox.) de 12m2. Todas ejecutadas en tabiquera de madera y revestidas en madera tinglada o zinc (Fig.22-30).

(Fig.22-30)

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Compatibilidad con la actividad: Sector residencial ubicado en la zona H2 y C3 segn el Plan Regulador de la ciudad, por lo que se permite vivienda, equipamiento del tipo salud, educacin, seguridad, culto, cultura, organizaciones comunitarias, reas verdes, deportes, comercio, servicios pblicos, servicios profesionales, hospederas y residenciales, adems de actividades productivas de carcter inofensivas. Aspectos del entorno legal: Normas especficas zona C3: Superficie predial mnima: 200m2; Frente predial mnimo: 8m; Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 75%; Coeficiente mximo de constructibilidad: 5,3; Sistema de agrupamiento: aislado, pareado y continuo; Profundidad mxima de pareo y continuidad: 75%; Altura de edificacin continua: 10m mximo; Antejardn: 3m mnimo; Marquesina: 1,5m en los edificios destinados a comercio y servicios profesionales. Normas especficas zona H2: Superficie predial mnima: 200m2; Frente predial mnimo: 10m; Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 60%; Coeficiente mximo de constructibilidad: 1,2; Sistema de agrupamiento: aislado, pareado y continuo; Profundidad mxima de pareo y continuidad: 60%; Altura de edificacin continua: 7m mximo; Antejardn: 3,00 m mnimo; Adosamientos: 1m retirados de la lnea de edificacin. Vistas: El lado mayor del terreno est orientado hacia el Este por lo que adems de garantizar un asoleamiento adecuado permite una vista privilegiada hacia el paisaje natural propio de la zona: la Cordillera de los Andes; los volcanes Puyehue, Puntiagudo, Osorno, Calbuco; y el valle del Ro Rahue. Topografa: Ubicado en la parte alta del valle del ro Rahue, con un suelo rocoso cubierto de una gruesa capa vegetal. El terreno propiamente tal presenta una pequea pendiente (3) hacia el Este.

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5. PROYECTO
Este proyecto se gestiona a partir de la intervencin subsidiaria del Estado, por medio del Serviu, para responder a la demanda de viviendas de personas que debido a su situacin de pobreza, no pueden acceder al mercado de la vivienda. La nueva Poltica Habitacional chilena permite ejecutar estos proyectos a travs del programa Vivienda Social Dinmica sin Deuda. Rol del proyecto El Rol del proyecto es de carcter social, ya que permite dar una solucin inicial digna a las necesidades bsicas de personas que hoy viven en campamentos (campamento del Rahue, ubicado adyacente al terreno); as como una respuesta cualitativa a travs del tiempo, posibilitando la adecuacin del espacio por parte del habitante, debido a los requerimientos derivados del crecimiento familiar (por natalidad o allegamiento), por las condiciones derivadas del entorno socio-cultural, aspiraciones, situacin econmica, etc.

Actividades La principal actividad que nace de la necesidad, es generar la posibilidad del alojamiento, considerando la existencia de distintos tipos de conformaciones familiares y permitiendo a su vez integrar actividades comerciales, de almacenaje y trabajo, vinculadas directamente con las viviendas. El alojamiento involucra otros actos como el encuentro social, el esparcimiento, as como un trnsito peatonal y vehicular fluido y adecuado a la escala.

Usuarios Por las caractersticas del proyecto los usuarios son las familias beneficiadas (habitantes), por lo que es adecuado considerar familias nucleares pequeas, numerosas, extendidas, y personas solas como ancianos y minusvlidos. El proyecto supone un total de aprox. 220-240 familias, por lo que el espacio pblico debe dar cabida a los flujos que dicha cantidad genera, adems de satisfacer requerimientos del contexto.

Actos-espacio Alojamiento: se requiere de viviendas con una habitabilidad mnima inicial, que contemplen un crecimiento interior adecuado para satisfacer distintas conformaciones familiares. El tamao mnimo es de 30 m2 y el crecimiento interior puede constituir viviendas que varan entre 62 y 90 m2 en su densificacin mxima. Actividad comercial, de almacenaje, de trabajo: se requiere viviendas con una habitabilidad mnima inicial, que contemplen un espacio flexible relacionado con el contexto, que permita desarrollar estas actividades desde el inicio en los casos que el diseo lo amerite y en una etapa futura para aquellos casos espontneos. Encuentro social: se requiere de un equipamiento comunitario que contemple desde el inicio una sala multiuso, un taller de capacitacin, una sala recreativa cubierta (sala de juegos), un

