RAPORT DE EXPERTIZ TEHNIC JUDICIAR

Obiectivele expertizei. 1) S se stabileasc cauzele apariiei umezelii n locuina reclamantei ; 2) S se stabileasc contravaloarea prejudiciului cauzat, respectiv ct cost reparaia degradrilor aprute la zid 3) S se stabileasc dac infiltraia de ap din baia prtului, sau eventuala folosire a czii de baie, afecteaz zidul comun. Rspunsurile la obiectivele stabilite de instan Nr. crt. 1 2 INTREBARE Care sunt cauzele apariiei umezelii n dormitorul reclamantei? Care este contravaloarea prejudiciului cauzat reclamantei? S se stabileasc dac infiltraia de ap din baia prtului afecteaz zidul comun? RSPUNS Scurgerile de ap, aprute accidental la evile instalaiei de alimentare cu ap, montate de prt pe peretele comun dintre baie i dormitor Este necesar refacerea zidului din crmid afectat, pe o nlime de 1,50 m ; valoarea lucrrii : 1.040,56 lei Umezeala persistent a zidriei a dus la apariia igrasiei pe ntreg peretele dormitorului ; igrasia a determinat aparitia mucegaiului, ce are influente negative asupra sanatatii, provocand afectiuni respiratorii.

Prezentarea situaiei existente Locuina reclamantei Biloiu Maria imobilul de la nr. 16 i locuina prtului Opu Petre imobilul de la nr. 18 sunt dou cldiri parter cu pereii din pmnt btut i parial din zidrie de crmid. Fiecare din cele dou cldiri este format din mai multe ncperi amplasate niruit. Cele dou cldiri sunt alipite la calcan (aezate spate la spate). Asta presupune c pereii de calcan ai celor dou cldiri sunt aezai unul lng altul. Rspunsurile la obiectivele stabilite de instan. Prezentarea pe larg. 1) S se stabileasc cauzele apariiei umezelii n locuina reclamantei ; La faa locului a fost constatat faptul c n zona n care exist baia prtului i dormitorul reclamantei, una din cldiri n cazul de fa locuina prtului nu are peretele de calcan, altfel c aceste dou ncperi, au un perete, repectiv peretele din spate, comun. Prtul a montat lng acest perete o cad de baie, iar pe perete sunt montate cele dou conducte (ap rece i cald) ce alimenteaz bateria de la cad (conducta este din eav multistrat, tip pexal). Aceste conducte s-au defectat i au produs umezirea peretelui. Scurgerile de apa ce au aprut accidental au provocat mbibarea (ntr-o anumit msur) a peretelui n contact cu conductele de ap. nmuierea a fost mai evident pe partea dinspre dormitorul reclamantei ntruct n baia prtului peretele de deasupra czii de baie este placat cu faian. Evaporarea apei coninute de zidarie este un proces anevoios i de durat i depinde de grosimea zidariei.

Timpul de uscare al peretelui din zidrie de crmid umezit, n cazul de fa se poate calcula astfel : t = p s2 formula de calcul s = 30 cm grosimea peretelui (inclusiv tencuiala) p = 0,28 zile/cm2 coeficientul specific de uscare al zidriei de crmid t = 0,28 252 = 252 zile Timpul de uscare rezultat este de circa 8 luni i poate fi i mai mare dac avem o ventilare slab, insuficienta expunere la soare, atmosfer umed, temperaturi sczute, etc.. 4) S se stabileasc contravaloarea prejudiciului cauzat, respectiv ct cost reparaia degradrilor aprute la zid Umezeala a afectat zidul comun din crmid n profunzime i pe o nlime de circa 1,50 m. Defeciunea aprut la conductele de ap din baia prtului a umezit zidul gros de circa 30 de cm pn pe partea cealalt, nc din primvara anului 2007. n aceste condiii, umezeala persistent a zidariei constructiei, din cauza apei retinute in porii materialelor din care este executat peretele respectiv, a dus la distrugerea parial a produsului argilos ars poros. Pentru refacerea n ntregime a poriunii din zidul din crmid afectat a fost calculat valoarea lucrrilor necesare a fi executate prin deviz estimativ pe categorii de lucrri, ntocmit n baza Catalogului simplificat de preuri pe articole de deviz, pentru lucrri de mic construcie executate n regie proprie (mai 2007).
PREURILE SUNT N LEI RON