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jardn infantil, una biblioteca y un espacio intermedio (plaza cubierta) que articule funcional y espacialmente dichos recintos (Fig.31). ESPACIO Sede social SUPERFICIE 20 m2 25 m2 8 m2 8 m2 8 m2 150 m2 50 m2 50 m2 Subtotal: 319 m2 200 m2 Total: 519 m2 (Fig.31) Esquema sede comunitaria Esparcimiento: se requiere de espacios pblicos abiertos e intermedios, destinados a la recreacin y al vnculo visual con el paisaje, para lo cual se propone un paseo central que remata en una Multicancha-mirador de 1000 m2, adems de plazas al interior de las manzanas que sumen aprox. 1500 m2, juegos infantiles incluidos en ellas y espacios intermedios de permanencia. Relaciones (Fig.32,33) Dominio territorial Graduacin espacial

sala multiuso taller oficina cocina baos

Sala de juegos Jardn infantil Biblioteca Plaza cubierta

(Fig.32)

(Fig.33)

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5.1. Conjunto Habitacional:

Se plantea una ocupacin del territorio respetuosa de la trama urbana existente y reconociendo las vocaciones y oportunidades que presenta el terreno. De esta manera se reconoce el rol urbano fundamental que conlleva la Avenida Real (estructura vial, equipamiento, etc.) y se integran al conjunto todos aquellos flujos y conectividades que actualmente existen en las poblaciones Los Clsicos y Villa del Rahue (Fig.34,35).

1.Salud 2.Educacin 3.Deportivo 4.Social /Culto

(Fig.34) Equipamiento inmediato

(Fig.35) Conectividad

La idea espacial del conjunto consiste en constituir espacios fluidos y controlados que posibiliten una apropiacin adecuada por las personas, evitando reas en desuso que deriven en deterioro. Esta apropiacin se logra mediante una diferenciacin clara de los espacios, reconociendo los conceptos de dominio territorial y graduacin espacial, los cuales, por la naturaleza del proyecto, deben ser adaptados (Fig.36,37,38). (Fig.36)

(Fig.37, 38)

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La estructura del conjunto se organiza de acuerdo a los siguientes conceptos: -Aprovechar la orientacin del lado mayor del terreno (sureste) para generar bandas de viviendas en su sentido longitudinal, contenidas en sus extremos por franjas de viviendas que se unen a la trama existente, brindando al conjunto un sentido de interioridad (Fig.39). Las bandas de viviendas se conforman por medio volmenes compactos y aislados (2 o ms viviendas). Esto permite exponer sus caras al ambiente facilitando su secado y ventilacin. Adems de impedir la propagacin de incendios. Esta configuracin permite crear viviendas con sus espacios pblicos con asoleamiento directo en dos instancias del da. -Al reconocer formalmente la presencia de la quebrada (accidente geogrfico), que adems configura un lmite natural de la ciudad, las bandas de viviendas se inflexionan, permitiendo albergar entre ellas, plazas, estacionamientos y juegos infantiles. -Estas bandas son atravesadas en su sentido transversal por un espacio central que ordena y relaciona los espacios abiertos que dan sentido a ambas zonas del proyecto. Este espacio central se organiza por medio de dos polos conectados por un parque y una zona comercial (viviendas comerciotaller) en sus bordes (Fig.40). El primer polo constituye el acceso principal del conjunto, donde se ubica la plaza cubierta, que da cabida al equipamiento comunitario, el segundo, constituye el remate de este eje, donde se ubica el equipamiento recreacional abierto, compuesto fundamentalmente por una multicancha- mirador. Esta direccionalidad le otorga al espacio pblico un carcter marcado por la pregnancia del paisaje (valle del Rahue y volcanes).

(Fig.39)

Bandas de viviendas en relacin al paso del sol

(Fig.40)

Bandas de viviendas + espacio central

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-El conjunto constituye el borde sureste de Avda Real con una fachada de tres niveles, que contempla una variedad de tipos de viviendas. Este borde, diferenciado de acuerdo al contexto, se fracciona para dar paso a 3 calles locales, las cuales en su desarrollo conforman un circuito en el cual convergen las calles y los pasajes que se organizan en su interior, adems de considerar aquellos flujos provenientes de las poblaciones mencionadas anteriormente (Fig.41).

(Fig.41) -Con el objetivo de reconocer la importancia del centro de salud de Rahue ubicado en Avda Real, se decide crear un parque-paseo, el cual se refuerza y vitaliza al proponer en uno de sus bordes una actividad comercial, que sirve al conjunto, pero que tambin se relaciona de manera directa con su contexto inmediato. Esta configuracin le infunde al equipamiento comunitario una mayor importancia, ya que dicho edificio se transforma en un referente singular del proyecto. -Se define un tamao que comprende un nmero de 220 viviendas (ncleo vecinal), con una densidad de 240 habitantes por H., considerando un promedio de 4 habitantes por vivienda (Fig.42).

(Fig.42)

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-Las bandas de viviendas estn compuestas por agrupaciones de lotes individuales tradicionales de 8x15 y 5x15m, que contemplan antejardines privados de 3m, los cuales se complementan con espacios semiprivados adyacentes. Las viviendas comercio contemplan antejardines de 1,5m que se ceden parcialmente al espacio pblico para facilitar la realizacin de la actividad. -En relacin a los predios y al espacio pblico el proyecto contempla tipos de viviendas diferenciados (Fig.43,44) con el objetivo de resolver la esquina. En ella se emplazan viviendas dobles, de crecimiento interior en tres pisos, para dos ncleos familiares separados y con accesos que vitalizan ambas caras de la esquina. En los lotes medios (no esquina) se proponen viviendas de crecimiento interior en dos niveles, para familias nucleares pequeas y numerosas.

(Fig.43)

(Fig.44)

5.2. Unidad de Vivienda:

La vivienda se plantea en volmenes compactos y aislados, conformando soluciones pareadas, continuas y dobles, con una flexibilidad que permite un crecimiento interior (Fig.45) proyectado, que responden a distintas configuraciones familiares. La envolvente, ejecutada en un sistema de entramado de madera, asegura el resguardo fsico-ambiental necesario (Fig.46). (Fig.45) Crecimiento interior (Fig.46) Envolvente

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-Las viviendas del tipo pareada se ubican en lotes intermedios y al interior del conjunto, excepto aquellas viviendas pareadas que adems incorporan otro programa (comercio-taller), las cuales por sus caractersticas formales (3 pisos), conforman los lmites de los espacios pblicos principales del conjunto (espacio central y parte del lmite de Avda. Real) (Fig.48). -Las viviendas del tipo continua estn pensadas en agrupaciones de 4 y 6 unidades como mximo, por el riesgo de incendio. Estas viviendas de tres pisos, permiten conformar los bordes de la zona habitacional 2, aumentando la densidad del proyecto, al contemplar predios ms pequeos. Para facilitar la relacin del espacio pblico con los patios, la vivienda se levanta sobre el suelo, generando un espacio cubierto que permite realizar las actividades como el colgado de ropa, almacenamiento de lea, taller informal, etc. (Fig.49). -Las viviendas del tipo dobles se originan por la necesidad de conformar la esquina, vitalizando el espacio pblico. Esto se complementa con la necesidad de responder a familias de configuraciones distintas (2 hogares). La respuesta formal incluye dos tipos de viviendas dobles, la primera de las cuales contempla dos viviendas que se entrelazan horizontal y verticalmente en tres pisos, permitiendo la incorporacin de un local comercial o taller. La segunda contempla dos viviendas que se disponen una sobre otra. La vivienda baja es una vivienda terminada (sin crecimiento) de 1 piso, destinada a ancianos y/o discapacitados. La vivienda alta contempla un crecimiento interior en dos pisos (Fig.50). Tipos de vivienda /tipos de familias (Fig.47):

(Fig.47)

(Fig.48-50)

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Configuracin interior de la vivienda

Graduacin espacial

(Fig.51)

(Fig.52)

El programa mnimo inicial contempla la entrega de una dotacin sanitaria compuesta por la unidad bao (ducha, wc y lavatorio), y la unidad cocina (lavatorio), adems de un espacio flexible de uso mltiple (Fig.53) , que en una primera etapa permite actividades de carcter pblico (comedor) y privado (dormitorio), para posteriormente, en la etapa de crecimiento interior, convertirse en un espacio de carcter netamente pblico, y relegar al segundo piso las actividades privadas. Por razones de maximizacin espacial, funcional y econmica, se concibe la vivienda a partir de una matriz de mdulos que contempla una zona flexible (espacio multiuso y eje central) y una zona establecida (bao, escalera, cocina) (Fig.54). La cocina es ventilada, con acceso directo hacia el exterior, que permite en la etapa de crecimiento la incorporacin de los artefactos bsicos, adems de la estufa a lea, la cual, por su ubicacin central, pasa a constituirse en un elemento funcionalsimblico que le otorga el carcter al espacio. Reconociendo la gran cantidad de personas que pueden habitar la vivienda en su densificacin mxima, el bao contempla la separacin de las instancias (lavatorio, wc, ducha), facilitando su ocupacin simultnea, por ms de una persona. (Fig.53) (Fig.54)