MSURUNITATEA DE

CANTITATEA

Nr. crt

DENUMIREA ARTICOLULUI

PRE UNITAR
MAT. MAN. TOTAL

MANOPER

MATERIAL

PRE TOTAL

1 2 3

Desfacerea tencuielilor interioare Demolarea pereilor din din zidrie de crmid plin Zidrie cu grosimea de 25 mcm din crmid plin presat, cu mortar var-ciment Tencuieli interioare dricuite la perei din zidrie, de 2 cm grosime, cu mortar de varciment Gletuirea pereilor i tavanelor cu euroglet (3 mm grosime) Zugrveli simple interioare n culori de var la perei i tavane, n dou straturi TOTAL

mp mc mc

5 1,25 1,25

4,36 4,36 82,09 82,09 457,00 117,20 574,20 4,15 20,20 24,35 1,45 9,92 11,37 0,80 3,16 3,96

571,25

21,80 102,61 146,50

21,80 102,61 717,75

mp

20,75

101,00

121,75

5 6

mp mp

5 5

7,25 4,00 603,25

49,60 15,80 437,31

56,85 19,80 1.040,56

5) S se stabileasc dac infiltraia de ap din baia prtului, sau eventuala folosire a czii de baie, afecteaz zidul comun. Articolul 10.3, alin 3 din Normativul I9/1994, pentru proiectarea i executarea instalaiilor sanitare, precizeaz : n cldirile de locuit n cazul n care nu se poate evita montarea conductelor de alimentare cu ap i canalizare pe pereii dinspre camera de zi, se vor lua msuri pentru izolarea fonic a conductelor, a armturilor i a obiectelor sanitare. Folosirea czii de baie i circulaia apei sub presiune prin conducte i armturi neizolate fonic, afecteaz linite i confortul din camera vecin. Umezeala datorat infiltraiei de ap din baia prtului a afectat zidul comun din crmid n profunzime. Zidria ce a fost n contact direct cu apa, s-a mbibat (s-a saturat) cu ap, care apoi a urcat, prin fenomenul de capilaritate, n masa zidriei. n general umiditatea absorbit se transmite la naltime, proporional cu grosimea zidriei. n peretii interiori, nivelul superior al igrasiei poate ajunge la de 5 ori grosimea peretelui. Umezeala persistent a zidriei constructiei, din cauza apei retinute in porii materialelor din care sunt executati peretii, a dus la apariia igrasiei pe ntreg peretele dormitorului reclamantei. Igrasia are efecte negative asupra microclimatului interior, depreciindu-l, determinind aparitia mucegaiului. Mucegaiul are influente extrem de negative asupra sanatatii, provocand afectiuni respiratorii si cardiovasculare. Mucegaiul s-a dezvolt i n interiorul zidului, eliminnd prin stratul de var spori care se pstreaza in continuare in locuinta, producind in timp grave afectiuni si mentin un climat nesanatos. Degradrile aprute n cazul de fa sunt de tip bilologic (au aprut pete de culoare nchis, maronii sau negre). Acestea sunt produse de factori de natura organica, cum sunt impuritatile continute in ciment sau in agregatele de pietris. In prezenta sarurilor alcaline continute in liant si a umezelii, materialele oganice sunt dizolvate si transportate spre suprafata zidariei unde se depoziteaza datorita evaporarii apei. Concluzii : Montarea conductelor de aduciune ap, pe peretele dormitorului reclamantei este n contradicie cu prevederile normativului I9/1994, pentru proiectarea i executarea instalaiilor sanitare. Conform art. 10.3, alin. 4 din normativul I9/1994 : n cldirile de locuit nu se admite montarea conductelor de alimentare cu ap i canalizare pe pereii spre dormitoare . Deci conform acestui normativ evile instalaiei de alimentare cu ap nu se monteaz pe pereii care despart camera de baie de dormitoare sau de camera de zi . De asemenea, conform art. 598 din Codul civil : unul din vecini nu poate s alture sau s sprijine de zidul comun vreo lucrare, fr consimmntul celuilalt ; n caz de mpotrivire el nu poate face aceasat fr a regula mai nti prin experi mijloacele necesare pentru ca aceast lucrare s nu vateme drepturile celuilalt.

Ing. Aurelian Vduva Turnu Magurele