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Etapas del crecimiento interior: Convertibilidad y versatilidad en el primer piso + expansibilidad hacia el segundo, en 1 o 2 fases de densificacin. (Fig.55) Ocupacin inicial (Fig.56) Crecimiento Interior Densificacin media (Fig.57) Crecimiento Interior Densificacin mxima

Ocupacin inicial

Crecimiento Interior Mx. Convertibilidad del 1er piso

Crecimiento Interior Mx. Expansibilidad hacia 2do piso

(Fig.58)

(Fig.59)

(Fig.60)

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Etapas iniciales por tipo de vivienda: (Fig.61) Etapa inicial Vivienda Pareada

Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2

(Fig.62) Etapa inicial Vivienda Pareada (comercio)

Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2 + espacio cubierto 31.60 m2

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(Fig.63) Etapa inicial Vivienda Continua

Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2 + espacio cubierto 31.60 m2

(Fig.64) Etapa inicial Vivienda Doble (taller / comercio)

CASA1 Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2 + espacio cubierto 20.00 m2 CASA 2 Crecimiento Mximo 37.50 m2 Sup. Mx. Total 67.50 m2

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(Fig.65) Etapa inicial Vivienda Doble (ancianos)

CASA BAJA Sin Crecimiento CASA ALTA Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2

Para generar la cscara de la vivienda se decide usar un sistema constructivo de entramado en madera en base a paneles estructurales prefabricados ejecutado en una primera etapa por la empresa constructora. Las obras de mejoramiento y crecimiento interior posterior (autoconstruccin asistida) realizadas por los habitantes sigue la lgica de un sistema de tabiquera tradicional en madera, para lo cual, los paneles estructurales, se complementan con una viga central que contempla los conectores metlicos necesarios, facilitando la colocacin de las vigas de entrepiso por parte de las personas (Fig.66). Otro componente fundamental para la densificacin en altura es la escalera, por lo que se estima conveniente entregar como soporte mnimo la parte ms difcil de ejecutar por las personas, esto es, la estructura y peldaos que permiten el giro de la escalera (escalones centrales). (Fig.66)

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La respuesta formal de la vivienda incorpora elementos formales tipolgicos del contexto, principalmente los conceptos de volumen compacto y concentrado para evitar prdidas trmicas, con un predominio del lleno sobre el vaco, cubiertas protectoras de la lluvia, miradores que enfrentan la calle, mxima ocupacin espacial, entretecho habitable, accesos protegidos, aislacin en envolvente, separacin de la vivienda del suelo para evitar humedad directa, uso de la madera en entramados estructurales y revestimientos, uso de planchas metlicas en muros y techumbre, entre otras. La materialidad de los revestimientos exteriores que componen las fachadas, alternan el uso de la madera tinglada y planchas metlicas (Fig.67), las cuales en una etapa posterior podrn ser barnizadas, pintadas, etc. Fachada frontal Fachada lateral Fachada posterior

(Fig.67)

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6. BIBLIOGRAFA
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6.1. Informacin adicional:

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Informacin Estadstica y Digital de Osorno Ilustre Municipalidad de Osorno, Direccin de Obras Municipales, Departamento de Urbanismo. Fuente ilustraciones Fig. 1,2,4,5*,6*,12,13*,14*,15,34*,35*,39*,40*,41*,42* en: - Ilustre Municipalidad de Osorno, Direccin de Obras Municipales, Departamento de Urbanismo. Taller Regional Gestin inmobiliaria para el desarrollo urbano y territorial de la regin de Los Lagos, -Informacin planimtrica y fotogrfica, Direccin de Obras Municipales, Departamento de Urbanismo. Fig. 7,8,9,10,11 en: Montecinos, Hernn; Salinas, Ignacio; Basaes, Patricio Arquitectura tradicional de Osorno y La Unin FAU, Universidad de Chile, Santiago, 1981 Las ilustraciones restantes son de desarrollo propio.

* Informacin adaptada e intervenida

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40